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「我的新家沒了」　限貸令爆房貸荒　買家血淚控訴	2024/08/30發佈
「我的新家沒了」　限貸令爆房貸荒　買家血淚控訴華視新聞央行籲請銀行，自主管理不動產貸款總量，要在9月6日前提出改善方案，被外界認為是變相的「限貸令」，引爆全台房貸荒，有不少房屋買家，都在這兩周才被通知，房貸利率調高、年限縮短，更慘烈的，甚至有連十天內就要交屋的民眾，已經核定的房貸被取消，新家交屋不成，讓他們控訴，不知該如何是好。房屋買家黃子欽說：「我在七月初的時候問他們(銀行)，他們還說對大概就是這個狀況，結果核貸下來之後給我的利率是2.29%，而不是最低的2.18%。」限貸令之亂燒不停，好多房貸族苦哈哈，已經不是首購族的律師黃子欽，同樣備受衝擊。房屋買家黃子欽說：「他(央行)可能沒有很直接要求銀行說，你不能貸款，但他提高銀行存款準備率這是事實啊，那這樣就是變相地在限貸啊，怎麼會沒有限貸的事實。」四年前黃子欽，買了全新的預售屋就要準備交屋，本來的利率談到地板價2.185%，年限30年，不過在限貸令衝擊後，八月中旬才被通知，利率拉高到2.29%，還款年限拆成兩筆，分別是30年和20年。但對比身邊的人屢屢申貸卡關，自己的困境已經不算太嚴重，房屋買家黃子欽說：「我身邊有滿多朋友會遇到就是說，銀行拒絕送件，或者利率提高甚至超過3%等等的狀況，那未來房價萬一又提高了，對於我現在已經下訂或斡旋的，或者是已經簽約的這個房子就有可能買不到。」買成屋買預售屋，近期還被銀行拒絕撥款，不過說到最慘烈的還有桃園市的青埔特區，就有買家血淚控訴，自己全成了「房貸難民」，在疫情時期入市買房，明明10天內就要交屋，已核定的房貸被取消不說，無法交屋還可能遭到建商沒收。房仲業者陳定中說：「銀行的放款水位，沒有辦法在短時間之內很快下降，讓民眾來申貸的話，可能後續整體市場買氣，會因此稍稍降溫一些。」房仲坦言這波限貸令持續下去，房市交易量不再熱絡，散戶買家小建商，都可能成為重傷害族群，限貸令風暴正在蔓延，房貸族只能步步為營。

「我的新家沒了」　限貸令爆房貸荒　買家血淚控訴

2024/08/30發佈

「我的新家沒了」　限貸令爆房貸荒　買家血淚控訴

華視新聞

央行籲請銀行，自主管理不動產貸款總量，要在9月6日前提出改善方案，被外界認為是變相的「限貸令」，引爆全台房貸荒，有不少房屋買家，都在這兩周才被通知，房貸利率調高、年限縮短，更慘烈的，甚至有連十天內就要交屋的民眾，已經核定的房貸被取消，新家交屋不成，讓他們控訴，不知該如何是好。

房屋買家黃子欽說：「我在七月初的時候問他們(銀行)，他們還說對大概就是這個狀況，結果核貸下來之後給我的利率是2.29%，而不是最低的2.18%。」限貸令之亂燒不停，好多房貸族苦哈哈，已經不是首購族的律師黃子欽，同樣備受衝擊。

房屋買家黃子欽說：「他(央行)可能沒有很直接要求銀行說，你不能貸款，但他提高銀行存款準備率這是事實啊，那這樣就是變相地在限貸啊，怎麼會沒有限貸的事實。」四年前黃子欽，買了全新的預售屋就要準備交屋，本來的利率談到地板價2.185%，年限30年，不過在限貸令衝擊後，八月中旬才被通知，利率拉高到2.29%，還款年限拆成兩筆，分別是30年和20年。

但對比身邊的人屢屢申貸卡關，自己的困境已經不算太嚴重，房屋買家黃子欽說：「我身邊有滿多朋友會遇到就是說，銀行拒絕送件，或者利率提高甚至超過3%等等的狀況，那未來房價萬一又提高了，對於我現在已經下訂或斡旋的，或者是已經簽約的這個房子就有可能買不到。」

買成屋買預售屋，近期還被銀行拒絕撥款，不過說到最慘烈的還有桃園市的青埔特區，就有買家血淚控訴，自己全成了「房貸難民」，在疫情時期入市買房，明明10天內就要交屋，已核定的房貸被取消不說，無法交屋還可能遭到建商沒收。

房仲業者陳定中說：「銀行的放款水位，沒有辦法在短時間之內很快下降，讓民眾來申貸的話，可能後續整體市場買氣，會因此稍稍降溫一些。」房仲坦言這波限貸令持續下去，房市交易量不再熱絡，散戶買家小建商，都可能成為重傷害族群，限貸令風暴正在蔓延，房貸族只能步步為營。

