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限貸令來襲！傳統蛋黃區房產拚保值　桃園「明瑋霞觀」均質3＋1房吸自住客	2024/11/16發佈
限貸令來襲！傳統蛋黃區房產拚保值桃園「明瑋霞觀」均質3＋1房吸自住客 ETtoday房產雲房產中心／綜合報導 ▲日式園林風格的「明瑋霞觀」，讓住戶一回到家就能享有寧靜舒心感受。近幾年因雙北外溢效應加上產業轉型發展，桃園吸引許多人口遷入，尤其是重劃區房市更是熱門、話題不斷，但隨著央行9月祭出最新第七波信用管制，期望限貸令抑制投機炒房行為，使得近期房市降溫；然而剛性需求依舊旺盛，且政策後續將繼承者、換屋族等排除在管制行列之外，對於自住客而言，擁有一間房子能夠安身立命的夢想還在人生清單上，面對景氣相對低迷的此刻，買房時更該考量區域特性、地段價值和宜居性，傳統蛋黃區如市中心生活機能強，除了能住得更舒適，也因傳統市中心買賣供需相較穩定，更具有房價保值性。以桃園來說，桃園市政府所在的市政特區發展行之有年，核心行政機關帶來穩定就業需求、帶動周邊商圈活絡，加上鄰近西門國小、桃園國中、振聲中學等，優質學校環繞使得公教人口密集、文教氣息濃厚，成熟完善的公共建設、便利交通和豐富的生活機能，眾多優異環境條件讓桃園市政特區成為適合長居久安的區域，其地段價值可對標台北信義計畫區和新北新板特區，深具前景，追求生活質感、具備資產累積視野的自住客，自然會慎選區域並將目光投向市政特區。由明瑋建設打造的「明瑋霞觀」就坐落於桃園縣府路、以桃園市政府為核心所發展的公教生活圈內，面積540坪基地上規劃一棟地上14層、地下2層，共53戶純住宅建築。社區設計上特別強調均質性，由榮獲2024 IF DESIGN AWARD住宅設計大獎的遠碩設計康銘華，與101結構顧問欽定的專業團隊共同規劃，田字型結構系統為「明瑋霞觀」構築堅固基礎，安穩耐震力及方正格局讓人住得安心。「明瑋霞觀」戶戶邊間，讓房子擁有雙面採光的優勢，且每間衛浴都有開窗，整體通風與採光效果更佳；均質理念還延伸至設計3房與3＋1房戶型，其中3＋1房格局更是貼心為住戶預留了彈性空間，作為書房、遊戲室、獨立更衣間等，可根據家庭成員的需求變化進行調整，讓購屋族一次買到位，無需擔心未來換屋的問題，解決在大都會生活遷就小坪數產生的壓迫侷促感，均質規劃吸引社經地位相似的住戶，進出單純穩定的生活品質，實踐「千金買房、萬金買鄰」的重要性。呼應桃園市政特區生活區域的單純，「明瑋霞觀」特別以日式園林風格，細膩為住戶準備舒心靜謐的社區環境，極富禪意的綠植園景，讓人得以欣賞四季、晴雨的自然之美；設有交誼廳、健身房、宅配室與多功能室等公設，讓住戶擁有更多元的生活休閒選擇。單層4戶2梯的配置，梯戶比達1：2，既能確保住戶的居住隱私性，也便於通勤時段進出動線順暢，還給生活應有的從容與愜意。在限貸政策的影響下，選擇擁有優越地段與豐富生活機能的建案成為購屋族的首要考量。「明瑋霞觀」以其市府生活圈的核心地段、均質的社區設計以及優質的3+1房彈性空間，成功吸引了眾多對生活品質與未來發展重視的購屋者，正在尋找一個能夠一次到位的家嗎？「明瑋霞觀」值得考慮的優質建案。

限貸令來襲！傳統蛋黃區房產拚保值　桃園「明瑋霞觀」均質3＋1房吸自住客

2024/11/16發佈

限貸令來襲！傳統蛋黃區房產拚保值桃園「明瑋霞觀」均質3＋1房吸自住客

ETtoday房產雲房產中心／綜合報導

▲▼桃園,明瑋霞觀,市政特區,自住,限貸令,房產。（圖／翻攝自官網）

▲日式園林風格的「明瑋霞觀」，讓住戶一回到家就能享有寧靜舒心感受。

近幾年因雙北外溢效應加上產業轉型發展，桃園吸引許多人口遷入，尤其是重劃區房市更是熱門、話題不斷，但隨著央行9月祭出最新第七波信用管制，期望限貸令抑制投機炒房行為，使得近期房市降溫；然而剛性需求依舊旺盛，且政策後續將繼承者、換屋族等排除在管制行列之外，對於自住客而言，擁有一間房子能夠安身立命的夢想還在人生清單上，面對景氣相對低迷的此刻，買房時更該考量區域特性、地段價值和宜居性，傳統蛋黃區如市中心生活機能強，除了能住得更舒適，也因傳統市中心買賣供需相較穩定，更具有房價保值性。

以桃園來說，桃園市政府所在的市政特區發展行之有年，核心行政機關帶來穩定就業需求、帶動周邊商圈活絡，加上鄰近西門國小、桃園國中、振聲中學等，優質學校環繞使得公教人口密集、文教氣息濃厚，成熟完善的公共建設、便利交通和豐富的生活機能，眾多優異環境條件讓桃園市政特區成為適合長居久安的區域，其地段價值可對標台北信義計畫區和新北新板特區，深具前景，追求生活質感、具備資產累積視野的自住客，自然會慎選區域並將目光投向市政特區。

由明瑋建設打造的「明瑋霞觀」就坐落於桃園縣府路、以桃園市政府為核心所發展的公教生活圈內，面積540坪基地上規劃一棟地上14層、地下2層，共53戶純住宅建築。社區設計上特別強調均質性，由榮獲2024 IF DESIGN AWARD住宅設計大獎的遠碩設計康銘華，與101結構顧問欽定的專業團隊共同規劃，田字型結構系統為「明瑋霞觀」構築堅固基礎，安穩耐震力及方正格局讓人住得安心。

