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住宅基金補貼新青安優惠房貸利率2026年期滿專家：買氣恐明顯縮水	2024/11/14發佈
住宅基金補貼新青安優惠房貸利率2026年期滿專家：買氣恐明顯縮水經濟日報記者陳美玲／台北即時報導內政部新青安優惠房貸政策對房貸利率1.5碼補貼將在2026年期滿，對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安的利率補貼，主要由內政部住宅基金及公股行庫支應，其中住宅基金補貼1.5碼，加上公股行庫減收0.5碼，總計對新青安優惠房貸利率補貼共兩碼。陳定中指出，目前僅內政部表態住宅基金補貼將在2026年期滿後落日，但公股行庫的減碼措施是否跟進「仍然未知」，若公股行庫的減碼措施持續，則新青安的利率條件依然優於市場上商業方案。陳定中分析，若新青安的利率補貼縮水，加上貸款期間僅限自住不能出租，對消費者而言，申辦的誘因將降低；若內政部的補貼告終後，官方沒有再推出其他加碼優惠，則2026年後市場將缺少來自申辦新青安優惠房貸的買盤挹注，房市買氣恐將明顯縮水。

住宅基金補貼新青安優惠房貸利率2026年期滿專家：買氣恐明顯縮水

2024/11/14發佈

住宅基金補貼新青安優惠房貸利率2026年期滿專家：買氣恐明顯縮水

經濟日報記者陳美玲／台北即時報導

內政部新青安優惠房貸政策對房貸利率1.5碼補貼將在2026年期滿，對此台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，新青安的利率補貼，主要由內政部住宅基金及公股行庫支應，其中住宅基金補貼1.5碼，加上公股行庫減收0.5碼，總計對新青安優惠房貸利率補貼共兩碼。

陳定中指出，目前僅內政部表態住宅基金補貼將在2026年期滿後落日，但公股行庫的減碼措施是否跟進「仍然未知」，若公股行庫的減碼措施持續，則新青安的利率條件依然優於市場上商業方案。

陳定中分析，若新青安的利率補貼縮水，加上貸款期間僅限自住不能出租，對消費者而言，申辦的誘因將降低；若內政部的補貼告終後，官方沒有再推出其他加碼優惠，則2026年後市場將缺少來自申辦新青安優惠房貸的買盤挹注，房市買氣恐將明顯縮水。

新青安排擠住宅基金？國土署這樣說	2024/11/14發佈
新青安排擠住宅基金？國土署這樣說民視新聞網即時中心／詹詠淇報導立法院內政委員會今（13）日邀請內政部長劉世芳率同所屬列席報告業務概況並備質詢。國民黨立委牛煦庭質疑，內政部以住宅基金補貼新青安利息，光2025年就編列45.96億元，恐排擠其他用途。對此，國土署回應，新青安貸款1.5加碼部分，2026年7月屆滿將不再補貼。此外，原有青年安心成家購屋貸款政策將回歸財政部既有政策。牛煦庭今日在立院內政委員會質詢時指出，新青安政策讓市場買氣熱絡，儘管年輕人有購屋機會，但副作用卻不小。六都及新竹房價均上漲，甚至抵銷過去政府打房、平抑房價政策的努力。內政部也要編列預算配合新青安，財源來自住宅基金，2023年支出1.13億，2024年15.83億，2025年暴增至45.96億，但住宅基金成立宗旨是健全住宅市場，而辦理補貼、興辦社宅等，他質疑用住宅基金大量補貼新青安政策的利息補貼，是否符合其設立宗旨？對此，國土署表示，有關新青安貸款最高貸款額度提高至1,000萬元，並且由政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間3年，自2023年8月1日至2026年7月31日止，後續將不再補貼。此外，原有青年安心成家購屋貸款部分，國土署指出，將回歸主責機關財政部既有政策討論。

新青安排擠住宅基金？國土署這樣說

2024/11/14發佈

新青安排擠住宅基金？國土署這樣說

民視新聞網即時中心／詹詠淇報導

立法院內政委員會今（13）日邀請內政部長劉世芳率同所屬列席報告業務概況並備質詢。國民黨立委牛煦庭質疑，內政部以住宅基金補貼新青安利息，光2025年就編列45.96億元，恐排擠其他用途。對此，國土署回應，新青安貸款1.5加碼部分，2026年7月屆滿將不再補貼。此外，原有青年安心成家購屋貸款政策將回歸財政部既有政策。

牛煦庭今日在立院內政委員會質詢時指出，新青安政策讓市場買氣熱絡，儘管年輕人有購屋機會，但副作用卻不小。六都及新竹房價均上漲，甚至抵銷過去政府打房、平抑房價政策的努力。內政部也要編列預算配合新青安，財源來自住宅基金，2023年支出1.13億，2024年15.83億，2025年暴增至45.96億，但住宅基金成立宗旨是健全住宅市場，而辦理補貼、興辦社宅等，他質疑用住宅基金大量補貼新青安政策的利息補貼，是否符合其設立宗旨？

對此，國土署表示，有關新青安貸款最高貸款額度提高至1,000萬元，並且由政府提供利息補貼1.5碼，補貼期間3年，自2023年8月1日至2026年7月31日止，後續將不再補貼。

