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鮮少接觸不動產異動！成為詐團新目標下手肥羊	2025/01/18發佈
鮮少接觸不動產異動！成為詐團新目標下手肥羊 TVBS新聞網謝宜倫鍾德榮圖／TVBS 詐騙案件天天都在發生，儘管去年底的件數有稍稍下降，但是金額每天破億元，近來更發現有集團看上「未繼承的不動產」，因為當事人已經過世，等於「沒有被害人」，以為偷偷假冒遺囑，得手上億的房產，而且他們早已經犯案多起，或是詐騙集團慫恿被害人加碼，把房產拿去抵押貸款，其實這些通通事先設下防線，「地籍異動即時通」就能有效攔阻。來到地政事務所，簡單填一填資料，再送到櫃台。地政事務所人員vs,民眾：「你好，請問今天要辦理什麼事務，你好我要辦理地籍異動即時通，那跟你借一下身份證，OK好。」過沒多久就會收到這個簡訊，告訴你申請通過了，只要一有任何異動，你就立即會收到通知。最近內政部積極推動地籍異動即時通服務，雖然一剛開始，推動確實比較少人會使用，不過2024年統計已經有28.5萬人登記。中山地政事務所秘書鄭淳方：「他是只要民眾他有，他如果申請這個服務，他可以在收件或是異動完成的時候，就可以收到簡訊的通知，那現在甚至說這個服務還可以通知，他的指定的一位家人，那他在產權在收到收件的時候，他就可以收到同時收到簡訊，或者是電子郵件，那民眾收到這個通知的時候，如果發現這個不是他本人來提出的申請，就立刻可以到地政事務所來申請異議，然後來阻止這些不法的事情發生，是一個很有效的服務。」因為一個家一塊土地，可能都是你我的畢生積蓄，稍稍一不注意就會變成詐騙集團的肥羊。現在不法份子更把過世的亡者，也變成待宰對象。台北市府地政局紀錄片：「他們來詢問我說，需要補什麼東西的時候，非常的客氣，但是我心裡已經知道，你們這個應該是有不法的事情在，畢竟是在擋人家財路，當然還是會覺得會害怕，局長目前已找到八個案件，但是有三個可疑關係人。」未繼承不動產詐騙，一連串自以為縝密的計畫，拿著假冒代筆遺囑到地政事務所，就想辦理過戶，因為沒被害人，全靠著第一線的公務人員發現不對勁。台北市政府地政局股長施亭伃：「嫌疑人也有親自到現場，所以同仁是有跟嫌疑人面對面接觸的，那他當然會有一些心理壓力，但是我們就是靠這個案件，去勾稽到我們之前也有類似的案件，那個案件是已經有繼承人跳出來說，那個案件的遺囑是偽造的，所以我們覺得這個兩個案件態樣很近似，所以我們就直接去分析前三年的所有案件，就找出了總共八件都有問題，在調查的過程中會希望只是我們誤會了，因為如果是集團性犯罪的話，可能受害人會非常多，那也會怕牽扯到相關人士也會很複雜。」其實這也應證了目前台灣高齡化社會的趨勢，孤獨終老後，或是鮮少跟家人互動，結果過世後才被鄰居或里長發現。果然這詐騙案內鬼就包含了，里長警察律師。因為他們才會知道誰過世，還有房產沒處理。根據統計一人戶來到332萬，佔總家戶數36%，65歲以上獨居人口越來越多。讓一些以為一輩子不會被發現的詐騙秘密，隨著高齡化衍生出來。因此這樣的罕見詐騙案要防堵，而很常見的詐騙更要不斷宣導。 TVBS記者謝宜倫：「雖然2024年的12月跟11月份相比，詐騙案件已經減少了2.4%，但是每一天的財損金額，還是高達了4.7億元，而手法不外乎就是，假交友假投資還有網絡購物，而最近土地詐騙也逐漸變多。」房產專家徐佳馨：「那一方面來說的話，是民眾對於不動產的交易，是相對而言是經驗比較少，那第二個來說的話，就是說其實詐騙集團，會用一些可能大家比較不習慣的手法，所以會降低民眾的戒心，那我們大概會遇到幾種，比較特殊的狀況，比如說你可能會遇到對方非常的急，他可能要求就是可能要趕快拿去貸款，或者是說他一定要很快拿到現金，抑或者是要求要儘快過戶，那除了這個之外的話，通常在價格上面他會偏離行情，比如說買方他可能，就會遇到一個非常便宜的個案，那賣方來說，他就會遇到一個非常高價的買方。」詐騙手法天天換個梗，儘管本質不變，但會動用到房產，就是手頭現金可能已經早被騙光。所以只能想辦法多道防線，除了地籍異動通知，另外就是還完房貸後不要辦理塗銷，這都是讓房子，避免被神不知鬼不覺詐騙的起手式。

鮮少接觸不動產異動！成為詐團新目標下手肥羊

2025/01/18發佈

鮮少接觸不動產異動！成為詐團新目標下手肥羊

TVBS新聞網謝宜倫鍾德榮

圖／TVBS

詐騙案件天天都在發生，儘管去年底的件數有稍稍下降，但是金額每天破億元，近來更發現有集團看上「未繼承的不動產」，因為當事人已經過世，等於「沒有被害人」，以為偷偷假冒遺囑，得手上億的房產，而且他們早已經犯案多起，或是詐騙集團慫恿被害人加碼，把房產拿去抵押貸款，其實這些通通事先設下防線，「地籍異動即時通」就能有效攔阻。

