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七都小宅漲幅勝大宅專家曝購屋趨勢變化原因	2025/01/06發佈
七都小宅漲幅勝大宅專家曝購屋趨勢變化原因引新聞陳奕廷圖／在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，也讓小宅產品漸受青睞。（記者陳奕廷攝）受高房價與社會型態轉變下，大宅需求減少，小宅需求逐漸增加，而小宅價格也隨著需求增加而明顯攀升。永慶房產集團盤點七都大宅(55坪以上)和小宅(25坪以下)近五年平均單價變化。小宅價格漲勢超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過5成以上。從2020年至2024年，5年間七都小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著社會型態逐漸轉向小家庭，而近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。其中，新竹縣市小宅漲幅高達93.7%，將近翻倍漲，成七都之冠，而大宅則也有超過6成以上漲幅。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升；也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻，即使薪資水準較高，對於科技新貴而言，購屋壓力仍相當沉重；加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，因此，也讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。觀察中南部地區，小宅價格漲幅同樣表現亮眼，近五年漲幅皆有超過5成。其中，高雄市漲幅高達66.2%，位居七都第二。陳金萍表示，近年高雄市在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻，小宅需求穩定，進一步推高房價。此外，台南、台中的小宅價格也有超過五成以上的漲幅。陳金萍說明，台南、台中同樣受到科技產業帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區域內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。過往中南部地區的居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，而買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品。再者，中南部地區房價基期相對較低，因此房價漲幅也顯得更為明顯。

七都小宅漲幅勝大宅專家曝購屋趨勢變化原因

2025/01/06發佈

七都小宅漲幅勝大宅專家曝購屋趨勢變化原因

引新聞陳奕廷

圖／在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，也讓小宅產品漸受青睞。（記者陳奕廷攝）

受高房價與社會型態轉變下，大宅需求減少，小宅需求逐漸增加，而小宅價格也隨著需求增加而明顯攀升。永慶房產集團盤點七都大宅(55坪以上)和小宅(25坪以下)近五年平均單價變化。小宅價格漲勢超越大宅，其中以新竹縣市漲最兇，中南部小宅漲幅也都超過5成以上。

從2020年至2024年，5年間七都小宅房價漲幅已全面超越大宅。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，隨著社會型態逐漸轉向小家庭，而近幾年房價受惠於資金寬鬆、經濟穩定成長而迅速攀升，高房價讓民眾購屋壓力沉重，在負擔得起的總價考量下，小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢。

其中，新竹縣市小宅漲幅高達93.7%，將近翻倍漲，成七都之冠，而大宅則也有超過6成以上漲幅。陳金萍指出，新竹縣市為科技業重鎮，帶動強勁剛需，但供給量少、需求量大的情況下，導致房價持續攀升；也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻，即使薪資水準較高，對於科技新貴而言，購屋壓力仍相當沉重；加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展，因此，也讓小宅產品漸受青睞，推動價格不斷攀升。

觀察中南部地區，小宅價格漲幅同樣表現亮眼，近五年漲幅皆有超過5成。其中，高雄市漲幅高達66.2%，位居七都第二。陳金萍表示，近年高雄市在科學產業園區發展帶動下，吸引科技大廠進駐，區域內重大建設也持續推進，例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻，小宅需求穩定，進一步推高房價。

此外，台南、台中的小宅價格也有超過五成以上的漲幅。陳金萍說明，台南、台中同樣受到科技產業帶動，創造就業機會，未來還有交通等重大建設題材紅利加持，加上區域內新興重劃區的發展，促使房價持續攀升。過往中南部地區的居住習慣多為坪數較大的住宅，但隨著房價上漲，購屋負擔逐漸加重，而買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品。再者，中南部地區房價基期相對較低，因此房價漲幅也顯得更為明顯。

透天漲幅有限？2派人馬戰翻內行曝保值關鍵：1縣市越老越好	2025/01/06發佈
透天漲幅有限？2派人馬戰翻內行曝保值關鍵：1縣市越老越好聯合新聞網綜合報導房市示意圖。聯合報系資料照片／記者游智文攝影央行去（2024）年9月祭出第7波信用管制措施，引起房市修正，被民眾戲稱為「金龍海嘯」。有網友在PTT以「透天是不是最不可能跌價的」為題發文，表示自己推測在未來10到15年內，透天厝降價的可能性不高，原因是位置偏遠且價格高，不適合買來作為投資，引發討論。原PO指出，自己分析當今的房市現況，認為透天也許是最不可能跌價的，因為一戶大概都2千萬元基本盤起跳，即便在位置偏遠的高雄林園也一樣，因此投資客不會買來當投資。再來，從購屋成本考量，在高雄市區花2千萬元以上的價格，可以買下2間2房的房產，未來若要售出也好轉手。原PO分析，就算投資客要買透天當投資，也會把預算控制在1千萬元以內，選一間屋齡30年以上的中古屋，再花最少1~200萬元整修拉皮。通常會買透天的人，都是「剛性需求」居多，因此相較於公寓大樓，透天的跌價幅度低，漲幅也有限。對此，支持原PO觀點的網友認為，「透天不會跌價，但高總價出售就是問題，買一間漲幅低的房要幹嘛？」、「要有都更價值，不然維修接盤的也很有限」、「社區型透天不太會漲喔！建議不要碰」、「10年前文山特區有間社區型透天，是我現在這個家的2倍價以上，10年後我家已經漲到跟它差不多價了，它幾乎沒漲」。與原PO持不同想法的網友認為「還是要看地段」，「台北透天大樓只有貴跟非常貴差別，沒什麼好比，不過中南部人還是喜歡透天，尤其大樓越蓋越小，透天可用面積還是遠大於大樓」、「台北市的透天隨便都要6000萬以上」、「台北市老透天真的保值，越老越好，如果買到重新裝潢過的真的賺到」、「台北市市區最不可能跌」。