此外，原有青年安心成家購屋貸款部分，國土署指出，將回歸主責機關財政部既有政策討論。

桃園房價誘惑 vs. 通勤時間成本！內湖上班族該怎麼選？	2024/11/12發佈
桃園房價誘惑 vs. 通勤時間成本！內湖上班族該怎麼選？網路溫度計 by 吳宜臻 image source: 示意圖／ChatGPT 雙北房價直直飆升，讓不少人直呼「住不起！」桃園房市在雙北與新竹房價高漲的壓力下，悄然成為新一代的置產焦點。《房產溫度計》名家徐佳馨於專欄中指出，桃園的吸引力不僅在於房價親民，多樣的生活區選擇如中正藝文特區、龜山A7、青埔高鐵特區等，各有特色；隨著桃園捷運綠線邁入主體工程，預計在117年陸續通車，未來將吸引更多自用買家的目光。桃園房價親民誘惑！通勤時間和房價該怎麼平衡？日前一位來自台南的北漂族，因家中需求，希望在北部買房並安置祖先牌位，以擺脫租屋的不穩定性。然而，面對台北高房價，自備款有限的她將目光轉向桃園，尤其是捷運沿線價格約600至700萬的房源，因為她主要靠捷運通勤，工作地點位於台北市內湖區，但對桃園的交通便利性仍不熟悉，於是Po文向有經驗的網友請教通勤心得及注意事項，希望能找到穩定安家的可能性。網友回應，「內湖工作往汐止看，桃園太遠了」、「會累死，之前是住在桃園藝文特區和士林通勤，不塞車的話搭客運40分鐘、開車30分鐘，可是下班時間很難不塞車」、「住桃園藝文特區通勤過台北，已是離峰時間上班還是耗時很久，每天約三小時在交通上」、「內湖上班光是文湖線轉車換線就很麻煩、班距等很久」、「要去內湖上班，建議還是汐止基隆買一買吧」。內湖通勤族買房怎麼選？專家揭桃園、汐止、基隆CP值大比拚對此，中信房屋研展室副理莊思敏提醒，桃園到內湖通勤的時間成本相當驚人，搭乘大眾運輸的話，單程大約需要1.5至2小時，來回耗費3至4小時，幾乎把每日空閒時間都消耗在通勤上，對生活品質影響不小。她建議對於預算在800萬以下的年輕族群或首購族來說，如果接受較小的居住空間，其實台北市中山區、萬華區內仍有屋齡較高、坪數小的中古公寓可選；若追求更寬敞的空間，汐止與基隆則是更省時的選擇，目前汐止靠近火車站的中古屋房價普遍落在4字頭上下，基隆則落在2-3字頭，房價相對親民，未來還有捷運建設計劃，交通便捷性提升後，區域價值也有望進一步上揚。

桃園房價誘惑 vs. 通勤時間成本！內湖上班族該怎麼選？

2024/11/12發佈

桃園房價誘惑 vs. 通勤時間成本！內湖上班族該怎麼選？

網路溫度計 by 吳宜臻

桃園房價誘惑 vs. 通勤時間成本！內湖上班族該怎麼選？

image source: 示意圖／ChatGPT

雙北房價直直飆升，讓不少人直呼「住不起！」桃園房市在雙北與新竹房價高漲的壓力下，悄然成為新一代的置產焦點。《房產溫度計》名家徐佳馨於專欄中指出，桃園的吸引力不僅在於房價親民，多樣的生活區選擇如中正藝文特區、龜山A7、青埔高鐵特區等，各有特色；隨著桃園捷運綠線邁入主體工程，預計在117年陸續通車，未來將吸引更多自用買家的目光。

桃園房價親民誘惑！通勤時間和房價該怎麼平衡？

日前一位來自台南的北漂族，因家中需求，希望在北部買房並安置祖先牌位，以擺脫租屋的不穩定性。然而，面對台北高房價，自備款有限的她將目光轉向桃園，尤其是捷運沿線價格約600至700萬的房源，因為她主要靠捷運通勤，工作地點位於台北市內湖區，但對桃園的交通便利性仍不熟悉，於是Po文向有經驗的網友請教通勤心得及注意事項，希望能找到穩定安家的可能性。

網友回應，「內湖工作往汐止看，桃園太遠了」、「會累死，之前是住在桃園藝文特區和士林通勤，不塞車的話搭客運40分鐘、開車30分鐘，可是下班時間很難不塞車」、「住桃園藝文特區通勤過台北，已是離峰時間上班還是耗時很久，每天約三小時在交通上」、「內湖上班光是文湖線轉車換線就很麻煩、班距等很久」、「要去內湖上班，建議還是汐止基隆買一買吧」。

內湖通勤族買房怎麼選？專家揭桃園、汐止、基隆CP值大比拚

對此，中信房屋研展室副理莊思敏提醒，桃園到內湖通勤的時間成本相當驚人，搭乘大眾運輸的話，單程大約需要1.5至2小時，來回耗費3至4小時，幾乎把每日空閒時間都消耗在通勤上，對生活品質影響不小。她建議對於預算在800萬以下的年輕族群或首購族來說，如果接受較小的居住空間，其實台北市中山區、萬華區內仍有屋齡較高、坪數小的中古公寓可選；若追求更寬敞的空間，汐止與基隆則是更省時的選擇，目前汐止靠近火車站的中古屋房價普遍落在4字頭上下，基隆則落在2-3字頭，房價相對親民，未來還有捷運建設計劃，交通便捷性提升後，區域價值也有望進一步上揚。

