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房市預期心理崩壞？他擬未來走向：「2類房」價格率先下修	2024/11/06發佈
房市預期心理崩壞？他擬未來走向：「2類房」價格率先下修桃園電子報央行今（2024）年9月中旬推出第七波信用管制打炒房，可說是力道很重一次，加上銀行房貸水位面臨警戒值，讓整體房市買氣大為降溫！銀行實務與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑表示，自從今年6、7月諸多銀行開始限貸後，再加上央行重拳調控措施一出，房市立即感受到壓力，原本房市的預期心理很強，到現在「已快速崩壞」，而且有三個關鍵因素讓民眾不敢進場或觀望，更使交易量大大縮減。眼見房價一直漲，央行指出，對於金融穩定上是有些憂慮，房市一直上去的預期心理要反轉不太容易，我們希望藉由內政部《平均地權條例》修法、財政部囤房稅2.0，加上央行信用管制，要讓房市可以軟著陸。廖仁傑說，之前房市熱絡，預期心裡確實強，但如今在政策出手後，房市反轉，整體房市預期心理已快速崩壞，加上「房貸難申辦、利率提升以及房價還是高」這三大因素，讓許多民眾現階段不敢進場買房，許多人期待房價下跌，因此都觀望、暫時不購屋。廖仁傑指出，如果這樣的房市走冷狀態持續三個月到半年，那信心面會更加走弱，交易量會縮得更厲害，則撐不住的投資客、屋主所擁有的成屋，會率先降價求售，以求換回資金到手。廖仁傑表示，未來短中期內如果房市持續冷卻、買氣下滑嚴重，則成屋、中古屋市場會最快反應，價格會下修，因為房貸確實難辦，成屋的自備款又較高，讓民眾卻步；而預售屋會受到成屋的景氣弱化也接著被衝擊，目前已看到房仲業的中古屋交易量明顯縮減，預售屋市場也會逐步明顯的顯現出「市況不佳」的連鎖反應。

房市預期心理崩壞？他擬未來走向：「2類房」價格率先下修

2024/11/06發佈

房市預期心理崩壞？他擬未來走向：「2類房」價格率先下修

桃園電子報

八德4年間能買到的坪數減少14坪！鄭鈞太指出，八德這幾年的房市交易熱區是擴大重劃區，大樓新案房價從7、8年前還有單價2字頭，目前已經站上4字頭。圖／好房網News記者林和謙／攝

央行今（2024）年9月中旬推出第七波信用管制打炒房，可說是力道很重一次，加上銀行房貸水位面臨警戒值，讓整體房市買氣大為降溫！銀行實務與房市專家、中原大學國貿系助理教授廖仁傑表示，自從今年6、7月諸多銀行開始限貸後，再加上央行重拳調控措施一出，房市立即感受到壓力，原本房市的預期心理很強，到現在「已快速崩壞」，而且有三個關鍵因素讓民眾不敢進場或觀望，更使交易量大大縮減。

眼見房價一直漲，央行指出，對於金融穩定上是有些憂慮，房市一直上去的預期心理要反轉不太容易，我們希望藉由內政部《平均地權條例》修法、財政部囤房稅2.0，加上央行信用管制，要讓房市可以軟著陸。

廖仁傑說，之前房市熱絡，預期心裡確實強，但如今在政策出手後，房市反轉，整體房市預期心理已快速崩壞，加上「房貸難申辦、利率提升以及房價還是高」這三大因素，讓許多民眾現階段不敢進場買房，許多人期待房價下跌，因此都觀望、暫時不購屋。

廖仁傑指出，如果這樣的房市走冷狀態持續三個月到半年，那信心面會更加走弱，交易量會縮得更厲害，則撐不住的投資客、屋主所擁有的成屋，會率先降價求售，以求換回資金到手。

廖仁傑表示，未來短中期內如果房市持續冷卻、買氣下滑嚴重，則成屋、中古屋市場會最快反應，價格會下修，因為房貸確實難辦，成屋的自備款又較高，讓民眾卻步；而預售屋會受到成屋的景氣弱化也接著被衝擊，目前已看到房仲業的中古屋交易量明顯縮減，預售屋市場也會逐步明顯的顯現出「市況不佳」的連鎖反應。

Q2全台房價所得比新高六都僅桃園不吃喝10年買房	2024/11/06發佈
Q2全台房價所得比新高六都僅桃園不吃喝10年買房華視台北市 / 黃敏惠方起年報導第二季房價所得比再創新高，增加到10.65倍，等於要10.65年不吃不喝才能買得起房，目前只剩下桃園市不到10倍，為9.13倍。上一季台南、高雄的房價所得比還不到10倍，現在通通衝破，可見還沒嚴格打房的上半年，房價漲勢力道，有多麼猛烈。唐代的杜甫很佛心安得廣廈千萬間，現在的建商真狠心廣廈幾千萬一間，台北市萬華區這個預售屋工地，萬丈高樓還在平地起，實價登錄已經嚇壞你，今年8月8樓的兩房戶型總價2604萬，一坪129.3萬，創下萬華預售新屋新紀錄。這世道你要變瘦不用上健身房，只要你買房，因為今年第二季房價所得比創新高，你要10.65年不吃不喝才能夠買房，10年來房價所得比全國增加2.31倍，台中成長最多，得超過12年不吃不喝才能買房，比過去多了4.54年，台南從6.18年增加到10.29年，桃園不吃不喝9.13年才能買房，也是六都中唯一少於10年的城市。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說：「桃園市本身屬於外縣市人口，移入較多區域，本身吸引新竹縣市和雙北產業人口進駐，這些區域本身薪資水平有一定水準，桃園市屬於房價相對親民區域，甚至有的蛋白區域還是只有1到2字頭，相對親民的區域。」專家分析桃園腹地廣大，有的龍潭區建案還有1字頭，能吸引雙北首購的民眾移居，房價居高不下的大台北，留住了你的青春，卻留不住你。