來到地政事務所，簡單填一填資料，再送到櫃台。

地政事務所人員vs,民眾：「你好，請問今天要辦理什麼事務，你好我要辦理地籍異動即時通，那跟你借一下身份證，OK好。」

過沒多久就會收到這個簡訊，告訴你申請通過了，只要一有任何異動，你就立即會收到通知。

最近內政部積極推動地籍異動即時通服務，雖然一剛開始，推動確實比較少人會使用，不過2024年統計已經有28.5萬人登記。

中山地政事務所秘書鄭淳方：「他是只要民眾他有，他如果申請這個服務，他可以在收件或是異動完成的時候，就可以收到簡訊的通知，那現在甚至說這個服務還可以通知，他的指定的一位家人，那他在產權在收到收件的時候，他就可以收到同時收到簡訊，或者是電子郵件，那民眾收到這個通知的時候，如果發現這個不是他本人來提出的申請，就立刻可以到地政事務所來申請異議，然後來阻止這些不法的事情發生，是一個很有效的服務。」

因為一個家一塊土地，可能都是你我的畢生積蓄，稍稍一不注意就會變成詐騙集團的肥羊。

現在不法份子更把過世的亡者，也變成待宰對象。

台北市府地政局紀錄片：「他們來詢問我說，需要補什麼東西的時候，非常的客氣，但是我心裡已經知道，你們這個應該是有不法的事情在，畢竟是在擋人家財路，當然還是會覺得會害怕，局長目前已找到八個案件，但是有三個可疑關係人。」

未繼承不動產詐騙，一連串自以為縝密的計畫，拿著假冒代筆遺囑到地政事務所，就想辦理過戶，因為沒被害人，全靠著第一線的公務人員發現不對勁。

台北市政府地政局股長施亭伃：「嫌疑人也有親自到現場，所以同仁是有跟嫌疑人面對面接觸的，那他當然會有一些心理壓力，但是我們就是靠這個案件，去勾稽到我們之前也有類似的案件，那個案件是已經有繼承人跳出來說，那個案件的遺囑是偽造的，所以我們覺得這個兩個案件態樣很近似，所以我們就直接去分析前三年的所有案件，就找出了總共八件都有問題，在調查的過程中會希望只是我們誤會了，因為如果是集團性犯罪的話，可能受害人會非常多，那也會怕牽扯到相關人士也會很複雜。」

其實這也應證了目前台灣高齡化社會的趨勢，孤獨終老後，或是鮮少跟家人互動，結果過世後才被鄰居或里長發現。果然這詐騙案內鬼就包含了，里長警察律師。因為他們才會知道誰過世，還有房產沒處理。根據統計一人戶來到332萬，佔總家戶數36%，65歲以上獨居人口越來越多。讓一些以為一輩子不會被發現的詐騙秘密，隨著高齡化衍生出來。

因此這樣的罕見詐騙案要防堵，而很常見的詐騙更要不斷宣導。

TVBS記者謝宜倫：「雖然2024年的12月跟11月份相比，詐騙案件已經減少了2.4%，但是每一天的財損金額，還是高達了4.7億元，而手法不外乎就是，假交友假投資還有網絡購物，而最近土地詐騙也逐漸變多。」

房產專家徐佳馨：「那一方面來說的話，是民眾對於不動產的交易，是相對而言是經驗比較少，那第二個來說的話，就是說其實詐騙集團，會用一些可能大家比較不習慣的手法，所以會降低民眾的戒心，那我們大概會遇到幾種，比較特殊的狀況，比如說你可能會遇到對方非常的急，他可能要求就是可能要趕快拿去貸款，或者是說他一定要很快拿到現金，抑或者是要求要儘快過戶，那除了這個之外的話，通常在價格上面他會偏離行情，比如說買方他可能，就會遇到一個非常便宜的個案，那賣方來說，他就會遇到一個非常高價的買方。」

詐騙手法天天換個梗，儘管本質不變，但會動用到房產，就是手頭現金可能已經早被騙光。所以只能想辦法多道防線，除了地籍異動通知，另外就是還完房貸後不要辦理塗銷，這都是讓房子，避免被神不知鬼不覺詐騙的起手式。

【專欄】2024年房地產非常熱絡比熱絡的2023年更為熱絡	2025/01/18發佈
【專欄】2024年房地產非常熱絡比熱絡的2023年更為熱絡蛻傳媒曾文龍【專欄】2024年房地產非常熱絡比熱絡的2023年更為熱絡文/曾文龍（台北市都市更新學會監事長、大日不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任）政府繼續打炒房，最近幾個月房地產由熱轉冷，房屋銷售明顯困難，從業人員叫苦連天，但2024年整年買賣移轉棟數仍然成長為約35萬棟，比2023年30.7萬棟成長了14%！前幾年的景氣高峰是2021年的34.82萬棟，2022年衰退為31.81萬棟，2023年繼續衰退為30.7萬棟，因為史上最優惠的銀行貸款新青安政策出爐，2024年景氣繼續往上衝，後來因為中央銀行「金龍海嘯」打房，最近幾個月房地產衰退了，但是整年度仍然達到最高峰35萬棟，比2021年34.82萬棟還多。但是明年2025年房地產景氣恐將繼續下滑，甚至跌破30萬棟。最近10年來30萬棟被認為是景氣復甦的重要指標，所以最近幾年台灣的房地產景氣熱烘烘的，政府連續多波的打房皆無效，中央銀行的打房到了第七波嚴重縮水銀行貸款，等於購屋的血脈嚴重不足了，當然不容易成交！上面的房地產景氣分析主要是關於老百姓安身立命的住宅分析及投資投機分析，但是數年來關於工業土地及商辦則較不受打房的影響，2024年受惠於AI及半導體產業的需求帶動，2024年全年及第3季商用不動產成交金額皆創下「年度最高」及「單季最高」的雙高紀錄。展望2025年全球最大的經濟變數，應該就是川普捲土重來了，美國新總統川普的全球貿易政策、關稅政策，預期2025年台灣商用不動產市場將由工業地產領軍，住宅市場仍然繼續受到金融海嘯的深刻影響。