青埔比想像還好！最新市景、數據曝　網推翻迷信：打敗新北重劃	2024/11/12發佈
青埔比想像還好！最新市景、數據曝　網推翻迷信：打敗新北重劃台灣好新聞桃園的青埔特區近年來都是房市熱門話題之一，不過仍有不少人認為機能不夠成熟到配得起開價。然而，近日有網友推翻這項負面看法，他貼出多張區域地圖，證明各項機能皆具備，貼文曝光後，引起熱烈討論。一名網友在PTT上以「青埔的機能比想像中的還好」為題發文，他上傳多張Google地圖，試圖搜尋青埔特區內是否有滿足基本機能，答案出乎他想像中的好，「隨便找都一堆餐廳，早午餐、火鍋、餐酒館、居酒屋、西餐廳、異國料理什麼都有，而且裝潢都很漂亮又乾淨，也有家樂福、寶雅、大創、麥當勞、摩斯漢堡、藏壽司、三間全聯、五間星巴克、便利商店一大堆」。除此飲食及日常採買之外，原PO還說診所、藥局也有，銀行也不少，其他休閒娛樂也沒少，「還有IKEA、新光影城、環球購物中心、華泰名品城、兒童美術館、書法藝術館、水族館、會展中心、棒球場，之後還要開誠品，還有一個國泰超大商辦園區」，他不能理解到底為什麼會有「青埔機能差」的說法，認為「根本屌打雙北很多區域了。」貼文一出，支持原PO的網友說，「確實，生活機能屌虐板橋」、「青埔作為住宅區不是頂級的，但未來是一個好商圈」、「以位置來說好處大概就高鐵一站到台北或新竹」、「以現在機能屌打新北重劃區，不要拿新北舊市區來給青埔比，你可以去找江翠北重劃區或暫緩重劃區開什麼店，根本輸青埔一大截」。而持反面立場的人則說，「青埔有開大醫院了嗎」、「雙北所有資源機能基本是共享的，不知道拿個青埔來比什麼？」、「實際上日常機能廢到笑」、「這種機能是爛到爆好嗎，可能比中南部市區機能還差」、「你知道青埔用餐時段外送都叫不到嗎？甚至連全聯也叫不到，想自己煮都無法，好幾次都只能吃便利商店超廢」。不過也有網友指出每個人對地區的機能好壞很主觀，適不適合居住因人而異，「所謂的機能本身就因人而異，有些人喜歡傳統市場，有些人來說根本多餘，只是嫌惡設施罷了，對有些人來講1000多塊跟100塊一餐根本沒差，但對有些人來，講1000多塊已經是他一輩子吃過最貴的餐點了，這兩者所需要的機能自然是天差地別」。永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡曾表示，青埔發展看得見，且持續實現，未來包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，另外正在施工的桃園國際會展中心、市立美術館，重大建設多，加上軌道便利性，增添青埔房市能量及買氣。許昊衡表示，青埔大樓預售案單價已站穩5字頭，也有不少6字頭交易出現，也有成交7字頭的案子，實價登錄都看得到，若購買熱門的30坪2房或小3房產品，以單價60萬來算，加上一個平面車位，總價就來到2,000萬元。且根據國泰房地產統計，青埔近五年總價2,000萬～2,500萬的預售案比例從約11％，上升至18％，呈現微幅增長趨勢。馨傳不動產智庫執行長何世昌曾在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。何世昌憶及，當時討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是五字頭打底、最高七字頭。不過，何世昌觀察，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。他認為，青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，「也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間」。

青埔比想像還好！最新市景、數據曝　網推翻迷信：打敗新北重劃

2024/11/12發佈

青埔比想像還好！最新市景、數據曝　網推翻迷信：打敗新北重劃

台灣好新聞

桃園的青埔特區近年來都是房市熱門話題之一，不過仍有不少人認為機能不夠成熟到配得起開價。然而，近日有網友推翻這項負面看法，他貼出多張區域地圖，證明各項機能皆具備，貼文曝光後，引起熱烈討論。

一名網友在PTT上以「青埔的機能比想像中的還好」為題發文，他上傳多張Google地圖，試圖搜尋青埔特區內是否有滿足基本機能，答案出乎他想像中的好，「隨便找都一堆餐廳，早午餐、火鍋、餐酒館、居酒屋、西餐廳、異國料理什麼都有，而且裝潢都很漂亮又乾淨，也有家樂福、寶雅、大創、麥當勞、摩斯漢堡、藏壽司、三間全聯、五間星巴克、便利商店一大堆」。

除此飲食及日常採買之外，原PO還說診所、藥局也有，銀行也不少，其他休閒娛樂也沒少，「還有IKEA、新光影城、環球購物中心、華泰名品城、兒童美術館、書法藝術館、水族館、會展中心、棒球場，之後還要開誠品，還有一個國泰超大商辦園區」，他不能理解到底為什麼會有「青埔機能差」的說法，認為「根本屌打雙北很多區域了。」