「明瑋霞觀」戶戶邊間，讓房子擁有雙面採光的優勢，且每間衛浴都有開窗，整體通風與採光效果更佳；均質理念還延伸至設計3房與3＋1房戶型，其中3＋1房格局更是貼心為住戶預留了彈性空間，作為書房、遊戲室、獨立更衣間等，可根據家庭成員的需求變化進行調整，讓購屋族一次買到位，無需擔心未來換屋的問題，解決在大都會生活遷就小坪數產生的壓迫侷促感，均質規劃吸引社經地位相似的住戶，進出單純穩定的生活品質，實踐「千金買房、萬金買鄰」的重要性。

呼應桃園市政特區生活區域的單純，「明瑋霞觀」特別以日式園林風格，細膩為住戶準備舒心靜謐的社區環境，極富禪意的綠植園景，讓人得以欣賞四季、晴雨的自然之美；設有交誼廳、健身房、宅配室與多功能室等公設，讓住戶擁有更多元的生活休閒選擇。單層4戶2梯的配置，梯戶比達1：2，既能確保住戶的居住隱私性，也便於通勤時段進出動線順暢，還給生活應有的從容與愜意。

在限貸政策的影響下，選擇擁有優越地段與豐富生活機能的建案成為購屋族的首要考量。「明瑋霞觀」以其市府生活圈的核心地段、均質的社區設計以及優質的3+1房彈性空間，成功吸引了眾多對生活品質與未來發展重視的購屋者，正在尋找一個能夠一次到位的家嗎？「明瑋霞觀」值得考慮的優質建案。

「這2都」也要餓肚子10年才能買房！剩桃園不在名單　專家曝高漲3因素	2024/11/16發佈
「這2都」也要餓肚子10年才能買房！剩桃園不在名單　專家曝高漲3因素台灣好新聞全國房價所得比再創新高，113年Q2達10.65倍，也就是全國民眾想買房，平均要不吃不喝10年以上才有可能辦得到。在六都之中，依舊是台北市16.36倍為最高，其次是新北市13.71倍；另外上季房價所得比不到10倍的有桃園、台南和高雄，不過到第二季時已僅剩桃園。據內政部資料，113年第2季全國房貸負擔率為46.02％，房價負擔能力維持為偏低等級，較上季上升1.72個百分點，較112年同季上升3.93個百分點；而房價所得比113年第2季為10.65倍，較上季上升0.3倍，較112年同季上升0.83倍。進一步觀察六都房價所得比變化，可以發現只剩下桃園的房價所得比不到10倍，上一季除了桃園，台南與高雄的房價所得比也不到10倍，由此可見上半年房價漲勢明顯。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該數據除了房價高漲因素外，也在於國人所得實在偏低，尤其是南北城鄉差距，南部所得不比北部，亦是房價所得比失衡的肇因，不過由於南部不少外地客買盤，推高的房價可能讓在地民眾更買不起房，或許都得是有其他長輩金援，或別的資產來源始能成就交易。而現階段打房或銀行自主管理房貸滿水位，陳炳辰表示，勢必影響南部投資風氣，也已出現消風情勢，惟新案尚未傳降價帶動市場，可能部分中古屋稍微回歸區域行情，或是個案有低首付、價格商議空間，在地族群或可留意。

「這2都」也要餓肚子10年才能買房！剩桃園不在名單　專家曝高漲3因素

2024/11/16發佈

「這2都」也要餓肚子10年才能買房！剩桃園不在名單　專家曝高漲3因素

台灣好新聞

一位女性科技業工程師很喜歡中路重劃區的成屋2房產品、低總價，沒想到她只是猶豫一下，該物件就被其他人快速買走。圖／好房網News記者林和謙／攝

全國房價所得比再創新高，113年Q2達10.65倍，也就是全國民眾想買房，平均要不吃不喝10年以上才有可能辦得到。在六都之中，依舊是台北市16.36倍為最高，其次是新北市13.71倍；另外上季房價所得比不到10倍的有桃園、台南和高雄，不過到第二季時已僅剩桃園。

據內政部資料，113年第2季全國房貸負擔率為46.02％，房價負擔能力維持為偏低等級，較上季上升1.72個百分點，較112年同季上升3.93個百分點；而房價所得比113年第2季為10.65倍，較上季上升0.3倍，較112年同季上升0.83倍。

進一步觀察六都房價所得比變化，可以發現只剩下桃園的房價所得比不到10倍，上一季除了桃園，台南與高雄的房價所得比也不到10倍，由此可見上半年房價漲勢明顯。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該數據除了房價高漲因素外，也在於國人所得實在偏低，尤其是南北城鄉差距，南部所得不比北部，亦是房價所得比失衡的肇因，不過由於南部不少外地客買盤，推高的房價可能讓在地民眾更買不起房，或許都得是有其他長輩金援，或別的資產來源始能成就交易。

而現階段打房或銀行自主管理房貸滿水位，陳炳辰表示，勢必影響南部投資風氣，也已出現消風情勢，惟新案尚未傳降價帶動市場，可能部分中古屋稍微回歸區域行情，或是個案有低首付、價格商議空間，在地族群或可留意。

放款建商影響房市？租賃業與不動產業往來只占這麼多	2024/11/15發佈
放款建商影響房市？租賃業與不動產業往來只占這麼多經濟日報記者夏淑賢／台北即時報導針對立法院財委會14日有立委抨擊租賃業放款中小建商賺高利，成房市管制破口等。租賃公會指出，租賃業與營建等不動產業者往來業務量占總量僅約5%上下，且偏重營造廠各類建築機具設備融資，和建商囤地、房價上漲無關，立委指控租賃業放款建商影響房地產信用管制及公平正義與事實不符。根據租賃公會資料，2023年租賃業業績量約7,500億元，但是2024年上半年則是業績衰退，僅約3,500億元，這其中，與建商、不動產業者往來業務量大約5%上下。尤其是這其中大多並非土建融相關，許多是營造商在建築工程進行時，購買相關機具設備的設備租賃業務相關，這些是銀行業不會放款的類別。不能把往來對象是不動產業相關，就直接劃等號說租賃業放款建商妨礙房市管制。租賃公會表示，租賃業往往是從銀行不大往來的中小企業中尋求商機，原本承擔的風險就較高，定價自然會高於銀行以反映風險與成本，但也沒有到立委所說10%套利那麼高，立委所言忽略產業特性差異。

