房屋稅新制2.0上路！ 自7月1日起自住房屋辦「戶籍登記」可省房屋稅

財務局進一步強調，如於114年3月24日前沒有本人、配偶或直系親屬任何一人戶籍登記的房屋，將自114年期（也就是明年5月份收到的房屋稅單）開始，改按非自住住家用稅率(2.6%以上)課徵房屋稅，稅額會較自住房屋(1.2%)至少增加1倍以上喔！

有關房屋稅新制或房屋自住輔導通知內容可至財稅局官網首頁/房屋稅差別稅率2.0專區(https://gov.tw/S7i)查詢。如有任何疑義請就近至該局或民雄分局洽詢，或是於上班日撥打輔導單上的承辦人員或撥打免費服務電話0800-076969由專人洽詢。

家族有豪宅卻佔免房租官舍？蔣萬安：依法申請職務宿舍

台北市長蔣萬安出席昌隆198公園公共鋼琴捐贈啟用暨演奏活動。（記者田裕華攝）

〔記者何玉華／台北報導〕台北市長蔣萬安今（7）被台北市議員林延鳳指他家族在台北市有數處豪宅，卻住免房租的豪華官舍一事回應說，他名下沒有任何房子，之前跟父母住，這兩年因為小孩陸續出生，家庭成員變多，便依法、依規定申請職務宿舍。

林延鳳批評蔣萬安家族在台北市坐擁數處豪宅，他卻住在中山區豪華官舍裡免房租，占用公共資源；林延鳳調閱市府局處長以上官員，入住中山區中山北路二段44巷「4房2廳2衛」8戶官舍的狀況，發現蔣萬安也在其中。

蔣萬安上午出席昌隆198公園公共鋼琴捐贈啟用暨演奏活動，會前被媒體追問時表示，他在北市跟全國各縣市從未置產，名下沒有任何房子，之前都是跟爸媽一起同住，一方面可以就近陪伴，二方面可以幫忙照顧孩子；這兩年二、三寶陸續出生後，家庭成員變多，就依法、依規定申請職務宿舍。

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一堆屋主不給壓但書！ 他怨貸不到「錢就飛了」 網勸：掉頭走人

央行接連出招打炒房，加上銀行因不動產放貸水位屆滿而鬧錢荒，許多購屋族申請房貸變得困難，紛紛遇到銀行降低貸款成數，或是利率不夠漂亮等等情況發生。一名想買房的網友在網路上透露，現在房仲都說屋主不會給壓但書，他抱怨「1情況」錢不就飛了！

網友在《買房知識家》上PO文，他表示房仲都說現在屋主不會給「壓但書」，但他不是有錢人，這樣買房變困難了！他表示自己看了10家房子滿意，但又不給壓但書，「我如果銀行不給房貸成數，我1-2百萬不是就飛了嗎？」

其他網友看了以後紛紛建議他「不壓不要買啊！」、「1、要求給但書，2、殺七成，3、掉頭走人。買房買這痛苦幹嘛」、「可以先到常往來銀行，詢問可以貸款額度」、「但書其實是可以評估的，假設買方的條件是真實的，代書可測出貸款額度，除非代書與仲介肉腳」、「目前剛撥款下來9月底簽約的，貸款8成、新青安30年不綁約，雖然總價不高，但代書很重要」、「現在已經11月，建議忍一下，明年銀行水位就會再重新計算了」、「如果你自備款連3成都沒有...建議暫時不要買」、「不是有錢人就不要現在買房，利息高貸款成數少買下去準備跳樓」、「那就找貸6-7成能負擔的房子」。

也有網友認為以屋主立場來看並沒有錯「如果你站在房東立場想，就知道為什麼不願意給但書了，等了幾個月，但買方貸款下不來，那中間的利損為什麼要房東承擔？」、「要成交有兩個因素，價格跟條件，缺一不可，大多屋主不會理會有壓但書的斡旋，因為大多屋主會認為雙方價格最後溝通合議要締結成交時，有但書買方因為個人貸款問題或其他因素最後無條件解約，等於前面白談，仲介只是就以往的經驗跟現實面去做建議，還是有少部分屋主願意接受貸款但書，但機率相對很低。」、「賣房的人可能是換房，也等著資金週轉。要是白忙一場豈不是害別人也斷頭？換位思考一下，大家都有難處。無法達成共識就是無緣，往下一間吧！」

