挑選中古屋須謹慎！房屋現況不容忽視

購屋自住對許多人而言，一生或許只有一兩次的機會，因此，購買中古屋時更需特別注意房屋現況，並仔細閱讀相關說明書，檢查有無記載漏水等不良狀況。最重要的是，應委託具有誠信的經紀業者。

以我的親身經歷為例，今年農曆年前後，有位熟識的朋友委託出售一間大樓產品。經查證後發現，該戶曾有家人跳樓事件，而屋主卻隱瞞這一事實，我因此決定拒絕此一委託。事後，該屋主坦承該房屋是凶宅，雖然我拒絕了這項委託，反而讓屋主對我的誠實感到肯定與放心。最終，他在新購房屋時選擇由我代為物色物件，其親友的買賣委託也都交由我處理。

購買中古屋不僅要注意房屋本身的狀況，更要選擇信譽良好的經紀業者，確保購屋過程透明、安心。這樣才能在未來的居住生活中，真正享受到家的溫暖與安全。

舊市區 vs. 重劃區：誰才是不敗選擇？網友這樣說，該有的都有多讚！

買房選地點是重中之重，生活機能和房價潛力都是購屋族關注的焦點。一位網友在PTT發文，探討舊市區與重劃區的優劣，並詢問「誰才是不敗鐵律？」結果引發大票網友熱議，多數人偏好整齊規劃的重劃區。

原PO表示，從生活機能來看，舊市區比重劃區更方便，但開發已飽和；而重劃區雖然新穎整齊，生活機能卻可能不如舊市區。他好奇地問，「長遠來看，誰才是不敗鐵律？」

多數網友支持重劃區，「鄰近舊市區和捷運站的重劃區最理想」、「舊市區旁的重劃區，兼具機能和規劃」、「時間成本低或不用上班就選重劃區」、「現在看，重劃區更具潛力，舊市區漲幅有限」、「為什麼不選已發展一段時間的重劃區，該有的都有，不新不舊」、「重劃區呀，舊市區一堆摩托車違停騎樓」、「台中重劃區好一萬倍」。

不過，也有網友傾向舊市區，「有些舊市區街廓整齊、馬路寬敞」、「某些舊市區市容乾淨，有天際線，而有些重劃區棟距過近、設計單一，規劃不好就死氣沉沉」、「要看舊市區的城廓，重劃區不一定都劃得好」。

這場舊市區與重劃區的對比戰，揭示了不同消費者的需求和偏好。無論你選擇哪種，都需考量自身需求和長遠規劃，這樣才能找到最適合自己的理想住所。

搬家旺季來襲！這一招斷捨離讓你輕鬆又省錢

從現在到農曆七月前，正是搬家旺季。根據信義居家統計平台的數據，這段時間內的搬家委託案件顯著增加。信義居家揭示了三大搬家趨勢：提前一個月找到搬家公司、平均行李打包最多3車、以及優先斷捨離四大類物品。這些趨勢不僅能讓搬家過程更順利，還能幫助你節省時間和金錢。

信義居家指出，多數屋主會在搬家前一個月就開始準備，包括詢價和請專人現場評估，尤其在搬家旺季，這個準備時間可能更長，以確保能預約到合適的搬家日期。

一般小家庭搬家的平均行李數量約為3車。如果你的行李數量超過這個標準，可能是雜物過多。此時，斷捨離是一個絕佳的機會，不僅能讓搬家更輕鬆，還能節省搬運成本。信義居家建議優先捨棄寢具、餐具、電器和窗簾這四大類物品。這些物品大多是消耗品，使用一段時間後容易損耗，趁搬家汰換掉能提升新居的舒適度和安全性。

例如，長期使用的寢具可能吸附了人體的汗水和污垢，甚至滋生塵蟎和細菌，對健康不利；餐具、尤其是瓷器和玻璃製品，使用久了可能有看不見的裂縫，藏匿細菌；結構不穩的家具和電線老舊的家電在搬運過程中可能進一步損壞，造成居家危險；而經過長久日曬的舊窗簾也容易褪色，影響新居美觀。

信義居家還分享了一個近年的搬家趨勢：由於搬家過程繁瑣耗神，許多客戶選擇委託專業收納師協助打包。專業收納師能根據物品的使用頻率和狀況，幫助客戶進行有效的斷捨離，並系統性地打包物品，減輕搬家的各種負擔和數量。

搬家是人生中的大事，做好準備和斷捨離，不僅能讓過程更順利，還能為新居生活打下良好基礎。趁著搬家旺季，按照信義居家的建議，讓你的搬家之旅更輕鬆愉快！

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中古豪宅急出清！囤房稅2.0重壓來襲，一間豪宅損失相當於3張台積電股票

房地合一稅 vs 土增稅自用優惠？稅務迷思解析

房地交易時，不少人可能會混淆房地合一稅及土地增值稅的自用優惠條件，稅務專家提醒這兩者有著顯著不同。雖然符合土增稅的自用優惠條件，能享有10%的優惠稅率，但並不等同於符合房地合一稅的自用資格。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏指出，每年1月1日內政部公告的土地現值將決定土地增值稅的計算依據。若土地值上升，稅率可高達20%至40%。不過，若符合土地自用條件，可享有10%的優惠稅率，相較非自用的稅率，可節省至少一半的稅金。

他進一步解釋，土地增值稅的自用優惠稅率有兩種形式：「一生一次」及「一生一屋」。前者要求在出售前一年內未出租或營業使用住宅用地，並且符合特定土地面積條件。而後者則無使用次數限制，但條件更為嚴格，包括土地持有及居住時間等細節。

至於房地合一稅，適用於2016年1月1日後取得的房地，並在出售後申報交易獲利所得時生效。陳俊宏提醒，房地合一稅的稅率取決於持有時間，並可享有最高15%至45%的課稅百分比。符合自用條件者，400萬以內獲得免稅額，超過部分可享有10%的優惠稅率。

然而，他特別強調，要符合房地合一稅及土增稅的自用優惠稅率，必須完全符合所有條件。對於設籍規定、居住時間等細節，一定要清楚了解，避免因為誤解而錯失稅務減免的機會。

總結來說，了解並遵守不同稅務規定，對於房屋買賣的稅務策略至關重要。消費者應該明確掌握自己的房地交易情況，以免在稅務上有所遺漏或誤解。

北市房市熱點！「兩區」預售屋5年漲逾50%，中古屋攀上9字頭

根據最新的實價登錄資料顯示，台北市的信義區與中正區近五年來房價表現尤其強勁，成為投資者及居民矚目的焦點。這兩個行政區的預售屋和中古屋均顯著上揚，呈現出顯著的漲幅。

信義區以其便捷的交通條件、豐富的商業資源及高檔住宅社區聞名，吸引了眾多企業和外資的投資，推動房價持續攀升。中正區作為台灣政商中心和重要的交通樞紐，近年來更因西區門戶計劃和都更政策的推動，使得房地產市場活力更上一層樓。

永慶房屋研展中心的陳金萍副理指出，這些行政區的房價飆漲主要受到政策推動及市場供需影響。預售屋大樓的每坪單價漲幅超過50%，中古屋更是由7字頭飆升至9字頭，顯示市場對這些地段的高度看好和投資價值。

整體而言，這些漲幅背後反映了北市房市的健康發展和市場活力，同時也提醒投資者在進入市場前需謹慎評估風險和機會。北市房市的動向將繼續受到關注，特別是在未來政策和供給情況下的演變。

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