Q2全台房價所得比新高六都僅桃園不吃喝10年買房

2024/11/06發佈

Q2全台房價所得比新高六都僅桃園不吃喝10年買房

華視台北市 / 黃敏惠方起年報導

第二季房價所得比再創新高，增加到10.65倍，等於要10.65年不吃不喝才能買得起房，目前只剩下桃園市不到10倍，為9.13倍。上一季台南、高雄的房價所得比還不到10倍，現在通通衝破，可見還沒嚴格打房的上半年，房價漲勢力道，有多麼猛烈。

唐代的杜甫很佛心安得廣廈千萬間，現在的建商真狠心廣廈幾千萬一間，台北市萬華區這個預售屋工地，萬丈高樓還在平地起，實價登錄已經嚇壞你，今年8月8樓的兩房戶型總價2604萬，一坪129.3萬，創下萬華預售新屋新紀錄。

這世道你要變瘦不用上健身房，只要你買房，因為今年第二季房價所得比創新高，你要10.65年不吃不喝才能夠買房，10年來房價所得比全國增加2.31倍，台中成長最多，得超過12年不吃不喝才能買房，比過去多了4.54年，台南從6.18年增加到10.29年，桃園不吃不喝9.13年才能買房，也是六都中唯一少於10年的城市。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶說：「桃園市本身屬於外縣市人口，移入較多區域，本身吸引新竹縣市和雙北產業人口進駐，這些區域本身薪資水平有一定水準，桃園市屬於房價相對親民區域，甚至有的蛋白區域還是只有1到2字頭，相對親民的區域。」專家分析桃園腹地廣大，有的龍潭區建案還有1字頭，能吸引雙北首購的民眾移居，房價居高不下的大台北，留住了你的青春，卻留不住你。

央行打房第一個月「這區量跌兩成最慘」專家：買房能力明顯受挫	2024/11/02發佈
央行打房第一個月「這區量跌兩成最慘」專家：買房能力明顯受挫聯合新聞網記者朱曼寧／台北即時報導房市示意圖。記者朱曼寧／攝影六都地政局1日公布，10月建物買賣移轉棟數共19,643棟，月減12.8%、年減6.6%，其中以新北市衰退最多，皆較去年同期、上月量減約兩成。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內銀行房貸緊縮狀況仍未改善，銀行以排撥方式分散撥款時程，房貸排隊等候時間拉長，加上央行第七波房市管控措施衝擊，民眾購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷。陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況。進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。與9月相比，陳金萍表示，台南市交易量增，主要受惠於東區與善化區有新屋交屋挹注，東區月增387棟，而善化區也較9月增加逾百棟，讓台南市交易不減反增。新北市則是月減幅度最大的都會區，除了貸款緊縮影響外，主要是板橋區9月有大量交屋潮挹注，單月達1,103棟，10月則少了新屋交屋而月減686棟，中和區、三重區、新莊區與土城區均減少逾百棟，讓新北市明顯量縮。與去年同期相比，六都表現增減互見，台北市年減0.2%，新北市年減26.8%，桃園市年增6.7%，台中市年增10.4%，台南市年減15.5%，高雄則是年增0.5%。進一步觀察今年前十月六都建物買賣移轉棟數，交易量合計為229,742棟，與去年同期相比年增21.4%，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3%，新北市年增13.9%，桃園市年增24.5%，台中市年增21.9%，台南市年增23.2%，高雄市年增32.4%，六都累計前十月交易量年增幅已連三月下滑。陳金萍說明，9月景氣燈號轉亮黃紅燈，且經濟結構呈現不均衡復甦，影響民眾消費信心，而民眾購買耐久性財貨信心也大幅走跌，顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下，民眾即使有購屋需求，但申貸不易、買房能力受挫，衝擊購屋信心。陳金萍補充，目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，第4季恐「旺季不旺」。

央行打房第一個月「這區量跌兩成最慘」專家：買房能力明顯受挫

2024/11/02發佈

央行打房第一個月「這區量跌兩成最慘」專家：買房能力明顯受挫

聯合新聞網記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

六都地政局1日公布，10月建物買賣移轉棟數共19,643棟，月減12.8%、年減6.6%，其中以新北市衰退最多，皆較去年同期、上月量減約兩成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，國內銀行房貸緊縮狀況仍未改善，銀行以排撥方式分散撥款時程，房貸排隊等候時間拉長，加上央行第七波房市管控措施衝擊，民眾購屋態度轉趨保守觀望，雙重影響下，交易量表現持續低迷。

