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倒貨潮倒數？囤房稅2.0致命一擊　專家點名「區域」：賣壓來了	2024/07/04發佈
倒貨潮倒數？囤房稅2.0致命一擊專家點名「區域」：賣壓來了台灣好新聞囤房稅2.0將在7月1日上路，未來房市會如何變化，引發各界關注，而「囤房稅2.0」主要針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，因此持有多間空屋的囤房族及建商將被徵收更多稅金，從而刺激這些空房主動釋出，面對重稅來襲，不少專家也預言，餘屋出清將被啟動，倒貨潮恐怕真要來了。事實上，從內政部最新發布的全國待售新成屋數據，發現自111年起呈現上升趨勢，112年第1季8萬7,957宅，第2季9萬462宅，上升至統計以來新高；就6都而言，112年第2季待售新成屋宅數，以新北市1萬8,241宅最多，多到寡依序是桃園市1萬4,934宅、台中市1萬4,583宅、台南市7,883宅、高雄市9,755宅和台北市3,715宅。新北市主要集中板橋區、新莊區、淡水區及三重區，皆超過1,600宅。桃園市集中在龜山區、中壢區與桃園區，皆超過2,500宅。台中市主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,000宅。台南市主要集中於安南區、永康區與善化區，皆超過750宅。高雄市集中於鳳山區、楠梓區與三民區，皆超過1,300宅。至於台北市集中地依序為中正區、大同區、內湖區、中山區與大安區，皆超過400宅。因此大家最關心的，莫過於這些餘屋將如何去化？對於無殼族來說是否又會是最佳入場時機？住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，除非在抑制房市上有重大的發展，否則如今熱潮並沒有造成建商對於餘屋的恐慌，包括封盤、先建後售的情況都滿樂觀，且持有多屋者在房產保值、出租投報利用也持續正向，數據恐只是等待更好的獲利而已，囤房稅的威力沒有想像中大。至於若真有萬一，陳炳辰認為，部分二線區域的房市賣壓來了，畢竟確實房價走得太高，除了台北市以外，其餘五都，再加上新竹縣市，皆有部分非市中心或非熱區地帶是這樣的狀況，建議還是買在行情範圍，勿過分追高。另外，21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱也曾表示，「囤房稅2.0」的主要目的是鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋，以避免長期持有而需繳納更高的稅率。最大衝擊在於，短期內會增加房源供給，對房價產生下行壓力，這也是讓市場更加健康透明的契機。消基會董事暨房委會委員張欣民認為，政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式，讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能盡快釋出手上的房子，增加房市供給量，進而達到抑制房價上漲，不過，張欣民擔心，多屋族房東會釋出手上房子的機率不高，倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。因此，反而要寄託在建商們身上，手上擁有餘屋的建商，若是持有成本壓力過大，釋出餘屋的可能性就大為增加。

倒貨潮倒數？囤房稅2.0致命一擊　專家點名「區域」：賣壓來了

2024/07/04發佈

倒貨潮倒數？囤房稅2.0致命一擊專家點名「區域」：賣壓來了

台灣好新聞

囤房稅2.0將在7月1日上路，未來房市會如何變化，引發各界關注，而「囤房稅2.0」主要針對屋主持有的第4戶起的非自住住家採取差別稅率課稅，因此持有多間空屋的囤房族及建商將被徵收更多稅金，從而刺激這些空房主動釋出，面對重稅來襲，不少專家也預言，餘屋出清將被啟動，倒貨潮恐怕真要來了。

事實上，從內政部最新發布的全國待售新成屋數據，發現自111年起呈現上升趨勢，112年第1季8萬7,957宅，第2季9萬462宅，上升至統計以來新高；就6都而言，112年第2季待售新成屋宅數，以新北市1萬8,241宅最多，多到寡依序是桃園市1萬4,934宅、台中市1萬4,583宅、台南市7,883宅、高雄市9,755宅和台北市3,715宅。

新北市主要集中板橋區、新莊區、淡水區及三重區，皆超過1,600宅。桃園市集中在龜山區、中壢區與桃園區，皆超過2,500宅。台中市主要集中於北屯區、南屯區、烏日區與西屯區，皆超過1,000宅。台南市主要集中於安南區、永康區與善化區，皆超過750宅。高雄市集中於鳳山區、楠梓區與三民區，皆超過1,300宅。至於台北市集中地依序為中正區、大同區、內湖區、中山區與大安區，皆超過400宅。

因此大家最關心的，莫過於這些餘屋將如何去化？對於無殼族來說是否又會是最佳入場時機？住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，除非在抑制房市上有重大的發展，否則如今熱潮並沒有造成建商對於餘屋的恐慌，包括封盤、先建後售的情況都滿樂觀，且持有多屋者在房產保值、出租投報利用也持續正向，數據恐只是等待更好的獲利而已，囤房稅的威力沒有想像中大。至於若真有萬一，陳炳辰認為，部分二線區域的房市賣壓來了，畢竟確實房價走得太高，除了台北市以外，其餘五都，再加上新竹縣市，皆有部分非市中心或非熱區地帶是這樣的狀況，建議還是買在行情範圍，勿過分追高。

另外，21世紀不動產品牌企劃研究室襄理董家菱也曾表示，「囤房稅2.0」的主要目的是鼓勵建商在兩年內盡快出售餘屋，以避免長期持有而需繳納更高的稅率。最大衝擊在於，短期內會增加房源供給，對房價產生下行壓力，這也是讓市場更加健康透明的契機。

消基會董事暨房委會委員張欣民認為，政策目標是期望以全國總歸戶及加重稅率的方式，讓擁房自重的多屋族受不了持有成本的大幅增加，能盡快釋出手上的房子，增加房市供給量，進而達到抑制房價上漲，不過，張欣民擔心，多屋族房東會釋出手上房子的機率不高，倒是轉嫁房屋稅成本的可能性很高。因此，反而要寄託在建商們身上，手上擁有餘屋的建商，若是持有成本壓力過大，釋出餘屋的可能性就大為增加。

