免1千萬爽住天龍國！蛋黃區「這2間」價格殺紅眼　房仲曝前提：須納入考量

桃園「逢低進場熱門區」出爐！他曝走漲只是時間問題

六都電梯大樓＋車位中位價全站上千萬 千萬住宅成常態

根據內政部統計查詢網資料顯示，今年第三季六都住宅大樓＋車位的中位價格，全數站上千萬元，最貴的是台北市的3,450萬元，新北、桃園、台中、高雄市都站上千萬元，以全台房價中位數從3年前1,070萬元來看，平均一年房價上漲約百萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價受到通膨與台股上漲的資金行情帶動，全台房價出現明顯漲勢，主要都會區房價全面上漲，尤其有科技業投資題材的區域，有些區域房價基期低，漲勢更為凌厲，迫使央行在今年第三季出手降溫，房價交易量在央行管控後已經馬上量縮，但價格部份可能還要等待一段時間才能看到比較明顯的趨勢。

統計顯示，從去年第四季開始就首度出現六都電梯大樓加上車位中位價格，全數站上千萬元，最近兩季這樣趨勢更為確立，房價最低的是台南市，電梯大樓加上車位中位價格為1,080萬元，3年房價上漲近300萬，房價漲勢較快的還有高雄市，今年第三季電梯大樓加上車位中位價已經拉高到1,260萬元，較3年前漲近400萬元，包括新北、桃園、台中、台南與高雄市，電梯大樓加上車位總價都突破千萬元，也因為房價近兩年實在漲太快，資金不斷流入房市，迫使央行出手引導房市降溫。

曾敬德表示，目前房市已經看到交易量快速萎縮，民眾購屋心態也不再一面倒看漲房市，房市已應回歸理性當道，再加上現在房貸資金仍以自用首購較容易取得，房市已進入自用當道時期。

「2年前買的預售屋也賠售」 七期換約真實案例出現

▲專家表示，預售物件釋出，優勢除了接手自備款很低之外，購屋族也能相對撿漏到2、3年前的單價。（圖／記者陳筱惠攝）

全台唯一「首購天堂」 三大優勢吸引台北客群

基隆房價近年上漲不少，根據內政部不動產資訊平台揭露，目前基隆平均房價已達每坪19.91萬元，相較於2022年的每坪16.83萬元，過去3年平均房價上漲了18.3%、接近2成。

中信房屋基隆微笑台北加盟店店長劉展麟表示，基隆房價雖上漲不少，但房市熱度仍持續升溫，不僅在地居民、到台北工作的基隆人，許多台北人也到基隆置產，主要因素有三。

首先，即使近年房價上漲，但放眼整個大台北地區，唯有基隆還能看到1字頭，新建案房價相較於附近的港湖地區一坪可省30到50萬；依據內政部統計，目前全台只有基隆房貸負擔率在30%合理範圍內，被喻為「首購天堂」。

其次，在交通方面，基隆開車經國一、國三僅需約25-40分鐘就可以抵達台北市，而且在TPASS通勤月票上路後，也讓北北基桃生活圈變得更加緊密。

第三，過去基隆少有建設話題，導致房市表現相對平淡，然而最近幾年市港再生計劃、國家海洋門戶、新興重劃區、基隆捷運、捷運汐東線等利多題材，吸引不少台北客目光。

劉展麟表示，目前基隆信義區、中正區都是台北客購屋熱區，當地不易淹水，人口穩定，社區交易量大，且有愛買、寶雅、肯德基等眾多知名連鎖商家，生活機能完善，其中八期重劃區更是吸引了許多建商進駐。

目前信義中正一帶以總價在1,000-1,500萬之間、屋齡10年內、2至3房含車位的新古屋最受青睞，這種物件適合自住，也可投資出租，以整層住家月租金25,000-35,000元試算，出租投報率可達2%-3%上下。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，基隆山可供開發的腹地有限，加上營建成本提高，目前基隆新建案的成交單價普遍都有3-4字頭的水準，個別建案甚至已經站上了5字頭。

在新建案的帶動下，中古屋房價也持續走揚，尤其捷運汐東線已有眉目，再搭配基隆捷運的建設規劃，預計未來基隆房價還有望迎來一波慶祝行情。

桃園房市熱區崛起！桃園區新案房價漲幅29.2% 超越中壢區龍頭地位

桃園市近年來因外縣市民眾移入，帶動區域房價上揚，根據住商機構彙整至今年10月的實價登錄資料，桃園市各行政區平均預售成交行情以桃園區的49.6萬元最高，較2022年平均38.4萬元大幅成長29.2%，無論是平均新案單價或漲幅都超越過去的房市龍頭中壢區。

