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房地產市場定位及方向已變	2024/10/28發佈
房地產市場定位及方向已變信報財經新聞本月中，國務院新聞辦在促進房地產市場平穩健康發展的相關會議上，提到「四個取消、四個降低、兩個增加」落實「組合拳」政策，冀助內地房地產市場止跌回穩。參考國家統計局數據，去年房地產業佔GDP增加值大約5.85%，但不能忽視的是，房地產行業對其上下游產業鏈影響深且廣，不少工業及地產後周期消費等都受其左右 ... 放大圖片 / 顯示原圖

房地產市場定位及方向已變

2024/10/28發佈

房地產市場定位及方向已變

信報財經新聞

本月中，國務院新聞辦在促進房地產市場平穩健康發展的相關會議上，提到「四個取消、四個降低、兩個增加」落實「組合拳」政策，冀助內地房地產市場止跌回穩。參考國家統計局數據，去年房地產業佔GDP增加值大約5.85%，但不能忽視的是，房地產行業對其上下游產業鏈影響深且廣，不少工業及地產後周期消費等都受其左右 ...

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多少錢算有錢人？「1數據曝光驚呆眾人」上班族房貸、房租壓力爆表	2024/10/28發佈
多少錢算有錢人？「1數據曝光驚呆眾人」上班族房貸、房租壓力爆表中時新聞網旺得富黃順德上班族心目中的「有錢人」，至少要擁有623萬元可以快速變現的流動資金。（示意圖/達志影像/shutterstock）有多少財產才算有錢？據人力研究機構調查，34.6％上班族認為至少要有1,000萬元以上，才能稱得上是「有錢人」，不過也有2.9％受訪者認為只要有50萬元就算是有錢，差異甚鉅。另據瑞銀（UBS）發表的去（2023）全球財富統計，台灣人淨資產總額達300萬元至3,000萬元之間的「準富裕」階層將近 960萬人，占了近半成年人口，多數人直呼匪夷所思，「體感貧窮」反倒才是受薪階級的共同感受。人力研究機構表示，若以平均而言，上班族心目中的「有錢人」，至少要擁有623萬元可以快速變現的流動資金，比兩年前多的474萬，足足多了149萬元，增幅達到3成。然實際上，近7成上班族經濟壓力大，其中38.5％勉強打平，12.5％表明自己入不敷出、有18.3％更是有負債；其主要經濟壓力來源有生活開銷75％、房貸及房租59.2％、孝親支出48.6％及育兒費用30.2％。只有3成上班族經濟沒有壓力，包括26.9％表示生活有餘裕，以及3.8％表示財富自由；缺乏大筆資金的上班族，無論是儲蓄、置產或投資理財，大多是以時間換取獲利的模式，來累積人生的第一桶金。

多少錢算有錢人？「1數據曝光驚呆眾人」上班族房貸、房租壓力爆表

2024/10/28發佈

多少錢算有錢人？「1數據曝光驚呆眾人」上班族房貸、房租壓力爆表

中時新聞網旺得富黃順德

上班族心目中的「有錢人」，至少要擁有623萬元可以快速變現的流動資金。（示意圖/達志影像/shutterstock）

有多少財產才算有錢？據人力研究機構調查，34.6％上班族認為至少要有1,000萬元以上，才能稱得上是「有錢人」，不過也有2.9％受訪者認為只要有50萬元就算是有錢，差異甚鉅。

另據瑞銀（UBS）發表的去（2023）全球財富統計，台灣人淨資產總額達300萬元至3,000萬元之間的「準富裕」階層將近 960萬人，占了近半成年人口，多數人直呼匪夷所思，「體感貧窮」反倒才是受薪階級的共同感受。

人力研究機構表示，若以平均而言，上班族心目中的「有錢人」，至少要擁有623萬元可以快速變現的流動資金，比兩年前多的474萬，足足多了149萬元，增幅達到3成。

然實際上，近7成上班族經濟壓力大，其中38.5％勉強打平，12.5％表明自己入不敷出、有18.3％更是有負債；其主要經濟壓力來源有生活開銷75％、房貸及房租59.2％、孝親支出48.6％及育兒費用30.2％。

只有3成上班族經濟沒有壓力，包括26.9％表示生活有餘裕，以及3.8％表示財富自由；缺乏大筆資金的上班族，無論是儲蓄、置產或投資理財，大多是以時間換取獲利的模式，來累積人生的第一桶金。