放款建商影響房市？租賃業與不動產業往來只占這麼多

2024/11/15發佈

放款建商影響房市？租賃業與不動產業往來只占這麼多

經濟日報記者夏淑賢／台北即時報導

針對立法院財委會14日有立委抨擊租賃業放款中小建商賺高利，成房市管制破口等。租賃公會指出，租賃業與營建等不動產業者往來業務量占總量僅約5%上下，且偏重營造廠各類建築機具設備融資，和建商囤地、房價上漲無關，立委指控租賃業放款建商影響房地產信用管制及公平正義與事實不符。

根據租賃公會資料，2023年租賃業業績量約7,500億元，但是2024年上半年則是業績衰退，僅約3,500億元，這其中，與建商、不動產業者往來業務量大約5%上下。尤其是這其中大多並非土建融相關，許多是營造商在建築工程進行時，購買相關機具設備的設備租賃業務相關，這些是銀行業不會放款的類別。不能把往來對象是不動產業相關，就直接劃等號說租賃業放款建商妨礙房市管制。

租賃公會表示，租賃業往往是從銀行不大往來的中小企業中尋求商機，原本承擔的風險就較高，定價自然會高於銀行以反映風險與成本，但也沒有到立委所說10%套利那麼高，立委所言忽略產業特性差異。

全台前10月房地合一稅收年增八成　專家：12月祭第八波管制可能性升高	2024/11/15發佈
全台前10月房地合一稅收年增八成　專家：12月祭第八波管制可能性升高三立新聞網記者李育道／台北報導疫情以來的房市多頭，雖於下半年收斂，惟仍有不少屋主轉手獲利，統計財政部資料，1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅84.8%；觀察各縣市表現，六都以新北市數據最亮眼，其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台受制於央行第七波管制而買氣收斂，惟仍少見屋主降價，現階段若能找到下家轉手者，多能以獲利出場，致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。據財政部統計，10月全台個人房地合一稅收達64.52億元，與去年同期相比漲幅雖達52.6%，惟年增幅為今年各月最低；至於單月房地合一稅收王，由新北市拿下，該市10月個人房地合一稅收達15.05億元，與去年同期相比成長136.7%。另外，1~10月全台個人房地合一稅收共達565.99億元，對比歷年同期表現，今年全台個人房地合一稅收預計將破歷史新高；其中，新北、台中市表現最驚人，僅花10個月時間即破百億元大關。賴志昶分析，自9月央行推出第七波信用管制措施以來，市場明顯趨冷，惟買方雖期待房價盤整，但不少屋主對價格頗有堅持，整體市場進入觀望階段，致使單月房地合一稅收漲幅限縮；至於新北與台中近年來重劃區議題濃厚，上半年受惠於新青安貸款帶動，區域又多低總價熱門物件，轉手易有獲利空間，致使兩地今年長期占據房地合一稅收王寶座。值得注意的是，嘉義縣、澎湖縣不管是看1~10月或10月單月數據，個人房地合一稅收漲幅都是全台最高，賴志昶認為，自今年傳出半導體產業將進駐太保以來，周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊，吸引頗多品牌開發商推案，新案推陳出新情況之下，加上過往區域房價基期較低，屋主轉手易有獲利，讓區域房地合一稅收大漲；至於澎湖縣，本身可開發地段侷限於馬公市周邊，物以稀為貴之下，土地取得成本高昂，加上離島還有缺工少料等問題，令區域預售價格居高難下，民眾若於近期脫手，價位自然隨馨案走勢起漲不少。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，觀察10月房市買氣下修，惟房價仍是鐵板一塊，任由政府、央行相繼打房仍紋風不動，在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。提醒買方近期市場空頭傳聞湧現，雖仍有不少消費者願追高價進場，但應特別注意資產機能性與未來性，避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。 ▲全台縣市個人房地合一稅統計，其中澎湖縣增幅達187.5%相當驚人。（表／住商機構提供）

全台前10月房地合一稅收年增八成　專家：12月祭第八波管制可能性升高

2024/11/15發佈

全台前10月房地合一稅收年增八成　專家：12月祭第八波管制可能性升高

三立新聞網記者李育道／台北報導

疫情以來的房市多頭，雖於下半年收斂，惟仍有不少屋主轉手獲利，統計財政部資料，1至10月全台個人房地合一稅收達565.99億元，與去年同期相比漲幅84.8%；觀察各縣市表現，六都以新北市數據最亮眼，其他縣市則以嘉義縣、澎湖縣表現最驚人，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，全台受制於央行第七波管制而買氣收斂，惟仍少見屋主降價，現階段若能找到下家轉手者，多能以獲利出場，致使全台房地合一稅收仍呈漲幅。

據財政部統計，10月全台個人房地合一稅收達64.52億元，與去年同期相比漲幅雖達52.6%，惟年增幅為今年各月最低；至於單月房地合一稅收王，由新北市拿下，該市10月個人房地合一稅收達15.05億元，與去年同期相比成長136.7%。

另外，1~10月全台個人房地合一稅收共達565.99億元，對比歷年同期表現，今年全台個人房地合一稅收預計將破歷史新高；其中，新北、台中市表現最驚人，僅花10個月時間即破百億元大關。賴志昶分析，自9月央行推出第七波信用管制措施以來，市場明顯趨冷，惟買方雖期待房價盤整，但不少屋主對價格頗有堅持，整體市場進入觀望階段，致使單月房地合一稅收漲幅限縮；至於新北與台中近年來重劃區議題濃厚，上半年受惠於新青安貸款帶動，區域又多低總價熱門物件，轉手易有獲利空間，致使兩地今年長期占據房地合一稅收王寶座。