綜合媒體報導，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，桃園區近年重劃區議題豐富，包括中路特區、經國重劃區及小檜溪重劃區等，加上早期的藝文特區已形成豪宅聚落。桃園區本身也是全台第二大鄉鎮市區，在地需求旺盛、供給成熟，使得區域房市增值空間大。

反觀中壢區房市，賴志昶表示，雖然全桃園市成交最高單價預售案仍在中壢青埔特區，顯示桃園高鐵特區仍是房價最高保證。但近年該區重劃區開發已趨飽和，建商推案只能往外圍蛋白區擴散，這些地區房價約2～3字頭，且過去中壢房價基期高，導致近期房價漲勢看似較低。

值得注意的是，桃園各區中又以大溪房價漲幅32.9%最高。住商不動產大溪店長李香修分析，大溪近年新案行情站上3字頭，5年內新案約2～3字頭，房價漲勢主要是過去基期較低，近年有不少品牌建商進駐埔頂重劃區推案，加上受惠八德重劃區房價外溢，以及可開發用地稀缺等因素所致。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示，桃園市熱門房市行政區都以重劃區著稱，擁有街廓完整、環境佳等優勢，若再有捷運等建設加持，房價後市可期。但他也提醒，部分重劃區為純住宅或新興開發地段，商業機能尚未成熟，購屋者宜選擇具前瞻性、機能性的重劃區，以免未來面臨市場波動風險。

桃園房市洗牌 老大哥重回龍頭、這區異軍突起

住商機構彙整實價資料指出，一度是桃園市房價領頭羊的中壢區，新案平均成交行情已被「老大哥」桃園區超過，大家房屋企研室公關主任賴志昶分析，中壢青埔特區發展逐漸飽和，建商推案轉往蛋白區，因此拉低整體平均行情。

另觀察桃園各大行政區，以大溪近二年房價漲幅32.9%最高。

住商不動產大溪三易加盟店店長李香修分析，大溪目前新案行情站上3字頭，5年內新屋約2~3字頭，由於大溪可開發腹地稀缺，加上八德擴大重劃區房價外溢效應，不少品牌建商到埔頂重劃區推案，帶動近期房價高漲。

根據實價登錄，截至10月為止，桃園各行政區平均預售成交行情以桃園區49.6萬元最高，該區2022年平均新案行情約每坪38.4萬元，二年房價成長29%，不管是平均新案單價、新案房價漲幅皆勝過過去桃園房市熱區的中壢區。

賴志昶分析，桃園區近年新興重劃區就包含中路特區、經國重劃區以及小檜溪重劃區，另外早期開發的藝文特區也早已形成豪宅聚落，本身又為全台人口第二多的鄉鎮市區，在地市場需求旺盛，讓區域房市頗具增值空間。

至於中壢區，觀察實價資料，全桃園市成交最高單價預售案，出現在中壢區青埔特區，惟近年重劃區開發已趨飽和，建商興建新案僅能往中壢外圍，而此類地區房價僅約2~3字頭，加上過往中壢區房價已長期處於桃園龍頭地位，房價基期較高情況下，區域房價漲勢看似略顯低落。

住商不動產桃竹苗區經理陸毅棋表示，桃園市各大房市熱門之行政區，皆以重劃區環境著稱，而重劃區相對舊市區有街廓完整、環境質感佳等優點，若有捷運或其他大型建設等議題加持，房價後市相當可期。

惟部分重劃區為純住宅環境，或為新興開發地段，較欠缺商業機能，早期進場者轉手雖有可觀獲利，但若為純住族群需忍耐短暫「鬼城期」，建議購屋者挑選較具前瞻性、機能性的重劃區進場。

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【區域探訪短文】桃園｜經國重劃區｜住商分離與水岸景觀 吸引換屋族跨區置產

桃園的經國重劃區近年來穩健發展，不僅吸引許多自住客，也受到一些外來客群的青睞。該區位於桃園市蘆竹區與桃園區的交界處，總面積約為 656 公頃，主要包括國道一號南崁交流道以南的工業區及周邊土地，並與桃園藝文特區、中路特區、小檜溪重劃區、青埔特區及林口A7重劃區相鄰，是桃園市內最受矚目的新興重劃區之一。

嘉璟上河專案經理黃琮棋指出，經國重劃區的辦公大樓，吸引不少企業進駐，包含中悅的商辦，還有幾個商業中心正在持續招商，且住宅區跟商業區分離，不會互相干擾，又有南崁溪的河岸景觀，營造出良好的休憩環境，目前區域內新建案不多，像嘉璟上河，主力都在2-3房，規劃27-45坪，2房總價約落在1800萬到2000萬元，對追求舒適居住環境的消費者來說，有一定程度的吸引力。

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