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新青安成炒房幫兇？財部：逾7成貸款為青壯年購屋需求	2024/06/17發佈
Newtalk新聞蘇元和綜合報導的故事財政部長蘇翠雲在立院財政委員會備詢的資料照。圖：張良一/攝© 由新頭殼提供針對外界撻伐新青安貸款政策，成為房市熱、房價不跌的幫兇！財政部表示，財部督導公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，為協助無自有住宅家庭購屋安居，政策目的明確。青安貸款精進方案實施後之新承作案件，未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約73%，以青壯年族群為主，顯示該項政策確實支持無自有住宅之年輕民眾購屋自住需求。財部表示，去年8月推出精進方案提供利息補貼，於升息趨勢中減輕民眾購屋自住資金負擔，為整體健全房市政策之一環。財政部進一步指出，青安貸款須符合「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件，購置成屋時方可申貸。財政部指出，且影響房屋價格因素眾多，例如稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等，不應直指青安貸款為投機客炒房之幫兇。至近期外界高度關注青安貸款遭不當使用疑義部分，財政部也責請公股銀行開會研商，研議具體改善措施，並落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，防杜人頭戶及貸後出租等未符青安貸款政策目的之行為。財政部並與公股銀行共同合作，研議透過青安貸款案件與政府資料勾稽未符自住使用個案，並依規進行查處，以確實符合青安貸款購屋自住之政策協助目的。

新青安成炒房幫兇？財部：逾7成貸款為青壯年購屋需求

2024/06/17發佈

Newtalk新聞蘇元和綜合報導的故事

財政部長蘇翠雲在立院財政委員會備詢的資料照。圖：張良一/攝

財政部長蘇翠雲在立院財政委員會備詢的資料照。圖：張良一/攝© 由新頭殼提供

針對外界撻伐新青安貸款政策，成為房市熱、房價不跌的幫兇！財政部表示，財部督導公股銀行辦理「青年安心成家購屋優惠貸款」，為協助無自有住宅家庭購屋安居，政策目的明確。青安貸款精進方案實施後之新承作案件，未滿40歲貸款戶數占總戶數比率約73%，以青壯年族群為主，顯示該項政策確實支持無自有住宅之年輕民眾購屋自住需求。

財部表示，去年8月推出精進方案提供利息補貼，於升息趨勢中減輕民眾購屋自住資金負擔，為整體健全房市政策之一環。

財政部進一步指出，青安貸款須符合「成年，本人、配偶及未成年子女無自有住宅者」條件，購置成屋時方可申貸。

財政部指出，且影響房屋價格因素眾多，例如稅賦、市場利率、家庭可支配所得、購屋動機、地區產業發展前景、對房市預期心理等，不應直指青安貸款為投機客炒房之幫兇。

至近期外界高度關注青安貸款遭不當使用疑義部分，財政部也責請公股銀行開會研商，研議具體改善措施，並落實徵授信審核、強化貸後管理及稽查，防杜人頭戶及貸後出租等未符青安貸款政策目的之行為。

財政部並與公股銀行共同合作，研議透過青安貸款案件與政府資料勾稽未符自住使用個案，並依規進行查處，以確實符合青安貸款購屋自住之政策協助目的。

台灣各縣市30年市容對比！過去VS.現在哪個城市最讓你驚訝？	2024/06/17發佈
城市學作者：李建興、王筱慈圖／桃園青埔開發前後，桃園市政府提供。你還記得30年前，小時候的家鄉長什麼樣子嗎？2024《遠見》縣市長施政滿意度調查，翁章梁帶領嘉義縣蛻變為「農工大縣」，三度拿下五星獎；台中市長盧秀燕、連江縣長王忠銘則是連兩年捧回五星；高雄市長陳其邁與台東縣長饒慶鈴也首度躋身五星俱樂部。從這些縣市長的執政成果中，讓人見識到「啟動城市改變，讓人民有感」已成為施政成績高分的密碼。《城市學》也特別向各縣市徵求老照片，讓讀者感受這些年來台灣的改變！今年過年期間，一項網路哏「城市十年來變化」在網友圈暴紅！這起因於當時高雄市在光榮碼頭一帶，重展了十年前曾造訪的「黃色小鴨」。同樣的展出地點，十年前一片廣大的素地，而十年後擁有國際建築水準的高雄流行音樂中心、港旅運中心、世貿展覽館，以及周邊櫛比鱗次的高樓拔地而起，還有已經成圓的高雄輕軌也亮麗穿越。前後的對照圖，不禁讓網友瞠目於高雄十年來的精采變身，連相隔十年，重遊舊地的黃色小鴨設計師霍夫曼，都對這個「變美的醜小鴨」驚嘆不已。於是，各縣市的網友頓時紛紛秀出壓箱的舊照片，來比較城市的今昔變化。將鏡頭轉到中台灣的台中七期重劃區。這塊於1992年開始重劃的土地，曾經是農舍凌散的郊區，誰也沒想到如今卻幻化為台灣高樓建築美學的競技場，更是全台豪宅區的代名詞。再往北到新竹市，位於東區的關新里，最新公布的2021年綜合所得平均數為374.7萬元，連續四年蟬聯全台最富有及最均富「雙冠王」。誰能預料到，1990年代初期，這曾是家庭工廠和農地盤踞的窮鄉，如今卻是九成外地客來竹科淘金的落腳地。只能說，這30年來，台灣的縣市變化真的很大！這不僅源自於地方自治的流轉和升級，更多是遍地開花而競相迭代的軟硬體升級。

