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桃園平鎮1上坡路段狹窄多重車公所徵收地主同意書擬改善	2025/03/15發佈
桃園平鎮1上坡路段狹窄多重車公所徵收地主同意書擬改善中時新聞網桃園市平鎮區陸光路為民眾日常通勤及通往學區的重要道路，不過與民族路交會處屬上坡，路幅狹窄會車困難，加上車流多、事故頻傳，地方盼能拓寬。桃園市平鎮區陸光路為通往學區、平鎮清潔中隊的重要道路，因重車進出頻繁，地方反映由民族路轉進陸光路口，不僅為上坡且路幅狹窄，車輛會車困難，加上車流量大，盼能將道路拓寬。桃園市工務局表示，該路口現況約6.5至8公尺，若拓寬需共6筆公有土地、3筆私有土地，目前已請平鎮區公所取得土地所有權人同意提供土地先行使用權，幫助提升整體交通。陸光路為通往學區、平鎮清潔中隊等重要道路，且往西走能接到台66縣，也可通往楊梅地區，重車出入頻繁，車流量大。民眾抱怨由民族路轉進陸光路口，路幅狹窄又為上坡，若遇大車會車相當不易，該處也常發生車禍，盼能拓寬該路。國民黨籍議員舒翠玲說，該路段已規畫拓寬多年，但因土地徵收問題，至今仍未改善，影響交通順暢並帶來安全隱憂。目前現況因道路狹窄，雙向車輛難以會車，且該路口為近45度的上坡狹窄路段，車輛經過時需減速或停讓，影響通行順暢度。另大型車輛頻繁出入，有安全隱憂，且車禍頻傳，過去已發生多起交通事故，影響用路人安全。工務局說，該路現況約6.5至8公尺，若拓寬需約6筆公有土地、3筆私有土地，所有權人共計55人，去年10月專報核定有條件執行，由平鎮區公所先協助取得市地重劃範圍內，地主先行使用同意書後方再併同路口一併辦理徵收開闢，目前公所刻正取得同意書中。

桃園平鎮1上坡路段狹窄多重車公所徵收地主同意書擬改善

2025/03/15發佈

桃園平鎮1上坡路段狹窄多重車公所徵收地主同意書擬改善

中時新聞網

桃園市平鎮區陸光路為民眾日常通勤及通往學區的重要道路，不過與民族路交會處屬上坡，路幅狹窄會車困難，加上車流多、事故頻傳，地方盼能拓寬。（廖姮玥攝）

桃園市平鎮區陸光路為民眾日常通勤及通往學區的重要道路，不過與民族路交會處屬上坡，路幅狹窄會車困難，加上車流多、事故頻傳，地方盼能拓寬。

桃園市平鎮區陸光路為通往學區、平鎮清潔中隊的重要道路，因重車進出頻繁，地方反映由民族路轉進陸光路口，不僅為上坡且路幅狹窄，車輛會車困難，加上車流量大，盼能將道路拓寬。桃園市工務局表示，該路口現況約6.5至8公尺，若拓寬需共6筆公有土地、3筆私有土地，目前已請平鎮區公所取得土地所有權人同意提供土地先行使用權，幫助提升整體交通。

陸光路為通往學區、平鎮清潔中隊等重要道路，且往西走能接到台66縣，也可通往楊梅地區，重車出入頻繁，車流量大。民眾抱怨由民族路轉進陸光路口，路幅狹窄又為上坡，若遇大車會車相當不易，該處也常發生車禍，盼能拓寬該路。

國民黨籍議員舒翠玲說，該路段已規畫拓寬多年，但因土地徵收問題，至今仍未改善，影響交通順暢並帶來安全隱憂。目前現況因道路狹窄，雙向車輛難以會車，且該路口為近45度的上坡狹窄路段，車輛經過時需減速或停讓，影響通行順暢度。另大型車輛頻繁出入，有安全隱憂，且車禍頻傳，過去已發生多起交通事故，影響用路人安全。

工務局說，該路現況約6.5至8公尺，若拓寬需約6筆公有土地、3筆私有土地，所有權人共計55人，去年10月專報核定有條件執行，由平鎮區公所先協助取得市地重劃範圍內，地主先行使用同意書後方再併同路口一併辦理徵收開闢，目前公所刻正取得同意書中。

農地單價竟衝到2字頭！專家曝解救桃園「2發展飽和區」開發利多	2025/03/15發佈
農地單價竟衝到2字頭！專家曝解救桃園「2發展飽和區」開發利多桃園電子報桃園市在2014年升格為直轄市後、成六都之一，多年來人口持續正成長，主因為房價比雙北市更容易入手與負擔，加上桃園近年重大建設多，包括捷運綠線、鐵路地下化，以及產業豐富，都吸引外地民眾移居桃園。其中桃園捷運綠線G12、G13、G14站點未來周邊開發案更是區域重大事項，永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店張維勛店長指出，因為開發利多，G12、G13周邊農地價格近年就被拉高，單價衝到2字頭，非常嚇人，而綠線G12～G14站周邊的發展，也可紓解桃園中正藝文特區與南崁已飽和的狀態。桃園市府會以大眾運輸導向型發展（TOD）規劃，綠線捷運G12、G13及G14站周邊區域為重點開發區塊，主要是桃園區藝文特區到蘆竹區這區域，目前規劃以捷運車站中心一定的距離內進行規劃，並將縫合南崁舊市區與捷運車站間的區域。期望藉由此新開發區的規劃，解決原南崁都市計畫區公設不足的問題，並以大桃園整體區位發展所需的大型公設分布，規劃2處大型公設用地，並完善蘆竹南崁整體的路網系統及都市發展，讓蘆竹區的市民能便捷串聯捷運綠線，擴大綠捷載運效益。 G12、G13周邊農地價格近年被拉高，單價衝到2字頭，綠線G12～G14站周邊發展，也可紓解桃園中正藝文特區與南崁已飽和的狀態。圖／桃園市都發局提供張維勛表示，經過多年來的發展，桃園中正藝文特區與蘆竹區的南崁都已趨於飽和，其中「下南崁」地區又比上南崁機能更優，發展得更好，現況藝文特區與南崁市區幾乎沒有可開發土地，因此桃園市府規劃捷運綠線G12、G13與G14站周邊區域的開發，我們也樂觀看待。此外，桃園移入人口持續增多，中正藝文特區與南崁的居住人流量、車流都很大，張維勛說，尖峰時間這兩區域常會堵車，讓通勤民眾頭痛，未來G12、G13到G14站周邊區域逐步開發，可望擴展生活圈與商圈，也可紓解人流與車流，是好事一件。張維勛指出，隨著G12、G13到G14站的開發利多出現，近年這幾個區域周邊農地交易價格也上漲，目前成交單價已來到20幾萬元，非常驚人。而也因藝文特區與南崁舊市區的新大樓推案少，未來G12、G13、G14站周邊開發後，也會有住宅區、商業區規劃，屆時新大樓供給也可望變多，預估到時大樓新案單價上看6字頭。