貼文一出，支持原PO的網友說，「確實，生活機能屌虐板橋」、「青埔作為住宅區不是頂級的，但未來是一個好商圈」、「以位置來說好處大概就高鐵一站到台北或新竹」、「以現在機能屌打新北重劃區，不要拿新北舊市區來給青埔比，你可以去找江翠北重劃區或暫緩重劃區開什麼店，根本輸青埔一大截」。

而持反面立場的人則說，「青埔有開大醫院了嗎」、「雙北所有資源機能基本是共享的，不知道拿個青埔來比什麼？」、「實際上日常機能廢到笑」、「這種機能是爛到爆好嗎，可能比中南部市區機能還差」、「你知道青埔用餐時段外送都叫不到嗎？甚至連全聯也叫不到，想自己煮都無法，好幾次都只能吃便利商店超廢」。

不過也有網友指出每個人對地區的機能好壞很主觀，適不適合居住因人而異，「所謂的機能本身就因人而異，有些人喜歡傳統市場，有些人來說根本多餘，只是嫌惡設施罷了，對有些人來講1000多塊跟100塊一餐根本沒差，但對有些人來，講1000多塊已經是他一輩子吃過最貴的餐點了，這兩者所需要的機能自然是天差地別」。

永慶不動產青埔IKEA加盟店店長許昊衡曾表示，青埔發展看得見，且持續實現，未來包括國泰人壽在桃園高鐵站前廣場的BOT開發案，將有高檔酒店進駐，並有商辦、商場設施，另外正在施工的桃園國際會展中心、市立美術館，重大建設多，加上軌道便利性，增添青埔房市能量及買氣。

許昊衡表示，青埔大樓預售案單價已站穩5字頭，也有不少6字頭交易出現，也有成交7字頭的案子，實價登錄都看得到，若購買熱門的30坪2房或小3房產品，以單價60萬來算，加上一個平面車位，總價就來到2,000萬元。且根據國泰房地產統計，青埔近五年總價2,000萬～2,500萬的預售案比例從約11％，上升至18％，呈現微幅增長趨勢。

馨傳不動產智庫執行長何世昌曾在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文指出，除了雙北輕移民與桃園在地客層外，近來竹北客也陸續進到青埔買房，需求升溫帶動青埔特區的建案順銷，以及房價持續上攻。

何世昌憶及，當時討論區許多網友在爭辯，青埔一坪20萬元出頭的價格能不能入手，不少人說青埔市區太遠、太偏僻，而且沒那個價值；孰料不過六、七年後，新案售價已經是五字頭打底、最高七字頭。

不過，何世昌觀察，從青埔成交創新高價的戶別來看，它們的總價全都壓在央行豪宅限貸令4千萬以下，意味著業者大多規劃中小坪數房型來控制總價。他認為，青埔不是沒有成交超過4千萬以上的建案，但成交筆數僅是九牛之一毛，「也代表青埔的豪宅市場還有很大的發展空間」。

信用良好也貸嘸新青安？代書揭房產「1關鍵」沒處理影響大	2024/11/12發佈
信用良好也貸嘸新青安？代書揭房產「1關鍵」沒處理影響大 TVBS新聞網記者謝佩穎 / 責任編輯編輯組報導曾有買家收入及信用皆為優等生，卻無法核貸新青安，關鍵竟是物件有租約所影響。（示意圖／shutterstock達志影像）新青安優貸政策上路後，成為首購族購屋的一大利多，但申請過程中仍有許多眉角需留意，曾經有買家收入及信用條件優良，卻因物件騎樓出租給流動攤販，導致無法申請新青安貸款。信義代書葉惠玲表示，新青安除了有申請資格限制，貸款後也需簽署自住切結書，若違反承諾可能須終止補貸並返還利息補貼。此外，新青安還會進行貸後管理，檢視產權移轉情形，首購族務必留意相關規定。葉惠玲分享，曾有買家歷經三個月看房終於相中滿意物件，決定申請新青安，明明收入、信用皆狀況優良卻無法核貸，關鍵竟是因為一樓住宅物件騎樓出租給了流動攤販存放貨物。買方想要承接租約，但根據新青安貸款規定，若房屋有任何形式的租約存在都無法申請，「即時只是騎樓租約也會影響申請資格。」所幸協調後，賣方與流動攤販提前終止租約，才得以完成交易。代書提醒，以新青安而言，申請房貸後需簽下自住切結書，若簽署人違反承諾，可能需終止相關利息補貼，並需返還補貼期間利息，且重新核定貸款條件，如改變利率及成數等。新青安房貸還會進行貸後管理，如檢視土地登記簿建物謄本是否有所有權再過戶，或辦理不得移轉的預告登記，或設定次順位抵押權給第三人等查核，這些都是首購族應留意的。此外，除了支付房屋總價，也別忘了隱藏成本，如契稅是房屋移轉現值的6%，若房屋現值300萬元，契稅就是18萬元，新房子的契稅通常較高。此外，代書代辦費用約2萬元，買賣登記規費按房屋評定現值和土地公告現值的0.1%計算，貸款設定登記費為貸款金額的1.2倍乘以0.1%，還有其他如印花稅、仲介費等，建議做好完整的財務規劃，由於買房時產權是動態性資訊，提醒買家在交易過程中需反覆查核確認，以免賣方在委託銷售後私下抵押借款等問題。