【專欄】2024年房地產非常熱絡比熱絡的2023年更為熱絡

2025/01/18發佈

【專欄】2024年房地產非常熱絡比熱絡的2023年更為熱絡

蛻傳媒曾文龍

【專欄】2024年房地產非常熱絡比熱絡的2023年更為熱絡

文/曾文龍（台北市都市更新學會監事長、大日不動產研究中心主任、國立台北科技大學不動產估價師學分班主任）

政府繼續打炒房，最近幾個月房地產由熱轉冷，房屋銷售明顯困難，從業人員叫苦連天，但2024年整年買賣移轉棟數仍然成長為約35萬棟，比2023年30.7萬棟成長了14%！前幾年的景氣高峰是2021年的34.82萬棟，2022年衰退為31.81萬棟，2023年繼續衰退為30.7萬棟，因為史上最優惠的銀行貸款新青安政策出爐，2024年景氣繼續往上衝，後來因為中央銀行「金龍海嘯」打房，最近幾個月房地產衰退了，但是整年度仍然達到最高峰35萬棟，比2021年34.82萬棟還多。但是明年2025年房地產景氣恐將繼續下滑，甚至跌破30萬棟。最近10年來30萬棟被認為是景氣復甦的重要指標，所以最近幾年台灣的房地產景氣熱烘烘的，政府連續多波的打房皆無效，中央銀行的打房到了第七波嚴重縮水銀行貸款，等於購屋的血脈嚴重不足了，當然不容易成交！

上面的房地產景氣分析主要是關於老百姓安身立命的住宅分析及投資投機分析，但是數年來關於工業土地及商辦則較不受打房的影響，2024年受惠於AI及半導體產業的需求帶動，2024年全年及第3季商用不動產成交金額皆創下「年度最高」及「單季最高」的雙高紀錄。

展望2025年全球最大的經濟變數，應該就是川普捲土重來了，美國新總統川普的全球貿易政策、關稅政策，預期2025年台灣商用不動產市場將由工業地產領軍，住宅市場仍然繼續受到金融海嘯的深刻影響。

買房子不想要車位！他少做一件事竟被課稅78萬元	2025/01/18發佈
買房子不想要車位！他少做一件事竟被課稅78萬元三立新聞網記者陳韋帆／台北報導小明剛買新家，想將車位平轉給鄰居，不料卻要課徵78萬的房地合一稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）買房子不想要車位，打算購入後再出售，該怎麼做呢？小明（化名）購入一間房子後，因沒有車位需求，決定轉售給鄰居，但發現「房地合一稅」高達78萬，讓他不知如何是好，土城正業地政士事務所所長鄭文在表示，「其實只要在一開始購屋時，將房子及車位的『買賣契約書』拆成兩份，就不會有這樣的困擾了！」小明看上了一個捷運附近的房子，總價2千萬(含車位)，因小明沒有開車習慣，打算購入後將車位出租給鄰居，購買入住後，也順利找到鄰居承租，鄰居在承租2~3個月後，突然表示願意以市價200萬承購，小明喜出望外，解決了持有停車位的困擾，找到地政士協助轉移，不料，卻發現房地合一稅高達78萬。車位也要課房地合一稅 2年內移轉課徵45％最高稅率不動產買賣必須課徵房地合一稅，停車位自然也不例外，根據財政部資料，105年後取得的不動產，出售時房地合一稅1~2年移轉，課徵45%；2~5年課徵35%；5~10年課徵20%；10年以上課徵15%。計算基礎為「成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)」。另外，若符合若符合自用住宅相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額，不過，由於小明有出租事實，所以不符合自用優惠稅率資格。房子及車子拆2張契約書明碼標價拆賣時成本才能以市值換算鄭文在表示，該區域車位確實市值約200萬，小明等於是平轉，一般人邏輯一定會覺得扣除成本後，應該也不用課徵到稅，但問題就出在小明當初沒有將房子與車位拆開簽約，同一張契約上，取得成本認定僅有20萬，等於獲利180萬，45%稅率課稅約78萬。他進一步說明，國稅局審查標準，如果車位若屬於登記共同使用部分，約占房地總值1/100，故小明的取得成本就會被認定為20萬，要避免這樣的情況，小名就要在最初購入時，要求前屋主將車位與房子分開標價，拆成兩張契約書，房子1800萬、車位200萬，才有辦法證明200萬為取得成本。建議有任何不動產移轉行為，先將需求清楚告知專業、可信任的地政士，避免發生如小明般的憾事。

買房子不想要車位！他少做一件事竟被課稅78萬元

2025/01/18發佈

買房子不想要車位！他少做一件事竟被課稅78萬元

三立新聞網記者陳韋帆／台北報導

小明剛買新家，想將車位平轉給鄰居，不料卻要課徵78萬的房地合一稅。（示意圖／記者陳韋帆攝影）

買房子不想要車位，打算購入後再出售，該怎麼做呢？小明（化名）購入一間房子後，因沒有車位需求，決定轉售給鄰居，但發現「房地合一稅」高達78萬，讓他不知如何是好，土城正業地政士事務所所長鄭文在表示，「其實只要在一開始購屋時，將房子及車位的『買賣契約書』拆成兩份，就不會有這樣的困擾了！」

小明看上了一個捷運附近的房子，總價2千萬(含車位)，因小明沒有開車習慣，打算購入後將車位出租給鄰居，購買入住後，也順利找到鄰居承租，鄰居在承租2~3個月後，突然表示願意以市價200萬承購，小明喜出望外，解決了持有停車位的困擾，找到地政士協助轉移，不料，卻發現房地合一稅高達78萬。

車位也要課房地合一稅 2年內移轉課徵45％最高稅率

不動產買賣必須課徵房地合一稅，停車位自然也不例外，根據財政部資料，105年後取得的不動產，出售時房地合一稅1~2年移轉，課徵45%；2~5年課徵35%；5~10年課徵20%；10年以上課徵15%。

