目前位置:

中壢中古屋,中壢中古屋買賣,中壢中古屋出售.買一間有電梯的便宜中古(透天/別墅/公寓/農舍/大樓/華廈/套房/店面).有雙車位的中古屋大樓,查詢中壢中古屋實價登錄行情房價,中壢中古二手屋2房3房推薦,請指定桃園591中古屋樂屋網好房站-www.yungsheng168888.com

第1頁 789 最後頁

共1118筆/共112頁

新青安給底氣！35歲以下房貸族5年增近5成專家提醒「2重點」	2025/03/20發佈
新青安給底氣！35歲以下房貸族5年增近5成專家提醒「2重點」自由時報年輕人買房相當敢衝，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件，占申貸總件數226,594件的34%，該一占比創下自2016年以來的近9年新高，而且與2020年相比，當時35歲以下年輕房貸族的申貸件數僅有52,135件，短短5年間，全台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了47.7%，顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來全台房價持續飆升，許多購屋民眾因擔憂「現在不買，未來只會更貴」的趨勢，而加快購屋腳步，特別是在新青安 2.0 政策上路後，更吸引許多年輕首購族將置產計劃提前。此外，在少子化的環境下，不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，這也使得年輕人進場買房的比重有明顯攀升。儘管近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響程度相對較小，觀察市場現況，年輕首購族的購屋比例確實顯著增加，並成為市場上不容忽視的購屋主力。莊思敏表示，隨著年輕首購族比例的提升，低總價、小坪數住宅的市場熱度也將持續升溫，一來，年輕人多以小家庭模式為主，對居住空間的需求較為精簡，二來，低總價產品搭配「新青安貸款」後，能大幅降低購屋門檻，讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量外，多數年輕人也相當重視生活品質與便利性，因此，周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈，往往是首購族的首選。台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民表示，近年建商力推2房產品，就是看準低總價趨勢，少子化、小家庭數增加，讓小宅產品數量增多，低總價、低自備的預售案，更成為年輕人購屋降低負擔的首選。莊思敏提醒，年輕人具備置產理財意識固然是好事，但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃，建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內，避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費；新青安 2.0 最高可享有5年寬限期，對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具，但需注意寬限期結束後，每月房貸支出勢必將大幅增加，因此購屋者更要提前做好財務準備。而近期房市有感降溫，購屋民眾應避免追價行為，最好是在專業、在地的房仲業者協助下，選擇最適合自身需求和預算的產品。

新青安給底氣！35歲以下房貸族5年增近5成專家提醒「2重點」

2025/03/20發佈

新青安給底氣！35歲以下房貸族5年增近5成專家提醒「2重點」

自由時報

去年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件，占申貸總件數226,594件的34%，創下近9年新高。（中信房屋提供）

年輕人買房相當敢衝，中信房屋研展室彙整聯徵中心資料發現，2024年全台35歲以下房貸族的申貸件數高達76,986件，占申貸總件數226,594件的34%，該一占比創下自2016年以來的近9年新高，而且與2020年相比，當時35歲以下年輕房貸族的申貸件數僅有52,135件，短短5年間，全台年輕房貸族的申貸件數就大幅增加了47.7%，顯見近年來年輕世代購屋意願正顯著提升。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，近年來全台房價持續飆升，許多購屋民眾因擔憂「現在不買，未來只會更貴」的趨勢，而加快購屋腳步，特別是在新青安 2.0 政策上路後，更吸引許多年輕首購族將置產計劃提前。此外，在少子化的環境下，不少父母長輩選擇主動幫子女買房或贊助頭期款，這也使得年輕人進場買房的比重有明顯攀升。

儘管近期銀行放貸條件收緊，但首購族影響程度相對較小，觀察市場現況，年輕首購族的購屋比例確實顯著增加，並成為市場上不容忽視的購屋主力。

莊思敏表示，隨著年輕首購族比例的提升，低總價、小坪數住宅的市場熱度也將持續升溫，一來，年輕人多以小家庭模式為主，對居住空間的需求較為精簡，二來，低總價產品搭配「新青安貸款」後，能大幅降低購屋門檻，讓年輕人也能輕鬆實現買房成家的夢想。除了價格與坪數考量外，多數年輕人也相當重視生活品質與便利性，因此，周遭生活機能便利、具備完善社區管理和豐富公設的大樓華廈，往往是首購族的首選。

台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民表示，近年建商力推2房產品，就是看準低總價趨勢，少子化、小家庭數增加，讓小宅產品數量增多，低總價、低自備的預售案，更成為年輕人購屋降低負擔的首選。

莊思敏提醒，年輕人具備置產理財意識固然是好事，但進場前務必要審慎評估自身還款能力與財務規劃，建議房貸族將房貸支出控制在月收入的3成以內，避免過高的貸款負擔擠壓到其他生活消費；新青安 2.0 最高可享有5年寬限期，對有需求的購屋族群而言是相當有利的工具，但需注意寬限期結束後，每月房貸支出勢必將大幅增加，因此購屋者更要提前做好財務準備。而近期房市有感降溫，購屋民眾應避免追價行為，最好是在專業、在地的房仲業者協助下，選擇最適合自身需求和預算的產品。

