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微型企業暴增16萬家 IG直播主搶開箱 25～45坪微型商辦	2024/05/11發佈
中國時報王莫昀、台中在IG上擁有52萬粉絲的直播主子婷指出，新型態「微型商辦」提供的物業櫃台服務，像寄收包裹、門禁管理，還有漂亮的門面及公設，讓工作起來更安心、便利。（王莫昀攝）疫情顛覆辦公生態，加上九年級生及千禧世代陸續出社會，不願屈就固定上下班模式，「自雇族」快速崛起，微型企業暴增16萬家！甲山林總經理張境在表示，這群網路Z世代創業，講究智慧應用，更要走在流行尖端，昔日的共享辦公室、個人工作室早已無法滿足網路新勢力需求，坐落捷運路網，擁有漂亮門面、智慧管理的新型態「微型辦公室」成新寵。國人偏好自行創業，經濟部中小及新創企業署副署長陳秘順表示，依最新統計中小企業家數來到163.3萬家，較上一年成長近4萬家，進一步檢視又以微型企業居多。官方統計數據顯示，5人以下微型企業家數迅速攀升，占中小企業總數近8成，5年增逾16萬家，已高達118萬家。近年來，全台網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬人。人力專家楊宗斌指出，許多時下年輕人，希望擺脫傳統朝九晚五的工作型態，進而投入創業，成為享受工作彈性、自我實現的「自雇族」，其中不乏因應網路行銷正夯，從直播主，也有人開起斜槓人生，躋身網紅，也促使全台微型企業大增主因之一。陳秘順表示，為協助中小業發展與推動新創升級，各部會已陸續推出各式育成配套方案。微型企業創立掀狂潮，也推升「微型商辦」需求攀升。其實「微型商辦」概念最早從日本開始發酵，寸土寸金的日本東京商辦大樓向來非常搶手，2020年2月空置率1.49％來到史上最低紀錄，許多商辦還沒蓋好，就已滿租，供不應求。由於傳統辦公室面積大、租金高昂，加上數位化後，許多企業透過網路及雲端技術進行遠距工作，不必每位員工都在公司辦公室工作，建築師開始設計經濟實惠的「微型辦公室」。而這些「微型商辦」座落位置，符合日本東京 TOD 軌道經濟學，主要位在市中心、交通便利，且越靠近車站的商辦價值越高。高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，購置微型商辦具四大優勢，首先辦公室的營運管理可以交由專業物管公司打理，可以免除無謂的成本且品質更好，其次可更多、更靈活的跨業合作及創意激發，第三享有創業、置產雙重效益，以及大樓業種豐富、人才聚集，招聘更容易。 25~45坪「微型商辦」與時下的共享辦公室設在舊辦公大樓，多採租用辦公桌、分租小辦公室方式，截然不同，在IG上擁有52萬粉絲的直播主子婷指出，最近在看微型辦公據點，希望坪數為25坪，較符合她們的工作習慣，也能大幅降低創業的門檻，新型態「微型辦公室」提供的物業櫃台服務，像是寄收包裹、門禁管理，讓工作起來更安心、便利。從外觀到門面，本身就很網美，還可以將剪輯區、直播空間、道具區有效分隔，讓直播拍攝更方便，彈性。在房地產已有投資布局的室內設計師莊先生表示，最近購買了位於台中七期，有國際大師設計的「微型商辦」，附近高檔飯店、精品百貨，很容易吸引設計公司聚集，除能形成各行業的產業聚落效應外，也期待能互相整合資源，創造新產業鏈。他認為「微型商辦」門廳氣派，室內又有挑高設計，且採綠建築設計，成為他接待客戶的據點，可為企業形象加分。

微型企業暴增16萬家 IG直播主搶開箱 25～45坪微型商辦

2024/05/11發佈

中國時報王莫昀、台中

在IG上擁有52萬粉絲的直播主子婷指出，新型態「微型商辦」提供的物業櫃台服務，像寄收包裹、門禁管理，還有漂亮的門面及公設，讓工作起來更安心、便利。（王莫昀攝）

疫情顛覆辦公生態，加上九年級生及千禧世代陸續出社會，不願屈就固定上下班模式，「自雇族」快速崛起，微型企業暴增16萬家！甲山林總經理張境在表示，這群網路Z世代創業，講究智慧應用，更要走在流行尖端，昔日的共享辦公室、個人工作室早已無法滿足網路新勢力需求，坐落捷運路網，擁有漂亮門面、智慧管理的新型態「微型辦公室」成新寵。

國人偏好自行創業，經濟部中小及新創企業署副署長陳秘順表示，依最新統計中小企業家數來到163.3萬家，較上一年成長近4萬家，進一步檢視又以微型企業居多。官方統計數據顯示，5人以下微型企業家數迅速攀升，占中小企業總數近8成，5年增逾16萬家，已高達118萬家。

