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14期國際街廓成型　美和段新案匯集4資優生建商	2025/03/13發佈
14期國際街廓成型　美和段新案匯集4資優生建商 ETtoday房產雲中台灣最大的14期重劃區，以低密度、高綠覆的住宅區為發展核心，擁洲際棒球場、百貨南霸天漢神洲際百貨及台中巨蛋等國際級設施，加上環繞成熟的11期崇德商圈，各段別皆有各自的精彩。其中，位於14期東南側的美和段，更被譽為「國際富人聚落」代表。美和段緊鄰崇德、松竹、山西路商圈以及823公園，被市府譽為最強國小的「松強國小」亦落腳於此，整體優勢冠絕14期，成為一線建商插旗佈局的重點熱區。目前包含寶輝、龍寶、華固、坤悅、國泰、新業等品牌建商插旗推案，除品牌力道強勁，從土地取得、規劃設計，無不傾盡心力打造代表作品，如已經推案的「華固豐匯」就打出北部資優生豪宅頂規，以21.86 %低建蔽率問世。另外，台中建築界模範生龍寶建設，則是攜手大毅建設推出「有愛臻邸」低密度、高綠覆基因的宜居建築，導入「多孔隙建築」概念，將風光水綠融入生活等優質設施，而中台灣豪宅資優生寶輝建設更是一口氣推出3案搶市，將為美和段營造出完整的國際級低密度街廓。而中台灣連續7年榮獲《台灣誠信建商》認證的營建優等生坤悅開發(5206)，近期將推出美和段國際街廓新案「坤悅‧泊岳」，也是繼坤悅於崇德商圈推出25F的「泰若天成」後，再次以超高層豪宅規格進軍北屯區。「坤悅‧泊岳」位於崇德十路一段、松柏街、松柏二街口，基地三面臨路，稀有1,371坪大基地開發，僅興建一棟24層的超高建築。有趣的是，「坤悅‧泊岳」不僅將是美和段最高住宅大樓，更以17.02％的區域最低建蔽率登場，集最高與最低於大成，創造720度環景的視野優勢。「坤悅‧泊岳」社區採二進式門廳與迎賓車道規劃，格局部分更是戶戶邊間的超優設計，全案規劃29~39坪、2~3房產品，2房全棟規劃2房2衛，生活空間與舒適度絲毫不打折。據了解，該案在公設規劃上，沿襲坤悅開發一貫實用性高且好維護的原則，此次更將長達27米的中庭湖景搬進社區，加上跳島式宜居陽台與湖景森林對應的舒適感，在一眾品牌建商中突破重圍，成為2025第一季最搶眼新案。瀧瀷廣告執行長蕭富祐指出：「美和段除了眾建商遵循低密度、高綠覆特性，將每個社區都當成一座座小公園來規劃，更鄰近有『台中小天母』之稱的11期823公園特區，因此這些相當愛護品牌的建商，在建材配備上亦是精挑細選，對於購屋族來說，美和段個案幾乎是目前市面上最精工的代表，加上地段優勢，不論是捷運綠線、台74號，都是車程5~10分鐘可達。」蕭富祐說：「年底漢神洲際百貨開幕後，也將帶動14期重劃區走向新的領域，而美和段地點剛剛好的鬧中取靜，也將在一線建商加持下，改寫區域格局。」

14期國際街廓成型　美和段新案匯集4資優生建商

2025/03/13發佈

14期國際街廓成型　美和段新案匯集4資優生建商

ETtoday房產雲

▲▼ 坤悅泊岳,14期,新案,美和段,建設。（圖／記者陳筱惠攝）

中台灣最大的14期重劃區，以低密度、高綠覆的住宅區為發展核心，擁洲際棒球場、百貨南霸天漢神洲際百貨及台中巨蛋等國際級設施，加上環繞成熟的11期崇德商圈，各段別皆有各自的精彩。其中，位於14期東南側的美和段，更被譽為「國際富人聚落」代表。

美和段緊鄰崇德、松竹、山西路商圈以及823公園，被市府譽為最強國小的「松強國小」亦落腳於此，整體優勢冠絕14期，成為一線建商插旗佈局的重點熱區。

目前包含寶輝、龍寶、華固、坤悅、國泰、新業等品牌建商插旗推案，除品牌力道強勁，從土地取得、規劃設計，無不傾盡心力打造代表作品，如已經推案的「華固豐匯」就打出北部資優生豪宅頂規，以21.86 %低建蔽率問世。

另外，台中建築界模範生龍寶建設，則是攜手大毅建設推出「有愛臻邸」低密度、高綠覆基因的宜居建築，導入「多孔隙建築」概念，將風光水綠融入生活等優質設施，而中台灣豪宅資優生寶輝建設更是一口氣推出3案搶市，將為美和段營造出完整的國際級低密度街廓。

而中台灣連續7年榮獲《台灣誠信建商》認證的營建優等生坤悅開發(5206)，近期將推出美和段國際街廓新案「坤悅‧泊岳」，也是繼坤悅於崇德商圈推出25F的「泰若天成」後，再次以超高層豪宅規格進軍北屯區。

「坤悅‧泊岳」位於崇德十路一段、松柏街、松柏二街口，基地三面臨路，稀有1,371坪大基地開發，僅興建一棟24層的超高建築。有趣的是，「坤悅‧泊岳」不僅將是美和段最高住宅大樓，更以17.02％的區域最低建蔽率登場，集最高與最低於大成，創造720度環景的視野優勢。

「坤悅‧泊岳」社區採二進式門廳與迎賓車道規劃，格局部分更是戶戶邊間的超優設計，全案規劃29~39坪、2~3房產品，2房全棟規劃2房2衛，生活空間與舒適度絲毫不打折。據了解，該案在公設規劃上，沿襲坤悅開發一貫實用性高且好維護的原則，此次更將長達27米的中庭湖景搬進社區，加上跳島式宜居陽台與湖景森林對應的舒適感，在一眾品牌建商中突破重圍，成為2025第一季最搶眼新案。