一次付數百萬元，卻無房地產權...社宅新貌挑戰有土斯有財	2024/08/28發佈
一次付數百萬元，卻無房地產權...社宅新貌挑戰有土斯有財工商時報蔡惠芳對政府擬推動「使用權社會住宅」政策，建商普遍認為，對消費者來說，沒有土地與房屋產權的模式「完全不可行」，對建商來說，試算後的租金報酬率偏低，建議政府要再提供更多的配套政策與獎勵措施。吸引民間助陣一大難題中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，儘管政策立意良善，但就目前政策規劃配套來觀察，由於金融機構給予建商的土建融水位已高，年利率已達3％，加上營建成本高漲，建商在資金成本及現金流等多重考量下，評估結果，若財務計算可以過關，則較有可能配合政策參與興建社宅，但若報酬情況不樂觀的話，則政府應適當的提供更多的獎勵及誘因。于俊明分析，依政策配套觀察，若扣除房屋稅、地價稅、管理維護費用及折舊攤提等稅費成本，再加上建商的營建成本、土建融利息動輒3％以上，勢必不容易作到保證每年租金收益率3％以上，而且當地的租金水準及屋況等影響租金的因素也要併同考量；在不計上述稅費成本下，用租金收益率3％採複利折現價值計算，推估每月淨租金至少要3萬元才勉強作得起來。未來20年不會被漲房租其次，于俊明分析，建商以20年一次性租金參與長租型的使用權社宅，也意味著，未來20年都喪失反映通膨、區域環境發展而調漲房租的空間，相對誘因不足；第三，建築物管理維護成本在建築物生命週期中，初期設計及興建期的成本占建築物總成本約20％～50％，但後續管理、維護、修繕和營運等成本卻占50％～80％，此一部分持續性成本，將來誰來買單？政策有那些配套？建議政府可以再作考量及思考。商總榮譽理事長賴正鎰則是直接潑冷水：「無土地產權、房屋產權的模式，完全不可行！」不會有人願意一次付數百萬元、預付未來20年租金，所以不會有建商會參與這個政策。華固建設董事長洪嘉昇觀察政府研擬中的政策內容，姑且不看政策成熟度如何，依民間投資人或金融壽險業的資金配置著眼點來看，除要求每年2.97％甚至3％以上的租金報酬率之外，最主要還是要看持有10年20年之後的房地產增值帶來的資本利得，因此對於沒土地產權、沒建物產權，沒有不動產增值空間的使用權社宅來說，民間投資人何苦去參與投資開發，值得深思。沒有產權如何向銀行融資？宏普建設董事長游武龍表示，依政府規畫中的使用權社宅來看，發想應該是良善的，立意甚佳，其中，承租者有65歲以上的年齡門檻，可保障65歲以上高齡租屋者不致於被房東拒於門外；不過，65歲以上租屋族可能會是經濟相對弱勢，但負擔得起、一次拿得出讓房東押著20年，就未必一定是經濟弱勢族群，因此形成政策照顧對象和實際入住對象可能互相矛盾的現象。游武龍表示，在銀行融資條件方面，對於建商來說，也一定會有所疑慮，連地上權住宅都會有市場抗性，更何況是無土地產權、無房屋產權的使用權社宅，不論政府要保證20年、40年或60年最少3％租金報酬率，對於建商及承租者來說，都沒有產權或抵押品可向銀行貸款。主要國家公共住宅政策亮點

一次付數百萬元，卻無房地產權...社宅新貌挑戰有土斯有財

2024/08/28發佈

一次付數百萬元，卻無房地產權...社宅新貌挑戰有土斯有財

工商時報蔡惠芳

對政府擬推動「使用權社會住宅」政策，建商普遍認為，對消費者來說，沒有土地與房屋產權的模式「完全不可行」，對建商來說，試算後的租金報酬率偏低，建議政府要再提供更多的配套政策與獎勵措施。

吸引民間助陣一大難題

中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，儘管政策立意良善，但就目前政策規劃配套來觀察，由於金融機構給予建商的土建融水位已高，年利率已達3％，加上營建成本高漲，建商在資金成本及現金流等多重考量下，評估結果，若財務計算可以過關，則較有可能配合政策參與興建社宅，但若報酬情況不樂觀的話，則政府應適當的提供更多的獎勵及誘因。

于俊明分析，依政策配套觀察，若扣除房屋稅、地價稅、管理維護費用及折舊攤提等稅費成本，再加上建商的營建成本、土建融利息動輒3％以上，勢必不容易作到保證每年租金收益率3％以上，而且當地的租金水準及屋況等影響租金的因素也要併同考量；在不計上述稅費成本下，用租金收益率3％採複利折現價值計算，推估每月淨租金至少要3萬元才勉強作得起來。

未來20年不會被漲房租

其次，于俊明分析，建商以20年一次性租金參與長租型的使用權社宅，也意味著，未來20年都喪失反映通膨、區域環境發展而調漲房租的空間，相對誘因不足；第三，建築物管理維護成本在建築物生命週期中，初期設計及興建期的成本占建築物總成本約20％～50％，但後續管理、維護、修繕和營運等成本卻占50％～80％，此一部分持續性成本，將來誰來買單？政策有那些配套？建議政府可以再作考量及思考。

商總榮譽理事長賴正鎰則是直接潑冷水：「無土地產權、房屋產權的模式，完全不可行！」不會有人願意一次付數百萬元、預付未來20年租金，所以不會有建商會參與這個政策。

華固建設董事長洪嘉昇觀察政府研擬中的政策內容，姑且不看政策成熟度如何，依民間投資人或金融壽險業的資金配置著眼點來看，除要求每年2.97％甚至3％以上的租金報酬率之外，最主要還是要看持有10年20年之後的房地產增值帶來的資本利得，因此對於沒土地產權、沒建物產權，沒有不動產增值空間的使用權社宅來說，民間投資人何苦去參與投資開發，值得深思。

