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降價時機已到！房價真的鬆了「這幾區」第一槍　最慘跌幅曝光	2025/01/13發佈
降價時機已到！房價真的鬆了「這幾區」第一槍　最慘跌幅曝光台灣好新聞 2024上半年房市因受惠新青安政策，交易量一路暴衝，但自央行拋出「第七波信用管制」震撼彈後，房市大變天，買氣一路降到冰點，甚至陸續傳出投機客翻車的噩耗；而如今已進入2025年，房價是否會回檔？也成了民眾最為關切的房市議題。從去（2024）年12月房市交易量觀察，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，12月房市交易量若與6月高點相比量縮了42％，與2023年12月同期相比，全台量縮減27％，台北年減28％，新北量縮19％，桃園年減26％，新竹縣市減少32％，台中年減38％，台南與高雄則分別年減20％與22％；房價上也出現變化，據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q4七都房價指數已由漲轉跌，較2024Q3下跌1.6％至4.5％不等。房價全面反轉，顯示房價慢慢地向下修正，逐漸符合買方對於降價的期待，而價格若持續有所折讓，買方還是會願意進場。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年面臨川普上台，美國政經政策將牽動國際經濟，後續發展仍難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外；同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化；而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，才能有效縮短交易時間，順利成交。據統計，七都各行政區房價變化逐步修正中，也可以觀察出由中南部率先領跌，原因主要在於過去幾年房價漲幅過於驚人，受到銀行房貸限額和央行打炒房影響，房市旺季不旺，中信房屋總經理張世宗指出，目前銀行房貸水位仍相當吃緊，再加上交屋潮的到來，也會對房貸放款額度產生排擠，因此預計到今年上半年，資金壓力仍會持續存在，勢必對市場會產生干擾。永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，針對未來房價下跌的可能性是有可能的，在房貸緊縮與信用管制影響下，已經扭轉民眾對房價上漲的預期，今年剛需強勁的區域估跌幅7％至10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10％至15％的跌價空間。

降價時機已到！房價真的鬆了「這幾區」第一槍　最慘跌幅曝光

2025/01/13發佈

降價時機已到！房價真的鬆了「這幾區」第一槍　最慘跌幅曝光

台灣好新聞

2024上半年房市因受惠新青安政策，交易量一路暴衝，但自央行拋出「第七波信用管制」震撼彈後，房市大變天，買氣一路降到冰點，甚至陸續傳出投機客翻車的噩耗；而如今已進入2025年，房價是否會回檔？也成了民眾最為關切的房市議題。

從去（2024）年12月房市交易量觀察，銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響房市，買氣仍處於相對低檔，12月房市交易量若與6月高點相比量縮了42％，與2023年12月同期相比，全台量縮減27％，台北年減28％，新北量縮19％，桃園年減26％，新竹縣市減少32％，台中年減38％，台南與高雄則分別年減20％與22％；房價上也出現變化，據「政大永慶即時房價指數」顯示，2024Q4七都房價指數已由漲轉跌，較2024Q3下跌1.6％至4.5％不等。

房價全面反轉，顯示房價慢慢地向下修正，逐漸符合買方對於降價的期待，而價格若持續有所折讓，買方還是會願意進場。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，2025年面臨川普上台，美國政經政策將牽動國際經濟，後續發展仍難以預測，以出口為導向的台灣恐難置身事外；同時，美中關係的變化也會影響台海情勢的發展以及中東局勢的變化；而國內房貸緊縮與第七波選擇性信用管制短時間內難鬆綁，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化，合理評估物件價值並適度調降售價，才能有效縮短交易時間，順利成交。

據統計，七都各行政區房價變化逐步修正中，也可以觀察出由中南部率先領跌，原因主要在於過去幾年房價漲幅過於驚人，受到銀行房貸限額和央行打炒房影響，房市旺季不旺，中信房屋總經理張世宗指出，目前銀行房貸水位仍相當吃緊，再加上交屋潮的到來，也會對房貸放款額度產生排擠，因此預計到今年上半年，資金壓力仍會持續存在，勢必對市場會產生干擾。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋認為，針對未來房價下跌的可能性是有可能的，在房貸緊縮與信用管制影響下，已經扭轉民眾對房價上漲的預期，今年剛需強勁的區域估跌幅7％至10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10％至15％的跌價空間。

2025房市關鍵盤整期自住客購屋前不可不知道的事！	2025/01/13發佈
2025房市關鍵盤整期自住客購屋前不可不知道的事！聯合新聞網聖揚機構陳正哲總經理房市示意圖。聯合報系資料照片／記者游智文攝影回顧2024年房地產經歷了一場劇烈的變動，全年推案量為2.56兆元的天量，破歷史新高!，上半年因「新青安」政策的鼓勵下，大量資金湧入房地產市場，導致房價水漲船高。然而，到下半年，隨著央行實施第七波選擇性信用管制，貸款條件更加嚴苛，市場急速冷卻，民眾於交屋前面臨貸款困難的情況。筆者呼籲未來政府在政策制定上，應更加周全，例如:第七波信用管制可考慮增設「日出條款」，採用「不溯及既往」的方式，給予幾年前已購屋而近期交屋的民眾有足夠時間準備。此外，隨著2025年碳稅、碳費政策正式上路，營造成本將面臨來自中下游建材產業的攀升壓力，以鋼鐵為例，若每噸二氧化碳的碳費為2,500元，則每噸鋼鐵的成本將增加約5,000元，對比目前每公噸約2.2～2.3萬元的價格，相當於提高了2成的成本。再以混凝土為例，作為建築不可或缺的主要原料，若改用低碳混凝土以符合永續需求，其價格將比傳統混凝土高出約30%。營建成本上的增加可不只有加徵碳費、碳稅這麼單純，還須考量為符合ESG趨勢而提升建築規格而付出的代價與建材產業轉型升級的成本，最終轉嫁反映在房價上。盤點房市飆漲的四大因素：一、土地價格持續上揚二、通貨膨脹推升成本三、營建業缺工致使工資上漲、興建期拉長四、海外資金回流造成熱錢效應政府打炒房政策對於投機、多屋族已奏效！但要根本解決高房價的辦法，其一應增加年輕人住得起的房子像是「社會住宅」，提供低於市場租金的住宅；其二應增加年輕人買得起的房子，建議政府要對症下藥改善營建業缺工問題、思考缺電問題，並且輔導產業轉型增加競爭力，增進人民實質購買力、避免台灣企業獲利集中於半導體、AI產業，雖全國平均收入提高，但多數其他產業的勞工無感、收入仍追不上房價。從2024年6月起，因受到選擇性信用管制政策影響，房市交易量下跌，以台中為例，月成交量大減85%，從6月成交3210筆至12月跌至452筆。但成交價依舊穩定，在第6波信用管制前均價為49.6萬/坪，至12月政策上路後為51.3萬/坪，呈現「量跌價穩」的現象，市場雖受政策而冷卻，但價格依舊穩定。 2025房市視各地區表現不同，民眾可多留意欲購屋地區是否有受軌道經濟加持，例如: 台中海線因捷運藍線、未來航空城建設而近年發展快速，政府挹注大量資源發展重大建設，使台中海線人口大躍升！根據民政局資料，海線四區「沙鹿、龍井、梧棲、清水」的人口於2023年達328,161人，相當於10年增加了21,655人，鄰近的中科園區未來也將因台積電二奈米晶圓廠進駐，新增約4500個就業機會，進一步刺激當地居住需求，在人口紅利、機能完善下，吸引不少台中人移居。未來房地產趨勢為建商品牌力影響顯著，以台中七期為例，預售屋成交來到120萬/坪，卻也有許多40~50萬/坪的選擇，類似地段因建商品牌差異，市場接受度造就價差愈加明顯。再者，市場需求更加分化，建案定位是否符合居住者需求也影響著市場接受度，隨著台灣步入超高齡化社會，未來的房地產將圍繞壯世代銀髮住宅，而青年族群買房的剛性需求預估於2040年前皆十分強勁，因此友善青年首購、首換族群的「甘丹美宅」正是針對實住需求，以低公設、低管理費及低干擾的生活型態而設計，為不同世代提供符合需求的住宅選擇。根據國發會景氣號誌燈，於第四季後呈黃紅燈，宜密切觀察景氣是否轉向。2024年台股指數收在23035點，指數創歷年新高，和去年年底17930相比，今年上漲5105點。根據金管會統計上市公司2024年上半年累計營收17兆6,855億元、年增9.76%，創近十年同期次高；上半年稅前淨利1兆7,753億元、年增32.27%。2025年台灣經濟整體表現內穩外溫，根據國際主要預測機構認為2025年全球經濟成長速度與2024年相同，尤其是全球貿易成長率可望較2024年提高，將有利於台灣外銷出口表現。 2025房地產的趨勢與機會: 一、變動的局勢造就穩定的結果: 不穩定的地緣政治、戰爭因素，卻也導致普遍市場預期高通膨，不動產仍是資產保值的好選項。民眾對於營建環境缺工逐漸習慣，新建案完工時間延長成為新常態。二、房地產趨勢：相較10年前未來呈高利率、購屋貸款緊縮、稅賦增加、房屋供給量將降低、租金市場更加透明化、租金上漲。三、房地產在任何時候皆充滿機會與風險，最重要的是檢視自身的需求及財務狀況，包含頭期款、月負擔能力，因此，筆者認為有購屋需求的民眾，應利用今年市場轉向對購屋者更友善，宜積極看房，把握符合需求的房屋，建議可關注： 1.112/7/1 前購買之預售屋，如屋主於交屋前有壓力，會釋出平轉、甚至降價轉約的房源。 2.中古屋，尤其是大坪數的屋主，如需變現而願意降價之房屋。 3.重劃區新建案因房源多在建商手中，價格將會“撐”住並穩定緩漲，購屋者應以5~10年的持有角度去重新思考資產價格，多聽多看、掌握購屋資訊，並於建案開賣時及早挑選理想戶別。