農地單價竟衝到2字頭！專家曝解救桃園「2發展飽和區」開發利多

2025/03/15發佈

農地單價竟衝到2字頭！專家曝解救桃園「2發展飽和區」開發利多

桃園電子報

桃園市政府都市發展局江南志局長指出，以綠捷G12、G13及G13a車站周邊區域來說，未來將打造為整體開發區，塑造更鮮明的區域特色。圖／桃園市都發局提供

桃園市在2014年升格為直轄市後、成六都之一，多年來人口持續正成長，主因為房價比雙北市更容易入手與負擔，加上桃園近年重大建設多，包括捷運綠線、鐵路地下化，以及產業豐富，都吸引外地民眾移居桃園。其中桃園捷運綠線G12、G13、G14站點未來周邊開發案更是區域重大事項，永慶不動產桃園寶慶喆禮加盟店張維勛店長指出，因為開發利多，G12、G13周邊農地價格近年就被拉高，單價衝到2字頭，非常嚇人，而綠線G12～G14站周邊的發展，也可紓解桃園中正藝文特區與南崁已飽和的狀態。

桃園市府會以大眾運輸導向型發展（TOD）規劃，綠線捷運G12、G13及G14站周邊區域為重點開發區塊，主要是桃園區藝文特區到蘆竹區這區域，目前規劃以捷運車站中心一定的距離內進行規劃，並將縫合南崁舊市區與捷運車站間的區域。期望藉由此新開發區的規劃，解決原南崁都市計畫區公設不足的問題，並以大桃園整體區位發展所需的大型公設分布，規劃2處大型公設用地，並完善蘆竹南崁整體的路網系統及都市發展，讓蘆竹區的市民能便捷串聯捷運綠線，擴大綠捷載運效益。

G12、G13周邊農地價格近年被拉高，單價衝到2字頭，綠線G12～G14站周邊發展，也可紓解桃園中正藝文特區與南崁已飽和的狀態。圖／桃園市都發局提供

張維勛表示，經過多年來的發展，桃園中正藝文特區與蘆竹區的南崁都已趨於飽和，其中「下南崁」地區又比上南崁機能更優，發展得更好，現況藝文特區與南崁市區幾乎沒有可開發土地，因此桃園市府規劃捷運綠線G12、G13與G14站周邊區域的開發，我們也樂觀看待。

此外，桃園移入人口持續增多，中正藝文特區與南崁的居住人流量、車流都很大，張維勛說，尖峰時間這兩區域常會堵車，讓通勤民眾頭痛，未來G12、G13到G14站周邊區域逐步開發，可望擴展生活圈與商圈，也可紓解人流與車流，是好事一件。

張維勛指出，隨著G12、G13到G14站的開發利多出現，近年這幾個區域周邊農地交易價格也上漲，目前成交單價已來到20幾萬元，非常驚人。而也因藝文特區與南崁舊市區的新大樓推案少，未來G12、G13、G14站周邊開發後，也會有住宅區、商業區規劃，屆時新大樓供給也可望變多，預估到時大樓新案單價上看6字頭。

桃園房市大業大有區首購族青睞	2025/03/15發佈
桃園房市大業大有區首購族青睞 YAHOO股市桃園因房價較低、鄰近新北，吸納外來人口移入，相較桃園幾個新興重劃區，大業大有特區發展較早，生活機能成熟，加上房價相對較低，主流產品屋齡10～20年的大樓二房加車位總價約在1,000萬～1,250萬元，在現今打房政策下，對首購族較為友善的總價帶，支撐起了穩定的交易量能。永義房屋桃園大有大興加盟店店長胡秉昌表示，近年桃園區房市即以如小檜溪、中路等重劃區交易最為熱絡，成交行情也一路上漲，不過在去年下半年起，銀行限貸令、央行實施第七波信用管制，各大重劃區交易量明顯受到衝擊而萎縮，相較之下，發展較早的藝文特區因有捷運綠線題材，交易量較為穩定，不過物件釋出量少，而發展較早、以住宅型態為主的大業大有區因生活機能完善，也未受到太大波動。大業大有區以大業路、大有路為2條主幹道，區內如全聯、寶雅等小型商場、及店家林立，生活買一應俱全，亦不若藝文特區高商業密度和人潮流量，電梯大樓行情約在每坪36萬～40萬元。相較於鄰近的藝文、小檜溪近年房價已漲至約每坪48萬～52萬元，大業大有區房價低了2成以上；以總價來看，大業大有區成交大宗的二房加車位產品約在1,000萬～1,250萬元，比起桃園各熱門的新興重劃區同質產品至少在1,400萬～1,600萬元，對首購族來說更具吸引力，且更能全數適用新青安貸款，也因此吸引更多首購族進場，受到景氣波動的影響不大。整體來說，大業大有區以雙語小學快樂國小周邊的指名度最高，此外大有梯田生態公園周邊也因悠閒的生活環境，有不少購屋族青睞。此外，屋齡20多年左右的電梯大樓公設比通常在30％以下，也有較高的實坪使用效益。胡秉昌表示，近來新潤集團陸續購入大業大有區的二件大型商業不動產，包括老牌飯店「晶悅飯店」與已熄燈歇業的「新光三越大有店」，前者已拆除都更重建，未來將推出大型住宅案，區內二件大地標改建，將為商圈帶來新風貌。

