賴總統承諾打炒房 政府還能出哪些招？
yahoo!新聞 謝佳興採訪
賴清德總統在國慶演說時承諾打炒房，外界關注政府後續將端哪些措施。有房仲今天(11日)分析，政府除了勾稽、核實現有資料來查核個案外，也可能以預算或其他方式，要求地方政府，針對稅務、地方法規，甚至在公開標售土地等進行緊縮，央行則可能再祭第八波選擇性信用管制，尤其土建融授信恐成下個目標。學者則指出，以國外經驗來看，從課徵交易稅下手會最有效果，抑制房價不要迅速走高。
賴清德總統10日發表上任後首次國慶談話，並強調，深知民眾最在乎的是高房價的生活壓力，承諾會加快打炒房的效率，得罪特定團體也在所不惜。儘管台灣中央銀行9月祭出第七波選擇性信用管制打炒房，總統這番談話，也讓各界認為，政府未來將推出更多打炒房措施。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨11日受訪表示，可預期第四季，政策對房市調控只會更緊，各部會料將以政策工具分頭進行，像是勾稽與核實現有資料，對個案進行查核，並檢討新青安貸款，將5年寬限期縮短，或者透過預算等方式，來從稅務、地方法規做緊縮，甚至還可能透過地方統籌分配款，來要求地方政府停止標售土地；同時，也不排除央行再祭第八波信用管制。她說：『(原音)現在能夠操作第八波選擇信用管制，可能土建融(授信)吧，除了土建融(授信)之外的話，他會不會乾脆直接把某一些特定標的槓桿拉掉，舉一個例子，同一個社區多戶持有，就直接斷你銀根，還有升準，抽銀行銀根。』
徐佳馨指出，常用的打房政策包括降低不動產槓桿、提高不動產移轉與持有成本，以及閉鎖期，但台灣民間資金雄厚，降低槓桿會先影響到自用買方，而低稅基則是對持有人「癢而不痛」，還容易產生持有人或賣方轉嫁稅金成本；閉鎖期則是讓市場物件減少，反而奇貨可居，甚至出現案件集中在特定人手上，增加買方痛苦。她還說，打炒房難度大幅提高，想打出成績，將是執政團隊頭疼的大問題，然而，從賴總統上任以來展現的決心來看，無論房價跌不跌，房市景氣都勢必受到影響。
景文科技大學財金系副教授章定煊則認為，以現在各部會政策工具而言，由財政部從稅制下手會最有效，其中，若從持有稅下手，可能傷及無辜造成民怨；而課徵房產交易稅則值得考慮，像是新加坡針對非自住房屋交易課徵重稅，10多年來有效壓抑房價走高，另外，德國也有規定5年內交易物件，加徵3到5%交易稅，這些做法都值得台灣借鏡。 |