中壢中古屋,中壢中古屋買賣,中壢中古屋出售

（記者陳志仁／新北報導）新北捷運三鶯線預計在今年底完工，新北市長侯友宜21日前往三峽站乘坐列車，掌握列車動態測試情形；期許三鶯線完工通車後，提供市民更便利舒適的交通新選擇，不僅從三峽、鶯歌到臺北市可節省20分鐘通勤時間，未來到新北市美術館也能「出站就到」。

圖／新北市長侯友宜21日前往三峽站乘坐列車，掌握列車動態測試情形。（新北市捷運工程局提供）

侯友宜指出，捷運三鶯線是市府第一條自辦的中運量捷運工程，現在進入動態整合測試最關鍵「模擬營運情境的全自動無人駕駛階段」；此次從LB06（三峽站）試乘至LB08（鶯歌火車站），了解正常營運模式下的自動駕駛狀況，包含月台閘門自動開關、直線及彎道行駛狀況及行駛過程靜音測試等。

捷運三鶯線起點LB01（頂埔站）與板南線銜接轉乘，路線橫跨新北市土城、三峽、鶯歌三大行政區；侯友宜直言，三鶯線通車後，從三峽、鶯歌到臺北市可節省約20分鐘的通勤時間，未來想到新北美術館也能「出站就到」，也期盼未來三鶯線可銜接桃園捷運綠線，打造北北桃捷運共榮生活圈。

新北市捷運工程局長李政安說，三鶯線透過土建作業「管通」、軌道作業「軌通」、核心機房「電通」及車輛進度「車通」，「四通」到達完工，目前12座車站正在進行裝修、水環及系統機電共同作業，月台門、自動收費閘門也逐站的安裝完成，測試功能順暢，待三鶯線列車完成10幾萬項機電系統靜動態測試項目及穩定性測試後，報交通部審查並進行履勘工作，確認安全無虞後即可通車。

圖／新北市長侯友宜隨後也前往視察位在鶯歌車站與區公所前規劃的「鶯歌醫養園區」預定地。（新北市政府新聞局提供）

侯友宜隨後也前往視察位在鶯歌車站與區公所前規劃的「鶯歌醫養園區」預定地，該址整合周邊新北市美術館、鶯歌區公所及公有市場等公共設施，規劃智能衛生所、複合式門診中心及綜合式長照機構等，盼未來串聯捷運三鶯線，可望帶動三鶯地區整體發展。

實際供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用，可申請課徵田賦。

小李在北部打拼多年，去年下定決心返回家鄉高雄鄉下務農，聽朋友說，有不少類型農地，可申請課徵田賦(目前免徵)，小李雖然知道必須農地農用，卻不清楚申請課徵田賦的細節，因此趕緊向稅務人員請益。 高雄市稅捐稽徵處表示，依照稅法規定，土地符合下列規定，且實際供與農業經營不可分離之農 舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用使用，也是可以課徵田賦的喔！

包括都市土地方面，依都市計畫編定為農業區或保護區、公共設施未完竣土地（限自耕農地及三七五減租耕地）、依法限制建築土地（限自耕農地及三七五減租耕地）、依法不能建築土地、公共設施保留地。

另外，非都市土地方面，編定為甲、乙、丙種建築、礦業、窯業、遊憩、殯葬用地等非農業用地土地，於民國75年6月29日前，經核准徵收田賦仍作農業用地使用，且符合使用管制規定者。

稅務專家提醒，若是民眾的農地符合前述要件，雖可課徵田賦，但土地使用情形屬土地所有權人支配範圍，故須主動於今(114)年5月1日至5月31日期間向土地所在地區公所，提出「供與農業經營不可分離使用土地」之申請，經審查符合規定者，稽徵機關才可以據以課徵田賦，請千萬別忘了於期限內申請。