全家北漂！他列2條件猶豫「藝文vs.新板」　專家一看：結果呼之欲出	2024/10/26發佈
全家北漂！他列2條件猶豫「藝文vs.新板」　專家一看：結果呼之欲出台灣好新聞買房要考量的條件非常多，像是地點、交通、學區、格局等，日前就有網友在PTT上指出，由於工作關係，明年夏天將要全家北上生活，他考慮到「工作地點」和「小孩學區」，最後在桃園藝文特區及板橋新板特區這2區域猶豫不決。原PO指出，明年夏天將舉家北上，自己將到中壢工作，不過平常工作時間非通勤尖峰時段；另外，家中還有3個孩子明年也都需要換新的國小上課，因此考量到工作和學區的問題，最後目標鎖定在桃園藝文特區及板橋新板特區，並詢問網友們意見。他也分別條列兩區的優缺點，桃園藝文特區在交通上較不理想，離火車站較遠，上下班恐需花長時間，再加上前往台北較不易，不過附近學校選擇多樣化，且區內居民素質高。而板橋新板特區雖然往返台北交通方便，附近也有國小，但是上下班通勤比在藝文特區還要再多。貼文曝光後，贊成選藝文特區的人表示，「考量小孩就藝文（學校都不錯）上班塞車比較累一點，長大剛好捷運做好。」、「藝文特區吧，房子漂亮點，住起來舒服點」、「秒選桃園..人文、教育、環境每一樣都贏台北」。不過，喜歡新板特區的網友更多，「國小？這我秒選新板」、「住板橋好。以後調到板橋大遠百或是a13都方便」、「如果真要買我會選新板，就是低配版的東區」、「沒給預算的話，新板直上」、「可以住新板，誰要選藝文」。另外，也有其他人有不同看法，「藝文和新板特區我猜你買不到房子，這兩個地方都沒什麼貨源」、「還要看自己預算夠不夠，新板跟藝文價差至少40萬／坪起跳，建議實際去看一下再做決定」、「真心建議選中壢街廓可接受的點，上班近真的好很多，家裡有什麼急事也很好應變」。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新板特區目前新案高價來到單價三位數，成屋的價碼則在平均7字頭，而藝文特區的成屋則在4字頭，預售新案不多，相較落在外圍，價碼為5字頭，比起青埔等地平實，該民眾應是資產具備一定實力，指名兩黃金地帶，區域房市都具備保值特性，雖然藝文特區近期屢被討論是否被青埔超車，但只是出於開發飽和，新案稀缺因素；新板特區同樣新案不多，但門牌魅力強。陳炳辰認為，如今房市偏弱，但這兩處的地段精華，價量抗壓性高，除了個人喜好外的優勢，加上該網友工作地點位在桃園中壢，卻仍有板橋的選項，應有特定因素，或許結果已呼之欲出。

全家北漂！他列2條件猶豫「藝文vs.新板」　專家一看：結果呼之欲出

2024/10/26發佈

全家北漂！他列2條件猶豫「藝文vs.新板」　專家一看：結果呼之欲出

台灣好新聞

買房要考量的條件非常多，像是地點、交通、學區、格局等，日前就有網友在PTT上指出，由於工作關係，明年夏天將要全家北上生活，他考慮到「工作地點」和「小孩學區」，最後在桃園藝文特區及板橋新板特區這2區域猶豫不決。

原PO指出，明年夏天將舉家北上，自己將到中壢工作，不過平常工作時間非通勤尖峰時段；另外，家中還有3個孩子明年也都需要換新的國小上課，因此考量到工作和學區的問題，最後目標鎖定在桃園藝文特區及板橋新板特區，並詢問網友們意見。

他也分別條列兩區的優缺點，桃園藝文特區在交通上較不理想，離火車站較遠，上下班恐需花長時間，再加上前往台北較不易，不過附近學校選擇多樣化，且區內居民素質高。而板橋新板特區雖然往返台北交通方便，附近也有國小，但是上下班通勤比在藝文特區還要再多。

貼文曝光後，贊成選藝文特區的人表示，「考量小孩就藝文（學校都不錯）上班塞車比較累一點，長大剛好捷運做好。」、「藝文特區吧，房子漂亮點，住起來舒服點」、「秒選桃園..人文、教育、環境每一樣都贏台北」。

不過，喜歡新板特區的網友更多，「國小？這我秒選新板」、「住板橋好。以後調到板橋大遠百或是a13都方便」、「如果真要買我會選新板，就是低配版的東區」、「沒給預算的話，新板直上」、「可以住新板，誰要選藝文」。

另外，也有其他人有不同看法，「藝文和新板特區我猜你買不到房子，這兩個地方都沒什麼貨源」、「還要看自己預算夠不夠，新板跟藝文價差至少40萬／坪起跳，建議實際去看一下再做決定」、「真心建議選中壢街廓可接受的點，上班近真的好很多，家裡有什麼急事也很好應變」。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，新板特區目前新案高價來到單價三位數，成屋的價碼則在平均7字頭，而藝文特區的成屋則在4字頭，預售新案不多，相較落在外圍，價碼為5字頭，比起青埔等地平實，該民眾應是資產具備一定實力，指名兩黃金地帶，區域房市都具備保值特性，雖然藝文特區近期屢被討論是否被青埔超車，但只是出於開發飽和，新案稀缺因素；新板特區同樣新案不多，但門牌魅力強。

陳炳辰認為，如今房市偏弱，但這兩處的地段精華，價量抗壓性高，除了個人喜好外的優勢，加上該網友工作地點位在桃園中壢，卻仍有板橋的選項，應有特定因素，或許結果已呼之欲出。