脫北族愛買「這款房」？桃園「1地」最熱銷　千萬元就入手	2025/03/20發佈
脫北族愛買「這款房」？桃園「1地」最熱銷千萬元就入手工商時報桃園機場捷運線行經台北市、新北市與桃園市等三縣市，自2017年3月2日正式營運通車迄今已滿8年，帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區，以及中壢市區房市交易熱絡。永慶房產集團彙整機場捷運線2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷，位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站分別以252戶、238戶排名第2、第3。老街溪站捷運宅最熱銷　總價平均不到1千萬桃園機場捷運站點周邊房市交易最旺的是老街溪站，2024年平均單價29.2萬元，平均總價771萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，老街溪站位於桃園市中壢區中心，房價相對親民，2字頭房價也讓預算千萬元內就有機會入手。未來機場捷運延伸至中壢站，交通機能預期將再進一步提升，增添房市利多。位於青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站，2024年分別累計成交252戶及238戶，熱銷排名第2及第3。陳金萍指出，近年青埔重劃區發展快速，政府及民間重大投資陸續到位，因此生活、商業機能顯著大幅成長，再加上機場捷運以及高鐵雙軌道的交通優勢，也吸引來自台北、新北、新竹等縣市民眾移居桃園青埔。近一年體育園區站中古住宅房價平均每坪39.4萬元，高鐵園區站平均單價42.6萬元。3字頭、4字頭的房價對於脫北購屋的民眾仍相當具有吸引力。機捷雙北房價凹陷區　A7體育大學站捷運宅熱銷林口地區也是桃園機捷的房市熱區，其中體育大學站周邊A7重劃區討論度居高不下。2024年房價平均每坪37.5萬元，累計成交222戶，排名第4。陳金萍說明，體育大學站坐落桃園市龜山區，與新北市相鄰，周邊擁有眾多科技產業園區，就業機會豐富，吸引就業人口移入。而3字頭房價相比於周邊新莊、林口，可說是房價的凹陷區，加上行政院TPASS通勤月票上路後，大幅降低通勤費用，因此受到首購、通勤購屋民眾青睞。此外，同樣位在林口地區的林口站，2024年周邊房價平均每坪47.8萬元，累計成交221戶，緊追體育大學站排名第5。陳金萍補充，林口新市鎮經過多年發展成長，生活機能成熟，加上生活環境街道整齊、公園綠地配置完整，交通方面則有機場捷運林口站以及國道1號，4字頭的房價吸引許多來自台北市、新北市中心的購屋民眾移居。而就近林口長庚醫院的區位，也讓部分退休置產族群看中林口站的房市。

脫北族愛買「這款房」？桃園「1地」最熱銷　千萬元就入手

2025/03/20發佈

脫北族愛買「這款房」？桃園「1地」最熱銷千萬元就入手

工商時報

永慶彙整桃園機捷2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計351戶交易，名列第一。房市示意圖／永慶房產集團提供

桃園機場捷運線行經台北市、新北市與桃園市等三縣市，自2017年3月2日正式營運通車迄今已滿8年，帶動沿線新莊泰山地區、林口地區、青埔重劃區，以及中壢市區房市交易熱絡。

永慶房產集團彙整機場捷運線2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷，位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站分別以252戶、238戶排名第2、第3。

老街溪站捷運宅最熱銷　總價平均不到1千萬

桃園機場捷運站點周邊房市交易最旺的是老街溪站，2024年平均單價29.2萬元，平均總價771萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，老街溪站位於桃園市中壢區中心，房價相對親民，2字頭房價也讓預算千萬元內就有機會入手。未來機場捷運延伸至中壢站，交通機能預期將再進一步提升，增添房市利多。位於青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站，2024年分別累計成交252戶及238戶，熱銷排名第2及第3。

陳金萍指出，近年青埔重劃區發展快速，政府及民間重大投資陸續到位，因此生活、商業機能顯著大幅成長，再加上機場捷運以及高鐵雙軌道的交通優勢，也吸引來自台北、新北、新竹等縣市民眾移居桃園青埔。

近一年體育園區站中古住宅房價平均每坪39.4萬元，高鐵園區站平均單價42.6萬元。3字頭、4字頭的房價對於脫北購屋的民眾仍相當具有吸引力。

機捷雙北房價凹陷區　A7體育大學站捷運宅熱銷

林口地區也是桃園機捷的房市熱區，其中體育大學站周邊A7重劃區討論度居高不下。2024年房價平均每坪37.5萬元，累計成交222戶，排名第4。陳金萍說明，體育大學站坐落桃園市龜山區，與新北市相鄰，周邊擁有眾多科技產業園區，就業機會豐富，吸引就業人口移入。而3字頭房價相比於周邊新莊、林口，可說是房價的凹陷區，加上行政院TPASS通勤月票上路後，大幅降低通勤費用，因此受到首購、通勤購屋民眾青睞。

此外，同樣位在林口地區的林口站，2024年周邊房價平均每坪47.8萬元，累計成交221戶，緊追體育大學站排名第5。

陳金萍補充，林口新市鎮經過多年發展成長，生活機能成熟，加上生活環境街道整齊、公園綠地配置完整，交通方面則有機場捷運林口站以及國道1號，4字頭的房價吸引許多來自台北市、新北市中心的購屋民眾移居。而就近林口長庚醫院的區位，也讓部分退休置產族群看中林口站的房市。

房東們節稅大限快到期了租賃所得達「這標準」最高打五折	2025/03/19發佈
房東們節稅大限快到期了租賃所得達「這標準」最高打五折自由時報房屋稅差別稅率新制(俗稱囤房稅2.0)上路超過半年，不過仍有不少房東對於稅務不熟悉，財稅局表示，針對持有「非自住住家用房屋」的納稅義務人，將依其全國總持有戶數適用差別稅率2%~4.8%，不過房屋所有人如果是將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，可適用較低稅率1.5%~2.4%。財稅局進一步說明，所謂申報所得達租金標準，是指房屋出租當年度租金達財政部公告年度「房屋及土地之當地一般租金標準」，以2023年度房屋租金標準為例，屏東縣房屋租金標準為房屋評定現值的17%，假設某甲持有屏東縣房屋，其房屋評定現值為100萬元，某甲於5月申報綜合所得稅時，須申報年度租金所得達17萬元以上，房屋稅即可適用較低稅率1.5%~2.4%。該局特別提醒房東，房屋出租申報租賃所得達租金標準，記得在房屋稅開徵40日前，即3月22日(今年適逢假日遞延至3月24日）向房屋所在地稽徵機關申報，同時於5月申報綜合所得稅，才能於當期適用較低稅率課徵房屋稅。

