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房市也撐不下去了！甲山林板橋建案「打7折」專家：甜甜價買北部房不如選「4地區」	2025/04/21發佈
[FTNN新聞網]記者何亞軒／綜合報導川普關稅不僅使全球股市迎來震盪，連房市、房價也受到一陣波及，台灣建商甲山林開出第一槍宣布，新北勢板橋區的房子將「打7折」做出售，房市專家何世昌則表示，現代年輕人想抄這一波降價潮買房，建議轉往桃園、去新北、去基隆與宜蘭，因為台北市的房子實在太貴了。川普關稅不僅使全球股市迎來震盪，連房市、房價也受到一陣波及（圖／翻攝畫面）房市接連受擊，去年央行總統發動第七波新房貸政策打炒房，今年川普關稅使股市經紀營震盪間接看淡房市，使許多房屋業者不得不做出行動。位於板橋埔墘地區、江子翠地區的交界處的建案「濱河帝景」率先開出第一槍，甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇近日宣布，該案將「打7折」做出售，每坪成交均價約75萬元。對此，何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，儘管3月房屋買氣回升，仍敵不過4月全球大股災，房市成交情況並不樂觀，「讓利」的氛圍越來越濃，很可能逐漸成為市場的共識，適當的讓利可以拉高成交量，對代銷業者與消費者而言都算是好事。何世昌也表示，近期台北市的房價讓人覺得「魔幻、愰忽，很不真實」，指出去年台北市Q4預售屋每坪成交均價來到126.98萬元，只要買一間25坪、普通再普通不過的兩房型，總價就將近3千2百萬，甚至不含車位。他也直言，台北市最後恐只會剩下三種人：有錢人、老人、有錢的老人。「去年九月在央行重手打房之下，台北市全市、大樓、小宅等三大價格指數依然上漲，僅公寓價格季跌約1.15%。這座全台灣最有錢的城市，在年輕人老去之前，房價的高牆可能都還不會倒下」何世昌說道「如果年輕人要買房，去桃園、去新北、去基隆與宜蘭吧，那裡或許才是你們的落腳處」。

房市也撐不下去了！甲山林板橋建案「打7折」專家：甜甜價買北部房不如選「4地區」

2025/04/21發佈

[FTNN新聞網]記者何亞軒／綜合報導

川普關稅不僅使全球股市迎來震盪，連房市、房價也受到一陣波及，台灣建商甲山林開出第一槍宣布，新北勢板橋區的房子將「打7折」做出售，房市專家何世昌則表示，現代年輕人想抄這一波降價潮買房，建議轉往桃園、去新北、去基隆與宜蘭，因為台北市的房子實在太貴了。

川普關稅不僅使全球股市迎來震盪，連房市、房價也受到一陣波及（圖／翻攝畫面）

房市接連受擊，去年央行總統發動第七波新房貸政策打炒房，今年川普關稅使股市經紀營震盪間接看淡房市，使許多房屋業者不得不做出行動。位於板橋埔墘地區、江子翠地區的交界處的建案「濱河帝景」率先開出第一槍，甲山林集團、愛山林建設董事長祝文宇近日宣布，該案將「打7折」做出售，每坪成交均價約75萬元。

對此，何世昌在臉書粉專「何世昌的房產知識Buffet+」發文表示，儘管3月房屋買氣回升，仍敵不過4月全球大股災，房市成交情況並不樂觀，「讓利」的氛圍越來越濃，很可能逐漸成為市場的共識，適當的讓利可以拉高成交量，對代銷業者與消費者而言都算是好事。

何世昌也表示，近期台北市的房價讓人覺得「魔幻、愰忽，很不真實」，指出去年台北市Q4預售屋每坪成交均價來到126.98萬元，只要買一間25坪、普通再普通不過的兩房型，總價就將近3千2百萬，甚至不含車位。他也直言，台北市最後恐只會剩下三種人：有錢人、老人、有錢的老人。

「去年九月在央行重手打房之下，台北市全市、大樓、小宅等三大價格指數依然上漲，僅公寓價格季跌約1.15%。這座全台灣最有錢的城市，在年輕人老去之前，房價的高牆可能都還不會倒下」何世昌說道「如果年輕人要買房，去桃園、去新北、去基隆與宜蘭吧，那裡或許才是你們的落腳處」。

避險保值選擇不動產？　小心誤觸週轉金申貸紅線	2025/04/21發佈
文／王奕淳近期，國際貿易局勢因美國總統川普宣布對貿易夥伴實施「對等關稅」，為台灣經濟前景增添不確定性，進一步波及金融市場。部分民眾因此偏好將資產配置於較穩健的房地產，尤其是蛋黃區的物件，以達避險與資產保值目的。然而專家提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因違規操作增加風險。中央銀行日前特別針對「週轉金」貸款的用途進行嚴格審核，防堵資金流向房市，遏止投機炒作、穩定金融體系。信義代書葉惠玲表示，部分民眾對規範認識不足，可能誤觸法規，增加購屋與資金調度風險。尤其申貸時應誠實揭露資金用途，切勿僥倖操作或虛報，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。 3大違規務必留意葉惠玲以3大違規案例說明，首先是超貸成數規避管制，因央行規定購買第二間房屋只能貸款5成，若民眾另申請一筆營運週轉金貸款以補足自備款，將因房貸成數超過上限而違反信用管制規定。而虛報用途掩蓋貸款負擔，如先以週轉金貸款清償原有房貸，再以聯徵紀錄「無房貸負擔」的身分爭取首購較高的貸款成數，也將面臨用途不合規的情形。最後還有將還款壓力變相延後。民眾購屋後原應立即攤還本息，卻以營運資金名義另借週轉金以支付房貸，形同變相取得寬限期，此舉也已違反貸款合約規定。值得注意的是，以「裝修」為名申請週轉金，若實際使用金額較低，應將未使用的部分如實返還，否則挪作償還房貸同樣視為違規。葉惠玲建議，首購族可將費用納入房貸一併申請，以免因資金缺口造成違規。

避險保值選擇不動產？　小心誤觸週轉金申貸紅線

2025/04/21發佈

文／王奕淳

房市示意圖。圖片業者提供

近期，國際貿易局勢因美國總統川普宣布對貿易夥伴實施「對等關稅」，為台灣經濟前景增添不確定性，進一步波及金融市場。部分民眾因此偏好將資產配置於較穩健的房地產，尤其是蛋黃區的物件，以達避險與資產保值目的。然而專家提醒，進行房地產交易與貸款時，應遵守金融法規，避免因違規操作增加風險。