計算基礎為「成交價額-取得成本-相關費用-土地漲價總數額=課稅所得(稅基)」。另外，若符合若符合自用住宅相關條件者，課稅所得可扣除400萬元免稅額，不過，由於小明有出租事實，所以不符合自用優惠稅率資格。

房子及車子拆2張契約書明碼標價拆賣時成本才能以市值換算

鄭文在表示，該區域車位確實市值約200萬，小明等於是平轉，一般人邏輯一定會覺得扣除成本後，應該也不用課徵到稅，但問題就出在小明當初沒有將房子與車位拆開簽約，同一張契約上，取得成本認定僅有20萬，等於獲利180萬，45%稅率課稅約78萬。

他進一步說明，國稅局審查標準，如果車位若屬於登記共同使用部分，約占房地總值1/100，故小明的取得成本就會被認定為20萬，要避免這樣的情況，小名就要在最初購入時，要求前屋主將車位與房子分開標價，拆成兩張契約書，房子1800萬、車位200萬，才有辦法證明200萬為取得成本。建議有任何不動產移轉行為，先將需求清楚告知專業、可信任的地政士，避免發生如小明般的憾事。

買屋壓力大！房市「3數據」創新高　專家推估要跌了…	2025/01/17發佈
買屋壓力大！房市「3數據」創新高　專家推估要跌了… 桃園電子報房市多項統計數據不斷創高，顯現出這世代民眾買房的難度日益增加。圖／永慶房產集團提供買房真的大不易！根據聯徵中心統計，國人2024年Q2平均房貸金額首度突破千萬元，Q3更創新高上升至1042.5萬元，平均購屋總價鑑估值來到1436.9萬元，數據雙雙創高，對想購屋的民眾來說，在這世代擁房，要先有勇氣背下大筆房貸款。除了高房貸負擔和高房價問題，近日「房貸利率」也是不斷創新高，根據《聯合報》報導指出，金融圈人士透露，不少銀行內部已經陸續對建商的整批性分戶房貸下達2大新指令，1.建案完成前半年，才可以開始對保。2.房貸利率的訂定要以實際撥款時的利率為準。換句話說，銀行有權保留房貸利率再提高的空間，就怕估算錯誤「作一筆賠一筆」。永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前表示，若房貸緊縮和信用管制持續，2025年房市有望呈現「量縮價跌」的格局。葉凌棋更推估，剛需強勁的區域估跌幅7％～10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10％～15％的跌價空間。葉凌棋分析，未來3年將有40萬戶的新屋完工湧入市場，房貸有可能持續緊縮外，部分區域亦將出現大量新屋供給。針對有購屋需求的民眾，葉凌棋建議，現在就可以積極看屋。除了早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也較能快速取得第一手資訊。而針對賣方售屋，葉凌棋認為，未來房價下修的幅度可能會越來越大，因此越晚出售，降價幅度可能得越大，才能促進成交。

買屋壓力大！房市「3數據」創新高　專家推估要跌了…

2025/01/17發佈

買屋壓力大！房市「3數據」創新高　專家推估要跌了…

桃園電子報

房市多項統計數據不斷創高，顯現出這世代民眾買房的難度日益增加。圖／永慶房產集團提供永慶房產集團統計雙北住宅平均坪數減少最多的前五名行政區，其中台北北投區五年間平均坪數減少5.2坪最多，新北五股區減少7.9坪。房市示意圖／永慶房產集團提供

買房真的大不易！根據聯徵中心統計，國人2024年Q2平均房貸金額首度突破千萬元，Q3更創新高上升至1042.5萬元，平均購屋總價鑑估值來到1436.9萬元，數據雙雙創高，對想購屋的民眾來說，在這世代擁房，要先有勇氣背下大筆房貸款。

除了高房貸負擔和高房價問題，近日「房貸利率」也是不斷創新高，根據《聯合報》報導指出，金融圈人士透露，不少銀行內部已經陸續對建商的整批性分戶房貸下達2大新指令，1.建案完成前半年，才可以開始對保。2.房貸利率的訂定要以實際撥款時的利率為準。換句話說，銀行有權保留房貸利率再提高的空間，就怕估算錯誤「作一筆賠一筆」。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋日前表示，若房貸緊縮和信用管制持續，2025年房市有望呈現「量縮價跌」的格局。葉凌棋更推估，剛需強勁的區域估跌幅7％～10％左右，過度投機炒作的區域，房價則有10％～15％的跌價空間。

葉凌棋分析，未來3年將有40萬戶的新屋完工湧入市場，房貸有可能持續緊縮外，部分區域亦將出現大量新屋供給。針對有購屋需求的民眾，葉凌棋建議，現在就可以積極看屋。除了早一步掌握區域行情走勢之外，未來若有房屋降價，或是心儀的社區有物件釋出，也較能快速取得第一手資訊。而針對賣方售屋，葉凌棋認為，未來房價下修的幅度可能會越來越大，因此越晚出售，降價幅度可能得越大，才能促進成交。

