囤房稅二點○七月一日上路，建商認為，對先建後售業者不利，且新法造成稅負成本增加，也可能變相轉嫁在房租上，租金恐將持續上漲。

中華民國不動產開發公會全聯會理事長楊玉全認為，囤房稅二點○對營建業來說相當不合理，且對抑制房價沒有幫助，新法上路不僅懲罰先建後售的建商，更因稅負增加，轉嫁到購屋族、租屋族，最終傷害的還是普通老百姓。

台北市不動產開發公會理事長陳勝宏指出，近年政府實施房地合一稅二點○、土融要求十八個月內動工條款、央行選擇性信用管制、平均地權條例等，已讓房市發展走向健全，但囤房稅二點○卻是要懲罰先建後售業者，現況缺工問題未解、營造成本大漲，開發商要降價很困難。

鄉林建設董事長賴正鎰指出，開發商都有金流壓力，政府以過多政策干預，只會更扭曲市場機制，如房租提高及新屋售價轉嫁給租屋與買房者。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，新法上路，原本藉縣市稅率不同、沒有全國歸戶的特點，達到節稅目的作法將明顯減少，除衝擊多戶持有者，也包括有長期庫存的建商。

工業富聯綠色營收比重明年衝5成 再生能源目標提前達陣

鴻海 (2317-TW) 旗下工業富聯 (Fii)(601138-CN) 發布可持續發展報告，去年清潔技術相關的綠色營收達人民幣 1959.5 億元，營收佔比 41.14%，預計 2025 年將達 50% 以上。此萬，工業富聯去年共推動 952 項節能減排項目，全年減少碳排放 15.8 萬噸；再生能源使用佔比 61%，提前達成 2025 年目標。

工業富聯表示，在清潔技術機會方面的持續耕耘，報告顯示，2023 年研發投入超人民幣 108 億元，擁有近 3.2 萬位研發員工；截至 2023 年底，公司共擁有有效清潔技術相關專利 1437 項，年增 36.7%，將持續在清潔技術領域深耕細作，預計未來五年研發投入將超過人民幣 500 億元。

工業富聯表示，在全球氣候變遷挑戰日益嚴峻的背景下，市場正逐漸向綠色、低碳和清潔化轉型，將清潔技術發展作為核心發展策略，在能源效率管理、智慧製造、人工智慧、工業自動化、可再生能源、其他技術應用 6 大領域重點佈局清潔技術及低碳產品與服務研發，並取得亮眼成效。

綠色營運方面，工業富聯遵循「減少營運排放、能源結構轉型和碳抵消與碳捕捉」的 3R 路徑，取得了顯著的減碳成果。2023 年進行 Reduce 節能專案，實現碳減量 15.8 萬噸，光伏裝置成長 117%，達到 82.2MW，再生能源使用佔比達 61%，營運碳排放量較基準年下降 40%。

此外，報告期間內，工業富聯節能環保投入 9 億元，累計建成國家級 / 省級「綠色工廠」12 座、旗下 12 家子公司獲得 UL2799 廢棄物零填埋金級以上認證；90% 的生產投產單位通過 ISO 14001 認證。

綠色產品方面，工業富聯將綠色概念融入產品的研發，打造從零件、伺服器到系統的全系列浸沒式液冷解決方案，涵蓋從邊緣到資料中心全場景的需求，並發布《Fii Green-Eco 產品識別與評估標準》，將 Green-Eco 理念融入產品的全生命週期，確保公司產品從源頭到市場的每一步均符合最高的環保標準。

在產業賦能方面，工業富聯已參與建造 9 座世界級 “燈塔工廠”、超 30 座 “智慧工廠”，同時基於自身數位轉型經驗推出的「ESG 物聯網數智平台」，為超過 2,000 家企業提供數位化、綠色轉型服務，協助千行百業轉型升級與節能減碳。

在員工側，工業富聯致力於建構全面且長效的員工保障體系，持續拓寬人才發展通道，加強員工健康與安全投入，營造公平開放、和諧包容的工作環境。報告期間內，員工年度集體協約簽訂覆蓋率 100%；員工人均培訓時數達 105.7 小時，大學學歷教育在學員工數達 1,388 人；全球 34 個廠區通過 ISO45001 職業健康安全管理系統認證，並推動高風險供應商認證率達 47%。

在供應鏈端，工業富聯將環保、商業道德等納入供應商管理及考核範疇，攜手合作夥伴共同邁向永續發展。報告期間內，推動 94 家供應商完成碳盤查，推動 48 家供應商採用再生能源，年度節電量超 7917 萬千瓦時；開展供應商淨零碳績效評價，推動 17 家供應商完成績效評價，年度目標完成率 100%；供應商 100% 簽署反貪腐風險評估報告。

