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首購利多來臨！輕總價捷運三房，桃園小檜溪《麗寶南法莊園》瞄準自住剛需大受歡迎	2024/10/19發佈
首購利多來臨！輕總價捷運三房，桃園小檜溪《麗寶南法莊園》瞄準自住剛需大受歡迎商周廣編企劃麗寶南法莊園3房房型，戶戶邊間格局方正，室內空間利用率更佳。央行第七波選擇性信用管制登場，房市開始趨向理性健康發展，剛性需求者成了目前主流，尤其是首購族群此時正是入場的好時機。看準首購族群的自住需求，麗寶建設在桃園小檜溪重劃區推出的《麗寶南法莊園》不僅訴求輕鬆入手，更以居住環境和空間規劃的「宜居性」成為最大亮點。雙北房價高漲，移居桃園成為近年來脫北者新趨勢。相比於房價水漲船高、可釋出新物件稀少的藝文特區，緊鄰藝文特區的小檜溪重劃區躍升為桃園近期人口成長率最高的重劃區。《麗寶南法莊園》推出3-4房格局規劃，提供滿足不同客群需求的多元選擇。其中，33坪產品能享有標準正3房的舒適空間，戶戶邊間雙採光，成為最適合自住入手的高CP值首選。《麗寶南法莊園》宜居3房，戶戶邊間雙面採光，首購族心頭好一般的33坪戶型多半只能規劃2+1房，能達到標準3房且保有合宜居住空間的物件在市場上十分稀有；以大桃園地區來看，想要買到標準正三房，權狀坪數基本都從35坪起跳。《麗寶南法莊園》的獨特之處，在於雖非大坪數格局規劃，卻將「普羅旺斯」社區設計成4棟住宅、每棟都是單純的4拼規劃，戶戶邊間加上格局方正的條件下，使得室內空間利用率更佳，可以做到無走道的高坪效規劃，加上室內無柱，因而能用有限空間發揮更大的居住價值，且3房均有採光。除此之外， 12層樓4拼規劃2部電梯，梯戶比也符合自住的便利性，樓層高度更達3米5左右，舒適度遠高於一般中等坪數主流的3米2，雖然以首購客層為訴求，但在建築規劃上卻絲毫不打折扣，處處體現出對居住品質的斤斤計較，成為市場上十分珍貴的優質物件。桃園市中心最大重劃區，公園水岸生活機能強，捷運利多再旺小檜溪以生活環境和區域發展來看，《麗寶南法莊園》所在的小檜溪重劃區同樣具備優勢。過去桃園首選的藝文特區，近來每坪開價已來到六字頭，且多以大坪數豪宅規格規劃，而在桃園目前重點成長的經國、中路、小檜溪三大重劃區中，經國、中路都屬於由市區向外圍拓展出的區域，唯有小檜溪身處藝文、中正、站前、大有四大商圈鄰近的市中心地帶，享有成熟的市區機能，且生活環境公園綠地散布、水岸環繞，並臨近朝陽森林公園、虎頭山親山步道等自然生態，形成有氧樂活的生活型態，加之有捷運綠線、青線等交通建設加持，可完整享受到大桃園發展軸線紅利，未來潛力可期。由於地緣關係，小檜溪重劃區吸納的移入人口以來自周邊市中心地段的在地客層為主，亦有部分區域外人口選擇移居到此。比起房價高門檻的藝文特區，以及無法享受到捷運機能的經國、中路重劃區，輕鬆價格就有機會入主理想住宅的小檜溪，更受到雙北宜居的首購家庭青睞。從疫情前開始推預售案，小檜溪重劃區的發展卻遠比經國、中路重劃區進度更快，目前區域內大半均已完銷進入交屋階段，整體生活圈即將大放異彩。公園住宅區享有完善機能，「鬧中取靜」更符合首購小家庭需求以小檜溪區域內來看，若以縱貫小檜溪重劃區的春日路進行劃分，靠南崁溪一側多半以大坪數規劃為主，偏向換屋型需求設計。而《麗寶南法莊園》所在的東門溪一側則靠近捷運綠線，不只較能享受到捷運交通和市區成熟商圈的便利性，更有國泰人壽、南山人壽進駐興建商辦，帶動整體就業人口進駐，也為以住宅區為主的小檜溪重劃區帶入更多商場機能。《麗寶南法莊園》系列推出的《普羅旺斯》和《蒙地卡羅》兩大社區均鄰近國泰及南山商辦大樓，步行可至夜市商圈和捷運綠線的G08、G09站，《普羅旺斯》更直面未來公托預定地，十分貼合首購小家庭的生活需求，甚至還吸引到不少「區內換屋」的族群，從同樣位於區內的兩房產品換到標準3房，滿足年輕世代的空間需求和機能性。進入「後限貸」時代，建設公司的推案趨勢，只有像《麗寶南法莊園》這樣能夠同時兼顧經濟負擔和居住品質的規劃，才能成為自住市場中的最終贏家。

首購利多來臨！輕總價捷運三房，桃園小檜溪《麗寶南法莊園》瞄準自住剛需大受歡迎

2024/10/19發佈

首購利多來臨！輕總價捷運三房，桃園小檜溪《麗寶南法莊園》瞄準自住剛需大受歡迎

商周廣編企劃

麗寶南法莊園3房房型，戶戶邊間格局方正，室內空間利用率更佳。

央行第七波選擇性信用管制登場，房市開始趨向理性健康發展，剛性需求者成了目前主流，尤其是首購族群此時正是入場的好時機。看準首購族群的自住需求，麗寶建設在桃園小檜溪重劃區推出的《麗寶南法莊園》不僅訴求輕鬆入手，更以居住環境和空間規劃的「宜居性」成為最大亮點。

雙北房價高漲，移居桃園成為近年來脫北者新趨勢。相比於房價水漲船高、可釋出新物件稀少的藝文特區，緊鄰藝文特區的小檜溪重劃區躍升為桃園近期人口成長率最高的重劃區。《麗寶南法莊園》推出3-4房格局規劃，提供滿足不同客群需求的多元選擇。其中，33坪產品能享有標準正3房的舒適空間，戶戶邊間雙採光，成為最適合自住入手的高CP值首選。

《麗寶南法莊園》宜居3房，戶戶邊間雙面採光，首購族心頭好

一般的33坪戶型多半只能規劃2+1房，能達到標準3房且保有合宜居住空間的物件在市場上十分稀有；以大桃園地區來看，想要買到標準正三房，權狀坪數基本都從35坪起跳。《麗寶南法莊園》的獨特之處，在於雖非大坪數格局規劃，卻將「普羅旺斯」社區設計成4棟住宅、每棟都是單純的4拼規劃，戶戶邊間加上格局方正的條件下，使得室內空間利用率更佳，可以做到無走道的高坪效規劃，加上室內無柱，因而能用有限空間發揮更大的居住價值，且3房均有採光。除此之外， 12層樓4拼規劃2部電梯，梯戶比也符合自住的便利性，樓層高度更達3米5左右，舒適度遠高於一般中等坪數主流的3米2，雖然以首購客層為訴求，但在建築規劃上卻絲毫不打折扣，處處體現出對居住品質的斤斤計較，成為市場上十分珍貴的優質物件。

桃園市中心最大重劃區，公園水岸生活機能強，捷運利多再旺小檜溪

以生活環境和區域發展來看，《麗寶南法莊園》所在的小檜溪重劃區同樣具備優勢。過去桃園首選的藝文特區，近來每坪開價已來到六字頭，且多以大坪數豪宅規格規劃，而在桃園目前重點成長的經國、中路、小檜溪三大重劃區中，經國、中路都屬於由市區向外圍拓展出的區域，唯有小檜溪身處藝文、中正、站前、大有四大商圈鄰近的市中心地帶，享有成熟的市區機能，且生活環境公園綠地散布、水岸環繞，並臨近朝陽森林公園、虎頭山親山步道等自然生態，形成有氧樂活的生活型態，加之有捷運綠線、青線等交通建設加持，可完整享受到大桃園發展軸線紅利，未來潛力可期。

由於地緣關係，小檜溪重劃區吸納的移入人口以來自周邊市中心地段的在地客層為主，亦有部分區域外人口選擇移居到此。比起房價高門檻的藝文特區，以及無法享受到捷運機能的經國、中路重劃區，輕鬆價格就有機會入主理想住宅的小檜溪，更受到雙北宜居的首購家庭青睞。從疫情前開始推預售案，小檜溪重劃區的發展卻遠比經國、中路重劃區進度更快，目前區域內大半均已完銷進入交屋階段，整體生活圈即將大放異彩。

公園住宅區享有完善機能，「鬧中取靜」更符合首購小家庭需求

以小檜溪區域內來看，若以縱貫小檜溪重劃區的春日路進行劃分，靠南崁溪一側多半以大坪數規劃為主，偏向換屋型需求設計。而《麗寶南法莊園》所在的東門溪一側則靠近捷運綠線，不只較能享受到捷運交通和市區成熟商圈的便利性，更有國泰人壽、南山人壽進駐興建商辦，帶動整體就業人口進駐，也為以住宅區為主的小檜溪重劃區帶入更多商場機能。《麗寶南法莊園》系列推出的《普羅旺斯》和《蒙地卡羅》兩大社區均鄰近國泰及南山商辦大樓，步行可至夜市商圈和捷運綠線的G08、G09站，《普羅旺斯》更直面未來公托預定地，十分貼合首購小家庭的生活需求，甚至還吸引到不少「區內換屋」的族群，從同樣位於區內的兩房產品換到標準3房，滿足年輕世代的空間需求和機能性。

