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買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的	2024/09/04發佈
買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的東森財經許多台灣人將買房當作投資，而近期網紅作家黃大米也分享了朋友去看房的經驗，銷售竟然直言「你不要當做是買了房子，你要當作是買了一張會賺錢的股票。」而黃大米也贊同銷售說法，因為該建商的建案地段都不錯，當作投資基本上都能賺錢，也引起網友熱議。黃大米在臉書發文表示，「朋友去看房，這間建商以在『最好的地段，蓋最爛的房子』而聞名，也由於地段好外加行銷方式靈活，總是能創造話題以及達到不錯的銷售量。」且這家建商的室內格局都很特別，交屋時總會讓人感到驚奇。黃大米透露，銷售小姐跟朋友說：「你買我們的房子你不能當做買房子，你要當做買了一張會賺錢的股票，買我們的房子一定會賺錢，房子會賺錢最重要不是嗎？」銷售還進一步指出，「你房子賺到錢後，你就出國玩，不要待在家，家裡空間不大，怎樣都不會有國外飯店舒服，我們就是不二價，你買了一定會賺，因為我們旁邊的空地下一期已經要蓋了，開案價格只會更高。」黃大米聽完朋友的轉述，非常欽佩這家建商的銷售話術，「你不要當做是買了房子，你要當作是買了一張會賺錢的股票。」她認為這位銷售人員講的是真的，由於這家建商由於很擅長挑好地段，房子真的都會賺錢，只是屋況跟格局就看你要不賭一把，至於公設比較需要維修，反正管理費會承擔，當作投資很ok，但如果如果要自住，就很考驗你的收納本事。貼文一出不少網友回覆，有網友猜測是哪家建商，「喜歡把洗手台蓋在淋浴間裡面的那間嗎？」也有網友佩服銷售表示，「銷售的話術太厲害了」、「更厲害的是客人總是一邊罵一邊笑一邊買」、「『不要待在家，家裡空間不大』，終於聽到代銷講實在話了。」還有不少網友分享購買該家建商建案的經驗，「難怪要屋主都出國～不然屋況太爛（久久不在就可以說沒住在裡面，所以⋯⋯各種理由」、「4年前買了預售屋，現在發現真的賣掉可以賺不少」，更有網友好奇既然要「買房當買股」，「那為何不直接買股票？」而《東森新聞》主播劉芯彤也在底下分享賞屋經驗，「我還記得去看一個建案，別人都標榜用進口的氣密窗，此建案用台製的。銷售人員：我們老闆替住戶想很多，進口的如果沒進口了，維修都是麻煩。所以用台製的，要維修比較方便。。。。所以，話隨人講，都有一套道理。」（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

2024/09/04發佈

買房當做買股？銷售喊「會賺錢最重要」她點頭：是真的

東森財經

許多台灣人將買房當作投資，而近期網紅作家黃大米也分享了朋友去看房的經驗，銷售竟然直言「你不要當做是買了房子，你要當作是買了一張會賺錢的股票。」而黃大米也贊同銷售說法，因為該建商的建案地段都不錯，當作投資基本上都能賺錢，也引起網友熱議。

黃大米在臉書發文表示，「朋友去看房，這間建商以在『最好的地段，蓋最爛的房子』而聞名，也由於地段好外加行銷方式靈活，總是能創造話題以及達到不錯的銷售量。」且這家建商的室內格局都很特別，交屋時總會讓人感到驚奇。

黃大米透露，銷售小姐跟朋友說：「你買我們的房子你不能當做買房子，你要當做買了一張會賺錢的股票，買我們的房子一定會賺錢，房子會賺錢最重要不是嗎？」銷售還進一步指出，「你房子賺到錢後，你就出國玩，不要待在家，家裡空間不大，怎樣都不會有國外飯店舒服，我們就是不二價，你買了一定會賺，因為我們旁邊的空地下一期已經要蓋了，開案價格只會更高。」

黃大米聽完朋友的轉述，非常欽佩這家建商的銷售話術，「你不要當做是買了房子，你要當作是買了一張會賺錢的股票。」她認為這位銷售人員講的是真的，由於這家建商由於很擅長挑好地段，房子真的都會賺錢，只是屋況跟格局就看你要不賭一把，至於公設比較需要維修，反正管理費會承擔，當作投資很ok，但如果如果要自住，就很考驗你的收納本事。

貼文一出不少網友回覆，有網友猜測是哪家建商，「喜歡把洗手台蓋在淋浴間裡面的那間嗎？」也有網友佩服銷售表示，「銷售的話術太厲害了」、「更厲害的是客人總是一邊罵一邊笑一邊買」、「『不要待在家，家裡空間不大』，終於聽到代銷講實在話了。」

還有不少網友分享購買該家建商建案的經驗，「難怪要屋主都出國～不然屋況太爛（久久不在就可以說沒住在裡面，所以⋯⋯各種理由」、「4年前買了預售屋，現在發現真的賣掉可以賺不少」，更有網友好奇既然要「買房當買股」，「那為何不直接買股票？」

而《東森新聞》主播劉芯彤也在底下分享賞屋經驗，「我還記得去看一個建案，別人都標榜用進口的氣密窗，此建案用台製的。銷售人員：我們老闆替住戶想很多，進口的如果沒進口了，維修都是麻煩。所以用台製的，要維修比較方便。。。。所以，話隨人講，都有一套道理。」