沒有產權如何向銀行融資？

宏普建設董事長游武龍表示，依政府規畫中的使用權社宅來看，發想應該是良善的，立意甚佳，其中，承租者有65歲以上的年齡門檻，可保障65歲以上高齡租屋者不致於被房東拒於門外；不過，65歲以上租屋族可能會是經濟相對弱勢，但負擔得起、一次拿得出讓房東押著20年，就未必一定是經濟弱勢族群，因此形成政策照顧對象和實際入住對象可能互相矛盾的現象。

游武龍表示，在銀行融資條件方面，對於建商來說，也一定會有所疑慮，連地上權住宅都會有市場抗性，更何況是無土地產權、無房屋產權的使用權社宅，不論政府要保證20年、40年或60年最少3％租金報酬率，對於建商及承租者來說，都沒有產權或抵押品可向銀行貸款。

主要國家公共住宅政策亮點

民眾、企業爭相買房地產房市出現20年來罕見錢荒	2024/08/28發佈
民眾、企業爭相買房地產房市出現20年來罕見錢荒自由時報記者徐義平／台北報導房地產不單一般民眾買、企業也搶買，因而導致整體房貸餘額衝高。（記者徐義平攝）〔記者徐義平／台北報導〕房地產不單一般民眾買、企業也搶買，因而導致整體房貸餘額衝高，其中企業購置房地產授信金額更飆高至5.2億元。房產業者指出，近幾年台商回流擴廠，加上購置企業總部需求，成為推升企業購置房地產授信金額飆高的主因。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7月國銀房貸餘額衝破10.6兆元，相較6月大增1162億元，年增幅約10.84%，寫下史上最大年增幅紀錄，再觀察企業「購置不動產」授信金額，根據聯徵中心最新數據，4月以高達5.2兆元，顯示民眾、企業雙雙快速拉高房貸餘額、不動產授信金額，進而造成房市出現20年來罕見的房貸「錢荒」。國內超額儲蓄今年可能衝破4兆元，因此上半年房市還沒有資金吃緊的訊息傳出，但6月下旬開始風雲變色，房市不斷傳出資金吃緊的狀況，再加上央行出手要求銀行踩煞車，房市隨即出現降溫。 4月企業不動產授信金額高達5.2兆至於，影響原因除短期內的房貸需求增加太快，包括許多房貸族都搭配寬限期使用，本金資金回收速度慢，建案因缺工、營造成本上漲問題，導致工期拉長，也影響土、建融回收時間，種種因素匯集導致資金回收時間過慢，現在甚至傳聞建商擔心未來資金動撥不順利，想辦法把還沒動撥的資金先申請下來。曾敬德認為，短期內資金吃緊狀況不會趨緩，建議民眾在簽約前就先找尋好房貸來源，除傳統銀行外，農漁會、信用合作社甚至保險公司，都可以詢問看看，同時自備款也不能抓太緊，可以多預備一些，因為銀行為回應主管機關的要求，因此放款時難免會產生排擠效應，資金成為下半年的房市關鍵因素。

民眾、企業爭相買房地產房市出現20年來罕見錢荒

2024/08/28發佈

民眾、企業爭相買房地產房市出現20年來罕見錢荒

自由時報記者徐義平／台北報導

房地產不單一般民眾買、企業也搶買，因而導致整體房貸餘額衝高。（記者徐義平攝）

〔記者徐義平／台北報導〕房地產不單一般民眾買、企業也搶買，因而導致整體房貸餘額衝高，其中企業購置房地產授信金額更飆高至5.2億元。房產業者指出，近幾年台商回流擴廠，加上購置企業總部需求，成為推升企業購置房地產授信金額飆高的主因。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，7月國銀房貸餘額衝破10.6兆元，相較6月大增1162億元，年增幅約10.84%，寫下史上最大年增幅紀錄，再觀察企業「購置不動產」授信金額，根據聯徵中心最新數據，4月以高達5.2兆元，顯示民眾、企業雙雙快速拉高房貸餘額、不動產授信金額，進而造成房市出現20年來罕見的房貸「錢荒」。

國內超額儲蓄今年可能衝破4兆元，因此上半年房市還沒有資金吃緊的訊息傳出，但6月下旬開始風雲變色，房市不斷傳出資金吃緊的狀況，再加上央行出手要求銀行踩煞車，房市隨即出現降溫。

4月企業不動產授信金額高達5.2兆

至於，影響原因除短期內的房貸需求增加太快，包括許多房貸族都搭配寬限期使用，本金資金回收速度慢，建案因缺工、營造成本上漲問題，導致工期拉長，也影響土、建融回收時間，種種因素匯集導致資金回收時間過慢，現在甚至傳聞建商擔心未來資金動撥不順利，想辦法把還沒動撥的資金先申請下來。

曾敬德認為，短期內資金吃緊狀況不會趨緩，建議民眾在簽約前就先找尋好房貸來源，除傳統銀行外，農漁會、信用合作社甚至保險公司，都可以詢問看看，同時自備款也不能抓太緊，可以多預備一些，因為銀行為回應主管機關的要求，因此放款時難免會產生排擠效應，資金成為下半年的房市關鍵因素。