值得注意的是，嘉義縣、澎湖縣不管是看1~10月或10月單月數據，個人房地合一稅收漲幅都是全台最高，賴志昶認為，自今年傳出半導體產業將進駐太保以來，周邊機能發展醞釀已久的嘉義高鐵站周邊，吸引頗多品牌開發商推案，新案推陳出新情況之下，加上過往區域房價基期較低，屋主轉手易有獲利，讓區域房地合一稅收大漲；至於澎湖縣，本身可開發地段侷限於馬公市周邊，物以稀為貴之下，土地取得成本高昂，加上離島還有缺工少料等問題，令區域預售價格居高難下，民眾若於近期脫手，價位自然隨馨案走勢起漲不少。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，觀察10月房市買氣下修，惟房價仍是鐵板一塊，任由政府、央行相繼打房仍紋風不動，在此情況下，央行12月續推信用管制措施之可能性正持續上升。提醒買方近期市場空頭傳聞湧現，雖仍有不少消費者願追高價進場，但應特別注意資產機能性與未來性，避免因市場多空而讓愛屋價格出現波動。

▲全台縣市個人房地合一稅統計，其中澎湖縣增幅達187.5%相當驚人。（表／住商機構提供）

限貸、打炒房8建案「火速完銷」專家：5招管用	2024/11/15發佈
限貸、打炒房8建案「火速完銷」專家：5招管用桃園電子報 7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解，9月央行又祭出第七波打炒房政策，造成買氣明顯衰退，不過，住展雜誌彙整北北桃竹7至10月推出的新案，由建商公布完銷資訊，4個月仍有8案告捷，主因為5大策略奏效。住展雜誌彙整，包括桃園市中壢區的「湖JIA Ⅱ」、「遇明」2建案屬於小案，各只有1.8億元與0.6億元的總銷，「遇明」僅9戶，順銷不意外；桃園市楊梅區的透天案「站前盛宴2」，總價帶僅1千多萬元，平鎮市區的罕推新案「隅田川」，則打出廣告戶不到800萬元。還有新竹縣竹北市的「高鐵馥境」，屬都市計畫區外的甲種建地，單價5字頭，為竹北高鐵特區的3分之2價，皆引發買氣。至於台北市大同區「三豐雲承」，以及新北市新店區的「岳軒京選」、新竹縣竹北市的「協勝大聚」，則有蛋黃區加持，雖然開價不便宜，但仍能受到青睞，再者因為主流坪數的規劃，三案均有2房的小宅產品，彰顯吸睛效益。住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市無差別受衝擊，高價蛋黃區本出於價位硬傷，銷售熱況不及低總地帶，眼下更雪上加霜，而擁有比價效益的新興區，現在面對不利投資情勢發展，還傳解約潮，災情同樣嚴峻。他提到，要像上半年單單是雙北市數個月內，就有十幾二十案完銷光景已不復見，現階段能告捷的建案，包括價格、地段、小宅、品牌與行銷技巧，5項都是關鍵。

限貸、打炒房8建案「火速完銷」專家：5招管用

2024/11/15發佈

限貸、打炒房8建案「火速完銷」專家：5招管用

桃園電子報

7月傳出的銀行房貸滿水位危機迄今未解，9月央行又祭出第七波打炒房政策，造成買氣明顯衰退，不過，住展雜誌彙整北北桃竹7至10月推出的新案，由建商公布完銷資訊，4個月仍有8案告捷，主因為5大策略奏效。

住展雜誌彙整，包括桃園市中壢區的「湖JIA Ⅱ」、「遇明」2建案屬於小案，各只有1.8億元與0.6億元的總銷，「遇明」僅9戶，順銷不意外；桃園市楊梅區的透天案「站前盛宴2」，總價帶僅1千多萬元，平鎮市區的罕推新案「隅田川」，則打出廣告戶不到800萬元。

還有新竹縣竹北市的「高鐵馥境」，屬都市計畫區外的甲種建地，單價5字頭，為竹北高鐵特區的3分之2價，皆引發買氣。

至於台北市大同區「三豐雲承」，以及新北市新店區的「岳軒京選」、新竹縣竹北市的「協勝大聚」，則有蛋黃區加持，雖然開價不便宜，但仍能受到青睞，再者因為主流坪數的規劃，三案均有2房的小宅產品，彰顯吸睛效益。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，目前房市無差別受衝擊，高價蛋黃區本出於價位硬傷，銷售熱況不及低總地帶，眼下更雪上加霜，而擁有比價效益的新興區，現在面對不利投資情勢發展，還傳解約潮，災情同樣嚴峻。

他提到，要像上半年單單是雙北市數個月內，就有十幾二十案完銷光景已不復見，現階段能告捷的建案，包括價格、地段、小宅、品牌與行銷技巧，5項都是關鍵。

往返台北只要30分桃園、基隆「這幾區」3房大樓不用千萬	2024/11/15發佈
往返台北只要30分桃園、基隆「這幾區」3房大樓不用千萬自由時報文/記者朱語蕎隨著北北基桃大眾運輸網的陸續到位，讓許多在台北工作的民眾，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。房仲業者根據實價登錄資料，統計近1年桃園市、基隆市坪數30坪以上且房屋總價千萬元以下電梯大樓的交易量前5名行政區，桃園市中壢區交易件數達639件，位居桃園第1，顯示消費者最有機會在中壢區以總價千萬元內買到3房大空間。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中壢區為桃園的發展重心之一，生活機能日益成熟，產業及交通建設持續挹注，帶來大量人口移入，也使得大樓產品居多。但房價相對台北地區仍屬低檔，千萬預算內，在中壢區可以買到屋齡20至30年左右、30坪以上的大樓產品，且平均總價僅需要806萬元，適合預算有限，同時又想擁有相對寬敞空間的購屋族群。而在基隆市想用低於千萬元的總價購得30坪以上電梯大樓，屬中正區最有機會。陳金萍表示，中正區鄰近62快速道路，往返台北市中心相當便利，且自成商圈，能滿足生活所需。在該區有不少大型社區，新豐街和觀海街交易為最多，總價700多萬元就有機會買到3房的電梯大樓。在一般交通順暢的情況下，若以台北車站作為進入北市中心的基準點，桃園市的桃園區只需要大約半小時就能抵達。陳金萍指出，桃園區千萬內3房大樓熱門交易的路段，大多分布在大有路、大業路一段，因為接近國道1號，前往台北只需要約30分鐘的車程，交通相當便利。而桃園區也有不少交易量，想在該區找房價經濟實惠的30坪以上大樓，也是相當有機會。而基隆市的安樂區和暖暖區，則不用半小時就能抵達北市，同時又有親民的房價。陳金萍表示，安樂區鄰近中山高和北二高，開車前往北市中心，最快只要25分鐘就能到達，大眾運輸方面還有客運可以選擇。暖暖區則是有62快速道路可以銜接國道1號，上班通勤半小內能到達台北，區域內還有暖暖火車站可供搭乘，交通相對便利。其中交易最多的路段，安樂區為基金一路、麥金路及樂利二、三街等路段；暖暖區則是碇內街、源遠路等路段。