瀧瀷廣告執行長蕭富祐指出：「美和段除了眾建商遵循低密度、高綠覆特性，將每個社區都當成一座座小公園來規劃，更鄰近有『台中小天母』之稱的11期823公園特區，因此這些相當愛護品牌的建商，在建材配備上亦是精挑細選，對於購屋族來說，美和段個案幾乎是目前市面上最精工的代表，加上地段優勢，不論是捷運綠線、台74號，都是車程5~10分鐘可達。」

蕭富祐說：「年底漢神洲際百貨開幕後，也將帶動14期重劃區走向新的領域，而美和段地點剛剛好的鬧中取靜，也將在一線建商加持下，改寫區域格局。」

街頭藝人變房產達人香蕉買好屋不只勤看還靠多聽	2025/03/13發佈
街頭藝人變房產達人香蕉買好屋不只勤看還靠多聽 YAHOO新聞不到40歲就在淡水坐擁3房的《寶島神很大》主持人香蕉，如今的成就羨煞旁人。對於看房他有一套哲學，屋況除了要滿足自己需求外，最重要的就是跟鄰居探聽房子的歷史與狀況，他說，只要仔細問，好壞就能當下判斷。從沒想過自己有能力買房，卻在短短6年內買下3間房子，回頭看自己的變化，曾是淡水街頭藝人、現為《寶島神很大》主持人的香蕉，也覺得不可思議。但看房、找房是門學問，香蕉如何買到好宅？「跟周邊住戶、鄰居套消息是重點。」 2019年、香蕉32歲，在姊姊的推波助瀾下，靠身上200多萬元的存款，買下現在居住的電梯大樓。香蕉表示，透過姊姊的介紹，對該棟社區優缺點都能掌握清楚，「原屋主開價1,100多萬，我天天跟她搏感情，最後1,000萬成交。」現在淡水新電梯大樓的房價，開價在3字頭以上，香蕉當時用2字頭購入的房子也讓他財富長大。經營Youtube，香蕉居家工作的時間很長，「我在家容易東摸西摸，所以又在附近買下第2屋當工作室；今年初則買下預售屋，能夠依照工程進度慢慢繳款，減輕壓力。」身為淡水囡仔，在沙崙長大，香蕉現有的3房都買在沙崙，不擔心風險太過集中嗎？香蕉說，淡江大橋即將通車，該橋的終點在沙崙，且沙崙的道路也為通車作準備已經拓寬，通車後有助舒緩淡水往八里、桃園航空城、北海岸的車流；加上淡北道路也已在施工，預計6年後完工，他認為交通改善後，淡水房價未來還有機會再上漲。雖然第一屋沒有看房經驗，但第2、3屋，香蕉可是經過仔細比較、耐心等待。香蕉說，第2屋自己不疾不徐地看房，竟然等到有屋主因缺錢急著脫售，權狀45坪、屋齡8年的電梯大樓不到1,000萬元成交，買得比第一屋還便宜。而累積看房實戰經驗後，香蕉說屋況除了符合自己的需求，要採光好、格局方正、有大陽台外，最重要房子發生過哪些事、哪有惡鄰居，這些都要靠探聽。「我去看屋時在外遇到路人，只要他多看我兩眼，我就會主動去問他這區的屋況。」香蕉認真的說。

街頭藝人變房產達人香蕉買好屋不只勤看還靠多聽

2025/03/13發佈

街頭藝人變房產達人香蕉買好屋不只勤看還靠多聽

YAHOO新聞

不到40歲就在淡水坐擁3房的《寶島神很大》主持人香蕉，如今的成就羨煞旁人。對於看房他有一套哲學，屋況除了要滿足自己需求外，最重要的就是跟鄰居探聽房子的歷史與狀況，他說，只要仔細問，好壞就能當下判斷。

從沒想過自己有能力買房，卻在短短6年內買下3間房子，回頭看自己的變化，曾是淡水街頭藝人、現為《寶島神很大》主持人的香蕉，也覺得不可思議。但看房、找房是門學問，香蕉如何買到好宅？「跟周邊住戶、鄰居套消息是重點。」

2019年、香蕉32歲，在姊姊的推波助瀾下，靠身上200多萬元的存款，買下現在居住的電梯大樓。香蕉表示，透過姊姊的介紹，對該棟社區優缺點都能掌握清楚，「原屋主開價1,100多萬，我天天跟她搏感情，最後1,000萬成交。」現在淡水新電梯大樓的房價，開價在3字頭以上，香蕉當時用2字頭購入的房子也讓他財富長大。

經營Youtube，香蕉居家工作的時間很長，「我在家容易東摸西摸，所以又在附近買下第2屋當工作室；今年初則買下預售屋，能夠依照工程進度慢慢繳款，減輕壓力。」

身為淡水囡仔，在沙崙長大，香蕉現有的3房都買在沙崙，不擔心風險太過集中嗎？香蕉說，淡江大橋即將通車，該橋的終點在沙崙，且沙崙的道路也為通車作準備已經拓寬，通車後有助舒緩淡水往八里、桃園航空城、北海岸的車流；加上淡北道路也已在施工，預計6年後完工，他認為交通改善後，淡水房價未來還有機會再上漲。

雖然第一屋沒有看房經驗，但第2、3屋，香蕉可是經過仔細比較、耐心等待。香蕉說，第2屋自己不疾不徐地看房，竟然等到有屋主因缺錢急著脫售，權狀45坪、屋齡8年的電梯大樓不到1,000萬元成交，買得比第一屋還便宜。

而累積看房實戰經驗後，香蕉說屋況除了符合自己的需求，要採光好、格局方正、有大陽台外，最重要房子發生過哪些事、哪有惡鄰居，這些都要靠探聽。「我去看屋時在外遇到路人，只要他多看我兩眼，我就會主動去問他這區的屋況。」香蕉認真的說。