買房貸款困難惹民怨央行聲明：自用住宅民眾購屋無影響	2024/08/28發佈
買房貸款困難惹民怨央行聲明：自用住宅民眾購屋無影響中時黃琮淵新青安點燃房市熊熊烈火，銀行房貸瀕臨滿水位，紛紛祭出限貸令，有貸不到款的民眾將矛頭指向中央銀行的房貸總量管制措施，央行27日發出新聞稿表示，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。央行指出，自2023年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，爰自本（2024）年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，央行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。央行表示，相關自主管理不動產貸款總量措施，係由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。央行8月21日及22日發布新聞稿，部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，與事實不符。中央銀行。（資料照）

買房貸款困難惹民怨央行聲明：自用住宅民眾購屋無影響

2024/08/28發佈

買房貸款困難惹民怨央行聲明：自用住宅民眾購屋無影響

中時黃琮淵

新青安點燃房市熊熊烈火，銀行房貸瀕臨滿水位，紛紛祭出限貸令，有貸不到款的民眾將矛頭指向中央銀行的房貸總量管制措施，央行27日發出新聞稿表示，未來一年各銀行自主管理不動產貸款總量，不應影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建、社會住宅等配合政府政策相關用途，及企業購建自用廠辦等所需之資金。

央行指出，自2023年下半年以來，因房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限或銀行內訂警戒值，爰自本（2024）年初以來，部分銀行自行採行相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，當時部分媒體稱之為「限貸令」。

鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，央行於8月12日至21日間邀請銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

央行表示，相關自主管理不動產貸款總量措施，係由銀行依據自身經營情況，於未來一年內以漸進方式逐步調整，銀行有充裕時間調整不動產貸款相關授信業務。央行8月21日及22日發布新聞稿，部分論者將近期民眾抱怨申請房貸困難情形，歸因於央行籲請銀行自主管理不動產貸款總量之道德說服措施所致，與事實不符。

中央銀行。（資料照）

搶錢又搶房！全台最難買十大地區曝光「這地方」有錢也買不到新房	2024/08/28發佈
搶錢又搶房！全台最難買十大地區曝光「這地方」有錢也買不到新房周刊王CTWANT \|林榮芳 [周刊王CTWANT] 甚麼都要搶？根據591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前10低區域中，最低的是新竹縣竹北市，待售率只有17%，也就是平均每10戶裡只有不到2戶在賣。民眾想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。數字科技（5287）旗下591新建案分析，待售量反映一個地區的賣壓高低，以這幾年房市之熱，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。台中市這次表現不俗，以亞軍西屯區來說，即便新案單價已高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。新北市無愧是全台推案一哥，即便上榜2區板橋及淡水供給雙雙破萬戶，待售率卻相當亮眼，主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外，供給高達1.5萬戶的淡水，主要是來自於前幾年大型造鎮案所致，不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。排名第六的桃園八德區待售水位之低令人意外，畢竟當地因距離關係，雙北客比例有限，且購屋以在地人大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」；另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，對此591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4~5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。

搶錢又搶房！全台最難買十大地區曝光「這地方」有錢也買不到新房

2024/08/28發佈

搶錢又搶房！全台最難買十大地區曝光「這地方」有錢也買不到新房

周刊王CTWANT |林榮芳

圖表。

[周刊王CTWANT] 甚麼都要搶？根據591新建案統計六都、新竹縣市新案銷售狀況，在待售率前10低區域中，最低的是新竹縣竹北市，待售率只有17%，也就是平均每10戶裡只有不到2戶在賣。民眾想在這些地區購置新房，除了得向銀行搶「錢」，還得與別人一同搶「房」，大大提高買房難度。

數字科技（5287）旗下591新建案分析，待售量反映一個地區的賣壓高低，以這幾年房市之熱，即便建商卯起來獵地及蓋房，仍無法滿足市場胃口，部分區域更苦於素地稀少，推案量能下降，如今又碰上房貸拉警報，可預期未來「缺錢、缺房、缺土地」的情形將更加嚴峻。

以新竹縣竹北市來看，賣壓會如此低，關鍵就在於當前縣治、高鐵等精華區域內，不是地主惜售使業者無地可買，就是建商轉向外圍開發，導致整體推案進入真空期，現在即便當地民眾口袋深，還不一定有機會能買到新房。

台中市這次表現不俗，以亞軍西屯區來說，即便新案單價已高達6字頭，但由於建商大打總價戰，在水湳、七期等一級戰區內，30坪以下房型比重大增，讓許多看中蛋黃區門牌的購屋族積極出手。此外，榜上唯一房價在2字頭的梧棲區，在大量投資客、首購族湧進追捧，加速線上個案去化，成功搶占一席之地。

新北市無愧是全台推案一哥，即便上榜2區板橋及淡水供給雙雙破萬戶，待售率卻相當亮眼，主因還是在於雙北源源不絕的購屋客支撐所致，如板橋挾著蛋黃區優勢，即便均價已達7字頭，每每有新案公開時買方仍是絡繹不絕。此外，供給高達1.5萬戶的淡水，主要是來自於前幾年大型造鎮案所致，不過近期在房價優勢且建商有意放慢腳步下，賣壓有所回穩。

排名第六的桃園八德區待售水位之低令人意外，畢竟當地因距離關係，雙北客比例有限，且購屋以在地人大宗，關注度相對有限；但近期隨著周邊桃園區、中壢區房價高漲，在比價效應下不少首購族選擇以時間換取空間，目前重劃區內2、3房等自住型產品已有供不應求現象，估計將持續推升價格走高。