房東們節稅大限快到期了租賃所得達「這標準」最高打五折

2025/03/19發佈

房東們節稅大限快到期了租賃所得達「這標準」最高打五折

自由時報

房屋稅差別稅率新制(俗稱囤房稅2.0)上路超過半年，不過仍有不少房東對於稅務不熟悉。(圖/資料照)

房屋稅差別稅率新制(俗稱囤房稅2.0)上路超過半年，不過仍有不少房東對於稅務不熟悉，財稅局表示，針對持有「非自住住家用房屋」的納稅義務人，將依其全國總持有戶數適用差別稅率2%~4.8%，不過房屋所有人如果是將房屋出租且申報租賃所得達當地租金標準，可適用較低稅率1.5%~2.4%。

財稅局進一步說明，所謂申報所得達租金標準，是指房屋出租當年度租金達財政部公告年度「房屋及土地之當地一般租金標準」，以2023年度房屋租金標準為例，屏東縣房屋租金標準為房屋評定現值的17%，假設某甲持有屏東縣房屋，其房屋評定現值為100萬元，某甲於5月申報綜合所得稅時，須申報年度租金所得達17萬元以上，房屋稅即可適用較低稅率1.5%~2.4%。

該局特別提醒房東，房屋出租申報租賃所得達租金標準，記得在房屋稅開徵40日前，即3月22日(今年適逢假日遞延至3月24日）向房屋所在地稽徵機關申報，同時於5月申報綜合所得稅，才能於當期適用較低稅率課徵房屋稅。

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢	2025/03/19發佈
贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢 yahoo新聞每年的贈與稅免稅額是244萬元，許多民眾以為每年都能使用，但實際並非如此，根據國稅局提醒，每年244萬免稅額的適用對象是「贈與人」，並非「受贈人」，此外親屬間的不動產買賣亦適用贈與稅免稅額，務必釐清稅額法規。國稅局說明，贈與稅免稅額是每一位贈與人每1年244萬元為限，也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過244萬元，即可免徵贈與稅。必須留意的是，贈與人在一年內贈與的財產總額如果超過免稅額，要在這次贈與後30日內向國稅局申報，否則恐違規受罰。除此之外，贈與免稅額也適用於不動產，不限定一次全部贈與；二親等以內親屬間財產買賣時，務必保留相關資金證明，否則父母幫小孩借錢也算贈與；無論贈與或繼承，都以贈與或繼承時的時價為準，並非以市價計算。國稅局還提醒，父母可以每年運用244萬元的免稅額，以自己名義贈與現金給子女後，子女即可運用受贈之資金以自己名義投資、置產，此時現金孳息及投資收益即歸屬子女所有（此部分不算是父母的贈與）。

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢

2025/03/19發佈

贈與免稅244萬「很多人誤會」！國稅局曝4大雷區：搞錯恐噴錢

yahoo新聞

每年的贈與稅免稅額是244萬元，許多民眾以為每年都能使用，但實際並非如此，根據國稅局提醒，每年244萬免稅額的適用對象是「贈與人」，並非「受贈人」，此外親屬間的不動產買賣亦適用贈與稅免稅額，務必釐清稅額法規。

國稅局說明，贈與稅免稅額是每一位贈與人每1年244萬元為限，也就是每1位贈與人自每年1月1日到12月31日，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過244萬元，即可免徵贈與稅。

必須留意的是，贈與人在一年內贈與的財產總額如果超過免稅額，要在這次贈與後30日內向國稅局申報，否則恐違規受罰。

除此之外，贈與免稅額也適用於不動產，不限定一次全部贈與；二親等以內親屬間財產買賣時，務必保留相關資金證明，否則父母幫小孩借錢也算贈與；無論贈與或繼承，都以贈與或繼承時的時價為準，並非以市價計算。

國稅局還提醒，父母可以每年運用244萬元的免稅額，以自己名義贈與現金給子女後，子女即可運用受贈之資金以自己名義投資、置產，此時現金孳息及投資收益即歸屬子女所有（此部分不算是父母的贈與）。

航空城引入人口紅利桃園購物節創64億元發票登錄	2025/03/19發佈
航空城引入人口紅利桃園購物節創64億元發票登錄 yahoo新聞桃園市政府17日於市府文化局舉辦桃園購物節壓軸抽記者會，現場抽出包含信義房屋贊助禮品在內700多份壓軸獎項，最大獎1000萬現金今日開獎！桃園市經濟發展局表示，本次活動發票登錄逾64億元，串聯兩大在地活動的經濟效益顯著。 2025年桃園購物節圓滿落幕，本屆桃園購物節，民眾只要在桃園市內消費滿300元並完成發票登錄，即可參加幸運抽獎，今年獎項包括1000萬現金個人首獎、3台豪車、13部機車、iPhone手機、長榮航空機票等超值大獎。「壓軸抽」及「大額消費加碼抽」中獎名單將公布於活動官網，消費者可至桃園購物節官網或官方臉書粉絲專頁查詢。桃園市經濟發展局表示，本次活動發票登錄金額突破64億元，此屆參與活動會員數及發票登錄都成長了1倍，消費發票登錄突破217萬張，可見串聯年貨採購熱潮及台灣燈會活動，並邀請信義房屋、第一銀行、國瑞汽車、桃苗汽車、家樂福、SOGO等超過30家企業共襄盛舉，帶動在地商圈消費活絡。活動成功有賴市民與企業熱情支持，注入消費動能、活絡城市商機，未來將持續推出更多創新活動。信義房屋仲介運營二處協理郭禮偉指出，信義房屋此次贊助iPhone 16 及 16 Pro 共6支智慧型手機，為活動錦上添花。作為深耕桃園的在地社區夥伴，信義房屋不僅專注於房仲專業，更積極參與各類公益與社區活動，致力於成為促進社區繁榮的重要推手。此次參與市府活動贊助，希望透過實際行動支持桃園在地商圈發展，為消費市場注入更多活力。針對桃園房市展望，郭禮偉表示，桃園憑藉便捷的交通網路及相對合理的房價優勢，吸引越來越多首購族及北市外溢人口遷入。隨著桃園航空城計畫推進，未來10年預計帶來數萬人口移入，加上各項基礎建設持續完善，區域生活品質與便利性顯著提升，2025年桃園房市可望維持穩健成長，前景看好。