桃園工業地產飆出4字頭單價由賣改客製出租趨勢夯	2024/07/04發佈
桃園工業地產飆出4字頭單價由賣改客製出租趨勢夯自由時報文/記者張瀞勻客製化、長租式的廠辦不僅規畫上更靈活彈性也能符合企業所需，在業主獲利上也相較穩定。(圖/記者張瀞勻攝) 看好AI、電商持續蓬勃發展，物流倉儲需求跟著提升，甚至早已吸引多家壽險業者合作物流業者卡位物流市場，近期也有紡織業者看準商機轉型，像是位於龜山區的「山榮資產南美智慧園區」砸下200億元打造結合廠辦、物流中心及管理服務的廠辦，預估一二期開發每年可帶入15億元的租金收益。近幾年倉儲物流需求如此大，一來是國內、外電商競爭市場激烈，二來則是半導體訂單龐大，現有產線無法滿足，因此，只能透過擴廠以及拓展更多產線才能消化，而客製化、長租式的廠辦不僅規畫上更靈活彈性也能符合企業所需，在業主獲利上也相較穩定。觀察2024年6月全台主要工業區地價行情，大園工業區、平鎮工業區、觀音工業區、桃園科技工業區以及台南科技工業區等五處，工業地價每坪在30萬元以內，其它絕大多數工業區的地價為30萬元起跳。例如，新北產業專區每坪工業地行情為9字頭，甚至部分工業地價達每坪100萬元，桃園熱門工業區如中壢、龜山，每坪工業地價達到4字頭，若以廠房興建租賃，對比買賣交易，可獲更長期的效益。以「山榮資產南美智慧園區」而言，分為二期開發，第一期預計先開發6,000坪，並投資60億興建兩棟地上9層建物，總樓地板面積約3.3萬坪，其中一棟是專為瑞健醫療集團打造的醫療科技智慧廠辦，另一棟則是山榮資產專為醫療、AI等高科技企業進駐所打造，一期年租金粗估5億元、二期則可達10億元，以投資200億元而言，預計13年可回收。山榮資產執行長林艷蕎表示，山榮資產除了工業開發之外，後續也將推出北投危老案、三重都更案，預計規劃成住宅產品，明年也將在塭仔郡重劃區配地完成後推出不同於工業的專案開發。

桃園工業地產飆出4字頭單價由賣改客製出租趨勢夯

2024/07/04發佈

桃園工業地產飆出4字頭單價由賣改客製出租趨勢夯

自由時報文/記者張瀞勻

客製化、長租式的廠辦不僅規畫上更靈活彈性也能符合企業所需，在業主獲利上也相較穩定。(圖/記者張瀞勻攝)

看好AI、電商持續蓬勃發展，物流倉儲需求跟著提升，甚至早已吸引多家壽險業者合作物流業者卡位物流市場，近期也有紡織業者看準商機轉型，像是位於龜山區的「山榮資產南美智慧園區」砸下200億元打造結合廠辦、物流中心及管理服務的廠辦，預估一二期開發每年可帶入15億元的租金收益。

近幾年倉儲物流需求如此大，一來是國內、外電商競爭市場激烈，二來則是半導體訂單龐大，現有產線無法滿足，因此，只能透過擴廠以及拓展更多產線才能消化，而客製化、長租式的廠辦不僅規畫上更靈活彈性也能符合企業所需，在業主獲利上也相較穩定。

觀察2024年6月全台主要工業區地價行情，大園工業區、平鎮工業區、觀音工業區、桃園科技工業區以及台南科技工業區等五處，工業地價每坪在30萬元以內，其它絕大多數工業區的地價為30萬元起跳。例如，新北產業專區每坪工業地行情為9字頭，甚至部分工業地價達每坪100萬元，桃園熱門工業區如中壢、龜山，每坪工業地價達到4字頭，若以廠房興建租賃，對比買賣交易，可獲更長期的效益。

以「山榮資產南美智慧園區」而言，分為二期開發，第一期預計先開發6,000坪，並投資60億興建兩棟地上9層建物，總樓地板面積約3.3萬坪，其中一棟是專為瑞健醫療集團打造的醫療科技智慧廠辦，另一棟則是山榮資產專為醫療、AI等高科技企業進駐所打造，一期年租金粗估5億元、二期則可達10億元，以投資200億元而言，預計13年可回收。

山榮資產執行長林艷蕎表示，山榮資產除了工業開發之外，後續也將推出北投危老案、三重都更案，預計規劃成住宅產品，明年也將在塭仔郡重劃區配地完成後推出不同於工業的專案開發。

新青安整理包／為何善意淪為炒房元凶？誰能貸、怎麼貸、爭議、新規一次看！	2024/07/04發佈
新青安整理包／為何善意淪為炒房元凶？誰能貸、怎麼貸、爭議、新規一次看！聯合新聞網／綜合報導圖／財政部提供圖／財政部提供內政部為因應不斷上漲的房價、鼓勵青年自行購屋，於2010年推出「青年成家安心購屋優惠貸款」專案，又稱「青安貸款」，從政策上路迄今已核准超過1.43兆元的貸款，預估有34萬戶受惠；後續更是提出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」，也就是「新青安」，作為原有政策的提升與修正版本。然而雖然新青安提供許多年輕人購屋優惠，但也不乏亂象產生，投機份子藉此買屋轉租、人頭戶等問題衍生，也導致了社會上對於新青安政策的檢討聲浪層出不窮。你適合申辦「新青安」嗎？下面就各項優惠、適用對象、利率計算、申辦銀行、市場反應、檢討機制等面向，幫助你更加了解這項政策。一、優惠內容市面上一般房貸最低利率約是2.06%，新青安貸款利率則是1.565%~1.865%，最高可核款8成。對比舊制，原本貸款額度最高800萬提高至1000萬元；貸款年限也延長10年，最長可達40年；寬限期從3年延長至5年；實施期限延長至2026年7月31日，期間政府多補貼1碼（0.25%）總共減免0.375％的利息。（今年3月央行升碼半息，但新青安政策不受影響，利率維持不變。）償還方式分為本息平均攤還、本金平均攤還。本息平均攤還：將本息平均在貸款期間內償還，每期繳納本金加本息為固定。（應繳本金＋應繳利息＝固定值＝每期需繳房貸總額）本金平均攤還：每月償還固定本金，利息則依剩餘本金計算。

新青安整理包／為何善意淪為炒房元凶？誰能貸、怎麼貸、爭議、新規一次看！

2024/07/04發佈

新青安整理包／為何善意淪為炒房元凶？誰能貸、怎麼貸、爭議、新規一次看！

聯合新聞網／綜合報導

圖／財政部提供

圖／財政部提供

內政部為因應不斷上漲的房價、鼓勵青年自行購屋，於2010年推出「青年成家安心購屋優惠貸款」專案，又稱「青安貸款」，從政策上路迄今已核准超過1.43兆元的貸款，預估有34萬戶受惠；後續更是提出了「新青年安心成家購屋優惠貸款」，也就是「新青安」，作為原有政策的提升與修正版本。