最後兩名則由高雄拿下，排名第九的楠梓區自搭上台積電列車後，瞬間躍居為全台房市明星，當前除了建商積極插旗獵地，四面八方的投資客大軍更成為當地建案的「票房保證」；另外三民區則是機能成熟的蛋黃區，長期以來買氣穩定，這幾年歷經房市多頭洗禮，新案已有供不應求的跡象出現。

而近期銀行鬧錢荒讓市場滿城風雨，對此591表示，資金短缺對房市一定會有衝擊，差別只是這把火會「燒到哪裡」。以接下來產品買氣來看，新成屋及中古屋在簽約後立即得面臨申貸問題，假如已購客自備款不足或自身信用瑕疵，在如今銀行「雨天收傘」的態勢下，輕則多跑幾家銀行、重則面臨解約賠償都有可能，可說是首當其衝的族群。

反觀近期購買預售屋的民眾，由於申辦房貸最快也要4~5年後，短期內受波及機會應該不大；只是在前幾年就買進，目前已進入交屋階段並等待撥款，若是建商沒有配合銀行承做分戶貸款，恐怕也難逃影響。

沒房比鬼更可怕！農曆七月買房數據揭曉　4樓賣最多	2024/08/28發佈
沒房比鬼更可怕！農曆七月買房數據揭曉　4樓賣最多台灣好新聞農曆七月禁忌多，買屋、過戶真的毋湯嗎？新北市地政局彙整新北市107至112年間，各農曆月份的房屋買賣成交數量（以簽約日為準）及買賣過戶數量（以登記完成日為準）進行分析，發現這6年的農曆7月，成交、過戶數量並非每一年都是最低點，且就算比其他月份少，差距也不會太過懸殊，顯示隨著時代推移，鬼月不買房的傳統舊觀念已漸漸破除。新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，分析107至112年的數據可以發現，農曆新年前後以及農曆7月，房屋的成交、過戶數量確實相對較低，顯示除農曆新年因工作天數較少以致交易、登記數量低之外，部分民眾確實會避開於農曆7月簽約購屋及過戶，其中以107、108、109年下降幅度較明顯。蕭湘君表示，由於部分民眾認為房子過戶後才算是真正買屋，在傳統觀念影響下，比起農曆7月簽約買屋，民眾更忌諱在農曆7月過戶，但觀察近年（110至112年）的過戶數據，110年農曆7月過戶數量高於6月，111年農曆7月過戶數量高於8、9、12月，112年農曆7月過戶數量高於2、3、5、6、8、11、12月，可以明顯看出鬼月購屋的禁忌已逐年瓦解，購屋意願仍視建商推案狀況、銷售力度及不動產個別條件等因素而定。此外，因諧音忌諱而不買4樓，或者4樓售價普遍較低的迷思，也透過數據統計資料予以擊破。蕭湘君說，以地政局112年第4季發布不動產成屋市場季報主題「新北交易樓層價量解析」為例，4樓均價與其他樓層並未呈現太大的落差，且交易件數反而為各樓層中最多，顯示4樓已普遍為購屋者所接受。

沒房比鬼更可怕！農曆七月買房數據揭曉　4樓賣最多

2024/08/28發佈

沒房比鬼更可怕！農曆七月買房數據揭曉　4樓賣最多

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農曆七月禁忌多，買屋、過戶真的毋湯嗎？新北市地政局彙整新北市107至112年間，各農曆月份的房屋買賣成交數量（以簽約日為準）及買賣過戶數量（以登記完成日為準）進行分析，發現這6年的農曆7月，成交、過戶數量並非每一年都是最低點，且就算比其他月份少，差距也不會太過懸殊，顯示隨著時代推移，鬼月不買房的傳統舊觀念已漸漸破除。

新北市地政局地價科科長蕭湘君指出，分析107至112年的數據可以發現，農曆新年前後以及農曆7月，房屋的成交、過戶數量確實相對較低，顯示除農曆新年因工作天數較少以致交易、登記數量低之外，部分民眾確實會避開於農曆7月簽約購屋及過戶，其中以107、108、109年下降幅度較明顯。

蕭湘君表示，由於部分民眾認為房子過戶後才算是真正買屋，在傳統觀念影響下，比起農曆7月簽約買屋，民眾更忌諱在農曆7月過戶，但觀察近年（110至112年）的過戶數據，110年農曆7月過戶數量高於6月，111年農曆7月過戶數量高於8、9、12月，112年農曆7月過戶數量高於2、3、5、6、8、11、12月，可以明顯看出鬼月購屋的禁忌已逐年瓦解，購屋意願仍視建商推案狀況、銷售力度及不動產個別條件等因素而定。

此外，因諧音忌諱而不買4樓，或者4樓售價普遍較低的迷思，也透過數據統計資料予以擊破。蕭湘君說，以地政局112年第4季發布不動產成屋市場季報主題「新北交易樓層價量解析」為例，4樓均價與其他樓層並未呈現太大的落差，且交易件數反而為各樓層中最多，顯示4樓已普遍為購屋者所接受。