航空城引入人口紅利桃園購物節創64億元發票登錄

2025/03/19發佈

航空城引入人口紅利桃園購物節創64億元發票登錄

yahoo新聞

桃園市政府17日於市府文化局舉辦桃園購物節壓軸抽記者會，現場抽出包含信義房屋贊助禮品在內700多份壓軸獎項，最大獎1000萬現金今日開獎！桃園市經濟發展局表示，本次活動發票登錄逾64億元，串聯兩大在地活動的經濟效益顯著。

2025年桃園購物節圓滿落幕，本屆桃園購物節，民眾只要在桃園市內消費滿300元並完成發票登錄，即可參加幸運抽獎，今年獎項包括1000萬現金個人首獎、3台豪車、13部機車、iPhone手機、長榮航空機票等超值大獎。「壓軸抽」及「大額消費加碼抽」中獎名單將公布於活動官網，消費者可至桃園購物節官網或官方臉書粉絲專頁查詢。

桃園市經濟發展局表示，本次活動發票登錄金額突破64億元，此屆參與活動會員數及發票登錄都成長了1倍，消費發票登錄突破217萬張，可見串聯年貨採購熱潮及台灣燈會活動，並邀請信義房屋、第一銀行、國瑞汽車、桃苗汽車、家樂福、SOGO等超過30家企業共襄盛舉，帶動在地商圈消費活絡。活動成功有賴市民與企業熱情支持，注入消費動能、活絡城市商機，未來將持續推出更多創新活動。

信義房屋仲介運營二處協理郭禮偉指出，信義房屋此次贊助iPhone 16 及 16 Pro 共6支智慧型手機，為活動錦上添花。作為深耕桃園的在地社區夥伴，信義房屋不僅專注於房仲專業，更積極參與各類公益與社區活動，致力於成為促進社區繁榮的重要推手。此次參與市府活動贊助，希望透過實際行動支持桃園在地商圈發展，為消費市場注入更多活力。

針對桃園房市展望，郭禮偉表示，桃園憑藉便捷的交通網路及相對合理的房價優勢，吸引越來越多首購族及北市外溢人口遷入。隨著桃園航空城計畫推進，未來10年預計帶來數萬人口移入，加上各項基礎建設持續完善，區域生活品質與便利性顯著提升，2025年桃園房市可望維持穩健成長，前景看好。

急了？桃園這一區祭猛藥　免300萬就可買套房急了？	2025/03/19發佈
急了？桃園這一區祭猛藥　免300萬就可買套房自由時報近年來隨著桃園航空城的擴大開發，周邊青埔、南崁地區房價皆齊聲上漲，而由於大園區涵蓋部分青埔高鐵特區，這也連帶讓同在大園區內的客運園區聲勢水漲船高，再度受到市場關注。而有鑑於今年房市回歸冷靜，近期在客運園區就有建商祭猛招求順銷，推出總價不用300萬就可買套房方案、且3房產品也不到800萬，藉由超殺總價吸引購屋族群。客運園區位於大園區西側，靠近觀音區交界處，東邊是大園市區及桃園國際機場，西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰，往南則可通往高鐵青埔特區，地理位置串聯不少桃園重要的地區，受到周遭重劃區房價飆漲的緣故，在市場供需擠壓之下，客運園區在總價市場上仍相對具競爭力與發展性，因此在近幾年受到市場不少關注。《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，客運園區新案已坐3望4，然而近期卻出現不少主打低總價的新案產品，其中工程已至結構中的「福興豐藏二期」，規劃1~3房、7.3~22.22坪，並主打238萬買1房、7.3坪產品，登上售屋平台不到一周便售罄，而3房產品總價則為728萬，22.22坪換算每坪單價則為32.7萬元，價格相當親民；另鄰近重劃區、位於環區西路與科五路交叉口的「航綻甜心」，規劃1~3房、15~37坪產品，同樣以低總價搶客，主打468萬可買15坪套房，目前建案工程已動工。畢務潔指出，像這種低總價小宅產品，過去多以買過建商其他期建案、屬VIP客戶的口碑客群，或是買來當包租公租給工廠員工的投資客為大宗，然而，近期受到政策打房影響，投資客幾乎消聲滅跡，買房多為在附近工業區工作的雙北上班族，以自用為主購屋。

急了？桃園這一區祭猛藥　免300萬就可買套房急了？

2025/03/19發佈

急了？桃園這一區祭猛藥　免300萬就可買套房

自由時報

客運園區位於大園區西側，靠近觀音區交界處，東邊是大園市區及桃園國際機場，西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰。(圖/資料照)