桃園房市大業大有區首購族青睞

2025/03/15發佈

桃園房市大業大有區首購族青睞

YAHOO股市

桃園因房價較低、鄰近新北，吸納外來人口移入，相較桃園幾個新興重劃區，大業大有特區發展較早，生活機能成熟，加上房價相對較低，主流產品屋齡10～20年的大樓二房加車位總價約在1,000萬～1,250萬元，在現今打房政策下，對首購族較為友善的總價帶，支撐起了穩定的交易量能。

永義房屋桃園大有大興加盟店店長胡秉昌表示，近年桃園區房市即以如小檜溪、中路等重劃區交易最為熱絡，成交行情也一路上漲，不過在去年下半年起，銀行限貸令、央行實施第七波信用管制，各大重劃區交易量明顯受到衝擊而萎縮，相較之下，發展較早的藝文特區因有捷運綠線題材，交易量較為穩定，不過物件釋出量少，而發展較早、以住宅型態為主的大業大有區因生活機能完善，也未受到太大波動。

大業大有區以大業路、大有路為2條主幹道，區內如全聯、寶雅等小型商場、及店家林立，生活買一應俱全，亦不若藝文特區高商業密度和人潮流量，電梯大樓行情約在每坪36萬～40萬元。

相較於鄰近的藝文、小檜溪近年房價已漲至約每坪48萬～52萬元，大業大有區房價低了2成以上；以總價來看，大業大有區成交大宗的二房加車位產品約在1,000萬～1,250萬元，比起桃園各熱門的新興重劃區同質產品至少在1,400萬～1,600萬元，對首購族來說更具吸引力，且更能全數適用新青安貸款，也因此吸引更多首購族進場，受到景氣波動的影響不大。

整體來說，大業大有區以雙語小學快樂國小周邊的指名度最高，此外大有梯田生態公園周邊也因悠閒的生活環境，有不少購屋族青睞。此外，屋齡20多年左右的電梯大樓公設比通常在30％以下，也有較高的實坪使用效益。

胡秉昌表示，近來新潤集團陸續購入大業大有區的二件大型商業不動產，包括老牌飯店「晶悅飯店」與已熄燈歇業的「新光三越大有店」，前者已拆除都更重建，未來將推出大型住宅案，區內二件大地標改建，將為商圈帶來新風貌。

適用房地合一免稅優惠國稅局教你這些撇步	2025/03/14發佈
適用房地合一免稅優惠國稅局教你這些撇步自由時報財政部高雄國稅局表示，個人出售自住房地，本人、配偶或未成年子女，只要符合辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年、交易前6年內無出租或供營業使用、以及交易前6年內未曾適用自住房地交易免稅等要件，只要課稅所得在400萬元範圍內，即可免納房地合一稅。高雄國稅局說明，2016年起房地合一稅制上路，主要是為防制炒作房產、避免短期投機，健全不動產稅制，促使房地交易正常化。不過，為保障自住需求，落實居住正義，家庭自住房地交易時，符合相關要件，可適用免稅額400萬元。至於房地合一自住免稅要件，除須於該房屋辦竣戶籍登記外，尚須實際持有並居住，三者均須連續滿6年，且無出租、供營業或執行業務使用。國稅局會審查地政機關登記資料、戶籍謄本、水電用量及帳單等，以確認納稅人是否辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年，另調查營業稅、房屋稅、地價稅稅籍、租賃所得、非自住房屋核定資料或其他外部資料，釐清交易日前6年內有無出租、供營業或執行業務使用。舉例而言，甲君於2024年5月29日出售2018年5月21日購買取得的房地，甲君持有該房地期間已滿6年，出售前6年無出租、供營業或執行業務使用，且審酌其水電用量確有居住事實；但甲君是2018年6月6日才於該房屋辦竣戶籍登記，還剩7天才屆滿6年，雖核定課稅所得275萬元，在400萬元範圍內，仍未符合免稅規定。高雄國稅局提醒，民眾欲出售持有的自住房屋時，建議先審視是否符合上述免稅優惠規定；且無論是否符合，皆應依規定於完成所有權移轉登記次日起算30日內辦理申報，以免受罰；若發現有未依規定申報情形，在未經檢舉或未經稽徵機關調查前，請儘速補報補繳稅款並加計利息，可適用相關免罰規定。

適用房地合一免稅優惠國稅局教你這些撇步

2025/03/14發佈

適用房地合一免稅優惠國稅局教你這些撇步

自由時報

財政部高雄國稅局表示，個人出售自住房地，本人、配偶或未成年子女，只要符合辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年、交易前6年內無出租或供營業使用、以及交易前6年內未曾適用自住房地交易免稅等要件，只要課稅所得在400萬元範圍內，即可免納房地合一稅。

高雄國稅局說明，2016年起房地合一稅制上路，主要是為防制炒作房產、避免短期投機，健全不動產稅制，促使房地交易正常化。不過，為保障自住需求，落實居住正義，家庭自住房地交易時，符合相關要件，可適用免稅額400萬元。

至於房地合一自住免稅要件，除須於該房屋辦竣戶籍登記外，尚須實際持有並居住，三者均須連續滿6年，且無出租、供營業或執行業務使用。國稅局會審查地政機關登記資料、戶籍謄本、水電用量及帳單等，以確認納稅人是否辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年，另調查營業稅、房屋稅、地價稅稅籍、租賃所得、非自住房屋核定資料或其他外部資料，釐清交易日前6年內有無出租、供營業或執行業務使用。

舉例而言，甲君於2024年5月29日出售2018年5月21日購買取得的房地，甲君持有該房地期間已滿6年，出售前6年無出租、供營業或執行業務使用，且審酌其水電用量確有居住事實；但甲君是2018年6月6日才於該房屋辦竣戶籍登記，還剩7天才屆滿6年，雖核定課稅所得275萬元，在400萬元範圍內，仍未符合免稅規定。

高雄國稅局提醒，民眾欲出售持有的自住房屋時，建議先審視是否符合上述免稅優惠規定；且無論是否符合，皆應依規定於完成所有權移轉登記次日起算30日內辦理申報，以免受罰；若發現有未依規定申報情形，在未經檢舉或未經稽徵機關調查前，請儘速補報補繳稅款並加計利息，可適用相關免罰規定。