透天漲幅有限？2派人馬戰翻內行曝保值關鍵：1縣市越老越好

2025/01/06發佈

透天漲幅有限？2派人馬戰翻內行曝保值關鍵：1縣市越老越好

聯合新聞網綜合報導

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者游智文攝影

央行去（2024）年9月祭出第7波信用管制措施，引起房市修正，被民眾戲稱為「金龍海嘯」。有網友在PTT以「透天是不是最不可能跌價的」為題發文，表示自己推測在未來10到15年內，透天厝降價的可能性不高，原因是位置偏遠且價格高，不適合買來作為投資，引發討論。

原PO指出，自己分析當今的房市現況，認為透天也許是最不可能跌價的，因為一戶大概都2千萬元基本盤起跳，即便在位置偏遠的高雄林園也一樣，因此投資客不會買來當投資。

再來，從購屋成本考量，在高雄市區花2千萬元以上的價格，可以買下2間2房的房產，未來若要售出也好轉手。

原PO分析，就算投資客要買透天當投資，也會把預算控制在1千萬元以內，選一間屋齡30年以上的中古屋，再花最少1~200萬元整修拉皮。通常會買透天的人，都是「剛性需求」居多，因此相較於公寓大樓，透天的跌價幅度低，漲幅也有限。

對此，支持原PO觀點的網友認為，「透天不會跌價，但高總價出售就是問題，買一間漲幅低的房要幹嘛？」、「要有都更價值，不然維修接盤的也很有限」、「社區型透天不太會漲喔！建議不要碰」、「10年前文山特區有間社區型透天，是我現在這個家的2倍價以上，10年後我家已經漲到跟它差不多價了，它幾乎沒漲」。

與原PO持不同想法的網友認為「還是要看地段」，「台北透天大樓只有貴跟非常貴差別，沒什麼好比，不過中南部人還是喜歡透天，尤其大樓越蓋越小，透天可用面積還是遠大於大樓」、「台北市的透天隨便都要6000萬以上」、「台北市老透天真的保值，越老越好，如果買到重新裝潢過的真的賺到」、「台北市市區最不可能跌」。

2025年房市變數　 77%消費者認「銀行房貸緊縮」最關鍵	2025/01/03發佈
2025年房市變數　 77%消費者認「銀行房貸緊縮」最關鍵壹蘋新聞網 / 張瑞傑綜合報導看屋示意圖。資料照【記者張瑞傑／綜合報導】 隨著央行打炒房打下價量後，房仲業者統計網路會員對於房市看法，數據顯示未來房價看跌比例超越看漲，房市氛圍呈現悲觀，專家分析，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突影響下，2025年房市保守為宜。統計更發現，77%消費者認為房貸緊縮將是影響房市最主要變數。永慶房屋2025年第一季網路會員調查，消費者看待2025年房市的價量表現，發現77%消費者認為明年的房市交易量縮，至於房價部分，則有36%消費者認為明年房價下跌超過5%，顯示在房貸緊縮與信用管制下，今年下半年房市買氣急凍，衝擊消費者購屋信心，對於明年的交易市況也保守悲觀看待，同時也翻轉對於價格上漲的預期，期待房價下修，近四成消費者認為明年房價會跌5%以上。本次調查也針對影響2025年房市走向的因素詢問消費者的看法，根據本次調查結果顯示，永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，77%消費者認為影響2025年房市的最關鍵因素是銀行房貸緊縮，其次則是通膨與新房市政策也是重要變數，占比也高達五成以上。陳賜傑補充，8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步，連帶影響到房市交易明顯降溫，而消費者也認為房貸緊縮的狀況將持續至2025年，甚至是2026年以後，因此，銀行房貸緊縮成為影響2025年房市最關鍵的因素。

2025年房市變數　 77%消費者認「銀行房貸緊縮」最關鍵

2025/01/03發佈

2025年房市變數　 77%消費者認「銀行房貸緊縮」最關鍵

壹蘋新聞網 / 張瑞傑綜合報導

看屋示意圖。資料照

【記者張瑞傑／綜合報導】 隨著央行打炒房打下價量後，房仲業者統計網路會員對於房市看法，數據顯示未來房價看跌比例超越看漲，房市氛圍呈現悲觀，專家分析，在經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突影響下，2025年房市保守為宜。統計更發現，77%消費者認為房貸緊縮將是影響房市最主要變數。