往返台北只要30分桃園、基隆「這幾區」3房大樓不用千萬

2024/11/15發佈

往返台北只要30分桃園、基隆「這幾區」3房大樓不用千萬

自由時報文/記者朱語蕎

往返台北只要30分桃園、基隆「這幾區」3房大樓不用千萬

隨著北北基桃大眾運輸網的陸續到位，讓許多在台北工作的民眾，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。房仲業者根據實價登錄資料，統計近1年桃園市、基隆市坪數30坪以上且房屋總價千萬元以下電梯大樓的交易量前5名行政區，桃園市中壢區交易件數達639件，位居桃園第1，顯示消費者最有機會在中壢區以總價千萬元內買到3房大空間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中壢區為桃園的發展重心之一，生活機能日益成熟，產業及交通建設持續挹注，帶來大量人口移入，也使得大樓產品居多。但房價相對台北地區仍屬低檔，千萬預算內，在中壢區可以買到屋齡20至30年左右、30坪以上的大樓產品，且平均總價僅需要806萬元，適合預算有限，同時又想擁有相對寬敞空間的購屋族群。

而在基隆市想用低於千萬元的總價購得30坪以上電梯大樓，屬中正區最有機會。陳金萍表示，中正區鄰近62快速道路，往返台北市中心相當便利，且自成商圈，能滿足生活所需。在該區有不少大型社區，新豐街和觀海街交易為最多，總價700多萬元就有機會買到3房的電梯大樓。

在一般交通順暢的情況下，若以台北車站作為進入北市中心的基準點，桃園市的桃園區只需要大約半小時就能抵達。陳金萍指出，桃園區千萬內3房大樓熱門交易的路段，大多分布在大有路、大業路一段，因為接近國道1號，前往台北只需要約30分鐘的車程，交通相當便利。而桃園區也有不少交易量，想在該區找房價經濟實惠的30坪以上大樓，也是相當有機會。

而基隆市的安樂區和暖暖區，則不用半小時就能抵達北市，同時又有親民的房價。陳金萍表示，安樂區鄰近中山高和北二高，開車前往北市中心，最快只要25分鐘就能到達，大眾運輸方面還有客運可以選擇。

暖暖區則是有62快速道路可以銜接國道1號，上班通勤半小內能到達台北，區域內還有暖暖火車站可供搭乘，交通相對便利。其中交易最多的路段，安樂區為基金一路、麥金路及樂利二、三街等路段；暖暖區則是碇內街、源遠路等路段。

桃園房市提早過冬預售屋成交量腰斬	2024/11/15發佈
桃園房市提早過冬預售屋成交量腰斬住展房屋網桃園房市提早過冬預售屋成交量腰斬文／住展雜誌央行9月啟動第七波信用管制措施，桃園房市交易動能明顯下滑。桃園市地政局12日公布最新統計，桃園市10月買賣移轉登記件數、建物移轉棟數已連續3個月衰退；9月預售屋成交表現更敲醒房市警鐘，不但成交均價下跌，成交量更是腰斬，申報不到千件。根據桃園市10月不動產市場交易分析月報，桃園市10月買賣登記案件共4,391件，較9月4,619件減少4.9％，較去年10月4,362件微增0.7％。其中，建物移轉棟數3,658棟，為今年以來次低紀錄，與9月3,857棟相比，減少5.2%，較去年10月3,428棟增加6.7%。 9月預售屋成交量腰斬接著看到預售屋實價登錄統計，桃園市今年預售屋申報件數在5月達到高峰，來到3,063件，之後便逐月下滑；9月預售屋成交量衰退幅度尤為驚人，9月僅申報876件，較8月1,744件減少49.8%，與去年9月1,804件相比，降幅高達51.4%。成交價方面，9月預售屋成交均價38.11萬元／坪，與8月39.6萬元／坪相比，跌幅3.7%，不過仍較去年9月35.51萬元／坪上漲7.3%。觀察各行政區預售屋交易表現，近一年備查案件數量以桃園區最多，共5,082件，中路地區及小檜溪重劃區仍是主要交易熱區，其次為中壢區4,159件。交易量方面，中壢區不論是9月單月或近1年，均是全市之冠，交易件數分別為198件、5,488件。 7月住宅成交單價微跌最後看到住宅市場7月買賣成交統計，桃園市大樓（包含華廈）及公寓的成交均價均出現微幅下跌。大樓每戶成交均價為30.4萬元／坪，較6月30.5萬元／坪小跌0.3%，較去年7月28萬元／坪上漲8.7%；公寓均價為19.6萬元／坪，較6月19.7萬元／坪下跌0.5%，較去年7月17.8萬元／坪上漲10.1%。地政局說明，受央行加強信用管制措施影響，投資需求遭抑制，投資人和購屋族在房市觀望氛圍中更趨謹慎，交易動能減弱，導致短期內不動產交易量顯著縮減，故成交移轉件數與棟數均減少，價格上漲趨勢也放緩。地政局表示，除了政策因素衝擊不動產交易表現外，房市價量走勢仍受市場供需、金融政策變動及外部經濟等條件影響，未來市場發展仍需持續作長期觀察。《住展雜誌》創立於1985年，是全台第一家房產媒體擁有最豐富且即時的預售屋、新成屋資訊以上文章未經授權，禁止擅自轉貼、節錄