進入「後限貸」時代，建設公司的推案趨勢，只有像《麗寶南法莊園》這樣能夠同時兼顧經濟負擔和居住品質的規劃，才能成為自住市場中的最終贏家。

房市／桃園9月價平量縮買房3大出價技巧曝	2024/10/19發佈
房市／桃園9月價平量縮買房3大出價技巧曝 NOWnews今日新聞家庭消費中心/綜合報導 ▲央行第七波信用管制最新房貸資格一覽。（圖／賣厝阿明提供） [NOWnews今日新聞] 面對央行第七波信用管制措施的實施，房市逐步進入觀望期，根據桃園地政資料顯示，9月買賣登記案件4619件，相較於8月5534件衰退17%，原有購屋計畫買家，多少因此暫緩看房腳步。桃園房仲達人反認為，此時已逐漸回歸基本面，建議自住需求者勇敢約屋主看屋、溝通，更分享買房3大出價技巧，包含先了解區域市場行情、以屋主角度換位思考與創造出價空間，幫助買家買到心儀的物件。信義房屋桃一區協理詹智偉表示，央行九月啟動第七波信用管制措施，特別針對名下沒有不動產的首購族給予支持，對有自住需求的買家來說，本是一項重大利多，然而多數消費者反而因政府大動作信用管制，對於原訂的購屋計畫產生猶豫，而近期央行宣布排除繼承、換屋2類族群外的鬆綁措施，也讓自住購屋需求者擁有更多彈性。詹智偉說明，雖然近期因貸款因素導致成交量縮減，但觀察實價登錄，桃園市桃園區平均單價8月為33.2萬，與9月33.1萬來看，其實僅衰退0.3%，證實單價行情依然存在，而市場此時正處於價平量縮的狀態。對屋主而言，沒有人溝通、出價，也會讓屋主無法判斷自己的價格，應該如何調整來回應市場期待，此時反而更適合真正有自住需求的買家，回歸房市基本面與屋主坐下來好好聊，說不定可以聊出彼此都滿意的價格。詹智偉提供購房談判的三大出價技巧，幫助購屋者大大提升成功率。首先，深入了解當地市場行情至關重要，建議從屋主角度出發，設身處地換位思考，若遇上持有多年的屋主，議價空間多較有彈性；第二，根據大數據顯示，中古屋市場的最終成交價通常會因屋主的情感因素或急售需求等原因，落在廣告價的85折至95折之間，建議事前查詢實價登錄網站，篩選5-10筆相同社區和格局的歷史成交資料，以精確評估合理的出價範圍，從而增加談判籌碼；最後，若對物件所在社區不熟悉，不妨請一位口碑良好的房地產經紀人提供協助，不僅能提供最新的市場資訊，還能給出專業的出價策略，幫助購房斡旋中建立優勢。詹智偉也提醒買家，購屋是一項中長期的規劃，應該根據自身的財務狀況，選擇具備生活機能並且適合居住的區域，而不是單純追求短期內的房價增值。他建議，買家應以穩健的財務規劃為基礎，選擇符合長期發展潛力的物件，不僅能享受便利的生活環境，還能確保房價的穩定性。

房市／桃園9月價平量縮買房3大出價技巧曝

2024/10/19發佈

房市／桃園9月價平量縮買房3大出價技巧曝

NOWnews今日新聞家庭消費中心/綜合報導

▲央行第七波信用管制最新房貸資格一覽。（圖／賣厝阿明提供）

[NOWnews今日新聞] 面對央行第七波信用管制措施的實施，房市逐步進入觀望期，根據桃園地政資料顯示，9月買賣登記案件4619件，相較於8月5534件衰退17%，原有購屋計畫買家，多少因此暫緩看房腳步。桃園房仲達人反認為，此時已逐漸回歸基本面，建議自住需求者勇敢約屋主看屋、溝通，更分享買房3大出價技巧，包含先了解區域市場行情、以屋主角度換位思考與創造出價空間，幫助買家買到心儀的物件。

信義房屋桃一區協理詹智偉表示，央行九月啟動第七波信用管制措施，特別針對名下沒有不動產的首購族給予支持，對有自住需求的買家來說，本是一項重大利多，然而多數消費者反而因政府大動作信用管制，對於原訂的購屋計畫產生猶豫，而近期央行宣布排除繼承、換屋2類族群外的鬆綁措施，也讓自住購屋需求者擁有更多彈性。

詹智偉說明，雖然近期因貸款因素導致成交量縮減，但觀察實價登錄，桃園市桃園區平均單價8月為33.2萬，與9月33.1萬來看，其實僅衰退0.3%，證實單價行情依然存在，而市場此時正處於價平量縮的狀態。對屋主而言，沒有人溝通、出價，也會讓屋主無法判斷自己的價格，應該如何調整來回應市場期待，此時反而更適合真正有自住需求的買家，回歸房市基本面與屋主坐下來好好聊，說不定可以聊出彼此都滿意的價格。

詹智偉提供購房談判的三大出價技巧，幫助購屋者大大提升成功率。首先，深入了解當地市場行情至關重要，建議從屋主角度出發，設身處地換位思考，若遇上持有多年的屋主，議價空間多較有彈性；第二，根據大數據顯示，中古屋市場的最終成交價通常會因屋主的情感因素或急售需求等原因，落在廣告價的85折至95折之間，建議事前查詢實價登錄網站，篩選5-10筆相同社區和格局的歷史成交資料，以精確評估合理的出價範圍，從而增加談判籌碼；最後，若對物件所在社區不熟悉，不妨請一位口碑良好的房地產經紀人提供協助，不僅能提供最新的市場資訊，還能給出專業的出價策略，幫助購房斡旋中建立優勢。

詹智偉也提醒買家，購屋是一項中長期的規劃，應該根據自身的財務狀況，選擇具備生活機能並且適合居住的區域，而不是單純追求短期內的房價增值。他建議，買家應以穩健的財務規劃為基礎，選擇符合長期發展潛力的物件，不僅能享受便利的生活環境，還能確保房價的穩定性。

遇買方「急買屋」、開價更高...　小心房產詐騙！專家揭破解法	2024/10/18發佈
遇買方「急買屋」、開價更高...　小心房產詐騙！專家揭破解法台灣好新聞多年來房地產買賣過戶詐騙頻繁，到底民眾該怎麼自保？宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、也是賣厝阿明不動產講師邱明芳提醒，有些人曾經遇過「急買屋」的案子，就是買家在看屋沒幾次就要簽約買下，並開出了比屋主定價更高的價格，還約了自己的地政士來幫忙過戶，遇到這樣的情形，有很大的可能是「假買屋真騙房」！務必相當謹慎。邱明芳說，通常會被房產買賣詐騙的一方，都是對不動產交易過程不太熟悉的人，缺乏許多專業知識，被對方的委託代書或地政士使用詐術，便騙取了賣方房產所有權狀與購屋款。而上面所舉的案例只是冰山一角，類似這種被不肖專業地政士（代書）詐騙的案例還不少，等受害者發現自己被騙之後，要不是打漫長的官司討回財產，就是自認倒楣。邱明芳表示，房產買賣詐騙案例百百款，但其實只要堅持幾項不動產原則，就能阻擋絕大部份的詐騙，以下介紹幾個在交易過程中常見的詐騙手法： 1.先承租後出售，讓買方誤以為房客就是屋主，藉此騙取頭期款。 2.買方要求指定地政士，並不允許賣方找其他人，藉此在買賣契約加入不合理條款。 3.利用非上班時間或例假日簽約，讓買方來不及做不動產產權調查。 4.中途更換地政士申辦登記。（先用真的地政士騙取信任，再換上假地政士過戶） 5.買方向賣方表達急著過戶，並支付較開價更高的頭期款，騙取信任拿到所有權狀後，就向銀行或民間自然人抵押高額貸款，最後就是賣方拿不到尾款、也拿不回房子，損失慘重。邱明芳指出，要想防止被騙，不僅要知道不肖人士如何騙人，還要知道如何預防詐騙情況發生，以下就介紹六大預防招數： 1.房屋權狀、印鑑章、印鑑證明，應妥善保管，如果不小心弄丟，首先第一時間要向派出所報案，再去該管轄地政事務所申請補發，這樣能防止在遺失期間遭有心人士利用。 2.雙地政士審查合約，買賣雙方一般都會只找一個地政士來見證簽約、辦理過戶，但若要確保交易安全無虞，最好再找一個地政士來審查合約（買賣雙方各找一個），且必須都是有執照、有加入公會的地政士才有保障。 3.委託有公司登記的房屋仲介公司，如果該仲介公司有加入「不動產仲介經紀商業同業公會」的話，會更有保障。 4.在簽約前要做足產權調查。如果本身是透過仲介買房的話，在簽約前，房仲會給買方一份「不動產說明書」，裡面有產權調查結果；若不是找仲介買房，最好找地政士對有興趣的物件進行調查。產權調查主要調查的項目有土地、建物謄本的所有權、抵押權設定、等他項權利調查。權狀上的總坪數是否與實地測量坪數相同（中古屋特別注意坪數問題）、公寓大廈規約有無特別規定、有無租約、分管約定契約、地籍異動等資料。 5.要求簽定「履約保證契約」，由第三方的機構（銀行或建經公司）介入交易過程中，最大優點就是可以確保雙方會依照合約，走完過戶、支付尾款的流程，且一旦錢進了履保專戶，除非合約完成，否則賣方或代辦手續的地政士，都無法碰到錢，也就沒有捲款潛逃的問題。 6.「地籍異動即時通」服務申請，土地或建物權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉案件，於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項便民服務的權利人，避免所有權人不動產有所損失。

遇買方「急買屋」、開價更高...　小心房產詐騙！專家揭破解法

2024/10/18發佈

遇買方「急買屋」、開價更高...　小心房產詐騙！專家揭破解法

台灣好新聞

多年來房地產買賣過戶詐騙頻繁，到底民眾該怎麼自保？宜蘭執業不動產經紀人及地政士工作者、也是賣厝阿明不動產講師邱明芳提醒，有些人曾經遇過「急買屋」的案子，就是買家在看屋沒幾次就要簽約買下，並開出了比屋主定價更高的價格，還約了自己的地政士來幫忙過戶，遇到這樣的情形，有很大的可能是「假買屋真騙房」！務必相當謹慎。

