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〈房產〉疫後商辦市場坪數多元化發展非典型景觀商辦崛起	2024/08/27發佈
〈房產〉疫後商辦市場坪數多元化發展非典型景觀商辦崛起鉅亨網記者張欽發台北央行約談 34 家銀行並提「不動產減降令」，要求銀行減降不動產放款總量，讓房市迅速降溫，但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制，有些建商提早布局商用不動產。統計顯示，今年上半年全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上，但樓地板核照總樓地板面積卻年減 3 成。市場專家推估，此一景象應該是因應疫後混辦新趨勢，商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐，商辦坪數規劃更多元。同時，市場資金豐沛，自用及置產買盤強勁，台商回台投資資金「五年不得投入不動產」8 月陸續限制解禁，台商擴產持續建置生產線、廠房及營業據點，以及老舊商辦汰舊換新，帶動辦公室所及企業總部的需求高漲。根據內政部國土署統計資料顯示，今年 1-6 月全台辦公服務類建物建照核發件數共計 762 件，與去年同期 684 件相比年增率 11.4%，六都之中以高雄、台中和台南建照核發件數成長最多、新北持平，台北及桃園建照核發數負成長；不過，總核照件數雖增加、但核照總樓板面積 54.8 萬坪則較去年 1-6 月的 78.8 萬坪，年減 30.5%。辦公及企業總部的高需求，不僅雙北商辦旺盛，隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，高雄、台中和台南辦公服務類建照件數明顯增長，帶旺中南部商辦熱潮，六都之中以高雄市核照件數年增 32.7% 最多、其次是台南年增６％、台中市年增 2.2％、。商辦市場百家爭鳴，辦公服務類建照自 2022 年起大爆量，建照核發樓地板面積高達 148 萬坪，相當於 2016-2018 這三年的核發面積，2023 年稍減為 139 萬坪、今年上半辦公服務類建照核發樓地板面積則較去年同期年減三成，建照核發件數與核照面積出現背離現象，最主要是商辦價格追高，加上疫後隨著一些新創 IT 資訊事業、傳播業、網紅經濟等產業興起，商辦也跟住宅產品一樣朝小宅化發展。全國商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰指出，他觀察近幾年大型企業購地蓋企業總部毫不手軟，台塑 (1301-TW) 集團、元大金控 (2885—TW) 等集團紛紛搬遷興建新的總部大樓，而仁寶 (2324-TW) 也在北士科斥資 300 億興建新的營運總部；此外，台北市商辦、店面預售像是中山區「中山麗池」、南港區「世界明珠」最近一年成交每坪單價突破 200 萬大關，台中七期今年也有摩天商辦大樓「TST 台灣之鑽」以每坪成交價 90 萬元創新商辦天花板價。賴正鎰分析，以台北市為例，最近一年商辦大樓預售產品雖然仍以百坪左右為主流，但也出現不少 20-30 坪甚至 15 坪的微型辦公室，說明商辦市場趨多元，除了大型商用不動產整棟交易外，也有些建商推出小宅化商辦，不再訴求整層分戶銷售，而是區分成多個小坪數空間，讓不同企業彈性進駐蔚為疫後混辦新趨勢，而且許多產業為了門面及辦公的舒適度，也願意付出比較高成本購置或租用新型商辦。不過，鄉林在士林區中山北路五段「鄉林士林官邸」，是獨具景觀與視野特色的非典型商辦，鄰近北士科且及士林官邸萬坪公園優勢，地段價值及無可取代的稀缺性，吸引高端醫療養生業者搶租，成為醫療產業園區新聚落，一些洽詢的科技業、外商與醫療診所仍希望以 150 坪的大坪數，才能表現其行業規模和特色，在商辦市場異軍突起。鄉林不動產研究室表示，台北市商辦大樓因為較多國際大型企業爭相進駐，租金漲勢凌厲，除了信義區頂級商辦最近一年最高每坪租金已經有 5,000 元以上行情之外；商仲業者統計今年第二季信義世貿商圈平均租金持續攀高，達到每坪 3,755 元；復興南京商圈平均租金也有微幅上揚，來到每坪 2,069 元；另高雄、台南以及台中商辦也因科技題材提振商圈經濟翻升，新商辦每坪平均租金約 1,150-1,500 元。

〈房產〉疫後商辦市場坪數多元化發展非典型景觀商辦崛起

2024/08/27發佈

〈房產〉疫後商辦市場坪數多元化發展非典型景觀商辦崛起

鉅亨網記者張欽發台北

央行約談 34 家銀行並提「不動產減降令」，要求銀行減降不動產放款總量，讓房市迅速降溫，但政府打炒房「打住不打商」且商用不動產貸款成數不受限制，有些建商提早布局商用不動產。統計顯示，今年上半年全台辦公服務類建照核發件數雖較去年多出一成以上，但樓地板核照總樓地板面積卻年減 3 成。

市場專家推估，此一景象應該是因應疫後混辦新趨勢，商辦區分成多個大小不同坪數空間、讓不同產業彈性進駐，商辦坪數規劃更多元。

同時，市場資金豐沛，自用及置產買盤強勁，台商回台投資資金「五年不得投入不動產」8 月陸續限制解禁，台商擴產持續建置生產線、廠房及營業據點，以及老舊商辦汰舊換新，帶動辦公室所及企業總部的需求高漲。

根據內政部國土署統計資料顯示，今年 1-6 月全台辦公服務類建物建照核發件數共計 762 件，與去年同期 684 件相比年增率 11.4%，六都之中以高雄、台中和台南建照核發件數成長最多、新北持平，台北及桃園建照核發數負成長；不過，總核照件數雖增加、但核照總樓板面積 54.8 萬坪則較去年 1-6 月的 78.8 萬坪，年減 30.5%。

辦公及企業總部的高需求，不僅雙北商辦旺盛，隨科技產業往中南部地區擴廠，商辦版圖也往南向延伸，高雄、台中和台南辦公服務類建照件數明顯增長，帶旺中南部商辦熱潮，六都之中以高雄市核照件數年增 32.7% 最多、其次是台南年增６％、台中市年增 2.2％、。