打破房市低迷瓶頸！包租代管正夯引領房仲轉型搶進新契機	2025/03/13發佈
打破房市低迷瓶頸！包租代管正夯引領房仲轉型搶進新契機桃園電子報隨著政府打房連連，買氣腰斬，房市低迷，房仲業掀倒閉潮，傳統房仲業務面臨挑戰，許多房地產業者尋求新的商業模式以突破困境，昨（11）日，房產業葉美君顧問特別在講座中聚焦房仲轉型新契機，推薦包租代管作為房仲業務的轉型賽道，能為專業經紀人提供穩定的收益來源，並開啟業務發展的新契機，葉美君指出，包租代管與房仲業務具有高度的契合性，兩者屬於房地產生態圈中的互補關係，能夠共同發展並創造雙贏的局面，特別在當前房市低迷的背景下，包租代管服務不僅幫助投資者降低管理風險，也為房仲提供穩定的服務收入，進而打破傳統房產交易業務的瓶頸。在分享中，葉美君提及房仲成功轉型包租代管的關鍵步驟，並強調了三大核心優勢，首先，包租代管能有效提升房仲業務的多樣性，減少對單一銷售模式的依賴，其次，包租代管模式能夠提升客戶黏著度，讓房仲在租賃管理中獲得持續累積的管理費收入，從而增強業務穩定性，最後，包租代管的引入還能提升房仲的專業形象，讓房仲能夠以更全方位的服務管理客戶的資產。葉美君還表示，房仲在轉型過程中應重視業務技能的提升，特別是對租賃市場的了解，房東、房客的關係維護以及後端管理的能力。這些專業知識能幫助房仲在激烈的市場競爭中脫穎而出，活化客戶資產。講座中特別邀請Speedo敦信-新莊店呂承駿店長，以自身房仲轉型包租代管的經驗分享，他指出，轉型後業務思維從短期的直接「採果」轉為中長期的「播種」穩健經營與管理，透過包租代管能累積客戶資源，創造持續收益，服務品質維持良好未來也有機會媒合房東租轉售，相較房仲業務的即時但不穩定收入，包租代管像是「默默灌溉」，經營一段時間後成果豐厚，加上更能兼顧家庭生活，是市場變化下事業與生活雙贏的優質首選。葉美君表示，此次課程不僅提供了包租代管服務的深入分析，更鼓勵房仲動起來！要同仁好好掌握包租代管市場的潛力與轉型機會，未來，期待更多的房仲專業人士能夠積極加入包租代管行列，與業界同行共同開創行業的新高峰，另外透過房仲與包租代管專業的協同合作，雙方能夠優勢互補，共同構建穩定且持續的收入來源，實現房產界的共榮共贏局面。

打破房市低迷瓶頸！包租代管正夯引領房仲轉型搶進新契機

2025/03/13發佈

打破房市低迷瓶頸！包租代管正夯引領房仲轉型搶進新契機

桃園電子報

隨著政府打房連連，買氣腰斬，房市低迷，房仲業掀倒閉潮，傳統房仲業務面臨挑戰，許多房地產業者尋求新的商業模式以突破困境，昨（11）日，房產業葉美君顧問特別在講座中聚焦房仲轉型新契機，推薦包租代管作為房仲業務的轉型賽道，能為專業經紀人提供穩定的收益來源，並開啟業務發展的新契機，葉美君指出，包租代管與房仲業務具有高度的契合性，兩者屬於房地產生態圈中的互補關係，能夠共同發展並創造雙贏的局面，特別在當前房市低迷的背景下，包租代管服務不僅幫助投資者降低管理風險，也為房仲提供穩定的服務收入，進而打破傳統房產交易業務的瓶頸。

在分享中，葉美君提及房仲成功轉型包租代管的關鍵步驟，並強調了三大核心優勢，首先，包租代管能有效提升房仲業務的多樣性，減少對單一銷售模式的依賴，其次，包租代管模式能夠提升客戶黏著度，讓房仲在租賃管理中獲得持續累積的管理費收入，從而增強業務穩定性，最後，包租代管的引入還能提升房仲的專業形象，讓房仲能夠以更全方位的服務管理客戶的資產。

葉美君還表示，房仲在轉型過程中應重視業務技能的提升，特別是對租賃市場的了解，房東、房客的關係維護以及後端管理的能力。這些專業知識能幫助房仲在激烈的市場競爭中脫穎而出，活化客戶資產。

講座中特別邀請Speedo敦信-新莊店呂承駿店長，以自身房仲轉型包租代管的經驗分享，他指出，轉型後業務思維從短期的直接「採果」轉為中長期的「播種」穩健經營與管理，透過包租代管能累積客戶資源，創造持續收益，服務品質維持良好未來也有機會媒合房東租轉售，相較房仲業務的即時但不穩定收入，包租代管像是「默默灌溉」，經營一段時間後成果豐厚，加上更能兼顧家庭生活，是市場變化下事業與生活雙贏的優質首選。

葉美君表示，此次課程不僅提供了包租代管服務的深入分析，更鼓勵房仲動起來！要同仁好好掌握包租代管市場的潛力與轉型機會，未來，期待更多的房仲專業人士能夠積極加入包租代管行列，與業界同行共同開創行業的新高峰，另外透過房仲與包租代管專業的協同合作，雙方能夠優勢互補，共同構建穩定且持續的收入來源，實現房產界的共榮共贏局面。

大園客運園區身價因「它」水漲船高名宅DNA地標選址於此	2025/03/12發佈
大園客運園區身價因「它」水漲船高名宅DNA地標選址於此自由時報買房與置產跟著重大建設走，向來是房市不敗法則，國家級五千億資金的航空城計畫，開發面積達4500公頃，預估將創造超過20萬的就業機會，年產值逾2.3兆元，為桃園添建設與利多柴火，緊鄰青埔的大園客運園區段，更是直接受惠於航空城計畫。大園客運園區位處青埔與大園交界處，交通享得天獨厚地利之便，快速接軌國道二號，並有機場捷運行經近取A15站，與台灣門戶桃園國際機場以及有台灣高鐵行經的青埔，彼此相距約15分鐘車程距離，享有國際華泰名品城與新光置地廣場商圈機能，交通之便，產業與商圈蓬勃發展，大園客運段潛力無窮，房價均價約3字頭，相較青埔高房價親民許多，自然受到在地首購與因青埔高房價外溢的購屋族青睞。未來，大園客運園區將是有機會成為繼青埔的下一個補漲區，早期深耕內湖推案、專鑄北市名宅的百俊機構，近年來在雙北核心與桃園中路皆有推案，看好航空城計畫對大園客運園區帶來的蛻變，選址大園客運園區園學路推出「百俊緣學」，由百俊建設旗下史恩實業股份有限公司投資興建。「百俊緣學」位居寬敞30米大道，大環境訴求雙公園與未來雙學區，步行600米抵達大園國中外，未來航科國小(預) 距離本案500米於今年二月宣布將於八月成立籌備處，從幼兒園再至國中教育全包辦，步行約3~4分鐘就可抵達公三公園與兒一公園。建築傳承過去台北市名宅DNA，產品部分規劃符合市場主流的23~34坪、2~3房產品，格局為市場少見戶戶邊間、一層四併的宜居規劃，嚴選台灣水泥、中華氣密窗、TOTO衛浴、南亞管材等一線品牌建材，除了建材也重視飲水品質，全棟BWT淨水與冷熱水管皆採不銹鋼PE批覆，大園客運園區親民房價搭配「百俊緣學」優惠付款方案，現階段推出訂簽6%起親民付款，產品規劃符合年輕首購自住需求外，輕鬆成家低壓力，助首購族進一步成家，席次限量務必把握。