值得注意的是，以前年度已核准的案件，如土地所有權人或農業使用情形不曾變更，是不用每年再重新申請一次的。

多父母不想等到死後才將財富傳承給子女，都會利用生前贈與的方式，陸續將手上資產分年給子女，該怎麼規劃才不會被課到贈與稅？國稅局表示，最節稅的方法就是利用子女結婚登記日前後6個月內，利用年度贈與免稅額加上婚嫁贈與免稅額，最高可贈與688萬元免被課稅。

透過<Google新聞> 追蹤風傳媒

一年贈與子女近700萬元「免繳贈與稅」！國稅局曝最節稅小撇步

財政部高雄國稅局表示，根據《遺產及贈與稅法第20條第1項第7款規定》，父母除了年度免稅額244萬元以外，還可以利用子女結婚前後贈與免稅額100萬元（贈與事實發生於111年1月1日以後的案件），免繳贈與稅。

國稅局舉例說明，假設家中子女要在今年五月結婚，如果今年度都沒有其他贈與事實發生，父母可分別贈予244萬元年度免稅額＋婚嫁贈與不計入贈與總額100萬＝344萬元，也就是父母最多可贈與子女688萬元免繳贈與稅。

國稅局提醒，婚嫁贈與不計入贈與總額期限為子女結婚登記日前後6個月以內，父母各自因子女婚嫁贈與財物100萬元內可不計入贈與總額合法節稅，不過，如果超過婚嫁贈與免稅額和年度贈與免稅額，得按比例課徵贈與稅。

國稅局提醒，民眾如果審視當年度未有其他贈與事實，免辦理贈與稅申報，但須保存資金流程相關資料，如贈與人及受贈人雙分存摺影本，以便日後稽徵機關核定為子女婚嫁時之贈與。

股市表現不佳，房地產也會跟著表現不好！但是建設公司、房地產代銷公司都有員工的薪水要發，所以還是得推案、賣屋賺錢。然而，在房市不景氣的環境中，應該怎麼賣房子、吸引購屋客戶？現在最好用的方法就是「讓利」，但是建商總是會用一些誇張的銷售用詞，明明就是「沒讓利」卻讓你以為是「真讓利」，購屋民眾一定要多多注意！

首先，要審慎看待媒體的房地產新聞標題。

最近在網路論壇上討論度頗高的案例，莫過於某個新北市建案號稱「開房地產業界第一槍，讓利7折」。

 

先不討論這個讓利是不是真的，「開房地產業界第一槍，讓利7折」這句話從這個建商董事長的口中說出來，立刻成為各媒體房地產新聞版面上的斗大標題，建案也隨之獲得不少的免費宣傳，顯示平時建商和媒體的關係都會保持得很好（魚幫水、水幫魚啦！），至於建商說詞、新聞標題的真實性為何？習慣去相信媒體報導的民眾，就得審慎看待了。

其次，要多看看網友的毒舌留言。

房地產媒體、房市網紅可能受致於廣告費、業配收益、人情因素....所以不敢把真假讓利的實情或建案缺點講得太明白，但是網友們和建商沒有利害關係，所以網友們的毒舌發言和提問可就不會留情了。

例如某個建案如果主打「讓利」的口號，而你不知道是真讓利、假讓利？此時，去看看網友們（尤其是在地人）的爆笑舉例或留言，就可能得到毫無掩飾的解答或批判，例如：

萬華區和信義區行情相比＝讓利折數

高架三橋共構 vs. 交通五鐵共構＝讓利折數

沒查覺的缺點＝讓利折數...

最後，要緊盯實價登錄價格變動。

買房子是人生最大的開銷，當然不能什麼都靠媒體報導、靠網友揭露，真讓利、假讓利的事情還是要靠自己平時多多查證、蒐集房價資訊，例如緊盯內政部的不動產實價登錄網站，掌握最新、最即時的房屋行情變化，才不會輕易就被建商的「讓利宣言」呼攏過去喔！