然而雖然新青安提供許多年輕人購屋優惠，但也不乏亂象產生，投機份子藉此買屋轉租、人頭戶等問題衍生，也導致了社會上對於新青安政策的檢討聲浪層出不窮。

你適合申辦「新青安」嗎？下面就各項優惠、適用對象、利率計算、申辦銀行、市場反應、檢討機制等面向，幫助你更加了解這項政策。

一、優惠內容

市面上一般房貸最低利率約是2.06%，新青安貸款利率則是1.565%~1.865%，最高可核款8成。

對比舊制，原本貸款額度最高800萬提高至1000萬元；貸款年限也延長10年，最長可達40年；寬限期從3年延長至5年；實施期限延長至2026年7月31日，期間政府多補貼1碼（0.25%）總共減免0.375％的利息。（今年3月央行升碼半息，但新青安政策不受影響，利率維持不變。）

償還方式分為本息平均攤還、本金平均攤還。

本息平均攤還：將本息平均在貸款期間內償還，每期繳納本金加本息為固定。（應繳本金＋應繳利息＝固定值＝每期需繳房貸總額）

本金平均攤還：每月償還固定本金，利息則依剩餘本金計算。

新青安促房市熱？仍可見打炒房政策之效	2024/07/04發佈
新青安促房市熱？仍可見打炒房政策之效住展房屋網文／王奕淳本(7)月1日公布六都6月買賣移轉棟數，以月減11.5%、年增16.9%達總計23,801棟；上半年度數據則累計136,499棟，年增率達27.6%，創2013年以來同期新高，足見全台買氣高漲。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在新青安貸款帶動，以及台股創新高、熱錢充斥的情況下，全台移轉棟數有感上升；惟6月起央行嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形；加上7月份「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族群，因應手頭吃緊，為降低資產槓桿壓力或節稅，應會在市場上釋出不少供給，但買氣是否相應延升，仍需觀察股市與政經局勢而定。 ●AI浪潮推動台南上半年數據創新高綜觀六都上半年買賣移轉棟數，台北市15,456棟、年增21.8%，新北市33,092棟、年增21.6%，桃園市23,689棟、年增32.1%，台中市25,848棟、年增20%，台南市14,535棟、年增40.5%，高雄市23,879棟、年增38.2%。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然政府目前抱持打炒房態度，但全球AI浪潮推升半導體產業，進而造成台股續創新高；房市也因應股市熱度，尤其是近期有高科技巨擘進駐的南二都，上半年度整體移轉棟數皆有亮眼表現。其中，台南市上半年度買賣移轉棟數達14,535棟，不僅年增4成，更創自2009年改制以來同期新高。 ●打炒房政策連擊留意炒房亂象不過，觀察六都6月買賣移轉棟數，台北市2,619棟、月減13.7%、年增5.4%，新北市5,369棟、月減19.1%、年增1.9%，桃園市4,641棟、月增8.5%、年增37.8%，台中市4,725棟、月減3.9%、年增5.5%，台南市2,399棟、月減15.6%、年增44%，高雄市4,048棟、月減22.1%、年增30.5%。賴志昶指出，六都除桃園之外，6月移轉棟數皆有不同程度的月減率，顯示政府接連推出打炒房「組合拳」，尤其是加強查緝新青安貸款等措施，確實震懾到部分投資買盤，致使移轉棟數出現下滑。若未來仍有建案排隊、藉新青安炒作等亂象，難保政府恐有進一步措施。《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

新青安促房市熱？仍可見打炒房政策之效

2024/07/04發佈

新青安促房市熱？仍可見打炒房政策之效

住展房屋網文／王奕淳

本(7)月1日公布六都6月買賣移轉棟數，以月減11.5%、年增16.9%達總計23,801棟；上半年度數據則累計136,499棟，年增率達27.6%，創2013年以來同期新高，足見全台買氣高漲。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，在新青安貸款帶動，以及台股創新高、熱錢充斥的情況下，全台移轉棟數有感上升；惟6月起央行嚴控第二戶貸款成數，且政府加強查緝新青安人頭戶、轉租戶等情形；加上7月份「囤房稅2.0」上路，研判下半年度部分投資、置產族群，因應手頭吃緊，為降低資產槓桿壓力或節稅，應會在市場上釋出不少供給，但買氣是否相應延升，仍需觀察股市與政經局勢而定。

●AI浪潮推動台南上半年數據創新高

綜觀六都上半年買賣移轉棟數，台北市15,456棟、年增21.8%，新北市33,092棟、年增21.6%，桃園市23,689棟、年增32.1%，台中市25,848棟、年增20%，台南市14,535棟、年增40.5%，高雄市23,879棟、年增38.2%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，雖然政府目前抱持打炒房態度，但全球AI浪潮推升半導體產業，進而造成台股續創新高；房市也因應股市熱度，尤其是近期有高科技巨擘進駐的南二都，上半年度整體移轉棟數皆有亮眼表現。其中，台南市上半年度買賣移轉棟數達14,535棟，不僅年增4成，更創自2009年改制以來同期新高。

●打炒房政策連擊留意炒房亂象

不過，觀察六都6月買賣移轉棟數，台北市2,619棟、月減13.7%、年增5.4%，新北市5,369棟、月減19.1%、年增1.9%，桃園市4,641棟、月增8.5%、年增37.8%，台中市4,725棟、月減3.9%、年增5.5%，台南市2,399棟、月減15.6%、年增44%，高雄市4,048棟、月減22.1%、年增30.5%。

賴志昶指出，六都除桃園之外，6月移轉棟數皆有不同程度的月減率，顯示政府接連推出打炒房「組合拳」，尤其是加強查緝新青安貸款等措施，確實震懾到部分投資買盤，致使移轉棟數出現下滑。若未來仍有建案排隊、藉新青安炒作等亂象，難保政府恐有進一步措施。