2025房市關鍵盤整期自住客購屋前不可不知道的事！

2025/01/13發佈

2025房市關鍵盤整期自住客購屋前不可不知道的事！

聯合新聞網聖揚機構陳正哲總經理

房市示意圖。聯合報系資料照片／記者游智文攝影

回顧2024年房地產經歷了一場劇烈的變動，全年推案量為2.56兆元的天量，破歷史新高!，上半年因「新青安」政策的鼓勵下，大量資金湧入房地產市場，導致房價水漲船高。然而，到下半年，隨著央行實施第七波選擇性信用管制，貸款條件更加嚴苛，市場急速冷卻，民眾於交屋前面臨貸款困難的情況。筆者呼籲未來政府在政策制定上，應更加周全，例如:第七波信用管制可考慮增設「日出條款」，採用「不溯及既往」的方式，給予幾年前已購屋而近期交屋的民眾有足夠時間準備。

此外，隨著2025年碳稅、碳費政策正式上路，營造成本將面臨來自中下游建材產業的攀升壓力，以鋼鐵為例，若每噸二氧化碳的碳費為2,500元，則每噸鋼鐵的成本將增加約5,000元，對比目前每公噸約2.2～2.3萬元的價格，相當於提高了2成的成本。再以混凝土為例，作為建築不可或缺的主要原料，若改用低碳混凝土以符合永續需求，其價格將比傳統混凝土高出約30%。營建成本上的增加可不只有加徵碳費、碳稅這麼單純，還須考量為符合ESG趨勢而提升建築規格而付出的代價與建材產業轉型升級的成本，最終轉嫁反映在房價上。

盤點房市飆漲的四大因素：

一、土地價格持續上揚

二、通貨膨脹推升成本

三、營建業缺工致使工資上漲、興建期拉長

四、海外資金回流造成熱錢效應

政府打炒房政策對於投機、多屋族已奏效！但要根本解決高房價的辦法，其一應增加年輕人住得起的房子像是「社會住宅」，提供低於市場租金的住宅；其二應增加年輕人買得起的房子，建議政府要對症下藥改善營建業缺工問題、思考缺電問題，並且輔導產業轉型增加競爭力，增進人民實質購買力、避免台灣企業獲利集中於半導體、AI產業，雖全國平均收入提高，但多數其他產業的勞工無感、收入仍追不上房價。

從2024年6月起，因受到選擇性信用管制政策影響，房市交易量下跌，以台中為例，月成交量大減85%，從6月成交3210筆至12月跌至452筆。但成交價依舊穩定，在第6波信用管制前均價為49.6萬/坪，至12月政策上路後為51.3萬/坪，呈現「量跌價穩」的現象，市場雖受政策而冷卻，但價格依舊穩定。

2025房市視各地區表現不同，民眾可多留意欲購屋地區是否有受軌道經濟加持，例如: 台中海線因捷運藍線、未來航空城建設而近年發展快速，政府挹注大量資源發展重大建設，使台中海線人口大躍升！根據民政局資料，海線四區「沙鹿、龍井、梧棲、清水」的人口於2023年達328,161人，相當於10年增加了21,655人，鄰近的中科園區未來也將因台積電二奈米晶圓廠進駐，新增約4500個就業機會，進一步刺激當地居住需求，在人口紅利、機能完善下，吸引不少台中人移居。

未來房地產趨勢為建商品牌力影響顯著，以台中七期為例，預售屋成交來到120萬/坪，卻也有許多40~50萬/坪的選擇，類似地段因建商品牌差異，市場接受度造就價差愈加明顯。

再者，市場需求更加分化，建案定位是否符合居住者需求也影響著市場接受度，隨著台灣步入超高齡化社會，未來的房地產將圍繞壯世代銀髮住宅，而青年族群買房的剛性需求預估於2040年前皆十分強勁，因此友善青年首購、首換族群的「甘丹美宅」正是針對實住需求，以低公設、低管理費及低干擾的生活型態而設計，為不同世代提供符合需求的住宅選擇。

根據國發會景氣號誌燈，於第四季後呈黃紅燈，宜密切觀察景氣是否轉向。2024年台股指數收在23035點，指數創歷年新高，和去年年底17930相比，今年上漲5105點。根據金管會統計上市公司2024年上半年累計營收17兆6,855億元、年增9.76%，創近十年同期次高；上半年稅前淨利1兆7,753億元、年增32.27%。2025年台灣經濟整體表現內穩外溫，根據國際主要預測機構認為2025年全球經濟成長速度與2024年相同，尤其是全球貿易成長率可望較2024年提高，將有利於台灣外銷出口表現。

2025房地產的趨勢與機會:

一、變動的局勢造就穩定的結果: 不穩定的地緣政治、戰爭因素，卻也導致普遍市場預期高通膨，不動產仍是資產保值的好選項。民眾對於營建環境缺工逐漸習慣，新建案完工時間延長成為新常態。

二、房地產趨勢：相較10年前未來呈高利率、購屋貸款緊縮、稅賦增加、房屋供給量將降低、租金市場更加透明化、租金上漲。

三、房地產在任何時候皆充滿機會與風險，最重要的是檢視自身的需求及財務狀況，包含頭期款、月負擔能力，因此，筆者認為有購屋需求的民眾，應利用今年市場轉向對購屋者更友善，宜積極看房，把握符合需求的房屋，建議可關注：

1.112/7/1 前購買之預售屋，如屋主於交屋前有壓力，會釋出平轉、甚至降價轉約的房源。

2.中古屋，尤其是大坪數的屋主，如需變現而願意降價之房屋。

3.重劃區新建案因房源多在建商手中，價格將會“撐”住並穩定緩漲，購屋者應以5~10年的持有角度去重新思考資產價格，多聽多看、掌握購屋資訊，並於建案開賣時及早挑選理想戶別。