邱明芳說，通常會被房產買賣詐騙的一方，都是對不動產交易過程不太熟悉的人，缺乏許多專業知識，被對方的委託代書或地政士使用詐術，便騙取了賣方房產所有權狀與購屋款。而上面所舉的案例只是冰山一角，類似這種被不肖專業地政士（代書）詐騙的案例還不少，等受害者發現自己被騙之後，要不是打漫長的官司討回財產，就是自認倒楣。

邱明芳表示，房產買賣詐騙案例百百款，但其實只要堅持幾項不動產原則，就能阻擋絕大部份的詐騙，以下介紹幾個在交易過程中常見的詐騙手法：

1.先承租後出售，讓買方誤以為房客就是屋主，藉此騙取頭期款。

2.買方要求指定地政士，並不允許賣方找其他人，藉此在買賣契約加入不合理條款。

3.利用非上班時間或例假日簽約，讓買方來不及做不動產產權調查。

4.中途更換地政士申辦登記。（先用真的地政士騙取信任，再換上假地政士過戶）

5.買方向賣方表達急著過戶，並支付較開價更高的頭期款，騙取信任拿到所有權狀後，就向銀行或民間自然人抵押高額貸款，最後就是賣方拿不到尾款、也拿不回房子，損失慘重。

邱明芳指出，要想防止被騙，不僅要知道不肖人士如何騙人，還要知道如何預防詐騙情況發生，以下就介紹六大預防招數：

1.房屋權狀、印鑑章、印鑑證明，應妥善保管，如果不小心弄丟，首先第一時間要向派出所報案，再去該管轄地政事務所申請補發，這樣能防止在遺失期間遭有心人士利用。

2.雙地政士審查合約，買賣雙方一般都會只找一個地政士來見證簽約、辦理過戶，但若要確保交易安全無虞，最好再找一個地政士來審查合約（買賣雙方各找一個），且必須都是有執照、有加入公會的地政士才有保障。

3.委託有公司登記的房屋仲介公司，如果該仲介公司有加入「不動產仲介經紀商業同業公會」的話，會更有保障。

4.在簽約前要做足產權調查。如果本身是透過仲介買房的話，在簽約前，房仲會給買方一份「不動產說明書」，裡面有產權調查結果；若不是找仲介買房，最好找地政士對有興趣的物件進行調查。產權調查主要調查的項目有土地、建物謄本的所有權、抵押權設定、等他項權利調查。權狀上的總坪數是否與實地測量坪數相同（中古屋特別注意坪數問題）、公寓大廈規約有無特別規定、有無租約、分管約定契約、地籍異動等資料。

5.要求簽定「履約保證契約」，由第三方的機構（銀行或建經公司）介入交易過程中，最大優點就是可以確保雙方會依照合約，走完過戶、支付尾款的流程，且一旦錢進了履保專戶，除非合約完成，否則賣方或代辦手續的地政士，都無法碰到錢，也就沒有捲款潛逃的問題。

6.「地籍異動即時通」服務申請，土地或建物權利被申請買賣、拍賣、贈與、夫妻贈與、信託、抵押權設定、書狀補給、查封、假扣押、判決移轉、調解移轉、和解移轉案件，於辦理情形為「收件」及「異動完成」時，系統將透過簡訊或電子郵件主動發送通知給申請本項便民服務的權利人，避免所有權人不動產有所損失。

桃園中路特區開價合理「中悦耑悦」成家首選	2024/10/18發佈
桃園中路特區開價合理「中悦耑悦」成家首選工商時報江偉琳「中悦耑悦」1,718坪的大基地，其三面臨路，更享百米棟距。圖/業者提供桃園在重大建設推動、TPASS 開通等利多優勢條件之下，人口移入量成為6都之冠，其中，中悦建設機構看準市場脈動，於桃園中路特區，推出「中悦耑悦」國際豪宅案，不僅響應政府政策推出合理房價，地段位於區域精華地段，吸引品味人士目光。根據內政部實價登錄資料顯示，桃園市中路特區近期新案的成交價格各有表現。「京懋泰閤」近5筆交易每坪單價約落在50萬元出頭，「昭揚大臻」8月單坪價格達55萬元，「益騏新画峰」同樣於8月突破每坪55萬元大關，「國際ONE」則有一筆交易單價達51.5萬元。相比之下，「耑悦」則以相對合理的價格吸引買家，近10筆交易每坪均價約為43萬元。此外，根據內政部2024年8月遷入人口比較數據顯示，淨遷入人口數最多為桃園市1,832人，其次為新北市1,775人，再者為臺中市1,267人。桃園市長期穩居六都人口遷入的首位，因受惠於重大公共建設的推動、機捷和TPASS開通，拉近桃園與雙北的距離，再加上相對親民的房價，成為雙北市民外移的理想居住選擇。根據內政部數據，2024年第1季六都住宅價格指數全面上漲，其中桃園市的漲幅最大，達到3.99%。觀察中路特區新案每坪開價約60萬元，反觀「中悦耑悦」每坪均價43萬元，提供合理房價，不跟隨市場炒作價格，積極響應政府政策，以合理的價格滿足真正自住者的需求，回歸房屋最本質的價值。而日前央行推動第七波選擇性信用管制，無疑對房市投下震撼彈，市場逐漸回歸基本面，政策更有效抑制投機炒作行為。央行總裁楊金龍直言，「要給投機客一個教訓。」儘管政策短期內對整體房市帶來波動，但對於首購族及自住族群的影響相對較小，從長遠來看，政府政策逐步走向穩定住房需求，這一波調控讓真正有居住需求客群，提供良好進場時機。此外，面對市場首購坪數縮減、房價飆升的趨勢，中悦仍堅守品牌與價值，不隨波逐流。觀察其他建案每坪價格已高達62萬元的情況下，中悦作為桃園豪邸第一品牌建商，依然不藉此抬高售價；反之，選擇將潛在的價格上漲空間留給買家，讓住戶能安心購買，住得實在。「中路特區」位於桃園市桃園區，與「經國」、「小檜溪」、「青埔」、「林口A7」等並列為桃園5大重點重劃區；「中路特區」重劃區範圍北為大興西路，南至文中路、廈門街，東側國際路二段，西邊接永安路，總面積約103.91公頃。交通方面，中路特區的居民可快速銜接國道二號，便捷前往桃園機場或通往國道一號，區域內外交通順暢便利。另外，風禾、向陽公園等綠地提供宜居的生活氛圍，隨著入住率持續上升，商業機能也快速跟進；正光路周邊已陸續進駐24小時便利商店、生鮮超市、連鎖咖啡廳與各類餐廳，能夠滿足居民日常需求，並可銜接桃園車站、市府與藝文商圈。在桃園十大豪宅中，中悦占據半數席位，長期深耕桃園區域，高端客群對於品牌認同度相當高，從南崁、藝文特區到中路特區，逐步建立豪宅聚落。此外，中悦在桃園中路特區擁有「中央公園」、「學府公園」、「美樹花園」與全新落成的「耑悦」，從氣派非凡的金碧輝煌大廳，到宮廷式列柱、穹頂設計及雕塑噴泉，經典元素鑄就了中悦獨有的建築DNA；其中，「耑悦」更突破以往建築風格，將現代美學導入，在市場上樹立典範。作為豪宅中的翹楚，中悦建設出品建築不僅僅是住宅，更象徵著一種無可替代的生活品味，在北台灣有著不可撼動的豪宅地位。於桃園中路特區推出最後的壓軸案「中悦耑悦」，千坪基地規劃雙塔24層建築，搭配頂級公設，成為當地新標竿。「中悦耑悦」座落於桃園中路特區並鄰近藝文特區、市府特區，3分鐘上桃園交流道；基地三面臨路，正對桃園大興西路60米寬闊大道以及30米正光路萬坪司法公園。在建築風格上，外觀花崗石搭配日本進口風華磚打造氣勢磅薄百坪豪邸，巧妙融合現代與古典美學，外觀基座立面設計呈現如寶石般的菱格序列，極具視覺衝擊力，契合年輕企業主的時尚品味。「中悦耑悦」不僅以氣勢聞名，其1,718坪的基地規劃，並設有迎賓回車道，更進一步彰顯其尊貴格局。迎賓大廳規劃117坪挑高8.3米空間，配置Gabbiani義大利原裝進口水晶吊燈，搭配落地玻璃、質感畫作及雕塑藝術品，處處感受到尊貴、藝術與時尚氛圍。公設方面，1樓設有20米長的室內恆溫泳池，搭配使用銅銀離子殺菌系統及SPA區，檜木烤箱及蒸汽室等高級設施也應有盡有，提供住戶全方位的享受。此外，350坪的中庭花園以日式禪意風格為主軸，植入日本羅漢松、真柏、黑松、台灣柏及日本茶花等蒼翠老樹，錯落分佈，營造出自然舒適的環境，住戶獨享奢華綠意；耗資逾2,500萬元的花園設計，從結構鋪面、排水、澆灌系統到訂製石材細節，住戶享受靜謐綠洲，彰顯其獨樹一幟的建築理念，也吸引了眾多企業主的青睞。而中悦在建材選擇上也相當講究，嚴選全球領先品牌，包括YKK鋁窗、三菱電梯、日本進口日立中央空調壓縮機等；其豪邸配備銅銀離子系統泳池、義大利進口敵銳門、日本INAX免治馬桶，並在地下室預留電動車充電線路。材質皆經過精心挑選，堅持用最優質的建材，建造出具備卓越價值的百坪豪宅。值得一提的是，中悦馳名業界的咖啡廳，打造出兼具藝術與知性的高端咖啡廳，讓背景相似的菁英住戶在此交流。不論是個人休閒還是招待賓客，住戶可享受一系列奢華公設，從游泳池、健身房、瑜珈室、會議室、撞球室豐富的設施，提供住戶多元享受；另外，會議室與戶外休憩區連通，為商務會議提供便利性，若想要歡度家宴，外燴央廚空間也能滿足需求。中悦30年秉持專業的心，提供全方位服務，「中悦耑悦」每層規劃兩戶，推出116坪與122坪的3+1房設計，不僅擁有司法公園與林蔭大道的景觀，主臥皆設有獨立景觀窗、衛浴及衣帽間，摒棄繁複的設計，強調質樸與舒適，營造出五星級飯店的放鬆氛圍，客廳與書房面寬則超過10米，搭配低檯面與大面積採光，窗外百米棟距景致一覽無遺。大坪數空間提升日常生活的舒適感，整體規劃包括88戶住家、2戶商店及3戶事務所，展現出豪宅應有的尺度與格局；「中悦耑悦」更是中悦在中路特區最後一棟代表作，值得收藏擁有。

