房市讓利風來了 2025各大房仲看法一次看

過去一年，房市劇烈起伏，上半年可用瘋狂形容，但央行祭出第七波信用管制後，買氣急轉直下。新的一年來到，房市將如何變化？各大房仲看法如下：

永慶房屋業務總經理葉凌棋：

銀行房貸緊縮，短時間內不易緩解，央行第七波選擇性信用管制也將持續，預期2025年房市呈「量縮價跌」格局，全年交易量估27.8-28.8萬棟左右，較2024年減少18%至21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關。

至於房價走勢，在房貸緊縮與信用管制影響下，民眾對房價上漲預期翻轉，目前房價也有由漲轉跌跡象，展望2025年，剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。

信義房屋企研室專案經理曾敬德：

預料2025年利率預期將維持當前水平，但銀行仍逐步收緊房貸資金，預計上半年市場資金仍會偏向緊縮，部分屋主可能因資金壓力而釋出房產，為買方帶來更合理價格的機會。

不過房地產等待承接的買盤需求仍存在，若股市波動不大，房市上有鍋蓋下有鐵板，預料呈現「量縮價盤整」格局，但若股市波動放大，則要觀察有資金需求的民眾是否增加。

住商不動產企研室總監徐佳馨：

央行重手打房壓制下，2025年交易量很難有激情表現，但也不會再斷崖式下滑。至於民眾最關心的價格問題，由於2025年開始邁入史上最大交屋潮，應有買方貸款出問題而願意讓價出售，成為本波價格破口，特別是漲多且推案量大的區域，有機會遇到個案屋主降價。

整體來說，2025年在成屋市場可以看到更多好案件出現，價格也比2024年有空間，但依目前環境來看，即使降價，幅度不會太大，交易量預估會寫下三年新低。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中：

2025年房市，由於打炒房的大環境不變，量能下滑的情況將持續，由於2024上半年的房市仍處上升期，買氣可觀，也墊高比較基期，推估2025上半年的交易量，年減幅將拉大到2~3成。

價格方面，供給量大的蛋白區，有機會吹起讓利風，使價格止漲；但供給稀缺的蛋黃區，在釋出稀有的情況下，預 料仍會維持緩漲趨勢，預估整體房市將呈現「量縮價穩」的發展態勢，漲幅與從前2~3年的飆漲相比，將明顯收斂。

中信房屋研展室副理莊思敏：

2025房市變數取決於銀行房貸水位及央行打炒房，若政府政策持續收緊，消費者的購屋信心勢必會受到衝擊，交易量恐怕也將繼續萎縮，反之，若政策利空有所緩和、銀行資金壓力緩解，市場交易量則會出現回溫跡象。

在房價方面，由於營建成本、人工成本、購地成本仍在高檔，加上國內景氣逐步復甦，因此短期內房價出現大幅下跌的可能性並不高，房價將以盤整為主，惟部分只靠建設話題拉抬價格、生活機能尚未完善、且缺乏自住買盤支撐的新興重劃區和蛋白區，房價可能會出現修正現象。

《產業》賣方讓利 上月房仲交易量回升

〈財經主筆室〉房市冰河期即將來臨？為何過半數民眾仍不相信房價會跌？

歲末年終各家房仲業者都對明年房市展開預估，大部份房仲業普遍對明年房市表示悲觀，甚至有業者認為房市將變成一片冰天雪地，即所謂的「房市冰河期來了」！雖然房仲業者普遍都提出警訊，但卻仍有過半數民眾不認為明年房價會跌，原因究竟為何呢？

台灣房屋上周發布與中央大學合作調查報告，指出12月「購買房地產時機」指標，創近52個月新低，國人購屋信心轉為悲觀。台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴表示，央行的第七波打炒房，堪稱是近年房市霸王級寒流，在行庫緊縮銀彈下，多數買家呈現觀望卻步，消費者信心自9月以降，已連三個月出現下滑，讓年底房市旺季被徹底忘記，年底房市從傳統旺季變為一片冰天雪地。

房仲全聯會榮譽理事長李同榮也認為，2025年房市將正式進入修正期，呈現量縮價小跌格局，全年交易量估減10-15%，價格平均下修10%，其中預售屋平均房價恐跌15%較為明顯，將修正至2026上半年。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋則提出預估，受經濟情勢、房市政策、兩岸關係，以及地緣衝突等四大變數衝擊，明年房市將出現「量縮價跌」，全年交易量估年減18%-21%，將是近七年來交易量首度跌破29萬棟大關，房價有7%-15%的跌價空間。

