囤房稅2.0上路：包租公與多屋族如何節省房屋稅？

今年7月1日，台灣將迎來囤房稅2.0的全面實施，對於包租公與多屋族來說，這不僅是一場稅務改革，更是一場如何有效節省房屋稅的策略遊戲。

稅法新規：自住房屋設立戶籍成關鍵

根據稅務專家的建議，囤房稅2.0要求自住房屋必須設立戶籍要件，並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用，方可享有低稅率優惠。具體條件包括：

• 戶籍設立要求：房屋必須有本人、配偶或直系親屬任何一人設立戶籍，方能適用自住用優惠稅率1.2%。


• 稅率差異：未設立戶籍的房屋將按非自住住家用稅率課徵，稅率最低3.2%，最高可達4.8%，相對於自住用稅率最大可相差4倍。

稅務策略：選擇高現值房屋設立戶籍更為划算

專家進一步分析指出，在囤房稅2.0實施後，戶籍設立在房屋現值較高的建築物，如新成屋或總樓層數較多的房屋，將面臨更高的房屋稅負。因此，為了節省稅金，建議民眾優先考慮設立戶籍在現值較高的房屋，以適用低稅率優惠。

地方稅局提醒：戶籍設立時間及申報期限

地方稅務局也特別提醒，若自住房屋尚未辦理戶籍登記，需在特定期限內完成戶籍遷入並提出申報，方可享有自住住家用稅率優惠。否則，將按照次期開始適用的稅率進行課徵。

囤房稅2.0的實施將對包租公與多屋族產生深遠影響，如何在新政下有效運用稅務策略，將成為未來房地產投資的重要課題之一。

七月房市新政上路：囤房稅2.0正式實施，多屋族與建商面臨挑戰

7月即將迎來多項新制度，從房屋稅制到保險政策，再到醫療保健，這些變動都將直接影響民眾的權益。以下為您整理各項重點，幫助您快速了解即將上路的新規定。

稅制變革

囤房稅2.0

房屋稅2.0將於2024年7月1日正式上路，並在2025年5月開始徵收，目的是落實居住正義。其主要變革包括：

1. 提高多屋持有成本：非自住住家用房屋稅率提高至2%-4.8%，按全國總持有戶數累進課徵。


2. 全國單一自住減稅：自住房屋稅率降至1%。


3. 出租申報所得減稅：出租並申報租賃所得的非自住房屋，稅率降至1.5%-2.4%。


4. 繼承非自願共有減稅：繼承共有房屋稅率調整為1.5%-2.4%。


5. 鼓勵建商釋出餘屋：合理銷售期間內建商興建的住家用房屋，稅率為2%-3.6%。

保險新規

旅平險

自2024年7月1日起，旅行平安保險的意外死亡及失能給付標準費率調降10%。例如，若投保意外死亡及失能保障1,000萬元並附加意外醫療保障100萬元的保費將從779元降至719元。

失能險

自2024年7月1日起，失能扶助保險商品不得引用傷害保險單的失能程度與保險金給付表，明確區分意外和疾病所造成的失能。這項規定旨在避免將失能險當作長期照護險銷售，降低理賠風險。

分紅保單

2024年7月起，分紅保單新制將上路，從商品設計、資訊揭露、銷售行為、董事會責任及審查機制等五大面向進行控管。保戶需知悉分紅可能為零，並加重董事會的責任。

電動車專屬保險

隨著電動車的普及，電動車專屬保險將於2024年7月1日上路。主險包含車體險、竊盜險、意外險及第三人責任險，並有三項額外附加條款。預計保費比傳統車體險調漲6%至9%。

醫療保健

免費快篩

因應COVID-19疫情，7月起全台約2000家診所將發放300萬劑家用快篩。民眾在就醫、接種疫苗等醫療照護時，如有症狀可即時分辨是否為COVID-19感染。

視訊看診

7月1日起，通訊診察治療辦法將擴大特殊情形病人的適用範圍，放寬開立處方箋的限制，並增加可通訊提供的醫療服務項目，同時強化資通安全規範。

民生經濟

高鐵新增班次

自2024年7月1日起，高鐵將增加43班次列車（南下23班、北上20班），每週總計提供1,103班次列車服務。

食品重金屬管制

自2024年7月1日起，特定嬰幼兒食品及禽畜內臟的重金屬限量將下修，並增訂堅果、油籽類的重金屬限量，強化食品中重金屬的限量管制。

化妝品不分類

2024年7月起，化妝品管理將不再分類，全面推動化妝品產品登錄制度，確保產品資訊透明化及產品品質。

結語

這些新制度的實施將對民眾的生活產生重大影響。無論是稅制變革、保險新規還是醫療保健，了解並掌握這些變動有助於做好應對準備，保障自身權益。

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捷運綠線G10、G11站崛起！藝文特區新案穩站5字頭，吸引雙北客群搶進

桃園地政事務所的最新報告指出，捷運綠線周邊的房市熱度不減，尤其是G10、G11站所在的藝文特區，更是成為房市的新亮點。根據今年第一季的價量分析，新大樓平均單價達到55.3萬元，中古大樓則為34.5萬元，價格穩定。