桃園中路特區開價合理「中悦耑悦」成家首選

2024/10/18發佈

桃園中路特區開價合理「中悦耑悦」成家首選

工商時報江偉琳

「中悦耑悦」1,718坪的大基地，其三面臨路，更享百米棟距。圖/業者提供

桃園在重大建設推動、TPASS 開通等利多優勢條件之下，人口移入量成為6都之冠，其中，中悦建設機構看準市場脈動，於桃園中路特區，推出「中悦耑悦」國際豪宅案，不僅響應政府政策推出合理房價，地段位於區域精華地段，吸引品味人士目光。

根據內政部實價登錄資料顯示，桃園市中路特區近期新案的成交價格各有表現。「京懋泰閤」近5筆交易每坪單價約落在50萬元出頭，「昭揚大臻」8月單坪價格達55萬元，「益騏新画峰」同樣於8月突破每坪55萬元大關，「國際ONE」則有一筆交易單價達51.5萬元。相比之下，「耑悦」則以相對合理的價格吸引買家，近10筆交易每坪均價約為43萬元。

此外，根據內政部2024年8月遷入人口比較數據顯示，淨遷入人口數最多為桃園市1,832人，其次為新北市1,775人，再者為臺中市1,267人。桃園市長期穩居六都人口遷入的首位，因受惠於重大公共建設的推動、機捷和TPASS開通，拉近桃園與雙北的距離，再加上相對親民的房價，成為雙北市民外移的理想居住選擇。

根據內政部數據，2024年第1季六都住宅價格指數全面上漲，其中桃園市的漲幅最大，達到3.99%。觀察中路特區新案每坪開價約60萬元，反觀「中悦耑悦」每坪均價43萬元，提供合理房價，不跟隨市場炒作價格，積極響應政府政策，以合理的價格滿足真正自住者的需求，回歸房屋最本質的價值。

而日前央行推動第七波選擇性信用管制，無疑對房市投下震撼彈，市場逐漸回歸基本面，政策更有效抑制投機炒作行為。央行總裁楊金龍直言，「要給投機客一個教訓。」儘管政策短期內對整體房市帶來波動，但對於首購族及自住族群的影響相對較小，從長遠來看，政府政策逐步走向穩定住房需求，這一波調控讓真正有居住需求客群，提供良好進場時機。

此外，面對市場首購坪數縮減、房價飆升的趨勢，中悦仍堅守品牌與價值，不隨波逐流。觀察其他建案每坪價格已高達62萬元的情況下，中悦作為桃園豪邸第一品牌建商，依然不藉此抬高售價；反之，選擇將潛在的價格上漲空間留給買家，讓住戶能安心購買，住得實在。

「中路特區」位於桃園市桃園區，與「經國」、「小檜溪」、「青埔」、「林口A7」等並列為桃園5大重點重劃區；「中路特區」重劃區範圍北為大興西路，南至文中路、廈門街，東側國際路二段，西邊接永安路，總面積約103.91公頃。

交通方面，中路特區的居民可快速銜接國道二號，便捷前往桃園機場或通往國道一號，區域內外交通順暢便利。另外，風禾、向陽公園等綠地提供宜居的生活氛圍，隨著入住率持續上升，商業機能也快速跟進；正光路周邊已陸續進駐24小時便利商店、生鮮超市、連鎖咖啡廳與各類餐廳，能夠滿足居民日常需求，並可銜接桃園車站、市府與藝文商圈。

在桃園十大豪宅中，中悦占據半數席位，長期深耕桃園區域，高端客群對於品牌認同度相當高，從南崁、藝文特區到中路特區，逐步建立豪宅聚落。此外，中悦在桃園中路特區擁有「中央公園」、「學府公園」、「美樹花園」與全新落成的「耑悦」，從氣派非凡的金碧輝煌大廳，到宮廷式列柱、穹頂設計及雕塑噴泉，經典元素鑄就了中悦獨有的建築DNA；其中，「耑悦」更突破以往建築風格，將現代美學導入，在市場上樹立典範。

作為豪宅中的翹楚，中悦建設出品建築不僅僅是住宅，更象徵著一種無可替代的生活品味，在北台灣有著不可撼動的豪宅地位。於桃園中路特區推出最後的壓軸案「中悦耑悦」，千坪基地規劃雙塔24層建築，搭配頂級公設，成為當地新標竿。

「中悦耑悦」座落於桃園中路特區並鄰近藝文特區、市府特區，3分鐘上桃園交流道；基地三面臨路，正對桃園大興西路60米寬闊大道以及30米正光路萬坪司法公園。在建築風格上，外觀花崗石搭配日本進口風華磚打造氣勢磅薄百坪豪邸，巧妙融合現代與古典美學，外觀基座立面設計呈現如寶石般的菱格序列，極具視覺衝擊力，契合年輕企業主的時尚品味。「中悦耑悦」不僅以氣勢聞名，其1,718坪的基地規劃，並設有迎賓回車道，更進一步彰顯其尊貴格局。

迎賓大廳規劃117坪挑高8.3米空間，配置Gabbiani義大利原裝進口水晶吊燈，搭配落地玻璃、質感畫作及雕塑藝術品，處處感受到尊貴、藝術與時尚氛圍。公設方面，1樓設有20米長的室內恆溫泳池，搭配使用銅銀離子殺菌系統及SPA區，檜木烤箱及蒸汽室等高級設施也應有盡有，提供住戶全方位的享受。

此外，350坪的中庭花園以日式禪意風格為主軸，植入日本羅漢松、真柏、黑松、台灣柏及日本茶花等蒼翠老樹，錯落分佈，營造出自然舒適的環境，住戶獨享奢華綠意；耗資逾2,500萬元的花園設計，從結構鋪面、排水、澆灌系統到訂製石材細節，住戶享受靜謐綠洲，彰顯其獨樹一幟的建築理念，也吸引了眾多企業主的青睞。

而中悦在建材選擇上也相當講究，嚴選全球領先品牌，包括YKK鋁窗、三菱電梯、日本進口日立中央空調壓縮機等；其豪邸配備銅銀離子系統泳池、義大利進口敵銳門、日本INAX免治馬桶，並在地下室預留電動車充電線路。材質皆經過精心挑選，堅持用最優質的建材，建造出具備卓越價值的百坪豪宅。

值得一提的是，中悦馳名業界的咖啡廳，打造出兼具藝術與知性的高端咖啡廳，讓背景相似的菁英住戶在此交流。不論是個人休閒還是招待賓客，住戶可享受一系列奢華公設，從游泳池、健身房、瑜珈室、會議室、撞球室豐富的設施，提供住戶多元享受；另外，會議室與戶外休憩區連通，為商務會議提供便利性，若想要歡度家宴，外燴央廚空間也能滿足需求。

中悦30年秉持專業的心，提供全方位服務，「中悦耑悦」每層規劃兩戶，推出116坪與122坪的3+1房設計，不僅擁有司法公園與林蔭大道的景觀，主臥皆設有獨立景觀窗、衛浴及衣帽間，摒棄繁複的設計，強調質樸與舒適，營造出五星級飯店的放鬆氛圍，客廳與書房面寬則超過10米，搭配低檯面與大面積採光，窗外百米棟距景致一覽無遺。大坪數空間提升日常生活的舒適感，整體規劃包括88戶住家、2戶商店及3戶事務所，展現出豪宅應有的尺度與格局；「中悦耑悦」更是中悦在中路特區最後一棟代表作，值得收藏擁有。

中壢狂吸自住客、小宅交易摘冠！但「這區」恐怕購買難度加大	2024/10/18發佈
中壢狂吸自住客、小宅交易摘冠！但「這區」恐怕購買難度加大台灣好新聞因為高房價、家庭人口型態轉變，許多民眾請傾向買小坪數住宅、也更容易負擔，近年建商也以小宅產品為主流。觀察永慶房產集團彙整實價登錄資訊，盤點近一年來全國與七都25坪以下小宅交易最熱絡的行政區排名，結果桃園市中壢區摘下七都之冠，相當驚人。永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長指出，中壢涵蓋的範圍非常廣，且包括大桃園、中壢擁有幾大利多因素，近年持續吸引雙北市與外地民眾移居桃園及中壢，帶動中壢小坪數產品交易熱絡，大桃園的房市能量也因而竄升。從全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看，全國近一年來，總交易件數共114,318件，其中25坪以下小宅占比為23.9％；若再細觀到七都，雙北市的小宅交易占比超過全國水準，台北市以36.1％居首、新北市以28.2％占比居次。若觀察七都近一年來小宅熱門交易行政區來看，桃園中壢區以967件奪七都之冠，平均交易單價為30.5萬元。曾家鋒說，中壢區涵蓋的範圍與幅員很廣，包括中壢火車站周邊與海華特區、內壢火車站周邊、青埔特區、過嶺重劃區、龍岡地區...等都屬於中壢，也因此形成中壢的各商圈發展蓬勃、居住與消費人流多，自然帶動購屋與居住需求。曾家鋒表示，以中壢與大桃園來看，這幾年遷入人口相當多，使得桃園市的設籍人口大增，目前桃園市設籍人口就達近233萬3千人，桃園人口增速為這幾年全國最快，整體桃園的人口年齡層也相當年輕，而中壢更是移居人口明顯變多，中壢火車站的每日旅運量居全台車站第三名，僅次於台北火車站與桃園車站。曾家鋒指出，中壢的工業產值為國數一數二，就業機會很多，加上房價比雙北市親民不少，居住成本更輕鬆，且生活花費成本也低於雙北市，且開車走國道、或搭乘火車到台北上班也不算遠，因此中壢成為許多雙北市民眾移居桃園的熱區之一。而中壢小宅交易如此夯，曾家鋒表示，包括中壢火車站商圈與海華特區、內壢車站商圈都是交易熱區，以平均交易單價30.5萬元，20～25坪來看，大約總價落在600多萬～760萬左右，高價一點的小宅產品總價會在800萬元左右；不過若是青埔特區，近年房價上升頗快速，25小坪數總價多要來到1,400萬～1,500萬元，入手難度增加。