近年來，全台網紅人數暴增，粉絲數小於3萬的網紅已經超過13萬人。人力專家楊宗斌指出，許多時下年輕人，希望擺脫傳統朝九晚五的工作型態，進而投入創業，成為享受工作彈性、自我實現的「自雇族」，其中不乏因應網路行銷正夯，從直播主，也有人開起斜槓人生，躋身網紅，也促使全台微型企業大增主因之一。陳秘順表示，為協助中小業發展與推動新創升級，各部會已陸續推出各式育成配套方案。

微型企業創立掀狂潮，也推升「微型商辦」需求攀升。其實「微型商辦」概念最早從日本開始發酵，寸土寸金的日本東京商辦大樓向來非常搶手，2020年2月空置率1.49％來到史上最低紀錄，許多商辦還沒蓋好，就已滿租，供不應求。由於傳統辦公室面積大、租金高昂，加上數位化後，許多企業透過網路及雲端技術進行遠距工作，不必每位員工都在公司辦公室工作，建築師開始設計經濟實惠的「微型辦公室」。

而這些「微型商辦」座落位置，符合日本東京 TOD 軌道經濟學，主要位在市中心、交通便利，且越靠近車站的商辦價值越高。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，購置微型商辦具四大優勢，首先辦公室的營運管理可以交由專業物管公司打理，可以免除無謂的成本且品質更好，其次可更多、更靈活的跨業合作及創意激發，第三享有創業、置產雙重效益，以及大樓業種豐富、人才聚集，招聘更容易。

25~45坪「微型商辦」與時下的共享辦公室設在舊辦公大樓，多採租用辦公桌、分租小辦公室方式，截然不同，在IG上擁有52萬粉絲的直播主子婷指出，最近在看微型辦公據點，希望坪數為25坪，較符合她們的工作習慣，也能大幅降低創業的門檻，新型態「微型辦公室」提供的物業櫃台服務，像是寄收包裹、門禁管理，讓工作起來更安心、便利。從外觀到門面，本身就很網美，還可以將剪輯區、直播空間、道具區有效分隔，讓直播拍攝更方便，彈性。

在房地產已有投資布局的室內設計師莊先生表示，最近購買了位於台中七期，有國際大師設計的「微型商辦」，附近高檔飯店、精品百貨，很容易吸引設計公司聚集，除能形成各行業的產業聚落效應外，也期待能互相整合資源，創造新產業鏈。他認為「微型商辦」門廳氣派，室內又有挑高設計，且採綠建築設計，成為他接待客戶的據點，可為企業形象加分。

賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤	2024/05/11發佈
東森財經桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區，迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心，卻疑惑沒看到什麼建商在賣，「建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」許多網友也認同「惜售鎖碼加價賣」，專家也直言，建商在控制成本、看好後市之下，傾向慢慢賣，各地都有此現象，還開玩笑「現在哪家不封盤」？ A7重劃區近日議題不斷，網路曝光「車麗屋商場」設計圖，將有麥當勞、星巴克、春水堂等知名集團進駐，台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進度進行中，「敬請期待並於正式營運後多多支持」。民眾卻對近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」「感覺現在A7預售新案越來越少，幾乎都沒看到什麼建商在賣」，提及今年有印象是某建案的4期「剛開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到」，還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元，因此好奇「其他建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」 ●建商鎖盤慢慢賣網友：賣方市場很囂張不少網友也認為有這狀況，「有鎖的沒錯，但放出來的也真的幾乎都賣完了」，還聽說某建案「鎖了一兩棟，成屋比較高價，建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、「A7真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%，代銷說先鎖住」、「之前問林口的某案代銷也是說他們低估行情，賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了，現在賣方市場很囂張的」。有網友便直言建商「賺爛」，「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多，疫情中認錯求買的一堆，然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」，許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了，不賣」、「賣太快利潤反而不好，持續加價賣才是利潤最大化」，「明知道現在主升段當然要惜售啊，賣飛很哭的」。尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐，「一個車麗屋商場就讓投客高潮，建商還不惜售坐等抬轎嗎？A7的副本還有很多可打，有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了，A7大群組相當興奮啊」。 ●看好後市續漲建商老神在在「現在哪裡不封盤？」住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說，建商鎖盤的心態其實各地都有，主因是近年營建成本較高又缺工，建商多先控制確認好成本後再銷售，且看好後市價格應會持續走漲，不須一時賣完，所以普遍慢慢賣。回頭來看A7的市況，陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重，主要是去年不少建案延後推出，讓整體推案量確有衰退情勢，今年則蹲低跳高，牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶佳、富宇的指標大案，其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目，新案房價站穩4字頭，雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主，但未來居住人口趨多，帶動生活機能也水到渠成。陳炳辰補充，今年桃園市的新案預售熱區除了A7外，還有A20、大園、山鼻、中路、青埔、楊梅以及迴龍的桃園門牌，而建商推案則不心急，房市後況看好下也能拉大獲利空間，不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在，像新竹、基隆，乃至於台中也有類似情況，賣方市場高姿態不言可喻。（封面圖／東森財經新聞張琬聆）