（封面圖／東森財經新聞張琬聆攝）

桃園捷運綠線「熱烘烘」這站4字頭！菓林、八德房價也在衝	2024/09/03發佈
桃園捷運綠線「熱烘烘」這站4字頭！菓林、八德房價也在衝台灣好新聞捷運建設利多發威，房價驚驚漲！桃園捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區，沿線各地政事務所攜手合作推出「桃園好生活，綠線你和我」，針對21個站點周邊500公尺內的地區進行價量分析，最新113年第二季數據揭露，新大樓房價最高為桃園區中正路的G10至G11站，每坪41.5萬元，最低為八德區豐田路線的G02站，每坪30.6萬元。中古大樓最高為蘆竹區中正北路的G13至G13a站，每坪41.1萬元，最低為八德區介壽路二段的G03站，每坪22.8萬元。華廈最高為桃園區中正藝文特區的G10至G11站，每坪31.3萬元，最低為八德區建德路的G01站，每坪13.3萬元。該報告指出，捷運綠線周邊不動產交易量較上季呈現微幅增加，包括八德區G01站位處八德擴大生活圈建德路與興豐路口附近，綠覆率高且交通機能完善，區內有綠線中壢延伸線、大溪延伸線等工程規劃，交易最為活絡。桃園區G10至G11站位處藝文特區南北兩側，屬發展成熟的整體開發區，因環境優良、生活機能完備，再加上桃園圖書總館開幕及雙捷運站的交通建設題材，單價居捷運綠線沿線之冠。蘆竹區及大園區部分，G13至G13a站位於南竹路、中正北路屬南崁生活圈，近國道1號南崁交流道，屋齡較輕且地區發展成熟、商業活動繁榮，第二季中古大樓交易集中特定建案，致本區單價大幅走揚；G31站則位於菓林市地重劃範圍，該區因航空城開發區進入實質開發階段人口外溢，周遭新建案持續建設中。

桃園捷運綠線「熱烘烘」這站4字頭！菓林、八德房價也在衝

2024/09/03發佈

桃園捷運綠線「熱烘烘」這站4字頭！菓林、八德房價也在衝

台灣好新聞

捷運建設利多發威，房價驚驚漲！桃園捷運綠線貫穿八德、桃園、蘆竹及大園等區，沿線各地政事務所攜手合作推出「桃園好生活，綠線你和我」，針對21個站點周邊500公尺內的地區進行價量分析，最新113年第二季數據揭露，新大樓房價最高為桃園區中正路的G10至G11站，每坪41.5萬元，最低為八德區豐田路線的G02站，每坪30.6萬元。

中古大樓最高為蘆竹區中正北路的G13至G13a站，每坪41.1萬元，最低為八德區介壽路二段的G03站，每坪22.8萬元。華廈最高為桃園區中正藝文特區的G10至G11站，每坪31.3萬元，最低為八德區建德路的G01站，每坪13.3萬元。

該報告指出，捷運綠線周邊不動產交易量較上季呈現微幅增加，包括八德區G01站位處八德擴大生活圈建德路與興豐路口附近，綠覆率高且交通機能完善，區內有綠線中壢延伸線、大溪延伸線等工程規劃，交易最為活絡。

桃園區G10至G11站位處藝文特區南北兩側，屬發展成熟的整體開發區，因環境優良、生活機能完備，再加上桃園圖書總館開幕及雙捷運站的交通建設題材，單價居捷運綠線沿線之冠。

蘆竹區及大園區部分，G13至G13a站位於南竹路、中正北路屬南崁生活圈，近國道1號南崁交流道，屋齡較輕且地區發展成熟、商業活動繁榮，第二季中古大樓交易集中特定建案，致本區單價大幅走揚；G31站則位於菓林市地重劃範圍，該區因航空城開發區進入實質開發階段人口外溢，周遭新建案持續建設中。

限貸令衝擊二手屋市場！專家曝「最新房市數據」：房仲業惡夢來了	2024/09/03發佈
限貸令衝擊二手屋市場！專家曝「最新房市數據」：房仲業惡夢來了 ETtoday房產雲文／林依榕／今周刊 ▲ 國銀房貸水位接近滿載，許多購屋族貸款下不來。（示意圖／取自pakutaso）近期銀行紛紛祭出限貸令，讓民眾申請房貸困難重重，但苦的不只有民眾，馨傳不動產執行長何世昌公布市場最新數據顯示，8月全台二手屋待售存量，創下近2年以來的新低點，對於房仲家店數與從業人員達歷史高峰的此刻，成交量下滑，一場房仲業的惡夢即將來臨。「房仲惡夢真的來了？」馨傳不動產執行長何世昌指出，根據「樂居Pro」資料庫統計，今年8月全台二手屋待售存量為7萬4560戶，較7月份的7萬7503戶減少2943戶，持續創下近2年以來的新低點。何世昌表示，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度，和總量管制的環境下，二手屋市場並未出售拋售潮。但為什麼房市環境動盪卻沒有拋售潮，原因或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子。另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。二手屋委售量更少，房貸塞車、買方縮手...違約金服務費也吵翻天何世昌認為，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。事實上，民眾購屋意願也趨向保守，最近看屋者明顯變少。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年8月價量變化，六都和新竹縣市交易量，雙北交易下滑2成，七都整體交易量月減20.2%，整體交易量較去年減15.9%。住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少28.4%，但去年同期減少17.4%，區域表現呈現全面蕭條。賣方市場可能逐步轉為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩中信房屋統計內部成交件數，8月全台交易量相較於7月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5%。專家分析，從現在到年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡，交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。補充說明：建商賣的房子叫一手屋，向建商購買後再轉賣就稱為二手屋，二手屋不限屋齡，包括預售、新成屋、新古屋與中古屋。而中古屋，以屋齡為標準，通常屋齡 10～15年以上的房子會被視為中古屋。

限貸令衝擊二手屋市場！專家曝「最新房市數據」：房仲業惡夢來了

2024/09/03發佈

限貸令衝擊二手屋市場！專家曝「最新房市數據」：房仲業惡夢來了

ETtoday房產雲文／林依榕／今周刊

▲▼建築物、房子、房屋、高樓、大樓、蝸牛族、房貸、買屋、買房、房地產、建商。（示意圖／取自pakutaso）

▲ 國銀房貸水位接近滿載，許多購屋族貸款下不來。（示意圖／取自pakutaso）

近期銀行紛紛祭出限貸令，讓民眾申請房貸困難重重，但苦的不只有民眾，馨傳不動產執行長何世昌公布市場最新數據顯示，8月全台二手屋待售存量，創下近2年以來的新低點，對於房仲家店數與從業人員達歷史高峰的此刻，成交量下滑，一場房仲業的惡夢即將來臨。

「房仲惡夢真的來了？」馨傳不動產執行長何世昌指出，根據「樂居Pro」資料庫統計，今年8月全台二手屋待售存量為7萬4560戶，較7月份的7萬7503戶減少2943戶，持續創下近2年以來的新低點。

何世昌表示，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度，和總量管制的環境下，二手屋市場並未出售拋售潮。