購屋族心寒了、房價涼了嗎？　國泰房地產：追價意願已降低	2024/10/26發佈
購屋族心寒了、房價涼了嗎？　國泰房地產：追價意願已降低自由時報文/記者張瀞勻全國可能成交價相較上一季大幅上漲，達到56.81萬元，只有台南維持穩定，其餘地區皆上漲，其中新北上漲11.7%較多，可能成交價飆上68.68萬元。 2024年第3季國泰房地產指數，相較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲。本季較上季開價與成交價大幅上漲，議價率維持穩定；推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。國泰房地產指數指出，受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄等區都因科技業發展利多，居住需求增加帶動房市交易熱絡。央行上調全年經濟成長率為 3.82%，維持政策利率不變，但9月再度調高存款準備率一碼，同時祭出第七波不動產信用管制且力度加大至全國通用，以抑制房市投機與囤房行為，對後續房市買氣影響為觀察重點。進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價皆上漲，成交量均增加。從四季移動趨勢觀察，與 2013 年到 2015 年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，各地區成交量亦均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。綜觀本季趨勢，全國可能成交價相較上一季大幅上漲，達到56.81萬元，只有台南維持穩定，其餘地區皆上漲，其中新北上漲11.7%較多，可能成交價飆上68.68萬元。推案量方面季新推個案數共245件，推案戶數計有25,068戶，較上季下降、較去年同季上升。總推案金額為5,682億元，較上季及去年同季均上升；主力總價為2,377萬元，較上季及去年同季均上升。國泰房地產指數分析，在央行信用管制措施趨緊，加上房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致本季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。愛山林建設開發總經理張境在分析近期房市狀況，從海內外經濟面、資金面而言，台灣未來經濟成長看俏，政府適時在此刻作出調控措施，讓房價漲幅動能趨緩，將可望帶來更健康的市場環境，不過同時也提醒青年族群，政策友善首購族，選擇市場冷靜下來之際可積極進場看屋，持續觀望只是讓時間成本蹉跎。

購屋族心寒了、房價涼了嗎？　國泰房地產：追價意願已降低

2024/10/26發佈

購屋族心寒了、房價涼了嗎？　國泰房地產：追價意願已降低

自由時報文/記者張瀞勻

全國可能成交價相較上一季大幅上漲，達到56.81萬元，只有台南維持穩定，其餘地區皆上漲，其中新北上漲11.7%較多，可能成交價飆上68.68萬元。

2024年第3季國泰房地產指數，相較上一季為價漲量縮，相較去年為價量俱漲。本季較上季開價與成交價大幅上漲，議價率維持穩定；推案金額維持穩定，銷售率大幅減少，成交戶數中幅減少。

國泰房地產指數指出，受惠人工智慧新興科技應用需求，台灣出口穩健增加，新竹、台中、台南及高雄等區都因科技業發展利多，居住需求增加帶動房市交易熱絡。央行上調全年經濟成長率為 3.82%，維持政策利率不變，但9月再度調高存款準備率一碼，同時祭出第七波不動產信用管制且力度加大至全國通用，以抑制房市投機與囤房行為，對後續房市買氣影響為觀察重點。

進一步觀察各地區表現，相較去年同季，各地區成交價皆上漲，成交量均增加。從四季移動趨勢觀察，與 2013 年到 2015 年波段高點相比，各地區成交價均超過前次波段高點；成交量部分，各地區成交量亦均有增加趨勢，中南高地區已超過前次波段高點。

綜觀本季趨勢，全國可能成交價相較上一季大幅上漲，達到56.81萬元，只有台南維持穩定，其餘地區皆上漲，其中新北上漲11.7%較多，可能成交價飆上68.68萬元。

推案量方面季新推個案數共245件，推案戶數計有25,068戶，較上季下降、較去年同季上升。總推案金額為5,682億元，較上季及去年同季均上升；主力總價為2,377萬元，較上季及去年同季均上升。

國泰房地產指數分析，在央行信用管制措施趨緊，加上房價短期內漲幅已高，潛在買盤追價意願降低，致本季買氣趨緩、交易量減少，顯見央行措施已有一定效果，房市有機會回復健康溫和態勢。

愛山林建設開發總經理張境在分析近期房市狀況，從海內外經濟面、資金面而言，台灣未來經濟成長看俏，政府適時在此刻作出調控措施，讓房價漲幅動能趨緩，將可望帶來更健康的市場環境，不過同時也提醒青年族群，政策友善首購族，選擇市場冷靜下來之際可積極進場看屋，持續觀望只是讓時間成本蹉跎。

房市降溫…建物買賣量下滑凸顯央行管制效應開始發酵	2024/10/26發佈
房市降溫…建物買賣量下滑凸顯央行管制效應開始發酵經濟日報／記者胡順惠／台北報導內政部昨（24）日表示，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2%，加上近日民間機關發布10月份調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。內政部昨日公布今年第2季住宅價格指數146.48，寫歷史新高紀錄，但也指出，在央行接連祭出房市管制下，已引導房市降溫及正常發展，可從9月全國建物買賣登記戶數下降看出端倪。此外，觀察第2季住宅價格指數年增幅高達11.99％，觀察六都漲幅，新北、桃園、台中、高雄年增幅都超過一成，又以桃園年漲14.04％最多，不過近期因行政院與央行打炒房政策奏效，房市出現顯著降溫。內政部分析，第2季住宅價格指數漲幅明顯，主因經濟表現穩健，國內景氣持續增溫、股市交易熱絡，再加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，全國建物買賣登記達9萬5,765戶，較去年同季年增28％、住宅價格指數年漲11.99％。若從年增率觀察六都漲幅，新北10.54％、桃園14.04％、台中12.38％、高雄12.63％年增幅都超過一成，其中又以桃園增幅最多，台中市與高雄市也高於全國平均。不過，近期房市出現降溫趨勢，內政部指出，為強化管理銀行信用資源，達到減少炒房行為、冷卻房價預期上漲心態效果，央行從今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第七波選擇性信用管制措施，引導房市降溫及正常發展。內政部觀察，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2%，加上近日民間機關發布10月份調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。內政部表示，後續將密切觀察後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易，嚴格要求業者不得不實行銷，共同防杜不當投機炒作。