商辦市場百家爭鳴，辦公服務類建照自 2022 年起大爆量，建照核發樓地板面積高達 148 萬坪，相當於 2016-2018 這三年的核發面積，2023 年稍減為 139 萬坪、今年上半辦公服務類建照核發樓地板面積則較去年同期年減三成，建照核發件數與核照面積出現背離現象，最主要是商辦價格追高，加上疫後隨著一些新創 IT 資訊事業、傳播業、網紅經濟等產業興起，商辦也跟住宅產品一樣朝小宅化發展。

全國商總榮譽理事長、鄉林 (5531-TW) 集團董事長賴正鎰指出，他觀察近幾年大型企業購地蓋企業總部毫不手軟，台塑 (1301-TW) 集團、元大金控 (2885—TW) 等集團紛紛搬遷興建新的總部大樓，而仁寶 (2324-TW) 也在北士科斥資 300 億興建新的營運總部；此外，台北市商辦、店面預售像是中山區「中山麗池」、南港區「世界明珠」最近一年成交每坪單價突破 200 萬大關，台中七期今年也有摩天商辦大樓「TST 台灣之鑽」以每坪成交價 90 萬元創新商辦天花板價。

賴正鎰分析，以台北市為例，最近一年商辦大樓預售產品雖然仍以百坪左右為主流，但也出現不少 20-30 坪甚至 15 坪的微型辦公室，說明商辦市場趨多元，除了大型商用不動產整棟交易外，也有些建商推出小宅化商辦，不再訴求整層分戶銷售，而是區分成多個小坪數空間，讓不同企業彈性進駐蔚為疫後混辦新趨勢，而且許多產業為了門面及辦公的舒適度，也願意付出比較高成本購置或租用新型商辦。

不過，鄉林在士林區中山北路五段「鄉林士林官邸」，是獨具景觀與視野特色的非典型商辦，鄰近北士科且及士林官邸萬坪公園優勢，地段價值及無可取代的稀缺性，吸引高端醫療養生業者搶租，成為醫療產業園區新聚落，一些洽詢的科技業、外商與醫療診所仍希望以 150 坪的大坪數，才能表現其行業規模和特色，在商辦市場異軍突起。

鄉林不動產研究室表示，台北市商辦大樓因為較多國際大型企業爭相進駐，租金漲勢凌厲，除了信義區頂級商辦最近一年最高每坪租金已經有 5,000 元以上行情之外；商仲業者統計今年第二季信義世貿商圈平均租金持續攀高，達到每坪 3,755 元；復興南京商圈平均租金也有微幅上揚，來到每坪 2,069 元；另高雄、台南以及台中商辦也因科技題材提振商圈經濟翻升，新商辦每坪平均租金約 1,150-1,500 元。

買房好難！新世代「順利置產」的祕密大公開	2024/08/26發佈
買房好難！新世代「順利置產」的祕密大公開工商時報郭及天從房價負擔看合適的購屋區域房價高漲，薪資所得遠追不上房價，年輕人購屋難度大增，尤其經過近年房價全台全面性飆漲，不僅入門檻頭期款提高，房貸負擔更成為最沉重的負擔，若沒有家長資助購屋難上加難。房產專家建議，從具有發展潛力的外圍著手，先求有再求好，不一定要有蛋黃區迷思。靠爸族成90、00世代購屋普遍現象根據聯徵中心統計顯示，今年30歲以下的年輕房貸族平均估鑑值為1,161萬元，比起十年前增加368萬元，年輕族群也是所有年齡層中購屋房價增幅最高的族群。不過今年全體受僱員工每月經常性薪資平均4.6萬元，僅較十年前提高7,543元，房價飆漲速度早超出了普通受薪階級的承受範圍，選擇小坪數產品、延長房貸還款期限至30年、甚至40年，家長資助頭期款，幾乎已成為90世代、00世代購屋的普遍現象。大學畢業三年、最近剛在桃園中路重劃區以1,200萬元買下人生第一間房的小虹說，現在物價高、除非在科技業工作，否則年輕人不會有多少存款，買房後家裡幫忙支付全額頭期款，也申請新青安房貸，不過未來寬限期後每個月要付3萬多的房貸，壓力仍然不小。房價高漲不僅是台北等都會區獨有的現象，六都加新竹平均總價早已全數飆破千萬大關，苗栗、彰化都已逾900萬元，根據永慶房產集團統計，過去一年房全台住宅交易超過200件的128行政區中，有72個行政區總價逾千萬元，104個行政區總價逾800萬元，換言之，都會區千萬總價購已成為常態，過去習以為常的1、2字頭單價已漸成絕響。購屋除了頭期款門檻外，以所得及每月償貸能力評估購屋能負擔的總價，以目前較普遍的貸款8成、30年期，房貸利率2.1％推算，每個月3萬元還款約能購買總價1,000萬的房屋，每月還款4萬元約能購買總價1,325萬元房屋。打破蛋黃區迷思著眼有潛力外圍區房仲業者以此還款能力推算，若具有月付3.5萬～4萬元、所得能力較佳的房貸能力者，在新北外圍的如汐止、五股、泰山，台中的西區、太平、大雅，或南部的左營、安平等地區，都還能選擇到平均水準以上的房屋；但若將月付額在3萬元以下，在蛋黃區購屋難度相當高，北台灣以桃竹的外圍區、以及中南都會區的二線區域才有較佳選擇。除了被高房價擠到外圍，「愈買愈小」也成另一常態，據調查，25坪以下中古屋交易占比從2020年的15.7％，躍升至今年的22.9％，過去買三房的預算，如今只能買二房。中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去「台灣錢淹腳目」的時代，許多人憑藉時代紅利從持續上漲的房價獲得豐厚回報，反觀近年儘管政府針對優惠房貸、居住正義等推出多項政策，但年輕人薪水與房價間落差懸殊，通膨壓力持續存在，購屋愈發困難。

