全民瘋買房「新青安」效應擴散　人均房貸年期破25年創歷史新高

▲人均房貸期數已破25年，10年增幅近6年，相當驚人。（圖／翻攝自pexels）

房價持續飆漲、新青安效應發酵，人均房貸期數再創新高！根據聯徵中心資料，2023年Q4，全國房貸族人均還款期數304期、人均房貸年期逾25年，相較10年前，每位房貸族平均多揹負了約6年房貸。

進一步觀察六都及新竹縣市，2023年Q4人均房貸期數，由高而低排序，新竹市331期、新竹縣327期、桃園市317期、新北市310期、高雄市307期、台南市297期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價居高不下，購屋族為了攤提房貸負擔，人均還款期數本就處於攀升狀態，然而去年8月政府推出新青安貸，「5年寬限期、最長40年貸款期限」優勢吸引了大量購屋族湧入，也讓房貸年期再創新高。

進一步觀察各縣市表現，他指出，新竹不少工程師都有投資房市習慣，而且所得較高、相對年輕，申貸條件遠優於一般上班族，銀行放款也相對安心，即使沒有搭配新青安貸，亦相對願意放寬還款期數等條件。

曾敬德還提到，此次貸款期限再創新高，主要與新青安貸還款最長40年期有關，估計在這波新青安購屋潮下，我國人均房貸期數有極大機率持續拉長，但提醒民眾，貸款期數拉長，需繳交利息就越多，建議有多餘資金可提前償還，避免將資金過度挪用至高風險投資。

購屋族好苦！10年來房貸多揹近6年

〈房產〉桃園房產五大成交火熱路段 由中正路以交通便利奪冠

桃園市過去一年人口增加超過 2.2 萬人，是六都人口增加最多的直轄市。人口增加帶動房市需求，房仲業者盤點桃園市過去一年最熱銷五個路段的實價登錄資料發現，成交量第一名的桃園區「中正路」、第三名龜山區「文青路」都具交通便利優勢，而第五名的龜山區「中興路」則以 2 字頭房價吸睛。



有巢氏房屋統計顯示，「中正路」過去一年以 252 件的成交量位居桃園市熱銷路段榜首，平均 1.5 天就成交一件。有巢氏房屋桃園藝文捷運加盟店長張迺楓指出，中正路從慈文路以北是藝文特區新商圈、以南則隸屬桃園火車站舊商圈，生活機能都相當優異。其中藝文特區周遭擁有展演中心、圖書館、電影院、綠地等多樣大型建設，加上桃園捷運綠線規劃將沿著中正路設立站點，帶動交易量熱絡。





張迺楓指出，從中正路段成交價來看，屋齡 10 年內每坪成交價已達每坪 40-45 萬元，屋齡 10 年以上則落在 30-40 萬元之間，購屋族群過半為首購族。另因緊鄰國道 1 號，又擁有同德國中小等明星校區，也讓許多雙北市的開車通勤族在此置產，不僅上班方便，又能顧及孩童的就學需求，成交熱度持續升溫。



以年成交量達 188 件而晉升熱銷路段第三名的「文青路」，每坪 30.8 萬元的成交均價，是五大熱銷路段中最高。有巢氏房屋林口文青合宜加盟店長蕭凱文表示，文青路物件與其他區最大區別，是 2016 年落成、超過 4000 戶的合宜住宅，全數為電梯大樓，在 5 年閉鎖期後，2021 年起陸續有物件釋出。



文青路合宜宅坪數介於 30-60 坪之間，大坪數、3 房以上房型受到許多首購族和換屋族的喜愛。蕭凱文分析，今年每坪成交價為 35-40 萬元，對於在長庚醫院、林口科學園區等鄰近上班的員工具有吸引力，因為同樣預算在 2 站之差的林口 A9 捷運站僅能買到 2 房物件。此外，文青路鄰接體育大學 A7 站，在 TPASS「1200 月票」加持下，也備受雙北市通勤族青睞。



熱銷路段第五名的「中興路」，年交易量達 139 件，每坪平均單價僅 23.1 萬元，是五大路段中最親民的。有巢氏房屋龜山萬壽加盟店長艾秋蘭說，中興路是下龜山的中心地段，是發展成熟的老商圈，能滿足食衣住行等各方面需求，周遭從國小、國中到高中都有，甚至還有銘傳大學分部，可滿足有孩童家庭的求學需求。除了生活機能優異，緊鄰龜山工業區也讓該區上班族就近置產，加上鄰近桃園火車站、開車到板橋市區只要半小時，以及未來台北捷運迴龍線延伸段經過，中興路種種交通優勢磁吸桃園、雙北通勤族提前卡位，帶動當地房市價量穩健成長。



