桃園草漯重劃區近青埔、航空城 前景可期

全台11月房市交易量略有回溫，桃園以南四都均出現增長

桃園區新案均價逼5字頭 2年漲3成！超車中壢老大哥

▲桃園市各行政區預售平均單價整理。（表／記者項瀚製）

低價市場沒了？北北桃竹預售新案高低價差達3倍

腰斬！新青安申貸數大減45% 房價高掛 墊腳買房「少年房神」面臨斷頭危機｜房市觀點

Yahoo房市觀察員/ Ting（地產秘密客版主）

新青安優惠貸款從去年8月上路到今年9月底止，新青安貸款累計數量達到8萬多戶，核貸金額6421億，但根據財政部國庫署公布今年10月新青安房貸件數統計，受理撥貸戶數只剩下4599戶，與5月時的高點8000多戶，直接砍掉45％，受理戶數和金額連5個月下滑，接下來 2026年7月底政府補貼利息兩碼將結束，新青安一段式利率恢復到2.275％，預期若房市繼續轉弱，接下來受理件數也會明顯下降。

為什麼最近新青安申貸核撥的件數大幅下滑？最主要財政部祭出嚴格管制措施，針對投資客「人頭戶」進行大清查，包括新貸戶必須簽切結書禁止轉租、強化貸後管理，以及限制新青安申請者「一生只能用一次」，加上受限《銀行法》72-2條不動產放款總額天條限制，銀行可以放貸的金額變少，現在銀行撥款審核更嚴謹之外，尤其9/19金龍海嘯限貸令之後，自住客觀望氣氛轉濃，買屋意願趨向保守，市場交易量不如上半年來的火熱，導致申貸件數大幅下滑。

新青安上路以來，最擔心的後座力還是，有年輕人想靠這一波市場多頭時，買房投資翻身當起「少年房神」，卻忽略掉其實自己並沒有能力負擔，墊著腳尖買房造成信用膨脹，全衝著新青安貸款金額最高1000萬、年限最長40年、寬限期5年的保護傘，比現在市場主流的30年房貸足足多了10年，大幅降低每月還款金額，加上政府補貼，利率目前市場最低，而抱持著「反正5年後真的還不起貸款，那就賣掉賺價差！」但要提醒，房市有景氣循環，雖不至於房價崩盤，但也不會是每天慶祝熱銷行情，加上現在房價已經漲到高點，要賣房獲利空間有限，未來也不見得好賣，反倒面臨繳不出房貸的困境。

特別提醒，以1000萬房貸來說，新青安政府目前補貼利率兩碼，一段式利率1.775%，目前純繳息月付金額14792元，當補貼與寬限期結束後，每月還款34555 元，光總利息就達500多萬，這支出也是相當驚人！總結一句，買房前，請量力而為，務必衡量好自己的還款能力，針對現金流跟購買能力，進行審慎思考才不會成為屋奴，甚至淪為斷頭戶可說是得不償失。

◎本文章內容僅反映作者個人意見，不代表Yahoo奇摩立場。

桃園購屋人最愛買新房 這都最慘只能挑「很舊、沒那麼舊房子」

據內政部資料，桃園購屋人最愛買新屋，第2季平均購屋屋齡19.5年居六都之冠，顯示若能力許可與市場有足夠供給狀況下，桃園購屋者偏好購入屋齡較新穎的房屋。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，民眾喜歡購置新屋的原因，除了新大樓設計新穎、屋齡較年輕等因素外，購置屋齡較新穎的房屋，可以省去裝潢時基礎工程的時間與費用，省錢且省時。

據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國房屋稅籍的平均屋齡為33年，不過住宅買賣的平均屋齡為28.5年，顯示國內房屋交易比例上可能屋齡較輕的中古屋數量多，拉低整體平均交易的屋齡。

以六都來看，房屋稅籍的平均屋齡與住宅買賣的平均屋齡差距中，以桃園市差距最大，區域內房屋稅籍的平均屋齡28.2年，但第2季住宅買賣移轉平均屋齡僅19.5年，顯示桃園市新房子交易的比例高，消費者在能力許可與市場有足夠供給下，民眾偏好購入屋齡較新的房屋。

至於住宅買賣屋齡最高的是台北市，房屋稅籍的平均屋齡為38.5年，相對住宅交易的平均屋齡約34.7年來說，差距不到四年，顯示北市購屋人多以屋齡較高的物件為交易主力。