買房好難！新世代「順利置產」的祕密大公開

2024/08/26發佈

買房好難！新世代「順利置產」的祕密大公開

工商時報郭及天

從房價負擔看合適的購屋區域

房價高漲，薪資所得遠追不上房價，年輕人購屋難度大增，尤其經過近年房價全台全面性飆漲，不僅入門檻頭期款提高，房貸負擔更成為最沉重的負擔，若沒有家長資助購屋難上加難。房產專家建議，從具有發展潛力的外圍著手，先求有再求好，不一定要有蛋黃區迷思。

靠爸族成90、00世代購屋普遍現象

根據聯徵中心統計顯示，今年30歲以下的年輕房貸族平均估鑑值為1,161萬元，比起十年前增加368萬元，年輕族群也是所有年齡層中購屋房價增幅最高的族群。不過今年全體受僱員工每月經常性薪資平均4.6萬元，僅較十年前提高7,543元，房價飆漲速度早超出了普通受薪階級的承受範圍，選擇小坪數產品、延長房貸還款期限至30年、甚至40年，家長資助頭期款，幾乎已成為90世代、00世代購屋的普遍現象。

大學畢業三年、最近剛在桃園中路重劃區以1,200萬元買下人生第一間房的小虹說，現在物價高、除非在科技業工作，否則年輕人不會有多少存款，買房後家裡幫忙支付全額頭期款，也申請新青安房貸，不過未來寬限期後每個月要付3萬多的房貸，壓力仍然不小。

房價高漲不僅是台北等都會區獨有的現象，六都加新竹平均總價早已全數飆破千萬大關，苗栗、彰化都已逾900萬元，根據永慶房產集團統計，過去一年房全台住宅交易超過200件的128行政區中，有72個行政區總價逾千萬元，104個行政區總價逾800萬元，換言之，都會區千萬總價購已成為常態，過去習以為常的1、2字頭單價已漸成絕響。

購屋除了頭期款門檻外，以所得及每月償貸能力評估購屋能負擔的總價，以目前較普遍的貸款8成、30年期，房貸利率2.1％推算，每個月3萬元還款約能購買總價1,000萬的房屋，每月還款4萬元約能購買總價1,325萬元房屋。

打破蛋黃區迷思著眼有潛力外圍區

房仲業者以此還款能力推算，若具有月付3.5萬～4萬元、所得能力較佳的房貸能力者，在新北外圍的如汐止、五股、泰山，台中的西區、太平、大雅，或南部的左營、安平等地區，都還能選擇到平均水準以上的房屋；但若將月付額在3萬元以下，在蛋黃區購屋難度相當高，北台灣以桃竹的外圍區、以及中南都會區的二線區域才有較佳選擇。

除了被高房價擠到外圍，「愈買愈小」也成另一常態，據調查，25坪以下中古屋交易占比從2020年的15.7％，躍升至今年的22.9％，過去買三房的預算，如今只能買二房。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，過去「台灣錢淹腳目」的時代，許多人憑藉時代紅利從持續上漲的房價獲得豐厚回報，反觀近年儘管政府針對優惠房貸、居住正義等推出多項政策，但年輕人薪水與房價間落差懸殊，通膨壓力持續存在，購屋愈發困難。

強震來襲我家會變「軟腳蝦」？房產專家：頂加、隔套高風險，這種格局受力不均	2024/08/26發佈
強震來襲我家會變「軟腳蝦」？房產專家：頂加、隔套高風險，這種格局受力不均工商時報今周刊房市示意圖。圖／本報資料照片今年4/3台灣發生芮氏規模7.2花蓮壽豐大地震，是921大地震後台灣規模最大地震，造成全國各地出現房屋倒塌及毀損狀況，讓不少民眾開始居安思危，購屋前如何觀察格局避免買到風險房?當房子遭受地震災損，如何自保及節稅？此外，屋主平時可透過購買基本地震險，或提高為超額地震險、擴大地震險，透過最高150萬元~850萬元不等的險種保單，降低地震可能對房屋帶來的風險。格局特殊、違章建築「軟腳蝦」揭露結構風險「地震災情，多數是因建築物倒塌壓死人，而不是死於地震本身。」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現代建築對房屋結構抗震要求，希望不要產生毀滅性倒塌，把人身安全的危險性降到最低。許多人購買房產對於抗震希望達到「完好如初」，但從結構技師角度來看，經歷一定規模的地震，房屋或多或少都會有損害。徐佳馨說明，若房屋結構較特殊，像非方正格局，因受力點不均勻，遭遇強震時易出現結構性損害，「長條形可能還好，如果是梯形、L型格局這種不規則就有危險。」她進一步解釋很多位於1樓的商場或大廳，為求視野通透感拆除大部分牆面與樑柱，又做挑高，這些條件都容易造成建築出現「軟腳蝦」情況。除內部結構隱藏風險，違章建築也是破壞承重原因。徐佳馨表示，公寓或大樓興建時，都會評估各樓層承載重量，一旦出現非預期內的頂加，所有樓層都得分攤增加的承重風險。另一破壞結構的違建，就是租屋市場盛行的隔間套房，房東為增加收益，在一層樓公寓內，增加隔間收租，也會增加風險。「因此現在台北市如果要做裝潢或結構性調整，都必須先申請施工許可，保障同棟住戶安全。」地震後積極做安全疑慮評估地震災害發生後，政府會依災後現場建築物情況做出立即性鑑定，也就是常見的紅黃單。依國土署說明，紅單是主結構受損有安全顧慮或地基不穩者，原則上不建議居住。黃單是受損情形無結構安全顧慮，但內部非屬主結構物件有掉落傾倒傷人顧慮，或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況，部分黃單可在技師指導下進行修繕補強後銷單。「不過政府並不會主動做勘驗，有些民眾為房價不受影響，不請專人協助判定也不主動報修，其實反而危險。」徐佳馨建議民眾，地震後若有疑慮，應主動聯繫結構工程技師公會、土木技師公會或建築師公會協助勘查，再決定是否需要進行補強修繕。她建議民眾可從細節做初步判斷：首先可觀察樑、柱以及承重牆有沒有裂痕、裂痕是屬於哪一種。「細細的髮絲紋大概是油漆剝落，並不嚴重。如果產生像英文字母X那種交叉型裂痕，或是表面剝落看到內部紅磚，很有可能產生居住危險。」買地震險未雨綢繆災損減免及時補救當房產受地震影響已不堪居住或營業。可先向地方政府申請災害損失減免或稅務延期繳納，依建築物張貼的紅黃單資料，房屋稅、地價稅皆可減免。另內政部也有編列一筆《耐震補強補助特別計畫》特別預算，協助民眾辦理建築物耐震補強，改善房屋軟弱層問題，最高補助金額可達450萬元。若是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」的建物，申請階段性補強，補助比率可提高至85%。台灣在921大地震損失慘重，政府在民國 91 年 4 月 1 日起實施《住宅地震保險制度》，讓民眾投保住宅火險時，也能享有地震基本險的保障。基本地震險保額最高150萬，並提供臨時住宿費避免流離失所。如擔心額度不足以應付突發狀況，可加保超額地震險、擴大地震險 2 種附加險種。超額地震險是在原基本地震險150萬額度外，將保額上限提高到850萬。不過理賠條件是建物必須達全損，且僅理賠建築物的重置成本，投保超過重置成本的金額，也不會增加補償。擴大地震險的保險金額，可在不超過建築物重置成本前提下，依據自身裝潢、房屋內部的動產可能的毀損成本自由調整。徐佳馨提醒，因地震個案情況落差很大。若有狀況發生，一定要先拍照釐清結構受損情形，之後盡速聯絡相關單位尋求協助。文/周靖璞

