桃園2字頭！耐震好宅圓滿上樑幸福將來

桃園2字頭！基宏「中科苑II」繁華轉身，從回家開始，實現理想共好的居住生活！國3高原交流道10分鐘，取近得天獨厚的好環境！基宏實業秉持六向心蓋好房子，系列力作「中科苑II」欣逢圓滿上樑，結構入主簡單幸福，敬邀菁英家庭齊質為鄰。

近年桃園跟雙北的都市發展朝向合併成MEGACITY，綜觀龍潭、石門周邊自然生態，與三坑自然公園水綠人文環境，符合陽光、空氣、水的圓融生活環境，基宏「中科苑II」展望跨城區新動脈計劃：“板龍快速道路（大漢溪兩岸快速道路）”為台65土城往南延伸到龍潭。“新梅龍快速道路”由台61串聯龍潭，終點預計國道3號。三坑國小旁伴學安全路，不用耽心大馬路匆忙接送，安心至上，基宏「中科苑II」賞遊職住絕佳選擇。

「基宏實業」以公共工程起家，經歷三代厚實的營建經驗，傳承一甲子。深耕北台灣擁有100%完銷的卓越成績。 由於具備國家公共工程的經驗，基宏實業業績連城！禮聘廖錦盈建築大師操刀，與「中科苑」一期輝映藍天綠景生態視野，「中科苑II」純住宅社區，均質4房格局，戶戶雙併、明廳明房。基地周邊多為透天住家，視野棟距佳。公設比30%，豐富公設有迎賓大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、兒童遊戲區、信箱區。

基宏「中科苑II」耐震好宅，嚴選國際一線品牌：Panasonic日系廚藝美學、全自動洗淨馬桶、4合1浴室換氣暖風機，DAIKEN日本大建室內門、Unilock優樂防潮鎖扣地板靜音舒適，預留電動設備管槽等設備。更有防水保固15年，超越一般建案的貼心呵護！

新青安5年寬限期恐掀賣房潮？莊翠雲：逾半數貸款戶沒申請

買1300萬房！友賺4萬多「房貸要付3萬8」他喊扯 全場吵翻

▲友人買了1300萬新房。（示意圖／記者劉維榛攝）

今年Q2「這年齡層」房貸族年增逾5成 專家揭2因素衝買氣

根據聯徵中心最新資料顯示，在房貸之亂出現前，受惠新青安房貸與房市景氣交易暢旺，25至35歲的買氣最為暢旺，該族群的樣本數量年增率超過5成，至於申請房貸數量最多的年齡層主要集中在30至35歲、35至40歲及40至45歲等三個年齡層，各別的新增房貸樣本數皆逼近1.2萬戶，首購是今年第2季房市最熟悉的面孔。

根據聯徵中心最新資料顯示，截至今年第2季，25至30歲的房貸樣本數新增7955個，年增率54%，平均房貸金額919萬元；而30至35歲新增1萬1569個房貸樣本，年增率高達52%，平均房貸984萬元；另外，35至40歲、40至45歲分別新增近1.2萬個房貸樣本，平均房貸金額達1009萬與1029萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第2季房市交易狀況暢旺，尤其新青安房貸對首購族十分友善，統計發現交易成長最多的族群為25至35歲左右的首購族群，由於現代人晚婚晚生，首次成家購屋的時間也向後推遲，35至40歲的族群年增幅度也高達4成多，目前購屋需要家中資助，加上新青安房貸照顧年輕人減低負擔，統計狀況顯示年輕族群成為第2季市場上最常見到的面孔。

曾敬德認為，觀察這些族群的房貸金額，新青安房貸的千萬元上限，可滿足多數人的需求，從先前公布的申請熱絡可見一斑，即便市場逐漸進入房貸之亂的時期，在政府政策不變之下，房貸資源多留給首購族，將持續是受影響最少的族群。

房貸難！裝潢修繕貸款也創史上新低 專家曝3原因

房貸難！裝潢修繕貸款餘額也創史上新低。據金管會最新統計，截至今年7月為止，全國只有4.9萬戶的房屋背負修繕貸款，餘額也跌破400億元大關，創下368.4億元史上新低，十年來餘額少了千億元水準，平均每戶裝潢貸款從107.8萬元縮水到每戶75萬元不到。專家曝有三原因：官方審查變嚴格、房貸金額走高及房貸高額度低。



近年消費者購屋貸款餘額不斷創新高，但房屋修繕貸款餘額卻屢創新低！根據金管會最新統計，截至今年7月為止，全國只有4.9萬戶的房屋背負修繕貸款，全體國銀的消費者房屋修繕貸款餘額，也跌破400億元大關來到368.4億元，創下統計以來的年度新低，與屢創新高的購屋貸款餘額呈現兩樣情的發展趨勢。