桃園捷運新里程！捷運綠線G10至G12站傳統圓隧道全數貫通	2024/08/27發佈
桃園捷運新里程！捷運綠線G10至G12站傳統圓隧道全數貫通中時新聞網綜合報導桃市府團隊持續力拚115年達成捷運綠線第一階段通車。（圖／桃園市政府提供）桃園捷運綠線為桃園市自辦興建的第一條捷運線，主線高架橋梁於今（113）年4月合龍，桃園區地下段的傳統圓隧道也於近期全數貫通，是桃園捷運建設重大突破。桃園市長張善政表示，捷運綠線G10到G12站隧道貫通，代表桃園區地下段6段總長約4.6公里之傳統圓隧道工程已全數貫通，自藝文特區至機場捷運坑口站的路段已暢行無阻，邁向115年第一階段北段7站通車的目標。有鑑於藝文特區車流量龐大，為減少軌道設施對該區路面交通的影響，捷運綠線自桃園車站以北，於桃園區中正路段採地下化設計，設置6座地下車站；其中，G10站為傳統圓隧道及中圓隧道的交界點，從該站至蘆竹高架段路線，共計6條隧道，總長約4.6公里。而因桃園地層卵礫石顆粒大、硬度高，在鑽掘過程中，施工團隊透過升級潛盾機切刃盤的規格，包含加入滾輪刀設計、加大加厚切刃齒，並利用即時監控的電通感知設備、潛盾機內更換備品模式等方式，增加施工效率及安全性。歷時966天，不僅克服地質挑戰及大量出水難題，也成功穿越僅距離7公尺的國道高速公路橋墩下方，順利貫通這6條隧道。市府捷運工程局局長劉慶豐表示，為加速工程進度，以達成115年第一階段通車目標，團隊自各面向進行檢討，包含調整施工順序、結構半半施工、隧道附屬工程調整及工班日夜不間斷施工等，兼顧施工品質，同時縮短隧道鑽掘時間。隧道貫通後，將進行軌道鋪設與機電系統作業，持續推進桃園捷運建設的發展。捷運綠線僅是桃園捷運路網的第一步，後續包括棕線及綠延中壢等工程也將陸續推動。桃園區地下段傳統圓隧道貫通的成功經驗，讓桃市府對於如何克服地層挑戰有更進一步的瞭解，降低後續其他捷運路段工程的施作阻礙；並穩健推動桃園捷運完善發展，為民眾帶來安全、便捷的軌道運輸系統。

桃園捷運新里程！捷運綠線G10至G12站傳統圓隧道全數貫通

2024/08/27發佈

桃園捷運新里程！捷運綠線G10至G12站傳統圓隧道全數貫通

中時新聞網綜合報導

桃市府團隊持續力拚115年達成捷運綠線第一階段通車。（圖／桃園市政府提供）

桃園捷運綠線為桃園市自辦興建的第一條捷運線，主線高架橋梁於今（113）年4月合龍，桃園區地下段的傳統圓隧道也於近期全數貫通，是桃園捷運建設重大突破。桃園市長張善政表示，捷運綠線G10到G12站隧道貫通，代表桃園區地下段6段總長約4.6公里之傳統圓隧道工程已全數貫通，自藝文特區至機場捷運坑口站的路段已暢行無阻，邁向115年第一階段北段7站通車的目標。

有鑑於藝文特區車流量龐大，為減少軌道設施對該區路面交通的影響，捷運綠線自桃園車站以北，於桃園區中正路段採地下化設計，設置6座地下車站；其中，G10站為傳統圓隧道及中圓隧道的交界點，從該站至蘆竹高架段路線，共計6條隧道，總長約4.6公里。而因桃園地層卵礫石顆粒大、硬度高，在鑽掘過程中，施工團隊透過升級潛盾機切刃盤的規格，包含加入滾輪刀設計、加大加厚切刃齒，並利用即時監控的電通感知設備、潛盾機內更換備品模式等方式，增加施工效率及安全性。歷時966天，不僅克服地質挑戰及大量出水難題，也成功穿越僅距離7公尺的國道高速公路橋墩下方，順利貫通這6條隧道。

市府捷運工程局局長劉慶豐表示，為加速工程進度，以達成115年第一階段通車目標，團隊自各面向進行檢討，包含調整施工順序、結構半半施工、隧道附屬工程調整及工班日夜不間斷施工等，兼顧施工品質，同時縮短隧道鑽掘時間。隧道貫通後，將進行軌道鋪設與機電系統作業，持續推進桃園捷運建設的發展。

捷運綠線僅是桃園捷運路網的第一步，後續包括棕線及綠延中壢等工程也將陸續推動。桃園區地下段傳統圓隧道貫通的成功經驗，讓桃市府對於如何克服地層挑戰有更進一步的瞭解，降低後續其他捷運路段工程的施作阻礙；並穩健推動桃園捷運完善發展，為民眾帶來安全、便捷的軌道運輸系統。

