一票人「沒看房就買」 內行人曝搶房現況：慢一點就沒了

市場頻傳不動產授信拉「緊」報，公股行庫強調，絕無限貸措施，一定在法定限額範圍內受理房貸，滿足首購需求。網友好奇，現在房市熱絡，買房幾乎都是用搶的，「有人沒去現場看房，就買房的嗎？」內行人指出，投資客很常這麼做，因為只要價格合理，出手慢一點就會被搶走，甚至根本沒時間看房。

房市買氣持續延燒，多間銀行已瀕臨觸及「銀行法」第72條之2規定的房貸警戒水位，市場頻頻傳出不動產授信拉「緊」報，民眾要排隊辦房貸。行政院長卓榮泰在30日與公股銀行新就任董事長的會面中，強調政府沒有所謂的「限貸令」，希望在風險可控下，各行庫能儘量優先滿足首購自住民眾的房貸需求。

一名網友在論壇Dcard發文表示，「有人沒去現場看房，就買房的嗎？有人這麼瘋狂的嗎？」，他也補充「不是預售屋」。

不少人指出投資客都會這麼做，「投資客滿常這樣的，因為判斷價格合理就可以吃，你慢一點就是被搶走，很多人以為可以搶到低於市價很多的、缺錢急售的那種房子，但很難啦，根本輪不到你，更何況你還要約看，可能上午跟你講、下午就沒了」、「投資客這麼做的很多，反正房子買來都是要租給店家的，屋況根本不在乎，只要地段確認是自己要的、價格合理就會直接買了」、「投資客搶超A貨的時候，哪有時間給你慢慢看房」。

也有人分享自身經驗，「我大姑是收到潛銷期通知，然後叫我老公也買，拿幾張格局圖給我們看要哪間，然後就買了」、「去年買一間收租套房，帶租約的沒辦法看屋況，就直接買了」、「小弟沒看就直接斡旋出高高，熟悉的地方看久了，基本上可以不用看，很多都是很A的案子，對社區都很熟悉的話就沒差」、「我買的就是要自住，但租客時間不方便配合看房，但價格合理我就直接買了，上個月簽約，目前還沒進去看過」。

買方怕貸不到款！看屋4小時就簽約　房仲：5招搶到貸款、銀行員也掛保證

國內銀行不動產貸款集中度飆升，央行籲請各銀行自主管理不動產貸款總量，日前有敏銳買方聽聞「房貸減降令」，造成無法順利貸款、必須排隊撥款等狀況，於是火速北上看屋，跟房仲談4小時就決定簽約，憑藉幾項原因，順利搶到「最後一名房貸額度」。

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分享近日成交實例，日前臨時接到高雄的買方預約8月15日下午看屋，當天透過與人在國外的屋主電話議價，歷經4小時，就在社區大廳談成買賣，16日買方便匯款定金，同時賣方也訂機票趕回台灣，21日買方、賣方順利完成簽約。

他提到，買家是誠意買方，也非常謹慎怕貸款出問題，知道目前到處傳出排隊搶貸、核貸遙遙無期面臨違約等災情，所以合約裡的特約條款有註明，「若銀行端放貸資金出問題，與買家自身財力無關，則可無條件解約，但需支付屋主遠從國外搭飛機來回的補償金5萬元。」

陳泰源表示，簽約現場，買方的貸款銀行有派行員前來，並當面親口掛保證，買家搶到「最後一名房貸額度」。他推估能順利核貸的5種可能，第一、該案非採建經公司的「履約保證」而是做銀行「價金信託」，不僅手續費比較便宜，且價金信託跟貸款銀行還是同一家。

第二、買家有加價購「房貸型壽險」，這可能讓銀行認為，將有限的資金放貸給這組買家，比較賺；第三、購買人名義是買家兒子，年輕又首購，還可申請新青安；第四、爸媽財力做擔保。第五、物件在大直精華地段，屬優質擔保品。

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限貸令衝擊災情頻傳 專家：8月成屋買氣只剩「慘」字

住商機構統計8月旗下成交狀況後發現，全國交易量減少28.4%，而去年同期僅減少17.4%，區域表現呈現全面蕭條。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，市場缺乏供給狀況依舊，8月開始限貸令上路後災情頻傳，同時新青安審核難度更高，投資者見苗頭不對多暫避風頭，自用客戶見中央對於限貸態度莫衷一是，也很難有進一步作法，影響8月交易，第一線狀況慘淡。