台灣各縣市30年市容對比！過去VS.現在哪個城市最讓你驚訝？

2024/06/17發佈

城市學作者：李建興、王筱慈

台灣各縣市30年市容對比！過去VS.現在哪個城市最讓你驚訝？

圖／桃園青埔開發前後，桃園市政府提供。

你還記得30年前，小時候的家鄉長什麼樣子嗎？2024《遠見》縣市長施政滿意度調查，翁章梁帶領嘉義縣蛻變為「農工大縣」，三度拿下五星獎；台中市長盧秀燕、連江縣長王忠銘則是連兩年捧回五星；高雄市長陳其邁與台東縣長饒慶鈴也首度躋身五星俱樂部。從這些縣市長的執政成果中，讓人見識到「啟動城市改變，讓人民有感」已成為施政成績高分的密碼。《城市學》也特別向各縣市徵求老照片，讓讀者感受這些年來台灣的改變！

今年過年期間，一項網路哏「城市十年來變化」在網友圈暴紅！這起因於當時高雄市在光榮碼頭一帶，重展了十年前曾造訪的「黃色小鴨」。同樣的展出地點，十年前一片廣大的素地，而十年後擁有國際建築水準的高雄流行音樂中心、港旅運中心、世貿展覽館，以及周邊櫛比鱗次的高樓拔地而起，還有已經成圓的高雄輕軌也亮麗穿越。

前後的對照圖，不禁讓網友瞠目於高雄十年來的精采變身，連相隔十年，重遊舊地的黃色小鴨設計師霍夫曼，都對這個「變美的醜小鴨」驚嘆不已。於是，各縣市的網友頓時紛紛秀出壓箱的舊照片，來比較城市的今昔變化。

將鏡頭轉到中台灣的台中七期重劃區。這塊於1992年開始重劃的土地，曾經是農舍凌散的郊區，誰也沒想到如今卻幻化為台灣高樓建築美學的競技場，更是全台豪宅區的代名詞。

再往北到新竹市，位於東區的關新里，最新公布的2021年綜合所得平均數為374.7萬元，連續四年蟬聯全台最富有及最均富「雙冠王」。誰能預料到，1990年代初期，這曾是家庭工廠和農地盤踞的窮鄉，如今卻是九成外地客來竹科淘金的落腳地。

只能說，這30年來，台灣的縣市變化真的很大！這不僅源自於地方自治的流轉和升級，更多是遍地開花而競相迭代的軟硬體升級。

「囤房稅2.0」7月上路　5萬戶漏做1事恐繳4倍稅金	2024/06/17發佈
台灣好新聞囤房稅2.0新制將於今年7月1日上路，自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」要件。稅務局表示，新竹市今年房屋稅開徵20萬7,053戶，自住用房屋16萬5,555戶，占開徵戶數近8成，經統計尚有近3成，約5萬戶自住房屋未設立戶籍登記，提醒民眾應於114年3月24日前辦竣戶籍登記，才可適用自住房屋優惠稅率。稅務局表示，依現行規定，個人住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2％。財政部今年1月3日修正「房屋稅條例」部分條文（囤房稅2.0），將於7月1日實施，114年5月開徵，增訂自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記要件，才能適用優惠稅率。稅務局說明，竹市目前尚有約5萬戶未辦竣戶籍登記的自住房屋，最遲須於114年3月24日前（原定114年3月22日，適逢假日展延）辦竣戶籍登記，才可繼續享受自住用優惠稅率。若是房屋使用情形已變更為自住使用，也應於114年3月24日前提出申請，當期才可適用，未於期限內提出申請者，將自申請之次期才開始適用。稅務局提醒，未辦竣戶籍登記的自住房屋，若無法繼續適用自住用優惠稅率，將會改按非自住住家用稅率課徵，依財政部公告基準，竹市屬非直轄市組，非自住住家用房屋按所有人全國持有戶數採差別稅率課徵，最低2.6％，最高可到4.8％，與自住用稅率最大相差4倍，請提早做好節稅規劃。稅務局鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，成為公益出租人或投入社會住宅市場，房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2％的優惠稅率，截至今年5月止已有3,610件公益出租人減免案件。囤房稅2.0鼓勵屋主釋出空置房屋，增加租賃市場供給，只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，就可適用較優惠稅率課徵房屋稅。

「囤房稅2.0」7月上路　5萬戶漏做1事恐繳4倍稅金

2024/06/17發佈

台灣好新聞

囤房稅2.0新制將於今年7月1日上路，自住房屋增訂本人、配偶或直系親屬「辦竣戶籍登記」要件。稅務局表示，新竹市今年房屋稅開徵20萬7,053戶，自住用房屋16萬5,555戶，占開徵戶數近8成，經統計尚有近3成，約5萬戶自住房屋未設立戶籍登記，提醒民眾應於114年3月24日前辦竣戶籍登記，才可適用自住房屋優惠稅率。