永慶房屋2025年第一季網路會員調查，消費者看待2025年房市的價量表現，發現77%消費者認為明年的房市交易量縮，至於房價部分，則有36%消費者認為明年房價下跌超過5%，顯示在房貸緊縮與信用管制下，今年下半年房市買氣急凍，衝擊消費者購屋信心，對於明年的交易市況也保守悲觀看待，同時也翻轉對於價格上漲的預期，期待房價下修，近四成消費者認為明年房價會跌5%以上。

本次調查也針對影響2025年房市走向的因素詢問消費者的看法，根據本次調查結果顯示，永慶房屋業管部協理陳賜傑說明，77%消費者認為影響2025年房市的最關鍵因素是銀行房貸緊縮，其次則是通膨與新房市政策也是重要變數，占比也高達五成以上。陳賜傑補充，8月初部分銀行即將瀕臨滿水位以及央行推出減降令後，房貸審核趨嚴、利率拉高、成數降低、排隊等撥款狀況頻傳，銀行限縮房貸讓消費者購屋態度轉趨謹慎，放緩購屋腳步，連帶影響到房市交易明顯降溫，而消費者也認為房貸緊縮的狀況將持續至2025年，甚至是2026年以後，因此，銀行房貸緊縮成為影響2025年房市最關鍵的因素。

2025展望／房市前景看好房價漲房源增房貸利率會再降	2025/01/03發佈
2025展望／房市前景看好房價漲房源增房貸利率會再降聯合新聞網世界日報／綜合報導展望2025年的房市，專家預測房貸利率可望下降，但涉及到房源供應等因素，影響尚難預期。（歐新社）由於房屋抵押貸款利率和房源數量改善，2025年房市的前景可能比2024年大部分時間都好，但仍有些不確定因素，房價上漲和蓋房速度減緩可能為2025年的買家帶來一些麻煩，而總統大選結果的影響仍是未知數。房價、房貸利率、房源數量等因素將影響2025年的住房可負擔性。 2023年10月，30年期房貸利率平均上升至8%以上，到2024年12月初已經降至6.84%，儘管有改善，但並未達到許多人希望的大幅度下降，不過有許多專家預測房貸利率會在今年緩慢下降。 Markstein Advisors總裁兼首席經濟師馬克思丁(Bernard Markstein)指出：「2025年較低的利率將引發一些被抑制的住房需求，這將使房貸利率雖高於幾年前的超低利率，但將低於當前的水平。」全國房地產商協會(National Association of Realtors，NAR)的現存房屋銷售數據顯示，住房房源數量近期也有改善，2024年10月底有4.2個月的供應量，儘管仍然低於一個平衡市場通常所需的5到6個月供應量，但與今年2月的2.9個月供應量相比已經有顯著的進步。建商也更樂觀，較低的利率使他們有更多的機會獲得資金。即將上任的川普將如何影響房市也是個問題，Redfin經濟學者費爾維勒(Daryl Fairweather)、趙辰(Chen Zhao，音譯)在2025年預測中指出：「投資人預期，如果川普實施他提出的大部分減稅和關稅政策，且經濟保持強勁，聯準會在2025年只會降息兩次，保持高房貸利率」。至於新建設，他們表示：「共和黨贏得白宮、參院、眾院帶來新的樂觀態度，認為政府監管可能放寬，這已經提振建商的信心。」費爾維勒和趙辰預期，美國房屋銷售價格中位數2025年會穩定上升，年底將比2024年高出4%，價格上漲的速度將與2024年下半年相似，因為他們未預期會有足夠的新房源滿足需求。上漲的房價是讓許多美國人無法買房的其中一個因素，導致一些想要買房的人轉而租房。費爾維勒和趙辰的第二個預測是，2025年房貸利率可能保持在6%以上的高水平範圍，平均約為6.8%。高房貸利率是使買房難以負擔的第二個因素，他們預期現有房屋銷售在明年增加，2025年底的年度銷售介於410萬至440萬棟房之間，代表年增率介於2%到9%之間。

2025展望／房市前景看好房價漲房源增房貸利率會再降

2025/01/03發佈

2025展望／房市前景看好房價漲房源增房貸利率會再降

聯合新聞網世界日報／綜合報導

展望2025年的房市，專家預測房貸利率可望下降，但涉及到房源供應等因素，影響尚難預期。（歐新社）

由於房屋抵押貸款利率和房源數量改善，2025年房市的前景可能比2024年大部分時間都好，但仍有些不確定因素，房價上漲和蓋房速度減緩可能為2025年的買家帶來一些麻煩，而總統大選結果的影響仍是未知數。

房價、房貸利率、房源數量等因素將影響2025年的住房可負擔性。

2023年10月，30年期房貸利率平均上升至8%以上，到2024年12月初已經降至6.84%，儘管有改善，但並未達到許多人希望的大幅度下降，不過有許多專家預測房貸利率會在今年緩慢下降。

Markstein Advisors總裁兼首席經濟師馬克思丁(Bernard Markstein)指出：「2025年較低的利率將引發一些被抑制的住房需求，這將使房貸利率雖高於幾年前的超低利率，但將低於當前的水平。」