信義房屋的專家指出，藝文特區擁有桃園市立圖書館總館和捷運綠線等發展優勢，生活環境優良，居民素質高，這些條件吸引了許多來自雙北的購屋者和政商名流。

交通便利，生活機能強大

信義房屋桃園中正店的專案執行經理黃昭維表示，捷運綠線從八德的G01站開始，經過桃園火車站一帶，再到G10、G11站的藝文特區，涵蓋八德區、桃園區、蘆竹區和大園區。這一區域的房價之所以亮眼，是因為早期桃園火車站一帶的發展重心逐漸轉移至藝文特區。

黃昭維進一步解釋，藝文特區的發展已有15年之久，區內大樓密集，生活機能和藝文氣息並重。這裡有桃園市立總圖書館，且捷運綠線正在興建中，車站外觀已完成。開車或搭乘客運到台北只需40分鐘，交通十分便捷。

大坪數產品受青睞

藝文特區的蛋黃區以大坪數產品為主，屋齡10年內的社區大樓中，200多坪的物件單價約50多萬元，而130坪左右的物件單價則為53-55萬元。少部分小坪數產品，單價約60萬元。相比新北第一圈的房價，這裡的價格相對親民，吸引了不少雙北客群和政商名流。

鄰近重劃區效應帶動買氣

黃昭維觀察到，近期房市熱絡，中路重劃區的新案已經成交到6字頭，相較之下，藝文特區因擁有捷運題材和完善的生活機能，房價大多在5字頭。這使得購屋族群更傾向選擇藝文特區，買氣暢旺。

藝文特區的房市正處於上升期，未來隨著捷運綠線的完工和更多基礎設施的完善，這裡的房價和生活品質將會進一步提升。如果您在尋找一個兼具發展潛力和優質生活環境的購屋地點，藝文特區無疑是您的最佳選擇。

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房貸餘額破10兆，建商推案卻放緩？央行揭秘房市兩樣情

房市火熱與建商推案信心出現兩極分化。根據央行最新統計，5月購置住宅貸款餘額突破10兆大關，達10兆4,336億元，月增1,242億元，創下史上單月最大增幅。這反映出台股續創新高、新青安政策與抗通膨預期帶來的買房熱潮。然而，建商推案信心卻不如預期，建築貸款餘額僅小增至3兆2,804億元，年增率降至2.91%，創下2017年6月以來新低。

央行指出，儘管六都買賣移轉棟數高企，尤其高雄以47.35%居首，房市交易量強勁推升貸款餘額創新高。然而，建商面對未來房市卻持保守態度。主要原因在於成本攀升、工料短缺，以及對未來三年景氣與台股持續高位的不確定性。

建商擔心如果今年開始新建案，三年後完工時景氣能否延續，成屋能否順利銷售。此外，新青安政策僅實施至2026年7月底，政策期滿後的市場需求也是一大未知數。

分析與建議

現階段房市買盤強勁，但建商推案信心不足，顯示市場對未來的不確定性。購房者應把握當前的貸款優惠與市場熱度，但也需謹慎評估未來房市走勢。建商則需在成本控制與市場預判間找到平衡，以應對未來可能的市場變化。

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青埔高鐵特區 vs. 新北熱區：6-7字頭房價你選哪？

根據財政部最新統計，10月全國個人房地合一稅收達42.3億元，創下今年單月新高。桃園市以7.8億元稅收成為10月份的房地合一稅收王。中信房屋指出，桃園青埔高鐵特區成為房價最高的區域，預售屋開價普遍在「5字頭」，部分甚至突破「6-7字頭」。面對這樣的價格，購屋者是否選擇青埔還是新北成為一大焦點。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，房地合一稅自2016年實施以來，適用範圍逐漸擴大，尤其在2.0改革後，適用35%與45%稅率的時間延長，導致稅收增加。今年下半年房市回溫也帶動稅收成長。曾敬德建議，民眾可利用重購退稅等合法方式節稅，避免因虛報裝修費用等手段逃稅而遭罰。

桃園青埔高鐵特區以7.8億元的稅收成為10月份的房地合一稅收王，而新北市則以6.4億元排名第三。根據統計，全國10月個人房地合一稅收達42.3億元，年增率達53%，月增率17%。台中市稅收7億元，年增28%，但月減19%。

隨著桃園市重大建設陸續到位，吸引了不少高薪族群選擇到桃園買房定居。根據金融聯合徵信中心資料，近5年來桃園市年收入超過100萬的高薪房貸族申貸件數從5,952件增至9,584件，成長超過6成。桃園高薪房貸族購屋熱區排名也發生變化，中壢區擠下桃園區成為第一名，龜山區從第五名攀升至第三名。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，桃園新興重劃區吸引大量高薪族群駐足，房價基期相對較低，再加上重大建設和產業發展，吸引雙北及新竹縣市的外溢買盤。高薪族群更注重居住環境、社區管理和投資增值性，中壢的青埔高鐵特區和龜山的A7重劃區因此成為熱門購屋區域。

中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，青埔高鐵特區擁有高鐵、機場捷運、國泰人壽站前開發案、桃園市立美術館等重點建設，吸引不少雙北高薪族群和竹科工程師到青埔置產，帶動區域房價飆升。龜山區的長庚里因醫護人員聚集，成為桃園市「最富里」之一，A7重劃區也因房價基期低和產業建設吸引不少通勤族和科技新貴入住，房市交易量持續升溫。

面對青埔高鐵特區和新北熱區的6-7字頭房價，購屋者需要權衡各區的優勢和自身經濟實力，選擇最適合自己的居住地。