中壢狂吸自住客、小宅交易摘冠！但「這區」恐怕購買難度加大

2024/10/18發佈

中壢狂吸自住客、小宅交易摘冠！但「這區」恐怕購買難度加大

台灣好新聞

因為高房價、家庭人口型態轉變，許多民眾請傾向買小坪數住宅、也更容易負擔，近年建商也以小宅產品為主流。觀察永慶房產集團彙整實價登錄資訊，盤點近一年來全國與七都25坪以下小宅交易最熱絡的行政區排名，結果桃園市中壢區摘下七都之冠，相當驚人。永慶不動產青埔A19捷運加盟店曾家鋒店長指出，中壢涵蓋的範圍非常廣，且包括大桃園、中壢擁有幾大利多因素，近年持續吸引雙北市與外地民眾移居桃園及中壢，帶動中壢小坪數產品交易熱絡，大桃園的房市能量也因而竄升。

從全國與七都25坪以下房屋占總交易件數來看，全國近一年來，總交易件數共114,318件，其中25坪以下小宅占比為23.9％；若再細觀到七都，雙北市的小宅交易占比超過全國水準，台北市以36.1％居首、新北市以28.2％占比居次。

若觀察七都近一年來小宅熱門交易行政區來看，桃園中壢區以967件奪七都之冠，平均交易單價為30.5萬元。曾家鋒說，中壢區涵蓋的範圍與幅員很廣，包括中壢火車站周邊與海華特區、內壢火車站周邊、青埔特區、過嶺重劃區、龍岡地區...等都屬於中壢，也因此形成中壢的各商圈發展蓬勃、居住與消費人流多，自然帶動購屋與居住需求。

曾家鋒表示，以中壢與大桃園來看，這幾年遷入人口相當多，使得桃園市的設籍人口大增，目前桃園市設籍人口就達近233萬3千人，桃園人口增速為這幾年全國最快，整體桃園的人口年齡層也相當年輕，而中壢更是移居人口明顯變多，中壢火車站的每日旅運量居全台車站第三名，僅次於台北火車站與桃園車站。

曾家鋒指出，中壢的工業產值為國數一數二，就業機會很多，加上房價比雙北市親民不少，居住成本更輕鬆，且生活花費成本也低於雙北市，且開車走國道、或搭乘火車到台北上班也不算遠，因此中壢成為許多雙北市民眾移居桃園的熱區之一。

而中壢小宅交易如此夯，曾家鋒表示，包括中壢火車站商圈與海華特區、內壢車站商圈都是交易熱區，以平均交易單價30.5萬元，20～25坪來看，大約總價落在600多萬～760萬左右，高價一點的小宅產品總價會在800萬元左右；不過若是青埔特區，近年房價上升頗快速，25小坪數總價多要來到1,400萬～1,500萬元，入手難度增加。

購屋門檻被拉高了？全國百萬年薪房貸族三年激增五成	2024/10/18發佈
購屋門檻被拉高了？全國百萬年薪房貸族三年激增五成 yahoo!新聞記者陳美玲／台北即時報導全國百萬年薪房貸族三年激增五成；據聯徵中心資料顯示，今年上半年年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短三年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。而年收入在60~100萬元之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近三年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬元的高收入人士傾斜。進一步觀察六都房貸族的薪資表現，近三年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，其中台南增加89%最多，其次為高雄增加68%，另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。莊思敏指出，在六都之中，又以南二都的高收入房貸族增長最明顯；台南市和高雄市的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，隨著台積電、大南方計畫等成為南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。莊思敏分析，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住價格和空間也面臨著前所未有的挑戰。展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施上路，有助於引導房地產市場朝「軟著陸」方向前進，然而對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而部分換屋族、口袋淺的短線投資客將因資金調度受限，受到影響。

購屋門檻被拉高了？全國百萬年薪房貸族三年激增五成

2024/10/18發佈

購屋門檻被拉高了？全國百萬年薪房貸族三年激增五成

yahoo!新聞記者陳美玲／台北即時報導

全國百萬年薪房貸族三年激增五成；據聯徵中心資料顯示，今年上半年年收入100萬元以上房貸族新增房貸件數高達48,788件，相較於2022年上半年的32,489件，短短三年就增加了約1.6萬件，增幅高達50%。

而年收入在60~100萬元之間的房貸族，申貸件數增幅為22%，年收入不足60萬元的小資族群，申貸件數僅增加9%。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，由於房價持續飆漲，薪水漲幅追不上房價漲幅已是不爭的事實，小資族想要買房確實愈來愈不容易，數據顯示，近三年小資族申貸件數的增幅遠低於高收入房貸族，而且小資房貸族的申貸占比也在下降，顯見買房主力仍在持續向年收入過百萬元的高收入人士傾斜。

進一步觀察六都房貸族的薪資表現，近三年以南二都年收入100萬元以上房貸族的申貸件數增幅最多，其中台南增加89%最多，其次為高雄增加68%，另外桃園也新增56%、台中47%、新北市37%、台北市25%。

莊思敏指出，在六都之中，又以南二都的高收入房貸族增長最明顯；台南市和高雄市的房價基期相對較低，過去這兩個城市的買方主要以在地居民為主。然而，近年來，隨著台積電、大南方計畫等成為南台灣半導體S廊道、產業園區題材等利多因素的發酵，眾多國內外知名企業紛紛選擇在南二都設廠，為當地創造了大量的就業機會。

莊思敏分析，在這些科技新貴和企業中高階主管的聚集下，南二都的房市蓬勃發展，高收入房貸族的數量及其占比迅速上升。與此同時，面對區域房價的快速上漲，普通收入的小資族的居住價格和空間也面臨著前所未有的挑戰。

展望未來房市發展，莊思敏認為，央行第七波房市信用管制措施上路，有助於引導房地產市場朝「軟著陸」方向前進，然而對於資金實力雄厚、現金買房的高淨值人群和大型投資客來說，這些措施的影響效果可能相對有限，反而部分換屋族、口袋淺的短線投資客將因資金調度受限，受到影響。

房貸緊縮兩區域衝擊大	2024/10/18發佈
房貸緊縮兩區域衝擊大經濟日報記者陳美玲／台北報導永慶房產集團據實價登錄交易資料，推估2025年全台交屋量約10萬件左右，其中預售屋兩大交屋量行政區為台中市北屯區、桃園市中壢區，兩區預計明年各有逾4,000戶交屋，將是央行打炒房新制下，衝擊最大的兩大行政區。調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口，在交屋量前十大行政區中壓力最大。銀行房貸緊縮衝擊，永慶房產集團據2021年下半年至2022年上半年之實價登錄預售屋交易資料估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中市北屯區、桃園市中壢區推估分別有4,573件、4,388件交屋量，是衝擊最大的兩大行政區；若銀行放貸金額少一成，以兩區內可能交屋之總價各約1,781萬元、1,392萬元估計，將各產生178.1萬、139.2萬元資金缺口。陳金萍表示，台中北屯區和桃園中壢區域內擁有許多大型重劃區，近年隨著國內經濟穩健成長、區域建設利多加持，區內預售屋交易熱絡。在8月央行緊縮不動產放款、9月第七波信用管制措施上路後，近期兩大行政區即將邁入交屋階段，區內需要申請房貸的購屋族，恐將因銀行鑑價保守、房貸申請趨嚴，恐出現資金缺口情況。龜山、桃園、梧棲三區明年初估可能交易量分別有3,903件、3,682件、3,508件，同樣位列預售屋交屋高風險前五名地區。至於新北市板橋、淡水、三重等三行政區，明年也是預售屋交屋高風險區，其中板橋可能交屋總價平均約2,076萬元，若銀行放貸成數減少一成，買方就需自籌約207.6萬元款項。陳金萍指出，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，潛在交屋者需提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。

房貸緊縮兩區域衝擊大

2024/10/18發佈

房貸緊縮兩區域衝擊大

經濟日報記者陳美玲／台北報導

永慶房產集團據實價登錄交易資料，推估2025年全台交屋量約10萬件左右，其中預售屋兩大交屋量行政區為台中市北屯區、桃園市中壢區，兩區預計明年各有逾4,000戶交屋，將是央行打炒房新制下，衝擊最大的兩大行政區。

調查顯示，2025年前十大預售屋交屋量行政區中，台中西屯區先前可能成交總價約2,603萬元，永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，目前銀行鑑價保守，若貸款成數少一成，西屯區預售屋申請房貸的買方初估須自籌約260.3萬元的資金缺口，在交屋量前十大行政區中壓力最大。

銀行房貸緊縮衝擊，永慶房產集團據2021年下半年至2022年上半年之實價登錄預售屋交易資料估計，2025年十大預售屋交屋風險區中，台中市北屯區、桃園市中壢區推估分別有4,573件、4,388件交屋量，是衝擊最大的兩大行政區；若銀行放貸金額少一成，以兩區內可能交屋之總價各約1,781萬元、1,392萬元估計，將各產生178.1萬、139.2萬元資金缺口。

