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▲原PO新房買在遠離原本生活圈的地方。（示意圖／記者鄺郁庭攝）

記者施怡妏／綜合報導

買房人生大事，但若地點選錯，生活壓力也會隨之而來，一名網友表示，去年因為新青安買了房，但選擇的地點並非原本的生活圈，導致近一年來必須通勤，讓他感到身心疲憊，萌生換屋的念頭，不過都已經砸錢裝潢了，因此很猶豫。貼文曝光，就有過來人指出，「最後我決定賣房，以不賺不賠的價格順利賣出」。

有網友在Dcard發文，「買不到一年就萌生換屋念頭」，搭上新青安的購屋熱潮，在去年買房，但選了一個遠離原本生活圈的區域，開始抱持「先求有再求好」的想法，結果這一年下來通勤來回、生活不便，加上有點懶散，內心產生強烈的換屋念頭，「心裡覺得好累」。

 

然而，換屋並沒這麼簡單。他指出，若購入第二間房，貸款成數最高只能5成，且預售屋風險較高，讓他不敢出手。不過，若在一年內完成買賣並重購換屋，除了能退稅外，還有機會向銀行提出切結書，爭取更高的貸款成數，「近期有了解我那一區應該不算太難賣，這幾個月房市冷冷的但同棟還是有成交」。

他列出3個選擇，一是「現在有喜歡的就換屋」，既然這間不滿意，就盡早處理，不過新屋又得重新裝潢、費用不小；二是「至少再住兩年」，觀望房市與政策變化，搞不好政府還會推新青安2.0或3.0，屆時更好貸、價格也可能更好；三則是「先賣掉，等五年再換屋」，但未來房價會不會更貴就難說了。

貼文曝光，有過來人指出，「我是三年左右換屋的，換屋還是算第一間，可以貸到7成喔！稅金也都退回來了」、「跟妳的情況蠻像，最後我決定賣房，目前租了一個非常喜歡的區域，慢慢看房沒壓力」。也有網友給建議，「純自住非投資，就賣吧，稅多少都無所謂，反正重購退稅」、「如果想要長久自住的，可以先在那租房生活看看，或是空閒時間多去晃晃走走」、「如果以貸款的角度來看，不建議換，今年應該還是會卡很硬，但如果覺得住這裡壓力大之類的，身心角度可以換」。

現在的房市變得很安靜，沒人搶著買、也沒有推著往前衝進場的氣勢，以前那些一開賣就秒殺的熱潮，現在都不見了。但其實這才是小白進場最好的時機。

為什麼這個時候最適合小白進場？

第一、市場冷代表談判空間變大

不用再看房看得壓力大、也不用怕房仲擺架子，現在願意開價、願意談的賣家，多半是真的想賣，也願意讓利。

第二、資訊更透明、時間更充裕

不需要急著做決定，可以慢慢去了解貸款、屋況、區域行情，好好把功課做足，而不是被氣氛推著走。

第三、累積選擇權的好時機

可以趁現在先看懂市場，甚至先卡位，當真正的熱潮回來，已經在場上所以不會再手忙腳亂。

說到底，買房不是看熱鬧、更不是跟風，真正要在意的是「這是不是該出現的位置？」而且在這個安靜的時候，正是能靜下心，學習判斷出手的最好時機。

預售屋禁轉政策持續引發房市討論...有網友直言「這個法條沒有受惠者耶？直接剝奪消費者權益，太神奇了吧！」不少人認為，相關政策反而讓房市「緩跌」，甚至質疑禁轉是否違憲。

建商最爽，鎖籌碼能拉高價格「對建商當然是好處，預售只有他能賣坐地喊價啊」「把投資客關在廁所，車門焊死不准多殺多賠售」「鎖籌碼建商控制價格，投資客不拖後腿，政府莊家收割！」網友一面倒認為禁轉最大受益者就是建商與政府，「建商無限爽爽拉價」、「房價操縱在少數人手中就能炒作房價啦」。

近年建商大量推案，龐大預售推案進入完工階段，據內政部統計，今年前五月全台住宅使照量5.53萬戶、年增3.1％，創2006年有統計以來新高，預料未來1～2年仍是使照高峰，市場將迎來大量交屋潮。但在央行信用管制未鬆綁下，購屋人可能面臨貸款成數不如預期的狀況，資金調度壓力升高。

隨著近年建商推案爆炸，住宅完工數量快速增加，近年房市低點的2017年全年僅約8.8萬戶，不過逐年提升，2021年超過10萬戶，去年更較2023年大幅增加2萬戶、高達13.8萬戶，今年住宅完工量仍持續提升。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，對比2018年以後每年都有逾10萬戶以上的建照數量來看，恰巧是台商回流、疫情後貨幣寬鬆所創造的房市多頭時期，而疫情期間因缺工、缺料導致工期拉長、興建時程延宕，完工交屋時間遞延，自2024年開始，新成屋落成、交屋也步入高峰期，預期今年全年使用量有望突破去年，創近20年來最高。