強震來襲我家會變「軟腳蝦」？房產專家：頂加、隔套高風險，這種格局受力不均

2024/08/26發佈

強震來襲我家會變「軟腳蝦」？房產專家：頂加、隔套高風險，這種格局受力不均

工商時報今周刊

房市示意圖。圖／本報資料照片

今年4/3台灣發生芮氏規模7.2花蓮壽豐大地震，是921大地震後台灣規模最大地震，造成全國各地出現房屋倒塌及毀損狀況，讓不少民眾開始居安思危，購屋前如何觀察格局避免買到風險房?當房子遭受地震災損，如何自保及節稅？此外，屋主平時可透過購買基本地震險，或提高為超額地震險、擴大地震險，透過最高150萬元~850萬元不等的險種保單，降低地震可能對房屋帶來的風險。

格局特殊、違章建築「軟腳蝦」揭露結構風險

「地震災情，多數是因建築物倒塌壓死人，而不是死於地震本身。」住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，現代建築對房屋結構抗震要求，希望不要產生毀滅性倒塌，把人身安全的危險性降到最低。許多人購買房產對於抗震希望達到「完好如初」，但從結構技師角度來看，經歷一定規模的地震，房屋或多或少都會有損害。

徐佳馨說明，若房屋結構較特殊，像非方正格局，因受力點不均勻，遭遇強震時易出現結構性損害，「長條形可能還好，如果是梯形、L型格局這種不規則就有危險。」她進一步解釋很多位於1樓的商場或大廳，為求視野通透感拆除大部分牆面與樑柱，又做挑高，這些條件都容易造成建築出現「軟腳蝦」情況。

除內部結構隱藏風險，違章建築也是破壞承重原因。徐佳馨表示，公寓或大樓興建時，都會評估各樓層承載重量，一旦出現非預期內的頂加，所有樓層都得分攤增加的承重風險。

另一破壞結構的違建，就是租屋市場盛行的隔間套房，房東為增加收益，在一層樓公寓內，增加隔間收租，也會增加風險。「因此現在台北市如果要做裝潢或結構性調整，都必須先申請施工許可，保障同棟住戶安全。」

地震後積極做安全疑慮評估

地震災害發生後，政府會依災後現場建築物情況做出立即性鑑定，也就是常見的紅黃單。依國土署說明，紅單是主結構受損有安全顧慮或地基不穩者，原則上不建議居住。黃單是受損情形無結構安全顧慮，但內部非屬主結構物件有掉落傾倒傷人顧慮，或鄰近環境有建築物傾倒疑慮可能受波及等情況，部分黃單可在技師指導下進行修繕補強後銷單。

「不過政府並不會主動做勘驗，有些民眾為房價不受影響，不請專人協助判定也不主動報修，其實反而危險。」徐佳馨建議民眾，地震後若有疑慮，應主動聯繫結構工程技師公會、土木技師公會或建築師公會協助勘查，再決定是否需要進行補強修繕。

她建議民眾可從細節做初步判斷：首先可觀察樑、柱以及承重牆有沒有裂痕、裂痕是屬於哪一種。「細細的髮絲紋大概是油漆剝落，並不嚴重。如果產生像英文字母X那種交叉型裂痕，或是表面剝落看到內部紅磚，很有可能產生居住危險。」

買地震險未雨綢繆災損減免及時補救

當房產受地震影響已不堪居住或營業。可先向地方政府申請災害損失減免或稅務延期繳納，依建築物張貼的紅黃單資料，房屋稅、地價稅皆可減免。

另內政部也有編列一筆《耐震補強補助特別計畫》特別預算，協助民眾辦理建築物耐震補強，改善房屋軟弱層問題，最高補助金額可達450萬元。若是「耐震能力初步評估結果危險度總分大於45分」、「耐震能力詳細評估結果為須補強或重建」或「經執行機關認定耐震能力具潛在危險疑慮」的建物，申請階段性補強，補助比率可提高至85%。

台灣在921大地震損失慘重，政府在民國 91 年 4 月 1 日起實施《住宅地震保險制度》，讓民眾投保住宅火險時，也能享有地震基本險的保障。基本地震險保額最高150萬，並提供臨時住宿費避免流離失所。如擔心額度不足以應付突發狀況，可加保超額地震險、擴大地震險 2 種附加險種。

超額地震險是在原基本地震險150萬額度外，將保額上限提高到850萬。不過理賠條件是建物必須達全損，且僅理賠建築物的重置成本，投保超過重置成本的金額，也不會增加補償。