房市降溫…建物買賣量下滑凸顯央行管制效應開始發酵

2024/10/26發佈

房市降溫…建物買賣量下滑凸顯央行管制效應開始發酵

經濟日報／記者胡順惠／台北報導

內政部公布房市相關數據

內政部昨（24）日表示，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2%，加上近日民間機關發布10月份調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。

內政部昨日公布今年第2季住宅價格指數146.48，寫歷史新高紀錄，但也指出，在央行接連祭出房市管制下，已引導房市降溫及正常發展，可從9月全國建物買賣登記戶數下降看出端倪。

此外，觀察第2季住宅價格指數年增幅高達11.99％，觀察六都漲幅，新北、桃園、台中、高雄年增幅都超過一成，又以桃園年漲14.04％最多，不過近期因行政院與央行打炒房政策奏效，房市出現顯著降溫。

內政部分析，第2季住宅價格指數漲幅明顯，主因經濟表現穩健，國內景氣持續增溫、股市交易熱絡，再加上市場資金維持穩定寬鬆，提升購屋意願並帶動房市交易，全國建物買賣登記達9萬5,765戶，較去年同季年增28％、住宅價格指數年漲11.99％。

若從年增率觀察六都漲幅，新北10.54％、桃園14.04％、台中12.38％、高雄12.63％年增幅都超過一成，其中又以桃園增幅最多，台中市與高雄市也高於全國平均。

不過，近期房市出現降溫趨勢，內政部指出，為強化管理銀行信用資源，達到減少炒房行為、冷卻房價預期上漲心態效果，央行從今年8月起勸導請銀行自主控管不動產貸款總量，9月起實施第七波選擇性信用管制措施，引導房市降溫及正常發展。

內政部觀察，今年9月全國建物買賣登記戶數2萬9,520戶，較8月3萬1,127戶下降5.2%，加上近日民間機關發布10月份調查報告顯示，民眾買房與賣房意願指數均為下降，房市降溫效果開始發酵。

內政部表示，後續將密切觀察後續房市變動情形，並持續加強稽查房市違規交易，嚴格要求業者不得不實行銷，共同防杜不當投機炒作。

買房喜新厭舊盤點全台5大新成屋購屋熱區	2024/10/26發佈
買房喜新厭舊盤點全台5大新成屋購屋熱區 yahoo!新聞自立晚報【記者柯安聰台北報導】最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4120筆，佔全市總筆數1萬2790筆的32.2%，該佔比高居全台第1，其後分別是苗栗縣（24.9%）、嘉義縣（20.3%）、宜蘭縣（19.5%）、彰化縣（16.3%），皆高於全台平均水平。中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。對於排名第1的桃園市，莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等等，都是建商獵地推案的熱區，再加上與雙北精華區相比，桃園房價更顯親民，因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居，而這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使得桃園成為新成屋交易佔比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。對於排名第2的苗栗縣，莊思敏指出，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，苗栗近年的房市表現相當亮眼，由於苗栗房價基期相對較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的房子，因此吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產，而在這些竹科新貴的帶動下，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。對於排名第3的嘉義縣，莊思敏指出，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣2房（含車位）新成屋的成交價普遍只要1200-1500萬元上下，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。對於排名第4的宜蘭縣，莊思敏指出，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3-4折左右，近年來在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。目前，宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，新建案的成交普遍落在3字頭上下，部分建案甚至可以上看4字頭，預計未來隨著建設題材的落實，宜蘭房市交易量也有望持續穩健成長。對於排名第5的彰化縣，莊思敏指出，以往彰化的新建案大多集中在更靠近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，不過最近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出。展望彰化房市，未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下，預計將會有更多外來人口到彰化置產，區域房市前景值得期待。（自立電子報2024/10/24）

買房喜新厭舊盤點全台5大新成屋購屋熱區

2024/10/26發佈

買房喜新厭舊盤點全台5大新成屋購屋熱區

yahoo!新聞自立晚報

【記者柯安聰台北報導】最近幾年，受到原物料上漲、土地取得成本提高等因素的影響，全台新建案價格屢創新高，然而，還是有不少民眾依然偏好購買新成屋，由內政部不動產資訊平台揭露，今年上半年，桃園市屋齡5年以下新成屋的買賣移轉筆數高達4120筆，佔全市總筆數1萬2790筆的32.2%，該佔比高居全台第1，其後分別是苗栗縣（24.9%）、嘉義縣（20.3%）、宜蘭縣（19.5%）、彰化縣（16.3%），皆高於全台平均水平。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，以上區域皆為房價基期相對較低的區域，同時又有建設題材為區域房市增加亮點，近年來吸引了大量購屋民眾和建商的目光，新建案相繼推出，尤其在今年預售屋完工交屋潮的推動下，新成屋自然走俏。

對於排名第1的桃園市，莊思敏指出，桃園市新興重劃區百花齊放，如A7龜山重劃區、青埔高鐵特區、A20重劃區、中路特區、小檜溪重劃區、草漯重劃區等等，都是建商獵地推案的熱區，再加上與雙北精華區相比，桃園房價更顯親民，因此磁吸了許多大台北年輕首購族移居，而這些年輕購屋族普遍偏好新建案，進而使得桃園成為新成屋交易佔比最高的縣市，平均每3筆交易就有1筆是屋齡5年以下新成屋。

對於排名第2的苗栗縣，莊思敏指出，在產業利多、重大建設、竹科人口外溢的加持下，苗栗近年的房市表現相當亮眼，由於苗栗房價基期相對較低，用在新竹購買老舊中古屋的價格就能在苗栗入屋齡更新、屋況更好的房子，因此吸引很多竹科新貴跑到苗栗置產，而在這些竹科新貴的帶動下，不僅竹南與頭份這對雙子星城市備受矚目，就連苗栗市和後龍鎮的房市熱度也在持續攀升。