今年各縣市住宅使照核發數量來看，供給量較大的縣市落在新北市、桃園市、台中市，前五月使照量均超過9,000戶，桃園市更高達1.1萬戶，若與去年同期相較，新北、桃園年增幅均超過2成，陳金萍表示，有科學園區題材或是大型重劃區開發的都會區吸引建商搶進推案，仍是住宅使照量較大的區域。

不過雖然近年普遍預售銷售率佳，加上房地合一稅高稅率限制交屋後轉售的動能，不過在目前房貸緊縮與第七波選擇性信用管制下，大量交屋潮湧現恐面臨即將交屋、但貸款成數不如預期的狀況，若非首購族購族身份，恐需籌措上百萬元貸款成數缺口。

（大公文匯網 記者 朱燁 北京報道）中國人民大學重陽金融研究院研究員劉英對大公文匯表示，今年開始實施的適度寬鬆的貨幣政策起到支持實體經濟發展的重要作用，上半年中國貨幣金融市場呈現出「總量增、結構優、利率低、韌性強」的特徵突出，下半年降準降息可期。其中值得注意的是，新發放個人住房貸款利率比2024年同期下降了60個基點，意味着購房門檻降低，比如一套100萬元的住房貸款，30年期，總利息支出可減少36萬元。

具體而言，劉英指出，一是金融總量增長。6月末，社資、M2分別同比增長8.9%、8.3%，這些都彰顯了適度寬鬆的貨幣政策立場、基調與力度。二是信貸結構優化。5月末，普惠小微貸款同比增長11.6%，製造業中長期貸款增長8.8%，科技貸款增長12%，均高於全部貸款增速。三是金融市場韌性增強。在外部環境複雜和全球金融市場較大變化下，甚至美國出現股債匯三殺，中國股債匯等主要金融市場保持平穩運行。四是社會綜合融資成本下行。上半年，新發放企業貸款加權平均利率約為3.3%，比上年同期低約45個基點，降幅15.8%。新發放的個人住房貸款利率3.1%，比上年低60個基點，降幅24%。

劉英提到，歷史上，今年上半年企業貸款利率處於近十年來的低位，而個人住房貸款利率更是創下近年來新低。這些表明當前中國的融資環境較為寬鬆，企業和個人的借貸成本顯著降低。

新發放個人住房貸款利率為3.1%，相比2024年同期下降了60個基點。劉英說，對購房人，這意味着每月還貸少了可以用於消費，購房門檻就低了，比如一套100萬元的住房貸款，30年期，利率從3.71%降至3.1%，月供可少千把塊錢，總利息支出減少36萬元。所以，房貸利率水平的降低不僅會降低購房成本，這會進一步地刺激購房需求，而且還會改善房地產供求關係。

展望下半年，劉英指出，在美聯儲多次降息的基礎上，以及美國高關稅反覆的環境下，全方位擴大內需，以及物價的低位運行，都給我國央行降準降息留出了空間，為推動實體經濟回升向好創造良好的貨幣金融環境。

都會銀行在最新財報中顯示出強勁的貸款與存款增長，並首次宣佈現金股息，預測今年貸款增長將超過12%。

都會銀行控股公司（MCB）近日公佈2025年第2季的財報，總裁兼CEO馬克·德法齊奧（Mark R. DeFazio）指出，該行在業務模式上持續展現強勁表現，本季貸款增加了2.71億美元，核心存款也上升了3.42億美元。值得注意的是，淨利潤率(NIM)從前一季度的3.68%提升至3.83%，這是連續第七個季度的利差擴張。

德法齊奧還宣佈完成5000萬美元的股票回購計劃，並啟動第二輪相同規模的回購，同時推出首度普通股現金股息。他強調，這些舉措雖然不是主要的投資回報驅動因素，但彰顯了對於創造長期股東價值的堅定承諾。此外，公司的每股可轉換淨值已上升至68.44美元，每股盈餘則較上季增長21%，達到1.76美元。

首席財務官丹尼爾·道赫提（Daniel F. Dougherty）表示，今年貸款增長有望超過12%，並透露本季貸款來源和提款總額約為5.7億美元，毛利率為7.72%。他預測2025年的NIM將維持在約3.80%左右，並指出，即使聯邦基金目標利率下調25個基點，也能促進NIM每年擴張約5個基點。

此外，整體收入較去年同期增長8%，淨利潤提升至1880萬美元，顯示出穩健的經營狀況。儘管面臨市場波動和貿易不確定性，管理層仍保持信心，認為未來將繼續推動貸款增長和技術投資，以實現長期的股東回報。