稅務局表示，依現行規定，個人住家用房屋，如符合無出租，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且本人、配偶及未成年子女名下房屋全國合計3戶以內，可申請適用自住住家用稅率1.2％。財政部今年1月3日修正「房屋稅條例」部分條文（囤房稅2.0），將於7月1日實施，114年5月開徵，增訂自住房屋須有本人、配偶或直系親屬辦竣戶籍登記要件，才能適用優惠稅率。

稅務局說明，竹市目前尚有約5萬戶未辦竣戶籍登記的自住房屋，最遲須於114年3月24日前（原定114年3月22日，適逢假日展延）辦竣戶籍登記，才可繼續享受自住用優惠稅率。若是房屋使用情形已變更為自住使用，也應於114年3月24日前提出申請，當期才可適用，未於期限內提出申請者，將自申請之次期才開始適用。

稅務局提醒，未辦竣戶籍登記的自住房屋，若無法繼續適用自住用優惠稅率，將會改按非自住住家用稅率課徵，依財政部公告基準，竹市屬非直轄市組，非自住住家用房屋按所有人全國持有戶數採差別稅率課徵，最低2.6％，最高可到4.8％，與自住用稅率最大相差4倍，請提早做好節稅規劃。

稅務局鼓勵民眾釋出房屋作有效利用，成為公益出租人或投入社會住宅市場，房屋稅也能享有與自住住家用房屋1.2％的優惠稅率，截至今年5月止已有3,610件公益出租人減免案件。囤房稅2.0鼓勵屋主釋出空置房屋，增加租賃市場供給，只要出租申報租賃所得達當地一般租金標準，就可適用較優惠稅率課徵房屋稅。

炎上房市！內行人揭8大炒房亂象	2024/06/17發佈
台灣好新聞經常評論房市的業內人士「房阿罵」，觀察到近期房市亂象，包括預售屋封盤、聞積起舞、輝達房、躺平靠爸媽等，並進一步剖析會導致8大副作用。房阿罵說，現在可謂「炎上房市」因為炎上（えんじょう）一詞源自於日本，原本的意思是指火勢猛烈地燃燒。現今台灣高房價亂象，確實衍生了許多問題，包括第一、「投機炒作」，房市投機行為嚴重，部分投資者資金滿溢，利用房地產市場的波動進行炒作，推高房價，讓房產成為投資工具，而非居住需求的滿足手段。第二、「低所得問題」，高房價所得比倍數，遠超出合理一般年輕人可負擔水平，大大反映出低所得族群的現實困境，高房價使得年輕人獨立生活變得困難，也影響了生育率等，以及增加年輕人有能力自行獨立購屋的壓力。第三、「投資房東的租金報酬率」，高房價不僅影響居民，也影響了投資房東的租金報酬率，這可能導致租金上升，進一步加劇了租房族群的負擔，而城市租金水平與收入不匹配，導致居住困難。第四、「住房負擔過重」，年輕人和中低收入群體很難購買自己的住房，甚至租房也越來越困難，許多家庭無法負擔高昂房價，購房壓力山大。第五、「社會不平等加劇」，房市的不公平現象加劇了社會不平等，好地段有房者和無房者之間的差距擴大，房地產成為財富累積和轉移的重要工具，鞏固了既得利益在社會上的階層地位。第六、「城市發展失衡」，高房價使人口和資本集中在少數幾個城市，可能造成其他地區的發展停滯，住房問題使得不同區域之間發展不均衡，形成了差異化的生活品質。第七、「國家的基礎設施壓力增大」，房價高帶來的人口集中,，城市基礎設施如交通、教育、醫療等產生巨大的壓力；公共服務將無法及時跟上人口增長的速度，導致生活品質低落。第八、「政策效應有限」，政府政策在執行過程中遭遇困難，無法達到預期效果或是反效果，雖然政府有推出了一些調控措施，例如新青安或社宅等，房價仍居高不下。房阿罵指出，對於這些叢生的亂象，政府和社會需要採取綜合措施，如稅制利率調整、增加住房供應、打擊炒房、改善租賃市場、推動城市均衡發展等，從多方面入手，才能緩解高房價帶來的各種問題。

炎上房市！內行人揭8大炒房亂象

2024/06/17發佈

台灣好新聞

經常評論房市的業內人士「房阿罵」，觀察到近期房市亂象，包括預售屋封盤、聞積起舞、輝達房、躺平靠爸媽等，並進一步剖析會導致8大副作用。

房阿罵說，現在可謂「炎上房市」因為炎上（えんじょう）一詞源自於日本，原本的意思是指火勢猛烈地燃燒。現今台灣高房價亂象，確實衍生了許多問題，包括第一、「投機炒作」，房市投機行為嚴重，部分投資者資金滿溢，利用房地產市場的波動進行炒作，推高房價，讓房產成為投資工具，而非居住需求的滿足手段。

第二、「低所得問題」，高房價所得比倍數，遠超出合理一般年輕人可負擔水平，大大反映出低所得族群的現實困境，高房價使得年輕人獨立生活變得困難，也影響了生育率等，以及增加年輕人有能力自行獨立購屋的壓力。

第三、「投資房東的租金報酬率」，高房價不僅影響居民，也影響了投資房東的租金報酬率，這可能導致租金上升，進一步加劇了租房族群的負擔，而城市租金水平與收入不匹配，導致居住困難。