陳金萍說明，由於房市交易與登記約莫有1個月左右的時間差，10月的建物買賣移轉棟數反映的是9月至10月初的市況。

進一步觀察六都交易市況，台北市月減0.2%，新北市月減23%，桃園市月減5.2%，台中市量縮18.4%，台南市唯一量增的縣市，較9月小幅成長3.9%，高雄市則月減15.1%。

與9月相比，陳金萍表示，台南市交易量增，主要受惠於東區與善化區有新屋交屋挹注，東區月增387棟，而善化區也較9月增加逾百棟，讓台南市交易不減反增。

新北市則是月減幅度最大的都會區，除了貸款緊縮影響外，主要是板橋區9月有大量交屋潮挹注，單月達1,103棟，10月則少了新屋交屋而月減686棟，中和區、三重區、新莊區與土城區均減少逾百棟，讓新北市明顯量縮。

與去年同期相比，六都表現增減互見，台北市年減0.2%，新北市年減26.8%，桃園市年增6.7%，台中市年增10.4%，台南市年減15.5%，高雄則是年增0.5%。

進一步觀察今年前十月六都建物買賣移轉棟數，交易量合計為229,742棟，與去年同期相比年增21.4%，增幅持續收斂。其中，台北市年增16.3%，新北市年增13.9%，桃園市年增24.5%，台中市年增21.9%，台南市年增23.2%，高雄市年增32.4%，六都累計前十月交易量年增幅已連三月下滑。

陳金萍說明，9月景氣燈號轉亮黃紅燈，且經濟結構呈現不均衡復甦，影響民眾消費信心，而民眾購買耐久性財貨信心也大幅走跌，顯示銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下，民眾即使有購屋需求，但申貸不易、買房能力受挫，衝擊購屋信心。

陳金萍補充，目前銀行房貸排隊狀況需等數月消化，多家銀行表示房貸緊縮的狀況恐持續至明年上半年，明年下半年才有可能緩解，直接衝擊市場交易量，第4季恐「旺季不旺」。

還有第八波？桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增	2024/11/02發佈
還有第八波？桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增經濟日報記者游智文／即時報導桃園市與台南市10月買賣移轉棟數。資料來源／台灣房屋桃園市與台南市1日公布10月買賣移轉棟數，在號稱「史上最狠打房」央行第七波信用管制下，出乎意料，桃園3,658棟，月減僅5.2%，年增6.7%；台南2,285棟，較上月還增加3.9%，不過，年減約15%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，10月的買賣移轉統計，主要反映9月中旬後的市場交易，因此央行第三季末理監事會議的「金龍海嘯」，第四季才逐漸發威，所以10月的買賣移轉量未如外界預期腰斬。她表示，買賣移轉的統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易。而打炒房的主軸是「管住不管工商」，因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣仍穩健，也撐住了整體交易數據的表現。桃園市與台南市10月買賣移轉棟數。資料來源／台灣房屋另外由於新建案的交屋潮仍大，像是桃園的蘆竹區、台南的東區，近期都不乏指標新案完工，也是移轉棟數未明顯下滑主因。張旭嵐表示，央行祭出第七波信用管制後，看屋人潮確實銳減，大部分地區的量能表現，都較前三季下滑不少，且隨著時間推進，數據反應打炒房限貸的狀況會愈鮮明，因此年底買賣移轉的年增率，預估將持續收斂。 ※ 歡迎用「轉貼」或「分享」的方式轉傳文章連結；未經授權，請勿複製轉貼文章內容

還有第八波？桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

2024/11/02發佈

還有第八波？桃園10月移轉量小減5% 台南不減反增

經濟日報記者游智文／即時報導

桃園市與台南市10月買賣移轉棟數。資料來源／台灣房屋

桃園市與台南市1日公布10月買賣移轉棟數，在號稱「史上最狠打房」央行第七波信用管制下，出乎意料，桃園3,658棟，月減僅5.2%，年增6.7%；台南2,285棟，較上月還增加3.9%，不過，年減約15%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，10月的買賣移轉統計，主要反映9月中旬後的市場交易，因此央行第三季末理監事會議的「金龍海嘯」，第四季才逐漸發威，所以10月的買賣移轉量未如外界預期腰斬。

她表示，買賣移轉的統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易。而打炒房的主軸是「管住不管工商」，因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣仍穩健，也撐住了整體交易數據的表現。

桃園市與台南市10月買賣移轉棟數。資料來源／台灣房屋

另外由於新建案的交屋潮仍大，像是桃園的蘆竹區、台南的東區，近期都不乏指標新案完工，也是移轉棟數未明顯下滑主因。

張旭嵐表示，央行祭出第七波信用管制後，看屋人潮確實銳減，大部分地區的量能表現，都較前三季下滑不少，且隨著時間推進，數據反應打炒房限貸的狀況會愈鮮明，因此年底買賣移轉的年增率，預估將持續收斂。