中央銀行日前特別針對「週轉金」貸款的用途進行嚴格審核，防堵資金流向房市，遏止投機炒作、穩定金融體系。信義代書葉惠玲表示，部分民眾對規範認識不足，可能誤觸法規，增加購屋與資金調度風險。尤其申貸時應誠實揭露資金用途，切勿僥倖操作或虛報，否則不但面臨銀行追責，還可能損及信用。

3大違規務必留意

葉惠玲以3大違規案例說明，首先是超貸成數規避管制，因央行規定購買第二間房屋只能貸款5成，若民眾另申請一筆營運週轉金貸款以補足自備款，將因房貸成數超過上限而違反信用管制規定。

而虛報用途掩蓋貸款負擔，如先以週轉金貸款清償原有房貸，再以聯徵紀錄「無房貸負擔」的身分爭取首購較高的貸款成數，也將面臨用途不合規的情形。

最後還有將還款壓力變相延後。民眾購屋後原應立即攤還本息，卻以營運資金名義另借週轉金以支付房貸，形同變相取得寬限期，此舉也已違反貸款合約規定。

值得注意的是，以「裝修」為名申請週轉金，若實際使用金額較低，應將未使用的部分如實返還，否則挪作償還房貸同樣視為違規。葉惠玲建議，首購族可將費用納入房貸一併申請，以免因資金缺口造成違規。

桃園躍升燈塔工廠城市論壇張善政：公私協力推動企業升級	2025/03/29發佈
桃園躍升燈塔工廠城市論壇張善政：公私協力推動企業升級 YAHOO新聞桃園市長張善政28日上午前往桃園會展中心，出席「桃園躍升燈塔工廠城市—智慧製造與衛星新視界」論壇。張市長表示，燈塔工廠是世界經濟論壇所推動的重要指標，也是國際上重要的標竿，今日邀請聯華電子、日月光半導體及群創光電等3家燈塔工廠典範，發揮「燈塔」的功能，透過實際經驗分享，協助深化其他企業對燈塔工廠的理解，期許今日出席的傑出業界先進能互相交流，使桃園成為全球智慧製造與燈塔工廠的領航城市。張善政指出，目前人工智慧仍炙手可熱，本市企業也面臨轉型的機會及風險，因此市府於民國112年起就與清華大學合作，推出「智慧製造服務中心」協助企業進行工廠健檢和智慧轉型，期盼桃園在地工廠無論規模大小皆能成功轉型，並使本市產業持續升級。桃園市工業會理事長莊嘉郁指出，桃園是製造業的重鎮，除傳統產業外，半導體產業、精密機械及航太衛星產業也於本市蓬勃發展，感謝張市長自上任以來便不遺餘力的以「智慧製造」為核心方向推動產業界更加了解「有效導入人工智慧」、「最佳化生產流程」及「實現智慧化轉型」等方式，幫助在地企業提升國際競爭力。此外，莊理事長也號召桃園在地企業積極參與燈塔工廠計畫，共同持續推動本市經濟發展與創新。經發局表示，今日匯集製造業、AI、低軌衛星及跨域協作領域的國際級專家學者、業界領袖和政府代表，除了透過上午的企業主專場，探討如何運用前瞻技術推動產業升級與數位轉型，並邀請獲得燈塔工廠的標竿企業分享成功經驗外，下午場產業菁英場則探討低軌衛星技術與智慧融合的創新潛力，並討論低軌衛星產業鏈與跨域協作。盼透過本次論壇，促進政府、企業與學界之間的跨域合作及交流，將本市打造成數位轉型與產業升級的重要樞紐，推動臺灣製造業與衛星產業的國際競爭力。包括市議員張曉昀、市府經發局長張誠、桃園市工業會理事長莊嘉郁、桃園市工商發展投資策進會執行長王智弘、馬里蘭大學終身講座教授暨工業人工智慧中心主任李傑、智慧產業學院院長吳天勝、耀登科技董事長張玉斌、敏鈞精密股份有限公司總經理洪一鈞、台灣微軟股份有限公司總經理歐嘉豪、群創光電股份有限公司智能及自動化解決方案事業中心總經理廖健宏、日月光半導體製造股份有限公司副總經理李政傑、聯華電子股份有限公司資深副總經理吳宗賢、工業技術研究院產業服務中心副執行長謝國倫、Plug and Play 韓國創始人 David Kim等均一同出席。

桃園躍升燈塔工廠城市論壇張善政：公私協力推動企業升級

2025/03/29發佈

桃園躍升燈塔工廠城市論壇張善政：公私協力推動企業升級

YAHOO新聞

桃園市長張善政28日上午前往桃園會展中心，出席「桃園躍升燈塔工廠城市—智慧製造與衛星新視界」論壇。張市長表示，燈塔工廠是世界經濟論壇所推動的重要指標，也是國際上重要的標竿，今日邀請聯華電子、日月光半導體及群創光電等3家燈塔工廠典範，發揮「燈塔」的功能，透過實際經驗分享，協助深化其他企業對燈塔工廠的理解，期許今日出席的傑出業界先進能互相交流，使桃園成為全球智慧製造與燈塔工廠的領航城市。

張善政指出，目前人工智慧仍炙手可熱，本市企業也面臨轉型的機會及風險，因此市府於民國112年起就與清華大學合作，推出「智慧製造服務中心」協助企業進行工廠健檢和智慧轉型，期盼桃園在地工廠無論規模大小皆能成功轉型，並使本市產業持續升級。

桃園市工業會理事長莊嘉郁指出，桃園是製造業的重鎮，除傳統產業外，半導體產業、精密機械及航太衛星產業也於本市蓬勃發展，感謝張市長自上任以來便不遺餘力的以「智慧製造」為核心方向推動產業界更加了解「有效導入人工智慧」、「最佳化生產流程」及「實現智慧化轉型」等方式，幫助在地企業提升國際競爭力。此外，莊理事長也號召桃園在地企業積極參與燈塔工廠計畫，共同持續推動本市經濟發展與創新。

經發局表示，今日匯集製造業、AI、低軌衛星及跨域協作領域的國際級專家學者、業界領袖和政府代表，除了透過上午的企業主專場，探討如何運用前瞻技術推動產業升級與數位轉型，並邀請獲得燈塔工廠的標竿企業分享成功經驗外，下午場產業菁英場則探討低軌衛星技術與智慧融合的創新潛力，並討論低軌衛星產業鏈與跨域協作。盼透過本次論壇，促進政府、企業與學界之間的跨域合作及交流，將本市打造成數位轉型與產業升級的重要樞紐，推動臺灣製造業與衛星產業的國際競爭力。包括市議員張曉昀、市府經發局長張誠、桃園市工業會理事長莊嘉郁、桃園市工商發展投資策進會執行長王智弘、馬里蘭大學終身講座教授暨工業人工智慧中心主任李傑、智慧產業學院院長吳天勝、耀登科技董事長張玉斌、敏鈞精密股份有限公司總經理洪一鈞、台灣微軟股份有限公司總經理歐嘉豪、群創光電股份有限公司智能及自動化解決方案事業中心總經理廖健宏、日月光半導體製造股份有限公司副總經理李政傑、聯華電子股份有限公司資深副總經理吳宗賢、工業技術研究院產業服務中心副執行長謝國倫、Plug and Play 韓國創始人 David Kim等均一同出席。