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都更條件總是街頭巷尾談得好？1坪換1坪的甜頭恐隱藏苦頭	2024/07/02發佈
都更條件總是街頭巷尾談得好？1坪換1坪的甜頭恐隱藏苦頭周刊王CTWANT \|詹博宇都更整合者需為每位住戶把關都更條件與保障其權益，以維護公平公正原則。都更實情你聽專家說，還是聽街頭巷尾說？都更流程繁瑣，費時歷日曠久，因此能夠成就一件都更案，往往是需要天時地利人和。踏取副總詹博宇以自身經驗分享有關於都更實務上常見的謠言以及知識誤區，望大家能夠以清晰的視角來判斷是否參與都更。「別人都可以一坪換一坪，我家為何不能比照辦理？」常常在街頭巷尾聽到居民們閒聊「誰家的都更又換到了多優渥的條件」，但，影響坪數換算的數值甚多，且他發現，每每深入詢問合約內容、細節、地點等，往往是一問三不知。所有權人應了解合約與流程及多方尋求專業人士建議(地政士、不動產律師、都更整合公司)，綜合各方專業以保障自身權益不受侵害，且平等公正進行都更，不宜總是道聽途說。「拖得越久，建商就越是得求我」這也是很常見的觀念誤區。畢竟都更案件的時間拉得越長，隨著原物料、人力成本上漲，工程造價也連帶上升。因此在建商投入都更案的成本逐年高漲的情況下，還能夠爭取到更高的坪數嗎？相信大家心中自有評斷。現在亦有部分建商為了早日完成都更，選擇果斷切割釘子戶，不再投入更多時間及人力成本。過往礙於法規限制需預留保留地於遭切割掉的臨地，但現今以法規修正後都更孤島早已屢見不顯，更有多案即便市府已通過權利變換的核定，實施者見不敷成本，不計前期已耗費巨資與人力時間，即時斷尾求生，此等狀況歷歷在目。(踏取經手之歷年案件中也曾發生) 因此比起專注「都更條件怎麼談」，居民更應該留意「權益保障」與「居住安全」。然而部分民眾常僅僅聚焦在坪數換算，而極易落入不肖建商的陷阱裡。這些提案的實施者也清楚，最甜的棉花糖都是民眾最愛的，但民眾一手收下甜頭的同時，是否都能算清楚看明白另一手被拿走的權益。更不說多的是一般民眾無法看到的建材做工與背後的利益，這些又由誰來替民眾把關？利益固然是你我在乎的層面，更應留意合約甚至是工程中隱藏的苦頭。例如合建契約中，應加上「落日條款」保障住戶，意指合約中條文的終止生效日期，才不會讓單一建商綁住整個社區，讓合建契約成了萬年合約。確保在期限內，若建商無法整合完全，居民亦有終止合約另擇建商的權利。更別說多少人去關心合約中的解約條款、停工期限、換料限制、交屋標準、個資使用及代為用印權限...種種權益，白紙黑字簽下去，民眾真的知道自己簽了什麼嗎？此外，都更實務上也常遇到民眾提問，為什麼建商在提供「合建同意書」時，不附上更加詳細的資訊呢？例如：馬上計算可換回坪數、房型選配與平面設計圖等細節。站在民眾角度，當然會希望取得更多資訊再來決定是否同意合建；然而站在實施者角度，一個案件在都更同意比例未明的狀況下，也不會願意無上限的增加成本，試問倘若這些預先支出的成本由民眾及住戶負擔，有誰願意又有多少比例願意？畢竟都市更新在整個計畫案完成之前，是一場十分燒錢的長征，更別說這些成本很有可能打水漂。中間的每一道關卡、每一張設計圖、每一個精密計算都需經手專業人員。而今我們常說「尊重專業」，自然是需要給付專業相對應的費用。因此許多細節面的補強，仍會等到報核事業計畫階段時才會逐步執行。坊間亦有不肖業者貪圖方便，想要便宜行事便提供「萬年百家設計圖」(一圖多用)讓民眾聞香。為了只是引君入甕，讓居民早早放心簽下同意書卻不用支出過多的成本，實則是非常違背專業與良心的做法。都市更新需要的不僅是居民的支持，更需要專業的規劃和真誠的溝通。消除謠言、增進理解，才能築起信任的橋梁。透過正確的資訊和清晰的合約條款，居民和建商才能在這條路上共同前行，達到雙贏的共識。讓我們以專業為基礎，理性評估，為未來的都市更新貢獻一份力量。

都更條件總是街頭巷尾談得好？1坪換1坪的甜頭恐隱藏苦頭

2024/07/02發佈

都更條件總是街頭巷尾談得好？1坪換1坪的甜頭恐隱藏苦頭

周刊王CTWANT |詹博宇

都更整合者需為每位住戶把關都更條件與保障其權益，以維護公平公正原則。

都更實情你聽專家說，還是聽街頭巷尾說？都更流程繁瑣，費時歷日曠久，因此能夠成就一件都更案，往往是需要天時地利人和。踏取副總詹博宇以自身經驗分享有關於都更實務上常見的謠言以及知識誤區，望大家能夠以清晰的視角來判斷是否參與都更。

「別人都可以一坪換一坪，我家為何不能比照辦理？」常常在街頭巷尾聽到居民們閒聊「誰家的都更又換到了多優渥的條件」，但，影響坪數換算的數值甚多，且他發現，每每深入詢問合約內容、細節、地點等，往往是一問三不知。所有權人應了解合約與流程及多方尋求專業人士建議(地政士、不動產律師、都更整合公司)，綜合各方專業以保障自身權益不受侵害，且平等公正進行都更，不宜總是道聽途說。

「拖得越久，建商就越是得求我」這也是很常見的觀念誤區。畢竟都更案件的時間拉得越長，隨著原物料、人力成本上漲，工程造價也連帶上升。因此在建商投入都更案的成本逐年高漲的情況下，還能夠爭取到更高的坪數嗎？相信大家心中自有評斷。現在亦有部分建商為了早日完成都更，選擇果斷切割釘子戶，不再投入更多時間及人力成本。

過往礙於法規限制需預留保留地於遭切割掉的臨地，但現今以法規修正後都更孤島早已屢見不顯，更有多案即便市府已通過權利變換的核定，實施者見不敷成本，不計前期已耗費巨資與人力時間，即時斷尾求生，此等狀況歷歷在目。(踏取經手之歷年案件中也曾發生)

因此比起專注「都更條件怎麼談」，居民更應該留意「權益保障」與「居住安全」。然而部分民眾常僅僅聚焦在坪數換算，而極易落入不肖建商的陷阱裡。這些提案的實施者也清楚，最甜的棉花糖都是民眾最愛的，但民眾一手收下甜頭的同時，是否都能算清楚看明白另一手被拿走的權益。更不說多的是一般民眾無法看到的建材做工與背後的利益，這些又由誰來替民眾把關？利益固然是你我在乎的層面，更應留意合約甚至是工程中隱藏的苦頭。

例如合建契約中，應加上「落日條款」保障住戶，意指合約中條文的終止生效日期，才不會讓單一建商綁住整個社區，讓合建契約成了萬年合約。確保在期限內，若建商無法整合完全，居民亦有終止合約另擇建商的權利。更別說多少人去關心合約中的解約條款、停工期限、換料限制、交屋標準、個資使用及代為用印權限...種種權益，白紙黑字簽下去，民眾真的知道自己簽了什麼嗎？