但為什麼房市環境動盪卻沒有拋售潮，原因或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子。

另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。

二手屋委售量更少，房貸塞車、買方縮手...違約金服務費也吵翻天

何世昌認為，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。

事實上，民眾購屋意願也趨向保守，最近看屋者明顯變少。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年8月價量變化，六都和新竹縣市交易量，雙北交易下滑2成，七都整體交易量月減20.2%，整體交易量較去年減15.9%。

住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少28.4%，但去年同期減少17.4%，區域表現呈現全面蕭條。

賣方市場可能逐步轉為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩

中信房屋統計內部成交件數，8月全台交易量相較於7月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5%。

專家分析，從現在到年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡，交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

補充說明：

建商賣的房子叫一手屋，向建商購買後再轉賣就稱為二手屋，二手屋不限屋齡，包括預售、新成屋、新古屋與中古屋。而中古屋，以屋齡為標準，通常屋齡 10～15年以上的房子會被視為中古屋。

8月房市明顯降溫房仲：未來恐轉買方市場	2024/09/03發佈
8月房市明顯降溫房仲：未來恐轉買方市場住展雜誌 MyHousing 文／住展雜誌房市出現降溫訊號！三大房仲近日公布內部8月交易量，全台交易量月減16%至28%不等，區域多呈現衰退現象。專家認為，受銀行調控房貸放款影響，市場觀望氣氛加重，且買賣雙方認知差距大、成交難度高，也壓縮市場交易量，預期下半年交易量年減幅度恐將加大，倘持續下去，未來房市恐將轉為買方市場，房價漲勢也會趨緩。 ●中信：北市交易月減最高根據中信房屋統計，全台8月內部交易量月減16.4%、年減2.5%。六都當中，僅新北市表現持平，其他五都皆呈現月減，其中，台北市月減22.9%、年減3.9%，衰退最嚴重。進一步看到8月六都交易量表現，除新北市與上月持平、年增3.5%外，台北市和桃園市月減幅最多，皆在2成以上。台北月減22.9%、年減3.9%；桃園月減20.8%、年減3.3%；台中月減16.7%、年增3.1%；台南月減19.4%、年減1.0%；高雄月減19.7%、年減2.5%。中信房屋總經理張世宗分析，由於正值民俗月、銀行限貸令及台股震盪，民眾購屋轉為謹慎；此外，因台商回流資金解封、通膨及美國降息等利多因素，不少屋主樂觀看待房市前景，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高、交易週期拉長，因而壓縮市場交易量。 ●新北市剛需買盤強勁至於為何北市與新北市房市表現迥異，張世宗表示，北市房價居全國之冠，購屋門檻高，所需房貸金額相對較大，在銀行緊縮放款後，不少自備款有限的民眾只好放緩購屋計畫，導致北市交易量縮減；反觀新北市，受剛需買盤強力支撐，市場交易量仍能保持水準。 ●住商：房市第一線慘淡另住商機構數據顯示，旗下8月全台交易量月減達28.4%、年減17.4%，區域表現呈現全面蕭條。六都當中，除台中市外，其餘各都均呈現年月雙減。其中，北市月減36%、年減也有22%；新北市月減23%、年減18%；桃園市月減26%、年減23%；台中月減16%、年增3%；台南月減25%、年減5%；高雄月減36%，年減28%。住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，限貸令上路後災情頻傳，且新青安審核難度更高，投資客已暫撤離市場，自用客也保守以對，房市第一線狀況慘淡。目前中央對房貸態度尚不明確，恐怕不利下半年整體交易。 ●永慶：僅台中交易年增根據永慶房產集團統計，全台房市8月交易量月減23％、年減8％。其中，台北月減18%、年減12％；新北月減26％、年減7％；桃園月減28％、年減11％；新竹縣市月減26%、年減13％；台中月減22%、年增2％；台南月減15%、年減2％；高雄月減28%、年減18％。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年「量增」格局應已確定，但銀行鬧錢荒及央行可能再祭出第七波選擇性信用管制的可能，都將影響未來房市表現。

8月房市明顯降溫房仲：未來恐轉買方市場

2024/09/03發佈

8月房市明顯降溫房仲：未來恐轉買方市場

住展雜誌 MyHousing 文／住展雜誌

房市出現降溫訊號！三大房仲近日公布內部8月交易量，全台交易量月減16%至28%不等，區域多呈現衰退現象。專家認為，受銀行調控房貸放款影響，市場觀望氣氛加重，且買賣雙方認知差距大、成交難度高，也壓縮市場交易量，預期下半年交易量年減幅度恐將加大，倘持續下去，未來房市恐將轉為買方市場，房價漲勢也會趨緩。

●中信：北市交易月減最高

根據中信房屋統計，全台8月內部交易量月減16.4%、年減2.5%。六都當中，僅新北市表現持平，其他五都皆呈現月減，其中，台北市月減22.9%、年減3.9%，衰退最嚴重。

進一步看到8月六都交易量表現，除新北市與上月持平、年增3.5%外，台北市和桃園市月減幅最多，皆在2成以上。台北月減22.9%、年減3.9%；桃園月減20.8%、年減3.3%；台中月減16.7%、年增3.1%；台南月減19.4%、年減1.0%；高雄月減19.7%、年減2.5%。

中信房屋總經理張世宗分析，由於正值民俗月、銀行限貸令及台股震盪，民眾購屋轉為謹慎；此外，因台商回流資金解封、通膨及美國降息等利多因素，不少屋主樂觀看待房市前景，造成買賣雙方存在認知差異，導致成交難度提高、交易週期拉長，因而壓縮市場交易量。

●新北市剛需買盤強勁

至於為何北市與新北市房市表現迥異，張世宗表示，北市房價居全國之冠，購屋門檻高，所需房貸金額相對較大，在銀行緊縮放款後，不少自備款有限的民眾只好放緩購屋計畫，導致北市交易量縮減；反觀新北市，受剛需買盤強力支撐，市場交易量仍能保持水準。