信用良好也貸嘸新青安？代書揭房產「1關鍵」沒處理影響大

2024/11/12發佈

信用良好也貸嘸新青安？代書揭房產「1關鍵」沒處理影響大

TVBS新聞網記者謝佩穎 / 責任編輯編輯組報導

曾有買家收入及信用皆為優等生，卻無法核貸新青安，關鍵竟是物件有租約所影響。（示意圖／shutterstock達志影像）

新青安優貸政策上路後，成為首購族購屋的一大利多，但申請過程中仍有許多眉角需留意，曾經有買家收入及信用條件優良，卻因物件騎樓出租給流動攤販，導致無法申請新青安貸款。信義代書葉惠玲表示，新青安除了有申請資格限制，貸款後也需簽署自住切結書，若違反承諾可能須終止補貸並返還利息補貼。此外，新青安還會進行貸後管理，檢視產權移轉情形，首購族務必留意相關規定。

葉惠玲分享，曾有買家歷經三個月看房終於相中滿意物件，決定申請新青安，明明收入、信用皆狀況優良卻無法核貸，關鍵竟是因為一樓住宅物件騎樓出租給了流動攤販存放貨物。買方想要承接租約，但根據新青安貸款規定，若房屋有任何形式的租約存在都無法申請，「即時只是騎樓租約也會影響申請資格。」所幸協調後，賣方與流動攤販提前終止租約，才得以完成交易。

代書提醒，以新青安而言，申請房貸後需簽下自住切結書，若簽署人違反承諾，可能需終止相關利息補貼，並需返還補貼期間利息，且重新核定貸款條件，如改變利率及成數等。新青安房貸還會進行貸後管理，如檢視土地登記簿建物謄本是否有所有權再過戶，或辦理不得移轉的預告登記，或設定次順位抵押權給第三人等查核，這些都是首購族應留意的。

此外，除了支付房屋總價，也別忘了隱藏成本，如契稅是房屋移轉現值的6%，若房屋現值300萬元，契稅就是18萬元，新房子的契稅通常較高。此外，代書代辦費用約2萬元，買賣登記規費按房屋評定現值和土地公告現值的0.1%計算，貸款設定登記費為貸款金額的1.2倍乘以0.1%，還有其他如印花稅、仲介費等，建議做好完整的財務規劃，由於買房時產權是動態性資訊，提醒買家在交易過程中需反覆查核確認，以免賣方在委託銷售後私下抵押借款等問題。

銀行破解房貸？開始推「租屋貸款」　專家示警：貸10萬恐還16萬	2024/11/12發佈
銀行破解房貸？開始推「租屋貸款」　專家示警：貸10萬恐還16萬 NOWnews 今日新聞記者陳韋帆／綜合報導 ▲王俐喬指出，租屋貸是否真的比信貸優惠，要看後續拉升利率多少，建議民眾有相關需求可以事先進行試算。（示意圖／取自pixabay）銀行房貸水位拉警報，除了爆發全台房貸之亂，也意味著銀行少了房貸可以大賺業績，開始狂推其他貸款，近期有銀行亦推出「租屋貸」，似乎是廣大租屋族福音，不過，專家示警，「租屋貸除了前3期優惠利率，後續的利息就是信貸，可能11%起跳，非必要者不要輕易借貸。」根據銀行「租屋貸」廣告，前3期利率0.66%、後續調回「原利率」，如果以借貸10萬、原利率最高16%、7年期計算，前3期1,219元加上剩餘81期1,461元，等於總還款金額162,093元。租屋貸其實就是信貸俐富股份有限公司創辦人王俐喬接受《NOWnews》訪問表示，銀行受限銀行法72-2，房貸可放款額度極少，所以會積極拓展其他業務，目前最常聽到的就是信貸、車貸等，近期也有部份銀行積極推廣租屋貸。「房貸」最關鍵的是有不動產作為質押物，金額大、年期長，利率目前約2.5%~3.2%；「信貸」無質押物，利率通常6~11%不等，最高可到16%；「租屋貸」則是需附上租約，但與信貸同樣屬於無質押物貸款，正常來說利率與信貸無太大差距。信貸可能比租屋貸更便宜王俐喬指出，租屋貸主打前3期優惠利率0.66%，通常銀行帶有優惠利率的產品，後面的利率就會拉升，以7年期、借貸10萬為例，租屋貸如果後面利率拉升至16%，總還款約162,093元，信貸若以一段式6%利率計算，則是122,724元，總還款金額信貸還便宜了近5萬。她提醒，基本上銀行業務各種產品都有，但對於業務員而言，利率越高，業績就越高，有優惠利率固然是好事，但要特別留意「原利率」到底是多少，如果與一般信貸同樣是6~11%，自然真的有優惠到，反之則沒有，若有相關需求，建議先進行試算、比較，或者諮詢相關專家，避免多花冤枉錢。

銀行破解房貸？開始推「租屋貸款」　專家示警：貸10萬恐還16萬

2024/11/12發佈

銀行破解房貸？開始推「租屋貸款」　專家示警：貸10萬恐還16萬

NOWnews 今日新聞記者陳韋帆／綜合報導

▲央行跟進美國升息1碼，而升息後的影響之一便是房貸族的貸款負擔將加重，對此，就有神人做出「房貸升息計算機」，讓你知道到底該繳多少房貸。（示意圖／取自pixabay）