2025報稅懶人包！申報時間、4大節稅新規看這裡	2025/03/14發佈
2025報稅懶人包！申報時間、4大節稅新規看這裡 MSN新聞 2025年報稅季即將在5月1日開始，至6月2日截止，根據所得申報新制，今年綜所稅有4大重要變動，分別為綜合所得稅級距調高、基本生活費增加、幼兒學前扣除額更優、租金支出扣除額擴大，讓民眾有更多節稅機會，提早規劃稅務。《中時新聞網》整理2025年報稅資訊，供民眾參考。 2025年5月1日至6月2日財政部臉書指出，那不叫稅單，而是「稅額試算通知書」，也就是「幫你試算稅額，通知你參考看看。」納稅義務人要自行申報去年度的所得，跟房屋稅、牌照稅等收到稅單直接繳納的方式不同，並破解稅額試算通知書4迷思： 1、不是每一年都有，年年進行篩選 2、不是每個人都有，符合條件才有 3、不用申請，由國稅局主動篩選 4、只是申報方式的其中一種！沒收到沒關係，可以自行申報財政部提醒，今年網路報稅系統還能下載「稅額估算表」，查看所得及扣除額資料，照著步驟操作就能完成報稅。安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉在臉書表示，今年綜所稅有4大變動 1、級距調高：綜合所得稅及所得基本稅額相關免稅額、部分扣除額及課稅級距調高，每人免稅額提升至 9.7萬元，去年度增加5000元；標準扣除額 13.1萬元，相較去年度增加7000元。 2、基本生活費調高：申報戶成員每人保障額提高至 21萬元可不課稅，相較去年度增加了8000元。 3、幼兒學前特別扣除額規定更優惠：除了取消排富條款，擴大適用年齡到6歲以下。此外，扣除額度提高，適齡子女從每人可扣除12萬元，提高為15萬元；第二名及以上子女，每人可扣除22.5萬元。例如：家庭育有2名年滿6歲及4歲的子女，共可扣除37.5萬元（15萬元+22.5萬元） 4、租金支出扣除額改變：從一般扣除額的「列舉扣除額」項目，改列為「特別扣除額」，適用族群更廣，上限從原先12萬元提高至18萬元。張啓晉提醒納稅義務人，適用條件本次新增「納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在境內有房屋者」，不適用租金特別扣除額，但若因就業、就學等符合財政部解釋函令公告的情形需租屋者，不受此限制。張啓晉說，此外還增加排富條款，包括減除租金支出及長照特別扣除額後，本人或配偶仍適用累進稅率20%以上者，則無法享有租金扣除。舉例來說，納稅義務人申報戶成員名下無不動產，僅在境內租有一間房屋供一家四口自住，無論適用標準或列舉扣除額者，皆可申報租金支出特別扣除額上限18萬元；但若申報戶符合排富規定，就算是在境內租屋且自用，也不適用此項扣除額。包括稅率10%適用額提高，遺產5,621萬元以下、贈與2,811萬元以下，享較低稅負。且夫妻互贈免稅，搭配超額贈與，每年可多傳承 622萬元。

2025報稅懶人包！申報時間、4大節稅新規看這裡

2025/03/14發佈

2025報稅懶人包！申報時間、4大節稅新規看這裡

MSN新聞

2025年報稅季即將在5月1日開始，至6月2日截止，根據所得申報新制，今年綜所稅有4大重要變動，分別為綜合所得稅級距調高、基本生活費增加、幼兒學前扣除額更優、租金支出扣除額擴大，讓民眾有更多節稅機會，提早規劃稅務。《中時新聞網》整理2025年報稅資訊，供民眾參考。

2025年5月1日至6月2日

財政部臉書指出，那不叫稅單，而是「稅額試算通知書」，也就是「幫你試算稅額，通知你參考看看。」納稅義務人要自行申報去年度的所得，跟房屋稅、牌照稅等收到稅單直接繳納的方式不同，並破解稅額試算通知書4迷思：

1、不是每一年都有，年年進行篩選

2、不是每個人都有，符合條件才有

3、不用申請，由國稅局主動篩選

4、只是申報方式的其中一種！沒收到沒關係，可以自行申報

財政部提醒，今年網路報稅系統還能下載「稅額估算表」，查看所得及扣除額資料，照著步驟操作就能完成報稅。

安永聯合會計師事務所安永家族辦公室副總經理張啓晉在臉書表示，今年綜所稅有4大變動

1、級距調高：

綜合所得稅及所得基本稅額相關免稅額、部分扣除額及課稅級距調高，每人免稅額提升至 9.7萬元，去年度增加5000元；標準扣除額 13.1萬元，相較去年度增加7000元。

2、基本生活費調高：

申報戶成員每人保障額提高至 21萬元可不課稅，相較去年度增加了8000元。

3、幼兒學前特別扣除額規定更優惠：

除了取消排富條款，擴大適用年齡到6歲以下。此外，扣除額度提高，適齡子女從每人可扣除12萬元，提高為15萬元；第二名及以上子女，每人可扣除22.5萬元。

例如：家庭育有2名年滿6歲及4歲的子女，共可扣除37.5萬元（15萬元+22.5萬元）

4、租金支出扣除額改變：

從一般扣除額的「列舉扣除額」項目，改列為「特別扣除額」，適用族群更廣，上限從原先12萬元提高至18萬元。

張啓晉提醒納稅義務人，適用條件本次新增「納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在境內有房屋者」，不適用租金特別扣除額，但若因就業、就學等符合財政部解釋函令公告的情形需租屋者，不受此限制。

張啓晉說，此外還增加排富條款，包括減除租金支出及長照特別扣除額後，本人或配偶仍適用累進稅率20%以上者，則無法享有租金扣除。舉例來說，納稅義務人申報戶成員名下無不動產，僅在境內租有一間房屋供一家四口自住，無論適用標準或列舉扣除額者，皆可申報租金支出特別扣除額上限18萬元；但若申報戶符合排富規定，就算是在境內租屋且自用，也不適用此項扣除額。