快撐不住了？囤房稅2.0逼投資客釋空屋　專家曝後果	2025/01/11發佈
快撐不住了？囤房稅2.0逼投資客釋空屋　專家曝後果工商時報空屋議題長期以來一直成為各大房產論壇的熱門話題，而現今房價仍居高不下，即便空屋率逐年增長，仍改變不了房價難跌的事實。圖／好房網News資料照空屋議題長期以來一直成為各大房產論壇的熱門話題，而現今房價仍居高不下，即便空屋率逐年增長，仍改變不了房價難跌的事實。眾所周知，囤房稅2.0的目的是提高囤房大戶房屋之持有稅負擔，藉機逼他們釋出手上房源，以量制價來減輕市場上房價持續上漲的壓力。而今年5月即將開徵，全國22縣市中已有20個地方政府完成房屋稅自治條例修法，目前僅剩新北市、高雄市尚未完成修法程序。日前財政部官員也說明，對照先前公布基準，稅率部分僅三縣市有些微不同，台南市在建商稅率經過議會審議後，略為調降，新竹縣的出租或繼承共有稅率沿用過去1.6％；連江縣則規定，持有非自住住家四戶內，稅率一律2％，五戶以上稅率2.5％，稅率較財政部基準寬鬆；其餘縣市方面都與財政部對於非六都縣市所提基準一致。根據內政部公布最新數據，113年上半年全國低度使用住宅數為86萬2,446宅，依縣市別觀察，以臺北市6.77％最低、新北市7.42％次低；並以金門縣17.53％最高、宜蘭縣15.04％次高。與上期相較，6都以臺南市增加0.32個百分點最多，其次為高雄市增加0.16個百分點；非6都則以花蓮縣增加0.59個百分點最多，其次為金門縣的0.54個百分點。與上年同期相較，僅澎湖縣增減幅度超過1個百分點（增加1.34個百分點），其餘均不到1個百分點，變化不大。而民眾都期待，課徵囤房稅能夠藉機增加屋主壓力，讓他們為了急於脫手而達到房屋降價的目的；為此，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房屋稅因為稅基計算與市價有倍數落差，即便在持有戶數與級距上有所調整，對於台灣在高房價下還能有財力購置多戶，或是地下房東的收租效益，這些高資產族群的房屋稅都是九牛一毛，相比房產的增值性，都不至於因此撼動買房與持有房產的信念。至於如今房市冷氣團籠罩，要說撐不下去而需賣屋多在於房貸壓力為主，房屋稅就算雪上加霜，影響程度也小，僅持有一屋或有直系親屬居住的房產都不至於受到干擾。因此要以持有稅造成多屋負擔，逼出投資客空屋，還是得在房屋評定現值的改變為主。文章來源：授權載自好房網

快撐不住了？囤房稅2.0逼投資客釋空屋　專家曝後果

2025/01/11發佈

快撐不住了？囤房稅2.0逼投資客釋空屋　專家曝後果

工商時報

空屋議題長期以來一直成為各大房產論壇的熱門話題，而現今房價仍居高不下，即便空屋率逐年增長，仍改變不了房價難跌的事實。圖／好房網News資料照<br/><br/>

空屋議題長期以來一直成為各大房產論壇的熱門話題，而現今房價仍居高不下，即便空屋率逐年增長，仍改變不了房價難跌的事實。圖／好房網News資料照

空屋議題長期以來一直成為各大房產論壇的熱門話題，而現今房價仍居高不下，即便空屋率逐年增長，仍改變不了房價難跌的事實。

眾所周知，囤房稅2.0的目的是提高囤房大戶房屋之持有稅負擔，藉機逼他們釋出手上房源，以量制價來減輕市場上房價持續上漲的壓力。而今年5月即將開徵，全國22縣市中已有20個地方政府完成房屋稅自治條例修法，目前僅剩新北市、高雄市尚未完成修法程序。

日前財政部官員也說明，對照先前公布基準，稅率部分僅三縣市有些微不同，台南市在建商稅率經過議會審議後，略為調降，新竹縣的出租或繼承共有稅率沿用過去1.6％；連江縣則規定，持有非自住住家四戶內，稅率一律2％，五戶以上稅率2.5％，稅率較財政部基準寬鬆；其餘縣市方面都與財政部對於非六都縣市所提基準一致。

根據內政部公布最新數據，113年上半年全國低度使用住宅數為86萬2,446宅，依縣市別觀察，以臺北市6.77％最低、新北市7.42％次低；並以金門縣17.53％最高、宜蘭縣15.04％次高。與上期相較，6都以臺南市增加0.32個百分點最多，其次為高雄市增加0.16個百分點；非6都則以花蓮縣增加0.59個百分點最多，其次為金門縣的0.54個百分點。與上年同期相較，僅澎湖縣增減幅度超過1個百分點（增加1.34個百分點），其餘均不到1個百分點，變化不大。

而民眾都期待，課徵囤房稅能夠藉機增加屋主壓力，讓他們為了急於脫手而達到房屋降價的目的；為此，住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房屋稅因為稅基計算與市價有倍數落差，即便在持有戶數與級距上有所調整，對於台灣在高房價下還能有財力購置多戶，或是地下房東的收租效益，這些高資產族群的房屋稅都是九牛一毛，相比房產的增值性，都不至於因此撼動買房與持有房產的信念。

至於如今房市冷氣團籠罩，要說撐不下去而需賣屋多在於房貸壓力為主，房屋稅就算雪上加霜，影響程度也小，僅持有一屋或有直系親屬居住的房產都不至於受到干擾。因此要以持有稅造成多屋負擔，逼出投資客空屋，還是得在房屋評定現值的改變為主。

文章來源：授權載自好房網

都更牛步上市建商提解方：容積是關鍵	2025/01/11發佈
都更牛步上市建商提解方：容積是關鍵自由時報文/記者張瀞勻全台屋齡30年以上住宅正式突破500萬戶，佔比高達一半，921前的建築物確實有建築結構安全疑慮，存在危險性且不符合居住安全。(圖/資料照) 全台屋齡30年以上住宅正式突破500萬戶，佔比高達一半，921前的建築物確實有建築結構安全疑慮，存在危險性且不符合居住安全，但按照目前都更、危老的速度，要替換這些老屋都更，得耗費三至四百年時間，但目前都更、危老的誘因不足，民眾對於換屋也有所疑慮，面對台灣都更牛步的窘境，加上ESG、淨零碳排議題迫在眉睫，中華民國不動產聯盟總會理事長暨富旺國際（6219）董事長林正雄直言，政府應針對超過30年以上的老舊房子著手思考住宅汰舊換新補助方案，將有效提升都市防災。林正雄指出，目前營建業對都更整合意願低、民眾對一坪換一坪也認為根本不夠，業界也提出可以同時滿足營建業、換屋民眾的解方，即是提高土地使用的容積率，政府提高容積獎勵，提高都更案的財務可行性，有助於社區能夠自主投入都更，甚至由建商整合創造大街廓都更，對於都市景觀與防災效能都能有效提升。至於青年購屋問題，台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民則認為，「鼓勵年輕人買房，採用新青安是非常好的策略，但應該推動政策『專款專用』，目前市況首購、換屋、置產的族群全部混為一談，讓貸款餘額不足，影響到換屋族、第二戶貸款的正常運行，政策面上不能因爲打炒作，波及到正常購屋族權利，現在進行式的實行下成為矛與盾的對決」另外蘇興民認為，目前市況用需求面來看，買不起的族群租不到、買得起族群貸不到，換屋族也換不起房，其中，雙北以外4000萬元豪宅線的限制貸款，在經過多年的物價上漲後，也應該要去做調整。

都更牛步上市建商提解方：容積是關鍵

2025/01/11發佈

都更牛步上市建商提解方：容積是關鍵

自由時報文/記者張瀞勻

全台屋齡30年以上住宅正式突破500萬戶，佔比高達一半，921前的建築物確實有建築結構安全疑慮，存在危險性且不符合居住安全。(圖/資料照)

