囤房稅2.0新制上路 中市地稅局教「多屋族」妙招節房屋稅

航空城點交街廓土地 民航局祭出蓋屋、搬遷雙重獎勵

竹縣地王房價漲逾9成，桃園蛋黃區漲不到1成 房仲揭原因

七大都會區近日陸續出爐今年土地公告現值，也揭曉各縣市之「地王」。住商機構觀察實價登錄資料，七都地王周邊最高房價由台北101大樓拿下，另比較七都地王5年來房價漲幅，則由新竹縣竹北市公園段482地號居冠。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為，各縣市地王皆位處蛋黃地段，周邊房價自然頗具增值空間。

住商機構盤整各縣市政府與實價登錄數據，統計七都地王方圓2.5公里之住宅交易行情，並比較2020與2024年房價變化。統計顯示，台北市蟬聯12年的地王台北101大樓，不僅公告土地現值高達每坪695萬元，且2024年周邊住宅平均成交行情亦高達坪108萬元，雙雙位居七大都會區之首。

賴志昶分析，台北101大樓為全台最知名地標，周邊所處的信義計畫區歷經多年發展，群聚各大百貨業者，為全台最頂尖商圈，亦形成北市最具指標性的豪宅聚落，帶動區域房價上揚，就算為中古物件，每坪單價亦動輒上百萬元以上，無庸置疑坐穩全台灣地王寶座。

另觀察實價，僅論地王周邊房價漲幅，七都以新竹縣房價成長逾9成最高，惟位處市區的新竹市地王，房價漲幅卻約4成6，兩者漲幅相差頗大。

住商不動產新竹圓環昕語研加盟店店長趙康翔分析，新竹房市買盤以竹科客為主，高科技人才購屋思維追求與工作地點相近，或是交通方便進出，較青睞新竹縣竹北市一帶；此外，新竹縣有新竹高鐵特區等重劃區議題，新案推動區域房價，且街廓也相較舊市區來得整潔，易吸引年輕高資產族群，讓新竹縣房價漲勢更勝新竹舊市區。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，綜觀七大都會區地王座落位置多處商業機能最齊全的蛋黃區，也顯示各行政區發展軌跡，惟可見部分縣市反而正核心房價漲勢較顯疲弱，如桃園市地王，位處桃園火車站旁，周邊房價僅微幅起漲不到一成，主因是此該地位處舊市區，商業機能雖成熟，惟周邊素地缺乏，改建亦有不小難度，無房市議題，難以推升房價，致使漲勢較顯侷限，對民眾來說，與其搶進地王，不如前進優質新開發區，當多頭時更有前景。

打炒房效應 成屋跌價壓力大

新成屋與中古屋價格差不多，首購族這樣挑

都2025了裝潢發票還不留？　恐多繳數10萬元稅金

▲試算索取裝潢發票可扣抵之稅額。（圖／踏取國際開發提供）

全台房價「雙北以外漲3倍」 賴正鎰：我也接受不了

台中起家的知名建商集團，在台北市中山區推動11萬坪大都更計畫，把開發重心放在北市都更案，不少人好奇原因為何？對此，董事長賴正鎰回答，這幾年雙北以外，全台灣房價幾乎漲了3倍多，這房價連在房地產界打滾50年的他，都接受不了，但相較於蛋黃區房價，降價機率偏低，在政府持續打炒房的政策下，外圍蛋白區有機會下修15%。

工地人員忙進忙出，位在吉林路和農安街口的都更建案，是知名建設公司，在中山區推動，全台北最大都更計畫的起點，預計將橫跨40個街廓11萬坪土地，但明明是中部起家的建設公司，為什麼現在卻把開發重心，放在北市都更案，建設集團董事長賴正鎰說：「雙北以南突然漲了大概3倍左右，300%，台北市雙北這一波大概只漲了30%，所以我覺得這個房價我都覺得，我自己都覺得不能接受。」

賴正鎰評估全台灣房價，幾乎漲了3倍多，代表他要用3到4倍的價格買土地，預售屋和成屋價格也得翻倍漲才會回本，以台中為例，現在每坪至少要賣到60萬至70萬元，這房價他自己都不能接受，認為風險太高，房仲業者企研室主任賴志昶說：「雙北來講的話土地價格一直都很貴，不過它這幾年漲幅是相對趨緩，因此對建商來說，換算過來的這個房地產的價值，其實相對的保值。」

成本降不下來，建商難出手，但央行總裁楊金龍，持續祭出打炒房政策，賴正鎰認為，在政府抑制房市政策下，房地產將會進入盤整期，外圍蛋白區，有機會下降15%，建設集團董事長賴正鎰說：「房價會這麼高是來自於土地成本大幅上漲，所以我預估政府的打房政策之後，現在的土地成本應該會下滑才對。」台灣的高房價，連建設董座賴正鎰也凍未調，就看央行滾動式的防房政策，是否持續奏效。

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