房價難再囂張拿翹！他解析關鍵數據：超漲區打回原形	2025/01/17發佈
房價難再囂張拿翹！他解析關鍵數據：超漲區打回原形工商時報陳炳辰表示，房地合一稅走減代表獲利趨緩，來自於交易量體少，以及房價難再囂張拿翹所致。圖／好房網News記者林和謙／攝現況房市走弱，央行打炒房逐步浮現效果？觀察財政部最新公布的2024年12月賦稅收入統計，其中個人房地合一稅實徵66億元，年減6.8％，是2023年8月以來首次負成長；另外，土增稅12月份實徵71億元，年增5.3％，但成長幅度有明顯收斂。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房地合一稅走減代表獲利趨緩，來自於交易量體少，以及房價難再囂張拿翹所致。央行祭出史上最強打炒房的第七波信用管制，遏制房市炒作、過熱情形，也避免銀行信用資源過度集中在房地產，效果也似乎逐步出現！財政部公布2024年12月房地相關稅目統計，12月個人房地合一稅實徵66億元，年減6.8％，為2023年8月以來首次負成長，終止連16個月正成長的情勢。2024全年個人房地合一稅實徵684億元，創2016年房地合一稅實施以來新高，年增63.2％。而12月契稅實徵17.9億元、年增15.9％，連續2個月負成長後又轉為年增；財政部統計處官員說，主要因年底新屋交屋潮、以及房貸排隊潮陸續消化，讓房市交易量出現短暫回溫情況。契稅2024全年實徵193億元，創歷年新高，年增21.9％。至於12月土增稅實徵71億元，年增5.3％，不過成長幅度與前幾個月的雙位數年增相比，已有所收斂；2024年前3季土地交易表現不錯，包括建商積極買地、企業設廠與擴廠，住宅建地與商用不動產都有好表現，加上境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不可投入不動產的閉鎖期陸續解禁，因此帶動土地交易能量；不過第四季央行打炒房、銀行縮銀根，都讓土地交易量有感減少。而土增稅2024全年實徵893億元，年增19.8％。陳炳辰指出，房地合一稅走減、走弱都代表獲利趨緩，來自於交易量體少，以及房價難再囂張拿翹，市場已不買單價碼過高的物件。而中南部與新竹縣不少二線地帶在先前投資氛圍過旺，房價與區域狀態不相稱，價格超漲，如今打回原形演變為數據結果。陳炳辰表示，房市在信心未明確回溫下，今（2025）年表現預期不會太好，要見樂觀也得觀察至下半年較有機會；而土增稅若出於企業、建商對於土地的需求，則一方面早有規劃，難因景氣突然反轉即刻暫緩，另一方面在打住不打商的現況，住宅以外的其他不動產仍彰顯價值，於是持續可見增幅。

房價難再囂張拿翹！他解析關鍵數據：超漲區打回原形

2025/01/17發佈

房價難再囂張拿翹！他解析關鍵數據：超漲區打回原形

工商時報

陳炳辰表示，房地合一稅走減代表獲利趨緩，來自於交易量體少，以及房價難再囂張拿翹所致。圖／好房網News記者林和謙／攝<br/><br/>

陳炳辰表示，房地合一稅走減代表獲利趨緩，來自於交易量體少，以及房價難再囂張拿翹所致。圖／好房網News記者林和謙／攝

現況房市走弱，央行打炒房逐步浮現效果？觀察財政部最新公布的2024年12月賦稅收入統計，其中個人房地合一稅實徵66億元，年減6.8％，是2023年8月以來首次負成長；另外，土增稅12月份實徵71億元，年增5.3％，但成長幅度有明顯收斂。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，房地合一稅走減代表獲利趨緩，來自於交易量體少，以及房價難再囂張拿翹所致。

央行祭出史上最強打炒房的第七波信用管制，遏制房市炒作、過熱情形，也避免銀行信用資源過度集中在房地產，效果也似乎逐步出現！財政部公布2024年12月房地相關稅目統計，12月個人房地合一稅實徵66億元，年減6.8％，為2023年8月以來首次負成長，終止連16個月正成長的情勢。2024全年個人房地合一稅實徵684億元，創2016年房地合一稅實施以來新高，年增63.2％。

而12月契稅實徵17.9億元、年增15.9％，連續2個月負成長後又轉為年增；財政部統計處官員說，主要因年底新屋交屋潮、以及房貸排隊潮陸續消化，讓房市交易量出現短暫回溫情況。契稅2024全年實徵193億元，創歷年新高，年增21.9％。

至於12月土增稅實徵71億元，年增5.3％，不過成長幅度與前幾個月的雙位數年增相比，已有所收斂；2024年前3季土地交易表現不錯，包括建商積極買地、企業設廠與擴廠，住宅建地與商用不動產都有好表現，加上境外資金匯回專法引導的回流資金，5年不可投入不動產的閉鎖期陸續解禁，因此帶動土地交易能量；不過第四季央行打炒房、銀行縮銀根，都讓土地交易量有感減少。而土增稅2024全年實徵893億元，年增19.8％。

陳炳辰指出，房地合一稅走減、走弱都代表獲利趨緩，來自於交易量體少，以及房價難再囂張拿翹，市場已不買單價碼過高的物件。而中南部與新竹縣不少二線地帶在先前投資氛圍過旺，房價與區域狀態不相稱，價格超漲，如今打回原形演變為數據結果。

陳炳辰表示，房市在信心未明確回溫下，今（2025）年表現預期不會太好，要見樂觀也得觀察至下半年較有機會；而土增稅若出於企業、建商對於土地的需求，則一方面早有規劃，難因景氣突然反轉即刻暫緩，另一方面在打住不打商的現況，住宅以外的其他不動產仍彰顯價值，於是持續可見增幅。