近年來隨著桃園航空城的擴大開發，周邊青埔、南崁地區房價皆齊聲上漲，而由於大園區涵蓋部分青埔高鐵特區，這也連帶讓同在大園區內的客運園區聲勢水漲船高，再度受到市場關注。而有鑑於今年房市回歸冷靜，近期在客運園區就有建商祭猛招求順銷，推出總價不用300萬就可買套房方案、且3房產品也不到800萬，藉由超殺總價吸引購屋族群。

客運園區位於大園區西側，靠近觀音區交界處，東邊是大園市區及桃園國際機場，西邊與觀音工業區、草漯重劃區相鄰，往南則可通往高鐵青埔特區，地理位置串聯不少桃園重要的地區，受到周遭重劃區房價飆漲的緣故，在市場供需擠壓之下，客運園區在總價市場上仍相對具競爭力與發展性，因此在近幾年受到市場不少關注。

《591房屋交易網》新聞公關組主任畢務潔指出，客運園區新案已坐3望4，然而近期卻出現不少主打低總價的新案產品，其中工程已至結構中的「福興豐藏二期」，規劃1~3房、7.3~22.22坪，並主打238萬買1房、7.3坪產品，登上售屋平台不到一周便售罄，而3房產品總價則為728萬，22.22坪換算每坪單價則為32.7萬元，價格相當親民；另鄰近重劃區、位於環區西路與科五路交叉口的「航綻甜心」，規劃1~3房、15~37坪產品，同樣以低總價搶客，主打468萬可買15坪套房，目前建案工程已動工。

畢務潔指出，像這種低總價小宅產品，過去多以買過建商其他期建案、屬VIP客戶的口碑客群，或是買來當包租公租給工廠員工的投資客為大宗，然而，近期受到政策打房影響，投資客幾乎消聲滅跡，買房多為在附近工業區工作的雙北上班族，以自用為主購屋。

不是青埔！桃園機捷「這一站」最多人搶買房	2025/03/19發佈
不是青埔！桃園機捷「這一站」最多人搶買房 YAHOO新聞桃園機場捷運通車8年，行經台北市、新北市及桃園三縣市，沿線最多人買房是哪一站？永慶房產集團彙整機場捷運線2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷，平均成交總價771萬元、單價每坪29.2萬元，而位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站分別以252戶、238戶排名第2、第3。老街溪站捷運宅最熱銷總價平均不到1千萬桃園機場捷運站點周邊房市交易最旺的是老街溪站，2024年平均單價29.2萬元，平均總價771萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，老街溪站位於桃園市中壢區中心，房價相對親民，2字頭房價也讓預算千萬元內就有機會入手。未來機場捷運延伸至中壢站，交通機能預期將再進一步提升，增添房市利多。位於青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站，2024年分別累計成交252戶及238戶，熱銷排名第2及第3。陳金萍指出，近年青埔重劃區發展快速，政府及民間重大投資陸續到位，因此生活、商業機能顯著大幅成長，再加上機場捷運以及高鐵雙軌道的交通優勢，也吸引來自台北、新北、新竹等縣市民眾移居桃園青埔。近一年體育園區站中古住宅房價平均每坪39.4萬元，高鐵園區站平均單價42.6萬元。3字頭、4字頭的房價對於脫北購屋的民眾仍相當具有吸引力。機捷雙北房價凹陷區 A7體育大學站捷運宅熱銷林口地區也是桃園機捷的房市熱區，其中體育大學站周邊A7重劃區討論度居高不下。2024年房價平均每坪37.5萬元，累計成交222戶，排名第4。陳金萍說明，體育大學站坐落桃園市龜山區，與新北市相鄰，周邊擁有眾多科技產業園區，就業機會豐富，吸引就業人口移入。而3字頭房價相比於周邊新莊、林口，可說是房價的凹陷區，加上行政院TPASS通勤月票上路後，大幅降低通勤費用，因此受到首購、通勤購屋民眾青睞。此外，同樣位在林口地區的林口站，2024年周邊房價平均每坪47.8萬元，累計成交221戶，緊追體育大學站排名第5。陳金萍補充，林口新市鎮經過多年發展成長，生活機能成熟，加上生活環境街道整齊、公園綠地配置完整，交通方面則有機場捷運林口站以及國道1號，4字頭的房價吸引許多來自台北市、新北市中心的購屋民眾移居。而就近林口長庚醫院的區位，也讓部分退休置產族群看中林口站的房市。

不是青埔！桃園機捷「這一站」最多人搶買房

2025/03/19發佈

不是青埔！桃園機捷「這一站」最多人搶買房

YAHOO新聞

▲桃園機捷2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計351戶交易，名列第一。（圖／永慶房屋提供）

桃園機場捷運通車8年，行經台北市、新北市及桃園三縣市，沿線最多人買房是哪一站？永慶房產集團彙整機場捷運線2024年各站點800公尺內中古住宅交易價量，其中老街溪站周邊累計351戶交易最熱銷，平均成交總價771萬元、單價每坪29.2萬元，而位於桃園青埔的體育園區站、高鐵桃園站分別以252戶、238戶排名第2、第3。

老街溪站捷運宅最熱銷總價平均不到1千萬

桃園機場捷運站點周邊房市交易最旺的是老街溪站，2024年平均單價29.2萬元，平均總價771萬元。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，老街溪站位於桃園市中壢區中心，房價相對親民，2字頭房價也讓預算千萬元內就有機會入手。未來機場捷運延伸至中壢站，交通機能預期將再進一步提升，增添房市利多。位於青埔重劃區的體育園區站及高鐵桃園站，2024年分別累計成交252戶及238戶，熱銷排名第2及第3。陳金萍指出，近年青埔重劃區發展快速，政府及民間重大投資陸續到位，因此生活、商業機能顯著大幅成長，再加上機場捷運以及高鐵雙軌道的交通優勢，也吸引來自台北、新北、新竹等縣市民眾移居桃園青埔。近一年體育園區站中古住宅房價平均每坪39.4萬元，高鐵園區站平均單價42.6萬元。3字頭、4字頭的房價對於脫北購屋的民眾仍相當具有吸引力。