清明連假桃機總運量估衝86萬人次出境高峰在4月3日	2025/03/29發佈
清明連假桃機總運量估衝86萬人次出境高峰在4月3日自由時報下週就是清明節連續假期，桃園機場公司今天（28日）說明，預估旅運量多日逾14萬人次，疏運期間4月2日至7日共六天的總運量上看86萬人次；預估出境高峰為假期首日4月3日、約8.8萬人，入境高峰為4月6日，也將近8.5萬人。機場公司統計，國籍航空旅客使用智慧報到比例已達50%，提醒旅客善用手機APP、網路、市區預辦登機、機場自助報到及自助行李託運等智慧化服務，節省排隊等候時間。機場公司今天邀集CIQS（海關、證照查驗、檢疫、安全檢查）、航空公司、地勤業者及聯外交通等單位召開疏運整備會議，根據航班運量預報系統顯示，明天（29日）起即開始出現出國人潮，疏運期間桃園機場出境尖峰時段為每日7至9時、14至15時及23至24時；入境尖峰時段為每日5時、14至17時及20時至22時間。因應人潮尖峰時段，桃園機場各單位加強整備，包括加強旅客引導；航警局安檢線與移民署自動查驗通關系統（e-Gate）提早開線，航空公司及地勤業者依運能彈性調整人力等。桃園機場公司說明，因應全球機場智慧化發展趨勢，近年來桃園機場積極建置相關設施設備，包括自助報到機台、自助行李託運及市區預辦登機等，並配合航空公司推廣旅客使用手機APP及網路完成報到手續。根據統計，桃園機場國籍航空智慧報到比例達52.35%、自助行李託運使用率達15%，且持續上升中。機場公司提醒旅客，連假疏運期間出國人潮眾多，善用手機APP、網路報到、自助報到及自助行李託運等智慧化服務，節省等候時間。另外，桃園捷運A1台北車站首班直達機場加班車05：30發車，客運巴士在清明假期3月31日至4月7日增開夜間班次，包括國光客運1819桃園機場－台北增班2班（23：50、01：45）、1860桃園機場－台中增班4班（23：30、00：20、01：20、01：50），請旅客預留時間提早抵達機場，確保旅程順暢。

清明連假桃機總運量估衝86萬人次出境高峰在4月3日

2025/03/29發佈

清明連假桃機總運量估衝86萬人次出境高峰在4月3日

自由時報

桃園機場國籍航空智慧報到逾50%，顯示以智慧化設施設備進行報到已是主流趨勢。（桃機公司提供）

下週就是清明節連續假期，桃園機場公司今天（28日）說明，預估旅運量多日逾14萬人次，疏運期間4月2日至7日共六天的總運量上看86萬人次；預估出境高峰為假期首日4月3日、約8.8萬人，入境高峰為4月6日，也將近8.5萬人。

機場公司統計，國籍航空旅客使用智慧報到比例已達50%，提醒旅客善用手機APP、網路、市區預辦登機、機場自助報到及自助行李託運等智慧化服務，節省排隊等候時間。

機場公司今天邀集CIQS（海關、證照查驗、檢疫、安全檢查）、航空公司、地勤業者及聯外交通等單位召開疏運整備會議，根據航班運量預報系統顯示，明天（29日）起即開始出現出國人潮，疏運期間桃園機場出境尖峰時段為每日7至9時、14至15時及23至24時；入境尖峰時段為每日5時、14至17時及20時至22時間。

因應人潮尖峰時段，桃園機場各單位加強整備，包括加強旅客引導；航警局安檢線與移民署自動查驗通關系統（e-Gate）提早開線，航空公司及地勤業者依運能彈性調整人力等。

桃園機場公司說明，因應全球機場智慧化發展趨勢，近年來桃園機場積極建置相關設施設備，包括自助報到機台、自助行李託運及市區預辦登機等，並配合航空公司推廣旅客使用手機APP及網路完成報到手續。

根據統計，桃園機場國籍航空智慧報到比例達52.35%、自助行李託運使用率達15%，且持續上升中。機場公司提醒旅客，連假疏運期間出國人潮眾多，善用手機APP、網路報到、自助報到及自助行李託運等智慧化服務，節省等候時間。

另外，桃園捷運A1台北車站首班直達機場加班車05：30發車，客運巴士在清明假期3月31日至4月7日增開夜間班次，包括國光客運1819桃園機場－台北增班2班（23：50、01：45）、1860桃園機場－台中增班4班（23：30、00：20、01：20、01：50），請旅客預留時間提早抵達機場，確保旅程順暢。

建商樂觀房市多元布局　桃園建設智慧水資源系統　北市積極危老重建案	2025/03/29發佈
建商樂觀房市多元布局　桃園建設智慧水資源系統　北市積極危老重建案桃園電子報日勝生21日發布事業新里程，循環經濟事業擴大布局，總投資將達164億元；建設事業的台北市危老重建案「鑄慕RADIUM ONE」則完成上樑，將於2026年第四季完工。日勝生擴展循環經濟事業版圖，旗下100％持股的日鼎投控計劃增資9.52億元，將由日勝生全數認購。而建設桃園智慧水資源系統，總投資金額將達164億元，日鼎水務已接管15萬戶並進行污水回收與處理，貢獻桃園公共下水道接管率約6成以上。日鼎水務正建置桃園北區第三期污水處理系統，計畫增加厭氧消化系統，並加速污泥能源轉化技術，預計三期回收處理系統每年碳排放量降低約6％。在擴展循環經濟佈局同時，日勝生的北市危老重建案「鑄慕」新建工程已完成上樑，興建24層SRC鋼骨制震大樓，提供可售戶98戶住宅與4戶店面，未來將朝向取得WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築、耐震建築五大標章認證。

建商樂觀房市多元布局　桃園建設智慧水資源系統　北市積極危老重建案

2025/03/29發佈

建商樂觀房市多元布局　桃園建設智慧水資源系統　北市積極危老重建案

桃園電子報

日勝生21日發布事業新里程，循環經濟事業擴大布局，總投資將達164億元；建設事業的台北市危老重建案「鑄慕RADIUM ONE」則完成上樑，將於2026年第四季完工。