擴大地震險的保險金額，可在不超過建築物重置成本前提下，依據自身裝潢、房屋內部的動產可能的毀損成本自由調整。

徐佳馨提醒，因地震個案情況落差很大。若有狀況發生，一定要先拍照釐清結構受損情形，之後盡速聯絡相關單位尋求協助。

文/周靖璞

房價比站名可愛！桃捷「巧克力站」確名　1間房子500萬就能買到	2024/08/26發佈
房價比站名可愛！桃捷「巧克力站」確名　1間房子500萬就能買到 NOWnews 今日新聞記者陳韋帆／綜合報導桃園市政府正式公布捷運綠線17個車站名稱，其中位於八德區介壽路與巧克力街交會處的G03站，依照網友投票，正式命名為「巧克力站」，這一趣味十足的站名立即成為話題焦點，也令許多人好奇這個名字的由來。台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀解釋，「七七乳加巧克力」製造商宏亞食品於2012年在八德區建造了東南亞首座巧克力博物館，並將其命名為「巧克力共和國」，而博物館外的聯絡道路則被取名為「巧克力街」。這座觀光工廠現已成為桃園的知名景點之一，目前正在進行整修，預計將於9月底重新開幕。黃仲儀進一步指出，G03巧克力站位於大湳商圈和八擴重劃區之間，屬於房價相對親民的凹陷區域。該區域的物件多以老舊公寓和透天厝為主，目前公寓每坪價格約為25至28萬元，總價落在500至600萬元之間；而屋齡30至40年的老舊透天厝總價約為1000萬元。由於G03巧克力站區域內屋齡較高，房價相對較低，成為預算有限、或總價1千萬元以內的首購族首選。若想要購買新成屋或屋齡20年以內中古屋的購屋族則建議可考慮捷運綠線G01、G02站（八擴重劃區）或G04站（大湳商圈），這兩大商圈距離G03巧克力站僅約10分鐘以內車程，且生活機能較為完善。雖然巧克力站周邊房價相較其它區域和藹可親，不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，目前「不動產放貸比」水位已拉警報，房貸排隊潮湧現，建議購屋人，購屋前理應多方評估，包括自身財力、信用等，又或者可與賣家協商，合約加註「房貸若受阻，延期、無條件解約」等細節，避免簽約淪違約。

房價比站名可愛！桃捷「巧克力站」確名　1間房子500萬就能買到

2024/08/26發佈

房價比站名可愛！桃捷「巧克力站」確名　1間房子500萬就能買到

NOWnews 今日新聞記者陳韋帆／綜合報導

桃園市政府正式公布捷運綠線17個車站名稱，其中位於八德區介壽路與巧克力街交會處的G03站，依照網友投票，正式命名為「巧克力站」，這一趣味十足的站名立即成為話題焦點，也令許多人好奇這個名字的由來。

台灣房屋八德豐德直營店店長黃仲儀解釋，「七七乳加巧克力」製造商宏亞食品於2012年在八德區建造了東南亞首座巧克力博物館，並將其命名為「巧克力共和國」，而博物館外的聯絡道路則被取名為「巧克力街」。這座觀光工廠現已成為桃園的知名景點之一，目前正在進行整修，預計將於9月底重新開幕。

黃仲儀進一步指出，G03巧克力站位於大湳商圈和八擴重劃區之間，屬於房價相對親民的凹陷區域。該區域的物件多以老舊公寓和透天厝為主，目前公寓每坪價格約為25至28萬元，總價落在500至600萬元之間；而屋齡30至40年的老舊透天厝總價約為1000萬元。

由於G03巧克力站區域內屋齡較高，房價相對較低，成為預算有限、或總價1千萬元以內的首購族首選。若想要購買新成屋或屋齡20年以內中古屋的購屋族則建議可考慮捷運綠線G01、G02站（八擴重劃區）或G04站（大湳商圈），這兩大商圈距離G03巧克力站僅約10分鐘以內車程，且生活機能較為完善。

雖然巧克力站周邊房價相較其它區域和藹可親，不過，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，目前「不動產放貸比」水位已拉警報，房貸排隊潮湧現，建議購屋人，購屋前理應多方評估，包括自身財力、信用等，又或者可與賣家協商，合約加註「房貸若受阻，延期、無條件解約」等細節，避免簽約淪違約。

限貸令對房價影響大？Yahoo民調近半民眾驚人表態	2024/08/26發佈
限貸令對房價影響大？Yahoo民調近半民眾驚人表態中時新聞網黃麗蓉去年下半年起，因房市交易大增導致房價走高，帶動銀行房貸年增率上升，央行祭出「限貸令」，還要求全體銀行都得提出未來1年的「房貸降溫計畫」。入口網站「Yahoo奇摩」就針對「央行祭出限貸令，你認為對房價的影響如何？」進行民調，有46.2％的民眾認為「有影響，會越來越貴」，14.3％的民眾卻認為「有影響，會越來越便宜」。根據入口網站「Yahoo奇摩」8月23日至8月27日進行民調：「央行祭出限貸令，你認為對房價的影響如何？」截至25日晚間8時，已有3600多人參與投票，結果顯示有46.2％的民眾都認為「有影響，會越來越貴」；14.3％的民眾都認為「有影響，會越來越便宜」；20.1％的民眾認為「沒有影響」；19.4％不知道／沒意見。另外也針對「央行祭出限貸令，你認為對房租價格的影響如何？」民調，56.2%民眾認為「有影響，會越來越貴」；8.7%民眾認為「有影響，會越來越便宜」；16.5%認為「沒有影響」；18.6%不知道／沒意見。 Yahoo奇摩的網路民調截至27日，目前投票仍在持續當中。

限貸令對房價影響大？Yahoo民調近半民眾驚人表態

2024/08/26發佈

限貸令對房價影響大？Yahoo民調近半民眾驚人表態

中時新聞網黃麗蓉

去年下半年起，因房市交易大增導致房價走高，帶動銀行房貸年增率上升，央行祭出「限貸令」，還要求全體銀行都得提出未來1年的「房貸降溫計畫」。入口網站「Yahoo奇摩」就針對「央行祭出限貸令，你認為對房價的影響如何？」進行民調，有46.2％的民眾認為「有影響，會越來越貴」，14.3％的民眾卻認為「有影響，會越來越便宜」。