機捷雙北房價凹陷區 A7體育大學站捷運宅熱銷

林口地區也是桃園機捷的房市熱區，其中體育大學站周邊A7重劃區討論度居高不下。2024年房價平均每坪37.5萬元，累計成交222戶，排名第4。陳金萍說明，體育大學站坐落桃園市龜山區，與新北市相鄰，周邊擁有眾多科技產業園區，就業機會豐富，吸引就業人口移入。而3字頭房價相比於周邊新莊、林口，可說是房價的凹陷區，加上行政院TPASS通勤月票上路後，大幅降低通勤費用，因此受到首購、通勤購屋民眾青睞。此外，同樣位在林口地區的林口站，2024年周邊房價平均每坪47.8萬元，累計成交221戶，緊追體育大學站排名第5。陳金萍補充，林口新市鎮經過多年發展成長，生活機能成熟，加上生活環境街道整齊、公園綠地配置完整，交通方面則有機場捷運林口站以及國道1號，4字頭的房價吸引許多來自台北市、新北市中心的購屋民眾移居。而就近林口長庚醫院的區位，也讓部分退休置產族群看中林口站的房市。

新青安貸瘋買房！年輕房貸族1年7.6萬人申貸 5年暴增4成7創歷史新高	2025/03/18發佈
新青安貸瘋買房！年輕房貸族1年7.6萬人申貸 5年暴增4成7創歷史新高 YAHOO新聞新青安貸帶動年輕人瘋買房！2024年全台35歲以下房貸族申貸件數達7.6萬人，相較5年前暴增47.7%。中信房屋研展室副理莊思敏表示，2024年是新青安貸引爆全民買房的1年，政府推出友善政策，讓不少人趨之若鶩，雖然也引爆了房貸之亂，最終在央行祭出信用管制下，購屋風潮也瞬間急凍，但新青安貸仍是市場上主力購屋消費族群。內政部、財政部2023年8月聯手推出新青安貸，主打利息補貼、寬限期5年，引爆了全民瘋買房風潮，排隊購屋亂象橫生，卻也快速拉滿銀行房貸水位，到了2024年中旬爆出房貸之亂，房貸排隊、低成數等問題浮現，央行在2024年8月約銀行們喝咖啡，也確立房貸之亂消息，房市買氣迅速降溫。央行918信用管制新青安貸仍是被放過的族群中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行在2024年918推出信用管制，第2戶以上最高限貸5成，新青安貸、換屋族則是被放過的族群，事實上，在房貸水位拉警報的情況下，許多銀行幾乎只以肇禍的新青安貸為優先，也讓購屋結構上，幾乎只剩下新青安貸為主力。她進一步指出，撇開政策對錯不談，目前炒房族幾乎都已退場，取而代之的是房市小白的「新青安貸」成為現下購屋主力，惟年輕人主要還是只能購買低總價、小坪數住宅，雖然一圓成家夢，但坪數過小的房型，到底是否宜居？還是只是投資型產品？有待市場考驗。川普成為未知風險房市、股市都應謹慎全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示，現階段房市已經翻轉，而美國總統川普上任後，關稅戰、多變的政策與發言，已經讓全球金融市場陷入未知風險中，股市或房市投資一定要更加謹慎，需要房貸才能買房子的購屋族切忌將收入重壓在房市上，撇開漲跌問題，如果川普真的引爆全球通膨，迫使央行必須迅速升息，房貸壓力就會瞬間攀升，導致不堪負荷。台灣人素有「買房抗通膨」的想法，他提醒，事實上，一旦國際升息潮降臨，除了央行必須同步升息面對外，不僅是房價問題，還有經濟衰退、資金退潮風險，況且一旦升息至3%左右，就會踩到不少房市小白的房貸承受極限，市場斷頭、流入法拍、多殺多等各種情況都有可能發生，所以現階段購屋只能以自用、真正有生活機能的區域為主。

新青安貸瘋買房！年輕房貸族1年7.6萬人申貸 5年暴增4成7創歷史新高

2025/03/18發佈

新青安貸瘋買房！年輕房貸族1年7.6萬人申貸 5年暴增4成7創歷史新高

YAHOO新聞

新青安貸引爆全民瘋買房，2024年35歲以下房貸族7.6萬人創歷史新高。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

新青安貸帶動年輕人瘋買房！2024年全台35歲以下房貸族申貸件數達7.6萬人，相較5年前暴增47.7%。中信房屋研展室副理莊思敏表示，2024年是新青安貸引爆全民買房的1年，政府推出友善政策，讓不少人趨之若鶩，雖然也引爆了房貸之亂，最終在央行祭出信用管制下，購屋風潮也瞬間急凍，但新青安貸仍是市場上主力購屋消費族群。

內政部、財政部2023年8月聯手推出新青安貸，主打利息補貼、寬限期5年，引爆了全民瘋買房風潮，排隊購屋亂象橫生，卻也快速拉滿銀行房貸水位，到了2024年中旬爆出房貸之亂，房貸排隊、低成數等問題浮現，央行在2024年8月約銀行們喝咖啡，也確立房貸之亂消息，房市買氣迅速降溫。央行918信用管制新青安貸仍是被放過的族群

中信房屋研展室副理莊思敏表示，央行在2024年918推出信用管制，第2戶以上最高限貸5成，新青安貸、換屋族則是被放過的族群，事實上，在房貸水位拉警報的情況下，許多銀行幾乎只以肇禍的新青安貸為優先，也讓購屋結構上，幾乎只剩下新青安貸為主力。