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買方房貸卡關賣家錢未收齊「沒作這事」最重罰3倍	2024/11/02發佈
買方房貸卡關賣家錢未收齊「沒作這事」最重罰3倍自由時報文/記者朱語蕎房地合一稅規定，交易所得或損失，不論有無應納稅額，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，不因買方未付清款項而免除依法申報之義務。近期房貸申請時間拉長，不少人貸款卡關，導致交屋困難，就有民眾最近出售房屋，尚有總價7成之價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸的差額房款，王小姐疑惑，若還沒收到全部款項，就要申報房地合一稅嗎？對此高雄國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，即屬於個人房屋土地交易所得稅，也就是俗稱房地合一稅的課稅範圍。交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於移轉登記之次日起算30日內，自行填寫申報書並繳納稅款，檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件，向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。因此，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，不因買方未付清款項而免除依法申報之義務。國稅局表示，實務上常有民眾認為尚未「交屋」，只是過戶還沒收到全部款項，或是低價賣給親友沒賺錢、誤認為代書會幫忙申報，或以為實價登錄即已完成申報房地合一稅等原因沒申報，直到國稅局調查後才發現錯過申報報期限。這時如有應納稅額，除了補稅外還要面臨按補徵稅額處3倍以下的罰鍰；而如果是虧損，也要處3000元以上3萬元以下未盡申報義務的行為罰。國稅局提醒，賣房要注意房地合一稅的申報期限，除了紙本申報書外，也可利用「財政部電子申報繳稅服務網」網路申報。

買方房貸卡關賣家錢未收齊「沒作這事」最重罰3倍

2024/11/02發佈

買方房貸卡關賣家錢未收齊「沒作這事」最重罰3倍

自由時報文/記者朱語蕎

房地合一稅規定，交易所得或損失，不論有無應納稅額，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，不因買方未付清款項而免除依法申報之義務。

近期房貸申請時間拉長，不少人貸款卡關，導致交屋困難，就有民眾最近出售房屋，尚有總價7成之價款未收取，買方約定過戶登記後以貸款給付，沒想到銀行只核貸6成，且買方無法立即支付未核貸的差額房款，王小姐疑惑，若還沒收到全部款項，就要申報房地合一稅嗎？

對此高雄國稅局表示，個人交易2016年1月1日以後取得之房屋、土地，即屬於個人房屋土地交易所得稅，也就是俗稱房地合一稅的課稅範圍。交易所得或損失，不論有無應納稅額，應於移轉登記之次日起算30日內，自行填寫申報書並繳納稅款，檢附契約書影本及相關成本、費用證明文件，向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。

因此，只要在地政機關完成移轉登記，就要在登記次日起30日內申報，不因買方未付清款項而免除依法申報之義務。

國稅局表示，實務上常有民眾認為尚未「交屋」，只是過戶還沒收到全部款項，或是低價賣給親友沒賺錢、誤認為代書會幫忙申報，或以為實價登錄即已完成申報房地合一稅等原因沒申報，直到國稅局調查後才發現錯過申報報期限。

這時如有應納稅額，除了補稅外還要面臨按補徵稅額處3倍以下的罰鍰；而如果是虧損，也要處3000元以上3萬元以下未盡申報義務的行為罰。

國稅局提醒，賣房要注意房地合一稅的申報期限，除了紙本申報書外，也可利用「財政部電子申報繳稅服務網」網路申報。

旺季沒了房仲業績連三月冷	2024/11/02發佈
旺季沒了房仲業績連三月冷工商時報郭及天／台北報導圖／本報資料照片房貸緊縮加上信用管制衝擊，房市吹寒風，各大房仲品牌自結10月門市交易普遍月減1成、年減2至3成，連續第三個月出現「年月雙降」的低迷，較今年6月房市景氣最高峰時腰斬。房仲業者認為，銀行鬧錢荒短期難解，第四季恐呈旺季不旺格局。各大型房仲品牌統計10月交易量顯示，永慶房產集團月減7％、年減32％；住商機構月減6.1％、年減31.2％；台灣房屋月減12.8％、年減22.6％；中信房屋月減17.8％、年減21.1％。各大業者10月都呈年月雙減，反映自7月起房貸核撥趨緊縮、9月央行加碼信用管制措施，房仲業交易量明顯受衝擊。永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍說，銀行房貸滿水位狀況未解，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低，須額外籌措資金補足頭期款缺口，過去幾年預售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，預估第四季旺季不旺。住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，919央行第七波信用管制後，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，及期待賣方價格修正心態，即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族，但許多銀行房貸庫存已滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金逐漸轉向商用不動產，中低總價店面、商辦和土地成交浮現。

旺季沒了房仲業績連三月冷

2024/11/02發佈

旺季沒了房仲業績連三月冷

工商時報郭及天／台北報導

圖／本報資料照片

房貸緊縮加上信用管制衝擊，房市吹寒風，各大房仲品牌自結10月門市交易普遍月減1成、年減2至3成，連續第三個月出現「年月雙降」的低迷，較今年6月房市景氣最高峰時腰斬。房仲業者認為，銀行鬧錢荒短期難解，第四季恐呈旺季不旺格局。

各大型房仲品牌統計10月交易量顯示，永慶房產集團月減7％、年減32％；住商機構月減6.1％、年減31.2％；台灣房屋月減12.8％、年減22.6％；中信房屋月減17.8％、年減21.1％。各大業者10月都呈年月雙減，反映自7月起房貸核撥趨緊縮、9月央行加碼信用管制措施，房仲業交易量明顯受衝擊。

永慶房屋研展中心副理陳金萍陳金萍說，銀行房貸滿水位狀況未解，民眾面臨貸款利率拉高、成數降低，須額外籌措資金補足頭期款缺口，過去幾年預售屋交易熱絡，後續交屋量體大，大量申貸需求考驗銀行的放貸額度，有限的信用資源也將壓縮房市交易量能，預估第四季旺季不旺。