日勝生擴展循環經濟事業版圖，旗下100％持股的日鼎投控計劃增資9.52億元，將由日勝生全數認購。而建設桃園智慧水資源系統，總投資金額將達164億元，日鼎水務已接管15萬戶並進行污水回收與處理，貢獻桃園公共下水道接管率約6成以上。日鼎水務正建置桃園北區第三期污水處理系統，計畫增加厭氧消化系統，並加速污泥能源轉化技術，預計三期回收處理系統每年碳排放量降低約6％。

在擴展循環經濟佈局同時，日勝生的北市危老重建案「鑄慕」新建工程已完成上樑，興建24層SRC鋼骨制震大樓，提供可售戶98戶住宅與4戶店面，未來將朝向取得WELL健康建築、黃金級智慧建築、綠建築、低碳建築、耐震建築五大標章認證。

年收入不夠高房貸GG了　銀行再出「這3招」…沒有退路	2025/03/29發佈
年收入不夠高房貸GG了　銀行再出「這3招」…沒有退路桃園電子報房貸申貸困難情況從去年下半年至今都未見緩解跡象，甚至情況還愈來愈嚴峻。近期不少民眾抱怨，大型銀行降低貸款成數，用來評估貸款成數的「收支比」提高到200％，年收入不到200萬的申貸人若買2000萬的房子，貸不到8成，若是年收入在140萬以下更慘，房貸僅能貸6成。專家示警，過往一些號稱能「貸到8成」的招數如今已行不通，銀行若想「雨天收傘，」還有3招能讓人沒有退路。房產專家Sway在臉書上撰文表示，收支比拉高到200％，其實從去年至今就已是公股行庫的常態作法，對於一般自住民眾，買屋時自然會衡量房貸，可是投機客只會算周轉，被拒貸的狀況愈來愈多，只能改找民營銀行，但是貸款利率比別人高很多，更慘的情況市，銀行若核貸後給出的條件是「沒有寬限期｣、「不給40年｣、「30年房貸但只有7成｣，就沒有退路了。 Sway提到，以往還有讓父母當保人藉此提高貸款成數，但現在也行不通了，如果保人的薪資不夠高，一樣貸不到8成。有些投機客還會將舊屋增貸用來買房，不少被抓到的案例要不是得繳贈與稅，要不就是得提早還清房貸。買在地點差的房子，銀行也不願提供房貸，想轉售但下一位屋主大多不想承擔7成房貸，投機客手上的郊區房往往淪為滯銷宅，想平轉都有難度，恐怕將面臨這一波房貸緊縮的最慘下場。

年收入不夠高房貸GG了　銀行再出「這3招」…沒有退路

2025/03/29發佈

年收入不夠高房貸GG了　銀行再出「這3招」…沒有退路

桃園電子報

蔡君宏店長表示，中路特區自住客相當多，買房詢問度高，甚至有在桃園市政府辦公的公務員，今年終於下手，但後悔沒早點買。圖／好房網News記者林和謙／攝<br/>

房貸申貸困難情況從去年下半年至今都未見緩解跡象，甚至情況還愈來愈嚴峻。近期不少民眾抱怨，大型銀行降低貸款成數，用來評估貸款成數的「收支比」提高到200％，年收入不到200萬的申貸人若買2000萬的房子，貸不到8成，若是年收入在140萬以下更慘，房貸僅能貸6成。專家示警，過往一些號稱能「貸到8成」的招數如今已行不通，銀行若想「雨天收傘，」還有3招能讓人沒有退路。

房產專家Sway在臉書上撰文表示，收支比拉高到200％，其實從去年至今就已是公股行庫的常態作法，對於一般自住民眾，買屋時自然會衡量房貸，可是投機客只會算周轉，被拒貸的狀況愈來愈多，只能改找民營銀行，但是貸款利率比別人高很多，更慘的情況市，銀行若核貸後給出的條件是「沒有寬限期｣、「不給40年｣、「30年房貸但只有7成｣，就沒有退路了。

Sway提到，以往還有讓父母當保人藉此提高貸款成數，但現在也行不通了，如果保人的薪資不夠高，一樣貸不到8成。有些投機客還會將舊屋增貸用來買房，不少被抓到的案例要不是得繳贈與稅，要不就是得提早還清房貸。買在地點差的房子，銀行也不願提供房貸，想轉售但下一位屋主大多不想承擔7成房貸，投機客手上的郊區房往往淪為滯銷宅，想平轉都有難度，恐怕將面臨這一波房貸緊縮的最慘下場。