對於排名第3的嘉義縣，莊思敏指出，台積電議題為嘉義縣房市發展帶來重大利多，再加上嘉科、馬稠後產業園區、高鐵等建設題材的發酵，許多建商都爭先到嘉義購地推案，目前嘉義縣2房（含車位）新成屋的成交價普遍只要1200-1500萬元上下，CP值很高，不少外來就業族、置產族都會選擇到此置產。

對於排名第4的宜蘭縣，莊思敏指出，宜蘭臨近台北，房價只有台北市的3-4折左右，近年來在國道5號銜接蘇花改公路計畫、台二庚線延伸案、宜蘭至羅東鐵路高架計畫、宜蘭高鐵站等交通利多的挹注下，很多台北市退休族、首購族都會選擇移居宜蘭。目前，宜蘭市和羅東鎮是建商推案較大的區域，新建案的成交普遍落在3字頭上下，部分建案甚至可以上看4字頭，預計未來隨著建設題材的落實，宜蘭房市交易量也有望持續穩健成長。

對於排名第5的彰化縣，莊思敏指出，以往彰化的新建案大多集中在更靠近台中的彰化市、員林市等地，以吸收台中外溢買盤，不過最近幾年，受惠於科學園區及台積電等利多題材，彰化二林的房市熱度也在不斷升溫，新建案如雨後春筍般冒出。展望彰化房市，未來在百貨公司和捷運綠線等建設的推動下，預計將會有更多外來人口到彰化置產，區域房市前景值得期待。（自立電子報2024/10/24）

桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃	2024/10/26發佈
桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃住展雜誌好屋開箱宜誠作為桃園的先行者，這次眼光精準佈局A20，讓你在A20過得像巴黎⼀樣浪漫精彩（此圖為3D情境寫意圖／業者提供） A20指的是機場捷運A20興南站，A17、A18、A19是青埔，A21為中壢市區，所以A20就位於青埔與中壢市區的中間點，各是一站的距離。A20重劃區面積53公頃，僅青埔的十分之一，全區規劃為低密度「田園住宅社區」，A20為全新重劃區，在2023年開始整地，至今八成土地都已經有建設公司進駐，第一案已於2023年9月完銷，第二超級大案也火速熱銷接近尾聲！另外10案已取得建照，預計2024將會公開，成為下一個房市一級戰區。 A20推案量大的三大原因原因1：便利的捷運與交通。A20僅53公頃，全區皆為「捷運宅」，區內最遠步行20分鐘內皆可抵達捷運站，隨著軌道經濟興起，「捷運宅」在市場上，是相當熱門的產品。此外， A20與青埔、中壢市區都不遠，便捷交通可彌補商圈機能，往南10分鐘到中壢市區，有中壢夜市、SOGO百貨、大潤發、家樂福等日常需求。往北10分鐘，抵達青埔棒球場、華泰名品城、環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園……等休閒娛樂。2025年即將完工的國道一號中豐交流道，未來約5分鐘就可直上國道。原因2：青埔房價外溢效應。隨著青埔建設到位，房價也隨之飆漲，新案成交最高甚至站上 6、7字頭，因此周邊區域的房價也跟著水漲船高，而青埔下⼀站的A20，與青埔相比約有每坪10萬價差，因此還是有一定的吸引力。原因3：中壢市區換屋需求大。住過中壢都知道，中壢市區就是老房子多，根據內政部統計，中壢30年以上屋齡的房子占了全中壢區住宅的45%，⼀共有7.1萬戶，是全桃園最多，而這些老屋只要有5~10%的住戶有換屋需求，就等於有接近7000戶潛在買方，剛性需求是相當高的。宜誠30+精耕桃園，在地品牌的法式浪漫宜誠作為桃園建築的先前者，30年來與時俱進，堅持用人本在地精神，想望國際城市大未來！當十年前大家還看不懂青埔，宜誠的遠見已經看見十年後藍圖！懷抱著對土地的熱愛，走過歲月歷練，宜誠以精確、精細、精緻的方式，以最誠懇的心情，最殷實的服務態度，打造出最好的建築作品。這次我們把眼光放在A20重劃區，這裡有很好的地理位置及便捷交通，且規劃出精緻慢活的田園住宅城市，在A20不急不徐、慢慢來……，就像生活在法式電影一樣，漂亮街道、水岸微風、單車、美術館、捷運、咖啡香……，借鏡巴黎四季飯店的雍容場景，重塑香榭麗舍的精品大道，宜誠要讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩。宜誠丽左岸來點法式輕奢活 2-4房宜誠【丽左岸】座落A20中軸大道興北一路，一路直達A20捷運站（距離約650米），基地三面臨路、超大面寬，緊貼一座公園，立地條件相當優渥；全區規劃四大棟建築，產品為2-4房，符合市場需求主流。建築規劃陳永振建築師，外觀設計袁子健，公共空間黃羽菁、景觀設計鄭如珊、燈光計劃日大照明，大師雲集皆一時之選，共同打造專屬A20的法式浪漫，此外，獨家專利SRC萬型雙柱工法，搭配多項優質精選建材，讓安全與品味一次同步升級。在A20邂逅⼀款迷人的法式生活，宜誠【丽左岸】歡迎您預約鑑賞。

桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃

2024/10/26發佈

桃園房市新一級戰區青埔下一站A20重劃

住展雜誌好屋開箱

宜誠作為桃園的先行者，這次眼光精準佈局A20，讓你在A20過得像巴黎⼀樣浪漫精彩（此圖為3D情境寫意圖／業者提供）

A20指的是機場捷運A20興南站，A17、A18、A19是青埔，A21為中壢市區，所以A20就位於青埔與中壢市區的中間點，各是一站的距離。A20重劃區面積53公頃，僅青埔的十分之一，全區規劃為低密度「田園住宅社區」，A20為全新重劃區，在2023年開始整地，至今八成土地都已經有建設公司進駐，第一案已於2023年9月完銷，第二超級大案也火速熱銷接近尾聲！另外10案已取得建照，預計2024將會公開，成為下一個房市一級戰區。

A20推案量大的三大原因

原因1：便利的捷運與交通。A20僅53公頃，全區皆為「捷運宅」，區內最遠步行20分鐘內皆可抵達捷運站，隨著軌道經濟興起，「捷運宅」在市場上，是相當熱門的產品。此外， A20與青埔、中壢市區都不遠，便捷交通可彌補商圈機能，往南10分鐘到中壢市區，有中壢夜市、SOGO百貨、大潤發、家樂福等日常需求。往北10分鐘，抵達青埔棒球場、華泰名品城、環球購物中心、IKEA、新光影城、青塘園……等休閒娛樂。2025年即將完工的國道一號中豐交流道，未來約5分鐘就可直上國道。

原因2：青埔房價外溢效應。隨著青埔建設到位，房價也隨之飆漲，新案成交最高甚至站上 6、7字頭，因此周邊區域的房價也跟著水漲船高，而青埔下⼀站的A20，與青埔相比約有每坪10萬價差，因此還是有一定的吸引力。

原因3：中壢市區換屋需求大。住過中壢都知道，中壢市區就是老房子多，根據內政部統計，中壢30年以上屋齡的房子占了全中壢區住宅的45%，⼀共有7.1萬戶，是全桃園最多，而這些老屋只要有5~10%的住戶有換屋需求，就等於有接近7000戶潛在買方，剛性需求是相當高的。

宜誠30+精耕桃園，在地品牌的法式浪漫

宜誠作為桃園建築的先前者，30年來與時俱進，堅持用人本在地精神，想望國際城市大未來！當十年前大家還看不懂青埔，宜誠的遠見已經看見十年後藍圖！懷抱著對土地的熱愛，走過歲月歷練，宜誠以精確、精細、精緻的方式，以最誠懇的心情，最殷實的服務態度，打造出最好的建築作品。這次我們把眼光放在A20重劃區，這裡有很好的地理位置及便捷交通，且規劃出精緻慢活的田園住宅城市，在A20不急不徐、慢慢來……，就像生活在法式電影一樣，漂亮街道、水岸微風、單車、美術館、捷運、咖啡香……，借鏡巴黎四季飯店的雍容場景，重塑香榭麗舍的精品大道，宜誠要讓你在A20過得像巴黎一樣浪漫精彩。

宜誠丽左岸來點法式輕奢活 2-4房

宜誠【丽左岸】座落A20中軸大道興北一路，一路直達A20捷運站（距離約650米），基地三面臨路、超大面寬，緊貼一座公園，立地條件相當優渥；全區規劃四大棟建築，產品為2-4房，符合市場需求主流。建築規劃陳永振建築師，外觀設計袁子健，公共空間黃羽菁、景觀設計鄭如珊、燈光計劃日大照明，大師雲集皆一時之選，共同打造專屬A20的法式浪漫，此外，獨家專利SRC萬型雙柱工法，搭配多項優質精選建材，讓安全與品味一次同步升級。在A20邂逅⼀款迷人的法式生活，宜誠【丽左岸】歡迎您預約鑑賞。

買氣涼了...桃園最新官方數據出爐只剩「價格在撐」	2024/10/25發佈
買氣涼了...桃園最新官方數據出爐只剩「價格在撐」自由時報文/記者朱語蕎桃園市地政局發布9月統計月報，全市9月買賣登記案件量共計4,619件，較上月的5,534件減少16.5%，也較去年同期減少7%。預售屋買賣實價登錄方面，8月申報1,744件，較上月減少31.6%，但比去年同期增加1.8%。在建物移轉棟數部分，為3,857棟，較上月的4,727棟)減少18.4%，也比去年同期降幅為4.1%。整體買氣略為下滑。而預售屋買賣實價登錄，8月成交均價為每坪39.56萬元，較上月的每坪40.5萬元下跌2.3%，但較去年同期的每坪34.44萬元，上漲14.86%。統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而8月交易量則以大園區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為龜山區。而6月份交易全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為30.5萬元，較上月上漲0.7%，較去年同期上漲8.9%；公寓均價為19.7萬，較上月上漲2.1%，也比去年同期多了13.2%。地政局表示，統計今年9月的「買賣移轉登記件數」與「建物移轉棟數」，以及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，都較上月呈現價跌量縮的趨勢；然而與去年同期相比，預售屋的價格與成交量仍然增長。近期不動產市場在央行第七波信用管制政策影響下，買賣移轉件數明顯減緩。地政局指出，儘管如此交易趨緩，但針對首購族和自住需求者，青年安心成家房貸優惠政策提供了支撐，使得剛性需求的買家未受重大影響。央行的信用管制措施對市場帶來了立竿見影的效果，交易價量短期內縮減。整體而言，不動產進入冷靜期，預計自住需求將繼續成為支柱。但未來的價量走勢仍將受到多重因素影響，需長期密切觀察。