她進一步指出，撇開政策對錯不談，目前炒房族幾乎都已退場，取而代之的是房市小白的「新青安貸」成為現下購屋主力，惟年輕人主要還是只能購買低總價、小坪數住宅，雖然一圓成家夢，但坪數過小的房型，到底是否宜居？還是只是投資型產品？有待市場考驗。川普成為未知風險房市、股市都應謹慎

全向科技房產中心房產中心總監陳傑鳴表示，現階段房市已經翻轉，而美國總統川普上任後，關稅戰、多變的政策與發言，已經讓全球金融市場陷入未知風險中，股市或房市投資一定要更加謹慎，需要房貸才能買房子的購屋族切忌將收入重壓在房市上，撇開漲跌問題，如果川普真的引爆全球通膨，迫使央行必須迅速升息，房貸壓力就會瞬間攀升，導致不堪負荷。

台灣人素有「買房抗通膨」的想法，他提醒，事實上，一旦國際升息潮降臨，除了央行必須同步升息面對外，不僅是房價問題，還有經濟衰退、資金退潮風險，況且一旦升息至3%左右，就會踩到不少房市小白的房貸承受極限，市場斷頭、流入法拍、多殺多等各種情況都有可能發生，所以現階段購屋只能以自用、真正有生活機能的區域為主。

房地合一稅2.0鼓勵都更首次移轉有望適用20％稅率	2025/03/18發佈
房地合一稅2.0鼓勵都更首次移轉有望適用20％稅率 YAHOO新聞房地合一2.0上路已經3年半，財政部近期將檢討房地合一稅2.0窒礙難行的地方，修正《房地合一課徵所得稅作業要點》，據知目前方向包含擴大解釋都更案中起造人範圍、可適用20％的較低稅率。財政部官員表示，國稅局還在盤點相關案例，以利未來修法調整。房地合一稅2.0自2021年7月以來上路，最大的改革就是將企業炒作房市納入規範，為了避免企業或家族透過營利事業短期買賣規避稅捐。房地合一稅2.0規範只要個人或者家族直接或間接持股超過50％，以及該營利事出資價值50％以上是房地構成，不論短期交易房地或股權都是房地合一2.0課稅範圍。房地合一稅2.0規範，持有2年內出售，所得會被課徵45％稅；持有2到5年會被課徵35％的稅。工商團體也力爭，企業交易股權鬆綁，工總爭取，企業適用房地合一稅2.0股權交易，標的公司應該排除2016年以前取得房地，以利企業首次公開發行（IPO）、家族傳承。工商協進會解釋，企業早年生產所取得土地和廠房，近年因房地產飆漲，很容易就達到房地合一2.0中房地價值超過出資額、價值的50％。若計入企業價值50％當中，就會限制這些企業的股權交易、IPO，不利台灣資本市場的發展、家族傳承和中小企業異業合作，建議檢討房地合一稅2.0中「特定股權交易之認定標準」。財政部現正盤點個案、檢討作業要點。據知目前方向有，現行都更或者危老重建地主、建商、地主或者分回的房屋交易，首次移轉可以不受房地合一2.0的限制，適用20％的稅率，個案中也有許多以蓋房子為主的營利事業，在都更案中因現實種種原因無法擔任起造人，轉移時可能被課高額稅捐，財政部也正在檢討規範、擴大解釋，避免都更、危老重建案件、非炒房者被誤殺，並有鼓勵的作用。對於工總、工商協進會建言，檢討房地合一稅2.0股權交易，財政部回應研議當中。官員表示，國稅局還在蒐集個案，希望未來作業要點修正可以符合現實所需、且不違反房地合一2.0立法原則。

房地合一稅2.0鼓勵都更首次移轉有望適用20％稅率

2025/03/18發佈

房地合一稅2.0鼓勵都更首次移轉有望適用20％稅率

YAHOO新聞

房地合一2.0上路已經3年半，財政部近期將檢討房地合一稅2.0窒礙難行的地方，修正《房地合一課徵所得稅作業要點》，據知目前方向包含擴大解釋都更案中起造人範圍、可適用20％的較低稅率。財政部官員表示，國稅局還在盤點相關案例，以利未來修法調整。

房地合一稅2.0自2021年7月以來上路，最大的改革就是將企業炒作房市納入規範，為了避免企業或家族透過營利事業短期買賣規避稅捐。房地合一稅2.0規範只要個人或者家族直接或間接持股超過50％，以及該營利事出資價值50％以上是房地構成，不論短期交易房地或股權都是房地合一2.0課稅範圍。

房地合一稅2.0規範，持有2年內出售，所得會被課徵45％稅；持有2到5年會被課徵35％的稅。工商團體也力爭，企業交易股權鬆綁，工總爭取，企業適用房地合一稅2.0股權交易，標的公司應該排除2016年以前取得房地，以利企業首次公開發行（IPO）、家族傳承。

工商協進會解釋，企業早年生產所取得土地和廠房，近年因房地產飆漲，很容易就達到房地合一2.0中房地價值超過出資額、價值的50％。若計入企業價值50％當中，就會限制這些企業的股權交易、IPO，不利台灣資本市場的發展、家族傳承和中小企業異業合作，建議檢討房地合一稅2.0中「特定股權交易之認定標準」。

財政部現正盤點個案、檢討作業要點。據知目前方向有，現行都更或者危老重建地主、建商、地主或者分回的房屋交易，首次移轉可以不受房地合一2.0的限制，適用20％的稅率，個案中也有許多以蓋房子為主的營利事業，在都更案中因現實種種原因無法擔任起造人，轉移時可能被課高額稅捐，財政部也正在檢討規範、擴大解釋，避免都更、危老重建案件、非炒房者被誤殺，並有鼓勵的作用。