●住商：房市第一線慘淡

另住商機構數據顯示，旗下8月全台交易量月減達28.4%、年減17.4%，區域表現呈現全面蕭條。

六都當中，除台中市外，其餘各都均呈現年月雙減。其中，北市月減36%、年減也有22%；新北市月減23%、年減18%；桃園市月減26%、年減23%；台中月減16%、年增3%；台南月減25%、年減5%；高雄月減36%，年減28%。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨表示，限貸令上路後災情頻傳，且新青安審核難度更高，投資客已暫撤離市場，自用客也保守以對，房市第一線狀況慘淡。目前中央對房貸態度尚不明確，恐怕不利下半年整體交易。

●永慶：僅台中交易年增

根據永慶房產集團統計，全台房市8月交易量月減23％、年減8％。其中，台北月減18%、年減12％；新北月減26％、年減7％；桃園月減28％、年減11％；新竹縣市月減26%、年減13％；台中月減22%、年增2％；台南月減15%、年減2％；高雄月減28%、年減18％。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，今年「量增」格局應已確定，但銀行鬧錢荒及央行可能再祭出第七波選擇性信用管制的可能，都將影響未來房市表現。

股災+限貸令打殘房市買氣，8月中古屋市場交易雙位數降溫	2024/09/03發佈
股災+限貸令打殘房市買氣，8月中古屋市場交易雙位數降溫財訊快報／記者張家瑋報導【財訊快報／記者張家瑋報導】8月爆發全球股災，加上限貸令上路，中古屋交易量瞬間冷卻，交易量較上月份呈雙位數銳減。其中永慶房屋全台交易量月減23%、年減8%；住商全台交易量月減28.4%、年減17.4%；信義房屋(9940)交易量亦呈現年、月雙位數下滑。永慶房屋統計，與7月相比，台北月減18%，新北與新竹縣市均減少26%，桃園與高雄均月減28%最多，台中月減22%，台南則減少15%。與去年同期相比，台中是唯一年增的都會區，較去年同期年增2%，其餘六大都會區均量縮。其中，台北年減12%，新北量縮7%，桃園年減11%，新竹縣市減少13%，台南與高雄則分別年減2%與18%。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月因適逢傳統民俗月與暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，原本就是房市淡季，但對房市交易殺傷力最強的仍是近期的銀行「限貸令」，銀行「以價制量」挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式讓房貸減量，而這波銀根緊縮的狀況恐怕短時間內無法舒緩，衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，8月交易量明顯呈現上半月穩定、下半月逐周遞減的狀況。住商不動產各都會除台中外，均呈現雙減，北市月減36.6%，年減22.9%，新北市月減23.3%，年減18.3%；桃園市月減26.6%，年減23.3%，台中月減16.1%，年增3.2%，台南月減25.1%，年減5.8%，高雄月減36.5%，年減28.8%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車，恐怕不利下半年整體交易。信義房屋統計全台門市8月前28天交易狀況，交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅，連首購的總價700至1500萬市場交易，都受房貸狀況影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，限貸令使買方會擔憂買下去不好貸款，決策趨於謹慎，其影響性比選擇性信用管制還劇烈，目前除觀察銀行的房貸是否能夠慢慢釋出額度，還要觀察房貸利率變化，即使還有額度的單位，是否會認為風險增加而保守鑑價，整體房市寬鬆的資金已經出現顯著變化。

股災+限貸令打殘房市買氣，8月中古屋市場交易雙位數降溫

2024/09/03發佈

股災+限貸令打殘房市買氣，8月中古屋市場交易雙位數降溫

財訊快報／記者張家瑋報導

【財訊快報／記者張家瑋報導】8月爆發全球股災，加上限貸令上路，中古屋交易量瞬間冷卻，交易量較上月份呈雙位數銳減。其中永慶房屋全台交易量月減23%、年減8%；住商全台交易量月減28.4%、年減17.4%；信義房屋(9940)交易量亦呈現年、月雙位數下滑。永慶房屋統計，與7月相比，台北月減18%，新北與新竹縣市均減少26%，桃園與高雄均月減28%最多，台中月減22%，台南則減少15%。與去年同期相比，台中是唯一年增的都會區，較去年同期年增2%，其餘六大都會區均量縮。其中，台北年減12%，新北量縮7%，桃園年減11%，新竹縣市減少13%，台南與高雄則分別年減2%與18%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，8月因適逢傳統民俗月與暑假出遊旺季，排擠看屋、購屋行程，原本就是房市淡季，但對房市交易殺傷力最強的仍是近期的銀行「限貸令」，銀行「以價制量」挑選客戶、排隊撥款、貸款利率上調、成數下降等方式讓房貸減量，而這波銀根緊縮的狀況恐怕短時間內無法舒緩，衝擊民眾購屋信心，購屋態度轉趨觀望，8月交易量明顯呈現上半月穩定、下半月逐周遞減的狀況。

住商不動產各都會除台中外，均呈現雙減，北市月減36.6%，年減22.9%，新北市月減23.3%，年減18.3%；桃園市月減26.6%，年減23.3%，台中月減16.1%，年增3.2%，台南月減25.1%，年減5.8%，高雄月減36.5%，年減28.8%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年打房政策主軸轉往緊控銀根，許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，雖有壽險業者、信合社與農漁會等管道，但在目前中央對貸款態度呈現多頭馬車，恐怕不利下半年整體交易。

信義房屋統計全台門市8月前28天交易狀況，交易量年變化與月變化皆出現雙位數減幅，連首購的總價700至1500萬市場交易，都受房貸狀況影響。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，限貸令使買方會擔憂買下去不好貸款，決策趨於謹慎，其影響性比選擇性信用管制還劇烈，目前除觀察銀行的房貸是否能夠慢慢釋出額度，還要觀察房貸利率變化，即使還有額度的單位，是否會認為風險增加而保守鑑價，整體房市寬鬆的資金已經出現顯著變化。