全國房地產商協會(National Association of Realtors，NAR)的現存房屋銷售數據顯示，住房房源數量近期也有改善，2024年10月底有4.2個月的供應量，儘管仍然低於一個平衡市場通常所需的5到6個月供應量，但與今年2月的2.9個月供應量相比已經有顯著的進步。

建商也更樂觀，較低的利率使他們有更多的機會獲得資金。

即將上任的川普將如何影響房市也是個問題，Redfin經濟學者費爾維勒(Daryl Fairweather)、趙辰(Chen Zhao，音譯)在2025年預測中指出：「投資人預期，如果川普實施他提出的大部分減稅和關稅政策，且經濟保持強勁，聯準會在2025年只會降息兩次，保持高房貸利率」。至於新建設，他們表示：「共和黨贏得白宮、參院、眾院帶來新的樂觀態度，認為政府監管可能放寬，這已經提振建商的信心。」

費爾維勒和趙辰預期，美國房屋銷售價格中位數2025年會穩定上升，年底將比2024年高出4%，價格上漲的速度將與2024年下半年相似，因為他們未預期會有足夠的新房源滿足需求。上漲的房價是讓許多美國人無法買房的其中一個因素，導致一些想要買房的人轉而租房。

費爾維勒和趙辰的第二個預測是，2025年房貸利率可能保持在6%以上的高水平範圍，平均約為6.8%。

高房貸利率是使買房難以負擔的第二個因素，他們預期現有房屋銷售在明年增加，2025年底的年度銷售介於410萬至440萬棟房之間，代表年增率介於2%到9%之間。

房貸利率迎來大幅下調　能省多少錢？一文詳解→	2025/01/03發佈
房貸利率迎來大幅下調　能省多少錢？一文詳解→ 香港文匯網經濟新年的第一天，是眾多購房者期待的一天。對於參考LPR報價浮動利率的商業住房貸款借款人，如果把房貸利率的重定價日選在了2025年1月1日，將迎來房貸利率的大幅下調。不僅是商業房貸，住房公積金存量個人住房貸款，也從1月1日起執行新的利率。南京銀行北京西客站支行行長徐婷婷：在我們網點貸款重定價日在1月1日的客戶佔比大概80%，很多客戶可以享受到利率調整帶來的實惠。 2024年，與房貸利率掛鈎的5年期以上LPR全年累計下降了60個基點。以貸款額100萬元、等額本息、30年期限為例，在房貸利率從3.9%下調至3.3%後，每月利息支出可節省300多元。記者在走訪中遇到了不少市民，他們興奮地查到自己的房貸利率下調了，並有了新的支出計劃。自去年11月1日起，商業個人住房貸款借款人可與銀行協商約定重定價周期、動態調整存量房貸利率。原來的房貸利率大多根據LPR的變化一年一調，現在客戶可以在三種周期中自行選擇：3個月、6個月、12個月。中國銀行北京宣武支行消費金融部客戶經理劉上筠：申請調整重新定價周期的客戶佔我行存量客戶超三成，諮詢量也有顯著增長。與此同時，存量房公積金貸款1月1日起執行新利率，也就是指2024年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，於1月1日起按相應首套、二套利率調整。以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。值得注意的是，無論是商業貸款還是公積金貸款，此次利率調整均為自動調整，無需借款人自行申請，符合條件的購房者都能夠直接享受到降息帶來的實惠。（來源：央視財經）

房貸利率迎來大幅下調　能省多少錢？一文詳解→

2025/01/03發佈

房貸利率迎來大幅下調　能省多少錢？一文詳解→

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新年的第一天，是眾多購房者期待的一天。對於參考LPR報價浮動利率的商業住房貸款借款人，如果把房貸利率的重定價日選在了2025年1月1日，將迎來房貸利率的大幅下調。不僅是商業房貸，住房公積金存量個人住房貸款，也從1月1日起執行新的利率。

南京銀行北京西客站支行行長徐婷婷：在我們網點貸款重定價日在1月1日的客戶佔比大概80%，很多客戶可以享受到利率調整帶來的實惠。

2024年，與房貸利率掛鈎的5年期以上LPR全年累計下降了60個基點。以貸款額100萬元、等額本息、30年期限為例，在房貸利率從3.9%下調至3.3%後，每月利息支出可節省300多元。

記者在走訪中遇到了不少市民，他們興奮地查到自己的房貸利率下調了，並有了新的支出計劃。

自去年11月1日起，商業個人住房貸款借款人可與銀行協商約定重定價周期、動態調整存量房貸利率。原來的房貸利率大多根據LPR的變化一年一調，現在客戶可以在三種周期中自行選擇：3個月、6個月、12個月。

中國銀行北京宣武支行消費金融部客戶經理劉上筠：申請調整重新定價周期的客戶佔我行存量客戶超三成，諮詢量也有顯著增長。

與此同時，存量房公積金貸款1月1日起執行新利率，也就是指2024年5月18日前發放的住房公積金個人住房貸款，於1月1日起按相應首套、二套利率調整。

以一筆金額100萬元、期限30年的首套住房公積金個人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，也就是每月還款額不變的情況下，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬元。