首購族預售屋、成屋怎麼選？　網列8大比較面向 優缺一目了然！

台灣好新聞 記者楊博喻／生活報導

【產經周報】新青安房貸優化 業者: 房市依然看好 50%民眾認未來一年購屋好時機

台北股市狂飆 資金流入房市 購屋需警惕房貸負擔與銷售陷阱

台北股市在6月19日一度衝上23,000點，自去年以來大漲9,000點，使股民與大股東獲利豐厚。這波股市熱潮不僅增強了房市信心，也成為房市的重要推手。房產專家建議，雖然購屋熱潮增溫，但消費者在購屋時需警惕房貸負擔及銷售陷阱，避免落入價格迷思及錯估房貸能力的陷阱。

股市房市買氣同步增強

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，股市大漲往往帶動房市信心與資金流入。今年以來，科技業和晶圓大廠是股市上揚的重要推手，許多股民因此身家大幅提升。過去一年，資產階級已享受股房雙漲的好處，台股資金轉向房市，成為房市的重要動能。如今，購屋策略不再僅依賴重劃區或捷運站的建設，而是跟隨科技業擴廠的區域購屋置產，複製竹科經驗成為熱門話題。

信義房屋對官網使用者進行的2024第三季購屋意向調查顯示，儘管央行第六波選擇性信用管制措施已上路，但台股一度衝至23,000點。調查結果顯示，看漲房價的比例達56%，創近十季新高，顯示民眾對通膨的預期依然強烈。45%的受訪者認為通膨會推動房價上漲，但30%認為通膨對房市影響有限，僅有11%受訪者表示股市獲利豐厚，購屋預算明顯增加。

房價預期與購屋信心

曾敬德表示，房市看漲情緒持續增溫，購屋信心強勁。56%的受訪者認為未來房價將上漲，創下近十季調查新高。上一季調查看漲比例為42%，2022第二季至2023第三季期間，看跌比例曾超過看漲，顯示當前看漲情緒遠高於看跌。

然而，大都會區的預售市場出現搶房熱潮，引起政府注意。財政部與八大公行關注「新青安」衍生的房市問題，預計推出「新青安切結書」，以防範轉租或投資行為。若查出貸後轉租或人頭戶，將要求購屋人歸還所有補貼利息，並溯及既往，對新、舊戶一併稽查。

央行也修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，將特定地區第2戶購屋貸款最高成數調降至6成，自6月14日起實施。曾敬德指出，這項政策將直接影響換屋族和交屋族，需要更多自備款，有些買方表示需確定央行政策才決定換屋。若是幾年前購買預售屋的民眾，近期交屋時可能會出現資金缺口，需繳交45%的房地合一稅換約。

新青安影響房市雙面刃

住商機構根據實價登錄資料，盤點六都2023年8月至2024年6月間符合「新青安」貸款條件的1,200萬元內住宅物件。高雄市交易件數9,967件位居六都之冠，其後為台中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件、台南市5,406件，而台北市僅1,423件位居末位。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，「新青安」政策上路後，帶動房市回暖。首購族和置產族支撐的牛市局限於總價較低的區域。新北市以淡水區交易量最突出；桃園中壢、桃園區交易熱烈；台中北屯、西屯交易量體亮眼。台南市永康、東區表現平穩。高雄市楠梓、鳳山、左營、三民區交易熱絡，受惠於半導體產業進駐。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒，「新青安」貸款寬鬆，但若遭稽查，利率將提高，房貸壓力增大，可能打擊房市投資風氣。央行「二戶限貸令2.0」或將迫使槓桿大的投資客提早出場，有望緩解中古市場供不應求的情形。

同時，部分銷售人員利用消費者對單價的迷思，玩數字遊戲。將車位與房屋坪數加總，表面上銷售優惠價低，但實際上房屋單價高於市場行情，讓消費者誤以為佔到便宜。業者也將車位售價拉高，以回補房屋單價，消費者需謹慎應對。

總之，台股大漲帶動房市買氣，但購屋時需警惕房貸負擔和銷售陷阱，避免落入價格迷思，確保購屋決策理性。

商用不動產與土地交易大增：上半年成交額達1,232億元

太平洋房屋中正藝文店 詠勝不動產有限公司 文:林毓涵



根據公開資訊觀測站的資料顯示，今年上半年上市櫃法人商用不動產交易金額達638億元，土地交易金額為594億元，總計商用不動產與土地市場交易量達1,232億元，年增31%。商仲業者分析，產業自用需求和市區重建題材的推動，使企業主和開發商攜重金進場，預期今年商用不動產市場將持續表現強勁。