40年老屋「翻新or買新房」？網建議「這方法」CP值更高	2024/09/03發佈
40年老屋「翻新or買新房」？網建議「這方法」CP值更高周刊王CTWANT \|蔡斯媛一名網友猶豫，存款有限的情況下，應該住進老屋並翻新，還是存頭期款買新房。（示意圖／翻攝自photoAC） [周刊王CTWANT] 存款有限的情況下，應該翻新老屋還是買新房？近日有網友發文提到，她和老公因婚禮費用和養小孩，存款已快花光，再加上雙方都無金援，因此在猶豫，應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新，還是要存頭期款買新房子？引起網友熱議。這名網友在Dcard上以「老屋翻新還是買新房？」為題發文，表示她和老公住在同個縣市，目前是各住各家，雖然2人年薪加起來約有100萬元左右，但因結婚花費、養1個孩子，存款已經快沒了，也難有能力購買新房。原PO接著說到，她娘家有一間40年的老平房，目前出租給別人，爸爸也告訴她，如果他們想住是可以的。不過，她指出，如果住在舊家，應該需要貸款一筆錢重新裝潢、翻新，可能會比存新房的頭期款、背負大額房貸還要好一些，「如果是跟我差不多的狀況，是否就會選擇住老家老屋翻新，先放棄買房的打算，等以後有餘裕再考慮買新房？」貼文一經曝光後，網友們紛紛回應，「租的出去代表地點不差，我會選裝修」、「支持老屋翻修，現在新房貴、公設比高……而且買新房也要裝潢費」、「可以先請師傅來估翻新費用，我自己房子翻新最基本的拆除、水電全換、門窗、地板、浴室、土水全部加起來就破200萬了」。也有人表示，「先維持現況吧，整修花的錢幾乎是負資產，等薪水有漲幅再想別的」、「自住買新房，老房子繼續出租被動收入，如果有壓力時，還可以請爸爸把出租租金給一點支持房貸」、「雙薪100，要養小孩，就不要想說要買新房還要常出國了，等你們頭期款存到，房價不知道又漲多少了」。

40年老屋「翻新or買新房」？網建議「這方法」CP值更高

2024/09/03發佈

40年老屋「翻新or買新房」？網建議「這方法」CP值更高

周刊王CTWANT |蔡斯媛

一名網友猶豫，存款有限的情況下，應該住進老屋並翻新，還是存頭期款買新房。（示意圖／翻攝自photoAC）

[周刊王CTWANT] 存款有限的情況下，應該翻新老屋還是買新房？近日有網友發文提到，她和老公因婚禮費用和養小孩，存款已快花光，再加上雙方都無金援，因此在猶豫，應該住進屋齡40年的老平房並貸款翻新，還是要存頭期款買新房子？引起網友熱議。

這名網友在Dcard上以「老屋翻新還是買新房？」為題發文，表示她和老公住在同個縣市，目前是各住各家，雖然2人年薪加起來約有100萬元左右，但因結婚花費、養1個孩子，存款已經快沒了，也難有能力購買新房。

原PO接著說到，她娘家有一間40年的老平房，目前出租給別人，爸爸也告訴她，如果他們想住是可以的。不過，她指出，如果住在舊家，應該需要貸款一筆錢重新裝潢、翻新，可能會比存新房的頭期款、背負大額房貸還要好一些，「如果是跟我差不多的狀況，是否就會選擇住老家老屋翻新，先放棄買房的打算，等以後有餘裕再考慮買新房？」

貼文一經曝光後，網友們紛紛回應，「租的出去代表地點不差，我會選裝修」、「支持老屋翻修，現在新房貴、公設比高……而且買新房也要裝潢費」、「可以先請師傅來估翻新費用，我自己房子翻新最基本的拆除、水電全換、門窗、地板、浴室、土水全部加起來就破200萬了」。

也有人表示，「先維持現況吧，整修花的錢幾乎是負資產，等薪水有漲幅再想別的」、「自住買新房，老房子繼續出租被動收入，如果有壓力時，還可以請爸爸把出租租金給一點支持房貸」、「雙薪100，要養小孩，就不要想說要買新房還要常出國了，等你們頭期款存到，房價不知道又漲多少了」。

房市資金急凍衝擊新成屋待售戶數年增逾五成	2024/09/02發佈
房市資金急凍衝擊新成屋待售戶數年增逾五成經濟日報記者朱曼寧／台北報導房市「後限貸」，新成屋剉著等。圖／聯合報系資料照片房市「後限貸」，新成屋剉著等。限貸令問題延燒後，即使官方都說沒有限貸令，但房市貸款緊縮問題卻無解，包括銀行、房仲、建商均表憂心。業內人士稱，房市已淪為「後限貸」時期，繼中古屋後下一波新成屋將成受災戶。根據591新建案統計六都暨新竹縣市「新成屋待售戶數」，截至今年8月底為止共2,779戶，較去年同期增加1,000多戶，年增逾五成。其中，高雄市待售量達千戶，為各縣市第一，若行政院煞車力道不夠強，高雄將率先成為受殃的新成屋房市災區。 591房屋交易網新聞公關組長林哲緯分析，這幾年成屋水位會持續增加，主要還是與市場大熱、建商推案力道趨強有關，特別是當前不少地區地價、營建等各項成本快速上升，建商為求降低不確定性，寧願等完工後再開始銷售，也一併拉高待售水位。觀察各縣市，以台南、高雄來說，在科技議題帶動下大量買氣湧入，土地、工資、房價無一不漲，當前除了購屋族很有感，業者同樣訝於市場變化之快，於是開始湧現一波成屋量能。若進一步檢視區域，這波個案主要坐落在楠梓、仁武及鳳山等地，當中不乏規模逾百戶的指標案，拉高整體待售量能。雙北市方面，台北市待售量年成長直逼八成，關鍵還是在於今年第2、3季在中山及大安有成屋個案推出拉高水位所致。整體而言，當前北市新案幾乎靠小宅打天下，以總價帶換取買方青睞，中高坪數、高總價產品則是去化相對較慢，反觀新北市受惠買氣熱絡，許多個案都在預售結案，少有成屋案，待售量增加有限。林哲緯指出，雖然官方說「沒有限貸令」，但這一波房貸難貸、排隊等貸款等已經讓市場風聲鶴唳，不少購屋族就怕買了中古屋、新成屋，會有房貸款下不來的狀況發生，因為簽約後就得馬上面臨房貸問題，不像預售屋多半是兩、三年後才交屋。觀察各大房仲8月自結交易量，受到「房貸限貸令」影響，已較7月市況降溫，最新8月永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲內部店頭交易數據顯示，單月交易量較7月萎縮16.4%至28.4%，也較去年同期減少2.5%至17.4%，顯見央行新制已衝擊市場交易量，民眾購屋態度已轉趨保守。除了中古屋已經率先反應外，專家指出，未來新成屋也可能會成為「重災搖滾區」。此外，部分地區若近年有房價超漲過快、供給過量、缺乏議題等情況，恐將成為賣壓狙擊的頭號對象。