各區表現上，由於去年8月新青安上路引爆購屋熱潮，相較今年市場變化不斷，各都會除台中外，均呈現雙減，北市月減36.6%，年減22.9%，新北市月減23.3%，年減18.3%；桃園市月減26.6%，年減23.3%，台中月減16.1%，年增3.2%，台南月減25.1%，年減5.8%，高雄月減36.5%，年減28.8%。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出，7月可說是本波不動產市場風向轉向關鍵，8月因央行端動作頻頻，許多銀行關上借款大門，同時近期交屋潮因不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，更讓交易過程中風險大幅提高，提醒買方要特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

國土計畫上路在即 北部工業商用地交易熱 中南部農地變更角力戰

父親賣房給子女「小心稅金狂飆3倍」！律師教1招，百萬贈與稅、房地合一稅都不用繳

父母想把房子留給子女，怎麼做最省稅？律師教1招，贈與稅、房地合一稅通通免繳。（示意圖／取自Pexels）

換房注意…5情況可退稅！買賣房登記在誰名下 退稅差很大

對換屋族來說，2年內無論是「先買後賣」或「先賣後買」，只要符合「重購退稅」的條件，即能節省不少土地增值稅。稅局提醒，出售及重購的土地所有權人，必須為同一人，才能重購退稅，如果賣出老公名下房子，新屋卻改用老婆的名義，就無法退稅。

王小姐為了提升居住品質，近日想將2年前購買的小屋換成面積較大的房屋，並打算運用房地重購退稅，為自己增加一筆換屋基金，必須符合5大條件。

1》原出售土地及新購土地所有權人為同一人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他的名義買進新的房子，如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義買進新房子，就不能退稅了。

2》新購土地地上房屋須為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，並辦好戶籍登記。新購房屋沒有任何出租或作營業的情形。

3》都巿土地最大適用面積是300平方公尺，約90.75坪，非都巿土地最大適用面積是700平方公尺，約211.75坪。

4》新買房屋的土地移轉現值總額，必須超過賣舊屋的移轉現值總額扣除所繳納土地增值稅後有餘額，才能退稅。

5》重購地上建物需為所有權人本人、配偶或直系親屬設立戶籍。戶籍如需辦理遷出，至少需保留本人或其配偶、直系親屬任何1人於原戶籍內，不然會被追繳原退還的土地增值稅。

為防止土地所有權人在核准重購土地退稅後，立即將重購之土地出售或轉換他用，以規避土地增值稅並從事土地投機，稅務機關每年均會清查重購土地。

稅局提醒，若於5年內移轉他人（如出售或贈與給配偶）、戶籍遷出、出租或營業等非自用住宅使用，已退還之土地增值稅將予追繳。

房市燙燙呼嚕呼嚕！預售屋才1年漲到認不得　她再點名「帶動中古屋」

限貸令效應發威？ 專家歎「房市成交量倒」：唯一活口剩他們

[Newtalk新聞] 「新青安」貸款實施，推升了國內房市買氣，不僅多出來的買盤使房價上漲，甚至傳出，有銀行幾乎無法再借更多資金給房貸族。現今，央行為阻止投機炒房歪風，要國內銀行管制房貸總量；昨（27）日央行重申，該政策不影響民眾自住的購屋需求，只是避免投機客囤房、炒房。

自2023年下半年來，房市交易熱絡、房價上漲，帶動全體銀行不動產貸款餘額快速成長，部分銀行承做不動產放款已接近「銀行法」第72-2條規範上限，或銀行內訂警戒值。今年初，已有部分銀行自行採相關不動產貸款管控措施，如審核期拉長、排隊撥款等，被媒體稱為「限貸令」。

央行認為，鑑於本年以來全體銀行不動產貸款集中度居高，因此，於8月12日～21日間邀請各家銀行來行座談，籲請銀行自主管理不動產貸款總量，以改善信用資源過度集中不動產貸款情形，避免資金流向非自住之投資客或投機客，造成囤房、炒房。

然而，馨傳不動產智庫執行長何世昌透過粉專指出，上週在銀行限貸令與不動產放款總量管制下，房市哀鴻遍野，各大代銷所受衝擊甚大，來客量、成交量連袂下挫。

何世昌整理各代銷說法，「來客量、成交量平均少約 30％，消費者觀望氛圍濃厚」、「看屋組數大約少掉約 30%，整體成交組數減少約 25～30%左右」、「買氣急凍，有單一建案出現零星退訂，可能與點位不佳，客戶擔心未來貸款成數不足有關」、「一線建商建案仍熱賣，但新客戶數量驟減逾6成以上」。

何世昌指出，大致上來說，中古屋、預售屋市場全倒，無一倖免。唯一的活口，只剩一線品牌建商，他們的案子依然熱銷，成交價仍舊驚人，所以市場還不到絕望的地步。不過，目前預售屋市場倒下去的只有成交量，價格依然「金槍不倒」。