桃園「難得2字頭區」！購屋總價僅500萬也太殺	2025/01/17發佈
桃園「難得2字頭區」！購屋總價僅500萬也太殺桃園電子報這幾年台北市與新北房價高漲，許多民眾選擇脫北買房，移居到桃園的自住民眾非常多，也帶動桃園多年來人口持續正成長！觀察2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，累計至2024年11月，桃園觀音區排進第九名，人口增加破千人來到1,250人，而平均購屋單價僅2字頭，平均成交總價更只要500多萬，非常吸睛。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示，觀音的中古屋、屋齡五年左右的大樓，確實2字頭可買到，吸引許多桃園與新北自住客。觀察基北北桃人口成長前十名行政區中，房市2024年的平均交易總價，桃園市觀音區平均總價不到1千萬元，在基北北桃四縣市之中，購屋負擔相對輕鬆；觀音區2024年住宅平均購屋總價境只要541萬元，是排行榜上總價最低的行政區，且平均每坪僅20.4萬元。觀音區有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區設立，周邊又有大園工業區、桃園科技工業區、大潭濱海特別工業區設立，就業人口數量眾多，帶動觀音區的居住需求，其中低密度開發的草漯重劃區是桃園近年的新興重劃區，也是觀音區人口成長的主力。劉善榮指出，草漯重劃區目前大樓預售案還有單價2字頭尾段的案子可以找，大約落在28、29萬元，一些案子單價已來到3字頭，而以整個北台灣來說，觀音房價確實吸引人；甚至觀音有一些再老一點的住宅物件，還有1字頭的產品可以找。劉善榮表示，草漯重劃區目前屋齡5年內的大樓與華廈也相當搶手，尤其2房與3房都是熱門交易產品，平均單價只要2字頭，購屋總價6、700萬元就可入手，坪數小一點的產品、500多萬就有，對於北北桃的自住客來說負擔輕鬆，成購屋誘因，因此也形成觀音人口增加的優勢。此外，觀音因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，草漯的生活機能也趨向成熟，且出租投報率也不錯。

桃園「難得2字頭區」！購屋總價僅500萬也太殺

2025/01/17發佈

桃園「難得2字頭區」！購屋總價僅500萬也太殺

桃園電子報

觀音草漯房價吸睛，隨著區域發展及桃42縣月桃路整體拓寬工程完成、通車，可更便利串聯觀音至高鐵桃園站，加上產業利多，未來房市具支撐性。圖／好房網News記者林和謙／攝

這幾年台北市與新北房價高漲，許多民眾選擇脫北買房，移居到桃園的自住民眾非常多，也帶動桃園多年來人口持續正成長！觀察2024年基隆市、台北市、新北市、以及桃園市等四縣市人口淨增加前十名行政區，累計至2024年11月，桃園觀音區排進第九名，人口增加破千人來到1,250人，而平均購屋單價僅2字頭，平均成交總價更只要500多萬，非常吸睛。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示，觀音的中古屋、屋齡五年左右的大樓，確實2字頭可買到，吸引許多桃園與新北自住客。

觀察基北北桃人口成長前十名行政區中，房市2024年的平均交易總價，桃園市觀音區平均總價不到1千萬元，在基北北桃四縣市之中，購屋負擔相對輕鬆；觀音區2024年住宅平均購屋總價境只要541萬元，是排行榜上總價最低的行政區，且平均每坪僅20.4萬元。

觀音區有觀音工業區、大潭工業區及觀塘工業區設立，周邊又有大園工業區、桃園科技工業區、大潭濱海特別工業區設立，就業人口數量眾多，帶動觀音區的居住需求，其中低密度開發的草漯重劃區是桃園近年的新興重劃區，也是觀音區人口成長的主力。

劉善榮指出，草漯重劃區目前大樓預售案還有單價2字頭尾段的案子可以找，大約落在28、29萬元，一些案子單價已來到3字頭，而以整個北台灣來說，觀音房價確實吸引人；甚至觀音有一些再老一點的住宅物件，還有1字頭的產品可以找。

劉善榮表示，草漯重劃區目前屋齡5年內的大樓與華廈也相當搶手，尤其2房與3房都是熱門交易產品，平均單價只要2字頭，購屋總價6、700萬元就可入手，坪數小一點的產品、500多萬就有，對於北北桃的自住客來說負擔輕鬆，成購屋誘因，因此也形成觀音人口增加的優勢。

此外，觀音因為有觀音工業區、桃園科技工業園區、大園工業區等構成的「產業廊帶」，還有桃園航空城開發利多，就業人數達數萬人，不管買房自住、租屋需求都非常龐大，草漯的生活機能也趨向成熟，且出租投報率也不錯。

「地上權」住宅退燒？！台北2024年只推一案	2025/01/17發佈
「地上權」住宅退燒？！台北2024年只推一案台灣好新聞理財周刊／新聞中心【理財周刊記者顏瓊真報導】國人「有土斯有財」的觀念，使得房地產成為抗通膨的投資工具，但高房價趨勢，也讓約為一般房價七折左右的台北市「地上權」案曾為人所追逐，但近年卻有退燒跡象。住展雜誌發言人陳炳辰指出，高房價讓民眾買不下手，因此，內政部研議推出權利金取代買賣價格的「使用權」住宅，而觀察同樣沒有土地所有權的「地上權」住宅，過去以台北市為最主要推案地，不過，近五年來台北市除了於2021年推出3案相對為多，2020、2022年則是一個地上權案都沒有，2023年有兩案，2024年僅1案，市場對這類產品興致相當淡薄。陳炳辰分析，地上權案遭詬病不脫無法持有土地風險、貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著年限遞減，還得繳交不少的地租等因素，要見量體多因大環境走強而分一杯羹，但都是個位數的差異，起伏不大。不過，仍有特定建商十分鍾情地上權案，麗寶建設就在全台到處標下地上權推案，大將建設亦屬積極，之後在台北市中正區、大安區都會見其作品，持續挑戰票房毒藥在於如今地價、房價居高不下，地上權標案價碼較低，可有效反映在售價上，建商與買方兩造皆能壓低購置成本，以低價新案吸引買氣，便有機會創造獲利。以2024年僅推出一個地上權案的，位於內湖區四期重劃區的「麗寶鵬程豐潤」來說，單價開在9字頭，比起內湖區新案價打了七五折；而2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐喆」，分別交易在單價8字頭與6字頭水位，對比當時該地的區域新案行情約打了六折，有一定吸睛效果，也透露出這類物件的市場價值。除了價格外，地段、量體亦是地上權觀察重點，近年推出物件幾乎都有地段效益，也為國有地常見優勢，包括忠孝東區、大安森林公園、古亭、中正紀念堂等區域，同時博得建商與買方眼球，增添出手動機。案量方面在這幾年只有「大將名人巷」超過10億元，其餘皆低，建商謹慎標地推案，以免衍生賣壓。而地上權物件常被作為投資出租用，因此如「麗寶鵬程豐潤」、「基泰大安」與「虹耀今采」均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市場，另一方面便是易於租賃創造投報，比方「虹耀今采」，招租廣告來到四、五萬元，換算投報率約3%，不少地上權案便以此方向訴求。陳炳辰指出，住宅用地上權的低檔態勢預期難在短時間有所改變，更需注意中南部近年也見身影，相比大台北更不易在房價、地段、投報上發揮，展望負向。對比之下，商用地上權常見亮眼表現，不論是創高價的標售溢價，或是開發出指標商用產品的收益，皆與地上權住宅落差顯著，大顯兩樣情。

