首購族房貸選「新青安」比較划算？內行「二擇一」答案一面倒

桃園綠線17站名稱確定 「巧克力站」被採納 北段7站後年通車

桃園市政府第一條自辦興建的「捷運綠線」工程正如火如荼推動，為了迎接軌道建設及配合2026年捷運綠線北段7站通車，日前市府還舉辦站點命名活動，如今主線段17座車站名稱已經確定，包含「景福宮站」、「巧克力站」都成功被採納命名。

桃園市政府捷運工程局日前舉辦「捷運綠線」主線段車站命名活動，獲得許多民眾與軌道迷的參與；在完成命名後，車站多了歷史意義、地方辨識性及地標顯著性，象徵傳承、繁榮、進步的軌道建設。另外，捷運工程局為配合未來桃園捷運路網環狀營運的規劃，故藉由這次車站命名的契機，一併調整車站編號。

捷運工程局指出，17座車站名稱依序為：G01「建德興豐站（八德國小）」、G02「仁德公園站」、G03「巧克力站」、G04「大湳站」、G05「小大湳站」、G06「陽明運動公園站（陽明高中）」、G07「桃園車站」、G08「景福宮站」、G09「中正力行站（桃園夜市）」、G10「中正大興站」、G11「藝文特區站（展演中心）」、G12「蘆興埤站」、G13「南竹中正北站（河底）」、G14（原編號G13a）「蘆竹中正北站」、G15（原編號G14）「水尾站」、G15a（原編號G31）「菓林站」、G15b（原編號G32）「坑口站」，另G02站前新闢道路尚未完工及命名，故名稱暫命名為「仁德公園站」，後續再以新闢道路命名之。

捷運工程局局長劉慶豐表示，這次捷運綠線主線的命名作業，透過命名活動及區公所的協助下，已充分收集到民眾及地方意見，並依據相關作業要點規定，邀集文獻文化學者專家、相關機關及地方代表等召開會議，審慎地逐一討論各站名稱，每一座車站名稱十足展現出桃園的歷史文化、自然地貌與區域發展，這些車站不僅是交通網路中的一點，更將成為桃園城市記憶的一部分。

工程局表示，桃園捷運綠線工程積極興建中，今年底首輛綠線列車也將運抵台灣，隨即展開測試，逐步朝向分段通車的目標邁進，以及早提供桃園市民便捷、安全又可靠的運輸服務。

房仲：限貸令恐衝擊中小建商與交屋 買賣移轉將緊縮

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，此波「最嚴限貸令」衝擊中小型建商與近期交屋民眾，下半年買賣移轉量勢必緊縮；房價是否出現盤整，需視整體金融環境而定。

中央銀行21日籲請國內銀行自主控管不動產貸款總量，住商機構表示，各界解讀為抑制過熱房市。住商機構觀察內政部數據，2022年全台住宅用建照量共逾18萬戶，創1995年以來最高峰，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，當時進場民眾，恐怕交屋時申貸就是一大難關。

觀察內政部數據，徐佳馨說明，自1991年有統計以來，核發純住宅用建造執照宅數最高峰出現在1992至1994年間，此3年建照量每年皆多達20萬戶以上，之後未曾突破20萬戶大關；直到近期疫情後房市進入多頭，2020至2022年出現新一波高峰，其中2022年純住宅用核准建照戶數多達18萬674戶，創下自1995年來最高紀錄。

徐佳馨指出，2020至2022年間全台純住宅用核准建照戶數共達51萬1178戶，若以現今工期約3至5年計算，將於今年起出現超大量體的交屋潮，適逢下半年央行控管不動產貸款總量，此波禁令首當其衝的就是疫情後進場、並將於近期交屋的預售買盤。

此外，銀行管控整體不動產貸款，對於急需土建融來購地與置產的中小建商而言，恐有斷金流的風險。欲購置中古屋民眾，若非自身條件絕佳，申貸也將是一大難關。

整體而言，此波限貸令將大幅打擊整體房市，惟現今國內經濟體質尚佳，中古屋主或新案建商對價格仍有期待，買賣雙方對價格認知恐怕將出現拉鋸，下半年整體房市將呈「價穩量盤整」局勢。