住商不動產企研室執行總監徐佳馨說，919央行第七波信用管制後，成屋交易雪上加霜，雖有零星個案降價求售，但買盤因貸款受限制，及期待賣方價格修正心態，即使央行宣布放寬排除寬繼承與換屋族，但許多銀行房貸庫存已滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，市場資金逐漸轉向商用不動產，中低總價店面、商辦和土地成交浮現。

六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家：央行可能祭第8波管制	2024/11/02發佈
六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家：央行可能祭第8波管制葉憶如｜Yahoo財經特派記者六都10月房屋買賣首見下滑7%，專家：央行可能祭第8波管制。房市示意圖/房仲業提供央行打房有效？據最新公布10月六都買賣移轉棟數1.96萬棟，年減約7%，創今年最低紀錄，若不考慮春節因素，是去年7月後首度出現下滑狀況，新青安上路後房市不斷成長趨勢已經改變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，10月房市烏雲壟罩，交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。六都已公布今年10月的買賣移轉棟數，分別為台北2255棟，月減0.2%，年減0.2%；新北4362棟，月減23%，年減26.8%；雙北以外，桃園3658棟，月減5.2%，年增6.7%；台中4108棟，月減18.4%，年增10.4%；南部區域方面，台南2285棟，月增3.9%，年減15.5%；高雄2975棟，年增0.5%。總計六都合計買賣移轉總共1萬9643棟，年減6.6%，年增率創下今年新低！ 10月提早入寒冬央行可能第8波信用管制住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題，最終在9月央行推出第七波信用管制措施，重擊買賣雙方信心，致使10月房市提早進入寒冬。徐佳馨分析，10月房市可謂禍不單行、市場烏雲壟罩。雖說交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。提醒買方近期新案交屋潮湧現，不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，應特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。新青安後年增趨勢已變六都近8個月來首度下滑信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易熱絡，一方面則是受到交屋移轉帶動。不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響，8月後房市買氣轉淡，連續性的年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高，要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。交屋潮緩新北以板橋三重淡水衰退最嚴重台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，10月的買賣移轉統計，主要反映9月中旬之後的市場交易，因此央行第三季末理監事會議的「金龍海嘯」，第四季逐漸發威，所以10月買賣移轉年增率，與去年同期相比相對低調，年增率也終止連七紅轉為收黑，其中新北市因板橋、三重、淡水等地的重劃區交屋潮暫歇，衰退最明顯，其餘各都的震盪幅度則還不大。另外今年10月颱風假的天數多，拖延買賣移轉的行政作業流程，所以大部分地區的量能表現，都較前三季下滑，而隨著時間推進，數據反應打炒房限貸的狀況還會更鮮明，因此年底買賣移轉年增率，預估將持續收斂。桃園蘆竹、台南東區、台中北屯新指標案陸續完工張旭嵐進一步指出，第七波打炒房後，坊間的看屋人潮銳減，但包括桃園的蘆竹、台南的東區、台中的北屯等地，近期都不乏指標新案完工，新建案的交屋潮仍大，且買賣移轉的統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易，而打炒房的主軸是「管住不管工商」，因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健，也撐住了整體交易數據的表現，使量能並未如外界預期腰斬，但景氣已可見盤整趨勢。新北、台南高基期導致衰退居冠亞軍台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市年減逾2成、台南年減逾15%，為六都當中衰退幅度的冠亞軍，新北市除了交屋潮不如以往外，去年Q4新青安掀起的低總價熱銷潮，激勵千萬小宅快速去化，導致目前的小宅供貨吃緊，且今年房價進一步上漲，包括板橋、永和等地高價都突破百萬，首購族因房價門檻提高而不易進場，因此買氣萎縮幅度鮮明。相較於新北明顯衰退，台北市因買盤購屋實力較強勁，應對限貸令的彈性較大，加上高總價市場不乏現金購屋的豪客，因此買氣相對平穩；而台南市雖然年減15.5%，但衰退主因，是去年10的量能創同期新高，所以受高基期影響擴大年減幅；不過南科周邊在FG區段徵收持續推動的帶動下，買氣仍在水準之上，因此今年10月的量能，仍保持在同期次高水位。曾敬德表示，8、9月市場交易表現明顯衰退，不過因為房貸排隊等候時間拉長，影響過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，10月六都建物買賣移轉棟數衰退幅度並不大，雖然移轉棟數變化還不明顯，但實務上受到房貸政策衝擊，加上美國總統大選不確定因素仍高，買方購屋回歸理性，市場交易已經明顯較上半年轉淡。

六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家：央行可能祭第8波管制

2024/11/02發佈

六都10月房屋買賣首見下滑7% 專家：央行可能祭第8波管制

葉憶如｜Yahoo財經特派記者

六都10月房屋買賣首見下滑7%，專家：央行可能祭第8波管制。房市示意圖/房仲業提供

央行打房有效？據最新公布10月六都買賣移轉棟數1.96萬棟，年減約7%，創今年最低紀錄，若不考慮春節因素，是去年7月後首度出現下滑狀況，新青安上路後房市不斷成長趨勢已經改變。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨認為，10月房市烏雲壟罩，交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。