在關稅政策影響下，不少專家提醒，潛在的經濟修正與政策轉向，可能引導房市更邁向空頭方向，而目前不論是實價登錄、買賣移轉棟數等數據，也顯示賣方心態相當觀望。

▲精銳建設總經理吳秋凉分析，這波關稅大刀下，百工百業都受到影響，反而證明不動產的保值性。（圖／記者陳筱惠攝）

但房市並非全面看空，精銳建設總經理吳秋凉出席北屯「曜精銳」接待中心舉辦《曜動・尋覓綠藝之境》當代藝術聯展時分享：「過去房市政策影響，全台灣只有房地產不景氣，但在這波關稅大刀下，百工百業都受到影響，我們反而接到不少品牌粉絲回籠預約賞屋的電話，尤其是在金融震盪與信心不足的壓力下，黃金、不動產保值性反而趨於明朗。」

吳秋凉也分析：「目前市場分成3種開發商，一種是costdown、減少營建成本來反應在單總價、另一種則是按兵不動，視景氣好壞推案。第三種是景氣不好，但選擇蓋更好，從基地、建材、規劃等來滿足眼光更刁鑽的購屋族。」

海宇國際總經理周世凱表示：「購屋族的眼光已放在長遠的社區價值提升，雖然新案來人、來客確實沒以前好，不過自住型客戶仍出籠，只要產品條件佳、價格合理，買方仍願意進場。」

周世凱認為：「在此波不論是政策面、金融面影響，或是營建業缺工缺料問題未解，整體房價要大幅下修機會微乎其微，在降價未果下，反而品牌建商更能凸顯優勢。」

積電 (2330-TW) 在台建廠帶動各地台積宅及地產走勢，太平洋建設 (2506-TW) 集團旗下成立 40 年的太平洋房屋今 (20) 日正式與「太平洋不動產株式会社」及「太平洋不動産開發株式会社」簽署品牌授權合作協議，正式進軍日本市場，開啟國際化經營新篇章。

太平洋房屋董事長董事長孫寶國指出，在今天正式簽署品牌授權合作協議後，至少在 5 年內開出 5 家加盟店。也是太平洋房屋提供更多元的服務與優質的投資機會。

太平洋房屋爲台灣首家合法房仲品牌， 2025 年爲太平洋房屋本次布局日本市場，選擇聚焦在極具發展潛力的九州地區。隨著台積電全球布局擴展，日本熊本一廠已設立，二廠也正加緊開發，三廠選址規劃也如火如荼進行中，預期將在當地形成如同台灣新竹科學園區般的產業聚落效應，帶動整體區域經濟與不動產市場的快速成長，潛藏龐大的投資商機。

孫寶國指出，近期台灣房市受到央行信用管制與全球經濟不確定性影響，整體氛圍相對保守，有鑑於台積電帶動台灣房價走揚的過去經驗，太平洋房屋以長遠眼光審視市場，授權日本九州經銷權，展現跨國經營的企圖心。此次合作將促進台日不動產市場的健全發展與榮景，也期望透過專業透明的制度與經驗，為台灣投資人提供安全、合法且具潛力的海外置產管道，為消費者創造穩健報酬與多元資產配置機會。

太平洋不動產株式会社社長小池翔表示，台積電於熊本設立先進製程晶圓廠，被視為「百年一遇」的戰略契機，根據九州經濟調查協會的報告推計，隨著半導體產業鏈快速集結，預估自 2022-2031 年間，熊本縣可望帶動約 6.85 兆日元的經濟效益。面對此一龐大商機，決定加盟深耕台灣 40 年的太平洋房屋，未來將充分運用太平洋房屋多年來累積的品牌影響力與專業資源，打造高效、可信賴的跨國房地產服務平台，未來將以熊本為核心據點，陸續拓展至九州其他重點城市，持續擴大營運版圖。

太平洋不動産開発株式会社社長鄭人文表示，太平洋房屋除了 40 年來在社會大眾心中累積的專業與信任，近年更致力於系統化經營與數位創新，在日本市場的發展能迅速導入成熟的平台與管理機制，加速實現營運目標。太平洋不動産將推動三大策略，包括提供高科技人才租售與生活配套服務、建構跨境不動產開發平台、深化在地合作與都市發展，積極布局熊本房市，迎接當地黃金成長期。