賣方很囂張？傳桃園A7「集體鎖住不賣」專家：現在哪裡不封盤

2024/05/11發佈

東森財經

桃園龜山A7重劃區是近年北台灣首購熱區，迎來麥當勞進駐讓民眾更有信心，卻疑惑沒看到什麼建商在賣，「建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」許多網友也認同「惜售鎖碼加價賣」，專家也直言，建商在控制成本、看好後市之下，傾向慢慢賣，各地都有此現象，還開玩笑「現在哪家不封盤」？

A7重劃區近日議題不斷，網路曝光「車麗屋商場」設計圖，將有麥當勞、星巴克、春水堂等知名集團進駐，台灣麥當勞也進一步向《東森財經新聞》證實正配合業主的相關申請進度進行中，「敬請期待並於正式營運後多多支持」。

民眾卻對近期A7房市感到疑惑，在PTT（批踢踢實業坊）的「home-sale售屋板」「感覺現在A7預售新案越來越少，幾乎都沒看到什麼建商在賣」，提及今年有印象是某建案的4期「剛開案沒幾天就完銷，速度太快根本跟不到」，還補充一開賣就只剩4房一坪52萬元，因此好奇「其他建商這樣一直鎖住不賣，到底是在等什麼？」

●建商鎖盤慢慢賣網友：賣方市場很囂張

不少網友也認為有這狀況，「有鎖的沒錯，但放出來的也真的幾乎都賣完了」，還聽說某建案「鎖了一兩棟，成屋比較高價，建商可以慢慢賣」、「現在供給越來越少正常啊」、「A7真的是沒有房子可以買」、「賣一間獲利少10%，代銷說先鎖住」、「之前問林口的某案代銷也是說他們低估行情，賣一週就鎖盤了」、「鶯歌都敢新案鎖兩房了，現在賣方市場很囂張的」。

有網友便直言建商「賺爛」，「疫情前我記得代銷囂張程度跟現在差不多，疫情中認錯求買的一堆，然後現在看不到怎麼輸又囂張起來了」，許多網友也對建商鎖盤狀況解釋是「惜售鎖碼加價賣」、「賺飽了，不賣」、「賣太快利潤反而不好，持續加價賣才是利潤最大化」，「明知道現在主升段當然要惜售啊，賣飛很哭的」。

尤其眼見A7將有大型品牌商家進駐，「一個車麗屋商場就讓投客高潮，建商還不惜售坐等抬轎嗎？A7的副本還有很多可打，有戲」、「A7萬眾期待的麥當勞要來了，A7大群組相當興奮啊」。

●看好後市續漲建商老神在在

「現在哪裡不封盤？」住展雜誌企研室總監陳炳辰對此現象開玩笑地說，建商鎖盤的心態其實各地都有，主因是近年營建成本較高又缺工，建商多先控制確認好成本後再銷售，且看好後市價格應會持續走漲，不須一時賣完，所以普遍慢慢賣。

回頭來看A7的市況，陳炳辰反而認為鎖盤情況並不嚴重，主要是去年不少建案延後推出，讓整體推案量確有衰退情勢，今年則蹲低跳高，牛角坡路段與華亞園區都有知名建商如寶佳、富宇的指標大案，其他區域也有一定推案量如豐邑、頤昌、潤隆等新案都受矚目，新案房價站穩4字頭，雖然目前機能還是以捷運站、華亞園區為主，但未來居住人口趨多，帶動生活機能也水到渠成。

陳炳辰補充，今年桃園市的新案預售熱區除了A7外，還有A20、大園、山鼻、中路、青埔、楊梅以及迴龍的桃園門牌，而建商推案則不心急，房市後況看好下也能拉大獲利空間，不論是惜售、暫緩銷售都顯老神在在，像新竹、基隆，乃至於台中也有類似情況，賣方市場高姿態不言可喻。