六都已公布今年10月的買賣移轉棟數，分別為台北2255棟，月減0.2%，年減0.2%；新北4362棟，月減23%，年減26.8%；

雙北以外，桃園3658棟，月減5.2%，年增6.7%；台中4108棟，月減18.4%，年增10.4%；

南部區域方面，台南2285棟，月增3.9%，年減15.5%；高雄2975棟，年增0.5%。

總計六都合計買賣移轉總共1萬9643棟，年減6.6%，年增率創下今年新低！

10月提早入寒冬央行可能第8波信用管制

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，今年下半年起相繼出現第六波信用管制、銀行滿水位等議題，最終在9月央行推出第七波信用管制措施，重擊買賣雙方信心，致使10月房市提早進入寒冬。

徐佳馨分析，10月房市可謂禍不單行、市場烏雲壟罩。雖說交易量大幅下滑，由於房價仍未出現明顯修正，央行有推出第八波信用管制措施之可能性，此波房市寒冬尚未走到盡頭。

提醒買方近期新案交屋潮湧現，不少購屋者誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷，應特別注意手上購屋資金是否充足，避免因貸款不足而違約。

新青安後年增趨勢已變六都近8個月來首度下滑

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，去年7月後建物買賣移轉棟數有14個月的年增率都是正成長，其中高達11個月年增幅度都超過10%，反映市場一方面交易熱絡，一方面則是受到交屋移轉帶動。

不過受到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制措施影響，8月後房市買氣轉淡，連續性的年增趨勢已經改變，加上去年下半年基期逐漸慢慢拉高，要觀察房市是否出現連續性單月移轉棟數年減表現。

交屋潮緩新北以板橋三重淡水衰退最嚴重

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，10月的買賣移轉統計，主要反映9月中旬之後的市場交易，因此央行第三季末理監事會議的「金龍海嘯」，第四季逐漸發威，所以10月買賣移轉年增率，與去年同期相比相對低調，年增率也終止連七紅轉為收黑，其中新北市因板橋、三重、淡水等地的重劃區交屋潮暫歇，衰退最明顯，其餘各都的震盪幅度則還不大。

另外今年10月颱風假的天數多，拖延買賣移轉的行政作業流程，所以大部分地區的量能表現，都較前三季下滑，而隨著時間推進，數據反應打炒房限貸的狀況還會更鮮明，因此年底買賣移轉年增率，預估將持續收斂。

桃園蘆竹、台南東區、台中北屯新指標案陸續完工

張旭嵐進一步指出，第七波打炒房後，坊間的看屋人潮銳減，但包括桃園的蘆竹、台南的東區、台中的北屯等地，近期都不乏指標新案完工，新建案的交屋潮仍大，且買賣移轉的統計項目除了住宅外，也包含工商用不動產交易，而打炒房的主軸是「管住不管工商」，因此在企業設廠需求仍旺的情況下，產業聚落周邊的工商用不動產買氣還算穩健，也撐住了整體交易數據的表現，使量能並未如外界預期腰斬，但景氣已可見盤整趨勢。

新北、台南高基期導致衰退居冠亞軍

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新北市年減逾2成、台南年減逾15%，為六都當中衰退幅度的冠亞軍，新北市除了交屋潮不如以往外，去年Q4新青安掀起的低總價熱銷潮，激勵千萬小宅快速去化，導致目前的小宅供貨吃緊，且今年房價進一步上漲，包括板橋、永和等地高價都突破百萬，首購族因房價門檻提高而不易進場，因此買氣萎縮幅度鮮明。

相較於新北明顯衰退，台北市因買盤購屋實力較強勁，應對限貸令的彈性較大，加上高總價市場不乏現金購屋的豪客，因此買氣相對平穩；而台南市雖然年減15.5%，但衰退主因，是去年10的量能創同期新高，所以受高基期影響擴大年減幅；不過南科周邊在FG區段徵收持續推動的帶動下，買氣仍在水準之上，因此今年10月的量能，仍保持在同期次高水位。

曾敬德表示，8、9月市場交易表現明顯衰退，不過因為房貸排隊等候時間拉長，影響過戶時間往後，加上持續有新建案交屋，10月六都建物買賣移轉棟數衰退幅度並不大，雖然移轉棟數變化還不明顯，但實務上受到房貸政策衝擊，加上美國總統大選不確定因素仍高，買方購屋回歸理性，市場交易已經明顯較上半年轉淡。

房市交易進入冷靜期房仲：這區買氣消退最明顯	2024/11/01發佈
房市交易進入冷靜期房仲：這區買氣消退最明顯經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導房市示意圖。記者朱曼寧／攝影銀行貸款問題衝擊，房市交易大降溫。台灣房屋集團31日發布10月門市交易量，六都暨新竹縣市月減12.8%，年減22.6%，七都與去年同期相比全面衰退，若與上月相較，除桃園月增5.3%外，其餘都量縮，又以高雄月減27.1%最多。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流，換屋族也有一年內出售前一屋的時間壓力，除了新青安身分購屋者，現在購屋舉步維艱，高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯，而通膨考量下，市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現，也降低了對交易量的衝擊。張旭嵐分析，各銀行第4季貸款作業，受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業成本增加，因此銀行放貸挑優質好客戶，包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等等。張旭嵐指出，目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，若能以甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成家，都會是優質買方，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。