陳金萍表示，台中北屯區和桃園中壢區域內擁有許多大型重劃區，近年隨著國內經濟穩健成長、區域建設利多加持，區內預售屋交易熱絡。

在8月央行緊縮不動產放款、9月第七波信用管制措施上路後，近期兩大行政區即將邁入交屋階段，區內需要申請房貸的購屋族，恐將因銀行鑑價保守、房貸申請趨嚴，恐出現資金缺口情況。

龜山、桃園、梧棲三區明年初估可能交易量分別有3,903件、3,682件、3,508件，同樣位列預售屋交屋高風險前五名地區。

至於新北市板橋、淡水、三重等三行政區，明年也是預售屋交屋高風險區，其中板橋可能交屋總價平均約2,076萬元，若銀行放貸成數減少一成，買方就需自籌約207.6萬元款項。

陳金萍指出，隨著銀行貸款緊縮、第七波選擇性信用管制的影響持續發酵，潛在交屋者需提前審視自身信用條件、家庭財務規劃，最好準備充足資金，並詢問多家銀行房貸業務，才能避免資金不足帶來的交屋違約風險。

狗咬呂洞賓？都更危老與炒房的紛亂糾葛	2024/10/17發佈
狗咬呂洞賓？都更危老與炒房的紛亂糾葛住展雜誌王奕淳近年都更危老量能倍增，至今已達4000餘件，為房市當紅炸子雞，然因開價常居區域新高，致使多數民眾產生相對剝奪感，咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此？高房價背後暗藏懸念…… 文／王奕淳　攝影／羅劍明影響房價漲跌的因素多元，除了物件具備的市場性之外，日漸增加的營建成本也是其中之一。市場曾傳出有地主想要1坪換4坪的荒謬案例，「有地主異想天開，除分回想換更多坪數之外，還要全部都配平面車位，等於都更1戶想分回3戶，還帶3個車位，有點扯。」垼程聯合建築師事務所主持建築師劉獻文說，這種因為地主幻想一夜致富，拉抬最終房價的情形其實不算罕見。事實上，都更危老亂象，不只限於老屋重建相對普遍的大台北地區，如今已遍布北中南，各地都有都更危老案的房屋價格，相比周遭物件較高價位的案例，例如新北新板特區『勝輝一邸』、台中科博特區『亞昕丰山』，以及高雄首件公辦都更案『鳳山都更好』，都是區域內房價較高甚至創新高的建案。乍看之下，都更危老重建的政策似乎可以和推升房價劃上等號，甚至直接被冠上炒房幫兇的污名。然而，政策本意實際上是為了將老舊、品質不佳，導致居住安全存有疑慮的住宅，藉由重建、整建等方式，以達到改善民眾居住環境、復甦都市機能的效果。觀察後續連帶造成的高房價，根據住展雜誌調研，實務上可將肇因歸類為三大面向：市場性、營建成本，以及投機炒作。老屋重建的先決條件首先關於市場性，即市場需求。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，全台各地因為開發程度互不相同，對於都更危老重建的需求量也不同，進而影響區域內老屋重建的市場性。以雙北以外地區為例，因開發較晚、開發程度較低，區域內有較多素地，其中更不乏重劃區可供建商購地開發；相當於建商在土地取得方面，除了藉由都更危老重建之外，也可透過直接購買達成。這兩種取得土地的方式中，因老屋重建多了整合地主意願、考慮分回比例等成本，所以建商通常偏好選擇直接購地，而不是都更危老重建。這樣的選擇差異導致區域內老屋具備的市場性減少，老屋重建的案量也較低。開發素材牽制建商話語權雙北則因腹地狹小、開發程度較高等原因，導致素地有限，建商若想從區域中取得土地、推出新案，通常需要透過都更危老重建的方式才能達成。觀察目前老屋重建的推動情形，雖然已經出現逐漸增加的趨勢，但相較於建商對老屋土地的高需求，地主想要重建的意願仍然有限，這種差異進而促使這些地區的老屋具備較高市場性。而這些市場性將會讓地主在與建商進行談判時，因為具備優勢而要求較佳的條件，例如較高的分回比例，甚至是1坪換1坪等。此時建商會為了取得土地，會盡可能滿足地主提出的要求；同時，為了維持一定的利潤空間，多數建商會將這些額外增加的成本，轉嫁到房屋的售價上。除了分回比例會影響都更危老案的房價之外，重建後，新屋的市場性也是自身房價得以上漲的原因。觀察可發現，新屋的市場性與老屋所處的精華地段兩者息息相關。精華地段以老屋占比居多的背後原因，就在於房屋興建會跟著各項人為開發過程的推動而出現；隨著開發時間增加、延續，不僅會增加房屋本身的屋齡，同時也促進區域各方面的機能性、成為精華地段，最後形成精華區域以老屋居多，或是老屋多位於精華地段等結果。成本墊高牽動改建模式當這些老屋進行重建時，地主與建商雙方需要先達成共識，確定建商取得土地的方式。新北市建築師公會理事長汪俊男指出，一般而言，土地取得的方式可分為，建商直接向地主買斷土地；以及建商與地主合作，由地主出地、建商出資的合建模式；以目前都更危老案越來越普遍狀況而言，雙方都較傾向以合建方式推動老屋重建。對於地主來說，雖然將持有土地一次性賣斷，可以較快兌現土地的經濟價值，但後續就要面對另外找住處的相關問題；即便地點合適，也不免需要重新適應當地環境，變相增加生活各方面的成本。相較之下，若待在原生活圈，由於已經居住好一段時間，對周遭事物並不陌生、不必特別調整適應，所以偏好留在原先的居住環境；加上房屋本身因為具備地段精華優勢，可預期老屋重建後，藉著地段優勢發揮經濟價值，帶來房價漲幅等原因，整體傾向以具備分回比例條件的合建方式，與建商進行合作。對於建商而言，因為部分縣市可開發的素地有限，且精華地段具備的經濟價值也較高，建商為了推出新的建案、賺取利潤，通常透過都更危老重建的方式來取得土地。但近年土地價格水漲船高，加上其他成本逐漸增加，例如人力、原物料及建材等，建商為降低成本，因此不傾向直接向地主買斷土地，而是與地主一樣，偏好採取合建方式進行。墊高房價的第一塊磚然而在雙方合建過程的「協調分回比例」環節中，地主與建商心裡各自有各自打的不同算盤，而這才是真正影響都更危老墊高房價的關鍵所在。對建商來說，一開始之所以向地主提出都更危老重建的原因，便是看中老屋本身位處精華地段的經濟價值，認為改建後的新屋不僅在老屋遍布的區域中，具備供給稀少的市場性；也可同時利用周遭成熟的生活機能，作為推案的銷售亮點，進而拉抬房價賺取更多利潤。而地主方面，雖然明白個人的居住安全應該盡快獲得保障，但在利益面前，也跟建商一樣，想多分一杯羹，當然會盡可能地要求較高分回；加上先前政府為鼓勵老屋重建而喊出的「1坪換1坪」口號，以及不肖建商亂用高分回比例打亂市場等情形，都在在影響了地主對於都更危老重建的基本觀念，種種原因造成地主會盡可能地拉高自身的分回比例。品嘉建設創辦人胡偉良補充，建商的當務之急仍然是盡快取得土地，賺取精華地段的經濟價值，避免利益流入其他建商的口袋。因此會相較地主更加積極參與推進合建協調進度，甚至答應以較有利於地主的分回比例，作為都更危老重建的合作條件。但隨著居住安全的觀念改變、老屋重建的相關知識普及，在北市老屋愈來愈多的情況下，進行都更危老重建的房屋也將會逐漸增加，為區域的新屋量帶來供給。政策利多一體兩面接著來看影響都更危老案房價的第二面向，就是營建成本，其中與政府祭出的相關政策，甚至被開發商視為利多，也有極大關係。近年政府為鼓勵老屋重建，推出的許多容積獎勵，例如鑽石級智慧建築的10％、無障礙標章的5％額度等，建商為了提高新建物的價值，並藉著容獎擴大獲利，大多會以較高規格的要求作為興建標準，例如綠建築、耐震標章的申請資格。以台北市為例，現今的工程造價約為35萬元／坪；若將建商以較優待地主的分回比例設定為6比4，建商需要至少將單價拉高至大約為88萬元／坪，才能達成收支平衡；再加上大約3成的管銷、稅費及合理利潤，得出預售房價約為114萬元／坪，公式為「預售房價＝工程造價X3.25」。不過這還只是單純考量工程造價而已，並未包含新屋具備的其他優勢。相較周遭區域中其他的老舊房屋或一般建案，都更危老重建後的建物因為具備更高的建築規格，例如綠建築、耐震及節能等，在價格方面有更多優勢，所以可以拉抬更高房價，另外品牌建商、代銷等，在訂價上也相對具優勢，通常可多至5至10％的價差，「若是具備一條龍服務（包括建設、代銷、營造、設計裝修等）的大型開發商，品牌溢價甚至逾10％。」莊孟翰補充。供給稀缺房價受波動目前新屋供給相對老屋存量非常稀少，更是提高新屋的市場性；以台北市為例，老屋（屋齡達30年以上）占比高於7成，區域內新案的供給量並不高，對比市場上的需求更是少之又少，連帶影響區域新案的房價居高不下。不過，這樣的情形將會隨著將來都更危老重建增加，而有所變化。雖然目前北市的房屋普遍仍然老舊，且房價因為區域具備的各方面優勢而有所支撐，多數民眾考量到價格較高，與屋況不佳的雙重推力，紛紛轉向周圍的新北市購屋。但隨著居住安全的觀念改變、老屋重建的相關知識普及，在北市老屋愈來愈多的情況下，進行都更危老重建的房屋也將會逐漸增加，為區域的新屋量帶來供給。五年後有望趨勢反轉以今（2024）年第一季住宅類核發的建照數作為根據，台北市相較去（2023）年同期，有高達約39％的漲幅；胡偉良推測5年後，將有房屋建成並釋出大量供給，並與屆時市場的需求量重新平衡，達到房價盤整的效果。與此同時，原先因為台北房屋又老又貴，購買需求轉而流向新北市，造成房市供不應求、價格提高的情形，也會在北市新屋供給量增加、房價盤整等吸力下，緩和新北房價因為需求激烈而帶來的高漲幅。雖然都更危老案不論在全台北中南都有房價居高的案例，但光靠這樣的現象就一口咬定「都更助漲房價」，不免有些獨斷。事實上，影響房價漲跌的因素除上述的市場性、營建成本外，還包括投機客炒作，甚至新青安帶動購屋熱潮等諸多房市亂象。隨著未來居住觀念轉變、都更危老更加普遍，地主轉而積極尋求合建的情況下，建商的成本將會降低，不僅能夠提高區域的新屋供給量，減少危險老屋數，改善民眾的居住安全，屆時也能因新屋供給量達到一定水位，預期房價有望盤整，而非持續飆升，最終受益的仍是消費者；因此現階段民眾對於自宅，若有居住安全疑慮的，不妨可多了解都更危老相關政策或細節。