（封面圖／東森財經新聞張琬聆）

預售屋代銷要求付50萬訂金才能看合約！律師：已觸法	2024/05/09發佈
民視新聞網財經中心／呂中漁、陳聖翰台北報導預售屋代銷要求付50萬訂金才能看合約！律師：已觸法最近有網友在社群平台發文，表明自己是首購族，看上了一間預售屋，沒想到代銷卻跟他說，要繳50萬的訂金才能看合約書，讓他覺得自己好像被話術了，對此有律師表示，消費者事前的審閱，是不能阻擋的，如果要收費就違反規定，將可依公平交易法，重罰25萬！鷹架上工人來回穿梭，最後預售屋會蓋成甚麼樣，只能從合約中看出來，但現在有一名28歲女網友PO文。表示自己上個月，看上一間台中的預售屋，先刷了5萬元預約，但代銷卻說，要付訂金50萬，才能拿合約書回來審閱，起初沒覺的不妥，但在詢問朋友後，才恍然大悟自己被洗腦了，對此，不少網友都遇過類似情形，有人表示，他拿合約審閱連5萬都不用付、也有人說代銷是想讓你早點成交，是話術手段，不過剛上完營業員課程的民眾說，這樣已經違法，可以去檢舉了！民眾說，應該要先拿合約書才能付定金吧，就是我們要先看合約，不能不知道合約內容就付錢，大家都是直接合約團開來看。民眾說，最好的就是，先看到合約書再付定金，還是會以自身的利益去想。民眾大多幫原PO叫屈，但記者實際詢問房仲，他卻認為其實民眾誤會大了，因為這名代銷，用的是擬訂的意思，如果之後消費者不滿意，還能返還所有訂金，所以並不違法，但如果用預付保證金才能審閱合約，就算觸法。房仲陳泰源說，如果今天他跟消費者收的是，約定的"定金"的話，才給人家審閱契約，那就違法了，所以關鍵在哪個定(或訂)。律師蔣美龍說，消費者他要做事前審閱的時候，是一個不能阻擋的權利，並不能設定限制跟條件，如果說被認定違反，公平交易法25條的話，那這個部分是可以罰，新台幣最少25萬。但律師看法不同，認為消費者事前的審閱是基本權益，要付錢才能審閱已經違反公平交易法，可以重罰25萬！未來買預售屋被要求要先付訂金，民眾都可以拒絕，捍衛自身權益。

預售屋代銷要求付50萬訂金才能看合約！律師：已觸法

2024/05/09發佈

民視新聞網財經中心／呂中漁、陳聖翰台北報導

預售屋代銷要求付50萬訂金才能看合約！律師：已觸法

最近有網友在社群平台發文，表明自己是首購族，看上了一間預售屋，沒想到代銷卻跟他說，要繳50萬的訂金才能看合約書，讓他覺得自己好像被話術了，對此有律師表示，消費者事前的審閱，是不能阻擋的，如果要收費就違反規定，將可依公平交易法，重罰25萬！

鷹架上工人來回穿梭，最後預售屋會蓋成甚麼樣，只能從合約中看出來，但現在有一名28歲女網友PO文。

表示自己上個月，看上一間台中的預售屋，先刷了5萬元預約，但代銷卻說，要付訂金50萬，才能拿合約書回來審閱，起初沒覺的不妥，但在詢問朋友後，才恍然大悟自己被洗腦了，對此，不少網友都遇過類似情形，有人表示，他拿合約審閱連5萬都不用付、也有人說代銷是想讓你早點成交，是話術手段，不過剛上完營業員課程的民眾說，這樣已經違法，可以去檢舉了！

民眾說，應該要先拿合約書才能付定金吧，就是我們要先看合約，不能不知道合約內容就付錢，大家都是直接合約團開來看。

民眾說，最好的就是，先看到合約書再付定金，還是會以自身的利益去想。

民眾大多幫原PO叫屈，但記者實際詢問房仲，他卻認為其實民眾誤會大了，因為這名代銷，用的是擬訂的意思，如果之後消費者不滿意，還能返還所有訂金，所以並不違法，但如果用預付保證金才能審閱合約，就算觸法。

房仲陳泰源說，如果今天他跟消費者收的是，約定的"定金"的話，才給人家審閱契約，那就違法了，所以關鍵在哪個定(或訂)。

律師蔣美龍說，消費者他要做事前審閱的時候，是一個不能阻擋的權利，並不能設定限制跟條件，如果說被認定違反，公平交易法25條的話，那這個部分是可以罰，新台幣最少25萬。