產業自用需求推動交易量成長

信義全球資產總經理林三智表示，今年上半年商用不動產和土地交易金額的增長主要歸因於產業自用需求的增加。置產族群也將投資重心轉向商用不動產，推動辦公室和工業地產交易量成長。此外，市區重建題材吸引實力雄厚的開發商和投資人進場，使得交易金額大幅提升。展望下半年，產業投資動能強勁，預計商用不動產和土地市場的交易量將持續增長。

辦公室產品熱銷刷新紀錄

今年上半年，辦公室產品最為熱銷，共貢獻了398億元的交易量，刷新歷年同期最高紀錄。其中，包括台達電以47.89億元購入內科利豐大樓和瑞光大樓，以及自然人以29.9億元打包新莊北側知識產業園區商辦大樓的三筆全棟商辦交易紀錄，推升了上半年商用不動產交易金額。辦公室交易面積達7.8萬坪，相當於1.2棟南山廣場，顯示辦公產品需求旺盛。

商用市場的三大趨勢

林三智指出，今年上半年商用市場呈現三大趨勢。首先，建商購置動能強勁，成為上半年商用及土地市場的最大買方。其次，台積電等科技產業的投資議題成為買方購置不動產的關鍵指標。最後，高資產投資人和置產族群將資產配置目光轉向商用不動產。

市區老舊商業大樓成為改建熱點

展望未來，林三智表示，市區老舊商業大樓和透天店面等坐落在黃金地段的物件，將成為建商鎖定的改建開發潛力標的。隨著商用不動產市場的需求不斷增加，這些物件將為建商和投資人帶來更多的發展機會。

總體而言，今年上半年商用不動產和土地市場表現強勁，隨著產業自用需求和市區重建題材的推動，預計下半年市場交易量將持續增長。

桃園舊城改造五大區塊全面啟動：景福宮和民權路計劃暑假動工

桃園市政府去年啟動的「桃園舊城再生計畫」現已進入實施階段。市長張善政表示，目前已研擬多項都市改造計畫，並計劃於接下來幾個月內陸續開工，力求讓桃園舊城區以嶄新面貌呈現。

張善政指出，市府針對桃園舊市區提出五大計劃，其中「景福宮周邊街區歷史人文計畫」和「民權路成功路藝文特區生活通學步道」兩項計劃將於7、8月開始動工。此外，中正路舊街、東門溪及成功路的三項改造計劃也正在進行評估設計。

中壢舊市區三大改造計劃持續推進

在中壢舊市區，三項優先辦理的改造計劃正在穩步推進。其中，「博愛路-康樂路歷史人文通學步道」預計於今年底或明年初完工。「中正公園串連仁海宮」和「復興路重塑」等計劃也取得了重大進展。此外，市府將提出龍岡舊市區的整體再造計劃，旨在提升這個充滿異國文化特色區域的宜居性和美觀度。

市民參與推動改造計劃

張善政強調，市府一直以來都非常重視市民的回饋和建議，並依據這些寶貴意見研議相關改善措施。在推動各項計劃的同時，團隊也非常注重實施後市民的反饋。市府鼓勵市民通過里長基層座談會、1999市民服務專線以及LINE官方帳號等多元溝通管道，提供市政服務改進建議，共同參與桃園市的建設與發展。

這一系列的改造計劃將大幅提升桃園市舊城區的生活質量和都市面貌，讓市民享受到更為便利和現代化的居住環境。

六月房市交易熱度趨緩：供需失衡與政策影響

根據各大房仲業的最新統計數據，包含台灣房屋、中信房屋、永慶房屋和住商機構，六月全台房市交易量顯示出相較於五月有所收斂。業者分析，房市放緩的主要原因在於供給不足、案源匱乏，加上新青安限貸政策和美國下修GDP成長幅度的影響，預估下半年房市價量漲幅或將比上半年趨緩。

上半年「求過於供」，市場回歸自住將收斂

根據台灣房屋集團的統計數據，六月六都交易量漲幅趨緩。以台南月增6.4%最多，台中月增6.3%居次，整體交易量月增5.5%，年增28.4%。相較五月房市熱度減少，並出現「買賣方價差拉大」現象。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，許多擔心晚了會買貴的自住族搶搭優惠貸款購屋，使得上半年市場求過於供。然而，當市場回歸自住族群，追價能力有限，買賣方價差拉大，市場將進入價量盤整。此外，股市高點和美國下修GDP成長幅度的影響，預期下半年價量漲幅可能會收斂。