房市交易進入冷靜期房仲：這區買氣消退最明顯

2024/11/01發佈

房市交易進入冷靜期房仲：這區買氣消退最明顯

經濟日報／記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

銀行貸款問題衝擊，房市交易大降溫。台灣房屋集團31日發布10月門市交易量，六都暨新竹縣市月減12.8%，年減22.6%，七都與去年同期相比全面衰退，若與上月相較，除桃園月增5.3%外，其餘都量縮，又以高雄月減27.1%最多。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流，換屋族也有一年內出售前一屋的時間壓力，除了新青安身分購屋者，現在購屋舉步維艱，高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯，而通膨考量下，市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現，也降低了對交易量的衝擊。

張旭嵐分析，各銀行第4季貸款作業，受限貸令所致，審核嚴格放款緩慢，行政作業成本增加，因此銀行放貸挑優質好客戶，包括科技業員工或身分單純的軍公教首購族等等。

張旭嵐指出，目前市場對於低總價物件的承受力高，尤其若有即將交屋貸款壓力的物件，若能以甜甜價平轉，仍是搶手物件；至於賣方，也更看重買家背景和財務狀況，若具備優質貸款身分，甚至能以現金加速成家，都會是優質買方，第4季將形成「銀行挑好客、買方挑好價、賣方挑好咖」的狀況。

屋主真心賠售？房仲PO實登　網驚：拚先跑先贏	2024/11/01發佈
屋主真心賠售？房仲PO實登　網驚：拚先跑先贏桃園電子檔央行在9月19日祭出第七波房市信用管制措施，10月初臉書粉絲頁「打炒房聯盟」就PO出多則網友提供的降價、平轉物件，網友也喊「先跑先贏」。而實際觀察當下市況，不少喊降價、賠售的物件，卻是開出驚人價格再微降。例如有房仲PO出台南新市物件，寫「屋主急售！去年實登價可談」，台中則有14期物件「屋主急售脫手，平轉就脫手，低於實價登錄」。近日網上像是新北市中和區中原街26號旁，樓高24樓的5樓戶預售屋換約降價物件PO文，開價由5788萬元，降至5668萬元。對照實價登錄，該戶新北市中和區中原街26號旁的5樓戶待售屋主，是2022年11月以總價4549萬元入手，以現在稱「降價」的開價5668萬元，價差高達1119萬元，堪稱是暴利。鑫創資產總經理黃瑋諭就說，現在喊降價、要賠售的，實際去觀察只是少賺，不過，央行第七波打炒房掃到寬限期的使用，以及多屋貸款成數，有些投資客勢必會調節部分手中物件，願意降多一點脫手。資深房仲、「一起來當新店人」粉絲頁版主鄭任勝觀察到，以換屋來觀察，若已經購屋，受到貸款限制影響，產生需要拋售現有房屋的壓力，屋主會有一些讓價空間；但若是要賣掉現有的房屋，才啟動換屋計畫，這樣的屋主仍是很堅持。目前市場尚未出現降價賠售潮，但總統賴清德雙十國慶演說提到，「將會加快打炒房效率，即便得罪特定團體，也在所不惜」，為房市投下不確定震撼彈。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則提醒，11月美國總統選舉結果很關鍵，將牽動台灣未來的政經變化，自然也會影響到房市發展。

屋主真心賠售？房仲PO實登　網驚：拚先跑先贏

2024/11/01發佈

屋主真心賠售？房仲PO實登　網驚：拚先跑先贏

桃園電子檔

央行在9月19日祭出第七波房市信用管制措施，10月初臉書粉絲頁「打炒房聯盟」就PO出多則網友提供的降價、平轉物件，網友也喊「先跑先贏」。而實際觀察當下市況，不少喊降價、賠售的物件，卻是開出驚人價格再微降。

例如有房仲PO出台南新市物件，寫「屋主急售！去年實登價可談」，台中則有14期物件「屋主急售脫手，平轉就脫手，低於實價登錄」。近日網上像是新北市中和區中原街26號旁，樓高24樓的5樓戶預售屋換約降價物件PO文，開價由5788萬元，降至5668萬元。

對照實價登錄，該戶新北市中和區中原街26號旁的5樓戶待售屋主，是2022年11月以總價4549萬元入手，以現在稱「降價」的開價5668萬元，價差高達1119萬元，堪稱是暴利。

鑫創資產總經理黃瑋諭就說，現在喊降價、要賠售的，實際去觀察只是少賺，不過，央行第七波打炒房掃到寬限期的使用，以及多屋貸款成數，有些投資客勢必會調節部分手中物件，願意降多一點脫手。

資深房仲、「一起來當新店人」粉絲頁版主鄭任勝觀察到，以換屋來觀察，若已經購屋，受到貸款限制影響，產生需要拋售現有房屋的壓力，屋主會有一些讓價空間；但若是要賣掉現有的房屋，才啟動換屋計畫，這樣的屋主仍是很堅持。

目前市場尚未出現降價賠售潮，但總統賴清德雙十國慶演說提到，「將會加快打炒房效率，即便得罪特定團體，也在所不惜」，為房市投下不確定震撼彈。台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文則提醒，11月美國總統選舉結果很關鍵，將牽動台灣未來的政經變化，自然也會影響到房市發展。