但律師看法不同，認為消費者事前的審閱是基本權益，要付錢才能審閱已經違反公平交易法，可以重罰25萬！未來買預售屋被要求要先付訂金，民眾都可以拒絕，捍衛自身權益。

親民房價再享7%輕鬆付這裡成為全民買房熱區	2024/05/09發佈
經濟日報張瑞文基捷完工通車後，從八堵車站可一線串聯板南線，對於在汐港湖上班的通勤族無疑是一大福音。（3D示意圖）業者／提供全台低單、低總價區域房市交易熱絡，顯然目前買盤仍以自住與青年成家為主流，在雙北高房價的擠壓外溢效應之下，大台北核心區外環第一圈，只要推出房價親民的建案，皆受到買方青睞，而近期基隆捷運拍板定案後，也吸引不少雙北想買房族群出籠賞屋，預期總價帶相對低、具有補漲空間的區域，將成為下一波房市焦點。而以基隆在地指標造鎮案「城上城」為例，實價登錄已見46萬的價格，租金行情也相當好，早期入手的客戶，享受到房價增值外，建築高品質的好口碑，也是房價持續上漲的因素之一，進而帶動接下來即將推出的城上城二期備受矚目。放眼雙北地區，只要有捷運行經的房子，都具備增值抗跌的特性，不動產業者指出，未來基捷完工通車後，從八堵車站可一線串聯板南線，對於在汐港湖上班的通勤族無疑是一大利多；除此之外開車也僅需約18分鐘到南港，約20分鐘可達內湖，完善的交通路網、加上基隆現階段親民的房價，無論是自住或置產，皆能輕鬆負擔，因此「美麗上城」尚未開案就受到不少買方關注。在高房價的時代，年輕族群想要用有限資金買房並不容易，有鑑於此，甲山林「美麗上城」推出優付方案，首付68萬起，即能買到全室精裝修、家電及傢俱，貼心為您一次準備到位；而在建築方面，為了讓客戶買的放心，提供業界首創建築履歷，詳實記錄施工過程，並建置三級品管制度，嚴格要求建築品質。此外，近期台灣地震頻繁，台北市長蔣萬安喊出「大都更時代」來臨，更凸顯眼下雙北房屋結構的老舊，潛在巨大的安全風險，但土地整合的時間曠日費時，且市中心的都更案入手門檻也相當高，不少買方將眼光轉向房價合理、具有交通建設、科園利多的新建案。甲山林集團也強調，今年以來地震頻頻，再度掀起全民建築安全意識，「美麗上城」以耐震6級(符合108年中央氣象及規範)的規格設計，全案採逆打工工法、筏式基礎，並於各棟設置剪力牆，可有效減緩地震來臨時的搖晃程度，堅固的建築安全，是消費者購屋首選。期望讓買方用親民的價格，買到具備增值潛力、又能住得安心的好房子。

親民房價再享7%輕鬆付這裡成為全民買房熱區

2024/05/09發佈

經濟日報張瑞文

基捷完工通車後，從八堵車站可一線串聯板南線，對於在汐港湖上班的通勤族無疑是一大福音。（3D示意圖）業者／提供

全台低單、低總價區域房市交易熱絡，顯然目前買盤仍以自住與青年成家為主流，在雙北高房價的擠壓外溢效應之下，大台北核心區外環第一圈，只要推出房價親民的建案，皆受到買方青睞，而近期基隆捷運拍板定案後，也吸引不少雙北想買房族群出籠賞屋，預期總價帶相對低、具有補漲空間的區域，將成為下一波房市焦點。

而以基隆在地指標造鎮案「城上城」為例，實價登錄已見46萬的價格，租金行情也相當好，早期入手的客戶，享受到房價增值外，建築高品質的好口碑，也是房價持續上漲的因素之一，進而帶動接下來即將推出的城上城二期備受矚目。

放眼雙北地區，只要有捷運行經的房子，都具備增值抗跌的特性，不動產業者指出，未來基捷完工通車後，從八堵車站可一線串聯板南線，對於在汐港湖上班的通勤族無疑是一大利多；除此之外開車也僅需約18分鐘到南港，約20分鐘可達內湖，完善的交通路網、加上基隆現階段親民的房價，無論是自住或置產，皆能輕鬆負擔，因此「美麗上城」尚未開案就受到不少買方關注。

在高房價的時代，年輕族群想要用有限資金買房並不容易，有鑑於此，甲山林「美麗上城」推出優付方案，首付68萬起，即能買到全室精裝修、家電及傢俱，貼心為您一次準備到位；而在建築方面，為了讓客戶買的放心，提供業界首創建築履歷，詳實記錄施工過程，並建置三級品管制度，嚴格要求建築品質。

此外，近期台灣地震頻繁，台北市長蔣萬安喊出「大都更時代」來臨，更凸顯眼下雙北房屋結構的老舊，潛在巨大的安全風險，但土地整合的時間曠日費時，且市中心的都更案入手門檻也相當高，不少買方將眼光轉向房價合理、具有交通建設、科園利多的新建案。

甲山林集團也強調，今年以來地震頻頻，再度掀起全民建築安全意識，「美麗上城」以耐震6級(符合108年中央氣象及規範)的規格設計，全案採逆打工工法、筏式基礎，並於各棟設置剪力牆，可有效減緩地震來臨時的搖晃程度，堅固的建築安全，是消費者購屋首選。期望讓買方用親民的價格，買到具備增值潛力、又能住得安心的好房子。