此外，都更實務上也常遇到民眾提問，為什麼建商在提供「合建同意書」時，不附上更加詳細的資訊呢？例如：馬上計算可換回坪數、房型選配與平面設計圖等細節。站在民眾角度，當然會希望取得更多資訊再來決定是否同意合建；然而站在實施者角度，一個案件在都更同意比例未明的狀況下，也不會願意無上限的增加成本，試問倘若這些預先支出的成本由民眾及住戶負擔，有誰願意又有多少比例願意？

畢竟都市更新在整個計畫案完成之前，是一場十分燒錢的長征，更別說這些成本很有可能打水漂。中間的每一道關卡、每一張設計圖、每一個精密計算都需經手專業人員。而今我們常說「尊重專業」，自然是需要給付專業相對應的費用。因此許多細節面的補強，仍會等到報核事業計畫階段時才會逐步執行。

坊間亦有不肖業者貪圖方便，想要便宜行事便提供「萬年百家設計圖」(一圖多用)讓民眾聞香。為了只是引君入甕，讓居民早早放心簽下同意書卻不用支出過多的成本，實則是非常違背專業與良心的做法。

都市更新需要的不僅是居民的支持，更需要專業的規劃和真誠的溝通。消除謠言、增進理解，才能築起信任的橋梁。透過正確的資訊和清晰的合約條款，居民和建商才能在這條路上共同前行，達到雙贏的共識。讓我們以專業為基礎，理性評估，為未來的都市更新貢獻一份力量。

桃園市113年房屋標準價格重行評定事項	2024/07/02發佈
桃園市113年房屋標準價格重行評定事項桃園市政府地方稅務局桃園市政府地方稅務局表示，依據房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格每3年重行評定1次。本市前次評定為110年，依規定已於今（113）年5月30日召開桃園市不動產評價委員會，決議重行評定房屋標準價格有關事項，並經桃園市政府於同年6月25日公告，自113年7月1日施行，重點如下：一、房屋標準單價再調升30%，調整後對應104年6月30日以前標準單價增幅為100%，適用113年7月1日新、增、改建房屋。二、調整522條街路地段率，其中調升502條，調降20條。重評後地段率不分新舊屋一體適用。稅務局進一步表示，為合理反映房屋建造成本，參酌營造工程物價總指數112年較首次公布80年增幅達148%，惟考量納稅義務人稅賦負擔，因此標準單價調升30%。又地段率係按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準，主要反映房屋所處街道繁榮程度，故同地段之房屋，其商業交通情形及房屋供求概況並無不同，為符合租稅公平，重評後的地段率適用對象包含113年6月30日以前舊有房屋，最新地段率可連結至稅務局「官網\網路櫃臺\查詢\房屋街道等級調整率查詢」項下查詢。如您尚有任何疑問或不明瞭之處，可連結至「官網\專區服務\113年房屋標準價格評定專區」查詢，亦可來電洽詢，將有專人竭誠為您服務。總局：(03)332-6181分機2412至2420、2422。中壢分局：(03)451-5111分機305至310。大溪分局：(03)380-0072分機202至207。楊梅分局：(03)478-1974分機203至207。蘆竹分局：(03)352-8671分機202至206、208。

桃園市113年房屋標準價格重行評定事項

2024/07/02發佈

桃園市113年房屋標準價格重行評定事項

桃園市政府地方稅務局

桃園市政府地方稅務局表示，依據房屋稅條例第11條規定，房屋標準價格每3年重行評定1次。本市前次評定為110年，依規定已於今（113）年5月30日召開桃園市不動產評價委員會，決議重行評定房屋標準價格有關事項，並經桃園市政府於同年6月25日公告，自113年7月1日施行，重點如下：

一、房屋標準單價再調升30%，調整後對應104年6月30日以前標準單價增幅為100%，適用113年7月1日新、增、改建房屋。

二、調整522條街路地段率，其中調升502條，調降20條。重評後地段率不分新舊屋一體適用。

稅務局進一步表示，為合理反映房屋建造成本，參酌營造工程物價總指數112年較首次公布80年增幅達148%，惟考量納稅義務人稅賦負擔，因此標準單價調升30%。又地段率係按房屋所處街道村里之商業交通情形及房屋之供求概況，並比較各該不同地段實價登錄之不動產交易價格減除土地價格部分，訂定標準，主要反映房屋所處街道繁榮程度，故同地段之房屋，其商業交通情形及房屋供求概況並無不同，為符合租稅公平，重評後的地段率適用對象包含113年6月30日以前舊有房屋，最新地段率可連結至稅務局「官網\網路櫃臺\查詢\房屋街道等級調整率查詢」項下查詢。

如您尚有任何疑問或不明瞭之處，可連結至「官網\專區服務\113年房屋標準價格評定專區」查詢，亦可來電洽詢，將有專人竭誠為您服務。

總局：(03)332-6181分機2412至2420、2422。

中壢分局：(03)451-5111分機305至310。

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楊梅分局：(03)478-1974分機203至207。

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台灣房市結構質變中！哪種房子「最保值、最會漲」？專家揭未來買房趨勢：這坪數區間剛剛好	2024/07/02發佈
台灣房市結構質變中！哪種房子「最保值、最會漲」？專家揭未來買房趨勢：這坪數區間剛剛好 Yahoo奇摩房地產編輯部【文／李寧】隨著房價高漲，總價相對較低的小坪數受到多數小資族青睞，房市交易逐漸小宅化，不過，房子是愈小愈好嗎？面對房市吹起一股小宅的風潮，馨傳不動產智庫執行長何世昌也預言了最保值的房型，並透露未來哪一種房的轉手流通性較佳「最保值也最會漲」。何世昌表示，有些消費者反應較為敏感，往往只要談到代銷、房仲等角色，多會覺得他們是賣房子的人，「開口就要騙人家放錢的地方。」但他認為，身為一名消費者，買房子必須做很多功課，而做功課往往要參考他人的意見，「不是叫你一定要相信代銷的話，而是從他們的字裡行間，我們可以去探究某些事情的真相、以及說話的可信度。」以買房坪數來說，房屋坪數愈買愈小，現下處於小宅當道的時代，何世昌提及，不動產建築代銷公司海悅國際總經理王俊傑過去曾表示，產品的市場定位，要從人口與收入去分析，以後最好的房子一定是25至28坪的「2＋1房」，他建議，不管走到哪，就挑這種坪數買，最保值也最會漲，若預算有限，取而代之的就是20至22坪的2房。未來房市最夯的坪數：20～30坪對於王俊傑的說法，何世昌分析，從內政部揭露的每季買賣平均坪數來看，全國與六都平均交易坪數大致落在27至32坪之間，「唯一例外的只有台南市坪數稍大。」隨著房價持續走揚，展望3至5年後，預期市場需求最大的坪數應該是介於20至30坪之間的房型，他直言，「整體概況誠如海悅國際總經理王俊傑所言，一分不假。」新理想廣告執行長黃正忠表示，以現在市場來看，坪數越小、總價越低的產品，越受歡迎，導致不同房型出現價差，小2房平均單價比小3房貴5%，小3房單價又比標準3房貴5%，標準3房單價又比4房貴5%，這樣算來，小2房單價就比4房貴了15%。所謂的小2房，大致指坪數18~22坪的產品，以往25~26坪為標準2房的大小，現在都會規劃成小3房，標準3房則為28~32坪。黃正忠指出，台灣房市結構已經逐漸質變，慢慢走向香港、日本的小宅化，已是不可逆的變化，房屋規劃只會越來越小，當然保值性也越高。針對房市結構逐漸改變，何世昌指出，「現在就是總價市場，而2房的總價多數人還扛得起，居住空間又勉強能接受，所以成為主流很合理。」除了高房價促使小宅化興起，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，主要是受到「高齡、少子、獨居、晚婚」4大趨勢影響。不過，如果買房的主要目的為「自住」，何世昌表示，「那麼買什麼坪數都沒差。」但若未來有售屋的可能性，或者是增值空間的考量，他強調，「20幾坪的房型正是現在與未來的強勢產品！不要太小、也不要太大，20幾坪剛剛好。」