包括稅率10%適用額提高，遺產5,621萬元以下、贈與2,811萬元以下，享較低稅負。且夫妻互贈免稅，搭配超額贈與，每年可多傳承 622萬元。

餐飲、金融品牌產業生態系成形新莊副都心起飛迎黃金年代	2025/03/14發佈
餐飲、金融品牌產業生態系成形新莊副都心起飛迎黃金年代中央通訊社新莊副都心商業黃金聚落起飛中！因位於機場捷運沿線，屬於大台北國門第一站，加上鄰近如五股等眾多傳統工業區，以及包含國家電影中心、中央合署大樓、溪北轉運站等重大建設陸續落成、規劃中，新莊副都心已晉升北台灣另一企業總部黃金據點。豪宅建商中悦建設機構就是一指標開發商，據了解，中悦在當地持有超過兩萬坪土地，目標打造頂級商辦聚落，目前已推出「中悦IFC」、「寰宇一號」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等案。除此之外，包括興富發、三發、美勝美、新濠等建商都在當地有商辦案輪番登場，麗寶集團則於去年啟用位於新莊副都心的新企業總部，除作為辦公室自用外，一到三樓規劃為商場招租，為當地辦公族群再增添一吃喝玩樂新選擇。隨著商辦陸續完工，企業總部接連入駐，為當地帶來龐大的人潮與商機，新一帶商圈已日漸成熟。舉例來說，去年全台百貨業績普遍持平，但2020年才開幕的新莊宏匯廣場業績卻大爆發，去年營業額突破五十億元，年成長率達二十二%，成為全台百貨商場中的佼佼者，今年則要挑戰年業績五十四億元大關。也因為這樣，看準商業用餐、員工餐敘等旺盛需求，許多知名餐飲集團紛紛插旗新莊，其中不乏過去鮮少跨出台北市的品牌。據了解，經營十多年的知名異國料理餐廳斑馬.騷莎Zebra Salsa Dining Bar，最快三月底就要在中悦建設機構推出的「栢TOWER」盛大開幕，在喜愛異國料理的饕客間引起熱議。此外，宏匯廣場日前也證實，饗賓集團旗下Buffet「朵頤餐廳Doricious」就要在今年五月進駐宏匯廣場二樓，同一集團的精緻鐵板燒「旨醞鐵板燒」也早在去年於宏匯i-Tower38樓開業。此外，王品集團人氣中餐「享鴨」甫入駐新莊，顯見新莊餐飲業績表現勢必亮眼，才能持續受品牌青睞拓點。不只是餐飲產業，金融機構對於價值的嗅覺向來敏銳，包含玉山銀行、永豐銀行、渣打銀行、國泰世華、高雄銀行都紛紛插旗新莊，其中不乏自行出資購買店面，像是第一銀行就買下中悦「松Tower」店面，高雄銀行則是入手中悦「栢Tower」一樓店面，據悉，位於「栢Tower」的高雄銀行將在四月初開幕，顯見金融業也看好新莊副都心財富核心價值。光是中悦建設機構願意砸心力在新莊深耕商辦市場，新莊副都心發展潛力就不可小覷，因中悦建設機構推案向來不只是單純興建、銷售，而是更為看重後續該如何進行區域整體開發，活絡當地商機。以桃園藝文特區為例，中悦在當地除推出眾多具指標性的豪宅建案，同時也經營起商場中茂新天地，導入王品、星巴克等餐飲品牌，每到周末假日、節慶，也會舉辦活動創造社區共榮感，令該區同時有著中悦村稱號。新莊副都心是中悦歷經內部慎重評估後，擇定的下一個北台灣重點商辦核心聚落，隨著豪宅建商、金融機構、全台知名餐飲品牌都紛紛看好進駐，共榮共生打造產業生態系，新莊副都心即將迎來最輝荒的黃金年代。

餐飲、金融品牌產業生態系成形新莊副都心起飛迎黃金年代

2025/03/14發佈

餐飲、金融品牌產業生態系成形新莊副都心起飛迎黃金年代

中央通訊社

新莊副都心商業黃金聚落起飛中！因位於機場捷運沿線，屬於大台北國門第一站，加上鄰近如五股等眾多傳統工業區，以及包含國家電影中心、中央合署大樓、溪北轉運站等重大建設陸續落成、規劃中，新莊副都心已晉升北台灣另一企業總部黃金據點。

豪宅建商中悦建設機構就是一指標開發商，據了解，中悦在當地持有超過兩萬坪土地，目標打造頂級商辦聚落，目前已推出「中悦IFC」、「寰宇一號」、「松TOWER」、「栢TOWER」、「悦TOWER」等案。除此之外，包括興富發、三發、美勝美、新濠等建商都在當地有商辦案輪番登場，麗寶集團則於去年啟用位於新莊副都心的新企業總部，除作為辦公室自用外，一到三樓規劃為商場招租，為當地辦公族群再增添一吃喝玩樂新選擇。

隨著商辦陸續完工，企業總部接連入駐，為當地帶來龐大的人潮與商機，新一帶商圈已日漸成熟。舉例來說，去年全台百貨業績普遍持平，但2020年才開幕的新莊宏匯廣場業績卻大爆發，去年營業額突破五十億元，年成長率達二十二%，成為全台百貨商場中的佼佼者，今年則要挑戰年業績五十四億元大關。

也因為這樣，看準商業用餐、員工餐敘等旺盛需求，許多知名餐飲集團紛紛插旗新莊，其中不乏過去鮮少跨出台北市的品牌。據了解，經營十多年的知名異國料理餐廳斑馬.騷莎Zebra Salsa Dining Bar，最快三月底就要在中悦建設機構推出的「栢TOWER」盛大開幕，在喜愛異國料理的饕客間引起熱議。

此外，宏匯廣場日前也證實，饗賓集團旗下Buffet「朵頤餐廳Doricious」就要在今年五月進駐宏匯廣場二樓，同一集團的精緻鐵板燒「旨醞鐵板燒」也早在去年於宏匯i-Tower38樓開業。此外，王品集團人氣中餐「享鴨」甫入駐新莊，顯見新莊餐飲業績表現勢必亮眼，才能持續受品牌青睞拓點。