買氣涼了...桃園最新官方數據出爐只剩「價格在撐」

2024/10/25發佈

買氣涼了...桃園最新官方數據出爐只剩「價格在撐」

自由時報文/記者朱語蕎

買氣涼了...桃園最新官方數據出爐只剩「價格在撐」

桃園市地政局發布9月統計月報，全市9月買賣登記案件量共計4,619件，較上月的5,534件減少16.5%，也較去年同期減少7%。預售屋買賣實價登錄方面，8月申報1,744件，較上月減少31.6%，但比去年同期增加1.8%。

在建物移轉棟數部分，為3,857棟，較上月的4,727棟)減少18.4%，也比去年同期降幅為4.1%。整體買氣略為下滑。

而預售屋買賣實價登錄，8月成交均價為每坪39.56萬元，較上月的每坪40.5萬元下跌2.3%，但較去年同期的每坪34.44萬元，上漲14.86%。

統計各行政區「預售屋資訊及買賣定型化契約」申報備查案件數量及交易量，近一年備查案件數量以桃園區最多，主要集中於中路地區及小檜溪重劃區，而8月交易量則以大園區為大宗；近一年交易量以中壢區最多，其次則為龜山區。

而6月份交易全市大樓及公寓方面，大樓(含華廈)均價為30.5萬元，較上月上漲0.7%，較去年同期上漲8.9%；公寓均價為19.7萬，較上月上漲2.1%，也比去年同期多了13.2%。

地政局表示，統計今年9月的「買賣移轉登記件數」與「建物移轉棟數」，以及8月的「預售屋實價登錄成交數量與成交均價」，都較上月呈現價跌量縮的趨勢；然而與去年同期相比，預售屋的價格與成交量仍然增長。近期不動產市場在央行第七波信用管制政策影響下，買賣移轉件數明顯減緩。

地政局指出，儘管如此交易趨緩，但針對首購族和自住需求者，青年安心成家房貸優惠政策提供了支撐，使得剛性需求的買家未受重大影響。央行的信用管制措施對市場帶來了立竿見影的效果，交易價量短期內縮減。

整體而言，不動產進入冷靜期，預計自住需求將繼續成為支柱。但未來的價量走勢仍將受到多重因素影響，需長期密切觀察。

雙北新案公設比不敢造次　35%以內最好賣	2024/10/25發佈
雙北新案公設比不敢造次　35%以內最好賣住展雜誌文／陳炳辰根據住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。再觀察公設比來到40%以上的個案實屬零星，住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，因而興建出戶數較少之社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目，購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商亦沒必要加以挑戰，公設比尚算落在合理範疇。 30-33%公設黃金比例　偏低也得留意由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，台北市有超過七成比例的公設比在35%內，新北市更達八成，如台北市萬華區的「大理ONE」、內湖區的「國泰承真」公設比都僅為30%，新北市新莊區的「國泰‧旭」與樹林區的「舜記福砌」也不到33%，低公設比不無造就圓滿落幕的因素之一。而公設比低於35%的大本營，雙北市分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主，推案數各區在9-14案，除了皆為房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，台北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，公設比受控。值得注意的是，雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30%，比方說今年在台北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。陳炳辰表示，雖然實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續上場案僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38%的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢。另在新北市新店區、五股區則還有30-33%黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。雙北市近年建案平均公設比（％）

雙北新案公設比不敢造次　35%以內最好賣

2024/10/25發佈

雙北新案公設比不敢造次　35%以內最好賣

住展雜誌文／陳炳辰

根據住展雜誌統計，今年前三季公開之雙北市新成屋、預售屋建案（統計華廈、大樓建築，不含5層樓以下公寓、透天）平均公設比，台北市為35.4%，新北市則為34.2%，與去年維持平盤，而近年公設比都在平均35%以下，反映出市場接受度，建商規劃也有所顧及。

再觀察公設比來到40%以上的個案實屬零星，住展雜誌發言人陳炳辰指出，高公設案常為基地面積小，像台北市大安區、文山區、士林區，以及新北市新店區的高公設比物件，基地面積都在百坪以下，因而興建出戶數較少之社區，難以分攤公設，且室內空間侷促，車位空間也不足，或只有機械車位，加上每戶管理費較高，抗性歷歷在目，購屋民眾更一向對高公設比相當敏感，即便今年上半年房市狀態佳，建商亦沒必要加以挑戰，公設比尚算落在合理範疇。

30-33%公設黃金比例　偏低也得留意

由於買方對公設比一定的在意程度，今年順利結案者，台北市有超過七成比例的公設比在35%內，新北市更達八成，如台北市萬華區的「大理ONE」、內湖區的「國泰承真」公設比都僅為30%，新北市新莊區的「國泰‧旭」與樹林區的「舜記福砌」也不到33%，低公設比不無造就圓滿落幕的因素之一。

而公設比低於35%的大本營，雙北市分別以台北市的中山區、中正區，與新北市三重區、林口區與板橋區為主，推案數各區在9-14案，除了皆為房市熱區因素外，新北市三區都有重劃區土地可利用，台北市兩區則因不乏都更案，土地較大，也得考量地主戶意見，公設比受控。

