愈打愈熱？7月新房貸額再創高

中央銀行昨公布台銀、合庫銀、土銀、華銀、一銀等五大銀行七月新承做放款情形，新承做房貸金額一二一七點三九億元，不僅連三個月破千億元，也刷新歷年單月新高，較六月增加二○五點一八億元，房市熱絡程度可見一斑。

央行經研處副處長曹體仁說，八月是農曆七月，較多購屋者會選擇提前交屋，以及部分地區新屋交屋潮，兩項因素都反映在買賣移轉棟數增加上，也促使七月新承做房貸再創紀錄。

此外，新承做房貸利率也走升，七月平均為百分之二點一八七，較六月上升○點○○三個百分點，與五月平均利率相同，均為二○○九年以來最高水準。曹體仁表示，因部分銀行調高非首購者的房貸利率，以及利率較低的青安房貸占比微幅下降，這兩項因素推升新承做房貸利率至百分之二點一八七。

央行指出，新青安占比雖然微幅下降至百分之卅八點二三，若從規模來看，七月新青安房貸金額為四六五點三八億元，仍較六月增加，但因為分母、即購屋貸款金額從一○一二點二一億元增加至一二一七點三九億元，因此占比略為萎縮。新青安新承做房貸金額單月最高是今年五月的四七二點三八億元，占比最高則是六月的百分之四十點九二。

而為避免房市高溫爆表，波及金融穩定，央行近來不僅找國銀喝咖啡，要求銀行提出未來一年的「房貸降溫計畫」，還大動作開記者會公開央行對銀行的要求，宣示降溫房市的決心。但央行大動作也引發民眾擔心因為貸款下不來導致違約，因此央行昨天提出「補充說明」，表示要求銀行自主管理不動產貸款總量，不會影響無自用住宅民眾購屋貸款需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等相關用途，以及企業購建自用廠辦等所需資金等五類。

央行指出，要銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案之約束，銀行應從法令、契約及營業政策等因素，自行衡酌貸放措施，並避免引發「加深民眾違約風險」等不必要的紛擾。

財政部國庫署長陳柏誠昨表示，財政部並未要求八大公股行庫清查是否有限貸令，銀行的授信貸款業務都是依據相關法令辦理，財政部是基於公股銀行股權管理關係，請公股銀行一定要遵守央行與金管會的相關法令規定，同時予以應對，財政部也尊重央行相關政策。

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房市熱潮恐退燒？銀行祭「最嚴限貸令」 多家銀行暫停收件、提高利率

民營銀行調整利率。圖／台視新聞





房市熱潮要出現衰退了嗎？今年5月五大銀行「新承作房貸」金額突破1162億元，創下歷史新高，但也使多家銀行放款水位拉警報，只好紛紛祭出「限貸令」，甚至暫停收件，而房貸申請吃緊，恐怕會延長購屋族的交易時間，甚至暫緩計畫，不排除對房市造成衝擊。



「史上最嚴」限貸令 申請限制增多、時間長

房市強強滾，房貸爆量增，今年5月五大銀行新承作房貸金額突破1162億元，創歷史新高，多家銀行放款水位已達警戒值，只好緊縮銀根，紛紛祭出「限貸令」。





台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，對於不動產的相關放貸金額比例，不能夠超過銀行所有水位的三成，接近三成的時候，銀行就會放緩放款的腳步。



房貸不容易！多家銀行暫停收件、提高利率

而這波限貸令時間長、條件限制多，可能成為史上最嚴格，其中公股銀行包含華南、一銀、彰銀都在排隊撥款中，合庫要統計額度，台企直接把非青安貸款利率調升到2.4%。



至於民營銀行國泰、玉山、永豐跟安泰、台新通通暫停收件，上海、台中銀跟新光調升利率到2.4%起，中信、富邦則提高到2.33%起，來強化風險管理。



張旭嵐提到，對銀行來說，會把額度優先釋放給友好往來、長期的大客戶，現在如果是一般民眾要貸款，恐怕都要排隊，或者是直接被委婉拒絕。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶也說，買方如果是看中古市場的話，會比較容易遇到貸款成數的問題，中古市場可能會受到不少的衝擊。



房貸申請吃緊，恐延長交易時間，甚至讓購屋族計畫暫緩，更可能讓房市熱度退潮。



台北／陳酈亭、楊芯宇 責任編輯／張碧珊

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金管會：不動產授信 暫不限縮

• 工商時報 魏喬怡

銀行可鬆口氣。銀行局局長莊琇媛16日表示，經檢視銀行法72-2條排除條款，如興建學校、醫院、廠房等，都符合公益性或公共性，決定「維持現狀」，暫不限縮，但8月底前會發函各銀行，要求強化排除條款的「貸後管理」，不可有出租、炒地等行為。

另外，先前因銀行局在檢討排除條款，房貸額度恐告急，各銀行有暫緩核貸或不受理新房貸申請傳言，莊琇媛也表示，正在研議方式調查各銀行房貸申請及核貸情況，確認是否房貸要排隊或有限貸情況，再祭出因應措施。

金管會16日中元節普渡，由金管會主委彭金隆主祭，彭金隆向媒體透露其五大祈願，一是金融市場穩定；二是金融發展，金管會推出的措施都能一一實現；三是創新突破，面對未來市場變化有新的做法與突破；四以金融為後盾，繁榮經濟；五為市場發展後，可普惠全民。

彭金隆預告，9月3日經發會顧問會議後，金管會就儘速以論壇方式，更完整說明亞洲資產管理中心整套大計。

立委要求金管會重新檢視銀行法72-2條的排除、豁免條款，即有公私立各級學校、醫療機構、政府廳舍、長照服務機構、社宅、廠房、都更、危老等總計十項可不計入額度，莊琇媛指出，當初是著眼公益性、公共性，如興建廠房視為生產要素，可鼓勵企業擴充生產線的，就不計入72-2條的30％限額。

銀行局認為，豁免條款中如政府廳舍，學校、醫院都有相關法規明確定義，危老、都更則是法律就已排除不計。

莊琇媛指出，檢視後認為目前沒有需要調整的項目，即維持現狀，銀行不動產授信額度不會縮減，但會發函要求銀行嚴格「貸後管理」，若當初申貸目的是買土地蓋醫院或蓋廠房設備，後續變成轉出租，就不符合資金用途，要求銀行要處理或計入額度。

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