值得注意的是，無論是商業貸款還是公積金貸款，此次利率調整均為自動調整，無需借款人自行申請，符合條件的購房者都能夠直接享受到降息帶來的實惠。

（來源：央視財經）

不動產放款監理加大力道	2025/01/03發佈
不動產放款監理加大力道經濟日報國銀2025年承作房貸業務，將受到更多監理，包括金管會... 金管會2025年開出的金檢不動產重要項目，除了土地及建築貸款授信業務、核貸程序、貸放後管理等，另外，工業區土地貸款資金用途與流量控管、閒置工業區土地授信作業，並加入建商周轉金貸款移作建築使用合理性，以及餘屋貸款資金用途與流量控管。其次，央行根據各家國銀業務特性，溝通其相關房貸放款標準。央行總裁楊金龍曾指出，央行持續督促國銀落實不動產放款集中度改善，並認為去年第4季集中度仍高，因此到今年第4季，央行都會持續督促銀行，並辦理專案金檢。免責聲明 Disclaimer 本報告內容僅供參考，客戶應審慎考量本身之需求與投資風險，本公司恕不負任何法律責任，亦不作任何保證。本報告中之內容或有取材於本公司認可之來源，但並不保證其真實性或完整性；報告中所有資訊或預估，變更時本公司將不作預告，若資料內容有未盡完善之處，恕不負責。此外，非經本公司同意，不得將本報告加以複製或轉載。投資不表示絕無風險，ETF等投資產品以往之績效，不保證該基金之最低投資收益；本文提及之數據及預測，不必然代表投資之績效。文中所述之資料、建議或預測係本公司依可靠之消息來源而為合理預測，然本公司不保證其準確及完整性。以上資料、建議或預測可能因市場變化而隨時改變，本公司不負更新之責。本公司亦不保證本文之預測將可實現。投資產品之投資風險詳細資料請參閱產品公開說明書。期權交易財務槓桿高，投資人應依個人財務狀況審慎評估所能承擔之風險。文中所提及之全球資訊為主管機關核准之所有國外期貨市場之商品。課程與文宣內容資料均採用特定軟體，以歷史數據進行繪製及統計，過去之績效及表現不可作為日後獲利之保證。下單系統及輔助工具僅供參考，投資人仍需自行判斷，任何系統參數均需由投資人自行設定，假使資料內容錯誤、延誤或中斷傳輸，而導致交易損失，投資人應自行負責，本公司不負任何法律責任。歡迎加入 FB：獲取永豐金證券「豐雲學堂-每日精選專欄」

不動產放款監理加大力道

2025/01/03發佈

不動產放款監理加大力道

經濟日報

國銀2025年承作房貸業務，將受到更多監理，包括金管會...

金管會2025年開出的金檢不動產重要項目，除了土地及建築貸款授信業務、核貸程序、貸放後管理等，另外，工業區土地貸款資金用途與流量控管、閒置工業區土地授信作業，並加入建商周轉金貸款移作建築使用合理性，以及餘屋貸款資金用途與流量控管。

其次，央行根據各家國銀業務特性，溝通其相關房貸放款標準。央行總裁楊金龍曾指出，央行持續督促國銀落實不動產放款集中度改善，並認為去年第4季集中度仍高，因此到今年第4季，央行都會持續督促銀行，並辦理專案金檢。

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央行、金管會打炒房！國銀以價制量房貸利率上揚 2.5%起跳	2025/01/03發佈
央行、金管會打炒房！國銀以價制量房貸利率上揚 2.5%起跳經濟日報記者楊筱筠／台北報導國銀房貸利率央行第七波房市信用管制，加上金管會祭出金檢，使得國銀房貸開始以價制量，非青安及非公教人員優惠房貸的樓地板利率，普遍2.5％起跳。部分民營銀行坦言，更偏好六都及蛋黃區標的，離開此區，利率還有可能往上加碼。土銀一般購屋貸款利率最低開出2.575％起，且附註貸款利率比需依照貸款對象或擔保品坐落地區差別定價，如果貸款20年、金額200萬，加計各項其他費用，總費用年百分率超過2.6％。彰化銀行的購屋貸款利率2.5％起，貸款金額最高八成、最長30年。一銀的購屋貸款利率2.6％起機動計息，如果貸款200萬、貸款期限20年，加上相關逾5,000多元費用計算，總費用年百分率同樣超過2.6％。公股行庫指出，去年8、9月時期排隊的新青安貸款，消化時間就已經要到今年1月，雖然近日新青安房貸有逐步降溫跡象，但還必須持續消化已簽約或分戶貸款。民營銀行中，中國信託銀一般購屋房貸優惠年利率2.68％起，貸款期限最長30年、最高85%，如果是轉增貸族，首年優惠年利率2.185％起、貸款最長30年、最高成數85%。永豐銀提供的首購房貸利率，貸款利率最低2.5％起，最高房屋鑑價估值85%，貸款年限最長可以拿到40年，假設同樣以貸款200萬、貸款20年計算，加計相關費用5,000元計算，總費用年百分率2.53％起跳。將來銀行提出的優惠購屋房貸利率，到明年1月9日止，開辦費要8,000元、期限最長30年，一段式貸款利率2.585％起機動計息，但將來銀行限定，要申貸該專案的房屋座落位置必須位處雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市等地區，且並非為預售屋等等。外銀中，星展銀給出好家貸房貸專案，申辦費用最高減免3,000元，活動期間到今年1月底，房貸最長貸款40年，可以拿到2.45％起最低優惠利率，貸款期限最長40年、貸款成數最高八成。民營銀行高層指出，央行希望的就是各銀行可以控制不動產放款水位。