曾敬德指出，老房子可能在雙北市以外的貸款條件不好，但若標的在雙北市的精華路段仍是銀行眼中保值安全的標的，加上北市可挑選的新房子供給有限，因此找來找去只有「很舊跟沒那麼舊的房子」，導致台北市平均住宅買賣屋齡居六都之冠。

全國平均屋齡33歲！想買新房可看「這一都」、平均19.5年

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，全國房屋稅籍的平均屋齡為33年，而住宅買賣的平均屋齡為28.5年，顯示若能力許可與市場有足夠供給狀況下，民眾依舊偏好購入屋齡較新穎的房屋，其中，差距最大的是桃園市，桃園市平均屋齡28.2年，但今年第2季的住宅買賣移轉平均屋齡僅19.5年。

統計顯示，全台房屋平均屋齡33年，而住宅買賣移轉平均屋齡約28.5年，顯示交易比例上，屋齡較輕的中古屋數量多，拉低整體平均交易的屋齡；在六都當中，差距最大的是桃園市，整體房屋平均屋齡28.2年，屬於相對年輕，不過，住宅買賣移轉平均屋齡則為19.5年，應該是新房屋交易的比例高，影響買賣的屋齡低於整體住宅的屋齡。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析，民眾喜歡購置新房屋的原因，除了新大樓設計新穎、屋齡較年輕等因素，購置屋齡較新穎的房屋，可以省去裝潢時基礎工程的工程時間與費用，不用一次拿出較多的裝潢現金，但許多區域都有重劃區的新供給，台北市的新房屋不是坪數大就是價格高，因此，預算有限的民眾會選擇地段較好的中古屋甚至公寓產品，另一方面有些老屋的公設比低，使用空間比較實在。

至於住宅買賣屋齡最高的仍是台北市，曾敬德指出，老屋在雙北以外的貸款條件不好，但在雙北的精華路段仍是銀行眼中保值安全的標的，加上台北市可挑選的新房屋有限，只有很舊跟沒那麼舊的房子，導致台北市平均住宅買賣屋齡居六都之冠，今年第2季平均住宅買賣移轉屋齡高達34.7年。

桃園「甜蜜區」2字頭可買10年屋！竹北自住客也衝了

商圈老透店自用收租兩相宜 成「限貸令」下受益者

央行打炒房奏效？11月購買房地產信心指數暴跌

中央大學台灣經濟發展研究中心今天(27日)公布11月消費者信心指數(CCI)總指數為75.49點，較上月下降1.57 點，連續2個月下滑，其中，與房地產相關指標都顯著下跌，學者認為，中央銀行第七波房市管制措施及銀行緊縮融資，衝擊民眾對房市的信心。

中央大學台經中心在訪問3062位台灣地區20歲以上民眾後，27日公布11月消費者信心指數(CCI)總指數為75.49點，較上月下降1.57 點。六項分項指標中，投資股票時機、家庭經濟狀況、國內經濟景氣、就業機會、購買耐久性財貨這五項都呈下降，只有物價水準指標上升。

其中，與房地產相關的指標，「購買耐久性財貨時機」為103.1點，月降4.59點，新增的「購買房地產時機」指標為100.39點，也大幅下降4.28點，儘管都還在100點之上，代表偏向樂觀，但中央大學台經中心執行長吳大任說，「指數已經非常接近100分的轉折點，再多一點點就會陷入悲觀的狀態」，且指數也分別創了2020年9月以來，及2023年2月以來，約4年3個月及1年9個月來的低點。

吳大任分析，央行第七波房市管制措施及銀行緊縮融資，衝擊民眾對房市的信心。他說：『(原音)因為我們目前的政策也是打炒房，所以央行第七波的選擇性信用管制、還有我們在銀行融資的水位，已經快到上限， 所以這些都造成了我們房地產在信心面上面有顯著的下跌。』

此外，「投資股票時機」指數為55.88點，較上個月調查結果也大幅下降4.41點。吳大任認為，美國總統川普還未上任，股市就已不斷震盪，川普更說他上任第一天，就要對他的鄰居加拿大跟墨西哥課徵25%的關稅，中國的部分還要再加徵10%，而台灣對美國的出口，在疫情之前大概維持在10%上下，但今年已經突破20%，最高甚至超過28%，順差也是大幅的成長，所以川普若對台灣出口到美國的產品、進行比較嚴格的貿易抵制的話，可能就會影響到出口；明年川普上任之後，台灣出口將面對比較高度的不確定性，會是台灣明年經濟發展上主要的風險。