面對全球市場的激烈競爭與快速變化，太平洋房屋以穩健的步伐迎接挑戰，授權太平洋不動產株式会社九州經銷權、太平洋不動産開発株式会社成立熊本地區加盟店，正式插旗九州，展現品牌拓展的強烈企圖心。隨著台積電擴大產能，熊本地區未來將吸引超過 3400 名半導體專業人才進駐，高薪技術與產業鏈人力的湧入，將為當地住宅市場注入新動能，帶來海外投資的全新商機。未來太平洋房屋將持續發揮專業與誠信的品牌價值，整合全球資源、深化服務體驗，致力於為亞太區投資人打造更安全、透明且具成長潛力的海外置產平台。

在央行打房的餘震下，近期房市仍深陷寒冬，成交量大幅萎縮。想要換屋的一名屋主就憂心表示，掛售的全新新加坡式電梯公寓乏人問津，讓她忍不住開始焦慮。

這名屋主在臉書社團「買房知識家」發文提問，「現在的房子市場走向是否真的很低迷？」她透露自己要換屋，可是掛售的全新新加坡式電梯小公寓卻都乏人問津，因此感到「有點急了」。

屋主還在留言區說明，該物件是位於彰化員林的一棟新加坡式5層樓全新電梯公寓，她買下其中的3樓，權狀30.9坪，含機械車位，還強調「視野環境非常好」，因為要換屋，所以打算900萬就考慮出售。

面對屋主的提問，許多網友都建議她降價求售，「沒有賣不掉的房，只有賣不掉的價格」、「急就賣便宜一點」、「價格低一點就賣掉啦」、「便宜治百病」、「市場已反轉，目前降價才有機會，就算賣出，也要找的到貸款，利率高成數低」、「乏人問津？只有賣不掉的價格，沒有賣不掉的產品」、「現在買氣很差，中古屋開價微跌，但是殺價八折很正常」。

還有網友指出，「全新反而不好賣，裝潢成本你一定也加上去，反而墊高售價」、「全新小公寓問題應該卡在成本太高，我覺得新的公寓屬於市場次級產品，因為公寓代表基地小、戶數小、難停車。如果加一點錢買新大樓，新公寓就是第一個被嫌棄的對象」、「妳上妳的地方臉書PO文自售一個月，觀察會去約看的量，就能知道冷熱」、「你的價格在員林不算難賣，自售或者找仲介，要儘量不要被仲介業者的好聽話給洗去，這樣就會很好賣了，不然一被洗去，少說物件被輪流上架壓一兩年跑不掉」。

新竹市政府日前公告114年度逾期未辦繼承登記不動產，共計有2122筆土地、99棟建物，公告現值合計超過37億元，其中單筆最高價值高達3.9億元，市府提醒，若未及時完成繼承登記，將影響財產處分及權利行使，呼籲繼承人儘速辦理，以保障自身權益。

市府地政處表示，依《土地法》第73條及第73條之1規定，繼承登記應自不動產所有權人死亡之日起6個月內辦理，超過期限逾1個月，處應納登記費額1倍罰鍰，最高達20倍。若超過1年未辦理繼承登記，將由地政機關清查後，於每年4月1日公告。公告期滿後若仍未完成繼承，該筆不動產將列冊管理15年；若列冊期間屆滿仍未辦理，將移請財政部國有財產署辦理公開標售，屆時繼承人將喪失處分及繼承權益。

地政處統計，今年度公告逾期未辦繼承登記計有551位被繼承人，2,122筆土地、99棟建物，土地持分總面積約26公頃，以114年度土地公告現值計算，土地總價值逾37億元，其中單筆最高的位於光埔重劃區，鄰近好市多精華地段，價值高達3.9億元。