全台屋齡30年以上住宅正式突破500萬戶，佔比高達一半，921前的建築物確實有建築結構安全疑慮，存在危險性且不符合居住安全，但按照目前都更、危老的速度，要替換這些老屋都更，得耗費三至四百年時間，但目前都更、危老的誘因不足，民眾對於換屋也有所疑慮，面對台灣都更牛步的窘境，加上ESG、淨零碳排議題迫在眉睫，中華民國不動產聯盟總會理事長暨富旺國際（6219）董事長林正雄直言，政府應針對超過30年以上的老舊房子著手思考住宅汰舊換新補助方案，將有效提升都市防災。

林正雄指出，目前營建業對都更整合意願低、民眾對一坪換一坪也認為根本不夠，業界也提出可以同時滿足營建業、換屋民眾的解方，即是提高土地使用的容積率，政府提高容積獎勵，提高都更案的財務可行性，有助於社區能夠自主投入都更，甚至由建商整合創造大街廓都更，對於都市景觀與防災效能都能有效提升。

至於青年購屋問題，台中市不動產聯盟協會理事長蘇興民則認為，「鼓勵年輕人買房，採用新青安是非常好的策略，但應該推動政策『專款專用』，目前市況首購、換屋、置產的族群全部混為一談，讓貸款餘額不足，影響到換屋族、第二戶貸款的正常運行，政策面上不能因爲打炒作，波及到正常購屋族權利，現在進行式的實行下成為矛與盾的對決」

另外蘇興民認為，目前市況用需求面來看，買不起的族群租不到、買得起族群貸不到，換屋族也換不起房，其中，雙北以外4000萬元豪宅線的限制貸款，在經過多年的物價上漲後，也應該要去做調整。

房價到頂？全台房市5年瘋漲5成數據曝「七都全面反轉」	2025/01/11發佈
房價到頂？全台房市5年瘋漲5成數據曝「七都全面反轉」自由時報文/記者朱語蕎自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。根據「政大永慶即時房價指數」數據顯示，2020Q1至2024Q4這5年期間的房價指數漲幅超過5成，新竹縣市指數漲幅更逼近1倍，為七都之最。永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲幅，全台房價漲幅驚人。郭翰表示，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。不過暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間。郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，推升房價力道猛烈。然而在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。至於最新一季2024Q4房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正。

房價到頂？全台房市5年瘋漲5成數據曝「七都全面反轉」

2025/01/11發佈

房價到頂？全台房市5年瘋漲5成數據曝「七都全面反轉」

自由時報文/記者朱語蕎

房價到頂？全台房市5年瘋漲5成數據曝「七都全面反轉」

自2020年全球開始的無限量化寬鬆政策，為全球帶來豐沛的資金潮，充沛的資金也湧入台灣房市，造就房價的明顯上漲。根據「政大永慶即時房價指數」數據顯示，2020Q1至2024Q4這5年期間的房價指數漲幅超過5成，新竹縣市指數漲幅更逼近1倍，為七都之最。

永慶房產集團研展中心總監郭翰指出，2020年、2021年全球受到新冠肺炎疫情衝擊，以美國為首的重要大國，紛紛祭出無限量化寬鬆政策，大量的資金紛紛湧入股市、房市，使得全球股、匯、房市一片榮景，全台房價開始齊漲。

此外，房價基期較低的南部縣市，以及具有科技園區利多的新竹縣市，房價指數漲幅更是凶猛。

觀察2020至2024年這一波全台的房價變化，「政大永慶即時房價指數」全台房價漲幅為53.2%。觀察七大都會區，新竹縣市漲幅為96.8%為最高，桃園、台南有6成以上的漲幅，台中、高雄則有5成以上的增幅。房價基期較高的台北和新北，亦分別有32%和41.3%的漲幅，全台房價漲幅驚人。

郭翰表示，新竹縣市因腹地受限，新增供給不多，在供不應求的狀況下，當地精華地段房價屢創新高。而且，新竹縣市受惠於科學園區效益，擁有龐大的就業動能、強勁的剛性需求等優勢，吸引不少投資、置產買盤挹注，且當地主要客群如科技新貴、工程師等，平均薪資收入高，房貸負擔能力佳，推升房價力道猛烈。

不過暢旺的房市到了2024年下半年，房價漲幅開始出現收斂，2024Q4「政大永慶房價指數」更是全面反轉，全台房價指數下跌2.9%，七大都會區的房價指數亦見下跌，跌幅介於1.6%至4.5%之間。

郭翰表示，在2024年上半年，受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果以及新青安政策加速自住族群進場，購屋需求強勁，推升房價力道猛烈。然而在8月初，因部分銀行房貸將達滿水位，使房貸資金開始緊縮，導致成屋交易時間拉長，民眾也擔心房貸撥貸不如預期，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足。加上央行於9月祭出第七波選擇性信用管制後，房市交易持續不振。

至於最新一季2024Q4房價指數的變化，郭翰指出，受銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續影響，市場買氣明顯降溫。在這樣的市場氛圍下，部分賣方擔心愈晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，在價格上更願意讓利，使2024Q4七都即時房價指數皆有所修正。

勒褲帶過年3／房仲專家傳7招不景氣中突圍　鎖定「這些族群」事半功倍	2025/01/11發佈
勒褲帶過年3／房仲專家傳7招不景氣中突圍　鎖定「這些族群」事半功倍 CTWANT 林榮芳李佳樺表示，若能精準篩選客戶就能做到事半功倍，包括在廣告投放上，都瞄準高收入的科技新貴。（圖／李佳樺房市過寒冬，交易量雖砍半，但仍有房仲持續成交，成為那撐住市場的1/2強。CTWANT記者也替全台6.3萬名房仲業務員蒐羅成交撇步，1.降價5%，2.精準找客，3.加倍拜訪，4.善用社群短影音，5.辦活動吸客，6.掌握貸款資訊，7.多元化業務發展，盼新的一年能從房市不景氣中突圍。臉書社團「青埔我的家」團長李佳樺直白表示，去年底會成交的物件，價格都下修3~5%，「買方都在等降價，只要降價就有機會成交！」她也分享，現在就是要集中火力找現金客、新青安客，目前就這兩種族群不受信用管制限制；另外以學區為主的剛性需求買方也是成交主力。賣家方面也先精準鎖定有3間以上房貸的客人、急著出手、房地合一退稅的屋主，先把會買、會賣的找出來，再媒合就很快。精準篩選客戶能事半功倍，「找科學園區工程師就對了！」任職永慶不動產的李佳樺說，廣告投放瞄準這些高收入的園區人，工程師大多沒時間看盤，比較有機會把錢投入房地產。李佳樺的房仲團隊集中在桃園青埔，因此她們鎖定竹科、內科的科技新貴，「竹北、新北房價過高，同樣有高鐵、百貨的桃園青埔，相較房價好入手，所以有很多竹科人到青埔買房，而且都是組團來的。」聯勝房屋專任委託部經理陳泰源也分享市況不佳、成交期拉長下，房仲可教導賣家進可攻退可守的撇步，屋主可以先出租，同步尋求買家，再帶租約賣，不管交易期需要多長，中間都還有租金收入還房貸，也能因為需要配合租客可看房的時間，過濾掉那些不急、只是想看看的買家，進而更精準找到潛在真的會成交的客人。「有位買方遲遲未尋得喜歡的房子，於是每天早上進公司的第一件事，就是幫客戶找新上架的案子，若符合條件就第一時間傳給客戶，最後終於幫買方找到理想中的房子。」台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳也分享他的心法，不景氣就是要更努力，過去一天至少主動拜訪3位屋主，現在增加到拜訪6位，進一步提升物件委託量，增加和同業或其他分店的合作配案量，以加快成交速度。同時，多了解買方對於房屋的條件和需求，才能更精準地幫客戶找到合適的房子。「即便現在房市由熱轉溫，更要積極主動出擊！」蔡君葳說，平常除了增加在房屋銷售網站上的廣告曝光量之外，他還嘗試在自己的社交媒體上刊登物件廣告以及發短影音，像是和同事一起錄了一段開箱待售房屋影片，並寫上物件的幾項資訊，影片一上架就吸引了12萬人觀看，收到許多客戶詢問的訊息，而該房屋一開賣，當天就成交，在現今大眾習慣看手機社群資訊的時代，社群媒體的力量實在不容小覷。台灣房屋集團加盟事業總部總經理林培雯也補充提到，台灣房屋也提供行銷誘因，在不同檔期、不同區域店面提供專任委託或是成交禮，包括2月底前簽專任委託或成交，皆可抽泰國雙人來回機票；桃竹地區委託店面專委成交，將會分攤委託期間管理費和房屋稅等優惠。現在成交過程最後一個大魔王便是貸款問題，中信房屋研展室副理莊思敏也提醒，在媒合成交的過程中，除了關注物件本身的狀況外，也要積極與地政士溝通房屋的估價、買方的貸款情況等，避免簽約後因貸款無法過關而引發糾紛。莊思敏最後也建議大家能在不景氣中檢視自己是否適合這個產業，在這個競爭激烈的領域，若已決定留在戰場，則應趁此時機全力提升專業能力，並且要靈活應對市場變化，適時調整作業方向，也應著重多元化業務發展，學習和掌握相關領域的專業知識，如都更、地政、驗屋等相關法規，或積極拓展租屋、裝修等周邊服務，進一步提升競爭力；萬一若發現房仲工作並不適合自己，趕快重整腳步尋求新的職涯發展方向，也不見得是壞事。

