房市熱！公股銀：建商讓客戶自備款5%交屋 法拍已增多

各大銀行都在控管房貸，公股行庫觀察，下半年房貸動能還在，但會保守看待，「消費者購屋會愈來愈理智」，主因上半年太熱，甚至有建商為了銷售讓客戶自備款僅5%也交屋，請客戶先開立剩餘頭期款的支票，畫餅給年輕人稱兩年後房價上漲即可出場。其實現在雖然房市仍熱絡，但法拍案件已開始增多。

行庫觀察，上半年房子賣得確實不錯，建商還是要補地、買地。7月開始感覺到購地案子變多，因建商補貨最重要是購地，結果是市場上購地貸款愈趨熱絡。加上下半年會更熱的主因是許多銀行承作房貸和土建融都快達到《銀行法》72條之2上限，因此尚有額度的銀行開始對某些「較偏」的蛋白區乃至蛋殼區在成數或案量上進行控管。

例如，雖然新北市及台南市已身為六都；但針對原台南縣某比較偏的區、新北市的三芝、金山、萬里等，甚至還有近期牽涉土地變更弊案的桃園龜山A7樂善寺附近，該地區原是陰宅土葬地區。

行庫高層說，在房貸胃納量很緊之下，銀行策略會是優先服務土建融客戶、再來是往來密切建商所衍生出的房貸。至於中古屋交易大部分在房仲手上，最近也發現有房仲業者因為原本配合的銀行已無法承作，開始轉而尋求其他銀行合作仲介買賣分戶。

行庫高層提到，近期特別緊盯分行在承作分戶貸款或整批房貸時，務必留意建商銷售方式是否妥適。主係很多建商為了銷售，讓消費者冒險只有5%自備款也能交屋，話術年輕人稱蓋好後房價會上漲即可出場，並請客戶開支票，在房貸最高八成之下，兩年支票期間要負擔總房價15%，但後來若付不出來或退票，房子將淪拍賣命運。尤其現在用支票的人少，有建商還會請客戶開立「甲存」支票存款帳戶，因此銀行會注意交易合約、付款方式等，遇到這類建商就不承作該批房貸，因不希望當景氣反轉而造成壓力。總體而言下半年房貸動能還在，但會保守看待。

買賣移轉未創高、房貸卻鬧錢荒

北台灣房價凹陷 青埔成竹北後花園？

高鐵延伸屏東的路廊方案近期再度掀起討論，也讓高鐵沿線的房市發展受到關注。台灣房屋集團根據內政部實價登錄數據，統計近3年各高鐵站區的成屋均價，排除成交量過低的車站後，高鐵新竹站房價漲幅高達62.6%，居全台之首，平均單價接近6字頭。台南站漲幅51.2%居次，左營站44.2%，前三名均受惠園區發展，行情看俏。

台灣房屋高鐵站前直營店店長楊樹寶分析，漲幅居冠的高鐵新竹站，原本就受鄰近的新竹科學園區加持，加上近期生醫園區第二期、AI智慧園區相繼完工，慧榮、聯發科等重磅高科技企業總部也陸續落成、興建，在各大園區的就業機會帶動下，近年竹北每年人口成長5千人，使竹北市總人口數已經超過21萬人，隨著人口持續增加，新竹高鐵周邊剛性購屋需求持續火熱，但土地、房屋卻供給有限，讓新竹高鐵周邊成屋均價從2021年的3字頭，一路飆到接近6字頭，近3年漲幅高達6成。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，台南與左營高鐵特區，均具備產業公共建設紅利，像是台南高鐵特區為「沙崙智慧綠能科學城」的核心重鎮，受惠三井Outlet挹注商圈機能活水，近年磁吸建商大舉開發推案已逾千戶，包括達麗國家強棒、佳展大展、晶悅首發等大案，完工後成交行情已站穩3字頭，由於台南高鐵屬於市郊的新興重劃區，早期推案量與房價基期均低，受新案帶動，漲幅也相對明顯。