宜居高綠覆首選中路特區內外在全頂規的輕奢品味成自住焦點	2025/03/29發佈
宜居高綠覆首選中路特區內外在全頂規的輕奢品味成自住焦點自由時報桃園是國門之都，亦是引領新興產業聚落的領頭羊，隨著交通路網建置逐步完善，各大重劃區的蓬勃發展也讓房市迎來一波蛋黃核心區的擴大延伸及轉移，其中低調崛起的中路特區以高綠覆、純住適居，以及聯外交通便捷，再加上房價低基期的補漲優勢，擠身桃園房市交易熱區，區內指標案「璟都中路大苑」坐落60米大興西路林蔭大道、正光路珍稀角地，約1,883坪壯闊基地，規劃27層雙塔地標建築，51至68坪宜居坪數，廣獲師字輩如醫師、律師、機師等高知識菁英青睞。桃園中路特區坐擁三大公園，以高率覆率、純住宅為訴求，鄰近南桃園交流道優勢，近年磁吸不少台北、新竹客群，年輕家庭入住率高，不到10年開發時間，已有不少商家進駐，近期新案價格也來到5字頭行情。整個重劃區面積約103.91公頃，綠地面積就佔了20公頃，包括有向陽、風禾和水秀公園，另外還有6座兒童公園，提供周邊居民休憩運動。重劃區範圍北自大興西路開始，南邊至文中路、廈門街，東側鄰國際路二段，西邊則到永安路。重劃區約在2016年開始有新建案推出，除了桃園在地建商外，也吸引北部建商搶進，在藝文特區發展飽和後，中路特區可說是腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區之一，讓中路的推案量，一度位居北台灣之冠。綠意環繞讓身心充分療癒的居住優區內以純住宅為訴求，住宅用地佔了約65公頃，在新社區相繼完工交屋後，基礎生活機能也陸續進駐，像是超商、全聯、星巴克、幼兒園、私立小學等，不過，主要生活機能還是得仰賴市府商圈或藝文特區，包括力行市場、南門市場等。交通動線是此區最大優勢，區段緊鄰國道2號南桃園交流道，地理位置佳，因而吸引許多北部、新竹客前來購屋，在大興西路、國際路有多班客運可通往台北，方便北桃通勤族搭乘。另外，「國道2號增設中路交流道」也在2022年10月獲交通部審查通過，去年2月國發會已完成審議陳復行政院，後續將配合中路站整體開發區之區段徵收程序，取得聯絡道土地。根據規劃，「國道2號增設中路交流道」與「臺鐵中路車站設計」和「中路車站整體開發區都市計畫」是相輔相成，目前「臺鐵都會區捷運化桃園段地下建設計畫」各路段與沿線站體也正進行發包作業，至於「中路車站整體開發區都市計畫」則會協調內政部完成審議。另外，此區還有捷運青線規劃中，預計從桃園巨蛋到A18站，沿永安路將靠近中路特區。由於區段位置佳，加上大面積開發，吸引包括國泰、中悅、宜誠、璟都、昭揚、京懋、京澄、寶佳系列等插旗進駐，陸續從2016年開始推案，炒熱區域買氣，也讓價格持續走高，目前新建案預估已來到6字頭大關。整體街廓整齊美觀，返家途中行駛在寬闊的道路上，欣賞沿路的高綠覆、高森氧，即可放鬆與沉澱身心，對於長期處於高壓工作環境的醫師、律師、機師等極具吸引力，是不少雙北客、竹科新貴及桃園在地師字輩換屋客群指名購買的區塊，而「璟都中路大苑」主推51至68坪最放寬心的居住坪數，更是受到不少換屋客群青睞。成熟區塊、建材質感最頂級首選中路特區璟都於大興西路推出的26年品牌代表作「璟都中路大苑」主打51至68坪最宜居空間，標配地標級的建築立面、輕奢時尚門廳、奢華公設空間，以及戶戶配置頂規建材，且國泰建設也看好其發展潛力積極卡位、醞釀推案，開價預計上看6字頭。在比價效應下，桃園不僅房價是雙北的一半有餘，且在相同的購屋預算下還能入手建材與配備全面升級的預售新案，等於多花半小時到桃園置產，可以享受到更舒適的居住品質、更細膩的空間規劃，以「璟都中路大苑」為例，約一分鐘車程即可上國道，聯外交通便利；且選用大量高檔石材裝飾各公領域，佐以挑高約10米的接待門廳，來呈現媲美豪宅的空間氣勢，且攜手台灣藝術先驅楊柏林，讓建築與藝術相輔相成的深度融入住戶的日常生活。「璟都中路大苑」 26年品牌代表作「璟都中路大苑」北台灣十大建商之一作為品牌深耕桃園26年的里程代表作，完美展現璟都建設機構的選地哲學，位於前景備受看好的中路特區，以及含金量不斷上升的60米大興西路上，51至68坪一次到位的坪數規劃更是充分展現其差異性優勢，該案還實現「建築即藝術」的精神理念，讓家不僅是生活空間，還能藉由置入藝術作品，成為構築日常美學的靈魂所在。中路重劃區以高綠覆和純住環境聞名，在持續開發下更帶動商業機能快速成形，除了指標性的風禾、水秀和向陽三大公園，區內已有全聯、寶雅、星巴克等知名商家陸續進駐，由於緊鄰國二南桃園交流道聯外交通便利，駕車時間抓在30至40分鐘，因此也有不少雙北、竹北等自駕通勤族移居置產。目前區域主力為2至3房產品，預售新案平均成交單價已來到6字頭，5年內新屋每坪成交行情落在5字頭，2房含車位總價約在1500~1600萬元，3房含車總價約2000萬元左右，對比雙北、新竹房價仍屬親民，且能在相同預算下買到更大的居住坪數，對年輕家庭客群來說有極大吸引力；另外總價超過2200萬元的物件，購屋民眾還會額外考量雙北蛋白區的中古屋，畢竟機能與軌道建設的完善程度屬不同層次，則會讓民眾的觀望期拉長。

宜居高綠覆首選中路特區內外在全頂規的輕奢品味成自住焦點

2025/03/29發佈

宜居高綠覆首選中路特區內外在全頂規的輕奢品味成自住焦點

自由時報

桃園是國門之都，亦是引領新興產業聚落的領頭羊，隨著交通路網建置逐步完善，各大重劃區的蓬勃發展也讓房市迎來一波蛋黃核心區的擴大延伸及轉移，其中低調崛起的中路特區以高綠覆、純住適居，以及聯外交通便捷，再加上房價低基期的補漲優勢，擠身桃園房市交易熱區，區內指標案「璟都中路大苑」坐落60米大興西路林蔭大道、正光路珍稀角地，約1,883坪壯闊基地，規劃27層雙塔地標建築，51至68坪宜居坪數，廣獲師字輩如醫師、律師、機師等高知識菁英青睞。

桃園中路特區坐擁三大公園，以高率覆率、純住宅為訴求，鄰近南桃園交流道優勢，近年磁吸不少台北、新竹客群，年輕家庭入住率高，不到10年開發時間，已有不少商家進駐，近期新案價格也來到5字頭行情。

整個重劃區面積約103.91公頃，綠地面積就佔了20公頃，包括有向陽、風禾和水秀公園，另外還有6座兒童公園，提供周邊居民休憩運動。重劃區範圍北自大興西路開始，南邊至文中路、廈門街，東側鄰國際路二段，西邊則到永安路。

重劃區約在2016年開始有新建案推出，除了桃園在地建商外，也吸引北部建商搶進，在藝文特區發展飽和後，中路特區可說是腹地規模最大、推案量也最多的新興重劃區之一，讓中路的推案量，一度位居北台灣之冠。

綠意環繞讓身心充分療癒的居住優

區內以純住宅為訴求，住宅用地佔了約65公頃，在新社區相繼完工交屋後，基礎生活機能也陸續進駐，像是超商、全聯、星巴克、幼兒園、私立小學等，不過，主要生活機能還是得仰賴市府商圈或藝文特區，包括力行市場、南門市場等。

交通動線是此區最大優勢，區段緊鄰國道2號南桃園交流道，地理位置佳，因而吸引許多北部、新竹客前來購屋，在大興西路、國際路有多班客運可通往台北，方便北桃通勤族搭乘。另外，「國道2號增設中路交流道」也在2022年10月獲交通部審查通過，去年2月國發會已完成審議陳復行政院，後續將配合中路站整體開發區之區段徵收程序，取得聯絡道土地。

根據規劃，「國道2號增設中路交流道」與「臺鐵中路車站設計」和「中路車站整體開發區都市計畫」是相輔相成，目前「臺鐵都會區捷運化桃園段地下建設計畫」各路段與沿線站體也正進行發包作業，至於「中路車站整體開發區都市計畫」則會協調內政部完成審議。另外，此區還有捷運青線規劃中，預計從桃園巨蛋到A18站，沿永安路將靠近中路特區。