「地上權」住宅退燒？！台北2024年只推一案

2025/01/17發佈

「地上權」住宅退燒？！台北2024年只推一案

台灣好新聞理財周刊／新聞中心

【理財周刊記者顏瓊真報導】國人「有土斯有財」的觀念，使得房地產成為抗通膨的投資工具，但高房價趨勢，也讓約為一般房價七折左右的台北市「地上權」案曾為人所追逐，但近年卻有退燒跡象。

住展雜誌發言人陳炳辰指出，高房價讓民眾買不下手，因此，內政部研議推出權利金取代買賣價格的「使用權」住宅，而觀察同樣沒有土地所有權的「地上權」住宅，過去以台北市為最主要推案地，不過，近五年來台北市除了於2021年推出3案相對為多，2020、2022年則是一個地上權案都沒有，2023年有兩案，2024年僅1案，市場對這類產品興致相當淡薄。

陳炳辰分析，地上權案遭詬病不脫無法持有土地風險、貸款條件不佳、未來增值幅度有限、價值隨著年限遞減，還得繳交不少的地租等因素，要見量體多因大環境走強而分一杯羹，但都是個位數的差異，起伏不大。

不過，仍有特定建商十分鍾情地上權案，麗寶建設就在全台到處標下地上權推案，大將建設亦屬積極，之後在台北市中正區、大安區都會見其作品，持續挑戰票房毒藥在於如今地價、房價居高不下，地上權標案價碼較低，可有效反映在售價上，建商與買方兩造皆能壓低購置成本，以低價新案吸引買氣，便有機會創造獲利。

以2024年僅推出一個地上權案的，位於內湖區四期重劃區的「麗寶鵬程豐潤」來說，單價開在9字頭，比起內湖區新案價打了七五折；而2021年在古亭生活圈的「虹耀今采」與中正紀念堂周邊的「大將豐喆」，分別交易在單價8字頭與6字頭水位，對比當時該地的區域新案行情約打了六折，有一定吸睛效果，也透露出這類物件的市場價值。

除了價格外，地段、量體亦是地上權觀察重點，近年推出物件幾乎都有地段效益，也為國有地常見優勢，包括忠孝東區、大安森林公園、古亭、中正紀念堂等區域，同時博得建商與買方眼球，增添出手動機。案量方面在這幾年只有「大將名人巷」超過10億元，其餘皆低，建商謹慎標地推案，以免衍生賣壓。

而地上權物件常被作為投資出租用，因此如「麗寶鵬程豐潤」、「基泰大安」與「虹耀今采」均有不到20坪的小宅規劃，一方面壓低總價迎合市場，另一方面便是易於租賃創造投報，比方「虹耀今采」，招租廣告來到四、五萬元，換算投報率約3%，不少地上權案便以此方向訴求。

陳炳辰指出，住宅用地上權的低檔態勢預期難在短時間有所改變，更需注意中南部近年也見身影，相比大台北更不易在房價、地段、投報上發揮，展望負向。對比之下，商用地上權常見亮眼表現，不論是創高價的標售溢價，或是開發出指標商用產品的收益，皆與地上權住宅落差顯著，大顯兩樣情。