根據入口網站「Yahoo奇摩」8月23日至8月27日進行民調：「央行祭出限貸令，你認為對房價的影響如何？」截至25日晚間8時，已有3600多人參與投票，結果顯示有46.2％的民眾都認為「有影響，會越來越貴」；14.3％的民眾都認為「有影響，會越來越便宜」；20.1％的民眾認為「沒有影響」；19.4％不知道／沒意見。

另外也針對「央行祭出限貸令，你認為對房租價格的影響如何？」民調，56.2%民眾認為「有影響，會越來越貴」；8.7%民眾認為「有影響，會越來越便宜」；16.5%認為「沒有影響」；18.6%不知道／沒意見。

Yahoo奇摩的網路民調截至27日，目前投票仍在持續當中。

建商掀資金恐慌「逆向擠兌」房貸戶資金恐更受排擠	2024/08/26發佈
建商掀資金恐慌「逆向擠兌」房貸戶資金恐更受排擠聯合新聞網記者朱漢崙／台北即時報導建商掀資金恐慌「逆向擠兌」，房貸戶資金恐更受排擠，房市示意圖。圖／本報系資料照片面對央行總量管制和銀行法第72條之2的夾擊，銀行原本就已焦頭爛額，現在更雪上加霜。據指出，由於建商擔心在政府降溫房市的政策之下，可運用資金再被主管機關要求銀行限縮，因此近一個月來因為這種恐慌效應，使建商也掀起銀行的資金動撥潮，恐將使房貸戶資金更受排擠。金融圈把建商急從銀行提領資金形容已形同「逆向擠兌」，一家主掌不動產業務的大型國銀高層形容，現在銀行的處境形同『蠟燭兩頭燒』，民眾辦房貸要排隊，引發不少客訴，建商又擔心以後向銀行借不到錢，搶著要把銀行「已准而未動用」的額度提出來，使銀行面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。所謂的「已准而未動用」，是指銀行先前都會核准建商一定的周轉金額度，把這塊核准的額度先保留起來，建商隨時可動用，過去建商口袋滿滿，老神在在，不會急著用，但近一個多月來，隨著銀行不動產水位接近滿載、央行要求總量管制降水位等消息陸續傳出，在建商之間也風聲鶴唳，使建商趕快把周轉金提領出來。大型行庫高層指出，不少建商提領出來之後，雖然錢仍放在存款部位，但仍造成銀行更大的壓力，高層進而說明，這是因為建商提領出來之後，等於新增了銀行的不動產放款，但根據72條之2 ，每筆存款只有30%的額度可用在放款，所以銀行將因此使不動產放款占比更高。銀行主管私下坦言，後續房貸戶「求貸無門」的情況會更嚴重。儘管央行還有立委都出來，喊話要以首購族的房貸為優先，但是銀行認為在實務操作之下，首購族房貸仍難倖免。此外，銀行業者也指出，2022年內政部所核發出來的建照，高達18萬674戶，不但刷新1995年以來的歷史紀錄，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但是正好碰到銀行嚴重的限貸令，屆時恐怕使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重，導致出現交屋困難，目前已知，所有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。

建商掀資金恐慌「逆向擠兌」房貸戶資金恐更受排擠

2024/08/26發佈

建商掀資金恐慌「逆向擠兌」房貸戶資金恐更受排擠

聯合新聞網記者朱漢崙／台北即時報導

建商掀資金恐慌「逆向擠兌」，房貸戶資金恐更受排擠，房市示意圖。圖／本報系資料照片

面對央行總量管制和銀行法第72條之2的夾擊，銀行原本就已焦頭爛額，現在更雪上加霜。據指出，由於建商擔心在政府降溫房市的政策之下，可運用資金再被主管機關要求銀行限縮，因此近一個月來因為這種恐慌效應，使建商也掀起銀行的資金動撥潮，恐將使房貸戶資金更受排擠。

金融圈把建商急從銀行提領資金形容已形同「逆向擠兌」，一家主掌不動產業務的大型國銀高層形容，現在銀行的處境形同『蠟燭兩頭燒』，民眾辦房貸要排隊，引發不少客訴，建商又擔心以後向銀行借不到錢，搶著要把銀行「已准而未動用」的額度提出來，使銀行面臨銀行法第72條之2限縮的壓力更大。

所謂的「已准而未動用」，是指銀行先前都會核准建商一定的周轉金額度，把這塊核准的額度先保留起來，建商隨時可動用，過去建商口袋滿滿，老神在在，不會急著用，但近一個多月來，隨著銀行不動產水位接近滿載、央行要求總量管制降水位等消息陸續傳出，在建商之間也風聲鶴唳，使建商趕快把周轉金提領出來。

大型行庫高層指出，不少建商提領出來之後，雖然錢仍放在存款部位，但仍造成銀行更大的壓力，高層進而說明，這是因為建商提領出來之後，等於新增了銀行的不動產放款，但根據72條之2 ，每筆存款只有30%的額度可用在放款，所以銀行將因此使不動產放款占比更高。

銀行主管私下坦言，後續房貸戶「求貸無門」的情況會更嚴重。儘管央行還有立委都出來，喊話要以首購族的房貸為優先，但是銀行認為在實務操作之下，首購族房貸仍難倖免。

此外，銀行業者也指出，2022年內政部所核發出來的建照，高達18萬674戶，不但刷新1995年以來的歷史紀錄，若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但是正好碰到銀行嚴重的限貸令，屆時恐怕使建商撥不出整批分戶房貸的問題更嚴重，導致出現交屋困難，目前已知，所有建商都在為分戶貸款額度向銀行搶破頭。