▲王俐喬指出，租屋貸是否真的比信貸優惠，要看後續拉升利率多少，建議民眾有相關需求可以事先進行試算。（示意圖／取自pixabay）

銀行房貸水位拉警報，除了爆發全台房貸之亂，也意味著銀行少了房貸可以大賺業績，開始狂推其他貸款，近期有銀行亦推出「租屋貸」，似乎是廣大租屋族福音，不過，專家示警，「租屋貸除了前3期優惠利率，後續的利息就是信貸，可能11%起跳，非必要者不要輕易借貸。」

根據銀行「租屋貸」廣告，前3期利率0.66%、後續調回「原利率」，如果以借貸10萬、原利率最高16%、7年期計算，前3期1,219元加上剩餘81期1,461元，等於總還款金額162,093元。

租屋貸其實就是信貸

俐富股份有限公司創辦人王俐喬接受《NOWnews》訪問表示，銀行受限銀行法72-2，房貸可放款額度極少，所以會積極拓展其他業務，目前最常聽到的就是信貸、車貸等，近期也有部份銀行積極推廣租屋貸。

「房貸」最關鍵的是有不動產作為質押物，金額大、年期長，利率目前約2.5%~3.2%；「信貸」無質押物，利率通常6~11%不等，最高可到16%；「租屋貸」則是需附上租約，但與信貸同樣屬於無質押物貸款，正常來說利率與信貸無太大差距。

信貸可能比租屋貸更便宜

王俐喬指出，租屋貸主打前3期優惠利率0.66%，通常銀行帶有優惠利率的產品，後面的利率就會拉升，以7年期、借貸10萬為例，租屋貸如果後面利率拉升至16%，總還款約162,093元，信貸若以一段式6%利率計算，則是122,724元，總還款金額信貸還便宜了近5萬。

她提醒，基本上銀行業務各種產品都有，但對於業務員而言，利率越高，業績就越高，有優惠利率固然是好事，但要特別留意「原利率」到底是多少，如果與一般信貸同樣是6~11%，自然真的有優惠到，反之則沒有，若有相關需求，建議先進行試算、比較，或者諮詢相關專家，避免多花冤枉錢。

首次購屋竟遭「3%利率＋排隊等」！網驚：現在貸款這麼難？	2024/11/12發佈
首次購屋竟遭「3%利率＋排隊等」！網驚：現在貸款這麼難？ [FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導原PO疑惑，現在房貸都是這個行情嗎？（示意圖／取自 Unsplash ）想買房卻被高利率嚇退？近期一名網友發文表示，自己是首次購屋者，年薪約160萬，信用分數高達800分，物件位於六都小坪數，原以為房貸利率可以有優惠，卻被銀行告知利率要3%多，甚至還得排隊等候，讓他相當驚訝，「現在都這個水位嗎？」一名網友在Dcard上發文詢問，有沒有最近購屋的夥伴，「大家房貸利率都談多少呢？」，他透露，自己是首次購屋者，年薪約160萬，非上市櫃大公司，信用分數高達800分，物件位於六都小坪數。他疑惑，「銀行跟我報房貸利率要3%多，還要排隊等」，是否所有購屋者的利率都被調高至這個範圍，不禁讓原PO好奇，「現在都這個水位嗎？」貼文曝光後，引發熱烈討論，有網友分享自己的經驗，「你買室內約=<15坪的真套房假2-3房吧應該是你有要求成數或年限的關係」，「新青安、年收250、無房貸車貸信貸、九月申請。企銀：利率1.775、1000萬外2.275。合庫：利率1.775、1000萬外2.385、都貸八成，寬限三年40年」、「多問問，有些是銀行不想辦，『都報高』我也有問到銀行開4%以上的明顯就是挑案子做，還是有很多單位缺業績，都可以談的」。

首次購屋竟遭「3%利率＋排隊等」！網驚：現在貸款這麼難？

2024/11/12發佈

首次購屋竟遭「3%利率＋排隊等」！網驚：現在貸款這麼難？

[FTNN新聞網]實習記者吳嘉汯／綜合報導

原PO疑惑，現在房貸都是這個行情嗎？（示意圖／取自 Unsplash ）

想買房卻被高利率嚇退？近期一名網友發文表示，自己是首次購屋者，年薪約160萬，信用分數高達800分，物件位於六都小坪數，原以為房貸利率可以有優惠，卻被銀行告知利率要3%多，甚至還得排隊等候，讓他相當驚訝，「現在都這個水位嗎？」

一名網友在Dcard上發文詢問，有沒有最近購屋的夥伴，「大家房貸利率都談多少呢？」，他透露，自己是首次購屋者，年薪約160萬，非上市櫃大公司，信用分數高達800分，物件位於六都小坪數。

他疑惑，「銀行跟我報房貸利率要3%多，還要排隊等」，是否所有購屋者的利率都被調高至這個範圍，不禁讓原PO好奇，「現在都這個水位嗎？」

貼文曝光後，引發熱烈討論，有網友分享自己的經驗，「你買室內約=<15坪的真套房假2-3房吧應該是你有要求成數或年限的關係」，「新青安、年收250、無房貸車貸信貸、九月申請。企銀：利率1.775、1000萬外2.275。合庫：利率1.775、1000萬外2.385、都貸八成，寬限三年40年」、「多問問，有些是銀行不想辦，『都報高』我也有問到銀行開4%以上的明顯就是挑案子做，還是有很多單位缺業績，都可以談的」。