桃園房市提早過冬預售屋成交量腰斬

2024/11/15發佈

桃園房市提早過冬預售屋成交量腰斬

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桃園房市提早過冬預售屋成交量腰斬

文／住展雜誌

央行9月啟動第七波信用管制措施，桃園房市交易動能明顯下滑。桃園市地政局12日公布最新統計，桃園市10月買賣移轉登記件數、建物移轉棟數已連續3個月衰退；9月預售屋成交表現更敲醒房市警鐘，不但成交均價下跌，成交量更是腰斬，申報不到千件。

根據桃園市10月不動產市場交易分析月報，桃園市10月買賣登記案件共4,391件，較9月4,619件減少4.9％，較去年10月4,362件微增0.7％。其中，建物移轉棟數3,658棟，為今年以來次低紀錄，與9月3,857棟相比，減少5.2%，較去年10月3,428棟增加6.7%。

9月預售屋成交量腰斬

接著看到預售屋實價登錄統計，桃園市今年預售屋申報件數在5月達到高峰，來到3,063件，之後便逐月下滑；9月預售屋成交量衰退幅度尤為驚人，9月僅申報876件，較8月1,744件減少49.8%，與去年9月1,804件相比，降幅高達51.4%。

成交價方面，9月預售屋成交均價38.11萬元／坪，與8月39.6萬元／坪相比，跌幅3.7%，不過仍較去年9月35.51萬元／坪上漲7.3%。

觀察各行政區預售屋交易表現，近一年備查案件數量以桃園區最多，共5,082件，中路地區及小檜溪重劃區仍是主要交易熱區，其次為中壢區4,159件。交易量方面，中壢區不論是9月單月或近1年，均是全市之冠，交易件數分別為198件、5,488件。

7月住宅成交單價微跌

最後看到住宅市場7月買賣成交統計，桃園市大樓（包含華廈）及公寓的成交均價均出現微幅下跌。大樓每戶成交均價為30.4萬元／坪，較6月30.5萬元／坪小跌0.3%，較去年7月28萬元／坪上漲8.7%；公寓均價為19.6萬元／坪，較6月19.7萬元／坪下跌0.5%，較去年7月17.8萬元／坪上漲10.1%。

地政局說明，受央行加強信用管制措施影響，投資需求遭抑制，投資人和購屋族在房市觀望氛圍中更趨謹慎，交易動能減弱，導致短期內不動產交易量顯著縮減，故成交移轉件數與棟數均減少，價格上漲趨勢也放緩。

地政局表示，除了政策因素衝擊不動產交易表現外，房市價量走勢仍受市場供需、金融政策變動及外部經濟等條件影響，未來市場發展仍需持續作長期觀察。

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未評估先轟動的大巨蛋計畫！｜市議員黃崇真：應選擇航空城最適宜	2024/11/14發佈
未評估先轟動的大巨蛋計畫！｜市議員黃崇真：應選擇航空城最適宜民生生活警政時報新聞中心記者范文濱/桃園報導 ▲未評估先轟動的大巨蛋計畫！市議員黃崇真：應選擇航空城條件最適宜。（圖/市議會提供）針對最近為桃園市民關心的「中壢體育園區興建大巨蛋」議題，市議員黃崇真市政總質詢憂心指出，建議市府應先審慎評估，以免與日本札幌大巨蛋一樣，淪為「榮耀出發」變成「財政黑洞」。他認為市府雖要廣設活動場地，若是大型活動建設，建議應優先考慮在航空城做規劃。黃崇真議員認為，規劃中的中壢體育園區，並不適合巨蛋興建計畫，其原因為一、交通便利性不足：在辦理大型活動時，交通擁塞和公共運輸量能不足，將讓參加觀眾意願減少，交通不便也造成外地遊客沒意願到訪，降低總參與人數。二、周邊商業發展不完善：如餐飲、購物、娛樂中心等，是吸引觀眾延長停留時間及增加消費關鍵，也限制了巨蛋對外來觀眾的經濟拉動作用。三、住宿資源有限：周邊住宿設施相對有限，尤其中高端酒店數不多，外地遊客可能因住宿選擇有限而選擇不參與，削弱巨蛋及周邊經濟活力。黃崇真議員說，興建巨蛋應優先考慮停車場需求、人口密度和流動人口分析、交通量能評估、人流疏散能力及交通基礎建施容量等。建議市府應選擇在航空城內覓地規劃巨蛋為宜。因應電動車時代來臨，黃崇真議員表示，越來越多的電動車、電動機車，加上日前發生多起電動機車火災，讓電動車已挑戰消防量能！他質疑桃園市的消防量能及專業足夠嗎？建議消防局應制訂消防SOP，明定救災指引條例，推動宣導及人員訓練，市府也應修訂建築法規及社區電動車充電設備管理辦法因應。

未評估先轟動的大巨蛋計畫！｜市議員黃崇真：應選擇航空城最適宜

2024/11/14發佈

未評估先轟動的大巨蛋計畫！｜市議員黃崇真：應選擇航空城最適宜

民生生活警政時報新聞中心記者范文濱/桃園報導

未評估先轟動的大巨蛋計畫！｜市議員黃崇真：應選擇航空城最適宜

▲未評估先轟動的大巨蛋計畫！市議員黃崇真：應選擇航空城條件最適宜。（圖/市議會提供）

針對最近為桃園市民關心的「中壢體育園區興建大巨蛋」議題，市議員黃崇真市政總質詢憂心指出，建議市府應先審慎評估，以免與日本札幌大巨蛋一樣，淪為「榮耀出發」變成「財政黑洞」。他認為市府雖要廣設活動場地，若是大型活動建設，建議應優先考慮在航空城做規劃。

黃崇真議員認為，規劃中的中壢體育園區，並不適合巨蛋興建計畫，其原因為一、交通便利性不足：在辦理大型活動時，交通擁塞和公共運輸量能不足，將讓參加觀眾意願減少，交通不便也造成外地遊客沒意願到訪，降低總參與人數。