3年發51萬戶建照！20年最大交屋潮來了房貸族剉咧等	2024/08/25發佈
3年發51萬戶建照！20年最大交屋潮來了房貸族剉咧等中時新聞網吳美觀史上最嚴限貸令，讓不少民眾申請房貸卡關，面臨交屋難題。圖／本報資料照片史上最嚴限貸令，讓不少民眾申請房貸卡關，面臨交屋難題。過去3年間，全台核發超過51萬戶建照，而2022年更高達18萬戶，創下近30年新高，若按照每戶3年工期計算，估今年將迎來交屋高峰期。然而，近期申請房貸遲遲無法核准，對於即將交屋的民眾而言，恐怕會成為一大噩夢。近年台灣房市火熱，據內政部統計資料，2020到2022年間，全台核發51餘萬戶建照，其中2022年高達18萬674戶，刷新1995年以來的歷史紀錄。若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但銀行祭出「最嚴限貸令」，不僅提高貸款門檻，更令人擔憂的是交屋在即，貸款卻下不來，對購屋民無疑是一大衝擊。央行日前籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，被解讀為抑制過熱房市，引發市場疑慮。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行提前出手，避免資金過多流入房市，雖然短期會痛，但從長遠來看，對市場健康發展有利。由於過去1年住宅貸款金額增加 9767億元，成長速度驚人，鑑於過去年房市過熱的經驗，央行適時出手管控，也可避免未來發生金融壞帳的風險。央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。曾敬德指出，新青安一個月的核貸金額約6、700億元，但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，一方面新青安超過1千萬的部分也在公股承做，帶動金額寫下單月新高，央行可能參考許多數據後，提前踩煞車，避免後續風險升高，維護金融秩序穩定。

3年發51萬戶建照！20年最大交屋潮來了房貸族剉咧等

2024/08/25發佈

3年發51萬戶建照！20年最大交屋潮來了房貸族剉咧等

中時新聞網吳美觀

史上最嚴限貸令，讓不少民眾申請房貸卡關，面臨交屋難題。圖／本報資料照片

史上最嚴限貸令，讓不少民眾申請房貸卡關，面臨交屋難題。過去3年間，全台核發超過51萬戶建照，而2022年更高達18萬戶，創下近30年新高，若按照每戶3年工期計算，估今年將迎來交屋高峰期。然而，近期申請房貸遲遲無法核准，對於即將交屋的民眾而言，恐怕會成為一大噩夢。

近年台灣房市火熱，據內政部統計資料，2020到2022年間，全台核發51餘萬戶建照，其中2022年高達18萬674戶，刷新1995年以來的歷史紀錄。若以工期3年計算，當年度建案最快於今年出現交屋潮，但銀行祭出「最嚴限貸令」，不僅提高貸款門檻，更令人擔憂的是交屋在即，貸款卻下不來，對購屋民無疑是一大衝擊。

央行日前籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，被解讀為抑制過熱房市，引發市場疑慮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，央行提前出手，避免資金過多流入房市，雖然短期會痛，但從長遠來看，對市場健康發展有利。由於過去1年住宅貸款金額增加 9767億元，成長速度驚人，鑑於過去年房市過熱的經驗，央行適時出手管控，也可避免未來發生金融壞帳的風險。

央行公布5大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月5大銀行購屋貸款衝到1217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。

曾敬德指出，新青安一個月的核貸金額約6、700億元，但光5大銀行一個月購屋貸款金額就高達1217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，一方面新青安超過1千萬的部分也在公股承做，帶動金額寫下單月新高，央行可能參考許多數據後，提前踩煞車，避免後續風險升高，維護金融秩序穩定。

「房貸減降令」真正原因找到了？專家：這數據飆高讓央行擔憂	2024/08/25發佈
「房貸減降令」真正原因找到了？專家：這數據飆高讓央行擔憂經濟日報記者陳美玲／台北即時報導央行公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月五大銀行購屋貸款衝到1,217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於新青安優惠房貸只能跟公股銀行承做，帶動數據走高，讓首購房貸由民銀轉進公股銀行、房貸金額飆升走高。曾敬德表示，新青安一個月的核貸金額約6、700億元，但光五大銀行一個月購屋貸款金額就高達1,217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，另一方面新青安超過一千萬元部分也在公股承做，帶動金額寫下單月新高。曾敬德分析，五大銀行放款水位飆高，加上許多數據參考，難免讓主管機關擔憂是否過熱，資金過度流向不動產，央行可能因此提前踩煞車，避免後續風險升高，維護金融秩序穩定。

「房貸減降令」真正原因找到了？專家：這數據飆高讓央行擔憂

2024/08/25發佈

「房貸減降令」真正原因找到了？專家：這數據飆高讓央行擔憂

經濟日報記者陳美玲／台北即時報導

央行公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款金額與利率，7月五大銀行購屋貸款衝到1,217億元，年增116%，寫下該數據公布30年以來的單月新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，由於新青安優惠房貸只能跟公股銀行承做，帶動數據走高，讓首購房貸由民銀轉進公股銀行、房貸金額飆升走高。

曾敬德表示，新青安一個月的核貸金額約6、700億元，但光五大銀行一個月購屋貸款金額就高達1,217億元，可能一方面市場熱絡包括交屋也多，另一方面新青安超過一千萬元部分也在公股承做，帶動金額寫下單月新高。

曾敬德分析，五大銀行放款水位飆高，加上許多數據參考，難免讓主管機關擔憂是否過熱，資金過度流向不動產，央行可能因此提前踩煞車，避免後續風險升高，維護金融秩序穩定。

華銀嚴控房貸防超出警戒線下半年放款量趨近零成長	2024/08/25發佈
華銀嚴控房貸防超出警戒線下半年放款量趨近零成長經濟日報記者廖珮君／台北報導華南銀行談房市華南金控（2880）昨（23）日開第2季法說會，揭示6月底華南銀房貸餘額7,656億元，年增17.5%，是所有放款中增幅最大者，華南銀內部預估全年僅將會年成長19%，等於下半年僅會小幅成長，甚至趨近零成長。華南銀主管說，華南銀並沒有禁止收件，但考慮房市熱、新青安又造成不動產貸款量增，在內部風險考量和銀行法72-2不動產放款法規限制下，擔心大量放款會超過警戒值，因此放款撥放採取安排撥放的「排撥」，要求各分行掌握撥款客戶，先做平均撥放。至於客訴問題已跟各分行客戶說明，核准部分、或有建商簽約者優先撥放，也因全市場都是相同狀況，客戶比較理解，核貸也沒有問題，客訴量已經減少。華南銀目前72-2的不動產放款比率約27.83%，內部警戒值約28.3%，約有160億元額度，但管控上仍擔心量大超過警戒線，因此仍採「排撥」。華南銀內部認為，目前房市需求面很強勁，有買盤支撐，資金雖然缺但只是比較晚拿到錢，對房市有影響，但不至於有很大衝擊。今年上半年買賣移轉棟數增加27%，達17.7萬棟，目前剛性需求很強，內部評估房市需求仍在。去年下半年整體房貸量快速成長，也將基期墊高，政府對新青安祭出管制措施，央行也提出各銀行需自主降低不動產總量，評估這些因素會讓房市成交量成長幅度降低，價格還是會有支撐。