地政處補充，截至今年3月底，全市累計逾期未辦繼承登記已列冊管理不動產，共有8389筆土地、324棟建物，公告現值合計逾66億元，提醒民眾若想查詢是否有長輩名下未辦繼承登記的不動產，可至地政處網站「線上服務」專區點選「未辦繼承查詢」來了解相關內容，歡迎多加利用。

地政處呼籲，依《民法》規定，繼承人均享有平等繼承權，不論性別、婚姻狀況，皆具相同法律地位。為保障個人財產權益，請尚未辦理繼承的民眾儘速洽詢各地政事務所，完成繼承登記，以免權益受損。

月開始必須申報113年度綜合所得稅，許多人已經開始著手整理報稅資料。除了各項特別扣除額外，還有一項「一般扣除額」，需要在「標準扣除額」與「列舉扣除額」之間擇一選用。究竟該怎麼選才最划算？財政部提供了簡單判斷原則。

加入風傳媒LINE社群，掌握最新趨勢！

什麼是一般扣除額？

一般扣除額是指申報綜合所得稅時，可以從總所得中扣除的金額，分為以下兩種方式擇一適用：

標準扣除額

單身者可扣除 13.1萬元，有配偶、合併申報者可扣除 26.2萬元。這項扣除方式簡單方便，不需檢附任何證明文件，報稅時自動套用即可。

列舉扣除額

5 項金額加總，包含捐贈、保險費、醫藥及生育費、災害損失及購屋借款利息；申報時須附證明文件，但依國稅局提供查詢的資料申報可以免附（購屋借款利息除外）。

財政部教1招最節稅

若申報戶所有成員的列舉扣除額加總後，高於標準扣除額，就建議選擇「列舉扣除」方式，這樣才能真正享有最大的節稅效益。

例如在去年有大額醫療支出、保險費或房貸利息，記得仔細計算列舉金額，或透過國稅局的預填資料系統查詢、比較，就能知道哪種方式對最有利。

桃園市政府透過民間自辦市地重劃取得龜山興安段社會住宅基地，去年10月動工，卻發現地底有大量營建廢棄物，至今仍在清運。另平鎮公辦永豐市地重劃區也發現廢棄物多達23萬立方米，清運費用過高，已報請內政部核准廢止重劃。

民進黨桃園市議員李宗豪表示，興安段社會住宅基地預計興建地下3層、地上13層大樓，共130戶。不過去年10月興建，開挖地下層時，發現有大量營建廢棄物，開挖清運、破碎篩分廢棄物噪音擾民。他質疑地政局，為何當初土地移轉點交時沒有清查及確認土地，衍生的清運費用、人力費等，都是由全民負擔，這些額外的施工作業也會造成社宅工期延宕。

地政局則說，該社宅土地來源是產業結構轉型，業者辦理工業區變更，2022年重劃完成，2023年捐贈4913平方米住宅區給市府興建社宅，住宅發展處已請施工廠商將每日處理營建廢棄物錄影、拍照紀錄並計算其金額，再依法究處，預計5月能清運完畢。地政局也說，開發案件不論公辦、自辦，都會依照《廢棄物清理法》、《民法》辦理，若查無行為人，土地所有權人是清理義務人。

地政局也說，未來類似案件，會先評估土地規模、使用方式及成本效益，決定是否再以儀器掃描地底有無異物，若有則會鑽探確認，避免日後難釐清清運權責。據了解，業者也喊冤，稱不知道地底有大量廢棄物。

另平鎮區永豐市地重劃區面臨廢止命運，地政局說，該區域在工程規畫設計階段發現地下廢棄物多達23萬立方米，土地所有權人眾多，僅有1人有清理意願，且費用估計要13.3億元，也遠遠超出開發成本1.9億元，要重劃確實有困難，已經在2月6日報請內政部核准廢止重劃，等待內政部核定中。

地政局長蔡金鐘說，地政局在此重劃案鑽探、人事與農林作物補償支出約2688萬餘元，不過風險管制很重要，未來也會請都市發展局研議土地其他合適用途。以後類似狀況，規畫階段也會特別留意地底廢棄物風險。