房市資金急凍衝擊新成屋待售戶數年增逾五成

2024/09/02發佈

房市資金急凍衝擊新成屋待售戶數年增逾五成

經濟日報記者朱曼寧／台北報導

房市「後限貸」，新成屋剉著等。圖／聯合報系資料照片

房市「後限貸」，新成屋剉著等。限貸令問題延燒後，即使官方都說沒有限貸令，但房市貸款緊縮問題卻無解，包括銀行、房仲、建商均表憂心。業內人士稱，房市已淪為「後限貸」時期，繼中古屋後下一波新成屋將成受災戶。

根據591新建案統計六都暨新竹縣市「新成屋待售戶數」，截至今年8月底為止共2,779戶，較去年同期增加1,000多戶，年增逾五成。其中，高雄市待售量達千戶，為各縣市第一，若行政院煞車力道不夠強，高雄將率先成為受殃的新成屋房市災區。

591房屋交易網新聞公關組長林哲緯分析，這幾年成屋水位會持續增加，主要還是與市場大熱、建商推案力道趨強有關，特別是當前不少地區地價、營建等各項成本快速上升，建商為求降低不確定性，寧願等完工後再開始銷售，也一併拉高待售水位。

觀察各縣市，以台南、高雄來說，在科技議題帶動下大量買氣湧入，土地、工資、房價無一不漲，當前除了購屋族很有感，業者同樣訝於市場變化之快，於是開始湧現一波成屋量能。若進一步檢視區域，這波個案主要坐落在楠梓、仁武及鳳山等地，當中不乏規模逾百戶的指標案，拉高整體待售量能。

雙北市方面，台北市待售量年成長直逼八成，關鍵還是在於今年第2、3季在中山及大安有成屋個案推出拉高水位所致。整體而言，當前北市新案幾乎靠小宅打天下，以總價帶換取買方青睞，中高坪數、高總價產品則是去化相對較慢，反觀新北市受惠買氣熱絡，許多個案都在預售結案，少有成屋案，待售量增加有限。

林哲緯指出，雖然官方說「沒有限貸令」，但這一波房貸難貸、排隊等貸款等已經讓市場風聲鶴唳，不少購屋族就怕買了中古屋、新成屋，會有房貸款下不來的狀況發生，因為簽約後就得馬上面臨房貸問題，不像預售屋多半是兩、三年後才交屋。

觀察各大房仲8月自結交易量，受到「房貸限貸令」影響，已較7月市況降溫，最新8月永慶、住商、台灣房屋、中信四大房仲內部店頭交易數據顯示，單月交易量較7月萎縮16.4%至28.4%，也較去年同期減少2.5%至17.4%，顯見央行新制已衝擊市場交易量，民眾購屋態度已轉趨保守。

除了中古屋已經率先反應外，專家指出，未來新成屋也可能會成為「重災搖滾區」。此外，部分地區若近年有房價超漲過快、供給過量、缺乏議題等情況，恐將成為賣壓狙擊的頭號對象。

限貸令衝擊二手屋市場　買賣方為違約金、服務費吵翻！「最新房市數據」看了直搖頭，房仲：惡夢要來了	2024/09/02發佈
限貸令衝擊二手屋市場　買賣方為違約金、服務費吵翻！「最新房市數據」看了直搖頭，房仲：惡夢要來了今周刊林依榕整理近期銀行紛紛祭出限貸令，讓民眾申請房貸困難重重，但苦的不只有民眾，馨傳不動產執行長何世昌公布市場最新數據顯示，8月全台二手屋待售存量，創下近2年以來的新低點，對於房仲家店數與從業人員達歷史高峰的此刻，成交量下滑，一場房仲業的惡夢即將來臨。「房仲惡夢真的來了？」馨傳不動產執行長何世昌指出，根據「樂居Pro」資料庫統計，今年8月全台二手屋待售存量為7萬4560戶，較7月份的7萬7503戶減少2943戶，持續創下近2年以來的新低點。補充說明：建商賣的房子叫一手屋，向建商購買後再轉賣就稱為二手屋，二手屋不限屋齡，包括預售、新成屋、新古屋與中古屋。而中古屋，以屋齡為標準，通常屋齡 10～15年以上的房子會被視為中古屋。何世昌表示，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度，和總量管制的環境下，二手屋市場並未出售拋售潮。但為什麼房市環境動盪卻沒有拋售潮，原因或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子。另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。二手屋委售量更少，房貸塞車、買方縮手...違約金服務費也吵翻天何世昌認為，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。事實上，民眾購屋意願也趨向保守，最近看屋者明顯變少。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年8月價量變化，六都和新竹縣市交易量，雙北交易下滑2成，七都整體交易量月減20.2%，整體交易量較去年減15.9%。住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少28.4%，但去年同期減少17.4%，區域表現呈現全面蕭條。賣方市場可能逐步轉為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩中信房屋統計內部成交件數，8月全台交易量相較於7月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5%。專家分析，從現在到年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡，交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

限貸令衝擊二手屋市場　買賣方為違約金、服務費吵翻！「最新房市數據」看了直搖頭，房仲：惡夢要來了

2024/09/02發佈

限貸令衝擊二手屋市場　買賣方為違約金、服務費吵翻！「最新房市數據」看了直搖頭，房仲：惡夢要來了

今周刊林依榕整理

近期銀行紛紛祭出限貸令，讓民眾申請房貸困難重重，但苦的不只有民眾，馨傳不動產執行長何世昌公布市場最新數據顯示，8月全台二手屋待售存量，創下近2年以來的新低點，對於房仲家店數與從業人員達歷史高峰的此刻，成交量下滑，一場房仲業的惡夢即將來臨。

「房仲惡夢真的來了？」馨傳不動產執行長何世昌指出，根據「樂居Pro」資料庫統計，今年8月全台二手屋待售存量為7萬4560戶，較7月份的7萬7503戶減少2943戶，持續創下近2年以來的新低點。