華銀嚴控房貸防超出警戒線下半年放款量趨近零成長

2024/08/25發佈

華銀嚴控房貸防超出警戒線下半年放款量趨近零成長

經濟日報記者廖珮君／台北報導

華南銀行談房市

華南金控（2880）昨（23）日開第2季法說會，揭示6月底華南銀房貸餘額7,656億元，年增17.5%，是所有放款中增幅最大者，華南銀內部預估全年僅將會年成長19%，等於下半年僅會小幅成長，甚至趨近零成長。

華南銀主管說，華南銀並沒有禁止收件，但考慮房市熱、新青安又造成不動產貸款量增，在內部風險考量和銀行法72-2不動產放款法規限制下，擔心大量放款會超過警戒值，因此放款撥放採取安排撥放的「排撥」，要求各分行掌握撥款客戶，先做平均撥放。

至於客訴問題已跟各分行客戶說明，核准部分、或有建商簽約者優先撥放，也因全市場都是相同狀況，客戶比較理解，核貸也沒有問題，客訴量已經減少。

華南銀目前72-2的不動產放款比率約27.83%，內部警戒值約28.3%，約有160億元額度，但管控上仍擔心量大超過警戒線，因此仍採「排撥」。

華南銀內部認為，目前房市需求面很強勁，有買盤支撐，資金雖然缺但只是比較晚拿到錢，對房市有影響，但不至於有很大衝擊。

今年上半年買賣移轉棟數增加27%，達17.7萬棟，目前剛性需求很強，內部評估房市需求仍在。

去年下半年整體房貸量快速成長，也將基期墊高，政府對新青安祭出管制措施，央行也提出各銀行需自主降低不動產總量，評估這些因素會讓房市成交量成長幅度降低，價格還是會有支撐。

房貸掀限貸風暴財部：新青安不影響續辦	2024/08/25發佈
房貸掀限貸風暴財部：新青安不影響續辦今日新聞記者顏真真／台北報導 ▲財政部長莊翠雲今（23）日率領局處首長南下視察，對於銀行掀「限貸令」，國庫署長陳柏誠表示，新青安不受影響，會繼續辦理。（圖／記者顏真真攝） [NOWnews今日新聞] 新青安引爆買房熱潮，銀行房貸滿水位，加上央行要求對不動產貸款總量管控，銀行以限貸、延後撥款及提高利率因應。不過，財政部國庫署長陳柏誠今（23）日表示，銀行受理房貸本來就要審慎評估，目前政策對新青安等無自有住宅的一般民眾，沒有影響，新青安會繼續辦理。財政部長莊翠雲今日率領局處首長南下視察，並舉行媒體座談，對於近來央行對銀行祭出不動產貸款總量管控，銀行也掀起限貸令，甚至連新青安也貸不到。對此，國庫署長陳柏誠回應，銀行受理房貸申請，在授信過程中，銀行本來就要謹慎評估，央行也提到，不會影響無自用住宅及都更、危老重建融資需求，相信銀行也不會影響到這些的申貸。陳柏誠說，央行在意的是銀行不動產貸款過度集中，要銀行自住管理注意這問題，央行目前提到的政策，跟新青安提供無自主住宅貸款的目的是一致的，新青安是針對無自用住宅族群，因此，不受影響，新青安會繼續辦理，只是銀行授信審查要謹慎。至於財政部2月底承諾將對學校、捷運周邊等出租熱區，展開為期2年的查核，賦稅署副署長倪麗心表示，查核計畫為期兩年，國稅局還在蒐集資料中，初期沒有查核件數，但慢慢數據就會出來。

房貸掀限貸風暴財部：新青安不影響續辦

2024/08/25發佈

房貸掀限貸風暴財部：新青安不影響續辦

今日新聞記者顏真真／台北報導

▲財政部長莊翠雲今（23）日率領局處首長南下視察，對於銀行掀「限貸令」，國庫署長陳柏誠表示，新青安不受影響，會繼續辦理。（圖／記者顏真真攝）

[NOWnews今日新聞] 新青安引爆買房熱潮，銀行房貸滿水位，加上央行要求對不動產貸款總量管控，銀行以限貸、延後撥款及提高利率因應。不過，財政部國庫署長陳柏誠今（23）日表示，銀行受理房貸本來就要審慎評估，目前政策對新青安等無自有住宅的一般民眾，沒有影響，新青安會繼續辦理。

財政部長莊翠雲今日率領局處首長南下視察，並舉行媒體座談，對於近來央行對銀行祭出不動產貸款總量管控，銀行也掀起限貸令，甚至連新青安也貸不到。對此，國庫署長陳柏誠回應，銀行受理房貸申請，在授信過程中，銀行本來就要謹慎評估，央行也提到，不會影響無自用住宅及都更、危老重建融資需求，相信銀行也不會影響到這些的申貸。

陳柏誠說，央行在意的是銀行不動產貸款過度集中，要銀行自住管理注意這問題，央行目前提到的政策，跟新青安提供無自主住宅貸款的目的是一致的，新青安是針對無自用住宅族群，因此，不受影響，新青安會繼續辦理，只是銀行授信審查要謹慎。

至於財政部2月底承諾將對學校、捷運周邊等出租熱區，展開為期2年的查核，賦稅署副署長倪麗心表示，查核計畫為期兩年，國稅局還在蒐集資料中，初期沒有查核件數，但慢慢數據就會出來。

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