永慶房屋認為，在銀行房貸緊縮以及第七波選擇性信用管制下，調查結果顯示，64%消費者認為購屋意願會受到影響，其中，53%消費者購屋意願降低，甚至有11%消費者會中止購屋計畫，消費者購屋意願受到衝擊。明年房市若出現量縮二成，將創7年來最低，會爆發房仲業倒閉潮嗎？葉凌棋認為的確有可能。

房仲業看淡明年房市，但為何營建業者反彈聲浪並不多呢？主要是今年算是房市史上最好的一年，上市櫃營建及代銷公司各個賺得盆滿缽滿，有些公司獲利更是超過科技股，即使今年第四季受「金龍海嘯」打擊下，市場買氣如雪崩般下滑，但結算今年還是賺太多，多到不太好意思出來多說話！

其實，雖然房仲業者普遍對明年房市預估並不樂觀，認為房價一定會有下跌空間，但有業者調查結果顯示，有過半民眾不認為明年房價會跌！中信房屋日前發布2024年第4季宅調查，有過半數民眾估明年房價平穩，甚至有三成的人估房價還會再漲。

中信房屋調查結果，57%民眾預期明年第1季房價將維持平穩，31%認為房價仍會上漲，認為房價會下跌的民眾只有12%左右，有近四成民眾認為未來二年都不適合買房。所以，短期內台灣房價出現強烈震盪的可能性並不高。

2024年的房市，在央行祭出第七波選擇性信用管制之前，房市還是熱翻天，建案一推出就是秒殺、民眾排隊購屋、房價跳空上漲等亂象無所不在，雖然第四季在「金龍海嘯」影響下，買氣出現急遽下降，以過往經驗來看，房價就如同物價般，價格上去後就下不來了，買氣下降僅短短數個月，如何讓民眾去相信房價會下跌呢？

中華民國不動產聯盟總會上周召開年終記者會，理事長林正雄就指出，2024年房市雖受政府政策干擾成為「最錯愕的一年」，但2025年房價仍有五大支撐，包括一、家庭型態改變，家戶數增加之剛性需求；二、因應綠色通膨衍生之預期買盤；三、股市成長獲利投入房市置產保值；四、未來房屋、土地供給將越來越少；五、超高屋齡時代下，對於安全住宅的急性換屋需求。

2025房市「量縮價跌」似已成為市場共識，量縮也許是個事實，但價跌是否成真仍是未知數。雖然民眾期待房價大幅修正，但過去房價漲受到缺工、原物料大漲影響很大，即使營建業引進外勞，工地依舊缺乏技術工人。房價要跌，在基本條件未改變前似乎很難！

其實，房仲業若會出現倒閉潮，主因並非在房價跌不跌，而是受到民眾觀望影響買氣所致。畢竟2025年仍有三大要素影響房市，一、美國總統川普，下個月就職後對全球產生的變數。二、兩岸關係的變化。三、央行是否祭出第八波打房政策。有這三大變存在，消費者購屋意願一定會受影響，「停看聽」絕對是保穩策略！

明年賣房的會變多！ 專家：房價走勢得看股市臉色

打炒房再發酵「降溫、數據走弱」！專家：要有心理準備

月薪5萬也能擁2間房！桃園小資族分享存錢招數：別太早買車

買1,000萬中古屋，得準備350萬元的自備款？她買第一間房學會的三件事

作者： 蘇于修

從一張白紙開始學購屋

是的，出版《【圖解】房子就這樣買》後，我真的如願成為有殼蝸牛一族了！最新出版的增訂版不但修正文中舊的數據與政策，也針對最熱門的平均地權條例、青年安心成家等政策提出分析跟建議。

出書前，處於想買房子的階段，更能體會購屋新鮮人對於買房子這件大事會有的焦慮、不確定和疑惑，「對方會騙我嗎？我會不會買貴了？要怎麼議價？我會不會買到有問題的房子？」魔鬼就在細節裡，每一個小問題都是攸關能否買到好房子的大問題。

寫書時，上網爬文研究大家的購屋疑惑成了例行工作、找人脈貼身採訪近十位房地產專家、參加不動產研討會與講座、大量閱讀房地產相關書籍雜誌，還有扮演奧客深入預售屋、新成屋跟中古屋現場、設法找出黑心唬人的伎倆⋯⋯，抽絲剝繭找解答，過程簡直跟福爾摩斯探案一樣精采。仔細算一算，這兩年大概看了超過一百間房子，當你遇見屬於你的那一間