補充說明：

建商賣的房子叫一手屋，向建商購買後再轉賣就稱為二手屋，二手屋不限屋齡，包括預售、新成屋、新古屋與中古屋。

而中古屋，以屋齡為標準，通常屋齡 10～15年以上的房子會被視為中古屋。

何世昌表示，在銀行自主性限貸令與央行出手要求降低不動產放款集中度，和總量管制的環境下，二手屋市場並未出售拋售潮。

但為什麼房市環境動盪卻沒有拋售潮，原因或許是舊房貸戶利率多是2.185％的地板價利率，他們捨不得賣掉手上低利率的房子。

另一個因素，則是預售屋禁止轉售措施的影響，買方想轉售也無法如願。

二手屋委售量更少，房貸塞車、買方縮手...違約金服務費也吵翻天

何世昌認為，這樣的發展對房仲業而言將是一場噩夢，當房仲家店數與從業人員在歷史高峰，而二手屋委售量變得更少，成交量又因房貸塞車、買方縮手等因素下滑；即便成交了，部份買方可能因房貸下不來而違約，買方、屋主、房仲三方因違約金、服務費鬧得不可開交。

事實上，民眾購屋意願也趨向保守，最近看屋者明顯變少。台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年8月價量變化，六都和新竹縣市交易量，雙北交易下滑2成，七都整體交易量月減20.2%，整體交易量較去年減15.9%。

住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少28.4%，但去年同期減少17.4%，區域表現呈現全面蕭條。

賣方市場可能逐步轉為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩

中信房屋統計內部成交件數，8月全台交易量相較於7月減少約16.4%，較去年同期減少約2.5%。

專家分析，從現在到年底市場氛圍恐不如去年同期熱絡，交易量年減幅度恐將加大。若狀況持續，賣方市場有可能逐步轉變為買方市場，房價漲勢也會有所趨緩。

桃園舊城區如何再生？市府「這手法」展現新樣貌	2024/09/02發佈
桃園舊城區如何再生？市府「這手法」展現新樣貌台灣好新聞桃園市政府都發局推動舊城再生工作持續精進，為優化舊市區公共空間，透過不同的都市設計手法找回舊城區的特色，本週末起在桃園東溪綠園辦理系列街區擾動，都發局以「東門溪戲，綠園再生」為主軸，從這個月到明（2025）年4月止，每月將安排主題市集，或街區美學工作坊等活動，邀請市民一起探討東溪綠園活化的可能樣貌。都市發展局江南志局長分享，東溪綠園在舊城再生扮演重要的生態角色，可視為城市的風廊，從桃園車站復興路到朝陽公園，廊道下就是東門溪，而東門溪在城市發展進程中也承載了許多在地老桃園人的回憶。江南志表示，東溪綠園於桃園縣府時代將溪上加蓋，改為都會自行車休閒運動的空間，但卻未能發揮其美意，這次希望透過系列街區鄰里擾動手法，傾聽在地的需求，對於未來整個城市綠廊的設計有更明確方向，包含綠廊設計、親子遊戲空間，停車問題等。桃園市都發局指出，緊鄰東溪綠園的桃園文學館將於明年中開館，東溪綠園成功路口是桃園甫落成公辦都更社會住宅明年也將開放入住，東溪綠園廊道善加規劃後，可串聯桃園火車站到新興的小檜溪重劃區，但經過幾次走訪綠園道內自行車道使用率並不高，且有機車違停問題。都發局接下來還會有5場次的主題市集，邀請特色市集群聚、6場街區美學課程計畫，透過專業的講師在活動中聚焦民眾的意見，作為東溪綠園改造的基礎藍圖。「東門溪戲，綠園再生」為桃園市府推動舊城再生的一大突破，跳脫以往請工程景觀顧問公司設計規劃的框架，正視桃園老舊街區發展的在地民意，邀請市民參與城市間街道的規劃，也希望將城市美學概念帶到民眾日常，市民一起規劃的街道，將是有溫度、好生活、好遊逛的城市彩帶。

桃園舊城區如何再生？市府「這手法」展現新樣貌

2024/09/02發佈

桃園舊城區如何再生？市府「這手法」展現新樣貌

台灣好新聞

桃園市政府都發局推動舊城再生持續精進，為優化舊市區公共空間，透過不同的都市設計手法找回舊城區的特色。圖／桃園市政府提供

桃園市政府都發局推動舊城再生工作持續精進，為優化舊市區公共空間，透過不同的都市設計手法找回舊城區的特色，本週末起在桃園東溪綠園辦理系列街區擾動，都發局以「東門溪戲，綠園再生」為主軸，從這個月到明（2025）年4月止，每月將安排主題市集，或街區美學工作坊等活動，邀請市民一起探討東溪綠園活化的可能樣貌。

都市發展局江南志局長分享，東溪綠園在舊城再生扮演重要的生態角色，可視為城市的風廊，從桃園車站復興路到朝陽公園，廊道下就是東門溪，而東門溪在城市發展進程中也承載了許多在地老桃園人的回憶。

江南志表示，東溪綠園於桃園縣府時代將溪上加蓋，改為都會自行車休閒運動的空間，但卻未能發揮其美意，這次希望透過系列街區鄰里擾動手法，傾聽在地的需求，對於未來整個城市綠廊的設計有更明確方向，包含綠廊設計、親子遊戲空間，停車問題等。

桃園市都發局指出，緊鄰東溪綠園的桃園文學館將於明年中開館，東溪綠園成功路口是桃園甫落成公辦都更社會住宅明年也將開放入住，東溪綠園廊道善加規劃後，可串聯桃園火車站到新興的小檜溪重劃區，但經過幾次走訪綠園道內自行車道使用率並不高，且有機車違停問題。都發局接下來還會有5場次的主題市集，邀請特色市集群聚、6場街區美學課程計畫，透過專業的講師在活動中聚焦民眾的意見，作為東溪綠園改造的基礎藍圖。

「東門溪戲，綠園再生」為桃園市府推動舊城再生的一大突破，跳脫以往請工程景觀顧問公司設計規劃的框架，正視桃園老舊街區發展的在地民意，邀請市民參與城市間街道的規劃，也希望將城市美學概念帶到民眾日常，市民一起規劃的街道，將是有溫度、好生活、好遊逛的城市彩帶。