台灣房市結構質變中！哪種房子「最保值、最會漲」？專家揭未來買房趨勢：這坪數區間剛剛好

2024/07/02發佈

台灣房市結構質變中！哪種房子「最保值、最會漲」？專家揭未來買房趨勢：這坪數區間剛剛好

Yahoo奇摩房地產編輯部

【文／李寧】隨著房價高漲，總價相對較低的小坪數受到多數小資族青睞，房市交易逐漸小宅化，不過，房子是愈小愈好嗎？面對房市吹起一股小宅的風潮，馨傳不動產智庫執行長何世昌也預言了最保值的房型，並透露未來哪一種房的轉手流通性較佳「最保值也最會漲」。

何世昌表示，有些消費者反應較為敏感，往往只要談到代銷、房仲等角色，多會覺得他們是賣房子的人，「開口就要騙人家放錢的地方。」但他認為，身為一名消費者，買房子必須做很多功課，而做功課往往要參考他人的意見，「不是叫你一定要相信代銷的話，而是從他們的字裡行間，我們可以去探究某些事情的真相、以及說話的可信度。」

以買房坪數來說，房屋坪數愈買愈小，現下處於小宅當道的時代，何世昌提及，不動產建築代銷公司海悅國際總經理王俊傑過去曾表示，產品的市場定位，要從人口與收入去分析，以後最好的房子一定是25至28坪的「2＋1房」，他建議，不管走到哪，就挑這種坪數買，最保值也最會漲，若預算有限，取而代之的就是20至22坪的2房。

未來房市最夯的坪數：20～30坪

對於王俊傑的說法，何世昌分析，從內政部揭露的每季買賣平均坪數來看，全國與六都平均交易坪數大致落在27至32坪之間，「唯一例外的只有台南市坪數稍大。」隨著房價持續走揚，展望3至5年後，預期市場需求最大的坪數應該是介於20至30坪之間的房型，他直言，「整體概況誠如海悅國際總經理王俊傑所言，一分不假。」

新理想廣告執行長黃正忠表示，以現在市場來看，坪數越小、總價越低的產品，越受歡迎，導致不同房型出現價差，小2房平均單價比小3房貴5%，小3房單價又比標準3房貴5%，標準3房單價又比4房貴5%，這樣算來，小2房單價就比4房貴了15%。

所謂的小2房，大致指坪數18~22坪的產品，以往25~26坪為標準2房的大小，現在都會規劃成小3房，標準3房則為28~32坪。黃正忠指出，台灣房市結構已經逐漸質變，慢慢走向香港、日本的小宅化，已是不可逆的變化，房屋規劃只會越來越小，當然保值性也越高。

針對房市結構逐漸改變，何世昌指出，「現在就是總價市場，而2房的總價多數人還扛得起，居住空間又勉強能接受，所以成為主流很合理。」除了高房價促使小宅化興起，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，主要是受到「高齡、少子、獨居、晚婚」4大趨勢影響。

不過，如果買房的主要目的為「自住」，何世昌表示，「那麼買什麼坪數都沒差。」但若未來有售屋的可能性，或者是增值空間的考量，他強調，「20幾坪的房型正是現在與未來的強勢產品！不要太小、也不要太大，20幾坪剛剛好。」

房市翻轉了？六月移轉棟數漲勢趨緩專家曝實：跟你想的不一樣	2024/07/02發佈
房市翻轉了？六月移轉棟數漲勢趨緩專家曝實：跟你想的不一樣三立新聞網記者陳韋帆／台北報導專家指出，買賣移轉棟數雖然出現月減現象，但市場買氣依舊沒有衰退。（圖／記者陳韋帆攝影）房市交易量增幅趨緩了！六都地政局公布六月買賣移轉棟數2.4萬棟，年增17%、月減11.5%，以月增減來看，似乎已出現趨緩，房市即將翻轉？專家指出，五月有新建案交屋潮挹注，故移轉量暴增，六月少了交屋潮、工作天數又少好幾天，整體來看，房市買氣其實依舊沒有衰退。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月有新建案交屋潮挹注，加上六月工作天數相對較少，移轉量也出現了月減的現象，不過，目前台股持續高點，加上加上新青安與通膨預期帶動，市場買氣依舊高昂。至於七月與下半年趨勢，他指出，目前買氣依舊高昂，惟屋主惜售市場供給減少，房市呈現供不應求狀態，況且目前房市仍無強力管制措施，估計台股沒有產生劇烈變化下，買氣將持續維持穩定狀態。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了台股不斷刷新天花板，5月底AI教父黃仁勳旋風來台後，掀起台灣產業投資熱潮，也助攻6月都會區整體買賣移轉量，持續繳出年增的好成績，並使Q2及上半年的總計量能，寫下近11年來的同期高水位。他分析，觀察目前年增率，在供不應求、價格飆漲過快下，市場熱度已有明顯趨緩，而觀察政府近期不斷推出打炒房措施，仍須留意政府是否有「越打越重」強況，況且囤房稅2.0即將上路，估計下半年買賣移轉棟數，年增率收斂的情況將愈來愈明顯。中信房屋研展室副理莊思敏表示，鑒於目前房價已經站到歷史高檔，買方的追價能力受到考驗，近期政府又頻頻出手打炒房，也讓買方萌生觀望心理，因此現階段市場交易量出現了明顯的下滑跡象，尤其那些房價超漲過速的蛋白區、新興重劃區更是需要特別留意。不過，她也提到，房價方面，目前市面上的熱錢仍相當充沛，再加上由新青安催化出來的購屋需求依舊存在，短期內，只要國際政經環境沒有發生重大改變，研判房價應會保持平穩、甚至溫和成長的態勢。三立新聞網提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。投資一定有風險，基金投資有賺有賠，申購前應詳閱公開說明書。