「新青安禍國殃民」館長預告「5年後台灣房地產崩潰」　轟「建房子的速度，比生小孩快10倍」	2024/08/27發佈
「新青安禍國殃民」館長預告「5年後台灣房地產崩潰」　轟「建房子的速度，比生小孩快10倍」台灣好新聞政治中心／綜合報導（圖／翻攝YOUTUBE）新青安房貸政策失控助長炒房歪風，還造成銀行貸款水位升高，中央銀行罕見「限貸令」，購屋族恐面臨違約。館長陳之漢酸，「民進黨的德政啊，這叫禍國殃民！誰買房子誰倒楣！」讓害後面有需求的人貸不到。館長嗆，民進黨執政讓台灣變房市地獄，預告「五年後台灣房地產應該會崩潰！」。他怒吼，台灣最近這一年內要交屋50萬戶，國內「生不如死」，「建房子的速度，比你他X生小孩速度快10倍」，為何房價還在漲？館長抨擊，他非常反對新青安，後遺症現在來了！房子不但變兩倍貴，且連房貸都貸不到，頭期款也要籌，房貸錢也要籌，這好不好笑？館長砲轟，新青安是災難的政策，貸到銀行沒錢，太多人買房子了。災難炸彈下去，買房子跟買菜一樣，把房子當菜買，且台灣房價超貴。民進黨政府說貸款30、40年，加上低利率，一群人瘋了，沒想過政策後果，讓建商把房價抬高。短短兩年，漲了一倍，一坪30萬變60萬。館長痛批，大家蜂擁買房，合約簽了，頭期款繳了，銀行錢貸不下來，還會被判違約金。「民進黨的德政啊，這叫禍國殃民！誰買房子誰倒楣！」然後讓後面有需求的人貸不到，銀行沒錢了，你要排隊。錢在哪裡？都貸出去了，都去買房子了。館長嗆，民進黨執政八年，現在進入第九年，台灣儼然變成房市地獄，房價兩倍，貸款貸不到，一堆人簽購屋合約，現在完蛋了！貸款遲遲下不來，一天罰三千。這只是第一波，「五年後台灣房地產應該會崩潰！」館長警告，台灣最近這一年內要交屋50萬戶，這只是剛開始，台灣人「生不如死」，這國家從2300萬人一直減少，「建房子的速度，比你他X生小孩速度快10倍」，為何房價還在漲？一個國家人口越來越少，房子原本的都在，然後房子增加速度十倍，預售屋漲，中古屋漲，房租漲。

「新青安禍國殃民」館長預告「5年後台灣房地產崩潰」　轟「建房子的速度，比生小孩快10倍」

2024/08/27發佈

「新青安禍國殃民」館長預告「5年後台灣房地產崩潰」　轟「建房子的速度，比生小孩快10倍」

台灣好新聞政治中心／綜合報導

（圖／翻攝YOUTUBE）

新青安房貸政策失控助長炒房歪風，還造成銀行貸款水位升高，中央銀行罕見「限貸令」，購屋族恐面臨違約。館長陳之漢酸，「民進黨的德政啊，這叫禍國殃民！誰買房子誰倒楣！」讓害後面有需求的人貸不到。館長嗆，民進黨執政讓台灣變房市地獄，預告「五年後台灣房地產應該會崩潰！」。他怒吼，台灣最近這一年內要交屋50萬戶，國內「生不如死」，「建房子的速度，比你他X生小孩速度快10倍」，為何房價還在漲？

館長抨擊，他非常反對新青安，後遺症現在來了！房子不但變兩倍貴，且連房貸都貸不到，頭期款也要籌，房貸錢也要籌，這好不好笑？

館長砲轟，新青安是災難的政策，貸到銀行沒錢，太多人買房子了。災難炸彈下去，買房子跟買菜一樣，把房子當菜買，且台灣房價超貴。民進黨政府說貸款30、40年，加上低利率，一群人瘋了，沒想過政策後果，讓建商把房價抬高。短短兩年，漲了一倍，一坪30萬變60萬。

館長痛批，大家蜂擁買房，合約簽了，頭期款繳了，銀行錢貸不下來，還會被判違約金。「民進黨的德政啊，這叫禍國殃民！誰買房子誰倒楣！」然後讓後面有需求的人貸不到，銀行沒錢了，你要排隊。錢在哪裡？都貸出去了，都去買房子了。

館長嗆，民進黨執政八年，現在進入第九年，台灣儼然變成房市地獄，房價兩倍，貸款貸不到，一堆人簽購屋合約，現在完蛋了！貸款遲遲下不來，一天罰三千。這只是第一波，「五年後台灣房地產應該會崩潰！」

館長警告，台灣最近這一年內要交屋50萬戶，這只是剛開始，台灣人「生不如死」，這國家從2300萬人一直減少，「建房子的速度，比你他X生小孩速度快10倍」，為何房價還在漲？一個國家人口越來越少，房子原本的都在，然後房子增加速度十倍，預售屋漲，中古屋漲，房租漲。

「桃園鐵路地下化」平鎮站買氣最旺、中壢站每坪33萬最貴	2024/08/27發佈
「桃園鐵路地下化」平鎮站買氣最旺、中壢站每坪33萬最貴 Microsoft Start 桃園鐵路地下化工程持續進行中，沿線房價也伴隨房市景氣與預期建設利多穩健上漲。根據桃園市八德地政事務所彙整沿線行經的桃園區、八德區、中壢區、平鎮區4個行政區的各地政事務所數據，針對7個站點周邊500公尺內的地區進行價量與屋齡分析。「桃園鐵路地下化車站附近價量分析」揭露113年第二季均價最高落在中壢站的每坪33萬元，其次為桃園站的每坪31萬元；房價最低為內壢站的每坪22萬元，至於交易件數最多的是平鎮站計40件，最少的是內壢站計3件。桃園鐵路地下化工程北起新北市鶯歌區鳳鳴陸橋，南迄桃園市平鎮區台66線，全長17.9公里，其中桃園、內壢及中壢3座為既有車站改建，並新建鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮5座通勤車站。桃園鐵路地下化車站附近房價，中壢站與桃園站500公尺內房價已站上3字頭。圖／取自桃園市八德地政事務所