更有人建議原PO還是等存夠錢再買房「依照能力所及，等房價調整後，再觀察自身能力以內購入」、「沒錯，就是沒購買能力，找匹配的才是重點」、「貸款條件不足是誰的問題？成數是銀行審核…現在目標都抓7成比較安全，賣方給不給壓但書，不是義務，可以等條件充足再買，不要硬拼，不買就好了 別用賭的」、「可以討論是不是壓貸款成數但書，不過，期間可以繼續販售該物件的方式」、「通常屋主不給押但書是因為怕麻煩，從簽約代但書送資料到被打槍，至少2週到一個月，這段時間這間房子就耗在你身上了，所以都會希望自備款準備好再買」。

房市達人「賣厝阿明」則建議他「找到可以體諒您的難處，願意讓您壓但書的業務。但有一個重點您必須體認，3%左右利率跟7成貸款額度是比較可行的條件。」

（封面示意圖／翻攝Pixabay）

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3數據顯示房市淪死魚盤 估價師建議改這樣做

面對貸款困難、利率上升、融資成本增加，以及央行新一波信用管制利空政策干擾，估價師指出，各項數據顯示，買賣雙方意願持續降溫，房市已陷入「死魚盤」。

大臺中不動產資訊平台指出，根據國泰金控最新公布的10月數據，買房意願下滑至56.2，已連續五個月下跌，賣房意願指數亦下降至11.5，呈現斷崖式下修。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，買方預期房價將進一步下修而持續觀望，賣方則因現時無法獲得理想售價而停止委賣，導致市場供需面陷入停滯。

另觀察五大銀行新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額比重，新青安去年8月推出後，貸款占比最高達40.9%，但受央行政策影響，9月比重已降至34.4%，為去年9月以來的最低點。

另外，10月六都買賣移轉1.96萬棟，月減14%，年減7%，也是近來首見年月雙減。

陳孟筠表示，產業發展仰賴穩定的資金支持，銀根緊縮對房地產市場的衝擊極為廣泛，房地產相關上下游行業如建築、裝修、材料供應及房仲等幾乎無一倖免，極易引發連鎖負面效應。

以房仲業為例，近年因房市熱絡，房仲業營業據點逼近2,800家，從業人數也突破6.2萬人，皆創歷年新高。然而市場上委賣物件減少、買方消失，成交量大幅下滑將引發生存危機。

陳孟筠表示，面對市場停滯，避難策略就是轉向不受政策管制的市場，如商辦開發、危老都更等，尋求更穩定的發展機會。

桃園114年期起　調高住家用房屋現值免徵標準

自113年7月1日起，桃園市私有住家用房屋現值免徵標準提高為11萬1,000元，約有7千餘戶受惠。

桃園市政府地方稅務局表示，本市於113年重行評定房屋標準價格，為減輕民眾住家用房屋稅負擔，住家用房屋現值免徵標準由10萬3,000元調高為11萬1,000元，114年期起開徵之房屋稅適用。對於首次符合免徵標準房屋之納稅義務人，於明(114)年房屋稅開徵前，會收到「免徵房屋稅通知書」。

稅務局補充說明，房屋稅差別稅率2.0自113年7月1日起施行，符合免徵標準者，以自然人持有且合國合計3戶為限，即明年5月開徵的房屋稅，法人持有符合本市免徵標準之住家用房屋，將恢復課稅，自然人持有全國3戶以內者不受影響，持有超過3戶者應於房屋稅開徵40日以前申報擇定，屆期未申報者，由稽徵機關為其從優擇定。

該局提醒民眾，整戶房屋評定現值在11萬1,000元以下者，若有部分供非住家使用，如營業用或非住家非營業用等，仍要依實際使用情形及使用面積課徵房屋稅；另符合免徵標準後，有增、改建致房屋現值逾11萬1,000元者，則需恢復課徵房屋稅。

如有任何疑問或不明瞭之處，歡迎來電洽詢，將有專人竭誠服務。

總    局：(03)332-6181分機2412至2420、2422。

中壢分局：(03)451-5111分機305至310。

大溪分局：(03)380-0072分機202至207。

楊梅分局：(03)478-1974分機203至207。   

蘆竹分局：(03)352-8671分機202至206、208。

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經濟日報／記者游智文