左營高鐵則是全台少數位於蛋黃市區的高鐵站，區域地段精華，房價水位本就屬於高段班，尤其左營高鐵特區，為距離台積電廠區最近的蛋黃商圈，近年受惠台積電設廠利多，未來更有左營高鐵科技之心188億元商辦開發案前景，產業建設紅利豐沛，更有利支撐房價持續上揚，區域新屋最高成交單價已坐四望五。

桃園站以29.7%的漲幅排名第四，均價來到45.8萬元，不過比起上一站板橋的63.5萬，和下一站新竹的59.2萬，桃園站為北台灣高鐵沿線的房價凹陷區，也讓消費者對桃園站所在的青埔，有更多房價補漲的期待。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，時間換空間的購屋方式，是小資族不變的購屋法則，由於相對台北、板橋和竹北的高房價，青埔具有價格優勢，因此工作地點若在雙北高鐵站周邊，或是從北部「竹漂就業」的受薪族，以及太太仍在北部工作的竹科新貴，折衷夫妻通勤時間選擇在青埔購屋，兼具房價合理性和通勤便利性。

至於苗栗、彰化、雲林及嘉義等站，因區域發展較緩慢，購屋需求仍相對和緩，但近年各站區的產業投資日盛，尤其嘉義站受嘉科建置、台積電設廠、華泰名品城落腳等多重利多帶動，房市價量齊揚，往後高鐵延伸的宜蘭、屏東，也可望隨著廠房完工，就業人口入住，為區域房市熱度增添柴火。

房價漲翻天，北部還有「3字頭」能買？專家盤點13個重劃區，這幾區將衝4字頭

安心購屋不畏鬼月！房仲專家分享農曆七月購屋撇步

圖／安心購屋不畏鬼月：房仲專家分享農曆七月購屋撇步。（21世紀不動產提供）

房市熱度不減 7月房地合一稅73億元創單月新高

（中央社記者張璦台北12日電）房市買氣熱度延續，財政部今天公布最新稅收統計，7月房地合一稅實徵約新台幣73億元、創歷年單月新高，年增1.2倍、連12紅，帶動前7月房地合一稅實徵366.1億元、續創同期新高，年增94.2%。

財政部今天公布7月全國賦稅收入2165億元、年增11.5%；累計1至7月實徵淨額2兆3511億元，較去年同期增加2.8%。觀察與房地交易相關的稅目，7月、前7月的土增稅、契稅、房地合一稅均呈年增格局。

財政部統計處副處長劉訓蓉表示，今年上半年不動產市場交易量處於相對高檔，受8月逢民俗月影響，推升部分民眾在7月提前購屋的意願，加上預售屋交屋潮挹注，7月六都住宅買賣移轉棟數年增率續呈雙位數成長，同時，各家不動產顧問公司報告顯示，建商購地也轉趨積極。

反映在稅收上，劉訓蓉指出，土增稅7月實徵81.3億元、年增17.8%，以新北、桃園、台中市增加較多，但台北市年減24%，主因是台北市千萬元以上大案件較去年同月減少；累計前7月實徵525.2億元、年增23.3%，同樣以新北、桃園、台中市增加較多。

契稅方面，劉訓蓉表示，7月實徵近17億元、創歷年同月新高，年增21.8%，以台中、高雄及桃園市增加較多；累計前7月實徵109.4億元、創歷年同期新高，年增34.9%，以高雄、新北及桃園市增加較為顯著。

同時，劉訓蓉指出，房地合一稅7月實徵約73億元、年增40億元，雙創歷年單月新高，年增1.2倍、連續12個月至少雙位數正成長，增加規模以新北、台中、高雄市較多；累計前7月實徵366.1億元、年增近178億元，雙創歷年同期新高，年增94.2%，同樣以新北、台中及高雄市增加較多。

展望後市，劉訓蓉表示，近期台股大幅修正，且部分銀行也傳出放款水位已逼近警戒線，11月美國總統大選帶動地緣政治風險等因素影響，加上低基期紅利已不存在，預期8月起房地交易相關稅收增幅會逐漸收斂。（編輯：楊蘭軒）1130812

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