台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，民眾購屋愈踴躍，裝潢修繕的需求理應隨之增加才對，但近年的修繕貸款餘額卻一路走低，今年的修繕貸款餘額甚至只有10年前的2成，修繕貸款餘額與購屋貸款餘額的發展背道而馳，主要有三大原因。

原因一：官方審查變嚴格

首先是「政策緊縮趨嚴」，早年申辦修繕貸款的審查寬鬆，有不少買家以修繕名義申貸卻「錢進不動產」，但2011年官方要求不論金額大小，都須提供估價單或發票等相關文件，證明資金確實用於修繕，否則不予放貸，此後修繕貸款餘額便一路銳減。

原因二：房貸金額走高

其次是「房貸金額走高」，隨著房價高漲，民眾申辦房貸的金額也屢創新高，由於房貸族的每月還款負擔已高，申請修繕貸款時，銀行也會衡量申貸者的每月收支比而保守放貸。

原因三：利率高、額度低

第三為「利率高額度低」與房貸相比，修繕貸款的利率仍相對高，現今民間銀行利率多半從3%起跳，且修繕貸款的年限較短，最長只有20年，普遍放款金額也不高，許多民眾一有餘裕便加速還款不掉，在放款少、還款快的情況下，貸款餘額迅速下降。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，近年房市吹起小宅風潮，空間精簡促使裝修趨於簡約；加上行庫融資不如以往寬鬆，又面臨工料雙漲的壓力，所以民眾基於資金考量，也傾向裝潢輕量化，甚至更青睞附帶裝潢的物件，滿足「拎包入住」的需求。這種「帶嫁妝」的銷售方式，不僅增加賣相，也讓買家在申辦購屋貸款時，能將裝修費用一併打包，達到簡化貸款程序、降低利息支出的目的，也導致修繕與購屋貸款的此消彼漲。

陳定中也提醒，帶裝潢的物件雖然賣相好，不過部分屋況瑕疵恐被裝潢遮蔽，因此購屋者可以請業內人士協助確認裝潢用料是否實在，以及透過維修孔觀察天地壁的牆面實際狀況，確保所買的裝潢符合期待。

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優質環境VS政策打房  桃園中路迎考驗

銀行房貸緊縮現象未解　恐持續影響房市交易

圖／央行雖鬆綁信用管制措施，但永慶房屋認為銀行房貸水位仍吃緊，仍可能持續影響房市表現。（記者陳奕廷攝）



 

（記者陳奕廷／綜合報導）中央銀行9／19祭出第7波選擇性信用管制，被認為可能錯殺「繼承族」與「換屋族」權益，昨（11）日宣布信用管制協處措施，包括繼承取得房屋、換屋簽切結於1年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者都排除在管制行列外。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，此舉顯示央行保障繼承族群、正常換屋，且對於9／19前已購屋簽約的案件，提出「日出條款」，也就是不溯及既往，避免買賣糾紛產生。

不過，陳金萍指出，本次協處措施針對9／19前預售屋已交易簽約的案件排除在管制行列外，顯示這些已簽約的案件都能順利交屋，若以2021年下半年至今年8月預售屋交易量逾30萬戶，將於未來2～3年陸續交屋，將有大量貸款需求釋出，將挑戰銀行房貸額度，銀行房貸緊縮的狀況恐怕不是短時間內可解決，這樣房貸緊縮的狀況甚至有持續2-3年的可能。因此，房貸利率升高、成數降低、排隊等撥款現象仍或存在，恐將持續影響市場交易。

央行於10月9日針對第7波打炒房政策提出「豁免措施」，指出從113年9月20日起申辦的貸款案件都可適用：

一、自然人因繼承取得的房屋及房貸，不計入「本規定」之房屋數及房貸戶數，也就是說只有繼承取得之房屋者，新申辦之購屋貸款（非高價住宅貸款），就能排除「本規定」之適用。

二、自然人有房屋者，因有實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定「新申辦之購屋貸款撥款後1年內，將名下原有房屋出售並完成產權移轉登記，且不得以轉貸等方式規避」，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款（非高價住宅貸款），可排除本規定之適用。 若借款人違反切結事項時，承貸金融機構應對借款人取消寬限期、收回原應分期償還的貸款本金或貸款成數差額、追收罰息及加收違約金等。

三、自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款時，仍可排除適用「本規定」；自然人申辦財政部青年安心成家購屋優惠貸款，且非屬高價住宅貸款，不受「本規定」第1戶購屋貸款及第2戶購屋貸款限制。

打房政策出手  A7瞬間冷掉

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