房市翻轉了？六月移轉棟數漲勢趨緩專家曝實：跟你想的不一樣

2024/07/02發佈

房市翻轉了？六月移轉棟數漲勢趨緩專家曝實：跟你想的不一樣

三立新聞網記者陳韋帆／台北報導

專家指出，買賣移轉棟數雖然出現月減現象，但市場買氣依舊沒有衰退。（圖／記者陳韋帆攝影）

房市交易量增幅趨緩了！六都地政局公布六月買賣移轉棟數2.4萬棟，年增17%、月減11.5%，以月增減來看，似乎已出現趨緩，房市即將翻轉？專家指出，五月有新建案交屋潮挹注，故移轉量暴增，六月少了交屋潮、工作天數又少好幾天，整體來看，房市買氣其實依舊沒有衰退。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月有新建案交屋潮挹注，加上六月工作天數相對較少，移轉量也出現了月減的現象，不過，目前台股持續高點，加上加上新青安與通膨預期帶動，市場買氣依舊高昂。

至於七月與下半年趨勢，他指出，目前買氣依舊高昂，惟屋主惜售市場供給減少，房市呈現供不應求狀態，況且目前房市仍無強力管制措施，估計台股沒有產生劇烈變化下，買氣將持續維持穩定狀態。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，除了台股不斷刷新天花板，5月底AI教父黃仁勳旋風來台後，掀起台灣產業投資熱潮，也助攻6月都會區整體買賣移轉量，持續繳出年增的好成績，並使Q2及上半年的總計量能，寫下近11年來的同期高水位。

他分析，觀察目前年增率，在供不應求、價格飆漲過快下，市場熱度已有明顯趨緩，而觀察政府近期不斷推出打炒房措施，仍須留意政府是否有「越打越重」強況，況且囤房稅2.0即將上路，估計下半年買賣移轉棟數，年增率收斂的情況將愈來愈明顯。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，鑒於目前房價已經站到歷史高檔，買方的追價能力受到考驗，近期政府又頻頻出手打炒房，也讓買方萌生觀望心理，因此現階段市場交易量出現了明顯的下滑跡象，尤其那些房價超漲過速的蛋白區、新興重劃區更是需要特別留意。

不過，她也提到，房價方面，目前市面上的熱錢仍相當充沛，再加上由新青安催化出來的購屋需求依舊存在，短期內，只要國際政經環境沒有發生重大改變，研判房價應會保持平穩、甚至溫和成長的態勢。

三立新聞網提醒您：

內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

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新青安40年利息逼近半間房！　專家揭最大問題：換屋時自食惡果	2024/07/02發佈
新青安40年利息逼近半間房！　專家揭最大問題：換屋時自食惡果台灣好新聞政府推出新青安房貸政策攪動房市，40年房貸加上5年寬限期令許多原本觀望房市的民眾紛紛「趕上車」，如今也成為房價居高不下的眾矢之的，不過，雖然新青安有還款期限長、寬限期延長以及政府加碼補貼利率，看似極其優惠，卻有房仲業者試算，若選擇40年期新青安，總利息高達550萬，幾乎等於半棟房子。對此，房產專家Sway表示，借1000萬要還550萬元的利息，賭的就是「賺房價差」或是「債留子孫」，直言：「新青安並不是有比沒有好，那可是往下挖客人，把過去付款能力不足的人，通通提前購屋的一種手段，如果房價還一直往上漲那也罷，但如果房價停漲了，以後你賣掉不會賺錢了，那你也慘了」。 Sway表示，就過去歷史經驗來看，房價不會一直往上猛漲，而是漲漲、停停、跌跌，趨勢雖然跟物價一樣，長線是漲的，但是房子會老，難都更的老大樓，價值會遠低於可以都更的老公寓，而養一間房子養到會賺錢，中間的管理費、維修費都不會有多省，是不是賺錢，很難講，「10年夠長嗎？目前看來不夠，很多地方的10年屋都會賠錢賣。20年夠長嗎？夠了，20年前買屋，此時隨便賺，只是，計算一下你付的利息了嗎？」然而，也有不少趁著新青安「上車」的購屋族抱持著「我們只是買個3、5年就要出場了，用很便宜的月付款炒房，很輕鬆啊！｣Sway指出，這就是新青安的最大問題，年輕投資客利用40年房貸來炒房，比過去20年房貸，真的輕鬆很多，而且買一間房再隨便出租都爽。不過除了要面對如今政府嚴抓包租公的風險，一旦炒高了房價，「以後想換屋的時候，就是自食惡果了」。

新青安40年利息逼近半間房！　專家揭最大問題：換屋時自食惡果

2024/07/02發佈

新青安40年利息逼近半間房！　專家揭最大問題：換屋時自食惡果

台灣好新聞

政府推出新青安房貸政策攪動房市，40年房貸加上5年寬限期令許多原本觀望房市的民眾紛紛「趕上車」，如今也成為房價居高不下的眾矢之的，不過，雖然新青安有還款期限長、寬限期延長以及政府加碼補貼利率，看似極其優惠，卻有房仲業者試算，若選擇40年期新青安，總利息高達550萬，幾乎等於半棟房子。

對此，房產專家Sway表示，借1000萬要還550萬元的利息，賭的就是「賺房價差」或是「債留子孫」，直言：「新青安並不是有比沒有好，那可是往下挖客人，把過去付款能力不足的人，通通提前購屋的一種手段，如果房價還一直往上漲那也罷，但如果房價停漲了，以後你賣掉不會賺錢了，那你也慘了」。

Sway表示，就過去歷史經驗來看，房價不會一直往上猛漲，而是漲漲、停停、跌跌，趨勢雖然跟物價一樣，長線是漲的，但是房子會老，難都更的老大樓，價值會遠低於可以都更的老公寓，而養一間房子養到會賺錢，中間的管理費、維修費都不會有多省，是不是賺錢，很難講，「10年夠長嗎？目前看來不夠，很多地方的10年屋都會賠錢賣。20年夠長嗎？夠了，20年前買屋，此時隨便賺，只是，計算一下你付的利息了嗎？」