驗、交屋近了！航空城安置宅實品屋開箱　強大系統「直接算總價」	2024/05/09發佈
新聞來源:台灣好新聞 ▼航空城安置住宅預計年底前陸續竣工申請使用執照，明（2025）年第1季就可以辦理看屋、驗屋作業。圖（格局圖）／桃園市政府提供桃園市長張善政5月1日聯合視察航空城安置住宅進度，並開箱實品屋。桃園市政府住宅發展處表示，為了方便民眾線上賞屋，已將16間實品屋拍攝3D環景影像，民眾可上網看屋；此外，線上賞屋系統還能標示出適用差額減收的房型，直接計算出房屋總價。桃園市住宅發展處說明，為讓安置戶可先對未來居家空間勾勒出想像畫面，特地裝潢了16間實品屋，除了配有基本廚具、衛浴設備、電子智慧門鎖、廚房不斷電插座之外，還有當層排氣、給水上配管、隔音地墊、隔音氣密窗等配備，並有耐震標章及10年防水保固的品質保證。住宅發展處表示，從今年5月10日起，將展開連續6週的選屋作業，安置戶除了可從配售手冊了解各基地房型資訊、至配售中心參觀房屋模型並由專人解說之外，也可至線上賞屋系統看部分房型的3D環景，並提供線上預選房屋系統，藉由基地、房型、樓層、面向、總價區間等條件，快速篩選找到心目中理想的房屋。線上賞屋系統還能夠標示出適用差額減收的房型，並直接計算出總價，安置戶可先列出一些篩選出來的房型，以利在選屋當天，迅速選到自己理想的房子。住宅發展處指出，航空城安置住宅51棟，已上梁45棟，今年5月底前將將全數完成上梁作業，預計年底前陸續竣工申請使用執照，明（2025）年第1季就可以辦理看屋、驗屋作業。 ▼航空城安置住宅預計年底前陸續竣工申請使用執照，明（2025）年第1季就可以辦理看屋、驗屋作業。圖（格局圖）／桃園市政府提供

驗、交屋近了！航空城安置宅實品屋開箱　強大系統「直接算總價」

2024/05/09發佈

新聞來源:台灣好新聞

▼航空城安置住宅預計年底前陸續竣工申請使用執照，明（2025）年第1季就可以辦理看屋、驗屋作業。圖（格局圖）／桃園市政府提供

桃園市長張善政5月1日聯合視察航空城安置住宅進度，並開箱實品屋。桃園市政府住宅發展處表示，為了方便民眾線上賞屋，已將16間實品屋拍攝3D環景影像，民眾可上網看屋；此外，線上賞屋系統還能標示出適用差額減收的房型，直接計算出房屋總價。

桃園市住宅發展處說明，為讓安置戶可先對未來居家空間勾勒出想像畫面，特地裝潢了16間實品屋，除了配有基本廚具、衛浴設備、電子智慧門鎖、廚房不斷電插座之外，還有當層排氣、給水上配管、隔音地墊、隔音氣密窗等配備，並有耐震標章及10年防水保固的品質保證。

住宅發展處表示，從今年5月10日起，將展開連續6週的選屋作業，安置戶除了可從配售手冊了解各基地房型資訊、至配售中心參觀房屋模型並由專人解說之外，也可至線上賞屋系統看部分房型的3D環景，並提供線上預選房屋系統，藉由基地、房型、樓層、面向、總價區間等條件，快速篩選找到心目中理想的房屋。

線上賞屋系統還能夠標示出適用差額減收的房型，並直接計算出總價，安置戶可先列出一些篩選出來的房型，以利在選屋當天，迅速選到自己理想的房子。

住宅發展處指出，航空城安置住宅51棟，已上梁45棟，今年5月底前將將全數完成上梁作業，預計年底前陸續竣工申請使用執照，明（2025）年第1季就可以辦理看屋、驗屋作業。

▼航空城安置住宅預計年底前陸續竣工申請使用執照，明（2025）年第1季就可以辦理看屋、驗屋作業。圖（格局圖）／桃園市政府提供

許淑華稱房價翻3倍徐巧芯：4000萬元賣她明天交屋	2024/05/09發佈
（中央社記者王承中台北8日電）國民黨立委徐巧芯遭爆在京華城附近買房，民進黨台北市議員許淑華稱未來價值翻3倍。徐巧芯今天表示，她買的是屋齡54年，要爬樓梯的房子，是因為離母親的住處很近。如果許淑華要買，她可以新台幣4000萬元賣給許淑華，明天就交屋。媒體人溫朗東質疑國民黨立委徐巧芯和建商達永建設關係匪淺，「原來，京華城案跟徐巧芯案，是同一個案子」，稱自己接獲線報，徐巧芯家正在都更進行式，房價準備一飛沖天。民進黨台北市議員許淑華指徐巧芯精準投資，未來會有5000萬元、6000萬元的價值。對於被質疑在台北市京華城附近買中古屋是精準投資高獲利，徐巧芯今天在立法院接受媒體聯訪時提到，她之所以會買這間房子，是因為離母親住處走路5分鐘。她公開說，可以4000萬元賣給許淑華，許淑華要買的話，明天就交屋。徐巧芯表示，政治人物買新房子，就被質疑是不是跟建商有合作，她買54年屋齡的中古屋，就被質疑是不是要都更，她根本不想都更，還怕被說釘子戶，她還年輕可以爬樓梯，身手還很好，惡意抹黑爆料，對她跟家人進行人格毀滅。徐巧芯透露，京華城的容積率提升與否也不會提升到她家的容積率，她從小在京華城周邊生活，之所以選擇中古屋的原因，是因為她的母親一個人住，年紀大也離婚了，現在住處離母親住處走路5分鐘，屋子相隔一條路，跟京華城容積率都沒有關係。針對溫朗東質疑徐巧芯在京華城容積率放寬的會議上簽名，徐巧芯強調，那是助理代簽，還要放任側翼造謠多久，對她跟家人進行攻擊。她不是政治世家，可以承受高強度政治攻擊，父母只是普通人，為什麼要被這樣對待，54年要爬樓梯中古屋，有什麼好拍，相關錯誤爆料可以停止。對於有人質疑超貸，徐巧芯回應，絕對沒有超貸，有問題可以去向銀行檢舉，網軍側翼每次說超貸都翻車，有任何問題找金管會、銀行去查，絕對查無不法，都是按照規定進行。（編輯：張若瑤）1130508