勒褲帶過年3／房仲專家傳7招不景氣中突圍　鎖定「這些族群」事半功倍

2025/01/11發佈

勒褲帶過年3／房仲專家傳7招不景氣中突圍　鎖定「這些族群」事半功倍

CTWANT 林榮芳

李佳樺表示，若能精準篩選客戶就能做到事半功倍，包括在廣告投放上，都瞄準高收入的科技新貴。（圖／李佳樺

房市過寒冬，交易量雖砍半，但仍有房仲持續成交，成為那撐住市場的1/2強。CTWANT記者也替全台6.3萬名房仲業務員蒐羅成交撇步，1.降價5%，2.精準找客，3.加倍拜訪，4.善用社群短影音，5.辦活動吸客，6.掌握貸款資訊，7.多元化業務發展，盼新的一年能從房市不景氣中突圍。

臉書社團「青埔我的家」團長李佳樺直白表示，去年底會成交的物件，價格都下修3~5%，「買方都在等降價，只要降價就有機會成交！」她也分享，現在就是要集中火力找現金客、新青安客，目前就這兩種族群不受信用管制限制；另外以學區為主的剛性需求買方也是成交主力。賣家方面也先精準鎖定有3間以上房貸的客人、急著出手、房地合一退稅的屋主，先把會買、會賣的找出來，再媒合就很快。

精準篩選客戶能事半功倍，「找科學園區工程師就對了！」任職永慶不動產的李佳樺說，廣告投放瞄準這些高收入的園區人，工程師大多沒時間看盤，比較有機會把錢投入房地產。李佳樺的房仲團隊集中在桃園青埔，因此她們鎖定竹科、內科的科技新貴，「竹北、新北房價過高，同樣有高鐵、百貨的桃園青埔，相較房價好入手，所以有很多竹科人到青埔買房，而且都是組團來的。」

聯勝房屋專任委託部經理陳泰源也分享市況不佳、成交期拉長下，房仲可教導賣家進可攻退可守的撇步，屋主可以先出租，同步尋求買家，再帶租約賣，不管交易期需要多長，中間都還有租金收入還房貸，也能因為需要配合租客可看房的時間，過濾掉那些不急、只是想看看的買家，進而更精準找到潛在真的會成交的客人。

「有位買方遲遲未尋得喜歡的房子，於是每天早上進公司的第一件事，就是幫客戶找新上架的案子，若符合條件就第一時間傳給客戶，最後終於幫買方找到理想中的房子。」台灣房屋松山南京加盟店經理蔡君葳也分享他的心法，不景氣就是要更努力，過去一天至少主動拜訪3位屋主，現在增加到拜訪6位，進一步提升物件委託量，增加和同業或其他分店的合作配案量，以加快成交速度。同時，多了解買方對於房屋的條件和需求，才能更精準地幫客戶找到合適的房子。

「即便現在房市由熱轉溫，更要積極主動出擊！」蔡君葳說，平常除了增加在房屋銷售網站上的廣告曝光量之外，他還嘗試在自己的社交媒體上刊登物件廣告以及發短影音，像是和同事一起錄了一段開箱待售房屋影片，並寫上物件的幾項資訊，影片一上架就吸引了12萬人觀看，收到許多客戶詢問的訊息，而該房屋一開賣，當天就成交，在現今大眾習慣看手機社群資訊的時代，社群媒體的力量實在不容小覷。

台灣房屋集團加盟事業總部總經理林培雯也補充提到，台灣房屋也提供行銷誘因，在不同檔期、不同區域店面提供專任委託或是成交禮，包括2月底前簽專任委託或成交，皆可抽泰國雙人來回機票；桃竹地區委託店面專委成交，將會分攤委託期間管理費和房屋稅等優惠。

現在成交過程最後一個大魔王便是貸款問題，中信房屋研展室副理莊思敏也提醒，在媒合成交的過程中，除了關注物件本身的狀況外，也要積極與地政士溝通房屋的估價、買方的貸款情況等，避免簽約後因貸款無法過關而引發糾紛。

莊思敏最後也建議大家能在不景氣中檢視自己是否適合這個產業，在這個競爭激烈的領域，若已決定留在戰場，則應趁此時機全力提升專業能力，並且要靈活應對市場變化，適時調整作業方向，也應著重多元化業務發展，學習和掌握相關領域的專業知識，如都更、地政、驗屋等相關法規，或積極拓展租屋、裝修等周邊服務，進一步提升競爭力；萬一若發現房仲工作並不適合自己，趕快重整腳步尋求新的職涯發展方向，也不見得是壞事。