二、周邊商業發展不完善：如餐飲、購物、娛樂中心等，是吸引觀眾延長停留時間及增加消費關鍵，也限制了巨蛋對外來觀眾的經濟拉動作用。三、住宿資源有限：周邊住宿設施相對有限，尤其中高端酒店數不多，外地遊客可能因住宿選擇有限而選擇不參與，削弱巨蛋及周邊經濟活力。

黃崇真議員說，興建巨蛋應優先考慮停車場需求、人口密度和流動人口分析、交通量能評估、人流疏散能力及交通基礎建施容量等。建議市府應選擇在航空城內覓地規劃巨蛋為宜。

因應電動車時代來臨，黃崇真議員表示，越來越多的電動車、電動機車，加上日前發生多起電動機車火災，讓電動車已挑戰消防量能！他質疑桃園市的消防量能及專業足夠嗎？建議消防局應制訂消防SOP，明定救災指引條例，推動宣導及人員訓練，市府也應修訂建築法規及社區電動車充電設備管理辦法因應。

小資族月薪3萬也能買房！貸款下的來？年收入40萬擁「3條件」，核貸成功機率不小	2024/11/14發佈
小資族月薪3萬也能買房！貸款下的來？年收入40萬擁「3條件」，核貸成功機率不小今周刊彭蕙珍 3萬,買房,新青安月薪3萬可以買房？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬元以下小資族，上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬元上班族，平均背負房貸金額達878萬元，比去年同期增加62萬元。月薪這麼低，就算符合新青安，銀行審核會過關嗎？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行審核貸款時，會考慮申貸人的房貸收支比，也就是「每月房貸金額不能超過每月總收入的6成」，若有負債，「每月總收入」需先扣除負債金額計算。她說明，若申貸人每月薪水3萬元，以銀行最佳房貸收支比60%計算，每月合理房貸支出為1萬8千元，以利率2%估算，若想順利申請貸款，頂多能貸到600萬元。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬元以下的上班族，平均月薪約3萬，以數據顯示，平均背負房貸金額達878萬元。她指出，想要扛起這筆房貸，40年期月付也要近3萬元。她認為，其實頗不符合常態，這些小資族應該受到父母資助，加上運用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，才能夠低薪、背高房貸。台北、高雄低薪購屋族壓力大台南市影響低進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪族房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，其中又以台北市，減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%。另外，她觀察，雙北市低薪族，房貸壓力都破千萬元，台北市為1,651萬元，新北市為1,030萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增。高雄市及桃園市平均房貸負擔增破百萬元，為六都最苦。台南房貸負擔為六都最輕，對低薪族影響相較低。李家妮表示，台北市房價負擔本來就是全台最重，高雄受台積電效應，房價漲幅高又快，低薪族面對房貸增壓，更顯無力。 3條件低薪可成功貸款張旭嵐說明，低薪族房貸佔比下滑，顯示近期房市有4大變化，包括購屋負擔增加，高薪置產族增，低總物件缺貨，核貸門檻更高。她提醒，今年因交易過熱，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，不少房貸案利率3%以上，影響未來小資族整體放貸表現。然而，低薪並不代表無法成功貨款，她分析小資族想要成功貸到款有3個條件： 1.貸款金額低：購買物件總價低，且貸款金額不高。 2.保證人優質：薪資財力偏低，銀行會要求提供保證人，保證人資歷夠好，就能貸款。 3.財力證明佳：本薪不高，但存款足夠、有投資收益配息，或是和該銀行有長期穩定往來紀錄，也算是具備一定財力。她提醒，年輕人若想要買房，購屋前要衡量財務能力，千萬不要墊腳買房，避免壓力過大，也失去生活品質。

小資族月薪3萬也能買房！貸款下的來？年收入40萬擁「3條件」，核貸成功機率不小

2024/11/14發佈

小資族月薪3萬也能買房！貸款下的來？年收入40萬擁「3條件」，核貸成功機率不小

今周刊彭蕙珍

3萬,買房,新青安

月薪3萬可以買房？台灣房屋集團根據聯徵中心統計，全台年收入40萬元以下小資族，上半年房貸案件佔新增房貸12.4%，平均月薪約3萬元上班族，平均背負房貸金額達878萬元，比去年同期增加62萬元。

月薪這麼低，就算符合新青安，銀行審核會過關嗎？台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，銀行審核貸款時，會考慮申貸人的房貸收支比，也就是「每月房貸金額不能超過每月總收入的6成」，若有負債，「每月總收入」需先扣除負債金額計算。

她說明，若申貸人每月薪水3萬元，以銀行最佳房貸收支比60%計算，每月合理房貸支出為1萬8千元，以利率2%估算，若想順利申請貸款，頂多能貸到600萬元。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示，全台年收40萬元以下的上班族，平均月薪約3萬，以數據顯示，平均背負房貸金額達878萬元。她指出，想要扛起這筆房貸，40年期月付也要近3萬元。

她認為，其實頗不符合常態，這些小資族應該受到父母資助，加上運用新青安貸款寬限期，5年間繳息不繳款，才能夠低薪、背高房貸。

台北、高雄低薪購屋族壓力大台南市影響低

進一步觀察，全台小資房貸族相比去年上半年的14.8%，減少了約2.4個百分點，六都低薪族房貸佔比也全都下滑，減少最明顯的是台北市及高雄市，其中又以台北市，減少3.3個百分點居冠，低薪族房貸佔比僅剩10.7%。