沒買房好焦慮？妹子憂「朋友同事都買了」怕漲…過來人揭血淚心聲	2024/09/02發佈
沒買房好焦慮？妹子憂「朋友同事都買了」怕漲…過來人揭血淚心聲民視新聞網生活中心／周希雯報導朋友同事都買了…妹子「沒買房好焦慮」！過來人揭「真實血淚心聲」：沒比較幸福台灣房價年年高漲，要晉升有殼一族並不容易，近年許多人都推崇「先求有再求好」，趁早進場以免未來漲到買不起；不過在這種風氣下，也經常讓還沒買房的民眾好焦慮！就有網友表示，眼見身邊的人都陸續買了，讓他開始害怕未來買不起，不知是否該先買便宜但沒這麼喜歡的房子？貼文一出，引起熱烈討論，也有過來人給出實用建議，「沒比較幸福」。原PO在Dcard發文表示，作為8年級生的他，已經大學畢業5年多，雖然並非從事高薪的科技業，但憑藉努力也有8、90萬年薪，也有把買房列入人生規劃，由於家裡狀況無法請父母贊助頭期款，所以打算35、36歲工作穩定就認真存錢，靠自己買一下一間2房物件。沒想到最近卻陷入買房焦慮，只因新青安房貸政策上路後，身邊同學靠著家裡幫忙開始買房，就連同事也害怕房價漲而加入，仿佛「買房變成了全民運動」。對此，原PO也不禁思考，以目前房價飆漲的速度來看，等她準備好入場時會不會已經買不起？由於無法把存款全投入，即使要買也只敢挑7、800萬元的房子，但這個預算下的房子，不是屋齡偏高，就是沒看到特別喜歡的，種種狀況讓她陷入糾結，「難道真的要在沒那麼喜歡的情況下先進場買嗎…我現在已經憂慮到每天都在想這件事情，從來沒想過會因為怕房子一直漲價買不起而憂慮」。貼文一出，許多人都勸她先求有再求好，「你只是看不上你買的起的，等漲到一千你就會捏著買了，人人都被教訓過才懂痛」、「如果可以進場了就先進場吧」、「現在不買，五年後妳會比現在更焦慮」、「只要看多房市就先買，先買小，就跟股票一樣，你沒投錢進去，那漲跌都跟你無關」、「三年看的預售一坪32萬還猶豫不決，結果沒買，現在一坪沒40萬買不到了」、「建議你先買，屋齡30年都可以，買了之後還可以換房」。但也有過來人給出相反看法，「我前陣子跟你一樣焦慮，最近買到了更焦慮還多了壓力，對我的人生真的有比較好嗎？我只能告訴你，買或不買都會有煩惱，不是像我沒買之前那樣，認為買了就過著幸福快樂的日子」、「真的很多隱性花費，有買房也有買房的壓力存在，需要時間去適應」、「買完突然覺得是一個枷鎖」、「我買了但現在壓力更大，我好怕房價跌好怕被裁員，跌個10%我頭期款就少一半了」、「人生買車房及娶嫁都急不得，一急反而容易因小失大」。

沒買房好焦慮？妹子憂「朋友同事都買了」怕漲…過來人揭血淚心聲

2024/09/02發佈

沒買房好焦慮？妹子憂「朋友同事都買了」怕漲…過來人揭血淚心聲

民視新聞網生活中心／周希雯報導

朋友同事都買了…妹子「沒買房好焦慮」！過來人揭「真實血淚心聲」：沒比較幸福

台灣房價年年高漲，要晉升有殼一族並不容易，近年許多人都推崇「先求有再求好」，趁早進場以免未來漲到買不起；不過在這種風氣下，也經常讓還沒買房的民眾好焦慮！就有網友表示，眼見身邊的人都陸續買了，讓他開始害怕未來買不起，不知是否該先買便宜但沒這麼喜歡的房子？貼文一出，引起熱烈討論，也有過來人給出實用建議，「沒比較幸福」。

原PO在Dcard發文表示，作為8年級生的他，已經大學畢業5年多，雖然並非從事高薪的科技業，但憑藉努力也有8、90萬年薪，也有把買房列入人生規劃，由於家裡狀況無法請父母贊助頭期款，所以打算35、36歲工作穩定就認真存錢，靠自己買一下一間2房物件。沒想到最近卻陷入買房焦慮，只因新青安房貸政策上路後，身邊同學靠著家裡幫忙開始買房，就連同事也害怕房價漲而加入，仿佛「買房變成了全民運動」。

對此，原PO也不禁思考，以目前房價飆漲的速度來看，等她準備好入場時會不會已經買不起？由於無法把存款全投入，即使要買也只敢挑7、800萬元的房子，但這個預算下的房子，不是屋齡偏高，就是沒看到特別喜歡的，種種狀況讓她陷入糾結，「難道真的要在沒那麼喜歡的情況下先進場買嗎…我現在已經憂慮到每天都在想這件事情，從來沒想過會因為怕房子一直漲價買不起而憂慮」。

貼文一出，許多人都勸她先求有再求好，「你只是看不上你買的起的，等漲到一千你就會捏著買了，人人都被教訓過才懂痛」、「如果可以進場了就先進場吧」、「現在不買，五年後妳會比現在更焦慮」、「只要看多房市就先買，先買小，就跟股票一樣，你沒投錢進去，那漲跌都跟你無關」、「三年看的預售一坪32萬還猶豫不決，結果沒買，現在一坪沒40萬買不到了」、「建議你先買，屋齡30年都可以，買了之後還可以換房」。

但也有過來人給出相反看法，「我前陣子跟你一樣焦慮，最近買到了更焦慮還多了壓力，對我的人生真的有比較好嗎？我只能告訴你，買或不買都會有煩惱，不是像我沒買之前那樣，認為買了就過著幸福快樂的日子」、「真的很多隱性花費，有買房也有買房的壓力存在，需要時間去適應」、「買完突然覺得是一個枷鎖」、「我買了但現在壓力更大，我好怕房價跌好怕被裁員，跌個10%我頭期款就少一半了」、「人生買車房及娶嫁都急不得，一急反而容易因小失大」。

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