許淑華稱房價翻3倍徐巧芯：4000萬元賣她明天交屋

2024/05/09發佈

（中央社記者王承中台北8日電）國民黨立委徐巧芯遭爆在京華城附近買房，民進黨台北市議員許淑華稱未來價值翻3倍。徐巧芯今天表示，她買的是屋齡54年，要爬樓梯的房子，是因為離母親的住處很近。如果許淑華要買，她可以新台幣4000萬元賣給許淑華，明天就交屋。

媒體人溫朗東質疑國民黨立委徐巧芯和建商達永建設關係匪淺，「原來，京華城案跟徐巧芯案，是同一個案子」，稱自己接獲線報，徐巧芯家正在都更進行式，房價準備一飛沖天。民進黨台北市議員許淑華指徐巧芯精準投資，未來會有5000萬元、6000萬元的價值。

對於被質疑在台北市京華城附近買中古屋是精準投資高獲利，徐巧芯今天在立法院接受媒體聯訪時提到，她之所以會買這間房子，是因為離母親住處走路5分鐘。她公開說，可以4000萬元賣給許淑華，許淑華要買的話，明天就交屋。

徐巧芯表示，政治人物買新房子，就被質疑是不是跟建商有合作，她買54年屋齡的中古屋，就被質疑是不是要都更，她根本不想都更，還怕被說釘子戶，她還年輕可以爬樓梯，身手還很好，惡意抹黑爆料，對她跟家人進行人格毀滅。

徐巧芯透露，京華城的容積率提升與否也不會提升到她家的容積率，她從小在京華城周邊生活，之所以選擇中古屋的原因，是因為她的母親一個人住，年紀大也離婚了，現在住處離母親住處走路5分鐘，屋子相隔一條路，跟京華城容積率都沒有關係。

針對溫朗東質疑徐巧芯在京華城容積率放寬的會議上簽名，徐巧芯強調，那是助理代簽，還要放任側翼造謠多久，對她跟家人進行攻擊。她不是政治世家，可以承受高強度政治攻擊，父母只是普通人，為什麼要被這樣對待，54年要爬樓梯中古屋，有什麼好拍，相關錯誤爆料可以停止。

對於有人質疑超貸，徐巧芯回應，絕對沒有超貸，有問題可以去向銀行檢舉，網軍側翼每次說超貸都翻車，有任何問題找金管會、銀行去查，絕對查無不法，都是按照規定進行。（編輯：張若瑤）1130508

縣市政府調高稅基 50萬新屋房屋稅動輒破萬	2024/05/09發佈
自由時報〔記者徐義平／台北報導〕二○一四年之後，各縣市政府大幅調高房屋標準單價，且多數縣市一口氣翻倍調漲。根據信義房屋彙整數據，二○一九年以後全國住宅完工數量累積近五十萬戶，這些屋主五月要繳房屋稅，恐動輒破萬元，將相當有感。 ●屋齡10年是高低分水嶺房屋標準單價是房屋稅主要稅基之一，過去常被批評連實際造價一半都不到。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房屋稅高低分水嶺大概以屋齡十年為區分，以新竹縣竹北市一戶屋齡三年的標準三房為例，今年房屋稅金額超過二萬元；而同樣標準三房，地點在新北市林口區，屋齡約八年，今年房屋稅金額也達二萬元；反觀也是標準三房，屋齡十四年，地點在新北市汐止區，房屋稅僅約四二○○元。他指出，影響房屋稅的因素除了標準單價調高外，建築結構、樓層高度、路段率與折舊率都會影響，但近幾年影響房屋稅最大的關鍵絕對是房屋標準單價拉高。據統計，若以一九八四年房屋標準單價為基準，各縣市政府調高幅度以台北市最高，平均調高一．八四倍，其他一倍起跳縣市包括宜蘭縣約一．四二倍、新北市約一．一七倍、高雄市約一．○一倍，新竹縣市約一倍；反觀台中市、桃園市調高幅度均不到一倍，各約八十四％、七十％，且調高時間點均落在二○一四年之後。曾敬德提醒，調高房屋標準單價，除了影響房屋稅金額外，當買賣房屋時，買方契稅也可能受到影響而加重，若是遇到囤房稅二．○，明年收到稅單將會更加有感。