央行、金管會打炒房！國銀以價制量房貸利率上揚 2.5%起跳

2025/01/03發佈

央行、金管會打炒房！國銀以價制量房貸利率上揚 2.5%起跳

經濟日報記者楊筱筠／台北報導

國銀房貸利率

央行第七波房市信用管制，加上金管會祭出金檢，使得國銀房貸開始以價制量，非青安及非公教人員優惠房貸的樓地板利率，普遍2.5％起跳。部分民營銀行坦言，更偏好六都及蛋黃區標的，離開此區，利率還有可能往上加碼。

土銀一般購屋貸款利率最低開出2.575％起，且附註貸款利率比需依照貸款對象或擔保品坐落地區差別定價，如果貸款20年、金額200萬，加計各項其他費用，總費用年百分率超過2.6％。彰化銀行的購屋貸款利率2.5％起，貸款金額最高八成、最長30年。

一銀的購屋貸款利率2.6％起機動計息，如果貸款200萬、貸款期限20年，加上相關逾5,000多元費用計算，總費用年百分率同樣超過2.6％。

公股行庫指出，去年8、9月時期排隊的新青安貸款，消化時間就已經要到今年1月，雖然近日新青安房貸有逐步降溫跡象，但還必須持續消化已簽約或分戶貸款。

民營銀行中，中國信託銀一般購屋房貸優惠年利率2.68％起，貸款期限最長30年、最高85%，如果是轉增貸族，首年優惠年利率2.185％起、貸款最長30年、最高成數85%。

永豐銀提供的首購房貸利率，貸款利率最低2.5％起，最高房屋鑑價估值85%，貸款年限最長可以拿到40年，假設同樣以貸款200萬、貸款20年計算，加計相關費用5,000元計算，總費用年百分率2.53％起跳。

將來銀行提出的優惠購屋房貸利率，到明年1月9日止，開辦費要8,000元、期限最長30年，一段式貸款利率2.585％起機動計息，但將來銀行限定，要申貸該專案的房屋座落位置必須位處雙北市、桃園市、新竹縣市、台中市等地區，且並非為預售屋等等。

外銀中，星展銀給出好家貸房貸專案，申辦費用最高減免3,000元，活動期間到今年1月底，房貸最長貸款40年，可以拿到2.45％起最低優惠利率，貸款期限最長40年、貸款成數最高八成。

民營銀行高層指出，央行希望的就是各銀行可以控制不動產放款水位。

網路票選2024房市代表字出爐！45.3%民眾認為「難」以成家	2025/01/02發佈
網路票選2024房市代表字出爐！45.3%民眾認為「難」以成家行銷人商傳媒記者許方達／綜合報導 2024年邁入倒數階段，台灣房屋集團趨勢中心透過網路票選今年房市代表字出爐，由「難」字遙遙領先，獲得45.3%參與民眾的認同，主因是「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。此外，今年最受關注的房市頭條以「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」拔得頭籌，凸顯政府連環打炒房及限貸令等房市議題，讓民眾最有感且影響最深。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，受到新青安房貸的挹注，去年至今年初，房市可謂遍地開花，不過央行在Q3祭出限貸令，自然人第二戶貸款限縮至5成且無寬限期，管制範圍更從六都擴大至全國，貸款門檻提高，鑑價金額保守，審核時程延長，置產族換屋族舉步維艱，房市由熱轉冷，買氣急轉直下，提早入冬。回顧過去3年房市代表字，2022年全球進入升息循環，央行為抑制通膨，全年4度「升」息；2023年央行祭出第5度升息，包括房價、物價、利息全面走揚，讓「漲」繼2021年後再次成為年度代表字；來到2024年，通膨持續升溫，全台房價續漲，央行雖釋出利率凍漲紅利；但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族更「難」成家。台灣房屋集團趨勢中心網路票選今年10大房市新聞，有高達6成民眾對「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」議題最有感；其次是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」，以及「新青安嚴打投資客，一生限貸一次防炒作弊端」，成為今年前3大房市焦點議題。張旭嵐表示，民眾最關切的三大議題，皆與房貸政策息息相關，貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力，限貸令一日不鬆綁，換屋族、置產族寸步難行，第四季理監事會議央行是否再度投入變化球，也是影響明年房市的重點。加上美國際將啟動全球高關稅政策，帶動全球通膨環境持續，2025年房市，仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。 2025年新青安仍是市場最暢行無阻的族群，因此交易將集中以自住、長期持有需求為主，產品以「小而美、價精省」為主力。不過另外一方面，商用不動產因不受這波限貸令影響，反而更吸引置產族目光，因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自10月25日至11月22日，本次調查共回收1,448份樣本。