楊梅市區再進擊  Q3推案量大增

中壢A20新案進擊  房價坐4望5

桃園市指標區 中路再現大案

國銀限貸令風波 央行急發4點聲明：不影響自住、都更

中央銀行找34家國銀「喝咖啡」，籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，引發市場疑慮。央行昨（22）日提出4點補充說明，強調不會影響無自用住宅民眾的購屋融資需求。

央行說明，要求銀行自主管理不動產貸款總量，旨在促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住之投資客或投機客；不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需的資金。

央行指出，今年6月以來，財政部督導公股銀行優化新青安貸款，積極查核投機客、人頭戶及貸後轉租等情形。央行籲請銀行在不影響無自用住宅民眾購屋貸款等前提下，自主管理不動產貸款總量，與財政部相關措施的政策目的一致。

央行表示，考量各銀行均有不動產貸款監控管理機制，且資產規模、營運特性有所不同。因此，央行是以道德勸說方式，請銀行依據自身經營情況，研提未來一年自主管理之不動產貸款具體量化改善方案，就用漸進方式強化銀行不動產貸款的風險管理。

央行強調，籲請銀行自主管理不動產貸款，是從總量及信用資源合理配置著眼，並不涉及對個案的約束，銀行應從法令、契約及營業政策等因素，自行衡酌貸放措施，並避免引發媒體所指稱「加深民眾違約風險」等不必要的紛擾。

《金融》公股銀：降溫房市 央行9月鐵定再出手

【時報-台北電】中央銀行日前邀請34家國銀及信合社總經理座談會議，聚焦自主管理不動產貸款總量，為避免市場過度解讀，22日補充說明強調，是以「道德勸說」，不影響首購族融資需求等五大樣態。但央行明確指出房市需降溫，因此公股銀行預期，9月19日央行第三季理事會鐵定會再祭新管制措施，單藉由「道德勸說」，絕對難達到預期成效。

央行表示，請銀行自主管理不動產貸款總量，主要是促請銀行合理配置信用資源，避免過多信用資源流向不動產市場，尤其是流向非自住的投資客或投機客。國銀調整時將排除五大類態樣，包括不會影響無自用住宅民眾購屋融資需求，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需資金。

央行業務局長潘榮耀說，這次是以「道德勸說」，請銀行依據自身經營情況，由銀行先提出未來一年的調整方案，未來央行了解實際部分，檢視銀行提出方案與實際強行有無差異性，後續若沒有達成，央行會進一步了解，方案不具強制性，指示先行籲請銀行提出量化方案，沒有懲罰性質。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓、巫其倫／台北報導)

買預售屋可躲「限貸令」封殺？誤認「免死金牌」的下場 他揭避難後的最慘結局

搶房掃貨不手軟！北市房市五指標 飆新高

對照台股自3月一路上衝到7月創歷史新高24,416點，短短五個月的高峰期，房市也上演慶祝行情。台北市政府地政局22日最新統計顯示，房價漲勢Hold不住，實價登錄5月揭露資訊，不論標準住宅的每坪單價、每戶總價，以及大樓、公寓、小宅產品，五大指標全數同步飆上史上新高。

至於雙北市在台股3～7月飆漲期間，宣布銷售一空的預售新案多達19案，不論價格高低，蛋白或蛋黃區，買盤「搶房」掃貨不手軟。

據最新不動產價格動態月報，台北市標準住宅每坪單價達64.47萬元；標準住宅總價每戶平均達2,024萬元，已連續兩個月站上2,000萬元大關，其中大樓每坪約79.37萬元，也刷新紀錄；公寓每坪51.21萬元，同樣創下新高；小宅方面，每坪也衝77.49萬元、直逼大樓，亦再改寫新高。

在銷售表現方面，房市更炙手可熱。住展雜誌調查3～7月台股最熱期間，台北市有八案，新北市有高達11案，皆宣告完銷。住展發言人陳炳辰指出，股市紅盤帶動的資金行情，與房市熱潮息息相關，台股在今年3月登上2萬點，大致一路順暢，直到8月初走跌，從3～7月資金轉進房市，多項房市數據表現亮眼，不少新案快速宣布結案。