大園客運園區身價因「它」水漲船高名宅DNA地標選址於此

2025/03/12發佈

大園客運園區身價因「它」水漲船高名宅DNA地標選址於此

自由時報

買房與置產跟著重大建設走，向來是房市不敗法則，國家級五千億資金的航空城計畫，開發面積達4500公頃，預估將創造超過20萬的就業機會，年產值逾2.3兆元，為桃園添建設與利多柴火，緊鄰青埔的大園客運園區段，更是直接受惠於航空城計畫。

大園客運園區位處青埔與大園交界處，交通享得天獨厚地利之便，快速接軌國道二號，並有機場捷運行經近取A15站，與台灣門戶桃園國際機場以及有台灣高鐵行經的青埔，彼此相距約15分鐘車程距離，享有國際華泰名品城與新光置地廣場商圈機能，交通之便，產業與商圈蓬勃發展，大園客運段潛力無窮，房價均價約3字頭，相較青埔高房價親民許多，自然受到在地首購與因青埔高房價外溢的購屋族青睞。

未來，大園客運園區將是有機會成為繼青埔的下一個補漲區，早期深耕內湖推案、專鑄北市名宅的百俊機構，近年來在雙北核心與桃園中路皆有推案，看好航空城計畫對大園客運園區帶來的蛻變，選址大園客運園區園學路推出「百俊緣學」，由百俊建設旗下史恩實業股份有限公司投資興建。

「百俊緣學」位居寬敞30米大道，大環境訴求雙公園與未來雙學區，步行600米抵達大園國中外，未來航科國小(預) 距離本案500米於今年二月宣布將於八月成立籌備處，從幼兒園再至國中教育全包辦，步行約3~4分鐘就可抵達公三公園與兒一公園。

建築傳承過去台北市名宅DNA，產品部分規劃符合市場主流的23~34坪、2~3房產品，格局為市場少見戶戶邊間、一層四併的宜居規劃，嚴選台灣水泥、中華氣密窗、TOTO衛浴、南亞管材等一線品牌建材，除了建材也重視飲水品質，全棟BWT淨水與冷熱水管皆採不銹鋼PE批覆，大園客運園區親民房價搭配「百俊緣學」優惠付款方案，現階段推出訂簽6%起親民付款，產品規劃符合年輕首購自住需求外，輕鬆成家低壓力，助首購族進一步成家，席次限量務必把握。

桃市「309」公車3/20起轉為正式路線串聯龜山、桃園、蘆竹區	2025/03/12發佈
桃市「309」公車3/20起轉為正式路線串聯龜山、桃園、蘆竹區 yahoo新聞為大眾運輸服務不間斷，桃園市試辦公車路線「309C」銘傳大學至蘆竹區公所」將自本(3)月20日起轉為正式路線「309」銘傳大學至蘆竹區公所」營運行駛，提供龜山區、桃園區及蘆竹區民眾往返銘傳大學、大有特區、中正藝文特區、蘆竹區公所之大眾運輸服務，並由桃園客運營運。交通局長張新福表示，「309」銘傳大學 - 蘆竹區公所」路線為往來龜山區至蘆竹區唯一公車路線，串聯銘傳大學、龜山國小、桃園高中、會稽國中、光明國小等學校，以及桃園榮民醫院、敏盛醫院等醫療院所，可提供學生上下學時段及民眾就醫的路線，滿足通學及就醫之搭乘需求。交通局提到，「309」路線自去(112)年3月採試辦方式培養運量，並依民意需求多次調整試辦路線，逐步優化行駛動線、服務站點，試辦迄今搭乘運量穩定成長，平均每班次載客人數皆有2、30人次，已近商業運轉可行，且該路線串聯桃園、龜山、蘆竹等三大行政區，乘客主要以跨區往來為主，營運區間並無直截之替代路線，具營運潛力，將於3月20日轉為正式路線營駛。交通局表示，「309」銘傳大學至蘆竹區公所路線每日營運4班次，收費採市區公車里程計費，並適用TPASS定期票方案，另持桃園市民卡乘車可享有買一送一之第2趟優惠18元，以及最高票價60元優惠，以及市民卡敬老愛心卡800點補助。該路線為循環線，自銘傳大學發車至終點蘆竹區公所後折返，民眾可透過桃園市公車動態資訊系統網站或下載「桃園公車」APP查詢公車路線、班次及動態資訊，以節省候車時間。

桃市「309」公車3/20起轉為正式路線串聯龜山、桃園、蘆竹區

2025/03/12發佈

桃市「309」公車3/20起轉為正式路線串聯龜山、桃園、蘆竹區

yahoo新聞

為大眾運輸服務不間斷，桃園市試辦公車路線「309C」銘傳大學至蘆竹區公所」將自本(3)月20日起轉為正式路線「309」銘傳大學至蘆竹區公所」營運行駛，提供龜山區、桃園區及蘆竹區民眾往返銘傳大學、大有特區、中正藝文特區、蘆竹區公所之大眾運輸服務，並由桃園客運營運。

交通局長張新福表示，「309」銘傳大學 - 蘆竹區公所」路線為往來龜山區至蘆竹區唯一公車路線，串聯銘傳大學、龜山國小、桃園高中、會稽國中、光明國小等學校，以及桃園榮民醫院、敏盛醫院等醫療院所，可提供學生上下學時段及民眾就醫的路線，滿足通學及就醫之搭乘需求。