第四、「住房負擔過重」，年輕人和中低收入群體很難購買自己的住房，甚至租房也越來越困難，許多家庭無法負擔高昂房價，購房壓力山大。

第五、「社會不平等加劇」，房市的不公平現象加劇了社會不平等，好地段有房者和無房者之間的差距擴大，房地產成為財富累積和轉移的重要工具，鞏固了既得利益在社會上的階層地位。

第六、「城市發展失衡」，高房價使人口和資本集中在少數幾個城市，可能造成其他地區的發展停滯，住房問題使得不同區域之間發展不均衡，形成了差異化的生活品質。

第七、「國家的基礎設施壓力增大」，房價高帶來的人口集中,，城市基礎設施如交通、教育、醫療等產生巨大的壓力；公共服務將無法及時跟上人口增長的速度，導致生活品質低落。

第八、「政策效應有限」，政府政策在執行過程中遭遇困難，無法達到預期效果或是反效果，雖然政府有推出了一些調控措施，例如新青安或社宅等，房價仍居高不下。

房阿罵指出，對於這些叢生的亂象，政府和社會需要採取綜合措施，如稅制利率調整、增加住房供應、打擊炒房、改善租賃市場、推動城市均衡發展等，從多方面入手，才能緩解高房價帶來的各種問題。

達人曝桃園人購屋習慣！「這2區」超妙　在地人狂笑：壁壘分明	2024/06/17發佈
ETtoday房產雲記者鄺郁庭／綜合報導 ▲示意圖，與本文無關。（圖／資料照）每個地區的購屋習慣不同，房產專家何世昌在粉專就分享他的觀察，「說到桃園人的購屋習慣，我覺得最特別的當屬桃園區、中壢區」，因為兩區的人都不太會到另一區買房，且地域認同度涇渭分明，住桃園區的人會說自己是桃園人、住桃園，住中壢的民眾往往講自己是中壢人、住中壢，相當有趣。馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文，分享桃園人的購屋習慣，最特別的當屬桃園區、中壢區。他指出，桃園都市發展屬「雙蛋黃」結構，「有人說這種情況為『兩個太陽』，一個是桃園、另一個是中壢。」在房市特性中，何世昌發現，住桃園區的人除非要投資，否則不太會到中壢買房；住中壢的人則鮮少到桃園區買房，到平鎮買房的人較多。至於桃園人與中壢人「最大的公約數」似乎是八德，「因為八德過去以來都有來自桃園、中壢兩地的外來購屋客。」另外，兩區的地域認同度可說是涇渭分明，「住桃園區的人說會說自己是桃園人、住桃園，住中壢的民眾往往講自己是中壢人、住中壢。」這些現象在過去調研時經常可見，讓何世昌覺得很妙，也問過幾個中壢人「為什麼不說自己住桃園？」對方回答「桃園、中壢不一樣啊」、「桃園是桃園、中壢是中壢。」貼文一出引發熱論，「我住八德，生活圈在桃園、工作在中壢的路過…這三個地區真的壁壘分明」、「身為八德人，我認為自己比較像南新北人」、「有線電視就分北桃園跟南桃園了XD」、「好好笑，我讀書的時候，桃園高中和中壢高中也是勢不兩立喔」、「你把內壢人放哪？」「桃園中壢一邊一國謝謝！」

達人曝桃園人購屋習慣！「這2區」超妙　在地人狂笑：壁壘分明

2024/06/17發佈

ETtoday房產雲記者鄺郁庭／綜合報導

▲▼ 桃園房市情境。（圖／記者陳韋帆攝）

▲示意圖，與本文無關。（圖／資料照）

每個地區的購屋習慣不同，房產專家何世昌在粉專就分享他的觀察，「說到桃園人的購屋習慣，我覺得最特別的當屬桃園區、中壢區」，因為兩區的人都不太會到另一區買房，且地域認同度涇渭分明，住桃園區的人會說自己是桃園人、住桃園，住中壢的民眾往往講自己是中壢人、住中壢，相當有趣。

馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文，分享桃園人的購屋習慣，最特別的當屬桃園區、中壢區。他指出，桃園都市發展屬「雙蛋黃」結構，「有人說這種情況為『兩個太陽』，一個是桃園、另一個是中壢。」

在房市特性中，何世昌發現，住桃園區的人除非要投資，否則不太會到中壢買房；住中壢的人則鮮少到桃園區買房，到平鎮買房的人較多。至於桃園人與中壢人「最大的公約數」似乎是八德，「因為八德過去以來都有來自桃園、中壢兩地的外來購屋客。」

另外，兩區的地域認同度可說是涇渭分明，「住桃園區的人說會說自己是桃園人、住桃園，住中壢的民眾往往講自己是中壢人、住中壢。」這些現象在過去調研時經常可見，讓何世昌覺得很妙，也問過幾個中壢人「為什麼不說自己住桃園？」對方回答「桃園、中壢不一樣啊」、「桃園是桃園、中壢是中壢。」

貼文一出引發熱論，「我住八德，生活圈在桃園、工作在中壢的路過…這三個地區真的壁壘分明」、「身為八德人，我認為自己比較像南新北人」、「有線電視就分北桃園跟南桃園了XD」、「好好笑，我讀書的時候，桃園高中和中壢高中也是勢不兩立喔」、「你把內壢人放哪？」「桃園中壢一邊一國謝謝！」