桃園國際化全新豪辦稀缺！經國特區水岸商業中心滿足頂級辦公趨勢	2025/01/11發佈
桃園國際化全新豪辦稀缺！經國特區水岸商業中心滿足頂級辦公趨勢經濟日報張瑞文全球產業鏈生態大遷徙，台廠成為全球供應鏈廠商最大受惠者，商用不動產業者表示，台灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，預估今年在商用不動產的市場全年需求仍將穩定成長。其中，產業需求升級帶動自用型買方持續鎖定高端辦公室，特別是具備產業聚落、交通紅利、再加上景觀視野的豪辦，成為未來頂級辦公趨勢。以北台灣的商辦走向發展來看，坐落在雙北、新竹兩大高科技重鎮中心點的「桃園」成為台商回流的大本營，由於桃園眾多產業匯集，向來是企業家投資設立總部的焦點，以目前桃園豪辦市場現況，頂級豪辦多半呈現滿租狀況，且房齡多半偏高，全新的頂級豪辦相當稀缺。　放眼桃園豪辦目前租金表現最為指標為中悦建設機構於藝文特區的「中悦世界中心」，不僅一位難求且少有釋出交易，中悦豪辦推手的品牌效應，連帶擴張到同樣相當受注目的經國特區「經國河灣中心・恆ONE」超級ESG豪辦，該區因緊鄰水岸景觀、未來將成為桃園唯一有水岸的複合式商辦特區，加上便捷交通動能2分鐘上國道的優勢，區域氛圍如同台北大直、內科，價值不凡。　商仲業者表示，桃園經國特區具備40%商業使用空間，近臨長榮大樓、國道一號、南崁、經國轉運站，佔據交通利多，特別是從台北到桃園下交流道首站就是經國特區，因此不論北上、或南下新竹，經國特區恰好位處核心點。　值得一提的是，經國特區在規劃上土地方正，立地條件良好因此吸引許多大型建商插旗，根據內政部實價登錄顯示，2024桃園市總價逾4,000萬成屋豪宅五大交易熱區，南崁溪水岸的經國特區奪下第二名，除了區域屋齡低、中大坪數選擇多，也讓近三年經國特區成為桃園新興高價宅熱區，在豪辦+豪宅環繞下，經國特區前景被受注目。　中悦建設機構總經理陳再河表示，「經國特區」是相當罕見住宅結合與商業區規劃的整體發展，更是坐擁便捷交通條件及桃園綠線捷運等大型建設，中悦建設機構佈局桃園豪辦市場眼光精準，正式公開的ESG超級商辦「經國河灣中心・恆ONE」，目前收獲不少上市櫃企業主青睞。接軌國際複製全球河灣商辦趨勢中悦建設斥資300億「經國河灣中心」　放眼全球河灣商辦區皆身價不凡，從倫敦金絲雀碼頭、新加坡濱海灣，再到上海的蘇河灣，都成功打造成國際商業金融中心、時尚商場等地標。中悦建設機構總經理陳再河指出，以上海蘇河灣為例，位於上海靜安緊鄰外灘、南京西路及陸家嘴等主要商務區，坐擁Ａ級商辦「蘇河灣中心」、豪宅、高級購物商場，在藉鏡國際趨勢以全球頂級河灣商辦區「上海蘇河灣」成功經驗，中悦建設選擇在經國特區斥資300億打造北台灣最美的河灣商辦計畫「經國河灣中心」。　經國特區受惠得天獨厚的位置條件，讓中悦建設相當看好，陳再河說，聚落式經營向來是中悦最擅長的，此次在經國特區朝商辦、豪宅全面開發，打造桃園唯一河灣綜合發展項目，彰顯中悦對於綜合開發的企圖心。　中悦「經國河灣中心」主打水岸為核心價值，目前中悦在經國特區手握6塊地，包含「松花園」、「栢花園」雙豪宅案，以及ESG超級商辦「經國河灣中心・恆ONE」，特別是在企業主不斷投資桃園、購置商辦做為企業總部升級之際，經國特區往北能銜接雙北政治金融中心，往南則為串聯桃竹苗大矽谷計劃。　商仲業者分析，桃園為處台北內科到竹科的中間點，銜接桃園國際機場，串起北台灣科技發展軸線，同時也是中南部企業北上設點的最佳選擇，相較台北動輒百萬起跳的商辦價，桃園商辦具備價格優勢，加上符合ESG趨勢的未來規劃，讓企業主搭上這一波綠色商辦潮，一舉數得。超級ESG豪辦登場經國特區迎來企業升級亮點　不同於台北市A級商辦主要客群為國際品牌企業為主，做為台灣經濟命脈的科技、電子及傳產業，大多分佈在雙北以外區域，能吸引這些產業落腳之地最大受惠者首當為「桃園」，在雙北房價高不可攀之下，桃園商辦市場相對處於房價凹陷區，不僅有價格優勢，桃園更是掌握全台製造業經濟重鎮，是中小企業密度最高城市之一。　從整個北台灣科技廊帶為例，從台北內科為起點、再到桃園下交流道首站點經國特區，經國特區開車約2分鐘接軌國道一號南崁交流道、串聯國2東西向，約15分鐘抵桃園機場，緊鄰經國轉運站，無縫接駁竹科、大台北市區。加上未來交通建設利多不斷，交通部預計設立國一甲線共設四處交流道，可串接至沙崙產業園區，連同五楊高架北入匝道工程，與桃園捷運綠線工程，給予「經國河灣中心」絕佳的發展條件。　經國特區目前最具指標的開發案為由中悦建設斥資300億打造北台灣最美的河灣商辦計畫「經國河灣中心」，以「經國河灣中心・恆ONE」產品規劃72至511坪，正好滿足企業升級換大、換新的需求，大坪數有利企業靈活規劃，特別是該案預計取得LEED認證，符合國際ESG規格，是桃園市區現下稀缺的超級ESG豪辦。經國河灣中心・恆ONE 貴賓專線：(03)-315 1313

桃園國際化全新豪辦稀缺！經國特區水岸商業中心滿足頂級辦公趨勢

2025/01/11發佈

桃園國際化全新豪辦稀缺！經國特區水岸商業中心滿足頂級辦公趨勢

經濟日報張瑞文

全球產業鏈生態大遷徙，台廠成為全球供應鏈廠商最大受惠者，商用不動產業者表示，台灣AI科技產業傲視全球的優勢帶動下，預估今年在商用不動產的市場全年需求仍將穩定成長。其中，產業需求升級帶動自用型買方持續鎖定高端辦公室，特別是具備產業聚落、交通紅利、再加上景觀視野的豪辦，成為未來頂級辦公趨勢。

以北台灣的商辦走向發展來看，坐落在雙北、新竹兩大高科技重鎮中心點的「桃園」成為台商回流的大本營，由於桃園眾多產業匯集，向來是企業家投資設立總部的焦點，以目前桃園豪辦市場現況，頂級豪辦多半呈現滿租狀況，且房齡多半偏高，全新的頂級豪辦相當稀缺。

　

放眼桃園豪辦目前租金表現最為指標為中悦建設機構於藝文特區的「中悦世界中心」，不僅一位難求且少有釋出交易，中悦豪辦推手的品牌效應，連帶擴張到同樣相當受注目的經國特區「經國河灣中心・恆ONE」超級ESG豪辦，該區因緊鄰水岸景觀、未來將成為桃園唯一有水岸的複合式商辦特區，加上便捷交通動能2分鐘上國道的優勢，區域氛圍如同台北大直、內科，價值不凡。

　

商仲業者表示，桃園經國特區具備40%商業使用空間，近臨長榮大樓、國道一號、南崁、經國轉運站，佔據交通利多，特別是從台北到桃園下交流道首站就是經國特區，因此不論北上、或南下新竹，經國特區恰好位處核心點。

　

值得一提的是，經國特區在規劃上土地方正，立地條件良好因此吸引許多大型建商插旗，根據內政部實價登錄顯示，2024桃園市總價逾4,000萬成屋豪宅五大交易熱區，南崁溪水岸的經國特區奪下第二名，除了區域屋齡低、中大坪數選擇多，也讓近三年經國特區成為桃園新興高價宅熱區，在豪辦+豪宅環繞下，經國特區前景被受注目。

　

中悦建設機構總經理陳再河表示，「經國特區」是相當罕見住宅結合與商業區規劃的整體發展，更是坐擁便捷交通條件及桃園綠線捷運等大型建設，中悦建設機構佈局桃園豪辦市場眼光精準，正式公開的ESG超級商辦「經國河灣中心・恆ONE」，目前收獲不少上市櫃企業主青睞。

接軌國際複製全球河灣商辦趨勢

中悦建設斥資300億「經國河灣中心」

　

放眼全球河灣商辦區皆身價不凡，從倫敦金絲雀碼頭、新加坡濱海灣，再到上海的蘇河灣，都成功打造成國際商業金融中心、時尚商場等地標。中悦建設機構總經理陳再河指出，以上海蘇河灣為例，位於上海靜安緊鄰外灘、南京西路及陸家嘴等主要商務區，坐擁Ａ級商辦「蘇河灣中心」、豪宅、高級購物商場，在藉鏡國際趨勢以全球頂級河灣商辦區「上海蘇河灣」成功經驗，中悦建設選擇在經國特區斥資300億打造北台灣最美的河灣商辦計畫「經國河灣中心」。

　

經國特區受惠得天獨厚的位置條件，讓中悦建設相當看好，陳再河說，聚落式經營向來是中悦最擅長的，此次在經國特區朝商辦、豪宅全面開發，打造桃園唯一河灣綜合發展項目，彰顯中悦對於綜合開發的企圖心。

　

中悦「經國河灣中心」主打水岸為核心價值，目前中悦在經國特區手握6塊地，包含「松花園」、「栢花園」雙豪宅案，以及ESG超級商辦「經國河灣中心・恆ONE」，特別是在企業主不斷投資桃園、購置商辦做為企業總部升級之際，經國特區往北能銜接雙北政治金融中心，往南則為串聯桃竹苗大矽谷計劃。

　