「桃園鐵路地下化」平鎮站買氣最旺、中壢站每坪33萬最貴

2024/08/27發佈

「桃園鐵路地下化」平鎮站買氣最旺、中壢站每坪33萬最貴

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桃園鐵路地下化工程持續進行中，沿線房價也伴隨房市景氣與預期建設利多穩健上漲。根據桃園市八德地政事務所彙整沿線行經的桃園區、八德區、中壢區、平鎮區4個行政區的各地政事務所數據，針對7個站點周邊500公尺內的地區進行價量與屋齡分析。

「桃園鐵路地下化車站附近價量分析」揭露113年第二季均價最高落在中壢站的每坪33萬元，其次為桃園站的每坪31萬元；房價最低為內壢站的每坪22萬元，至於交易件數最多的是平鎮站計40件，最少的是內壢站計3件。

桃園鐵路地下化工程北起新北市鶯歌區鳳鳴陸橋，南迄桃園市平鎮區台66線，全長17.9公里，其中桃園、內壢及中壢3座為既有車站改建，並新建鳳鳴、中路、桃園醫院、中原、平鎮5座通勤車站。

桃園鐵路地下化車站附近房價，中壢站與桃園站500公尺內房價已站上3字頭。圖／取自桃園市八德地政事務所

買房條件一籮筐！她曝沒有完美房屋遇到1情況就該出手了	2024/08/27發佈
買房條件一籮筐！她曝沒有完美房屋遇到1情況就該出手了工商時報郭及天 23歲、剛考上空姐的美女自媒體創作者「心姊」體育大學畢業，人生清單就是「買房子、環遊世界、財富自由」，今年買下桃園觀音草漯的預售屋，她說小時候覺得買房是遙不可及的夢想，但買了房子之後才有安定感，她分享購屋經驗，沒有賺錢時覺得理財離你很遠，看到周邊同學都在投資理財、起步早、存了很多錢，理財規劃一定要趁早，否則永遠追不上房價。心姊大一起靠著外拍、家教等兼差打工，一個月平均有3.5萬元收入，除了每月1萬元開銷外多存了起來，大四時開始計劃買房，她看了20多間房子，台北市成屋房價都要2,000萬以上，即使加上家人的收入也負擔不起，於是在網路上找不少資料，發現有Youtuber介紹桃園觀音還有千萬元以內的房價，最後在草漯買下了一間33坪的三房加車位預售屋，總價930萬元，每坪24萬元。她去看了草漯後，發現離生活機能方便的市區不遠，未來當空姐後，到機場也只要20分鐘，自己喜歡看海，最後選了高樓層，等明年完工後，就能擁有屬於自己的幸福小屋了。她分享，買房子就是最好的理財，比起股票，看得到、用得到，如果負擔得起、家裡幫忙部分頭期款，買房一定要趁早。購屋時可能會設定十個條件，但別指望能找到十個條件都符合的完美房屋，有個七、八個條件符合就得出手。此外，利用優勢議價，即使能殺個10萬都是辛苦賺來的錢，像自己就是透露了身份，最後讓銷售公司用廣告戶的價格賣給她高樓層的房子，還送了價值20多萬的機票、家電和婚紗抵用券。

買房條件一籮筐！她曝沒有完美房屋遇到1情況就該出手了

2024/08/27發佈

買房條件一籮筐！她曝沒有完美房屋遇到1情況就該出手了

工商時報郭及天

23歲、剛考上空姐的美女自媒體創作者「心姊」體育大學畢業，人生清單就是「買房子、環遊世界、財富自由」，今年買下桃園觀音草漯的預售屋，她說小時候覺得買房是遙不可及的夢想，但買了房子之後才有安定感，她分享購屋經驗，沒有賺錢時覺得理財離你很遠，看到周邊同學都在投資理財、起步早、存了很多錢，理財規劃一定要趁早，否則永遠追不上房價。

心姊大一起靠著外拍、家教等兼差打工，一個月平均有3.5萬元收入，除了每月1萬元開銷外多存了起來，大四時開始計劃買房，她看了20多間房子，台北市成屋房價都要2,000萬以上，即使加上家人的收入也負擔不起，於是在網路上找不少資料，發現有Youtuber介紹桃園觀音還有千萬元以內的房價，最後在草漯買下了一間33坪的三房加車位預售屋，總價930萬元，每坪24萬元。

她去看了草漯後，發現離生活機能方便的市區不遠，未來當空姐後，到機場也只要20分鐘，自己喜歡看海，最後選了高樓層，等明年完工後，就能擁有屬於自己的幸福小屋了。

她分享，買房子就是最好的理財，比起股票，看得到、用得到，如果負擔得起、家裡幫忙部分頭期款，買房一定要趁早。購屋時可能會設定十個條件，但別指望能找到十個條件都符合的完美房屋，有個七、八個條件符合就得出手。此外，利用優勢議價，即使能殺個10萬都是辛苦賺來的錢，像自己就是透露了身份，最後讓銷售公司用廣告戶的價格賣給她高樓層的房子，還送了價值20多萬的機票、家電和婚紗抵用券。

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