永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出，路段成交量可以反映特定時間、地點的民眾購屋偏好，以中正路、文青路、中興路來看，交通便利是其共同特色，除了桃園當地購屋需求外，2、3 字頭房價較雙北市親民許多，也激發雙北市居民外移到桃園置產，推升住宅需求上漲。長遠來看，跨區通勤族數量不斷上升、加上捷運的延伸建設，擁有交通便利性的住宅，不僅房價保值、更有增值空間。

看房8個月！從滿心期待到競價焦慮 他一句勸：現在需要的是冷靜

買房有時需要一股衝勁，但現在是最好時機嗎？一名曾經當過房仲的網友分享看房經驗，發現售屋平台的房價一路攀升，每月都以超過5%漲幅增加，導致心情從原本滿心期待，逐漸變成為了追逐價格感到焦慮，希望藉此奉勸購屋族「現在最需要的是冷靜」。

網友在臉書「買房知識家」發文，分享最近8個月來的找房過程，自從2023年11月開始尋找，一度下斡旋開價也高於實價登錄近1成，仍被告知不符合屋主期待，房仲還以「新青安2.0讓房子已經不夠賣」當作理由婉拒，令他感到詫異。

原PO透露，第一次斡旋失敗後，從此每天緊盯賣房平台，發現開價都有追漲跡象，還以每月5%的漲幅攀升，有些物件下架又重新刊登，價格都比前一次高，看到房價高築害心情大受影響，從滿心期待變成一直在追逐價格，找房區域也從只看喜歡的擴大到不喜歡的，精神狀態陷入焦慮。

根據原PO說法，面對房價月月爆漲、新聞三不五時報導搶房，曾經想過亂槍打鳥，這些都是始料未及的體驗，發現房市不如專家描述的那麼健康，尤其新青安確實鼓舞一票消費者湧入中古屋市場，墊高房價讓想接盤者必須增加成本，不像某些專家聲稱的「新青安不是造成高房價的兇手」或是「這些來買房子的都是剛性需求」。

他強調，新青安推了年輕人一把，很多人都跑去買蛋白區，但冷靜思考可以發現，在房市健康的環境下，房價先漲的通常是蛋黃區，抗跌特性也最好，反觀蛋白區漲速慢而且優先價跌，這些都是購屋族容易忽略的部分，還不忘提目前處在房價狂飆的環境下，出手前最好保持冷靜。

《住展》雜誌發言人陳炳辰表示，觀察房市現況確實偏熱絡，整體屬於「賣方市場」，產品供不應求確實存在一種現象，即是買方開價高於區域實登，但屋主就是不肯脫手，主要是房市利多豐沛加上打房政策相對緩和，這些因素讓屋主待價而沽，不僅預售就連中古屋也有這種情形，買房不再是評估區域行情，而是要與其他開價客戶競爭，比價效應儼然成為買房關鍵。

他認為，有些人把房價上漲歸咎於新青安，指控是政策推了年輕人一把、進場搶房才助漲價格，但即使排除新青安，市面上仍有許多銀行提供低利貸款，甚至也有建案提供低首付、零工程款等誘因，可以預期房市依舊會走向熱絡，不宜將房價高築的原因完全推給新青安，也要考量到通膨等因素，只能建議購屋族現階段如果想出手，還是要回歸需求面以及預算，畢竟賣方市場就是價格決定誰能搶到房子，這是要有的認知。

（封面示意圖／東森財經新聞）

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▼平均地權條例上路後，北北桃預售屋平均每坪開價漲近5%。（圖／住展雜誌提供）

房產小白救星！桃園推AI客服 口語描述就能查房地行情

民眾買房上網作功課，常因實價登錄、土地交易價格、預售屋行情等資訊分散，得花不少時間與心力查詢。桃園市地政局為此設計「桃寶實價AI輕鬆查」智能客服，只要照一般講話方式輸入想查找的資料，系統就能根據訊息提供對應內容，即便是不懂房市的「房產小白」也能輕鬆上手，今起開放民眾使用。

桃園市地政局表示，「桃園住宅及不動產資訊桃寶網」提供全市不動產資訊的一站式查詢服務，每年服務逾300萬人次，因網站資料類別繁多且分散，民眾需逐條逐項、多次點選層層連結按鈕才查得到想要資料，為了方便民眾查詢，所以特別導入生成式AI智能客服，簡化查詢流程。

地政局長蔡金鐘表示，「桃寶實價AI輕鬆查」不受地域限制，24小時隨時提供桃園市生活圈、社區、地標、地段及路名查詢相關買賣、租賃或是預售屋交易資訊，而且直接以口語化敘述就能查出所需資料，AI智能客服還會自動連結至桃寶網，找到相對地圖位置，節省掉90%查詢的時間。

蔡金鐘進一步表示，「桃寶實價AI輕鬆查」目前建置於地政局官網和桃寶網，網站入口有明顯標示連結，現階段也建置了「買賣」、「預售屋」、及「租賃」常問的熱門問題，如「桃園區桃園市政府附近買賣案例」、「中壢區松勇路的預售屋均價」等。

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