交通局提到，「309」路線自去(112)年3月採試辦方式培養運量，並依民意需求多次調整試辦路線，逐步優化行駛動線、服務站點，試辦迄今搭乘運量穩定成長，平均每班次載客人數皆有2、30人次，已近商業運轉可行，且該路線串聯桃園、龜山、蘆竹等三大行政區，乘客主要以跨區往來為主，營運區間並無直截之替代路線，具營運潛力，將於3月20日轉為正式路線營駛。

交通局表示，「309」銘傳大學至蘆竹區公所路線每日營運4班次，收費採市區公車里程計費，並適用TPASS定期票方案，另持桃園市民卡乘車可享有買一送一之第2趟優惠18元，以及最高票價60元優惠，以及市民卡敬老愛心卡800點補助。該路線為循環線，自銘傳大學發車至終點蘆竹區公所後折返，民眾可透過桃園市公車動態資訊系統網站或下載「桃園公車」APP查詢公車路線、班次及動態資訊，以節省候車時間。

桃園舊城再生亮點！新民停車場都更　精華商業區吸15家業者搶進	2025/03/12發佈
桃園舊城再生亮點！新民停車場都更　精華商業區吸15家業者搶進 ETtoday房產雲桃園市政府推動舊城再生計畫，位在桃園舊城區內的新民立體停車場使用已逾40年，因建物結構已陸續出現公共安全問題，由市府跨局處合作，交通局辦理拆除工作，住宅發展處同步啟動公辦都更招商工作。日前舉辦都市更新實施者招商說明會，期徵求民間實施者，現場有多家有興趣投資者出席，全案招商投標日期至3月31日止。住宅處處長邱英哲說明，新民立體停車場公辦都更案的全名是「桃園市桃園區桃園段長美小段232地號等15筆土地都市更新事業公開評選實施者案」，基地正對文昌公園，緊鄰桃園國小，僅靠步行即可達桃園火車站及綠線G08站，為桃園舊城區精華商業區土地。邱英哲指出，為擴大都更效益，住宅處2024年間積極整合周邊私有土地，納入都更的面積由原公有土地3,333平方公尺擴大至5,075平方公尺，其中公有土地面積占逾65%。公告招商自去年12月31日貼出後，不乏雙北有經驗的都更案廠商洽詢，全案招商投標日期至今年3月31日止。邱英哲進一步說明，為更清楚說明本案招商內容，舉辦招商說明會，就基地規劃需求向有興趣投標者進行說明，該基地屬都市計畫商業區建蔽與容積為80%及380%，初估可建2~3棟大樓，市府分回1棟規劃圖書館分館、長青學苑，1～3樓層規劃引進文創相關品牌，其餘為商辦空間。說明會現場有15家有興趣投資者出席，與住宅處交流招商需求相關議題。新民立體停車場公辦都更是桃園舊城再生計畫的指標，拆除重建後，將引入更多元的服務機能，增加開放空間，改變都市風貌，並搭配

桃園舊城再生亮點！新民停車場都更　精華商業區吸15家業者搶進

2025/03/12發佈

桃園舊城再生亮點！新民停車場都更　精華商業區吸15家業者搶進

ETtoday房產雲

▲▼停車場示意圖。（圖／載自pixabay）

桃園市政府推動舊城再生計畫，位在桃園舊城區內的新民立體停車場使用已逾40年，因建物結構已陸續出現公共安全問題，由市府跨局處合作，交通局辦理拆除工作，住宅發展處同步啟動公辦都更招商工作。日前舉辦都市更新實施者招商說明會，期徵求民間實施者，現場有多家有興趣投資者出席，全案招商投標日期至3月31日止。

住宅處處長邱英哲說明，新民立體停車場公辦都更案的全名是「桃園市桃園區桃園段長美小段232地號等15筆土地都市更新事業公開評選實施者案」，基地正對文昌公園，緊鄰桃園國小，僅靠步行即可達桃園火車站及綠線G08站，為桃園舊城區精華商業區土地。

邱英哲指出，為擴大都更效益，住宅處2024年間積極整合周邊私有土地，納入都更的面積由原公有土地3,333平方公尺擴大至5,075平方公尺，其中公有土地面積占逾65%。公告招商自去年12月31日貼出後，不乏雙北有經驗的都更案廠商洽詢，全案招商投標日期至今年3月31日止。

邱英哲進一步說明，為更清楚說明本案招商內容，舉辦招商說明會，就基地規劃需求向有興趣投標者進行說明，該基地屬都市計畫商業區建蔽與容積為80%及380%，初估可建2~3棟大樓，市府分回1棟規劃圖書館分館、長青學苑，1～3樓層規劃引進文創相關品牌，其餘為商辦空間。說明會現場有15家有興趣投資者出席，與住宅處交流招商需求相關議題。

新民立體停車場公辦都更是桃園舊城再生計畫的指標，拆除重建後，將引入更多元的服務機能，增加開放空間，改變都市風貌，並搭配

房價開始反轉！「3縣市」大樓跌了　雙北「這款房」持續下修：季跌幅超過4％	2025/03/12發佈
房價開始反轉！「3縣市」大樓跌了　雙北「這款房」持續下修：季跌幅超過4％桃園電子報房價開始反轉？根據實價登錄資料所編製的2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。數據顯示，七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4％最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓於2024年Q4指數跌幅擴大，單季跌幅超過4％。觀察2024年Q4七大都會區的大樓房價指數變化，與Q3相比，除台南持平0.5％外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0％至3.4％之間。新竹以季跌幅3.4％最多，台北以3.1％的跌幅居次。台中、高雄分別也有3.0％與2.6％的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在去年Q4，全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使「政大永慶七都大樓房價指數」幾乎都已開始反轉。至於新竹縣市，為2024年Q4大樓房價指數跌幅最大的都會區。郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高。不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的衝擊，當地房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數也有所修正。至於雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌。其中，雙北地區公寓指數減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大。台北市和新北市公寓2024年Q4房價指數與Q3相比，減幅皆擴大至4.4％。郭翰說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，亦打擊消費者的購屋意願及市場買氣，今年各季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」變化值得持續觀察。