另外，她觀察，雙北市低薪族，房貸壓力都破千萬元，台北市為1,651萬元，新北市為1,030萬元，與去年同期相比，六都低薪族房貸壓力全都暴增。

高雄市及桃園市平均房貸負擔增破百萬元，為六都最苦。台南房貸負擔為六都最輕，對低薪族影響相較低。

李家妮表示，台北市房價負擔本來就是全台最重，高雄受台積電效應，房價漲幅高又快，低薪族面對房貸增壓，更顯無力。

3條件低薪可成功貸款

張旭嵐說明，低薪族房貸佔比下滑，顯示近期房市有4大變化，包括購屋負擔增加，高薪置產族增，低總物件缺貨，核貸門檻更高。

她提醒，今年因交易過熱，央行祭出限貸令，下半年起銀行核貸門檻更高，對貸款人借貸條件審核也更加謹慎，不少房貸案利率3%以上，影響未來小資族整體放貸表現。

然而，低薪並不代表無法成功貨款，她分析小資族想要成功貸到款有3個條件：

1.貸款金額低：購買物件總價低，且貸款金額不高。

2.保證人優質：薪資財力偏低，銀行會要求提供保證人，保證人資歷夠好，就能貸款。

3.財力證明佳：本薪不高，但存款足夠、有投資收益配息，或是和該銀行有長期穩定往來紀錄，也算是具備一定財力。

她提醒，年輕人若想要買房，購屋前要衡量財務能力，千萬不要墊腳買房，避免壓力過大，也失去生活品質。

小資族福音！千萬預算買「「30坪大樓3房」桃園、基隆這幾區最熱門	2024/11/14發佈
小資族福音！千萬預算買「「30坪大樓3房」桃園、基隆這幾區最熱門三立新聞網記者李育道／台北報導基隆市30坪以上千萬以內大樓交易熱區價量，且平均單價都在1字頭。（圖／永慶房屋）隨著北北基桃大眾運輸網的陸續到位，讓許多在台北工作的民眾，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。根據實價登錄資料，統計近一年桃園市、基隆市坪數30坪以上且房屋總價千萬元以下電梯大樓的交易量前五名行政區。桃園市中壢區交易件數達639件，位居桃園第一，顯示消費者最有機會在中壢區以總價千萬元內買到3房大空間。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中壢區為桃園的發展重心之一，生活機能日益成熟，產業及交通建設持續挹注，帶來大量人口移入，也使得大樓產品居多。但房價相對台北地區仍屬低檔，千萬預算內，在中壢區可以買到屋齡20至30年左右、30坪以上的大樓產品，且平均總價僅需要806萬元，適合預算有限，同時又想擁有相對寬敞空間的購屋族群。而在基隆市想用低於千萬元的總價購得30坪以上電梯大樓，屬中正區最有機會。陳金萍表示，中正區鄰近62快速道路，往返台北市中心相當便利，且自成商圈，能滿足生活所需。在該區有不少大型社區，新豐街和觀海街交易為最多，總價700多萬元就有機會買到3房的電梯大樓，購屋負擔與雙北市比較減輕許多，對於開車通勤的族群、小資家庭性價比相當高。在一般交通順暢的情況下，若以台北車站作為進入北市中心的基準點，桃園市的桃園區只需要大約半小時就能抵達。陳金萍指出，桃園區千萬內3房大樓熱門交易的路段，大多分布在大有路、大業路一段，因為接近國道1號，前往台北只需要約30 分鐘的車程，交通相當便利。而桃園區也有不少交易量，想在該區找房價經濟實惠的30坪以上大樓，也是相當有機會。而基隆市的安樂區和暖暖區，則不用半小時就能抵達北市，同時又有親民的房價。陳金萍表示，安樂區鄰近中山高和北二高，開車前往北市中心，最快只要25分鐘就能到達，大眾運輸方面還有客運可以選擇。暖暖區則是有62快速道路可以銜接國道1號，上班通勤半小內能到達台北，區域內還有暖暖火車站可供搭乘，交通相對便利。其中交易最多的路段，安樂區為基金一路、麥金路及樂利二、三街等路段；暖暖區則是碇內街、源遠路等路段。

小資族福音！千萬預算買「「30坪大樓3房」桃園、基隆這幾區最熱門

2024/11/14發佈

小資族福音！千萬預算買「「30坪大樓3房」桃園、基隆這幾區最熱門

三立新聞網記者李育道／台北報導

基隆市30坪以上千萬以內大樓交易熱區價量，且平均單價都在1字頭。（圖／永慶房屋）

隨著北北基桃大眾運輸網的陸續到位，讓許多在台北工作的民眾，外擴至桃園、基隆地區一圓成家夢，而兩個縣市相對親民的房價，消費者也更有機會輕鬆入手大坪數產品。根據實價登錄資料，統計近一年桃園市、基隆市坪數30坪以上且房屋總價千萬元以下電梯大樓的交易量前五名行政區。桃園市中壢區交易件數達639件，位居桃園第一，顯示消費者最有機會在中壢區以總價千萬元內買到3房大空間。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，中壢區為桃園的發展重心之一，生活機能日益成熟，產業及交通建設持續挹注，帶來大量人口移入，也使得大樓產品居多。但房價相對台北地區仍屬低檔，千萬預算內，在中壢區可以買到屋齡20至30年左右、30坪以上的大樓產品，且平均總價僅需要806萬元，適合預算有限，同時又想擁有相對寬敞空間的購屋族群。

而在基隆市想用低於千萬元的總價購得30坪以上電梯大樓，屬中正區最有機會。陳金萍表示，中正區鄰近62快速道路，往返台北市中心相當便利，且自成商圈，能滿足生活所需。在該區有不少大型社區，新豐街和觀海街交易為最多，總價700多萬元就有機會買到3房的電梯大樓，購屋負擔與雙北市比較減輕許多，對於開車通勤的族群、小資家庭性價比相當高。

在一般交通順暢的情況下，若以台北車站作為進入北市中心的基準點，桃園市的桃園區只需要大約半小時就能抵達。陳金萍指出，桃園區千萬內3房大樓熱門交易的路段，大多分布在大有路、大業路一段，因為接近國道1號，前往台北只需要約30 分鐘的車程，交通相當便利。而桃園區也有不少交易量，想在該區找房價經濟實惠的30坪以上大樓，也是相當有機會。

而基隆市的安樂區和暖暖區，則不用半小時就能抵達北市，同時又有親民的房價。陳金萍表示，安樂區鄰近中山高和北二高，開車前往北市中心，最快只要25分鐘就能到達，大眾運輸方面還有客運可以選擇。暖暖區則是有62快速道路可以銜接國道1號，上班通勤半小內能到達台北，區域內還有暖暖火車站可供搭乘，交通相對便利。其中交易最多的路段，安樂區為基金一路、麥金路及樂利二、三街等路段；暖暖區則是碇內街、源遠路等路段。

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