平均每7間就有1間！全台15坪以下小宅交易佔比創新高	2024/06/15發佈
【理財周刊記者顏瓊真報導】最近幾年小宅產品相當受到購屋民眾的追捧，中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2023年全台15坪以下小宅產品的買賣移轉筆數達21,208筆，佔全台買賣移轉總筆數133,226筆的15.9%，幾乎每7筆交易中就有1筆交易為小宅產品，與此同時，該佔比也創造了自2009年有統計數據以來的歷史新高，顯見小宅產品交易熱度正不斷升溫。中信房屋研展室副理莊思敏表示，以往15坪以下小宅的買盤多為投資出租的置產客群，不過近年來在高房價的影響下，購買小坪數住宅的自住客群也有明顯變多的跡象。莊思敏指出，近年小宅產品的熱銷推估主要有以下三點原因，首先，隨著現代人口結構的轉變，單身人士和獨居人士的比例日益增加，民眾對住宅坪數的需求自然隨之下降。其次，眼看最近幾年全台房價飆漲，但多數民眾薪水的漲幅卻遠遠跟不上通膨和房價的漲幅，迫使口袋不深的購屋民眾只能退而求其次，轉向總價更為親民的小宅產品。再者，目前市面上大部分小宅產品都位於產業聚落、機能成熟的精華區，加上其總價相對較低、裝修成本也相對較低，通常都能獲得不錯的租金投報率，而且如果未來房屋增值，轉手還能賺取利差，因此使得小宅產品備受置產族群青睞。進一步觀察去年六大主要都會區的小宅交易情況，結果顯示台北市小宅交易佔比最高、達到了26.7%，台中市以21.9%的佔比緊隨其後。對此，莊思敏指出，台北市房價高居全台天花板，目前台北市中古屋的平均單價普遍落在7~9字頭上下，新建案的平均單價更是突破3位數，許多想要擁有北市黃金門牌但又有預算考量的購屋民眾，就會把目光轉向低總價的小宅產品。至於台中，台中產業活絡，且市區內還有多間醫院和學校，區域的租屋需求相當旺盛，因此吸引了不少包租公、包租婆入手。莊思敏表示，小宅產品雖然有入手門檻低、投資自住兩相宜的優勢，但購買小坪數住宅仍有一些眉角需要留意，例如：空間規劃、鄰居流動性較高等。建議購屋民眾在選擇小宅產品時最好優先選擇靠近大眾運輸設施，交通便利，機能成熟，學區完善的地段，同時也要盡量選擇管理品質良好的社區，這樣的物件未來轉手的難度相對較低，保值空間也更為可觀。

平均每7間就有1間！全台15坪以下小宅交易佔比創新高

2024/06/15發佈

【理財周刊記者顏瓊真報導】最近幾年小宅產品相當受到購屋民眾的追捧，中信房屋研展室彙整內政部不動產資訊平台資料發現，2023年全台15坪以下小宅產品的買賣移轉筆數達21,208筆，佔全台買賣移轉總筆數133,226筆的15.9%，幾乎每7筆交易中就有1筆交易為小宅產品，與此同時，該佔比也創造了自2009年有統計數據以來的歷史新高，顯見小宅產品交易熱度正不斷升溫。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，以往15坪以下小宅的買盤多為投資出租的置產客群，不過近年來在高房價的影響下，購買小坪數住宅的自住客群也有明顯變多的跡象。

莊思敏指出，近年小宅產品的熱銷推估主要有以下三點原因，首先，隨著現代人口結構的轉變，單身人士和獨居人士的比例日益增加，民眾對住宅坪數的需求自然隨之下降。其次，眼看最近幾年全台房價飆漲，但多數民眾薪水的漲幅卻遠遠跟不上通膨和房價的漲幅，迫使口袋不深的購屋民眾只能退而求其次，轉向總價更為親民的小宅產品。

再者，目前市面上大部分小宅產品都位於產業聚落、機能成熟的精華區，加上其總價相對較低、裝修成本也相對較低，通常都能獲得不錯的租金投報率，而且如果未來房屋增值，轉手還能賺取利差，因此使得小宅產品備受置產族群青睞。

進一步觀察去年六大主要都會區的小宅交易情況，結果顯示台北市小宅交易佔比最高、達到了26.7%，台中市以21.9%的佔比緊隨其後。對此，莊思敏指出，台北市房價高居全台天花板，目前台北市中古屋的平均單價普遍落在7~9字頭上下，新建案的平均單價更是突破3位數，許多想要擁有北市黃金門牌但又有預算考量的購屋民眾，就會把目光轉向低總價的小宅產品。

至於台中，台中產業活絡，且市區內還有多間醫院和學校，區域的租屋需求相當旺盛，因此吸引了不少包租公、包租婆入手。

莊思敏表示，小宅產品雖然有入手門檻低、投資自住兩相宜的優勢，但購買小坪數住宅仍有一些眉角需要留意，例如：空間規劃、鄰居流動性較高等。建議購屋民眾在選擇小宅產品時最好優先選擇靠近大眾運輸設施，交通便利，機能成熟，學區完善的地段，同時也要盡量選擇管理品質良好的社區，這樣的物件未來轉手的難度相對較低，保值空間也更為可觀。