商仲業者分析，桃園為處台北內科到竹科的中間點，銜接桃園國際機場，串起北台灣科技發展軸線，同時也是中南部企業北上設點的最佳選擇，相較台北動輒百萬起跳的商辦價，桃園商辦具備價格優勢，加上符合ESG趨勢的未來規劃，讓企業主搭上這一波綠色商辦潮，一舉數得。

超級ESG豪辦登場經國特區迎來企業升級亮點

　

不同於台北市A級商辦主要客群為國際品牌企業為主，做為台灣經濟命脈的科技、電子及傳產業，大多分佈在雙北以外區域，能吸引這些產業落腳之地最大受惠者首當為「桃園」，在雙北房價高不可攀之下，桃園商辦市場相對處於房價凹陷區，不僅有價格優勢，桃園更是掌握全台製造業經濟重鎮，是中小企業密度最高城市之一。

　

從整個北台灣科技廊帶為例，從台北內科為起點、再到桃園下交流道首站點經國特區，經國特區開車約2分鐘接軌國道一號南崁交流道、串聯國2東西向，約15分鐘抵桃園機場，緊鄰經國轉運站，無縫接駁竹科、大台北市區。加上未來交通建設利多不斷，交通部預計設立國一甲線共設四處交流道，可串接至沙崙產業園區，連同五楊高架北入匝道工程，與桃園捷運綠線工程，給予「經國河灣中心」絕佳的發展條件。

　

經國特區目前最具指標的開發案為由中悦建設斥資300億打造北台灣最美的河灣商辦計畫「經國河灣中心」，以「經國河灣中心・恆ONE」產品規劃72至511坪，正好滿足企業升級換大、換新的需求，大坪數有利企業靈活規劃，特別是該案預計取得LEED認證，符合國際ESG規格，是桃園市區現下稀缺的超級ESG豪辦。

經國河灣中心・恆ONE

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2025是買房好時機？專家：數據飆新高、難掩買氣冷	2025/01/10發佈
2025是買房好時機？專家：數據飆新高、難掩買氣冷 Smart自學網撰文者：網路溫度計圖片來源：達志影像房市衰退了嗎？6都房市移轉數創11年新高！但2024年房市走勢開高走低，現階段市場交易量普遍下滑，部分賣方因資金需求逐漸讓步，議價空間增加！《房產溫度計》觀察上週房市熱門關鍵字，房屋移轉量創11年來新高，有網友認為是房貸排隊潮緩解或交屋潮所導致。如果有意願想買房，2025年會是好時機嗎？ 6都地政局日前公布2024年12月的房屋買賣移轉棟數，達2萬1,445棟，雖比11月增加8.2％，但與2023年同期相比，仍減少9.7％，年增率已連續2個月收黑。然而放眼全年，6都累計27萬1,000棟的交易量，年增14.7％，創下近11年新高，且所有都會區2024年均以正成長作收。《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，觀察網友近1週（2024年12月30日～2025年01月05日）對「房市交易」的討論，「移轉、買氣、央行、房價、新高」等...熱門關鍵字成為焦點。網友們認為：「其實就是貸款之亂平息了而已」、「就只是2、3年前疫情前預售屋的交屋潮而已」、「這時候確實是買蛋黃區最好的時機」。桃園成單月增長冠軍！全年表現亮眼和新青安有關？從各都表現來看，台北12月移轉2,470棟，月增24.9％，年增3.8％；新北4,597棟，月增3.8％，年減21.1％；桃園4,358棟，月增11.6％，年增11.7％；台中4,651棟，月增5.9％，年減18.4％；台南2,032棟，月增6.6％，年減15.3％；高雄3,337棟，月增3.7％，年減5.9％。其中僅有桃園12月交易量年增逾1成，單月年增率6都稱冠！台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，12月交易量增長主要受歲末新案加緊交屋影響，許多買家趕在年前入住，加上2024年第3季房貸排隊潮的緩解，使得年底貸款撥付與交屋登記明顯增加。不過，第4季交易量與2023年同期相比，縮減約1成，全年呈現「開高走低」格局。儘管前3季的交易熱潮撐住全年表現，但2024年第4季的量能減弱，反映房市在新青安政策帶動退潮後的降溫效應。中信房屋研展室副理莊思敏則提到，現階段市場交易量普遍下滑，部分賣方因資金需求而讓步，議價空間增加，為買方提供了進場的良機。她建議有自住需求的買方，多看多比較，便能以合理價格找到理想房屋。移轉數據飆新高卻難掩買氣冷，2025房市價量波動成關鍵全年來看，6都買賣移轉總量達27萬棟，比2023年成長15％；其中，台中、台南與高雄受前3季熱潮帶動，雖Q4降溫，仍創縣市升格14年來新高。不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，移轉棟數包含市場交易與新成屋交屋，實際買氣可能遠不如數據亮眼，預計2025年房市將延續自用需求為主的基調，在資金緊縮和政策壓力下，市場表現空間有限。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，若2025年房市沒有重大政策干預，預計可平穩度過第1季。但若房市出現價格與交易量的激烈波動，央行可能再度出手干預，進一步增加市場壓力。本文獲「網路溫度計」授權轉載，原文：房產大數據／6都移轉量創新高　代表買氣止跌回升？專家提醒今年留意政策壓力

2025是買房好時機？專家：數據飆新高、難掩買氣冷

2025/01/10發佈

2025是買房好時機？專家：數據飆新高、難掩買氣冷

Smart自學網撰文者：網路溫度計

圖片來源：達志影像

房市衰退了嗎？6都房市移轉數創11年新高！但2024年房市走勢開高走低，現階段市場交易量普遍下滑，部分賣方因資金需求逐漸讓步，議價空間增加！

《房產溫度計》觀察上週房市熱門關鍵字，房屋移轉量創11年來新高，有網友認為是房貸排隊潮緩解或交屋潮所導致。如果有意願想買房，2025年會是好時機嗎？

6都地政局日前公布2024年12月的房屋買賣移轉棟數，達2萬1,445棟，雖比11月增加8.2％，但與2023年同期相比，仍減少9.7％，年增率已連續2個月收黑。然而放眼全年，6都累計27萬1,000棟的交易量，年增14.7％，創下近11年新高，且所有都會區2024年均以正成長作收。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，觀察網友近1週（2024年12月30日～2025年01月05日）對「房市交易」的討論，「移轉、買氣、央行、房價、新高」等...熱門關鍵字成為焦點。網友們認為：「其實就是貸款之亂平息了而已」、「就只是2、3年前疫情前預售屋的交屋潮而已」、「這時候確實是買蛋黃區最好的時機」。

桃園成單月增長冠軍！全年表現亮眼和新青安有關？

從各都表現來看，台北12月移轉2,470棟，月增24.9％，年增3.8％；新北4,597棟，月增3.8％，年減21.1％；桃園4,358棟，月增11.6％，年增11.7％；台中4,651棟，月增5.9％，年減18.4％；台南2,032棟，月增6.6％，年減15.3％；高雄3,337棟，月增3.7％，年減5.9％。其中僅有桃園12月交易量年增逾1成，單月年增率6都稱冠！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，12月交易量增長主要受歲末新案加緊交屋影響，許多買家趕在年前入住，加上2024年第3季房貸排隊潮的緩解，使得年底貸款撥付與交屋登記明顯增加。

不過，第4季交易量與2023年同期相比，縮減約1成，全年呈現「開高走低」格局。儘管前3季的交易熱潮撐住全年表現，但2024年第4季的量能減弱，反映房市在新青安政策帶動退潮後的降溫效應。

中信房屋研展室副理莊思敏則提到，現階段市場交易量普遍下滑，部分賣方因資金需求而讓步，議價空間增加，為買方提供了進場的良機。她建議有自住需求的買方，多看多比較，便能以合理價格找到理想房屋。