由於區段位置佳，加上大面積開發，吸引包括國泰、中悅、宜誠、璟都、昭揚、京懋、京澄、寶佳系列等插旗進駐，陸續從2016年開始推案，炒熱區域買氣，也讓價格持續走高，目前新建案預估已來到6字頭大關。

整體街廓整齊美觀，返家途中行駛在寬闊的道路上，欣賞沿路的高綠覆、高森氧，即可放鬆與沉澱身心，對於長期處於高壓工作環境的醫師、律師、機師等極具吸引力，是不少雙北客、竹科新貴及桃園在地師字輩換屋客群指名購買的區塊，而「璟都中路大苑」主推51至68坪最放寬心的居住坪數，更是受到不少換屋客群青睞。

成熟區塊、建材質感最頂級首選中路特區

璟都於大興西路推出的26年品牌代表作「璟都中路大苑」主打51至68坪最宜居空間，標配地標級的建築立面、輕奢時尚門廳、奢華公設空間，以及戶戶配置頂規建材，且國泰建設也看好其發展潛力積極卡位、醞釀推案，開價預計上看6字頭。

在比價效應下，桃園不僅房價是雙北的一半有餘，且在相同的購屋預算下還能入手建材與配備全面升級的預售新案，等於多花半小時到桃園置產，可以享受到更舒適的居住品質、更細膩的空間規劃，以「璟都中路大苑」為例，約一分鐘車程即可上國道，聯外交通便利；且選用大量高檔石材裝飾各公領域，佐以挑高約10米的接待門廳，來呈現媲美豪宅的空間氣勢，且攜手台灣藝術先驅楊柏林，讓建築與藝術相輔相成的深度融入住戶的日常生活。

「璟都中路大苑」 26年品牌代表作

「璟都中路大苑」北台灣十大建商之一作為品牌深耕桃園26年的里程代表作，完美展現璟都建設機構的選地哲學，位於前景備受看好的中路特區，以及含金量不斷上升的60米大興西路上，51至68坪一次到位的坪數規劃更是充分展現其差異性優勢，該案還實現「建築即藝術」的精神理念，讓家不僅是生活空間，還能藉由置入藝術作品，成為構築日常美學的靈魂所在。

中路重劃區以高綠覆和純住環境聞名，在持續開發下更帶動商業機能快速成形，除了指標性的風禾、水秀和向陽三大公園，區內已有全聯、寶雅、星巴克等知名商家陸續進駐，由於緊鄰國二南桃園交流道聯外交通便利，駕車時間抓在30至40分鐘，因此也有不少雙北、竹北等自駕通勤族移居置產。

目前區域主力為2至3房產品，預售新案平均成交單價已來到6字頭，5年內新屋每坪成交行情落在5字頭，2房含車位總價約在1500~1600萬元，3房含車總價約2000萬元左右，對比雙北、新竹房價仍屬親民，且能在相同預算下買到更大的居住坪數，對年輕家庭客群來說有極大吸引力；另外總價超過2200萬元的物件，購屋民眾還會額外考量雙北蛋白區的中古屋，畢竟機能與軌道建設的完善程度屬不同層次，則會讓民眾的觀望期拉長。

桃園市不動產開發商業同業公會理監事大會　張市長感謝公會協助城市發展	2025/03/28發佈
桃園市不動產開發商業同業公會理監事大會　張市長感謝公會協助城市發展桃園市政府新聞桃園市長張善政今（27）日晚間前往桃園區，出席「桃園市不動產開發商業同業公會理監事大會」。張市長表示，桃園當前建設蓬勃發展，從都市更新到基礎建設，感謝不動產同業公會的專業支持，公會是市府與業界間不可或缺的重要橋樑，助力桃園不動產產業優化，為城市發展注入重要動能。張市長表示，唯有各機關通力合作以及業界協力支持，才能推動桃園不斷進步，在都市更新與建設方面，都發局致力老城區更新、地政局積極推動土地變更、工務局持續開闢道路、消防局更新法規，另外也要感謝桃園六位立法委員，積極爭取中央資源挹注地方建設。桃園市不動產建築開發商業同業公會第十五屆理事長劉守禮表示，公會長期致力於公益事業，從文化、教育到體育等多元面向，體現「取之於社會、回饋社會」的核心理念，公會將持續關懷社會，支持桃園建設。今日包括立法委員萬美玲、市議員舒翠玲、謝美英、都發局長江南志、工務局長汪在宙、消防局長龔永信、警察局長吳坤旭、地政局長蔡金鐘、桃園市不動產建築開發商業同業公會第十五屆理事長劉守禮、第十六屆理事長周鑫世、不動產建築開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全等均一同出席。

桃園市不動產開發商業同業公會理監事大會　張市長感謝公會協助城市發展

2025/03/28發佈

桃園市不動產開發商業同業公會理監事大會　張市長感謝公會協助城市發展

桃園市政府新聞

桃園市長張善政今（27）日晚間前往桃園區，出席「桃園市不動產開發商業同業公會理監事大會」。張市長表示，桃園當前建設蓬勃發展，從都市更新到基礎建設，感謝不動產同業公會的專業支持，公會是市府與業界間不可或缺的重要橋樑，助力桃園不動產產業優化，為城市發展注入重要動能。

張市長表示，唯有各機關通力合作以及業界協力支持，才能推動桃園不斷進步，在都市更新與建設方面，都發局致力老城區更新、地政局積極推動土地變更、工務局持續開闢道路、消防局更新法規，另外也要感謝桃園六位立法委員，積極爭取中央資源挹注地方建設。

桃園市不動產建築開發商業同業公會第十五屆理事長劉守禮表示，公會長期致力於公益事業，從文化、教育到體育等多元面向，體現「取之於社會、回饋社會」的核心理念，公會將持續關懷社會，支持桃園建設。

今日包括立法委員萬美玲、市議員舒翠玲、謝美英、都發局長江南志、工務局長汪在宙、消防局長龔永信、警察局長吳坤旭、地政局長蔡金鐘、桃園市不動產建築開發商業同業公會第十五屆理事長劉守禮、第十六屆理事長周鑫世、不動產建築開發商業同業公會全國聯合會理事長楊玉全等均一同出席。