財政部鬆綁！房屋稅、地價稅他益信託特定條件可視為自住	2024/06/15發佈
中時新聞網吳靜君財政部。（圖／吳靜君攝）財政部公布函釋他益信託特定條件之下，可以計入自然人自用3戶內，適用自住稅率1.2％，以照顧納稅義務人身心障礙的家人或是未成年子女。囤房稅2.0預計今年7月即將要上路，而在信託部分，原先只要是他益信託的房子，都不能算是自住房屋，要以非自住課徵2到4.8％的稅率。不過受到人權會議委員建議，應該照顧特殊家庭，因此財政部函是鬆綁信託房子，符合5項條件房屋稅、地價稅可以算入自住。 5項條件分別是：一、受益人為委託人之配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為《精神衛生法》規定之病人；或受益人為委託人之未成年子女。二、信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉於第三人。三、受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利。四、受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。五、信託房地並應符合《土地稅法》第9條、《房屋稅條例》第5條及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定無出租或供營業使用，以及《土地稅法》第17條規定都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝及受益人本人、配偶及其未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限。上開認定標準規定受益人本人、配偶及未成年子女供自住使用之房屋全國合計3戶以內之規定。

財政部鬆綁！房屋稅、地價稅他益信託特定條件可視為自住

2024/06/15發佈

中時新聞網吳靜君

財政部。（圖／吳靜君攝）

財政部公布函釋他益信託特定條件之下，可以計入自然人自用3戶內，適用自住稅率1.2％，以照顧納稅義務人身心障礙的家人或是未成年子女。

囤房稅2.0預計今年7月即將要上路，而在信託部分，原先只要是他益信託的房子，都不能算是自住房屋，要以非自住課徵2到4.8％的稅率。

不過受到人權會議委員建議，應該照顧特殊家庭，因此財政部函是鬆綁信託房子，符合5項條件房屋稅、地價稅可以算入自住。

5項條件分別是：

一、受益人為委託人之配偶或已成年子女，且依身心障礙者權益保障法領有身心障礙證明或為《精神衛生法》規定之病人；或受益人為委託人之未成年子女。

二、信託契約明定信託財產供受益人本人、配偶或直系親屬居住使用，不得處分、出售或移轉於第三人。

三、受益人已確定並享有全部信託利益，且委託人未保留變更受益人之權利。

四、受益人本人、配偶或直系親屬實際居住使用該信託房地並辦竣戶籍登記。

五、信託房地並應符合《土地稅法》第9條、《房屋稅條例》第5條及住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條規定無出租或供營業使用，以及《土地稅法》第17條規定都市土地面積未超過3公畝、非都市土地面積未超過7公畝及受益人本人、配偶及其未成年受扶養親屬適用自用住宅用地稅率以1處為限。

上開認定標準規定受益人本人、配偶及未成年子女供自住使用之房屋全國合計3戶以內之規定。

新青安料敵從嚴？「這群組」免驚免慌不受限	2024/06/15發佈
自由時報文/記者張瀞勻新青安上路後房市買氣熱絡，引發官方祭出新的打炒房措施。(圖/台灣房屋信義101加盟店提供) 新青安上路後房市買氣熱絡，引發官方祭出新的打炒房措施！央行今年Q2的理監事會議，雖然利率凍漲，但發佈了第六波信用管制，將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成，但並未擴大管制範圍，也沒有下修豪宅的總價認定標準，管控力道較預期溫和。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，利率的調整除了牽動房市外，也影響總體經濟的發展，因此單純以調控房市為目的，並不適合從利率下手，加上國際上的升息循環已邁入尾聲，國內的通膨情勢也較先前緩和，所以本次央行利率不變，符合各界預期；但由於國內行庫的不動產放款集中度高，且為防範景氣過熱，央行睽違一年端出了第六波信用管制，展現出對房市「居高思危」的示警意味，也為後續市場投下降溫變化球。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，本次央行下調六都及新竹縣市的第二屋貸款成數，上限從7成壓縮為6成，對市場具有抑制作用，但由於管制區域未擴大，因此資金有可能轉往非管制區佈局，也由於本次管制僅對想買第2屋的七都置產族影響較大，新青安申辦主力的單一自住客，並非政策抑制的對象，所以首購族毋須過度擔憂。不過截至今年4月底，全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶，反應相當不錯，但也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮，且內政部也明言往後不宜再加碼補貼，所以新青安的後續放款及查核將趨嚴，建議首購買家的財務規劃應更保守以對，以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。

新青安料敵從嚴？「這群組」免驚免慌不受限

2024/06/15發佈

自由時報文/記者張瀞勻

新青安上路後房市買氣熱絡，引發官方祭出新的打炒房措施。(圖/台灣房屋信義101加盟店提供)