房屋首購族中位年齡升至38歲創新高	2024/11/11發佈
房屋首購族中位年齡升至38歲創新高世界新聞網世界日報房地產交易的最新統計顯示，2023年7月至2024年6月間，首次購屋者的中位年齡攀高到38歲，創下1981年以來的新高。同時，首購族的比率同期間也由其一年度的32%降到24%，顯示第一次買屋的難度越來越高。全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）自1981年開始開始彙整買方資料，2023年度是全部購屋者中位年齡最高的一年：除了首購族增加到38歲，全體中位年齡也達56歲，高於2022年度的49歲。舊換新的買方也由前一年度的58歲增加至61歲。2023年度的資料也顯示，首購族的總數也降至新低，比例由前一年度的32%，降至2023年度的24%。協會副分析長Jessica Lautz告訴FOX Business，數據顯示房屋的稀缺，與房價的高不可攀，導致年輕人難以買房，特別是現下的通膨率、房租費、學生貸款與其他貸款，都使得他們連頭期款都難以存到。

房屋首購族中位年齡升至38歲創新高

2024/11/11發佈

房屋首購族中位年齡升至38歲創新高

世界新聞網世界日報

房地產交易的最新統計顯示，2023年7月至2024年6月間，首次購屋者的中位年齡攀高到38歲，創下1981年以來的新高。同時，首購族的比率同期間也由其一年度的32%降到24%，顯示第一次買屋的難度越來越高。

全國房地產經紀人協會（National Association of Realtors）自1981年開始開始彙整買方資料，2023年度是全部購屋者中位年齡最高的一年：除了首購族增加到38歲，全體中位年齡也達56歲，高於2022年度的49歲。

舊換新的買方也由前一年度的58歲增加至61歲。2023年度的資料也顯示，首購族的總數也降至新低，比例由前一年度的32%，降至2023年度的24%。

協會副分析長Jessica Lautz告訴FOX Business，數據顯示房屋的稀缺，與房價的高不可攀，導致年輕人難以買房，特別是現下的通膨率、房租費、學生貸款與其他貸款，都使得他們連頭期款都難以存到。

桃園中路「2房沒貨可賣」建商直攻不二價：4、5年後房價會證明	2024/11/11發佈
桃園中路「2房沒貨可賣」建商直攻不二價：4、5年後房價會證明 msn 看準桃園中路2房無貨可賣，建商928檔期揮軍推案。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影抓緊區域產品差異化，即便強碰央行第七波打炒房，但建商仍積極衝刺928檔期。20日開案的桃園中路特區「悦讀伊頓」，總銷達130億元，每坪開價59萬到65萬元，採不二價銷售，業者認為，房市稍微會降溫，但4、5年後房價會證明一切。興益發建設推出的「悦讀伊頓」，規劃25至37坪的2至3房產品，住家總戶數600戶。興益發建設協理賴浚龍表示，目前中路重劃區2房產品不是缺貨，而是沒貨，因此鎖定竹科、雙北輕移民推2房產品，雖然目前有政策影響市場，但好的地點，4、5年後回頭看，還是保值。桃園區具三大重劃區，包括中路、小檜溪與經國重劃區，其中，中路重劃區綠覆最高，此外，桃園區的捷運綠線可連結到桃園機場捷運線，待完工通車後，可望提高生活便利性；桃園鐵路地下化工程則預計2030年完工，中路車站落成後，也能為桃園帶來更蓬勃的榮景和便利的交通。根據住展雜誌統計6月11日至7月10日的桃園市新成屋、預售屋實價登錄，桃園區揭露筆數為461筆，每坪均價47.94萬元，價量雙雙位居桃園市之冠，而桃園市整體均價為每坪36.02萬元。

桃園中路「2房沒貨可賣」建商直攻不二價：4、5年後房價會證明

2024/11/11發佈

桃園中路「2房沒貨可賣」建商直攻不二價：4、5年後房價會證明

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看準桃園中路2房無貨可賣，建商928檔期揮軍推案。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影

抓緊區域產品差異化，即便強碰央行第七波打炒房，但建商仍積極衝刺928檔期。20日開案的桃園中路特區「悦讀伊頓」，總銷達130億元，每坪開價59萬到65萬元，採不二價銷售，業者認為，房市稍微會降溫，但4、5年後房價會證明一切。

興益發建設推出的「悦讀伊頓」，規劃25至37坪的2至3房產品，住家總戶數600戶。興益發建設協理賴浚龍表示，目前中路重劃區2房產品不是缺貨，而是沒貨，因此鎖定竹科、雙北輕移民推2房產品，雖然目前有政策影響市場，但好的地點，4、5年後回頭看，還是保值。

桃園區具三大重劃區，包括中路、小檜溪與經國重劃區，其中，中路重劃區綠覆最高，此外，桃園區的捷運綠線可連結到桃園機場捷運線，待完工通車後，可望提高生活便利性；桃園鐵路地下化工程則預計2030年完工，中路車站落成後，也能為桃園帶來更蓬勃的榮景和便利的交通。