物件不足且賣方惜售，成交量自然受抑制

中信房屋六月數據顯示，房市熱度不減，但成交量出現小幅回落。僅台北市有2.4%的成長，年增36.7%；其他區域如新北、桃園、台中、台南和高雄均出現不同程度的月減。中信房屋總經理張世宗分析，央行的第六波房市管制措施使買方轉為觀望，加上市面上熱錢充沛，賣方惜售心態明顯，尤其1500萬元以下低總價物件案源不足，導致交易量下降。對於下半年房市發展，張世宗表示，若國際政經環境無重大變化，房價仍能保持緩漲態勢，但第三季因傳統民俗月和暑假出遊潮，買氣或稍降，第四季隨剛需買盤出籠，交易量有望回升。

房市買氣未潰散，民眾須留意後續政策

永慶房屋統計六月全台交易量，六都交易表現增減互見。台北月減1%，新北持平，桃園量縮4%，台中與高雄均成長8%，台南月增11%。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，新青安發酵、房價上漲預期與抗通膨需求使得房市交易熱絡。六月交易量較去年大增近5成，銷售速度快，部分屋主惜售，供給量縮減推升房價持續上漲。

住商機構的統計結果顯示，六月房市交易量較上月減少11%，但比去年同期增加27.2%。區域表現上，台北月減22.6%，新北月減4.2%，桃園月減21.1%，台中月減10.2%，台南月減2.3%，高雄月減2.5%，六都表現皆呈現月弱年強。住商不動產企研室總監徐佳馨分析，市場價格與供給失衡，買方在預售與成屋間徘徊，央行信用管制再緊縮，市場缺乏供給，交易受影響。但買氣未潰散，七月需留意內政部與財政部接棒打房政策，對短期交易頻繁的投機者將有影響。

大家房屋企研室公關主任賴志昶表示，股市表現強勁驅動房地產市場熱，第2季央行理監事會未有大動作，但市場亂象若持續，可能有進一步措施。提醒買方注意購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

五月全台建物移轉棟數創新高，29個月以來最多

北台房市推案爆發，上半年量逾7637億元，專家預言全年將創新高

房市買氣高漲，建商紛紛加碼推案，今年上半年北台灣房地產市場推案量創下驚人的7637億元，成為史上新高。桃園、新北市更是表現亮眼，年增幅達到8、7成。專家指出，下半年預計將有更多指標案推出，若市場環境持續穩定，全年推案量勢必再創新高，見證歷史性時刻。

根據《住展》雜誌的統計數據顯示，今年上半年北台灣預售及新成屋案推案量共計7637.8億元，較去年同期增加了9.8%。《住展》雜誌的發言人陳炳辰指出，去年因環境不確定性，建商推案較為保守，而今年的市場反應則完全顯示出其反彈力道，與市場火爆的買氣相輔相成，各大建商紛紛發揮實力。

新北市：推案王者崛起

新北市成為今年上半年最活躍的市場之一，推案量達2976.5億元，較去年同期大增73.2%。淡水區、三重區更是突破500億元大關，板橋、林口、中和等區域推案量也在300至400億元之間，知名建商如茂德、甲山林、國泰等紛紛推出大型案件，不僅價格競爭激烈，也在地段與產品策略上展現出色。

桃園市：中路重劃區帶動市場

桃園市則推出2054.5億元的推案量，其中桃園區表現尤為亮眼，突破400億元大關。中壢、龜山等地區推案量也都超過300億元，捷運A7站周邊等熱區更是成為建商爭相開發的重點區域，地段熱門與小宅規劃策略相得益彰，市場反應熱絡。

台北市：挑戰與調整中

相對而言，台北市今年上半年推案量較去年同期減少了47.2%，僅為1706.8億元。陳炳辰解釋，去年市場有幾個重大案件推出，總銷售額約2000億元，今年則難以與之匹敵。雖然中山區有超過400億元的推案量，北投區也有200多億元，但整體市場還在調整中，北士科重劃區的大型案件仍是市場的主要支撐。

新竹市與其他區域的推案狀況

新竹市今年推案量相對去年持平，為706.4億元，尤以東區案量最高。其他像基隆市、宜蘭市等二線市場則各有其特色，雖然推案量有所不同，但地方市場穩健發展。

展望下半年：市場依然看好

專家預測，下半年將有更多指標案件推出，如台北市的文山區、南港區、萬華區，新北市的中和區、三重區等地將持續成為熱門區域。新竹地區也有多個大型案件將推出，市場活躍度仍將持續。如果市場環境維持穩定，全年推案量必將達到新高度，見證歷史性時刻的到來。

這場北台灣房市的推案熱潮，不僅反映了市場的活力與建商的競爭力，也為全國房地產市場帶來新的關注與期待。