新青安上路後房市買氣熱絡，引發官方祭出新的打炒房措施！央行今年Q2的理監事會議，雖然利率凍漲，但發佈了第六波信用管制，將特定地區第2戶貸款成數上限降為6成，但並未擴大管制範圍，也沒有下修豪宅的總價認定標準，管控力道較預期溫和。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，利率的調整除了牽動房市外，也影響總體經濟的發展，因此單純以調控房市為目的，並不適合從利率下手，加上國際上的升息循環已邁入尾聲，國內的通膨情勢也較先前緩和，所以本次央行利率不變，符合各界預期；但由於國內行庫的不動產放款集中度高，且為防範景氣過熱，央行睽違一年端出了第六波信用管制，展現出對房市「居高思危」的示警意味，也為後續市場投下降溫變化球。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，本次央行下調六都及新竹縣市的第二屋貸款成數，上限從7成壓縮為6成，對市場具有抑制作用，但由於管制區域未擴大，因此資金有可能轉往非管制區佈局，也由於本次管制僅對想買第2屋的七都置產族影響較大，新青安申辦主力的單一自住客，並非政策抑制的對象，所以首購族毋須過度擔憂。

不過截至今年4月底，全國新青安優貸的受理戶數已逾5萬戶，反應相當不錯，但也衍生「人頭戶」、「假自住真出租」的疑慮，且內政部也明言往後不宜再加碼補貼，所以新青安的後續放款及查核將趨嚴，建議首購買家的財務規劃應更保守以對，以免購屋計畫因貸款不如預期出現變數。

「1縣市」房市已失控！中國人在台看房超震撼在地人也傻眼：2個月漲150萬	2024/06/15發佈
eNews 陳彩梅 ▲ 原PO表示，高雄房價已經失控，「看一次震撼一次」。（示意圖／ENews）高雄房市受半導體大廠陸續進駐影響，今年前5月買賣移轉棟數衝破5000棟，刷破歷史新高，屋齡5年以上的中古大樓第一季平均成交單價來到22.1萬元、年增11.06％，新成屋平均成交單價更是來到33萬元、年增13.40％。對此，一名來台生活的中國女子認為，高雄房價已經失控，「看一次震撼一次」，結果釣出不少在地人傻眼直呼：「2個月漲150萬元，高雄真的發大財了！」原PO在小紅書以「大陸人在台灣生活：近期高雄的房市已失控」為題發文透露，從清明假期開始看房，幾乎全都要提前預約才能看，有些封盤後再開盤的價格相當誇張，也有同建案看一次漲一次價的，甚至出現賣方不給任何資料參考就直接要求下訂金，結果還被人加價買走的情況，讓她看一次震撼一次，不禁搖頭直歎：「不是金額問題，而是這種氛圍很反常，類似颱風天買青菜的感覺，而我選擇吃肉就好」。針對高雄房市熱潮，一名高雄在地人在Dcard以「短短2個月價差150萬」為題發文分享，4月份看了高雄某預建案，2房要價780萬元，當下她並沒有直接出手，直到上週末才決定要下訂，怎料到了現場，代銷竟說「現在沒930萬元不賣了」，讓她錯愕不已，忍不住笑虧：「高雄真的發大財了」。對此，許多網友留言表示：「高雄真的太恐怖了，自從台積電說要去，就一直漲漲漲」、「現在有傳聞，未來大型半導體要進駐高雄，像是艾斯摩爾，還有輝達，高雄根本發大財了」、「以後更貴」、「剛需就買，不怕漲價就別買」、「突然覺得我被加價50萬元氣到內傷，好像也沒什麼了」，但也有網友點出：「同樣的情況北部多個縣市也在發生，不只高雄」、「桃園青埔也很扯，2月看一個二房車1900萬元內，現在要2200萬元了」、「現在房子大部分都只是投資客炒高賣掉跟自住買而已，租金在降，空屋率太高了，價格都給他們隨便喊，就讓他們擺著賣吧」。

「1縣市」房市已失控！中國人在台看房超震撼在地人也傻眼：2個月漲150萬

2024/06/15發佈

eNews 陳彩梅

▲ 原PO表示，高雄房價已經失控，「看一次震撼一次」。（示意圖／ENews）

高雄房市受半導體大廠陸續進駐影響，今年前5月買賣移轉棟數衝破5000棟，刷破歷史新高，屋齡5年以上的中古大樓第一季平均成交單價來到22.1萬元、年增11.06％，新成屋平均成交單價更是來到33萬元、年增13.40％。對此，一名來台生活的中國女子認為，高雄房價已經失控，「看一次震撼一次」，結果釣出不少在地人傻眼直呼：「2個月漲150萬元，高雄真的發大財了！」

原PO在小紅書以「大陸人在台灣生活：近期高雄的房市已失控」為題發文透露，從清明假期開始看房，幾乎全都要提前預約才能看，有些封盤後再開盤的價格相當誇張，也有同建案看一次漲一次價的，甚至出現賣方不給任何資料參考就直接要求下訂金，結果還被人加價買走的情況，讓她看一次震撼一次，不禁搖頭直歎：「不是金額問題，而是這種氛圍很反常，類似颱風天買青菜的感覺，而我選擇吃肉就好」。

針對高雄房市熱潮，一名高雄在地人在Dcard以「短短2個月價差150萬」為題發文分享，4月份看了高雄某預建案，2房要價780萬元，當下她並沒有直接出手，直到上週末才決定要下訂，怎料到了現場，代銷竟說「現在沒930萬元不賣了」，讓她錯愕不已，忍不住笑虧：「高雄真的發大財了」。