縣市政府調高稅基 50萬新屋房屋稅動輒破萬

2024/05/09發佈

自由時報

〔記者徐義平／台北報導〕二○一四年之後，各縣市政府大幅調高房屋標準單價，且多數縣市一口氣翻倍調漲。根據信義房屋彙整數據，二○一九年以後全國住宅完工數量累積近五十萬戶，這些屋主五月要繳房屋稅，恐動輒破萬元，將相當有感。

●屋齡10年是高低分水嶺

房屋標準單價是房屋稅主要稅基之一，過去常被批評連實際造價一半都不到。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房屋稅高低分水嶺大概以屋齡十年為區分，以新竹縣竹北市一戶屋齡三年的標準三房為例，今年房屋稅金額超過二萬元；而同樣標準三房，地點在新北市林口區，屋齡約八年，今年房屋稅金額也達二萬元；反觀也是標準三房，屋齡十四年，地點在新北市汐止區，房屋稅僅約四二○○元。

他指出，影響房屋稅的因素除了標準單價調高外，建築結構、樓層高度、路段率與折舊率都會影響，但近幾年影響房屋稅最大的關鍵絕對是房屋標準單價拉高。

據統計，若以一九八四年房屋標準單價為基準，各縣市政府調高幅度以台北市最高，平均調高一．八四倍，其他一倍起跳縣市包括宜蘭縣約一．四二倍、新北市約一．一七倍、高雄市約一．○一倍，新竹縣市約一倍；反觀台中市、桃園市調高幅度均不到一倍，各約八十四％、七十％，且調高時間點均落在二○一四年之後。

曾敬德提醒，調高房屋標準單價，除了影響房屋稅金額外，當買賣房屋時，買方契稅也可能受到影響而加重，若是遇到囤房稅二．○，明年收到稅單將會更加有感。

新潤首季EPS0.87元今年擬推北士科及青埔兩新案	2024/05/09發佈
鉅亨網記者張欽發台北新潤興業董事長郭長庚。(鉅亨網記者張欽發攝) 建商新潤興業 (6186-TW) 今 (8) 日公布最新財報，2024 年首季稅後純益 1.3 億元，季減約 58.91%，年增 2.72 倍，每股純益 0.87 元，新潤 2024 年計畫推出北士科住宅大樓案「士科大院.」，總銷達 120 億元，同時，也將在桃園青埔高鐵特區推案，同時，新潤年將有 5 筆建案完工，合計總銷 130 億元。新潤 2024 年首季營收 9.68 億元，毛利率 25.61%，季增 4.3 個百分點，年減 3.27 個百分點，稅後純益爲 1.3 億元，季減約 58.91%，年增 2.72 倍，每股純益 0.87 元。新潤 2024 年預計有 5 筆建案完工，合計總銷 130 億元，將使全年業績優於去年。其中總銷 23 億元「新潤 A5」正展開交屋，第二季業績將有望較首季更佳；而下半年陸續有 4 筆個案完工。新潤 2024 年下半年完工個案有新北市淡水的「新潤心苑」，桃園市蘆竹「新潤麗蒔」、新北新莊商辦案「新知商辦大樓」加入；在今年底則有台北市南港區、與亞昕 (5213-TW) 合建的「擎天森林」，「擎天森林」案完工。

新潤首季EPS0.87元今年擬推北士科及青埔兩新案

2024/05/09發佈

鉅亨網記者張欽發台北

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新潤興業董事長郭長庚。(鉅亨網記者張欽發攝)

建商新潤興業 (6186-TW) 今 (8) 日公布最新財報，2024 年首季稅後純益 1.3 億元，季減約 58.91%，年增 2.72 倍，每股純益 0.87 元，新潤 2024 年計畫推出北士科住宅大樓案「士科大院.」，總銷達 120 億元，同時，也將在桃園青埔高鐵特區推案，同時，新潤年將有 5 筆建案完工，合計總銷 130 億元。

新潤 2024 年首季營收 9.68 億元，毛利率 25.61%，季增 4.3 個百分點，年減 3.27 個百分點，稅後純益爲 1.3 億元，季減約 58.91%，年增 2.72 倍，每股純益 0.87 元。

新潤 2024 年預計有 5 筆建案完工，合計總銷 130 億元，將使全年業績優於去年。其中總銷 23 億元「新潤 A5」正展開交屋，第二季業績將有望較首季更佳；而下半年陸續有 4 筆個案完工。

新潤 2024 年下半年完工個案有新北市淡水的「新潤心苑」，桃園市蘆竹「新潤麗蒔」、新北新莊商辦案「新知商辦大樓」加入；在今年底則有台北市南港區、與亞昕 (5213-TW) 合建的「擎天森林」，「擎天森林」案完工。

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