然而，也有不少趁著新青安「上車」的購屋族抱持著「我們只是買個3、5年就要出場了，用很便宜的月付款炒房，很輕鬆啊！｣Sway指出，這就是新青安的最大問題，年輕投資客利用40年房貸來炒房，比過去20年房貸，真的輕鬆很多，而且買一間房再隨便出租都爽。不過除了要面對如今政府嚴抓包租公的風險，一旦炒高了房價，「以後想換屋的時候，就是自食惡果了」。

房價太高沒人買? 北市蛋黃區用這招續命	2024/07/01發佈
房價太高沒人買? 北市蛋黃區用這招續命 591編輯部報導圖/北市蛋黃區仰賴小宅建案撐起買氣半邊天。【金筱筑/採訪報導】天龍國房價貴鬆鬆，其中信義和大安區由於地段精華且豪宅林立，被網友戲稱「蛋黃中的蛋黃」，不過近年大坪數產品去化放緩，加上素地難覓，當地買氣曾一度面臨斷炊。幸好建商頭腦動得快，不僅大打推出小宅大打總價戰，更輔以低首付等方案等「成交密碼」，使當地買氣迅速迎來活水，藉此維繫交易熱度不墜。｜信義區新案坪數縮水銷況卻能衝過半信義區為台北市超級黃金精華地段，除了是不少國際知名企業商辦駐點中心之外，咫尺台北101、南山廣場、台北天空塔、南山A21等國際建築地標匯聚，Bellavita、微風、新光三越、遠百信義等知名百貨商場林立，已是北市指標性區域。591新建案編輯表示，目前信義區新案整體均價140~165萬，區內個案周來客數約40組，主要客群多為信義區在地客群，自住及換屋族皆有，且皆穩定去化中，銷售成數皆已達一半，其中熱銷案有位於基隆路一段的「大隱青后」，該案每坪開價約165萬，規劃19~31坪、2~3房，總價3千至5千萬區間；同樣位於基隆路一段的「吉祥．如藝」則開價每坪140~150萬、規劃18~41坪、1~3+1房，總價2500~6000萬，推出自備99萬元起優付方案，接待中心備有模型及多戶型樣品屋可供參觀。往101方向看過去，基隆路二段也有兩大買氣興旺新案，包括「華誼信義-閱翠」每坪開價160~190萬、規劃16~39坪、1~2+1房，現場備有樣品屋和建材展示可供參觀；「緻信義」則規劃11.42坪~30坪、1~3房產品，總價1980~5200萬，基地已動工，接待中心備有模型可供參觀，價格換算下來每坪單價約173萬左右，不到2千萬就可入住信義區，低總價方案則備受投資置產族群關注；而在未來下半年，國美建設也將會進場，勢必為當地購屋族群再添選擇。｜大安區自住比例高 50坪以下最吃香另一方面，人文氣息環繞的大安區一直以來為台北市傳統頂級豪宅林立區域，也是亙古以來被外界視為上流富貴顯赫階級的知名聚集住所。在新建案部分，591新建案編輯表示，目前大安區新案整體均價150~170萬，新案較少，主要客源以在地買盤為主，自住、換屋占比居多的情況。其中熱銷案「全坤御峰」位於嘉興街、樂業街口，每坪開價135~140萬，規劃2~4房、24~50坪產品，每周大約有30~40組。而之後該區域將會有立樺建設打造的「文与堂」以及山卓夫建設的「山卓夫建設和平東路案」、連雲建設的「連雲龍泉段745」，預計將在下半年陸續公開。

房價太高沒人買? 北市蛋黃區用這招續命

2024/07/01發佈

房價太高沒人買? 北市蛋黃區用這招續命

591編輯部報導

591資訊

圖/北市蛋黃區仰賴小宅建案撐起買氣半邊天。

【金筱筑/採訪報導】天龍國房價貴鬆鬆，其中信義和大安區由於地段精華且豪宅林立，被網友戲稱「蛋黃中的蛋黃」，不過近年大坪數產品去化放緩，加上素地難覓，當地買氣曾一度面臨斷炊。幸好建商頭腦動得快，不僅大打推出小宅大打總價戰，更輔以低首付等方案等「成交密碼」，使當地買氣迅速迎來活水，藉此維繫交易熱度不墜。

｜信義區新案坪數縮水銷況卻能衝過半

信義區為台北市超級黃金精華地段，除了是不少國際知名企業商辦駐點中心之外，咫尺台北101、南山廣場、台北天空塔、南山A21等國際建築地標匯聚，Bellavita、微風、新光三越、遠百信義等知名百貨商場林立，已是北市指標性區域。591新建案編輯表示，目前信義區新案整體均價140~165萬，區內個案周來客數約40組，主要客群多為信義區在地客群，自住及換屋族皆有，且皆穩定去化中，銷售成數皆已達一半，其中熱銷案有位於基隆路一段的「大隱青后」，該案每坪開價約165萬，規劃19~31坪、2~3房，總價3千至5千萬區間；同樣位於基隆路一段的「吉祥．如藝」則開價每坪140~150萬、規劃18~41坪、1~3+1房，總價2500~6000萬，推出自備99萬元起優付方案，接待中心備有模型及多戶型樣品屋可供參觀。

往101方向看過去，基隆路二段也有兩大買氣興旺新案，包括「華誼信義-閱翠」每坪開價160~190萬、規劃16~39坪、1~2+1房，現場備有樣品屋和建材展示可供參觀；「緻信義」則規劃11.42坪~30坪、1~3房產品，總價1980~5200萬，基地已動工，接待中心備有模型可供參觀，價格換算下來每坪單價約173萬左右，不到2千萬就可入住信義區，低總價方案則備受投資置產族群關注；而在未來下半年，國美建設也將會進場，勢必為當地購屋族群再添選擇。

｜大安區自住比例高 50坪以下最吃香

另一方面，人文氣息環繞的大安區一直以來為台北市傳統頂級豪宅林立區域，也是亙古以來被外界視為上流富貴顯赫階級的知名聚集住所。在新建案部分，591新建案編輯表示，目前大安區新案整體均價150~170萬，新案較少，主要客源以在地買盤為主，自住、換屋占比居多的情況。其中熱銷案「全坤御峰」位於嘉興街、樂業街口，每坪開價135~140萬，規劃2~4房、24~50坪產品，每周大約有30~40組。而之後該區域將會有立樺建設打造的「文与堂」以及山卓夫建設的「山卓夫建設和平東路案」、連雲建設的「連雲龍泉段745」，預計將在下半年陸續公開。

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