新北太貴被洗到桃園「這區」…他怕買後貸款難！網破盲點：別猶豫	2025/03/28發佈
新北太貴被洗到桃園「這區」…他怕買後貸款難！網破盲點：別猶豫桃園電子報許多人花上畢生積蓄來買房，大手筆的支出自然不想要買到會後悔的房子，因此更加努力做足功課。不過自從央行出重拳後，不少人購屋前變得更猶豫不決，擔心房價下修，自己就買貴了，又怕不買房以後買不起。一名網友在PTT表示，他在新北市中和區工作並租屋，因北部職涯發展較佳而有購屋需求，但新北房價過高，因此轉向桃園平鎮、中壢交流道旁的新建預售屋，該區域擁有大學、商場、國道與舊市區，整體環境與機能尚可接受，價格約每坪36～40萬元。他也指出，自己目前30歲，年薪約110萬元，無貸款負擔，父母願意提供約300萬元的頭期款，但不希望讓父母投入過多資金，因此一直以來都在積極蒐集購屋相關資訊。購屋主要為自住與成家，無投資考量，未來計畫退休回老家，並將房產留給後代。原PO對於當前是否適合購屋感到猶豫，擔心房市降溫導致未來價格修正，也擔憂政府貸款政策變動，使預售屋交屋時貸款條件變嚴，增加財務負擔。此外，房價持續上漲，但薪資成長有限，讓他只能選擇更外圍區域，希望能在通勤與生活機能間取得平衡，但仍對房價發展不確定性有所疑慮。最後，他希望將房產留給後代使用，但擔心這樣的決策可能會讓子女承受未來更高的房價壓力。因此，他希望能獲得更多經驗分享，以確保自己的選擇既符合現階段需求，也能為未來家庭提供穩定的居住環境。貼文一出，網友紛紛表示，「是剛需的話，無論什麼時間，都是建議直接買，其他都是有第一間後才需要考慮的事情」、「沒人可以預測未來價格，自住有需求就買」、「自住就買，不要猶豫，如果你老家就在平鎮附近，有想生小孩的話建議就買在平鎮，有後援對小家庭來說真的是很重要的一件事，另外考量房價漲幅，新北的漲幅已經到了高原期，平鎮的單價漲幅可能會比新北好」。根據住展雜誌發布最新市場調查指出，今年以來供需逆走背離，推案量難以剎車持續增加，銷售則仍呈龜速，讓待售建案數在2月升至1,178案，比前月增近74案，是前年8月以來，19個月新高。住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然銷售緩慢，待售案增加，但市場期待的降價依舊落空，開價與成交價之間的距離仍在一成以內，業者態度仍強硬，房價一毛不減，不買拉倒，降價免談。至於平鎮房市，台慶不動產平鎮南勢中豐加盟店東涂德卿曾表示，平鎮有2大熱門購屋區域，分別是環南環西路商圈，以及南勢重劃區、山仔頂重劃區。環南環西路商圈鄰近機捷A22站，能快速通往青埔，目前預售新案已站穩3字頭，中古大樓成交單價則約25～30萬元。而南勢重劃區、山仔頂重劃區，買盤以在地上班族為主，南勢地區中古大樓成交單價落在22～28萬元，未來有重劃區擴大計畫，發展可期；山仔頂重劃區已要開始配地，進度快一些。涂德卿指出，近年青埔在高鐵利多加持下，人口持續移入，房價飛漲，目前已站上5字頭，而中壢海華一帶中古大樓也要價4字頭，使得買不下去的消費者開始外溢，不少人選擇到平鎮環南環西路商圈落腳。整體來說，涂德卿表示，平鎮在桃園地區中，房價屬於低基期，未來具有相當大的成長、補漲空間。至於央行打炒房後的市況如何？他表示，由於平鎮具有剛需基本盤，成交量沒有下跌太誇張，價格方面則有較明顯的下修，約在5％左右，建議買方可以進場，把握這個難得撿便宜的機會。

新北太貴被洗到桃園「這區」…他怕買後貸款難！網破盲點：別猶豫

2025/03/28發佈

新北太貴被洗到桃園「這區」…他怕買後貸款難！網破盲點：別猶豫

桃園電子報

許多人花上畢生積蓄來買房，大手筆的支出自然不想要買到會後悔的房子，因此更加努力做足功課。不過自從央行出重拳後，不少人購屋前變得更猶豫不決，擔心房價下修，自己就買貴了，又怕不買房以後買不起。

一名網友在PTT表示，他在新北市中和區工作並租屋，因北部職涯發展較佳而有購屋需求，但新北房價過高，因此轉向桃園平鎮、中壢交流道旁的新建預售屋，該區域擁有大學、商場、國道與舊市區，整體環境與機能尚可接受，價格約每坪36～40萬元。

他也指出，自己目前30歲，年薪約110萬元，無貸款負擔，父母願意提供約300萬元的頭期款，但不希望讓父母投入過多資金，因此一直以來都在積極蒐集購屋相關資訊。購屋主要為自住與成家，無投資考量，未來計畫退休回老家，並將房產留給後代。

原PO對於當前是否適合購屋感到猶豫，擔心房市降溫導致未來價格修正，也擔憂政府貸款政策變動，使預售屋交屋時貸款條件變嚴，增加財務負擔。此外，房價持續上漲，但薪資成長有限，讓他只能選擇更外圍區域，希望能在通勤與生活機能間取得平衡，但仍對房價發展不確定性有所疑慮。

最後，他希望將房產留給後代使用，但擔心這樣的決策可能會讓子女承受未來更高的房價壓力。因此，他希望能獲得更多經驗分享，以確保自己的選擇既符合現階段需求，也能為未來家庭提供穩定的居住環境。

貼文一出，網友紛紛表示，「是剛需的話，無論什麼時間，都是建議直接買，其他都是有第一間後才需要考慮的事情」、「沒人可以預測未來價格，自住有需求就買」、「自住就買，不要猶豫，如果你老家就在平鎮附近，有想生小孩的話建議就買在平鎮，有後援對小家庭來說真的是很重要的一件事，另外考量房價漲幅，新北的漲幅已經到了高原期，平鎮的單價漲幅可能會比新北好」。

根據住展雜誌發布最新市場調查指出，今年以來供需逆走背離，推案量難以剎車持續增加，銷售則仍呈龜速，讓待售建案數在2月升至1,178案，比前月增近74案，是前年8月以來，19個月新高。

住展雜誌發言人陳炳辰表示，雖然銷售緩慢，待售案增加，但市場期待的降價依舊落空，開價與成交價之間的距離仍在一成以內，業者態度仍強硬，房價一毛不減，不買拉倒，降價免談。

至於平鎮房市，台慶不動產平鎮南勢中豐加盟店東涂德卿曾表示，平鎮有2大熱門購屋區域，分別是環南環西路商圈，以及南勢重劃區、山仔頂重劃區。環南環西路商圈鄰近機捷A22站，能快速通往青埔，目前預售新案已站穩3字頭，中古大樓成交單價則約25～30萬元。

而南勢重劃區、山仔頂重劃區，買盤以在地上班族為主，南勢地區中古大樓成交單價落在22～28萬元，未來有重劃區擴大計畫，發展可期；山仔頂重劃區已要開始配地，進度快一些。