對此，許多網友留言表示：「高雄真的太恐怖了，自從台積電說要去，就一直漲漲漲」、「現在有傳聞，未來大型半導體要進駐高雄，像是艾斯摩爾，還有輝達，高雄根本發大財了」、「以後更貴」、「剛需就買，不怕漲價就別買」、「突然覺得我被加價50萬元氣到內傷，好像也沒什麼了」，但也有網友點出：「同樣的情況北部多個縣市也在發生，不只高雄」、「桃園青埔也很扯，2月看一個二房車1900萬元內，現在要2200萬元了」、「現在房子大部分都只是投資客炒高賣掉跟自住買而已，租金在降，空屋率太高了，價格都給他們隨便喊，就讓他們擺著賣吧」。

桃園地政局5月不動產月報機捷這一站交易最熱	2024/06/15發佈
聯合報記者陳俊智／桃園即時報導機場捷運A7體育大學站最靠近雙北，下一站A8長庚醫院站又有醫療中心、購物中心和轉運站，是首購族沿機場捷運置產的熱點（示意圖）。本報資料照片桃園市地政局今天公布「桃園市2024年5月不動產市場交易分析月報」，內容指桃園近期不動產交易持續熱絡，不論是預售屋或中古屋，交易量與價格與去年同期相比皆上漲，原因與央行升息、政府補助首購族利息有關，雖然在台股衝破2萬點及通貨膨脹帶動下，民眾對未來房價偏樂觀，但房市已持續數月熱絡交易，整體市場變動仍待觀察。地政局處出，桃園今年5月買賣登記案件共5108件，比今年4月4323件成長18.2%，也比去年5月4276件增加19.5%，而今年5月買賣登記的建物移轉棟數為4276棟，也比今年4月、去年5月增加1成5和1成4。在預售屋方面，桃園今年4月買賣實價登錄申報共2739件，比3月2690件增加1.8%，去年4月1788件增加53.2%；今年4月的成交均價落在一坪39.2萬元，比3月一坪38.7萬元約莫上漲1.3%，比去年4月一坪35.8萬元成長9.5%。地政局統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件及交易量，指近一年備查案件以中壢最多，主要集中在青埔和機場捷運A20站周邊，近一年交易量和今年4月交易量則是龜山最多，主要集中在機捷A7站。另外，就全市大樓與公寓的價登錄統計，今年2月大樓(含華廈)均價為一坪28.9萬元、公寓均價一坪18.8萬元，與去年同期相比均有1成以上漲幅。台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，A7體育大學站是機場捷運進入桃園的第一站，往來雙北相對便利，A7重劃區周邊匯集郵政物流園區、華亞科技園區等產業居落，就業機會眾多，目前合宜宅附近也有超市、餐飲店家進駐，生活機能正逐漸成形。地政局表示，整體而言，桃園不動產交易量價均比起去年同期均有明顯上漲或增加，原因包含央行3月下旬升息半碼，但政府補貼首購族半碼利息，再加上台股衝破兩萬點、通貨膨脹等因素帶動，使得房市持續熱絡，不過整體市場後續變動情形仍須觀察。

桃園地政局5月不動產月報機捷這一站交易最熱

2024/06/15發佈

聯合報記者陳俊智／桃園即時報導

機場捷運A7體育大學站最靠近雙北，下一站A8長庚醫院站又有醫療中心、購物中心和轉運站，是首購族沿機場捷運置產的熱點（示意圖）。本報資料照片

桃園市地政局今天公布「桃園市2024年5月不動產市場交易分析月報」，內容指桃園近期不動產交易持續熱絡，不論是預售屋或中古屋，交易量與價格與去年同期相比皆上漲，原因與央行升息、政府補助首購族利息有關，雖然在台股衝破2萬點及通貨膨脹帶動下，民眾對未來房價偏樂觀，但房市已持續數月熱絡交易，整體市場變動仍待觀察。

地政局處出，桃園今年5月買賣登記案件共5108件，比今年4月4323件成長18.2%，也比去年5月4276件增加19.5%，而今年5月買賣登記的建物移轉棟數為4276棟，也比今年4月、去年5月增加1成5和1成4。

在預售屋方面，桃園今年4月買賣實價登錄申報共2739件，比3月2690件增加1.8%，去年4月1788件增加53.2%；今年4月的成交均價落在一坪39.2萬元，比3月一坪38.7萬元約莫上漲1.3%，比去年4月一坪35.8萬元成長9.5%。

地政局統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件及交易量，指近一年備查案件以中壢最多，主要集中在青埔和機場捷運A20站周邊，近一年交易量和今年4月交易量則是龜山最多，主要集中在機捷A7站。

另外，就全市大樓與公寓的價登錄統計，今年2月大樓(含華廈)均價為一坪28.9萬元、公寓均價一坪18.8萬元，與去年同期相比均有1成以上漲幅。

台灣房屋長庚直營店店長林士涵表示，A7體育大學站是機場捷運進入桃園的第一站，往來雙北相對便利，A7重劃區周邊匯集郵政物流園區、華亞科技園區等產業居落，就業機會眾多，目前合宜宅附近也有超市、餐飲店家進駐，生活機能正逐漸成形。

地政局表示，整體而言，桃園不動產交易量價均比起去年同期均有明顯上漲或增加，原因包含央行3月下旬升息半碼，但政府補貼首購族半碼利息，再加上台股衝破兩萬點、通貨膨脹等因素帶動，使得房市持續熱絡，不過整體市場後續變動情形仍須觀察。

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