根據住展雜誌統計6月11日至7月10日的桃園市新成屋、預售屋實價登錄，桃園區揭露筆數為461筆，每坪均價47.94萬元，價量雙雙位居桃園市之冠，而桃園市整體均價為每坪36.02萬元。

央行「往死裡打」這些區豪宅交易還增加 1數據秒懂	2024/11/11發佈
央行「往死裡打」這些區豪宅交易還增加 1數據秒懂經濟日報記者游智文／即時報導房市示意圖／記者游智文攝影央行近年一路打豪宅，目前房貸最多只能貸三成，不過，591實價登錄統計今年全台豪宅交易量前十大地區，冠軍台中西屯區仍有481件交易，較去年僅小跌3%。另外觀察其他豪宅交易熱區，北市大安、中山兩區今年都有破百件的交易量，相較去年，分別有8%及三成的成長，台中市北屯區今年成交68戶，比去年更大增近6成，在打炒房陰霾壟罩下依然能殺出重圍。央行一再降低豪宅房貸成數，業者形容「根本往死裡打」，為何高價住宅市場始終沒被打趴？591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析，主要是台灣有錢人真的很多。她表示，根據日前安聯集團所公布2024年全球財富報告，台灣去年「人均淨資產」，亦即總資產扣掉總負債後為14萬8,750歐元，約新台幣522萬元，排名全球第5、亞洲第2名，雙雙超越日韓。另根據瑞銀在2024年全球財富報告，受惠AI熱潮，台灣半導體業蓬勃發展，2023年全台有79萬人的身價超過100萬美元，預估到2028年將增至116萬人，增幅47%在調查國家排名第一。畢務潔表示，由於國內有錢人不斷增加，一來資金有尋找停泊處的需求，二來有高級住宅居住需求，因此即便央行對豪宅不斷下重手，始終無法打趴高價住宅的買氣。另外房價上漲，目前央行豪宅限貸門檻台北7千萬、新北6千萬，桃園、台中、台南、高雄4千萬。以往百坪左右的大坪數產品，總價才會超過央行規定的高價住宅門檻，但由於近年單價快速飆高，如今50坪住宅就有可能達標。觀察今年豪宅交易熱區，台中市有西屯、北屯及南屯等區上榜，共同點都是位於蛋黃精華區。以交易量最多的西屯區來看，區內有水湳、七期兩大推案熱區，今年在「寶輝101 Theater South」、「華固頂滙」等中大坪數預售案支撐下，讓豪宅交易維持在高檔。台北市部分，市中心區寸土寸金，總價動輒突破天際，像是中山區今年在中山北路就有「國賓皇琚」、「森仰」等豪宅案交易被揭露，其中前者更是單價突破200萬元豪宅俱樂部的成員之一，量能因而較去年大增。

央行「往死裡打」這些區豪宅交易還增加 1數據秒懂

2024/11/11發佈

央行「往死裡打」這些區豪宅交易還增加 1數據秒懂

經濟日報記者游智文／即時報導

房市示意圖／記者游智文攝影

央行近年一路打豪宅，目前房貸最多只能貸三成，不過，591實價登錄統計今年全台豪宅交易量前十大地區，冠軍台中西屯區仍有481件交易，較去年僅小跌3%。

另外觀察其他豪宅交易熱區，北市大安、中山兩區今年都有破百件的交易量，相較去年，分別有8%及三成的成長，台中市北屯區今年成交68戶，比去年更大增近6成，在打炒房陰霾壟罩下依然能殺出重圍。

央行一再降低豪宅房貸成數，業者形容「根本往死裡打」，為何高價住宅市場始終沒被打趴？591房屋交易網新聞公關組主任畢務潔分析，主要是台灣有錢人真的很多。

她表示，根據日前安聯集團所公布2024年全球財富報告，台灣去年「人均淨資產」，亦即總資產扣掉總負債後為14萬8,750歐元，約新台幣522萬元，排名全球第5、亞洲第2名，雙雙超越日韓。

另根據瑞銀在2024年全球財富報告，受惠AI熱潮，台灣半導體業蓬勃發展，2023年全台有79萬人的身價超過100萬美元，預估到2028年將增至116萬人，增幅47%在調查國家排名第一。

畢務潔表示，由於國內有錢人不斷增加，一來資金有尋找停泊處的需求，二來有高級住宅居住需求，因此即便央行對豪宅不斷下重手，始終無法打趴高價住宅的買氣。

另外房價上漲，目前央行豪宅限貸門檻台北7千萬、新北6千萬，桃園、台中、台南、高雄4千萬。以往百坪左右的大坪數產品，總價才會超過央行規定的高價住宅門檻，但由於近年單價快速飆高，如今50坪住宅就有可能達標。

觀察今年豪宅交易熱區，台中市有西屯、北屯及南屯等區上榜，共同點都是位於蛋黃精華區。以交易量最多的西屯區來看，區內有水湳、七期兩大推案熱區，今年在「寶輝101 Theater South」、「華固頂滙」等中大坪數預售案支撐下，讓豪宅交易維持在高檔。

台北市部分，市中心區寸土寸金，總價動輒突破天際，像是中山區今年在中山北路就有「國賓皇琚」、「森仰」等豪宅案交易被揭露，其中前者更是單價突破200萬元豪宅俱樂部的成員之一，量能因而較去年大增。

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