房價開始反轉！「3縣市」大樓跌了　雙北「這款房」持續下修：季跌幅超過4％

2025/03/12發佈

房價開始反轉！「3縣市」大樓跌了　雙北「這款房」持續下修：季跌幅超過4％

桃園電子報

政大永慶房價指數編製2024年Q4七都大樓房價指數，數據顯示台北、新竹、台中大樓房價指數跌幅逾3%。圖／永慶房產集團提供

房價開始反轉？根據實價登錄資料所編製的2024年Q4「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」出爐。

數據顯示，七都僅剩台南市的大樓房價指數相對持平，其餘六都指數均見下跌，其中又以新竹縣市單季下跌3.4％最多。比較雙北地區的公寓產品房價指數變化，雙北地區公寓於2024年Q4指數跌幅擴大，單季跌幅超過4％。

觀察2024年Q4七大都會區的大樓房價指數變化，與Q3相比，除台南持平0.5％外，其餘六都大樓房價指數均下跌，跌幅介於2.0％至3.4％之間。新竹以季跌幅3.4％最多，台北以3.1％的跌幅居次。台中、高雄分別也有3.0％與2.6％的跌幅，桃園、新北跌幅約落在2%上下。

永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，在去年Q4，全台房市受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利成交，使「政大永慶七都大樓房價指數」幾乎都已開始反轉。

至於新竹縣市，為2024年Q4大樓房價指數跌幅最大的都會區。郭翰指出，新竹縣市受惠於科學園區效益，加上當地新增供給有限，因此地段好且保值性高的大樓房價水漲船高。不過，剛性需求強勁的新竹縣市仍不敵銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的衝擊，當地房市熱度降溫，使近年來漲多的房價亦開始反轉，大樓房價指數也有所修正。

至於雙北地區的大樓和公寓指數，2024年Q4均下跌。其中，雙北地區公寓指數減幅從2024年Q2至Q4逐季擴大。台北市和新北市公寓2024年Q4房價指數與Q3相比，減幅皆擴大至4.4％。

郭翰說明，儘管目前銀行房貸排撥狀況已有些許改善，但房貸利率仍處相對高檔，亦打擊消費者的購屋意願及市場買氣，今年各季的「政大永慶七都大樓房價指數」和「政大永慶雙北公寓房價指數」變化值得持續觀察。

2025買房是利多！重劃區上漲空間大房仲曝選屋2守則：靠近重大建設、學區	2025/03/12發佈
2025買房是利多！重劃區上漲空間大房仲曝選屋2守則：靠近重大建設、學區 udn房地產近年來，全台各大縣市的重劃區成為買房族的新寵選購，吸引大量購屋族爭相進駐。從台北的南港、桃園的青埔、新竹的關埔，到台中的水湳與高雄的亞灣，這些新興區域不僅具備完善的基礎建設，還擁有交通、商業、綠地等多元機能，成為房市新熱點。究竟重劃區的魅力何在？未來發展潛力如何？太平洋青埔領航加盟店的謝承霖店東來帶大家一探究竟。基礎建設與商業發展同步生活機能日益成熟許多人對重劃區的刻板印象是「空有新房，沒有機能」，但是謝承霖指出，重劃區的發展並非一蹴而就，而是循序漸進的過程。「政府在規劃時，已經考量到長期發展，包括交通、學區、商業設施等，當人口逐步進駐後，機能就會快速成形。」他以桃園青埔為例，該區因為有高鐵、機場捷運A17-A19站的便捷交通優勢，加上華泰名品城、IKEA、Xpark水族館等大型商業設施，生活機能大幅提升，已不遜於傳統市區。房價相對親民增值潛力高首購族與投資客搶進相較於完全開發的成熟舊區，重劃區的房價通常較具競爭力，且因為區域仍處於發展階段，房價具有較大的成長空間。謝承霖表示：「以板橋與桃園高鐵僅差一站約12分鐘的交通時間，但是房價卻有明顯的差異，即便桃園青埔重劃區已經是目前發展數一數二的重劃指標區，但與新北板橋相比，仍有價格凹陷優勢。」他進一步補充，重劃區的房產多為新建案，設計現代化，抗震能力與設備規劃均較優，不僅節省後續維修費用，未來也比較容易轉手。入手重劃區兩大關鍵指標—重大建設與學區想要評估重劃區是否值得入手，謝承霖建議可以從兩大面向著手：首先是「政府重大建設」，如桃園青埔因高鐵站與機場捷運設立的加持，吸引大型商場、科技園區進駐，短短數年商業發展迅速，推升房價。其次是「學區規劃」，優質學區能帶動人口穩定成長，使房市需求更加穩固，相對抗跌，還能推動周圍生活機能建設發展。自住族可積極評估現在是入手好時機針對有自住需求的購屋族，謝承霖建議：「今年房市降溫，議價空間變大，加上貸款利率尚在可接受範圍，正是積極看房的好時機」。他分享了一組兩年前服務的客戶案例，當時一對夫妻因為工作地點考量，考慮在高鐵桃園站（A18）附近購屋，雖然當時認為房價偏高，但是在謝承霖的建議下仍決定入手。如今兩年過去，該區房價已從一千多萬上漲至兩千多萬翻倍獲利，這對夫妻也因為資產增值，擁有更靈活的換屋選擇。適合購買重劃區的族群分析謝承霖表示，對於預算有限的首購族，重劃區的付款方式相對經濟負擔較輕，只要能先滿足現況需求，先求有再求大，未來可以透過重購退稅以小換大。此外，許多重劃區的規劃，都與交通建設密切相關，如捷運站、高鐵站、快速道路等，使通勤族能夠享受便捷的交通優勢。最後，對於退休養生人士，因為重劃區發展較晚，在整體規劃上會更加符合現代人注重生活環境需求，例如綠地公園建設，較寬敞的行車道路與友善行人的步行區，非常適合退休族定居。最後專家分析今年的房市環境趨於冷靜，對於買方是利多的機會，透過專業的房仲協助分析找到適合的物件，倘若有剛性需求，而且經過審慎評估是可負擔的預算規劃，就要勇敢出手。