房貸緊縮＋信用管制，10月中古房市交易黯淡，六都均衰退，Q4旺季不旺	2024/11/01發佈
房貸緊縮＋信用管制，10月中古房市交易黯淡，六都均衰退，Q4旺季不旺【財訊快報／記者張家瑋報導】在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下， 10月中古屋交易黯淡，六都均出現顯著衰退，房仲業者預期第四季將呈旺季不旺格局，交易量恐持續走低，不排除房價出現下跌的可能性。永慶房產統計內部成交狀況，與9月相比，台北月減13%，新北減少2%，桃園月減11%，新竹縣市量縮4%，台中略減3%，台南與高雄分別月減5%與13%，若以10月交易量與6月高點相比已腰斬。若與去年10月同期相比，全台房市交易量年減32%，台北年減38%，新北量縮37%，桃園年減33%，新竹縣市減少35%，台中年減36%，台南與高雄則分別年減11%與33%。永慶房產研展中心副理陳金萍說，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連三月年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬，預估第四季將呈現旺季不旺格局。台灣房屋統計內部成交行情，六都和新竹縣市，唯桃園交易量增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅最大，達27.1%，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流，換屋族也有一年內出售前一屋的時間壓力，除了新青安身分購屋者，現在購屋舉步維艱，高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。而通膨考量下，市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現，也降低了對交易量的衝擊。中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量相較於上月減少約17.8%，較去年同期減少約21.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減12.5%、年減25.5%；新北市月減19.8%、年減17.2%；桃園市月減25.4%、年減22.6%；台中市月減15.3%、年減21.4%；台南市月減15.8%、年減22%；高雄市月減15.1%、年減13.3%。中信房屋總經理張世宗指出，房市的交易量恐將繼續走低，特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，而且若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性。預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少6.1%，比起去年同期減少31.2%，區域表現遠不如去年同期。各區表現上，相較於去年9月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會多數表現不佳，北市勉強與上月持平，年減29.0%，新北市月減13.4%，年減45.0%；桃園市月減11.4%，年減15.0%，台中月減25.9%，年減35.9%，台南月減10.2%，年減26.0%，高雄月減2.9%，年減33.3%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，縱然本月央行宣布對於繼承與換屋手下留情，但市場僅一息尚存，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。

房貸緊縮＋信用管制，10月中古房市交易黯淡，六都均衰退，Q4旺季不旺

2024/11/01發佈

房貸緊縮＋信用管制，10月中古房市交易黯淡，六都均衰退，Q4旺季不旺

【財訊快報／記者張家瑋報導】在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制的影響下， 10月中古屋交易黯淡，六都均出現顯著衰退，房仲業者預期第四季將呈旺季不旺格局，交易量恐持續走低，不排除房價出現下跌的可能性。永慶房產統計內部成交狀況，與9月相比，台北月減13%，新北減少2%，桃園月減11%，新竹縣市量縮4%，台中略減3%，台南與高雄分別月減5%與13%，若以10月交易量與6月高點相比已腰斬。若與去年10月同期相比，全台房市交易量年減32%，台北年減38%，新北量縮37%，桃園年減33%，新竹縣市減少35%，台中年減36%，台南與高雄則分別年減11%與33%。

永慶房產研展中心副理陳金萍說，目前市場仍瀰漫觀望氣氛，成交難度增，10月房市交易已出現連三月年、月雙降，若與6月房市高點相比已量縮50%，呈現腰斬，預估第四季將呈現旺季不旺格局。

台灣房屋統計內部成交行情，六都和新竹縣市，唯桃園交易量增5.3%，其餘各都皆量縮，又以高雄減幅最大，達27.1%，整體交易量月減12.8%，年減22.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，房市限貸令限縮多屋族和置產族的金流，換屋族也有一年內出售前一屋的時間壓力，除了新青安身分購屋者，現在購屋舉步維艱，高總價區和推案量大的重劃區買氣消退最為明顯。而通膨考量下，市場資金逐漸轉向商用不動產，近月桃園和台中中低總價的店面、商辦和土地的成交浮現，也降低了對交易量的衝擊。

中信房屋統計內部成交件數，10月全台交易量相較於上月減少約17.8%，較去年同期減少約21.1%。進一步觀察六都的成交量數據變化，台北市月減12.5%、年減25.5%；新北市月減19.8%、年減17.2%；桃園市月減25.4%、年減22.6%；台中市月減15.3%、年減21.4%；台南市月減15.8%、年減22%；高雄市月減15.1%、年減13.3%。

中信房屋總經理張世宗指出，房市的交易量恐將繼續走低，特別是一些新案供給量較大、投資氛圍較重的新興重劃區，更將首當其衝，而且若此趨勢持續，房價不排除出現下跌的可能性。預計最快要等到明年房貸塞車問題有所改善後，房市才有望回溫。

住商機構統計旗下成交狀況後發現，全台交易量減少6.1%，比起去年同期減少31.2%，區域表現遠不如去年同期。各區表現上，相較於去年9月，今年在限貸令與選擇性信用管制壓力下，各都會多數表現不佳，北市勉強與上月持平，年減29.0%，新北市月減13.4%，年減45.0%；桃園市月減11.4%，年減15.0%，台中月減25.9%，年減35.9%，台南月減10.2%，年減26.0%，高雄月減2.9%，年減33.3%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，縱然本月央行宣布對於繼承與換屋手下留情，但市場僅一息尚存，加上許多銀行房貸庫存已經滿水位，各地災情頻傳，第四季交易很難表現。

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