移轉數據飆新高卻難掩買氣冷，2025房市價量波動成關鍵

全年來看，6都買賣移轉總量達27萬棟，比2023年成長15％；其中，台中、台南與高雄受前3季熱潮帶動，雖Q4降溫，仍創縣市升格14年來新高。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，移轉棟數包含市場交易與新成屋交屋，實際買氣可能遠不如數據亮眼，預計2025年房市將延續自用需求為主的基調，在資金緊縮和政策壓力下，市場表現空間有限。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，若2025年房市沒有重大政策干預，預計可平穩度過第1季。但若房市出現價格與交易量的激烈波動，央行可能再度出手干預，進一步增加市場壓力。

本文獲「網路溫度計」授權轉載，原文：房產大數據／6都移轉量創新高　代表買氣止跌回升？專家提醒今年留意政策壓力

葉凌棋指2025年房價恐下跌7%-15%，建議購屋族可開始積極賞屋	2025/01/10發佈
葉凌棋指2025年房價恐下跌7%-15%，建議購屋族可開始積極賞屋理財周刊顏瓊真房貸緊縮難解、信用管制持續， 2025房市恐見「量縮價跌」，房價恐下跌7%-15%；永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，有意購屋的民眾，可以趁此時多多賞屋，等到房價下跌至符合自身購屋預算時，才能夠搶佔先機，入主心目中的房屋！葉凌棋受邀主講政大不動產研究中心舉辦之「掌握房市脈動：2025房地產趨勢全解析」講座，葉凌棋分析，2024年在台灣經濟基本面表現良好的基礎下，再加上民眾對於通膨持續、房價上漲的預期心理，造就2024上半年台灣房市的熱絡。但自2024年8月後，因銀行不動產放款比重創新高，各大銀行開始緊縮房貸。央行也擔心過熱的房市會造成泡沫風險，於是在9月底宣布實施第七波選擇性信用管制，緊縮房市資金。在銀行房貸緊縮以及央行信用管制的雙重衝擊下，房市交易量大減，也扭轉民眾對房價上漲預期。葉凌棋指出，「政大永慶房價指數」顯示，2024第四季七都房價全面由漲轉跌，房價跌幅在1.6%和4.5%之間。另外，未來3年將有40萬戶的新屋完工湧入市場，房貸有可能持續緊縮外，部分區域亦將出現大量新屋供給。葉凌棋指出，未來若是銀行房貸緊縮和選擇性信用管制兩項因素持續發酵，2025年房市將呈現「量縮價跌」格局。葉凌棋總經理推估，剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。針對有購屋需求的民眾，葉凌棋總經理建議，現在就可以積極看屋。除了早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也較能快速取得第一手資訊。消費者在賞屋過程中，也可多方比較各家房仲的服務內容和房市資訊，選擇誠實專業的房仲為自己服務。葉凌棋總經理提醒，若是等到房價明顯下跌時才進場賞屋，不僅競爭者多，亦有可能錯失許多良機。在售屋部分，葉凌棋分析，參考上一波房市走勢向下，並從低谷反轉回溫，花了5年的時間。因此屋主若無強烈售屋需求，可以等待時機慢慢賣，並透過自行出租，或是參與包租代管活用資產，等房市回溫後再規劃出售。至於有強烈售屋需求的屋主，現在即是最佳售屋時機。葉凌棋指出，隨著房市交易量持續萎縮，部分屋主為了加速成交選擇讓利出售，未來房價下修的幅度可能會越來越大，因此越晚出售，降價幅度可能得越大，才能促進成交。圖片出處:永慶房屋

葉凌棋指2025年房價恐下跌7%-15%，建議購屋族可開始積極賞屋

2025/01/10發佈

葉凌棋指2025年房價恐下跌7%-15%，建議購屋族可開始積極賞屋

理財周刊顏瓊真

房貸緊縮難解、信用管制持續， 2025房市恐見「量縮價跌」，房價恐下跌7%-15%；永慶房產集團業務總經理葉凌棋指出，有意購屋的民眾，可以趁此時多多賞屋，等到房價下跌至符合自身購屋預算時，才能夠搶佔先機，入主心目中的房屋！

葉凌棋受邀主講政大不動產研究中心舉辦之「掌握房市脈動：2025房地產趨勢全解析」講座，葉凌棋分析，2024年在台灣經濟基本面表現良好的基礎下，再加上民眾對於通膨持續、房價上漲的預期心理，造就2024上半年台灣房市的熱絡。但自2024年8月後，因銀行不動產放款比重創新高，各大銀行開始緊縮房貸。央行也擔心過熱的房市會造成泡沫風險，於是在9月底宣布實施第七波選擇性信用管制，緊縮房市資金。

在銀行房貸緊縮以及央行信用管制的雙重衝擊下，房市交易量大減，也扭轉民眾對房價上漲預期。葉凌棋指出，「政大永慶房價指數」顯示，2024第四季七都房價全面由漲轉跌，房價跌幅在1.6%和4.5%之間。另外，未來3年將有40萬戶的新屋完工湧入市場，房貸有可能持續緊縮外，部分區域亦將出現大量新屋供給。

葉凌棋指出，未來若是銀行房貸緊縮和選擇性信用管制兩項因素持續發酵，2025年房市將呈現「量縮價跌」格局。葉凌棋總經理推估，剛需強勁的區域估跌幅7%-10%左右，過度投機炒作的區域，房價則有10%-15%的跌價空間。

針對有購屋需求的民眾，葉凌棋總經理建議，現在就可以積極看屋。除了早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也較能快速取得第一手資訊。消費者在賞屋過程中，也可多方比較各家房仲的服務內容和房市資訊，選擇誠實專業的房仲為自己服務。葉凌棋總經理提醒，若是等到房價明顯下跌時才進場賞屋，不僅競爭者多，亦有可能錯失許多良機。

在售屋部分，葉凌棋分析，參考上一波房市走勢向下，並從低谷反轉回溫，花了5年的時間。因此屋主若無強烈售屋需求，可以等待時機慢慢賣，並透過自行出租，或是參與包租代管活用資產，等房市回溫後再規劃出售。至於有強烈售屋需求的屋主，現在即是最佳售屋時機。

葉凌棋指出，隨著房市交易量持續萎縮，部分屋主為了加速成交選擇讓利出售，未來房價下修的幅度可能會越來越大，因此越晚出售，降價幅度可能得越大，才能促進成交。

圖片出處:永慶房屋

2025房市「以盤待變」專家：房股密切連動	2025/01/10發佈
2025房市「以盤待變」專家：房股密切連動 NOWnews今日新聞家庭消費中心/綜合報導 ▲根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。（圖／信義房屋提供）在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在8月與9月接連推出調控措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。展望2025年房市，曾敬德認為市場走向將與股市表現高度連動。如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。他特別提到，2025年美國政局可能引發股市波動，如川普若重新上任後的不確定性，都可能間接影響台灣房市。 329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。針對首購族，曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助。他特別提醒，首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情，避免買貴；同時持續關注市場，才有機會找到價格合理的好標的。以信義房屋來說，除了提供專業服務，更有提供APP房貸試算服務，協助買方掌握銀行貸款進度，此外，公司更提供漏水保障措施，每次最高保障30萬元，全方位保障購屋者權益。曾敬德強調，雖然他預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作。他提醒，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。

2025房市「以盤待變」專家：房股密切連動

2025/01/10發佈

2025房市「以盤待變」專家：房股密切連動

NOWnews今日新聞家庭消費中心/綜合報導

▲根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。（圖／信義房屋提供）

在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。

根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在8月與9月接連推出調控措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。

展望2025年房市，曾敬德認為市場走向將與股市表現高度連動。如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。他特別提到，2025年美國政局可能引發股市波動，如川普若重新上任後的不確定性，都可能間接影響台灣房市。

329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。

針對首購族，曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助。他特別提醒，首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情，避免買貴；同時持續關注市場，才有機會找到價格合理的好標的。以信義房屋來說，除了提供專業服務，更有提供APP房貸試算服務，協助買方掌握銀行貸款進度，此外，公司更提供漏水保障措施，每次最高保障30萬元，全方位保障購屋者權益。

曾敬德強調，雖然他預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作。他提醒，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。

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