2025買房是利多！重劃區上漲空間大房仲曝選屋2守則：靠近重大建設、學區

2025/03/12發佈

2025買房是利多！重劃區上漲空間大房仲曝選屋2守則：靠近重大建設、學區

udn房地產

近年來，全台各大縣市的重劃區成為買房族的新寵選購，吸引大量購屋族爭相進駐。

從台北的南港、桃園的青埔、新竹的關埔，到台中的水湳與高雄的亞灣，這些新興區域不僅具備完善的基礎建設，還擁有交通、商業、綠地等多元機能，成為房市新熱點。

究竟重劃區的魅力何在？未來發展潛力如何？太平洋青埔領航加盟店的謝承霖店東來帶大家一探究竟。

基礎建設與商業發展同步生活機能日益成熟

許多人對重劃區的刻板印象是「空有新房，沒有機能」，但是謝承霖指出，重劃區的發展並非一蹴而就，而是循序漸進的過程。

「政府在規劃時，已經考量到長期發展，包括交通、學區、商業設施等，當人口逐步進駐後，機能就會快速成形。」他以桃園青埔為例，該區因為有高鐵、機場捷運A17-A19站的便捷交通優勢，加上華泰名品城、IKEA、Xpark水族館等大型商業設施，生活機能大幅提升，已不遜於傳統市區。

房價相對親民增值潛力高首購族與投資客搶進

相較於完全開發的成熟舊區，重劃區的房價通常較具競爭力，且因為區域仍處於發展階段，房價具有較大的成長空間。

謝承霖表示：「以板橋與桃園高鐵僅差一站約12分鐘的交通時間，但是房價卻有明顯的差異，即便桃園青埔重劃區已經是目前發展數一數二的重劃指標區，但與新北板橋相比，仍有價格凹陷優勢。」

他進一步補充，重劃區的房產多為新建案，設計現代化，抗震能力與設備規劃均較優，不僅節省後續維修費用，未來也比較容易轉手。

入手重劃區兩大關鍵指標—重大建設與學區

想要評估重劃區是否值得入手，謝承霖建議可以從兩大面向著手：首先是「政府重大建設」，如桃園青埔因高鐵站與機場捷運設立的加持，吸引大型商場、科技園區進駐，短短數年商業發展迅速，推升房價。

其次是「學區規劃」，優質學區能帶動人口穩定成長，使房市需求更加穩固，相對抗跌，還能推動周圍生活機能建設發展。

自住族可積極評估現在是入手好時機

針對有自住需求的購屋族，謝承霖建議：「今年房市降溫，議價空間變大，加上貸款利率尚在可接受範圍，正是積極看房的好時機」。

他分享了一組兩年前服務的客戶案例，當時一對夫妻因為工作地點考量，考慮在高鐵桃園站（A18）附近購屋，雖然當時認為房價偏高，但是在謝承霖的建議下仍決定入手。如今兩年過去，該區房價已從一千多萬上漲至兩千多萬翻倍獲利，這對夫妻也因為資產增值，擁有更靈活的換屋選擇。

適合購買重劃區的族群分析

謝承霖表示，對於預算有限的首購族，重劃區的付款方式相對經濟負擔較輕，只要能先滿足現況需求，先求有再求大，未來可以透過重購退稅以小換大。

此外，許多重劃區的規劃，都與交通建設密切相關，如捷運站、高鐵站、快速道路等，使通勤族能夠享受便捷的交通優勢。

最後，對於退休養生人士，因為重劃區發展較晚，在整體規劃上會更加符合現代人注重生活環境需求，例如綠地公園建設，較寬敞的行車道路與友善行人的步行區，非常適合退休族定居。

最後專家分析今年的房市環境趨於冷靜，對於買方是利多的機會，透過專業的房仲協助分析找到適合的物件，倘若有剛性需求，而且經過審慎評估是可負擔的預算規劃，就要勇敢出手。

桃園航空城千億量能齊發！「大園客運園區」增值潛力強成房市熱區	2025/03/11發佈
桃園航空城千億量能齊發！「大園客運園區」增值潛力強成房市熱區三立新聞台灣史上最大國家級開發計畫「桃園航空城」，目前已進入實質開發階段，政府挹注5千億資源，中央地方眾所矚目。而桃園航空城利多加上青埔外溢效應，讓不少建商將目光轉向大園客運園區，市場關注度愈來愈高，相較於青埔地區房價飆升至七字頭，大園客運園區房價仍處三至四字頭，增值潛力十足，吸引年輕購房族群和投資客青睞，周邊2至3年間的新建案也陸續交屋，未來發展持續看漲！台灣史上最大國家級開發計畫「桃園航空城」，以桃園國際機場為核心，預計將帶來2.3兆元經濟產值。桃園航空城計劃腹地規模超過4500公頃、投資5000億資源，預計將帶來2.3兆元經濟產值，提供數十萬名就業機會，人口紅利自然帶動居住需求。計劃以桃園國際機場為核心，隨著九大園區開發輪廓浮現，建設工程進入實質開發階段，包含第三航廈設計圖曝光、第三跑道推動計劃，加上44公頃的大園智慧園區、預計將引進智慧紡織、化學材料、機械設備、電子零組件、技術研發等產業，與桃園航空城開發相輔相成，還有國二甲圳頭交流道等利多加乘，皆圍繞著大園客運園區，區內更有大園體育園區、潮音國小遷校工程，以及航程路第二階段工程啟動，路段範圍由老街溪橋延伸至機捷A15大園站，全長約1公里，交通路網串聯雙北都會區，吸引雙北輕移民進駐。大園客運園區內，學區部份有潮音國小、大園國中， 10分鐘車程可達華泰名品城及新光影城等大型商場，生活採買、休閒娛樂一應俱全。大園客運園區位於大園與觀音的交界處，土地分區以住宅區為主，規劃完善，距離桃園機場與青埔高鐵站僅需約10至20分鐘車程，鄰近國道2號和台61線西濱快速道路，並有機場捷運A15站接駁，交通十分便捷。客運園區內共規劃4座公園、運動中心、棒球場和籃球場，基礎建設已陸續完成，學區部份有潮音國小、大園國中，生活機能區域為大園市區，大觀路、中正東路生活圈，車程約5至10分鐘，10分鐘車程可達華泰名品城及新光影城等大型商場，生活採買、休閒娛樂一應俱全。大園客運園區房價基期低，交通便利、建設到位等多重利多，看好房市長線發展，現在正是入手買房最佳時機點！隨著桃園航空城計畫擴展至A15站，該區發展迅速，成為外溢人口移居的首選地，也被稱為「下一個青埔」，吸引眾多建商進行開發，加上周邊有大園工業區、觀音工業區和大型物流業者進駐，吸引不少就業人口就近購屋，目前大園客運園區房價基期低，為下一個補漲的關鍵區域，交通便利、建設到位等多重利多，看好房市長線發展，現在正是入手買房最佳時機點！