狗咬呂洞賓？都更危老與炒房的紛亂糾葛

2024/10/17發佈

狗咬呂洞賓？都更危老與炒房的紛亂糾葛

住展雜誌王奕淳

近年都更危老量能倍增，至今已達4000餘件，為房市當紅炸子雞，然因開價常居區域新高，致使多數民眾產生相對剝奪感，咬定政府與建商都是炒房幫兇。然而事實真是如此？高房價背後暗藏懸念……

文／王奕淳　攝影／羅劍明

影響房價漲跌的因素多元，除了物件具備的市場性之外，日漸增加的營建成本也是其中之一。

市場曾傳出有地主想要1坪換4坪的荒謬案例，「有地主異想天開，除分回想換更多坪數之外，還要全部都配平面車位，等於都更1戶想分回3戶，還帶3個車位，有點扯。」垼程聯合建築師事務所主持建築師劉獻文說，這種因為地主幻想一夜致富，拉抬最終房價的情形其實不算罕見。

事實上，都更危老亂象，不只限於老屋重建相對普遍的大台北地區，如今已遍布北中南，各地都有都更危老案的房屋價格，相比周遭物件較高價位的案例，例如新北新板特區『勝輝一邸』、台中科博特區『亞昕丰山』，以及高雄首件公辦都更案『鳳山都更好』，都是區域內房價較高甚至創新高的建案。

乍看之下，都更危老重建的政策似乎可以和推升房價劃上等號，甚至直接被冠上炒房幫兇的污名。然而，政策本意實際上是為了將老舊、品質不佳，導致居住安全存有疑慮的住宅，藉由重建、整建等方式，以達到改善民眾居住環境、復甦都市機能的效果。

觀察後續連帶造成的高房價，根據住展雜誌調研，實務上可將肇因歸類為三大面向：市場性、營建成本，以及投機炒作。

老屋重建的先決條件

首先關於市場性，即市場需求。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，全台各地因為開發程度互不相同，對於都更危老重建的需求量也不同，進而影響區域內老屋重建的市場性。

以雙北以外地區為例，因開發較晚、開發程度較低，區域內有較多素地，其中更不乏重劃區可供建商購地開發；相當於建商在土地取得方面，除了藉由都更危老重建之外，也可透過直接購買達成。

這兩種取得土地的方式中，因老屋重建多了整合地主意願、考慮分回比例等成本，所以建商通常偏好選擇直接購地，而不是都更危老重建。這樣的選擇差異導致區域內老屋具備的市場性減少，老屋重建的案量也較低。

開發素材牽制建商話語權

雙北則因腹地狹小、開發程度較高等原因，導致素地有限，建商若想從區域中取得土地、推出新案，通常需要透過都更危老重建的方式才能達成。觀察目前老屋重建的推動情形，雖然已經出現逐漸增加的趨勢，但相較於建商對老屋土地的高需求，地主想要重建的意願仍然有限，這種差異進而促使這些地區的老屋具備較高市場性。

而這些市場性將會讓地主在與建商進行談判時，因為具備優勢而要求較佳的條件，例如較高的分回比例，甚至是1坪換1坪等。此時建商會為了取得土地，會盡可能滿足地主提出的要求；同時，為了維持一定的利潤空間，多數建商會將這些額外增加的成本，轉嫁到房屋的售價上。

除了分回比例會影響都更危老案的房價之外，重建後，新屋的市場性也是自身房價得以上漲的原因。觀察可發現，新屋的市場性與老屋所處的精華地段兩者息息相關。

精華地段以老屋占比居多的背後原因，就在於房屋興建會跟著各項人為開發過程的推動而出現；隨著開發時間增加、延續，不僅會增加房屋本身的屋齡，同時也促進區域各方面的機能性、成為精華地段，最後形成精華區域以老屋居多，或是老屋多位於精華地段等結果。

成本墊高牽動改建模式

當這些老屋進行重建時，地主與建商雙方需要先達成共識，確定建商取得土地的方式。新北市建築師公會理事長汪俊男指出，一般而言，土地取得的方式可分為，建商直接向地主買斷土地；以及建商與地主合作，由地主出地、建商出資的合建模式；以目前都更危老案越來越普遍狀況而言，雙方都較傾向以合建方式推動老屋重建。

對於地主來說，雖然將持有土地一次性賣斷，可以較快兌現土地的經濟價值，但後續就要面對另外找住處的相關問題；即便地點合適，也不免需要重新適應當地環境，變相增加生活各方面的成本。

相較之下，若待在原生活圈，由於已經居住好一段時間，對周遭事物並不陌生、不必特別調整適應，所以偏好留在原先的居住環境；加上房屋本身因為具備地段精華優勢，可預期老屋重建後，藉著地段優勢發揮經濟價值，帶來房價漲幅等原因，整體傾向以具備分回比例條件的合建方式，與建商進行合作。

對於建商而言，因為部分縣市可開發的素地有限，且精華地段具備的經濟價值也較高，建商為了推出新的建案、賺取利潤，通常透過都更危老重建的方式來取得土地。但近年土地價格水漲船高，加上其他成本逐漸增加，例如人力、原物料及建材等，建商為降低成本，因此不傾向直接向地主買斷土地，而是與地主一樣，偏好採取合建方式進行。

墊高房價的第一塊磚

然而在雙方合建過程的「協調分回比例」環節中，地主與建商心裡各自有各自打的不同算盤，而這才是真正影響都更危老墊高房價的關鍵所在。

對建商來說，一開始之所以向地主提出都更危老重建的原因，便是看中老屋本身位處精華地段的經濟價值，認為改建後的新屋不僅在老屋遍布的區域中，具備供給稀少的市場性；也可同時利用周遭成熟的生活機能，作為推案的銷售亮點，進而拉抬房價賺取更多利潤。

而地主方面，雖然明白個人的居住安全應該盡快獲得保障，但在利益面前，也跟建商一樣，想多分一杯羹，當然會盡可能地要求較高分回；加上先前政府為鼓勵老屋重建而喊出的「1坪換1坪」口號，以及不肖建商亂用高分回比例打亂市場等情形，都在在影響了地主對於都更危老重建的基本觀念，種種原因造成地主會盡可能地拉高自身的分回比例。

品嘉建設創辦人胡偉良補充，建商的當務之急仍然是盡快取得土地，賺取精華地段的經濟價值，避免利益流入其他建商的口袋。因此會相較地主更加積極參與推進合建協調進度，甚至答應以較有利於地主的分回比例，作為都更危老重建的合作條件。

但隨著居住安全的觀念改變、老屋重建的相關知識普及，在北市老屋愈來愈多的情況下，進行都更危老重建的房屋也將會逐漸增加，為區域的新屋量帶來供給。

政策利多一體兩面

接著來看影響都更危老案房價的第二面向，就是營建成本，其中與政府祭出的相關政策，甚至被開發商視為利多，也有極大關係。

近年政府為鼓勵老屋重建，推出的許多容積獎勵，例如鑽石級智慧建築的10％、無障礙標章的5％額度等，建商為了提高新建物的價值，並藉著容獎擴大獲利，大多會以較高規格的要求作為興建標準，例如綠建築、耐震標章的申請資格。

以台北市為例，現今的工程造價約為35萬元／坪；若將建商以較優待地主的分回比例設定為6比4，建商需要至少將單價拉高至大約為88萬元／坪，才能達成收支平衡；再加上大約3成的管銷、稅費及合理利潤，得出預售房價約為114萬元／坪，公式為「預售房價＝工程造價X3.25」。不過這還只是單純考量工程造價而已，並未包含新屋具備的其他優勢。

相較周遭區域中其他的老舊房屋或一般建案，都更危老重建後的建物因為具備更高的建築規格，例如綠建築、耐震及節能等，在價格方面有更多優勢，所以可以拉抬更高房價，另外品牌建商、代銷等，在訂價上也相對具優勢，通常可多至5至10％的價差，「若是具備一條龍服務（包括建設、代銷、營造、設計裝修等）的大型開發商，品牌溢價甚至逾10％。」莊孟翰補充。

供給稀缺房價受波動

目前新屋供給相對老屋存量非常稀少，更是提高新屋的市場性；以台北市為例，老屋（屋齡達30年以上）占比高於7成，區域內新案的供給量並不高，對比市場上的需求更是少之又少，連帶影響區域新案的房價居高不下。

不過，這樣的情形將會隨著將來都更危老重建增加，而有所變化。雖然目前北市的房屋普遍仍然老舊，且房價因為區域具備的各方面優勢而有所支撐，多數民眾考量到價格較高，與屋況不佳的雙重推力，紛紛轉向周圍的新北市購屋。