對於工總、工商協進會建言，檢討房地合一稅2.0股權交易，財政部回應研議當中。官員表示，國稅局還在蒐集個案，希望未來作業要點修正可以符合現實所需、且不違反房地合一2.0立法原則。

房市續猛？青埔知名服飾連鎖將開幕「在地人暴動」！人口可望破5萬人	2025/03/18發佈
房市續猛？青埔知名服飾連鎖將開幕「在地人暴動」！人口可望破5萬人台灣好新聞桃園青埔特區（青埔好宅）這幾年持續擁有高話題性，房價也明顯向上，但如今在央行第七波信用管制政策之下，青埔房市也冷靜了。有巢氏房屋青埔IKEA加盟店劉秉逸店長表示，現況青埔房市降溫一下是好事，讓市場更穩健，不過長期來看，因青埔重大建設豐富，房市依舊看好，且青埔特區長期的移入人口相當穩定，這15個月以來，青埔每個月設籍人數平均增加約430人，預計今（2025）年底青埔設籍人口可望破5萬人，另外知名連鎖服飾品牌Uniqlo青埔站前店已正在徵求員工，預計不久後就會開幕。近幾年青埔房市聲量大，不過在2015、2016年當時房市很低迷時，青埔特區也歷經一段房市走冷、房市盤整期，房價有所下修。劉秉逸說，不過後續在機場捷運通車、高鐵便捷利多，以及華泰名品城、IKEA開始營運，都讓青埔越來越熱鬧，生活機能提升，到此買房的客群也明顯增多。劉秉逸指出，青埔特區主要範圍包括青埔里、青溪里、洽溪里、芝芭里、青山里、青峰里，從桃園市政府戶政資料統計顯示，青埔特區在112年（2023年）第4季至今年2月，這15個月設籍人口數增加6,467人，平均每月增加431人，目前設籍總人口為46,113人，照此速度，今年底青埔人口有極大機會破5萬人，距離原本預期要達到6萬人的數目已不遠，且還有許多青埔居民並未辦理設籍，因此實質居住人口數其實更多。劉秉逸表示，青埔的重大建設也持續進行中，像是高鐵站前國泰廣場BOT案，其建照已經核發下來，將分為兩期開發，預計2033年全面完工，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施。另外，正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館，還有近期已開工的臻鼎商辦大樓＋誠品書店，以及未來航空城計畫帶動的區域利多，都可清晰可見青埔的建設太豐富，未來發展可期，且移入人口持續增加，都是支撐房市的重要因素。此外，備受矚目的Uniqlo青埔站前店也引起在地居民熱烈討論，劉秉逸說，該店址就位在高鐵站前附近、靠近IKEA，位置相當好、交通便利，屬於街邊店形式，目前該店已發出徵才通知，店面工程也幾乎快完成，預期這1、2個月就會開幕營運，青埔居民都非常期待Uniqlo進駐、討論度爆表，可讓青埔再添亮點，吸引更多人流與商機。

房市續猛？青埔知名服飾連鎖將開幕「在地人暴動」！人口可望破5萬人

2025/03/18發佈

房市續猛？青埔知名服飾連鎖將開幕「在地人暴動」！人口可望破5萬人

台灣好新聞

桃園青埔特區（青埔好宅）這幾年持續擁有高話題性，房價也明顯向上，但如今在央行第七波信用管制政策之下，青埔房市也冷靜了。有巢氏房屋青埔IKEA加盟店劉秉逸店長表示，現況青埔房市降溫一下是好事，讓市場更穩健，不過長期來看，因青埔重大建設豐富，房市依舊看好，且青埔特區長期的移入人口相當穩定，這15個月以來，青埔每個月設籍人數平均增加約430人，預計今（2025）年底青埔設籍人口可望破5萬人，另外知名連鎖服飾品牌Uniqlo青埔站前店已正在徵求員工，預計不久後就會開幕。

近幾年青埔房市聲量大，不過在2015、2016年當時房市很低迷時，青埔特區也歷經一段房市走冷、房市盤整期，房價有所下修。劉秉逸說，不過後續在機場捷運通車、高鐵便捷利多，以及華泰名品城、IKEA開始營運，都讓青埔越來越熱鬧，生活機能提升，到此買房的客群也明顯增多。劉秉逸指出，青埔特區主要範圍包括青埔里、青溪里、洽溪里、芝芭里、青山里、青峰里，從桃園市政府戶政資料統計顯示，青埔特區在112年（2023年）第4季至今年2月，這15個月設籍人口數增加6,467人，平均每月增加431人，目前設籍總人口為46,113人，照此速度，今年底青埔人口有極大機會破5萬人，距離原本預期要達到6萬人的數目已不遠，且還有許多青埔居民並未辦理設籍，因此實質居住人口數其實更多。

劉秉逸表示，青埔的重大建設也持續進行中，像是高鐵站前國泰廣場BOT案，其建照已經核發下來，將分為兩期開發，預計2033年全面完工，未來將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施。另外，正動工中的桃園國際會展中心、市立美術館，還有近期已開工的臻鼎商辦大樓＋誠品書店，以及未來航空城計畫帶動的區域利多，都可清晰可見青埔的建設太豐富，未來發展可期，且移入人口持續增加，都是支撐房市的重要因素。

此外，備受矚目的Uniqlo青埔站前店也引起在地居民熱烈討論，劉秉逸說，該店址就位在高鐵站前附近、靠近IKEA，位置相當好、交通便利，屬於街邊店形式，目前該店已發出徵才通知，店面工程也幾乎快完成，預期這1、2個月就會開幕營運，青埔居民都非常期待Uniqlo進駐、討論度爆表，可讓青埔再添亮點，吸引更多人流與商機。

第1頁 789 最後頁

共1118筆/共112頁

聯絡資訊