「現在的房市是真的很差，雖然如此，還是要度過這段不景氣。」興益發建設銷售部協理賴浚龍說。 去年9月19日央行推出第七波限貸令的隔天，興益發位於桃園的新案「悅讀伊頓」開案，推出25坪至36坪，共600戶、總銷130億的大案。有32層樓，為桃園市中路重劃區的最高建築。 本案推出近10個月，賣出100多戶。他說明，「悅讀伊頓」有兩棟樓，各300戶，目前只開放其中的A棟銷售，雖然房市不好，購屋族觀望，仍然每周末都會舉辦活動，邀請已購戶參加，目的不在銷售，而是希望和顧客保持良好關係。

美國總統川普上任後的關稅政策，讓已經很冷的房市更加冷清，今年看屋的民眾更是少。

有業者觀察，相較於去年同期，全台約150個建案銷售，一周就能賣出500多戶，現在同樣是140 ~150個案子，卻只賣50多戶，剩下1成。

「房地產是經濟的火車頭，上半年房市交易棟數只有10萬棟，景氣這麼冷，下半年會好嗎？已經有一些小型建商倒閉，再這樣下去，對經濟不會好。」賴浚龍說明。

買房送「精裝修」 還有家電

在市場多年的他，經歷幾波的房地產景氣起伏，對房市的長線仍然感到樂觀，「長期來說，房市都是往上。」

他認為，去年政府的打房已經有成果，明年政策有望放寬，加上明年又逢選舉年，政府應該會有放鬆房市政策。

▲興益發建設銷售部協理賴浚龍。圖／彭蕙珍攝

在如此慘淡的市況下賣房，銷售的壓力不小，各家業者推出各式優惠措施，以「悅讀伊頓」來說，打出「精裝修」，包括：全室天花板、崁燈照明、空調室內室外機（吊隱式或壁掛）、電視牆仿石材大板磚。

以及主臥衣櫃、玄關鞋櫃、電子衣櫥、洗脫烘衣機、IH爐、廚下型淨水器、掃地機器人，省下至少百萬元裝潢費。

賴浚龍強調，「悅讀伊頓」推出的「買房送精裝修」，應該是桃園地區的先驅。100多戶已購屋也同時享有相同福利，「很多已購戶聽到都很開心，沒有人想退訂。」

▲廚房設備相當實用。圖／彭蕙珍攝

購屋族拎包入住 置產客出租方便

「裝潢是惱人的事，尤其新成屋交屋後，會有半年的裝潢黑暗期，還能減少消費者裝潢等糾紛。」在房地產界一直都有業者推出「買房送精裝修」，像是在龍寶建設在台中烏日有個300多戶的案子，預售時主打精裝修，很快就銷售一空。

「那時的房地產景氣很好，龍寶仍然推出精裝修。」賴浚龍表示，精裝修對業者來說是不小的挑戰，只有大型建商做得到，因為有請照、貸款時程等問題，所以，這一塊很少建商會碰觸。

對購屋族來說，省了裝潢費，花幾十萬元買家電就可入住，省時又省力。他表示，置產客更愛精裝修，「他們介於自住和投資之間，先買好房，交屋後可以自住或是出租，若房子含精裝修就能直接出租。」

「置產客有錢又不想煩，精裝修可以滿足他，家具買一買就可以出租。」他指出，中路重劃區周遭已有不少科技大廠進駐，未來會有上萬名就業人口，出租需求不小。

▲「悅讀伊頓」推出的「買房送精裝修」。圖／彭蕙珍攝

中路重劃區交通方便 還有私立學校

賴浚龍10多年前就舉家搬到桃園居住，他很看好桃園的未來，以中路重劃區來說，是南桃園的交通樞杻，北接國道一桃園交流道、南鄰國道三南桃園交流道，到台北、板橋、新莊、新竹、竹科都很方便。

「悅讀伊頓」的已購客中，有高達4成是新北客，尤以中永和、土城、板橋等地為主。他說明：「新北客最在意住宅環境，重劃區住宅規劃整齊，很吸引他們。」

不少父母買房會買學區宅，中路重劃區有康萊爾、衛斯理等私立雙語幼兒園，不少桃園地區的父母都會將小孩送來這裡就讀。因此，他很看好此區域未來發展。

中路重劃區預售最高 商圈成熟

根據桃園地政事務所統計2025年第一季桃園區3大開發區預售屋平均單價，經國重劃區、中路重劃區、小檜溪重劃區，預售屋平均單價分別為每坪46萬、54.6萬、53.6萬元。其中，最高為中路重劃區54.6萬。