值得注意的是，雙北市在市場上還有稀有新案的公設比不到30%，比方說今年在台北市信義區，與新北市土城區、鶯歌區等地可見身影，部分建商也期望壓低公設吸引買氣，但出於逃生消防等設施已占去一定公設比例，有時刻意規劃，犧牲車位、電梯等公設使用便利性與舒適度，倒不見得以低為貴。

陳炳辰表示，雖然實坪制度未臻完善，不過高房價下的公設比高低受買方重視，加上年底房市不算穩定，後續上場案僅台北市松山區、大同區、新北市淡水區有個案來到38%的公設比，其餘大多沒有偏低、過高情勢。另在新北市新店區、五股區則還有30-33%黃金公設比例新案，或可期待買盤認同。

雙北市近年建案平均公設比（％）

房市炒作妖風不滅　專家：淪死魚盤「腰斬價」	2024/10/25發佈
房市炒作妖風不滅　專家：淪死魚盤「腰斬價」工商時報「一房不賣，奇蹟自來」多數台灣持有不動產的人的信仰「妖風」，會讓房市陷入死魚盤嗎？圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影 9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，掃到使用寬限期者與多屋族，部分選擇調節物件，平轉或少賺脫手，也有長線看好房市的人，想辦法籌交屋現金，準備長期抗戰。對抗炒作這股妖風，對市場來說，最怕是變成死魚盤，時間一久，價格若拉不起來，就容易一直緩跌下去。觀察9月19日至今，第七波打炒房的第一週，大概都能看到網上一些「降價、平轉、賠售」等吸睛銷售字眼，不過，後續至今的實際狀況是，有底氣的屋主，並不願意降價，因為這幾年房市景氣大好，多數人都相信「一房不賣，奇蹟自來」，即便套牢，最終都能解套。不過，房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民曾在2015年底的《好房影響力講座》為讀者解惑，當時正逢房價高檔盤整後，預期會緩跌3至5年的期間，有聽眾詢問買新莊副都心一坪65萬元，如今交屋了，要賣掉還是出租？價格還會上去嗎？結果是，那棟社區後來賠售頻傳，甚至跌倒一坪40幾萬。張欣民表示，房市高檔盤整階段，很容易多空交雜，現階段房市雖然交易量明顯萎縮，但整體尚未轉空，只是仍得注意溫水煮青蛙的風險。高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒，未來要密切觀察台灣實體經濟對房市的影響，前一波2014年政府重力政策打房的盤整格局，2015年第二、三季變成趨勢向下，原因包括2015年中國實體經濟開始放緩，並引發2015年第二季中國股災，連動到台灣股災，2014年台灣經濟成長率有4.72％，但2015年卻剩1.47％，使得房價自然轉弱。建國地政士事務所所長劉坤圖表示，房地產的特性是，漲時長多、跌時長空，一旦變成沒有交易量的「死魚盤」，就要擔心價格長線修正，過往台灣房市空頭期，曾經出現等不到買方，價格腰斬、再腰斬的慘況，而未來房市要觀察產業前景、兩岸發展與美國的戰略態度等。

房市炒作妖風不滅　專家：淪死魚盤「腰斬價」

2024/10/25發佈

房市炒作妖風不滅　專家：淪死魚盤「腰斬價」

工商時報

「一房不賣，奇蹟自來」多數台灣持有不動產的人的信仰「妖風」，會讓房市陷入死魚盤嗎？圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影<br/><br/>

「一房不賣，奇蹟自來」多數台灣持有不動產的人的信仰「妖風」，會讓房市陷入死魚盤嗎？圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

9月19日央行祭出第七波選擇性信用管制後，掃到使用寬限期者與多屋族，部分選擇調節物件，平轉或少賺脫手，也有長線看好房市的人，想辦法籌交屋現金，準備長期抗戰。對抗炒作這股妖風，對市場來說，最怕是變成死魚盤，時間一久，價格若拉不起來，就容易一直緩跌下去。

觀察9月19日至今，第七波打炒房的第一週，大概都能看到網上一些「降價、平轉、賠售」等吸睛銷售字眼，不過，後續至今的實際狀況是，有底氣的屋主，並不願意降價，因為這幾年房市景氣大好，多數人都相信「一房不賣，奇蹟自來」，即便套牢，最終都能解套。

不過，房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民曾在2015年底的《好房影響力講座》為讀者解惑，當時正逢房價高檔盤整後，預期會緩跌3至5年的期間，有聽眾詢問買新莊副都心一坪65萬元，如今交屋了，要賣掉還是出租？價格還會上去嗎？

結果是，那棟社區後來賠售頻傳，甚至跌倒一坪40幾萬。張欣民表示，房市高檔盤整階段，很容易多空交雜，現階段房市雖然交易量明顯萎縮，但整體尚未轉空，只是仍得注意溫水煮青蛙的風險。

高源不動產估價師事務所所長陳碧源提醒，未來要密切觀察台灣實體經濟對房市的影響，前一波2014年政府重力政策打房的盤整格局，2015年第二、三季變成趨勢向下，原因包括2015年中國實體經濟開始放緩，並引發2015年第二季中國股災，連動到台灣股災，2014年台灣經濟成長率有4.72％，但2015年卻剩1.47％，使得房價自然轉弱。

建國地政士事務所所長劉坤圖表示，房地產的特性是，漲時長多、跌時長空，一旦變成沒有交易量的「死魚盤」，就要擔心價格長線修正，過往台灣房市空頭期，曾經出現等不到買方，價格腰斬、再腰斬的慘況，而未來房市要觀察產業前景、兩岸發展與美國的戰略態度等。

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