銀行「房貸水位快滿了」 台灣、兆豐銀仍正常收件

「新青安」購屋與近期買房火熱，申請房貸量大、撥款額度大增，連動到各家銀行「房貸水位」的餘額變化，放行房貸排隊案件的撥款速度放緩。根據整理，公股行庫中，台灣、兆豐銀行正常收件，合作金庫即將額度告盡；民營銀行中，元大銀行等正常撥款；北富銀、中國信託等則是調升利率超過2.33％起。

根據統計，在「公股行庫」中，台灣企銀「非青安」案件利率調整到2.4％；合作金庫的額度將要用完；第一銀行的排隊等候撥款案件預計到11月；台灣銀行、兆豐銀行仍是正常收件；華南銀行、彰化銀行的房貸申請案件也還在排隊中。

民營銀行中，元大銀行、匯豐銀行、京城銀行等為「正常撥款」；凱基銀行的案件還在排隊撥款中；聯邦銀行的除了排隊等候撥款，「首購族」利率為3％起；台北富邦銀行、中國信託銀行、上海銀行、台中銀行、新光銀行等，利率調升約從2.33％，有的是2.4％起、2.77％起。

部分銀行則是傳出放緩申請房貸案件速度，嚴選客戶，甚至到暫停收件。

根據《銀行法》第72-2條規定，商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款之總額，不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額之和之百分之三十。也就是說，由於現今房價高漲，單間申請房貸金額可能就比以前購買一間公寓總額還高出許多，加上企金業務量增的擠壓，因此加速可使用的放款量額度的變窄，也是大家所熱議的「房貸水位快滿了」的意思。

73億元個人房地合一稅收新紀錄　全年可望突破600億元

桃園四大重劃區房市大解析 夢想不動產領航未來購屋熱點

租屋全面實登有影？內政部：透明化面臨挑戰、卡在3問題

推動租屋市場透明化，內政部今（8/14）首度發布全國140所大專院校所在的85行政區實際租金統計資訊，且宣布預計明年1月公布全國各區域的租金行情資料，至於租屋全面實價登錄的可能性，地政司司長王成機表示，租賃屬於債權契約有執行難度，稽核需要人力，以及房東和房客誰要申報等問題。

內政部今日公布全國大專院校周邊租金統計，外界關切，何時要公布全國個區域的租金行情，內政部次長董建宏重申，將在「去識別化、個資保護、不用修法」的原則下，於明年1月公布各區域租金行情。

外界一直高喊租屋全面實價登錄，既然內政部已經能運用租金補貼等相關資料，發布大學周邊租金統計，是否會更進一步邁向租屋全面實登？王成機指出，去年1月立法院三讀通過《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，其中包租業和房客簽訂的轉租契約納入實價登錄。

王成機說，目前面臨的問題有三個，一是租賃契約屬於債權契約，涉及個人資料問題；二是需要大量的人力進行稽查，恐怕難以負荷；三是房東和房客誰要擔任申報、登錄的角色，都還需要去界定，預計9月會召開座談會，將相關議題納入討論。

北台灣每坪3字頭預售案還有13處 專家：交通建設帶動鳳鳴、八德房價

據實價登錄資訊顯示，近一年北台灣七縣市預售屋每坪成交均價不超過4字頭的重劃區，共有13處，其中新北市三處，新竹縣一處，桃園最多，高達九處。

而每坪成交均價前三名的重劃區中，如鳳鳴重劃區、八德擴大重劃區等，都有交通建設帶動房價上漲題材，樂屋網調研中心經理洪安怡認為，這兩區預售新屋後市看好。

「鳳鳴重劃區」是此次榜上單價最高的區域，近一年平均價格來到每坪39.9萬元。樂屋網調研中心經理洪安怡指出，該區位於新北市鶯歌區邊界，除新北買盤外，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方。