信義房屋中路重劃店專員陳恆逸表示，區域內部分建案成交價達每坪62至65萬元，也有個案開價達7字頭，拉高整體均價。相較於另外2個重劃區，中路重劃區發展時間較長，基礎建設與生活機能逐漸完善，加上交通便利，有助房價表現。

目前中路重劃區已有多家銀行進駐，全聯、麥當勞、星巴克等連鎖品牌陸續設點。位於桃園舊市區的部分商家也看好該區發展，來此設店。

交通方面，中路鄰近南桃園交流道約5至10分鐘車程即可上國道，對通勤族極具吸引力。他補充，中路重劃區為純住宅區，環境單純，住宅量體大且綠覆率高，適合自住與退休族群，隨著商圈成熟，買方對建商開價接受度提高，提升成交意願。

國際中心／陳慈鈴報導

▲中國副總理何立峰（圖）將訪問瑞士，期間將與美國財政部長貝森特。（圖／翻攝自香港金融管理局官網）

美國總統川普（Donald Trump）關稅政策引發全球經濟動盪，中美何時會進行經貿談判更是受到國際關注。根據中國外交部今（7）日最新消息指出，中國副總理何立峰應瑞士政府總會議邀請，將與美國財政部長貝森特（Scott Bessent）舉行會談。

中國外交部今日清晨6時宣布，何立峰將訪問瑞士、法國並舉行中美經貿高層會談、第十次中法高層經濟財金對話。此行為應瑞士政府邀請，預計5月9日至12日訪問瑞士，與瑞士領導人及相關方面舉行會談。

中國外交部指出，訪瑞期間，何立峰副總理以中美經貿中方主導人，將與美方牽頭人美國財政部長貝森特舉行會談。 5月12日至16日，何立峰將赴法國與法方共同主持第十次中法高階經濟財金對話。

此前，美國總統川普（Donald Trump）表示中國如今的情況很糟，並直接開嗆「因為他們沒和美國做生意。」至於中美談判，川普證實尚未開始，還說「中國的大船正在太平洋上轉彎，他們會想見面，等見面了媒體就會知道。」

財政部中區國稅局表示，113年度個人綜合所得稅幼兒學前特別扣除額除了取消排富規定及擴大適用年齡至6歲以下子女外，並提高扣除金額；此外，租屋族群租金的扣除方式從列舉扣除改列為特別扣除，扣除上限從12萬元提高至18萬元，大幅減輕育兒與租屋家庭稅負。

中區國稅局說明，政府為鼓勵生育，適度減輕所有扶養子女家庭經濟負擔，納稅義務人扶養6歲以下子女，第1個子女幼兒學前特別扣除額為15萬元，第2個及以上子女扣除額加成50%為每人22萬5千元，也就是說，若家中有3名6歲以下子女，就能扣除60萬元！

另外，為落實居住政策，照顧民眾租屋需求，房屋租金支出改為特別扣除額，租屋族除可使用標準扣除額外，每一申報戶每年支付租金，減除領取政府補助部分，可再減除最高18萬元的租金支出，但納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬在我國境內有房屋者，或有以設定地上權方式之房屋使用權者，不得扣除。該局進一步說明，財政部考量實務上部分納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬雖自有房屋，部分仍有另行租屋居住需求，對於下列5種情形，可視為非自有房屋，仍得申報房屋租金支出特別扣除額，納稅義務人申報時應檢附相關證明文件供國稅局核認：

1.經政府公告拆遷或依災害後危險建築物緊急評估辦法張貼危險標誌的房屋。

2.已毀損面積占整棟面積達5成，經直轄市、縣(市)主管機關認定必須修復始能使用的房屋。

3.繼承取得共有房屋且納稅義務人、配偶及受扶養直系親屬持分合計非全部。

4.納稅義務人、配偶或受扶養直系親屬因就業、就學、就醫因素而需異地租屋，且合計僅有前3種情況以外的1屋(含共有房屋)，供其自住且非供營業或執行業務使用。

5.納稅義務人符合「納稅義務人與配偶分居得各自辦理綜合所得稅結算申報及計算稅額之認定標準」第2條規定，與配偶各自辦理結算申報，其配偶的自有房屋。

該局特別提醒，房屋租金支出特別扣除額訂有排富規定，當年度綜合所得稅結算申報適用稅率20%以上、股利及盈餘按28%稅率分開計稅，或依所得基本稅額條例計算的基本所得額超過750萬元者，不適用扣除規定。

民眾如有任何疑問，可撥打免費服務電話0800-000321洽詢，或利用該局官網(https://www.ntbca.gov.tw)建置之「綜合所得稅結算申報服務專區」及「國稅小幫手」智慧客服，提供民眾24小時稅務諮詢服務及常見QA等資訊。