涂德卿指出，近年青埔在高鐵利多加持下，人口持續移入，房價飛漲，目前已站上5字頭，而中壢海華一帶中古大樓也要價4字頭，使得買不下去的消費者開始外溢，不少人選擇到平鎮環南環西路商圈落腳。

整體來說，涂德卿表示，平鎮在桃園地區中，房價屬於低基期，未來具有相當大的成長、補漲空間。至於央行打炒房後的市況如何？他表示，由於平鎮具有剛需基本盤，成交量沒有下跌太誇張，價格方面則有較明顯的下修，約在5％左右，建議買方可以進場，把握這個難得撿便宜的機會。

政策與風險之下　儘管房貸數據疲弱　仍有房市亮點出現	2025/03/28發佈
政策與風險之下儘管房貸數據疲弱仍有房市亮點出現桃園電子報被外界稱為史上最嚴格房市政策的央行第七波信用管制於去年9月中旬出手，加上房貸水位衝高、銀行控管資金及風險，讓整體房市大為降溫！觀察央行最新公布的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）今（2025）年2月份新承做房貸金額為609.42億元，月減36.57億元，前2月新承做房貸金額則年減234億元，顯見打炒房政策發酵。而住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前銀行放款仍謹慎，且央行持續加強金檢，貸款金額預期將持續年減，但因為市場有逐步適應環境的跡象，也傳出有個別的預售新案出現亮點、銷售表現仍不錯。因央行打炒房、銀行管控房貸水位，使得房市走弱，交易量銳減，今年前2個月六都買賣移轉棟數年減約25％，房價漲幅也走緩；央行經研處說，可看到銀行不動產貸款集中度、房貸餘額年增率都下降，顯示信用管制有成效顯浮現。五大銀行今年2月份新承做房貸金額609.42億元，創近一年來新低；此外，今年2月份五大銀行新承做房貸利率為2.245％，創下民國98年（2009年）1月以來逾16年新高，房貸利率已是連續五個月上升。央行經研處表示，信用管制措施實施，銀行會考量風險來調整利率，針對內部不動產授信風險也會控管。另外今年2月房貸餘額為11兆1283億元，月增171億元，年增率為9.77％，增速明顯放緩，也創下去年5月以來新低。而2月份建築貸款餘額（土建融）為3兆4,339億元、月增14億元，年增率3.25％、為去年8月以來新低。建築貸款餘額年增率已長期呈下滑趨勢，代表建商購地與推案都很謹慎，加上土建融現況也遭緊縮，餘屋貸款成數又降，加上目前房市買氣弱，建商更為審慎。央行也公布今年2月份新青安房貸占五大銀行新承做房貸的占比為39.76％，且新青安占房市餘額的比重也上升到11.37％、占比為新青安2023年8月上路以來新高，也顯示信用資源優先提供給無自用住宅者，符合政策目標。陳炳辰表示，目前銀行放款仍然謹慎，還有央行持續加強金檢，像是部份銀行違反央行規範、貸款成數超過法定上限，還另核予貸款人透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期，都是央行會緊盯的部分；因此後續房貸利率應都會維持在高水位，而貸款金額因房市並不明朗、也預期將持續年減，但也因市場有逐步適應環境的跡象，傳出個別的預售新案見亮點、銷售表現不差。陳炳辰指出，至於成屋市場也有個別物件成交順利，顯示房市目前為底部盤整，將會有相關數據月增的可能性，不過因為整體資金不像去年充沛，所以不容易重演去年熱況，即便回溫也屬和緩，房市較為健康與穩健。

政策與風險之下　儘管房貸數據疲弱　仍有房市亮點出現

2025/03/28發佈

政策與風險之下儘管房貸數據疲弱仍有房市亮點出現

桃園電子報

目前中路重劃區交易量縮但價穩，且沒有投機、投資客「搶房」，市場更健康。圖／好房網News記者林和謙／攝<br/>

被外界稱為史上最嚴格房市政策的央行第七波信用管制於去年9月中旬出手，加上房貸水位衝高、銀行控管資金及風險，讓整體房市大為降溫！觀察央行最新公布的五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華南銀、一銀）今（2025）年2月份新承做房貸金額為609.42億元，月減36.57億元，前2月新承做房貸金額則年減234億元，顯見打炒房政策發酵。而住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前銀行放款仍謹慎，且央行持續加強金檢，貸款金額預期將持續年減，但因為市場有逐步適應環境的跡象，也傳出有個別的預售新案出現亮點、銷售表現仍不錯。

因央行打炒房、銀行管控房貸水位，使得房市走弱，交易量銳減，今年前2個月六都買賣移轉棟數年減約25％，房價漲幅也走緩；央行經研處說，可看到銀行不動產貸款集中度、房貸餘額年增率都下降，顯示信用管制有成效顯浮現。五大銀行今年2月份新承做房貸金額609.42億元，創近一年來新低；此外，今年2月份五大銀行新承做房貸利率為2.245％，創下民國98年（2009年）1月以來逾16年新高，房貸利率已是連續五個月上升。央行經研處表示，信用管制措施實施，銀行會考量風險來調整利率，針對內部不動產授信風險也會控管。

另外今年2月房貸餘額為11兆1283億元，月增171億元，年增率為9.77％，增速明顯放緩，也創下去年5月以來新低。而2月份建築貸款餘額（土建融）為3兆4,339億元、月增14億元，年增率3.25％、為去年8月以來新低。建築貸款餘額年增率已長期呈下滑趨勢，代表建商購地與推案都很謹慎，加上土建融現況也遭緊縮，餘屋貸款成數又降，加上目前房市買氣弱，建商更為審慎。

央行也公布今年2月份新青安房貸占五大銀行新承做房貸的占比為39.76％，且新青安占房市餘額的比重也上升到11.37％、占比為新青安2023年8月上路以來新高，也顯示信用資源優先提供給無自用住宅者，符合政策目標。

陳炳辰表示，目前銀行放款仍然謹慎，還有央行持續加強金檢，像是部份銀行違反央行規範、貸款成數超過法定上限，還另核予貸款人透支或理財周轉金等其他貸款，供借款人償還每期應攤還本金或本息，變相給予寬限期，都是央行會緊盯的部分；因此後續房貸利率應都會維持在高水位，而貸款金額因房市並不明朗、也預期將持續年減，但也因市場有逐步適應環境的跡象，傳出個別的預售新案見亮點、銷售表現不差。

陳炳辰指出，至於成屋市場也有個別物件成交順利，顯示房市目前為底部盤整，將會有相關數據月增的可能性，不過因為整體資金不像去年充沛，所以不容易重演去年熱況，即便回溫也屬和緩，房市較為健康與穩健。

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