時，心中自然浮現「叮咚！」的賓果聲，直覺告訴我，就是它了。

置產後，身旁許多朋友鬆了一口氣，因為，哪有作者是先寫書後買屋的啊。不過，好在有這趟認真鑽研的過程，讓我看屋的精準度大幅提升，腦海三不五時浮現書中對讀者的提醒，該怎麼問問題、該檢查哪些細節、該如何審視自己真正的購屋需求，面對似是而非的購屋話術跟形形色色的房仲甜言蜜語，也更有抵抗力。

拜實價登錄之賜，價格透明度大幅提升，議價的過程也相對順利。因為房仲跟屋主是好友，我突發奇想採用「總價式」的議價方式，請房仲跟屋主溝通，總金額必須包含房價、仲介費跟支付代書的各種稅費；房仲於是得精打細算扣除必須繳交給政府跟代書的費用後的利潤空間，經過三次議價，最後仍卡在每坪還要少1萬元的差距，我使出退客廳家具跟「盧」功，終於成交，當然，屋主沒有很開心，因為我砍了150萬，約1成5。

我想選一個看得見藍天綠地的地方落腳，當時心裡還有點猶豫小環境太熱鬧，但是研究過政府的都市規劃，購屋地點即將進行綠美化工程，河道也將清淤。於是心一橫，決定請房仲斡旋。令人振奮的是，交屋後一週，門前巷道就張貼出整治公告，原本的公有停車場即將變成小公園，鐵圍籬也會變成自行車道。再次證明：購屋前做功課是必要的。花一點時間了解你有興趣案子的周邊都市計畫；絕對是購屋的必要功課！

交屋前後是最忙碌的時刻，找適合的銀行、決定繳交貸款的方式、請銀行鑑價、檢查房子的原況、簽約、相互退補水電費等。再次提醒大家，中古屋的自備款絕不是帳面上的2到3成，而是銀行鑑價結果的成數。換言之，1000萬的房子，若銀行鑑價只有900萬的價值，以貸款 7成5計算，銀行只會貸給你675萬，實際的自備款是350萬而非250萬！

許多人問我何時是最好的購屋時機？我想，房價總在起伏波動中，沒有人能預測下一波低點會在何時發生，若你是以自住為出發點，評估過目前的政策走向、當地的實價登錄行情與未來發展性等因素後，在經濟能力許可的範圍內，大膽開出你的期望值，只要對方能接受，就是最好的購屋時機！

然後，就像祕密法則所說的，當你許下心願後，宇宙就會吸引所有的力量來幫助你完成夢想。寫書時，朋友牽引著朋友，讓我深入購屋現場，編輯的同學的弟弟、在代銷工作的朋友的同事、就連建築師跟神祕的投資客，也都是透過這種ABC的連環關係而幸運地採訪到。對於大家不藏私的傾囊相授，除了感謝還是感謝。這諸多的偶然與巧合說明了一件事：這個世界不只有黑心，還有更多人「願意幫助大家買到好房子」。

如果我能從白紙變成懂得購屋之道，相信讀完本書收錄的問題後，你一定也可以。祝福你！

本文摘自聯經出版的《【圖解】房子就這樣買：挑屋．議價．簽約．驗屋，完全解答購屋108問！》

作者：蘇于修

一個右手拿筆、左手玩行銷，三不五時當老闆手沖咖啡的組合型人。畢業於臺大中文系，在英國Warwick攻讀文創產業研究所（Creative and Media Enterprises）。

教過英文、當過記者及公關、寫過房地產廣告，並曾在《天下雜誌》、《康健雜誌》、學學文創志業等公司擔任行銷主管。持續筆耕多年，陸續出版《北海道JR之旅》、《走吧，去捷克！》、《文創20+我們依然在路上》（合著）等書，亦編採《如夢之夢》、《尋•安心幸福味》、《康健－超高齡社會白皮書》等，作品散見各媒體平台。

有鑑於購屋資訊多如海，決定密訪關鍵證人，同時深入各銷售現場看屋當奧客，發揮記者的研究精神，幫自己跟讀者弄清楚買房子到底有哪些眉角，希望大家都能找到適合自己的房子。因為出版本書，也順利成為有殼蝸牛！

2013年創立「寬璞有限公司」，2016年開設「在一起One&Together」，2017年起發起「板橋文昌街生活學堂」地方創生活動，虛實整合，讓採訪量能成為匯聚美好人事物的可能。

2024房市代表字「難」！　最嚴限貸令買氣急凍恐延續至「這時間」

「金龍海嘯」掀房仲倒閉潮？ 專家：2025年房市下修量縮價跌

AI、半導體供應鏈擴廠需求 工業地產交易達1500億元創新高