洪安怡表示，在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過9成，預計今年11月底啟用，捷運三鶯線LB12鶯桃福德站更預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，目前新建案最新成交價已普遍站上4字頭。

「八德擴大重劃區」同樣也有強勁的交通話題，洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線G01站，區外的東北角也緊鄰G02站，預計2026年通車。

此外，洪安怡指出，國道3號增設的八德交流道2030年完工後，也可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利。

「交屋時房價就漲了...」建商建議開支票買屋？公股銀嚴盯 最慘下場曝光

房市熱絡，公股銀主管指出，連帶使購地案也開始回溫，不過同時，「法拍屋」也越來越多。部分不肖建商推薦購屋者僅憑約當房屋總價15％以下、甚至僅5％的支票購屋、拚出成交量，事實上風險極高，公股銀已經緊盯這種交易方式，把此類建商打入黑名單。

公股銀主管表示，民眾對於購屋的興趣濃厚，房子賣得多，建商自然要「補足庫存」，因此一度降溫的購地案在第三季逐漸回溫。但是，部分建商「拚成績」的手段，卻非常危險。

不肖建商為了賣出預售屋，對於手頭現金不夠的客戶，可能以「交屋時房價就漲了」等話術，誘勸客戶到銀行開支票作為訂金，且只收房屋總價的15％以下、甚至5％就可以成交。但是，當交屋時若客戶無法順利賣掉房子，也沒有準備足額訂金，且銀行房貸最高貸款8成，亦即客戶還要準備總價與貸款額度之間的差額，房屋就可能淪為法拍屋。

公股銀主管指出，現在緊盯這類案子，各分行以明查暗訪方式調查疑似不肖建商的交易方式，如果出現多起以支票交付訂金、交屋的案子，將不再與這家建商往來。

為防止房市過熱、炒房情況嚴重，公股銀針對各地區的房貸成數也有不同標準，不一定每個地段都能提供貸款成數鬆綁。例如地段十分偏遠、量體太大的地區，或是漲幅已經超過題材應帶來幅度，公股銀都會注意貸款成數。

桃園青埔特區建設再+1 誠品將進駐2028年營運

脫北者往桃園跑 免千萬買宅很誘人！

雙北高房價，讓買房者紛紛離開網桃園走。(圖片來源pixabay)

桃園鐵路地下化 7車站房市比拼 相鄰「這兩站」房價差很大

桃園鐵路地下化是讓桃園都市轉型的百年建設，北起新北市鶯歌區的鳳鳴陸橋，南到桃園市坪鎮區台66線，全長17.9公里，預計改建桃園、內壢、中壢3個既有車站，新增鳳鳴、中路、桃園醫院、中原和平鎮5座通勤車站， 其中，桃園、內壢、中壢站工程預計2029年4月完工通車，其他車站則預計2030年7月全線通車

桃園各地政事務所以實價登錄不動產交易資料為基礎，針對7個站點周邊500公尺內之地區進行今年第2季房市價量分析，包含桃園區的桃園站、中路站、八德區的桃園醫院站、中壢區的內壢站、中原站、中壢站以及平鎮區的平鎮站，橫跨4個行政區，均價最高落在中壢站，每坪達33萬元，最低則位於內壢站，每坪僅22萬元。

至於交易件數部分，件數最多的是平鎮站，共計40件，同時較第一季增加13件最多，最少的則是內壢站計3件。價格部分，相較今年第一季，中壢站每坪增加4萬最多，內壢站每坪反減少1萬。專家指出，內壢地區位處市中心東側，因鐵路貫穿其中，且較無建設話題，房市不若其他區塊熱絡，同時因為區內多老屋，房價也相對平實。

不過，內壢目前房價也已來到高點，以15~20年大樓來看，每坪行情在28~30萬，10年內大樓每坪在30~33萬，新建案都要4字頭。

《房產觀察》漲漲漲！桃園買房怎麼選？建商、房仲這麼說