不只是餐飲產業，金融機構對於價值的嗅覺向來敏銳，包含玉山銀行、永豐銀行、渣打銀行、國泰世華、高雄銀行都紛紛插旗新莊，其中不乏自行出資購買店面，像是第一銀行就買下中悦「松Tower」店面，高雄銀行則是入手中悦「栢Tower」一樓店面，據悉，位於「栢Tower」的高雄銀行將在四月初開幕，顯見金融業也看好新莊副都心財富核心價值。

光是中悦建設機構願意砸心力在新莊深耕商辦市場，新莊副都心發展潛力就不可小覷，因中悦建設機構推案向來不只是單純興建、銷售，而是更為看重後續該如何進行區域整體開發，活絡當地商機。

以桃園藝文特區為例，中悦在當地除推出眾多具指標性的豪宅建案，同時也經營起商場中茂新天地，導入王品、星巴克等餐飲品牌，每到周末假日、節慶，也會舉辦活動創造社區共榮感，令該區同時有著中悦村稱號。

新莊副都心是中悦歷經內部慎重評估後，擇定的下一個北台灣重點商辦核心聚落，隨著豪宅建商、金融機構、全台知名餐飲品牌都紛紛看好進駐，共榮共生打造產業生態系，新莊副都心即將迎來最輝荒的黃金年代。

桃園鐵玫瑰熱音賞登場　張善政：盼開啟年輕人音樂之路	2025/03/14發佈
桃園鐵玫瑰熱音賞登場　張善政：盼開啟年輕人音樂之路華視新聞桃園鐵玫瑰熱音賞今天揭幕，今年市府祭出150萬元的總獎金，並且幫入圍決賽的選手、擬定培訓方案，鼓勵創作者參賽。桃園市長張善政表示，去年不只報名人數創新高，更吸引來自9個不同的國家參與，也希望藉由活動，能夠讓年輕的創作者、開啟屬於自己的音樂之路。去年冠軍登上舞台，為今年度活動啟動暖場，展現創作實力以及高超歌唱技巧，桃園鐵玫瑰熱音賞昨(12)日起正式揭幕，做為連續13年舉辦的大型音樂競賽，桃園市長張善政當然沒缺席。主持人說：「熱音賞比賽順利成功。扛起吉他變身rocker，右手撥弦融入場景，這次的評審總召由金曲獎最佳樂團獎得主，蘇打綠團長「阿福」擔任，決賽演出嘉賓則請到四分衛樂團，主唱阿山也同場，一起為競賽拉開序幕。桃園市長張善政說：「參與的國家包含自己一共有9個國家，表示這個鐵玫瑰音樂賞，已經不只是桃園在地的音樂活動，而是國際性的活動。」去年共有來自台灣等共9個國家地區，268組參賽團隊報名，參賽者不僅要自己作詞作曲，還要親自演奏，展現全面的音樂實力。去年繳出好成績，市府今年再加碼，端出高達150萬總獎金，也為入圍決賽的選手規劃培訓計畫，為創作者打造登台之路，讓所有參賽者互相切磋教學相長，也讓世界看見台灣的音樂創作實力。

桃園鐵玫瑰熱音賞登場　張善政：盼開啟年輕人音樂之路

2025/03/14發佈

桃園鐵玫瑰熱音賞登場　張善政：盼開啟年輕人音樂之路

華視新聞

桃園鐵玫瑰熱音賞今天揭幕，今年市府祭出150萬元的總獎金，並且幫入圍決賽的選手、擬定培訓方案，鼓勵創作者參賽。桃園市長張善政表示，去年不只報名人數創新高，更吸引來自9個不同的國家參與，也希望藉由活動，能夠讓年輕的創作者、開啟屬於自己的音樂之路。

去年冠軍登上舞台，為今年度活動啟動暖場，展現創作實力以及高超歌唱技巧，桃園鐵玫瑰熱音賞昨(12)日起正式揭幕，做為連續13年舉辦的大型音樂競賽，桃園市長張善政當然沒缺席。

主持人說：「熱音賞比賽順利成功。扛起吉他變身rocker，右手撥弦融入場景，這次的評審總召由金曲獎最佳樂團獎得主，蘇打綠團長「阿福」擔任，決賽演出嘉賓則請到四分衛樂團，主唱阿山也同場，一起為競賽拉開序幕。

桃園市長張善政說：「參與的國家包含自己一共有9個國家，表示這個鐵玫瑰音樂賞，已經不只是桃園在地的音樂活動，而是國際性的活動。」去年共有來自台灣等共9個國家地區，268組參賽團隊報名，參賽者不僅要自己作詞作曲，還要親自演奏，展現全面的音樂實力。

去年繳出好成績，市府今年再加碼，端出高達150萬總獎金，也為入圍決賽的選手規劃培訓計畫，為創作者打造登台之路，讓所有參賽者互相切磋教學相長，也讓世界看見台灣的音樂創作實力。

囤房稅2.0即將5月開徵 97萬自住戶尚未登記戶籍	2025/03/14發佈
囤房稅2.0即將5月開徵 97萬自住戶尚未登記戶籍工商時報囤房稅2.0即將5月首度開徵，根據規定，自住房屋本人、配偶及未成年子女全國可以3戶，適用1.2％稅率，惟必須要登記戶籍，最後登記日為3月24日。財政部所發出的128萬輔導函中，有24％已經登記戶籍，意即還有97萬戶自住屋尚未登記戶籍。財政部表示，以113年度所開徵的房屋稅來說，有721萬戶是自住房屋，其中有86.54％是已經有登記戶籍，因此地方稅捐機關針對未登記戶籍發出輔導函，期望尚未登記的民眾，趕在3月24日前登記。稅捐稽徵機關發出128萬戶籍輔導函，其中只有24％已經完成登記戶籍，也就是約97萬戶仍還未登記戶籍。如果屆期仍無登記戶籍，房屋稅將改為非自住，也就是從1.2％跳升到1.5到4.8％。有出租房屋的房東，新制規定是出租申報租賃所得達當地一般租金標準的住家用房屋，可以調降房屋稅率1.5到2.4％，與非自住的房屋2到2.4％相較，稅負可以相對較輕。而房東也是要到3月24日前向稽徵機關申報。財政部解釋，因113年度的租金標準尚未出爐，因此將房屋出租的標準可以先以112年度的租金標準先向稽徵機關申報，開徵時可從寬認定。不過如果有申報租金所得者，享受較低的房屋稅率的房東，財政部會與113年度綜所稅結算申報，也就是今年5月報稅的資料進行勾稽。