但隨著居住安全的觀念改變、老屋重建的相關知識普及，在北市老屋愈來愈多的情況下，進行都更危老重建的房屋也將會逐漸增加，為區域的新屋量帶來供給。

五年後有望趨勢反轉

以今（2024）年第一季住宅類核發的建照數作為根據，台北市相較去（2023）年同期，有高達約39％的漲幅；胡偉良推測5年後，將有房屋建成並釋出大量供給，並與屆時市場的需求量重新平衡，達到房價盤整的效果。

與此同時，原先因為台北房屋又老又貴，購買需求轉而流向新北市，造成房市供不應求、價格提高的情形，也會在北市新屋供給量增加、房價盤整等吸力下，緩和新北房價因為需求激烈而帶來的高漲幅。

雖然都更危老案不論在全台北中南都有房價居高的案例，但光靠這樣的現象就一口咬定「都更助漲房價」，不免有些獨斷。事實上，影響房價漲跌的因素除上述的市場性、營建成本外，還包括投機客炒作，甚至新青安帶動購屋熱潮等諸多房市亂象。

隨著未來居住觀念轉變、都更危老更加普遍，地主轉而積極尋求合建的情況下，建商的成本將會降低，不僅能夠提高區域的新屋供給量，減少危險老屋數，改善民眾的居住安全，屆時也能因新屋供給量達到一定水位，預期房價有望盤整，而非持續飆升，最終受益的仍是消費者；因此現階段民眾對於自宅，若有居住安全疑慮的，不妨可多了解都更危老相關政策或細節。

央行有多殺？他自備款700萬挑2500萬房...突然只能買900萬宅　房仲：真的反轉了	2024/10/17發佈
央行有多殺？他自備款700萬挑2500萬房...突然只能買900萬宅　房仲：真的反轉了台灣好新聞房市異常冷清，恐怕已在反轉路上。聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分享，經營多年的置產型客戶，名下有超過3間房子，因手邊有閒置資金，為了保值抗通膨，過去半年鎖定總價逾3000萬元的房子，但央行第七波打炒房後，客戶竟降低門檻，只看開價1000萬左右的房子。央行在9月19日理監事會議提出新一波房市管制措施，其中，自然人第3戶以上購屋貸款由4成降為3成，雖然只縮減1成貸款成數，且先前就已無寬限期，但央行總裁楊金龍喊「房市已經過熱，一定要cool down（冷靜）下來」，實錘衝擊到預期房價持續上漲的多頭心理。陳泰源指出，當看到整個市場異常冷清，所有投資、炒房客全面撤出時，所謂「購屋需求」是真的有急迫到「非買不可」的程度嗎？他提到有客戶在第七波選擇性信用管制後，將設定的總價帶從原本逾3000萬元，降至1000萬上下，甚至連開價9百多萬的房子也在看。過去700萬現金可以買總價2300至2500萬元的房子，陳泰源說，如今只能買總價1000萬元的房子，這波管制措施怎麼可能不影響市場？但那些所謂避免錯殺無辜的「配套措施」，縱然擬定得再細緻，也救不了眼下極凍的房市。他感嘆，每個自稱自住客的心中，都住著小小投資客，當看見反轉向下的房市時，「購屋需求」還能有多剛性，縱然豁免條款推出，有人真的敢在這時機進場嗎？台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，現在有些房子成交價已經回到年初價格，只是實價登錄會延遲2個月才揭露，敏銳度高的族群正在讓利下車，而12月實價登錄陸續揭露後，遲鈍的族群才會發現大勢已去。

央行有多殺？他自備款700萬挑2500萬房...突然只能買900萬宅　房仲：真的反轉了

2024/10/17發佈

央行有多殺？他自備款700萬挑2500萬房...突然只能買900萬宅　房仲：真的反轉了

台灣好新聞

房市異常冷清，恐怕已在反轉路上。聯勝房屋專任委託部經理陳泰源分享，經營多年的置產型客戶，名下有超過3間房子，因手邊有閒置資金，為了保值抗通膨，過去半年鎖定總價逾3000萬元的房子，但央行第七波打炒房後，客戶竟降低門檻，只看開價1000萬左右的房子。

央行在9月19日理監事會議提出新一波房市管制措施，其中，自然人第3戶以上購屋貸款由4成降為3成，雖然只縮減1成貸款成數，且先前就已無寬限期，但央行總裁楊金龍喊「房市已經過熱，一定要cool down（冷靜）下來」，實錘衝擊到預期房價持續上漲的多頭心理。

陳泰源指出，當看到整個市場異常冷清，所有投資、炒房客全面撤出時，所謂「購屋需求」是真的有急迫到「非買不可」的程度嗎？他提到有客戶在第七波選擇性信用管制後，將設定的總價帶從原本逾3000萬元，降至1000萬上下，甚至連開價9百多萬的房子也在看。

過去700萬現金可以買總價2300至2500萬元的房子，陳泰源說，如今只能買總價1000萬元的房子，這波管制措施怎麼可能不影響市場？但那些所謂避免錯殺無辜的「配套措施」，縱然擬定得再細緻，也救不了眼下極凍的房市。

他感嘆，每個自稱自住客的心中，都住著小小投資客，當看見反轉向下的房市時，「購屋需求」還能有多剛性，縱然豁免條款推出，有人真的敢在這時機進場嗎？

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州說，現在有些房子成交價已經回到年初價格，只是實價登錄會延遲2個月才揭露，敏銳度高的族群正在讓利下車，而12月實價登錄陸續揭露後，遲鈍的族群才會發現大勢已去。

榜首竟在新北！七都千萬內買2房「最俗」總價600萬有找	2024/10/17發佈
榜首竟在新北！七都千萬內買2房「最俗」總價600萬有找自由時報文/記者朱語蕎統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房以上的前十大熱門購屋路段，淡水區上榜5路段最多。(永慶提供）雖然近年來房價持續高漲，但要在七都內尋找總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品仍有機會。根據實價登錄統計七都近1年平均總價千萬以下、平均房數2房以上的前十大熱門購屋路段，新北的淡水區就上榜5路段最多。統計顯示，新北市淡水區共有5條路段上榜，其中北新路與學府路近一年平均總價分別為569萬元、514萬元最為親民，堪稱是「買房最甜蜜的路段」。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北新路生活機能豐富且具學區優勢，步行可至淡水輕軌站點，可謂是「離塵不離城」。而學府路位於淡水舊市區內，毗鄰淡水最熱鬧的商圈，生活機能強勁，且連接捷運淡水站，可一線直達台北市中心。陳金萍表示，兩條路段平均總價均不到600萬元，實惠的價格同時能保有較大居住空間，對於首購族及小資族群相當具吸引力。除了北新路和學府路以外，新市五路三段、新春街及新民街也榜上有名。陳金萍分析，新市五路三段位於淡海新市鎮，新建大樓林立，規劃整齊且綠地充足，提供了良好的居住環境，加上靠近淡水輕軌，保有一定交通機能，購屋需求旺。而新春街和新民街則位於淡海新市鎮與舊市區之間，生活機能充足，物件則以中古大樓和公寓為主，公設比較低，讓民眾能以更親民的價格獲得更大的居住空間。儘管這些路段距離捷運站較遠，但反而使房價保持相對低廉，吸引希望兼顧空間與價格的購屋族群。目前淡海新市鎮推案大多近尾聲，指標大案是鄰近輕軌V10站的「興富發新海城」，共分四期開發，鄰近淡海國小，預計興建地上28~30層超高建築，規劃21~35坪，現打出限量訂簽25萬起。另外銷售中建案還有「合謙耀時代」、「合康植芯」、「佳瑞向上」等。至於淡水市區建案則有「丰華城心」、「自遊城」等，每坪房價多在3、4字頭。

榜首竟在新北！七都千萬內買2房「最俗」總價600萬有找

2024/10/17發佈

榜首竟在新北！七都千萬內買2房「最俗」總價600萬有找

自由時報文/記者朱語蕎

統計七都近一年平均總價千萬以下、平均房數2房以上的前十大熱門購屋路段，淡水區上榜5路段最多。(永慶提供）

雖然近年來房價持續高漲，但要在七都內尋找總價千萬以內、2房以上的「非小宅」產品仍有機會。根據實價登錄統計七都近1年平均總價千萬以下、平均房數2房以上的前十大熱門購屋路段，新北的淡水區就上榜5路段最多。

統計顯示，新北市淡水區共有5條路段上榜，其中北新路與學府路近一年平均總價分別為569萬元、514萬元最為親民，堪稱是「買房最甜蜜的路段」。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，北新路生活機能豐富且具學區優勢，步行可至淡水輕軌站點，可謂是「離塵不離城」。

而學府路位於淡水舊市區內，毗鄰淡水最熱鬧的商圈，生活機能強勁，且連接捷運淡水站，可一線直達台北市中心。陳金萍表示，兩條路段平均總價均不到600萬元，實惠的價格同時能保有較大居住空間，對於首購族及小資族群相當具吸引力。

除了北新路和學府路以外，新市五路三段、新春街及新民街也榜上有名。陳金萍分析，新市五路三段位於淡海新市鎮，新建大樓林立，規劃整齊且綠地充足，提供了良好的居住環境，加上靠近淡水輕軌，保有一定交通機能，購屋需求旺。

而新春街和新民街則位於淡海新市鎮與舊市區之間，生活機能充足，物件則以中古大樓和公寓為主，公設比較低，讓民眾能以更親民的價格獲得更大的居住空間。儘管這些路段距離捷運站較遠，但反而使房價保持相對低廉，吸引希望兼顧空間與價格的購屋族群。

目前淡海新市鎮推案大多近尾聲，指標大案是鄰近輕軌V10站的「興富發新海城」，共分四期開發，鄰近淡海國小，預計興建地上28~30層超高建築，規劃21~35坪，現打出限量訂簽25萬起。另外銷售中建案還有「合謙耀時代」、「合康植芯」、「佳瑞向上」等。至於淡水市區建案則有「丰華城心」、「自遊城」等，每坪房價多在3、4字頭。

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