桃園航空城千億量能齊發！「大園客運園區」增值潛力強成房市熱區

2025/03/11發佈

桃園航空城千億量能齊發！「大園客運園區」增值潛力強成房市熱區

三立新聞

台灣史上最大國家級開發計畫「桃園航空城」，以桃園國際機場為核心，預計將帶來2.3兆元經濟產值

台灣史上最大國家級開發計畫「桃園航空城」，目前已進入實質開發階段，政府挹注5千億資源，中央地方眾所矚目。而桃園航空城利多加上青埔外溢效應，讓不少建商將目光轉向大園客運園區，市場關注度愈來愈高，相較於青埔地區房價飆升至七字頭，大園客運園區房價仍處三至四字頭，增值潛力十足，吸引年輕購房族群和投資客青睞，周邊2至3年間的新建案也陸續交屋，未來發展持續看漲！

台灣史上最大國家級開發計畫「桃園航空城」，以桃園國際機場為核心，預計將帶來2.3兆元經濟產值。

桃園航空城計劃腹地規模超過4500公頃、投資5000億資源，預計將帶來2.3兆元經濟產值，提供數十萬名就業機會，人口紅利自然帶動居住需求。計劃以桃園國際機場為核心，隨著九大園區開發輪廓浮現，建設工程進入實質開發階段，包含第三航廈設計圖曝光、第三跑道推動計劃，加上44公頃的大園智慧園區、預計將引進智慧紡織、化學材料、機械設備、電子零組件、技術研發等產業，與桃園航空城開發相輔相成，還有國二甲圳頭交流道等利多加乘，皆圍繞著大園客運園區，區內更有大園體育園區、潮音國小遷校工程，以及航程路第二階段工程啟動，路段範圍由老街溪橋延伸至機捷A15大園站，全長約1公里，交通路網串聯雙北都會區，吸引雙北輕移民進駐。

大園客運園區內，學區部份有潮音國小、大園國中， 10分鐘車程可達華泰名品城及新光影城等大型商場，生活採買、休閒娛樂一應俱全。

大園客運園區位於大園與觀音的交界處，土地分區以住宅區為主，規劃完善，距離桃園機場與青埔高鐵站僅需約10至20分鐘車程，鄰近國道2號和台61線西濱快速道路，並有機場捷運A15站接駁，交通十分便捷。客運園區內共規劃4座公園、運動中心、棒球場和籃球場，基礎建設已陸續完成，學區部份有潮音國小、大園國中，生活機能區域為大園市區，大觀路、中正東路生活圈，車程約5至10分鐘，10分鐘車程可達華泰名品城及新光影城等大型商場，生活採買、休閒娛樂一應俱全。

大園客運園區房價基期低，交通便利、建設到位等多重利多，看好房市長線發展，現在正是入手買房最佳時機點！

隨著桃園航空城計畫擴展至A15站，該區發展迅速，成為外溢人口移居的首選地，也被稱為「下一個青埔」，吸引眾多建商進行開發，加上周邊有大園工業區、觀音工業區和大型物流業者進駐，吸引不少就業人口就近購屋，目前大園客運園區房價基期低，為下一個補漲的關鍵區域，交通便利、建設到位等多重利多，看好房市長線發展，現在正是入手買房最佳時機點！

300萬租屋族苦！2月房租指數再創高四年已漲8.3%	2025/03/11發佈
300萬租屋族苦！2月房租指數再創高四年已漲8.3% yahoo新聞 300萬房租族苦！據今年2月房租指數108.06再創歷史新高，年增率2.56%，連19個月超過2%，自2022年以來就一路時租金上揚，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4年來上漲了8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快的時候。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，會讓租賃的需求增加，同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨也會對租金有帶動效果，統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉。統計顯示，2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲了8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快的時候，若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，位居全台之冠，北部地區2月房租年增率達2.47%，南部地區租金年增率達2.4%。曾敬德表示，這波新青安政策其實也有減緩租金壓力的效果，尤其首購族有些就趁著政策幫忙下，完成了人生購屋大事由租轉買，不過從去年第四季開始房市交易量縮，可能自住客又會考慮租還是買划算，畢竟現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至現在房貸成本動輒2.5%，能力許可的租客也會想想到底如何比較划算。

300萬租屋族苦！2月房租指數再創高四年已漲8.3%

2025/03/11發佈

300萬租屋族苦！2月房租指數再創高四年已漲8.3%

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300萬房租族苦！據今年2月房租指數108.06再創歷史新高，年增率2.56%，連19個月超過2%，自2022年以來就一路時租金上揚，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，4年來上漲了8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快的時候。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價上漲後，會讓租賃的需求增加，同時新房屋落成因為房價水準與住房品質較高，會要求較高的租金回報，這幾年通膨也會對租金有帶動效果，統計發現2022年開始租金就呈現上揚趨勢，由於租約可能不只一年，後面陸續換約時房東也會參考鄰近的租金水準與生活負擔調整房租，都帶動租金走揚，目前看起來趨勢似乎尚未扭轉。

統計顯示，2月的房租指數108.06，再創歷史新高，4年來上漲了8.3%，算是金融海嘯以來上漲速度最快的時候，若以區域來看，中部地區年增率仍超過3%，達到3.17%，位居全台之冠，北部地區2月房租年增率達2.47%，南部地區租金年增率達2.4%。

曾敬德表示，這波新青安政策其實也有減緩租金壓力的效果，尤其首購族有些就趁著政策幫忙下，完成了人生購屋大事由租轉買，不過從去年第四季開始房市交易量縮，可能自住客又會考慮租還是買划算，畢竟現在購屋成本不低，包括房價與每個月房貸，甚至現在房貸成本動輒2.5%，能力許可的租客也會想想到底如何比較划算。

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