囤房稅2.0即將5月開徵 97萬自住戶尚未登記戶籍

2025/03/14發佈

囤房稅2.0即將5月開徵 97萬自住戶尚未登記戶籍

工商時報

囤房稅2.0即將5月首度開徵，根據規定，自住房屋本人、配偶及未成年子女全國可以3戶，適用1.2％稅率，惟必須要登記戶籍，最後登記日為3月24日。財政部所發出的128萬輔導函中，有24％已經登記戶籍，意即還有97萬戶自住屋尚未登記戶籍。

財政部表示，以113年度所開徵的房屋稅來說，有721萬戶是自住房屋，其中有86.54％是已經有登記戶籍，因此地方稅捐機關針對未登記戶籍發出輔導函，期望尚未登記的民眾，趕在3月24日前登記。

稅捐稽徵機關發出128萬戶籍輔導函，其中只有24％已經完成登記戶籍，也就是約97萬戶仍還未登記戶籍。如果屆期仍無登記戶籍，房屋稅將改為非自住，也就是從1.2％跳升到1.5到4.8％。

有出租房屋的房東，新制規定是出租申報租賃所得達當地一般租金標準的住家用房屋，可以調降房屋稅率1.5到2.4％，與非自住的房屋2到2.4％相較，稅負可以相對較輕。而房東也是要到3月24日前向稽徵機關申報。

財政部解釋，因113年度的租金標準尚未出爐，因此將房屋出租的標準可以先以112年度的租金標準先向稽徵機關申報，開徵時可從寬認定。不過如果有申報租金所得者，享受較低的房屋稅率的房東，財政部會與113年度綜所稅結算申報，也就是今年5月報稅的資料進行勾稽。

青埔第一豪宅HLA．悦31層凌空地標千坪私人莊園	2025/03/13發佈
青埔第一豪宅HLA．悦31層凌空地標千坪私人莊園聯合新聞網國際的豪邸青埔的驕傲【HLA．悦】象徵豪宅居住生活的改變，集結青埔從來沒有的多項第一，徹底顛覆建築高度、基地尺度、視野廣度、品味深度的極限，突破桃園天際線的地標價值，尚未公開就受到許多金字塔頂端的客戶詢問，【HLA．悦】全新完工，現身即是驚艷，重新定義豪宅標準，落定時尚巔峰。均價46萬，讓無數層峰風靡而來【HLA．悦】擁有3168坪寬闊基地、31層凌空視野、360度稀有環景、千坪百年老樹庭園，這些特質成就第一的氣魄，也成就平面、立面、全面的細緻享受。讓城市望向青埔天際線，一眼定情。讓層峰滿心期待，搶先收藏一邸無價，掀起一股新的居住風潮，全面襲捲青埔。 180坪獨立迎賓會館中悦攜手HLA國際設計團隊，以頂級飯店的思維，打造獨立迎賓會館，以少見的圓形外觀設計，建造一座專屬的榮耀殿堂。10米挑高氣派，迎面而來迎賓主燈閃耀璀璨，與大片落地窗倒映千坪濃綠視野相得益彰。專屬家徽鑲嵌尊榮貴氣，以扇形光芒象徵生活的極致，更作為閃耀住戶身價的獨特家徽，第一價值不言而喻。 25.77%超低建蔽獨享千坪私人莊園中悦建設的擇地眼光不只保留千坪基地的極大值，更把青埔的寧靜濃縮在【HLA．悦】，規劃一座專屬於您的千坪四季莊園。精選藏家珍視的黑松、羅漢松等營造全年常綠，綻放中悦引以為傲的百年老樹社區，更步步享受四季時序之美，靜賞潔白流蘇盛綻初春，金黃銀杏妝點秋冬。於此漫步聊天，彷彿走進一種異國風情。可遇不可求的生活情調，盡在【HLA．悦】。

青埔第一豪宅HLA．悦31層凌空地標千坪私人莊園

2025/03/13發佈

青埔第一豪宅HLA．悦31層凌空地標千坪私人莊園

聯合新聞網

國際的豪邸青埔的驕傲

【HLA．悦】象徵豪宅居住生活的改變，集結青埔從來沒有的多項第一，徹底顛覆建築高度、基地尺度、視野廣度、品味深度的極限，突破桃園天際線的地標價值，尚未公開就受到許多金字塔頂端的客戶詢問，【HLA．悦】全新完工，現身即是驚艷，重新定義豪宅標準，落定時尚巔峰。

均價46萬，讓無數層峰風靡而來

【HLA．悦】擁有3168坪寬闊基地、31層凌空視野、360度稀有環景、千坪百年老樹庭園，這些特質成就第一的氣魄，也成就平面、立面、全面的細緻享受。讓城市望向青埔天際線，一眼定情。讓層峰滿心期待，搶先收藏一邸無價，掀起一股新的居住風潮，全面襲捲青埔。

180坪獨立迎賓會館

中悦攜手HLA國際設計團隊，以頂級飯店的思維，打造獨立迎賓會館，以少見的圓形外觀設計，建造一座專屬的榮耀殿堂。10米挑高氣派，迎面而來迎賓主燈閃耀璀璨，與大片落地窗倒映千坪濃綠視野相得益彰。專屬家徽鑲嵌尊榮貴氣，以扇形光芒象徵生活的極致，更作為閃耀住戶身價的獨特家徽，第一價值不言而喻。

25.77%超低建蔽獨享千坪私人莊園

中悦建設的擇地眼光不只保留千坪基地的極大值，更把青埔的寧靜濃縮在【HLA．悦】，規劃一座專屬於您的千坪四季莊園。精選藏家珍視的黑松、羅漢松等營造全年常綠，綻放中悦引以為傲的百年老樹社區，更步步享受四季時序之美，靜賞潔白流蘇盛綻初春，金黃銀杏妝點秋冬。於此漫步聊天，彷彿走進一種異國風情。可遇不可求的生活情調，盡在【HLA．悦】。