網路票選2024房市代表字出爐！45.3%民眾認為「難」以成家

2025/01/02發佈

網路票選2024房市代表字出爐！45.3%民眾認為「難」以成家

行銷人商傳媒

記者許方達／綜合報導

2024年邁入倒數階段，台灣房屋集團趨勢中心透過網路票選今年房市代表字出爐，由「難」字遙遙領先，獲得45.3%參與民眾的認同，主因是「購屋難、貸款難，買房成家難上難」。

此外，今年最受關注的房市頭條以「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」拔得頭籌，凸顯政府連環打炒房及限貸令等房市議題，讓民眾最有感且影響最深。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，受到新青安房貸的挹注，去年至今年初，房市可謂遍地開花，不過央行在Q3祭出限貸令，自然人第二戶貸款限縮至5成且無寬限期，管制範圍更從六都擴大至全國，貸款門檻提高，鑑價金額保守，審核時程延長，置產族換屋族舉步維艱，房市由熱轉冷，買氣急轉直下，提早入冬。

回顧過去3年房市代表字，2022年全球進入升息循環，央行為抑制通膨，全年4度「升」息；2023年央行祭出第5度升息，包括房價、物價、利息全面走揚，讓「漲」繼2021年後再次成為年度代表字；來到2024年，通膨持續升溫，全台房價續漲，央行雖釋出利率凍漲紅利；但信用管制政策限縮房貸條件趨嚴，讓購屋族更「難」成家。

台灣房屋集團趨勢中心網路票選今年10大房市新聞，有高達6成民眾對「央行第7波信用管制擴及全台，第2戶限貸5成」議題最有感；其次是「房貸鬧錢荒，國銀利率3%也貸不到」，以及「新青安嚴打投資客，一生限貸一次防炒作弊端」，成為今年前3大房市焦點議題。

張旭嵐表示，民眾最關切的三大議題，皆與房貸政策息息相關，貸款政策的變動將影響民眾的購屋能力，限貸令一日不鬆綁，換屋族、置產族寸步難行，第四季理監事會議央行是否再度投入變化球，也是影響明年房市的重點。加上美國際將啟動全球高關稅政策，帶動全球通膨環境持續，2025年房市，仍受政策牽制房市仍處於「核貸嚴、成本高、估價低、交屋長」的難貸期。

2025年新青安仍是市場最暢行無阻的族群，因此交易將集中以自住、長期持有需求為主，產品以「小而美、價精省」為主力。不過另外一方面，商用不動產因不受這波限貸令影響，反而更吸引置產族目光，因此2025年房市「自住優先、商用看俏」。

台灣房屋房市代表字票選由台灣房屋經紀人員進行首輪票選，選出各10組代表字與房市焦點新聞，再由民眾進行第二輪網路投票，選出十大「2024年台灣房市代表字及房市新聞」，統計時間自10月25日至11月22日，本次調查共回收1,448份樣本。

賣方釋善意年前換現金 12月房市交易量回穩	2025/01/02發佈
賣方釋善意年前換現金 12月房市交易量回穩自由時報文/記者張瀞勻觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%。(圖/台灣房屋提供) 台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%，台南市月增10.6%，高雄市8.9%，整體交易量月增6.8%，不過比起去年同期房市熱潮，整體仍年減21.6%。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第四季多數高槓桿型的投資客已退場，目前賞屋者以具優貸資格的買方為主，而屋主也逐漸體認市況，抱著年前捧現金過年的心態，願讓利換成交者多能順利售屋，而換屋族為求資金靈活，貸款順利，不乏改採取先賣再買的策略，都促成12月份的交易回穩。張旭嵐分析，雖然央行第四季並未加碼信用管制，不過金管會將透過金融檢查，對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流，對於銀行放款也給予多重不動產業務貸款比重和總額的限制，因此預估明年上半年銀行貸款速度和條件仍保守，到明年上半年，房市都將偏向供過於求的情況，因此賣方態度，包括交屋期彈性，以及讓利空間，都是成交關鍵。限貸令上路之後，購屋申貸猶如現實版的魷魚遊戲，在新青安專案優惠結束之前，買得到、貸得到的生存，買不起、貸不了的則淘汰出局。目前仍為首購族最活躍，貸款產品則是以1500萬以內的低總價自住型產品最搶手；此外，置產族轉向商用不動產，尤其自用型商辦、店面或廠房最穩健，因此資金充足，具貸款資格者最能大聲說話，故2025年房市呈現「現金最大、剛需為王」的格局。

賣方釋善意年前換現金 12月房市交易量回穩

2025/01/02發佈

賣方釋善意年前換現金 12月房市交易量回穩

自由時報文/記者張瀞勻

觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%。(圖/台灣房屋提供)

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2024年12月價量變化，六都和新竹縣市，交易量比上月回溫，桃園市月增11%，台南市月增10.6%，高雄市8.9%，整體交易量月增6.8%，不過比起去年同期房市熱潮，整體仍年減21.6%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，第四季多數高槓桿型的投資客已退場，目前賞屋者以具優貸資格的買方為主，而屋主也逐漸體認市況，抱著年前捧現金過年的心態，願讓利換成交者多能順利售屋，而換屋族為求資金靈活，貸款順利，不乏改採取先賣再買的策略，都促成12月份的交易回穩。