「打炒房」出現成效! 新一波房市管制可望停手央行3目的逐漸顯現	2025/03/13發佈
「打炒房」出現成效! 新一波房市管制可望停手央行3目的逐漸顯現 YAHOO新聞房市從2023年下半年持續升溫，就連不動產放貸也加速成長，央行去年請銀行自主控管，更祭出第七波選擇性信用管制，根據央行最新書面報告，觀察去年第4季房市交易量明顯減少、房價漲勢收斂、民眾看漲預期心理趨緩，且無自用住宅者購屋貸款比率上升，不動產貸款集中度及貸款增幅均趨降，認為已經達到之前期待的3大目的，暗示今年首季應不會祭出第八波選擇性信用管制。央行總裁楊金龍明（3/13）日赴立法院財政委員會進行業務報告並備質詢，厚厚一疊的書面報告出爐。由於下周將召開今年首季的理監事聯席會議，由於房市進入寒冬、買氣腰斬，預售屋或成屋的交易量明顯下滑，但房價並未出現鬆動，不動產市場都在觀注是否有可能祭出第八波選擇性信用管制？央行書面報告表示，去年8月請銀行自主控管未來1年（2024年第4季至本年第4季）不動產貸款總量，並於9月第七度調整信用管制規範內容，希望達到三大目的，一是降低民眾強烈的房價上漲預期心理；二是將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；三是改善信用資源過度集中不動產貸款情形。首先在銀行自主控管方面，報告指出，去年第4季，多數銀行均達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，少數未達目標的銀行，主要受到季節性因素，例如，逢年底大型企業客戶因應財報結算而減少銀行借款，或是逢年底交屋旺季，整批分戶房貸案件增加；而銀行承諾將增加承作不動產貸款以外的其他放款，以及持續監控不動產貸款之撥款及還款情形，努力達成今年目標。其次，報告提出，觀察去年第4季房市交易量明顯減少，尤其全國建物買賣移轉棟數從去年10月起轉呈負成長，到今年1月續降至-40.3%，同時去年第4季房價漲勢收斂，且民眾購屋意向趨緩等，顯示民眾對房價看漲的預期心理趨緩。同時，無自用住宅者購屋貸款比率上升，包括銀行辦理受限貸款的貸款成數下降，投機交易貸款資金受到限制，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率，從2023年1月底的57.0%，到今年1月底來到61.5%；另在不動產貸款及中度，從去年6月底的37.61%，在今年1月降至37.12%等。報告強調，央行信用管制措施三個目的的成效均逐漸顯現，未來會加強三方面，一是持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；二是將持續加強辦理專案檢查，並要求銀行落實本行規定及改善缺失樣態；三是持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容。

「打炒房」出現成效! 新一波房市管制可望停手央行3目的逐漸顯現

2025/03/13發佈

「打炒房」出現成效! 新一波房市管制可望停手央行3目的逐漸顯現

YAHOO新聞

央行最新的書面報告出爐，央行的三大目的已達到，暗示第八波選擇性信用管制應該不會今年首季出手。廖瑞祥攝

房市從2023年下半年持續升溫，就連不動產放貸也加速成長，央行去年請銀行自主控管，更祭出第七波選擇性信用管制，根據央行最新書面報告，觀察去年第4季房市交易量明顯減少、房價漲勢收斂、民眾看漲預期心理趨緩，且無自用住宅者購屋貸款比率上升，不動產貸款集中度及貸款增幅均趨降，認為已經達到之前期待的3大目的，暗示今年首季應不會祭出第八波選擇性信用管制。

央行總裁楊金龍明（3/13）日赴立法院財政委員會進行業務報告並備質詢，厚厚一疊的書面報告出爐。由於下周將召開今年首季的理監事聯席會議，由於房市進入寒冬、買氣腰斬，預售屋或成屋的交易量明顯下滑，但房價並未出現鬆動，不動產市場都在觀注是否有可能祭出第八波選擇性信用管制？

央行書面報告表示，去年8月請銀行自主控管未來1年（2024年第4季至本年第4季）不動產貸款總量，並於9月第七度調整信用管制規範內容，希望達到三大目的，一是降低民眾強烈的房價上漲預期心理；二是將投機需求的貸款資金釋出，優先轉予無自用住宅者購屋貸款；三是改善信用資源過度集中不動產貸款情形。

首先在銀行自主控管方面，報告指出，去年第4季，多數銀行均達成「不動產貸款具體量化改善方案」自訂控管目標，少數未達目標的銀行，主要受到季節性因素，例如，逢年底大型企業客戶因應財報結算而減少銀行借款，或是逢年底交屋旺季，整批分戶房貸案件增加；而銀行承諾將增加承作不動產貸款以外的其他放款，以及持續監控不動產貸款之撥款及還款情形，努力達成今年目標。

其次，報告提出，觀察去年第4季房市交易量明顯減少，尤其全國建物買賣移轉棟數從去年10月起轉呈負成長，到今年1月續降至-40.3%，同時去年第4季房價漲勢收斂，且民眾購屋意向趨緩等，顯示民眾對房價看漲的預期心理趨緩。

同時，無自用住宅者購屋貸款比率上升，包括銀行辦理受限貸款的貸款成數下降，投機交易貸款資金受到限制，且本國銀行辦理無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率，從2023年1月底的57.0%，到今年1月底來到61.5%；另在不動產貸款及中度，從去年6月底的37.61%，在今年1月降至37.12%等。

報告強調，央行信用管制措施三個目的的成效均逐漸顯現，未來會加強三方面，一是持續審視各銀行自主管理不動產貸款每季具體改善方案執行情形，並督促其積極落實；二是將持續加強辦理專案檢查，並要求銀行

落實本行規定及改善缺失樣態；三是持續檢視不動產貸款情形與本行管制措施的執行成效，並密切關注房地產相關政策對房市的可能影響，適時調整相關措施內容。

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