張旭嵐分析，雖然央行第四季並未加碼信用管制，不過金管會將透過金融檢查，對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流，對於銀行放款也給予多重不動產業務貸款比重和總額的限制，因此預估明年上半年銀行貸款速度和條件仍保守，到明年上半年，房市都將偏向供過於求的情況，因此賣方態度，包括交屋期彈性，以及讓利空間，都是成交關鍵。

限貸令上路之後，購屋申貸猶如現實版的魷魚遊戲，在新青安專案優惠結束之前，買得到、貸得到的生存，買不起、貸不了的則淘汰出局。目前仍為首購族最活躍，貸款產品則是以1500萬以內的低總價自住型產品最搶手；此外，置產族轉向商用不動產，尤其自用型商辦、店面或廠房最穩健，因此資金充足，具貸款資格者最能大聲說話，故2025年房市呈現「現金最大、剛需為王」的格局。

2025年房市怎麼走？專家：房市有望進一步洗牌、將出現合理房價	2025/01/02發佈
2025年房市怎麼走？專家：房市有望進一步洗牌、將出現合理房價聯合新聞網記者朱曼寧／台北即時報導房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 2024年步入尾聲，回顧今年房市，從火熱的一屋難求逐漸走向政策壓力下的調整階段。展望2025年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣房市將面臨政治政策、經濟金融及國際情勢多重影響，未來趨勢值得關注。總統賴清德在國慶演說中表明，對高房價及炒房現象保持高度敏感，未來政府可能持續推動打擊短期炒作及控管房貸資金的政策。曾敬德指出，這樣的政策環境就是為了抑制投資行為，利多政策出現的可能性較低。曾敬德說，展望2025年，利率預期將維持當前水平，但銀行已逐步收緊房貸資金，預計上半年市場資金仍會偏向緊縮，房市將因此進一步洗牌，部分屋主可能因資金壓力而釋出房產，為買方帶來更合理價格的機會。國際局勢的變化也將間接影響房市。曾敬德提到，中美2.0貿易戰可能升溫，俄烏戰爭是否告一段落，以及地緣政治衝突等事件，都可能帶動原物料價格波動，進而影響房地產造價與市場信心。另外，川普政策的不確定性，可能帶來金融市場的波動，也間接改變房市的買賣心理。在政策調控與經濟趨勢的影響下，2025年或許不會出現如2024年初的搶購潮，曾敬德表示，買方可利用較少競爭的市場環境，理性挑選適合自己的物件。此外，他建議，持續保持對市場的觀察，與值得信賴的經紀人合作，有助於及時掌握適合的房產機會。若想進一步了解房市區域及其他專業見解，可收聽「房屋聽信義」，節目中有自己對房市的分享，這項信義房屋自製Podcast結合40年豐富房地產交易經驗，提供好聽、好懂的房地產交易知識與故事、真實案例分享，提供新手買家賣家超專業的剖析。

2025年房市怎麼走？專家：房市有望進一步洗牌、將出現合理房價

2025/01/02發佈

2025年房市怎麼走？專家：房市有望進一步洗牌、將出現合理房價

聯合新聞網記者朱曼寧／台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

2024年步入尾聲，回顧今年房市，從火熱的一屋難求逐漸走向政策壓力下的調整階段。展望2025年，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台灣房市將面臨政治政策、經濟金融及國際情勢多重影響，未來趨勢值得關注。

總統賴清德在國慶演說中表明，對高房價及炒房現象保持高度敏感，未來政府可能持續推動打擊短期炒作及控管房貸資金的政策。曾敬德指出，這樣的政策環境就是為了抑制投資行為，利多政策出現的可能性較低。

曾敬德說，展望2025年，利率預期將維持當前水平，但銀行已逐步收緊房貸資金，預計上半年市場資金仍會偏向緊縮，房市將因此進一步洗牌，部分屋主可能因資金壓力而釋出房產，為買方帶來更合理價格的機會。

國際局勢的變化也將間接影響房市。曾敬德提到，中美2.0貿易戰可能升溫，俄烏戰爭是否告一段落，以及地緣政治衝突等事件，都可能帶動原物料價格波動，進而影響房地產造價與市場信心。另外，川普政策的不確定性，可能帶來金融市場的波動，也間接改變房市的買賣心理。

在政策調控與經濟趨勢的影響下，2025年或許不會出現如2024年初的搶購潮，曾敬德表示，買方可利用較少競爭的市場環境，理性挑選適合自己的物件。

此外，他建議，持續保持對市場的觀察，與值得信賴的經紀人合作，有助於及時掌握適合的房產機會。若想進一步了解房市區域及其他專業見解，可收聽「房屋聽信義」，節目中有自己對房市的分享，這項信義房屋自製Podcast結合40年豐富房地產交易經驗，提供好聽、好懂的房地產交易知識與故事、真實案例分享，提供新手買家賣家超專業的剖析。

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