「桃捷綠線」17 座車站設計一次看！融入埤塘、蘆竹等自然風貌，第一階段 2026 年完工通車	2025/01/17發佈
「桃捷綠線」17 座車站設計一次看！融入埤塘、蘆竹等自然風貌，第一階段 2026 年完工通車建築空間 Mandy Pan 桃園綠線車站命名圖片來源／桃園市政府桃園捷運綠線 17 座車站設計圖亮相！此為桃園市政府自行興建的第一條捷運，捷運綠線全長 27.8 公里，路線行經區域範圍，涵蓋八德、桃園、蘆竹、大園等行政區。捷運綠線共有 7 座高架車站、10 座地下車站，每座車站設計理念融合自然環境與當地風貌，成為獨具特色的地標景觀，不僅拉近了城市差距，更帶動了區域繁榮發展。預計於 2026 年將達成「藝文特區站」至「坑口站」（北段 G11 至 G15 b）共 7 站先行通車目標。「桃捷綠線」車站設計亮點桃園有千塘之鄉的美譽，已故導演齊柏林曾從高空俯瞰，形容「宛如散落一地的水晶，閃閃發光」；因此，像捷運綠線高架車站的設計，也融入了桃園千塘之鄉的特色，打造新的埤塘風情、綠建築城市之美。像是 G13a 站（蘆竹中正北站）以埤塘地景為靈感來源，結合蘆竹隨風搖曳的枝幹發想，融合水波紋與綠意，猶如隱身於城市的蘆葦，輕盈如無形。G15b 站（原編號 G32，坑口站）位於桃園國際機場特定區，為綠線北端之終點，設計概念以飛行意象作為主軸，與鄰近的機場視點連接，提供旅客近距離觀賞飛機起降的機會。除了高架車站以外，地下車站設計則融入城市美感。如 G06 車站（陽明運動公園站）的建設過程中，就以位處陽明公園為主軸，注重景觀與植栽狀態的融合，並最大程度保留周邊綠化功能。捷運與公園的巧妙整合，為城市交通與自然環境的和諧聯繫提供了新的可能性。 G07 車站（桃園車站）與臺鐵桃園站的共構，成為桃園交通的核心樞紐，承載著川流不息的旅客，打造了一個流暢且具有動態感的空間。G08（景福宮站）和 G09 車站（中正力行站）設計為路外車站，以連通道銜接車站及隧道，並將月台設置於隧道內，為國內首次採分離式月台設計，且車站融合了傳統信仰和現代都市發展的設計理念，成為一個具有深厚文化底蘊和現代活力的城市樞紐。 G11 車站（藝文特區站）出入口 A 位於桃園展演公園及桃園市核心住宅區的中心，其地標感塑造是將出入口頂蓬，運用樹枝狀直交式集成板材（Cross-laminated timber, CLT）木構及鋼板整合的複合材頂蓬結構，並以單一斜鋼柱支撐，將載重傳至一樓樓板基座，其特色為世界首創單一結構撐起的木構造頂蓬，也成為桃園捷運的特殊地標。隨著城市環境意識的提高，桃園市政府配合呼應 2050 年淨零政策，捷運綠線車站還將持續推動環境保護及永續發展的概念，成為城市生態友善的重要標誌。捷運局強調，高架車站的設計概念不僅融入了環境元素，更以符合銀級綠建築為目標，捷運車站的建成不僅提升桃園的交通便利性和城市形象，成為市民出行的新選擇，也將為桃園的發展注入了新的動力和活力。另外，桃園市政府捷運工程局也特別舉辦了一系列的車站命名活動，由桃園市民線上投票進行命名，已正式公布 17 座車站名稱，依序為：G01「建德興豐站（八德國小）」、G02「仁德公園站」、G03「巧克力站」、G04「大湳站」、G05「小大湳站」、G06「陽明運動公園站（陽明高中）」、G07「桃園車站」、G08「景福宮站」、G09「中正力行站（桃園夜市）」、G10「中正大興站」、G11「藝文特區站（展演中心）」、G12「蘆興埤站」、G13「南竹中正北站（河底）」、G14（原編號G13a）「蘆竹中正北站」、G15（原編號G14）「水尾站」、G15a（原編號G31）「菓林站」、G15b（原編號G32）「坑口站」，另 G02 站前新闢道路尚未完工及命名，故名稱暫命名為「仁德公園站」，後續再以新闢道路命名之。捷運綠線 17 座車站各自具有獨特外觀和功能性，除了新增大眾運輸工具，完工後更成為區域城市發展的亮點，車站亦將成為社區文化、藝術、娛樂和商業活動的中心。如有興趣的讀者，請至桃園市政府捷運工程局官網查看更多資訊。

「桃捷綠線」17 座車站設計一次看！融入埤塘、蘆竹等自然風貌，第一階段 2026 年完工通車

2025/01/17發佈

「桃捷綠線」17 座車站設計一次看！融入埤塘、蘆竹等自然風貌，第一階段 2026 年完工通車

建築空間 Mandy Pan

桃園綠線車站設計

桃園綠線車站命名圖片來源／桃園市政府

桃園捷運綠線 17 座車站設計圖亮相！此為桃園市政府自行興建的第一條捷運，捷運綠線全長 27.8 公里，路線行經區域範圍，涵蓋八德、桃園、蘆竹、大園等行政區。捷運綠線共有 7 座高架車站、10 座地下車站，每座車站設計理念融合自然環境與當地風貌，成為獨具特色的地標景觀，不僅拉近了城市差距，更帶動了區域繁榮發展。預計於 2026 年將達成「藝文特區站」至「坑口站」（北段 G11 至 G15 b）共 7 站先行通車目標。

「桃捷綠線」車站設計亮點

桃園有千塘之鄉的美譽，已故導演齊柏林曾從高空俯瞰，形容「宛如散落一地的水晶，閃閃發光」；因此，像捷運綠線高架車站的設計，也融入了桃園千塘之鄉的特色，打造新的埤塘風情、綠建築城市之美。

像是 G13a 站（蘆竹中正北站）以埤塘地景為靈感來源，結合蘆竹隨風搖曳的枝幹發想，融合水波紋與綠意，猶如隱身於城市的蘆葦，輕盈如無形。G15b 站（原編號 G32，坑口站）位於桃園國際機場特定區，為綠線北端之終點，設計概念以飛行意象作為主軸，與鄰近的機場視點連接，提供旅客近距離觀賞飛機起降的機會。

除了高架車站以外，地下車站設計則融入城市美感。如 G06 車站（陽明運動公園站）的建設過程中，就以位處陽明公園為主軸，注重景觀與植栽狀態的融合，並最大程度保留周邊綠化功能。捷運與公園的巧妙整合，為城市交通與自然環境的和諧聯繫提供了新的可能性。

G07 車站（桃園車站）與臺鐵桃園站的共構，成為桃園交通的核心樞紐，承載著川流不息的旅客，打造了一個流暢且具有動態感的空間。G08（景福宮站）和 G09 車站（中正力行站）設計為路外車站，以連通道銜接車站及隧道，並將月台設置於隧道內，為國內首次採分離式月台設計，且車站融合了傳統信仰和現代都市發展的設計理念，成為一個具有深厚文化底蘊和現代活力的城市樞紐。

G11 車站（藝文特區站）出入口 A 位於桃園展演公園及桃園市核心住宅區的中心，其地標感塑造是將出入口頂蓬，運用樹枝狀直交式集成板材（Cross-laminated timber, CLT）木構及鋼板整合的複合材頂蓬結構，並以單一斜鋼柱支撐，將載重傳至一樓樓板基座，其特色為世界首創單一結構撐起的木構造頂蓬，也成為桃園捷運的特殊地標。

隨著城市環境意識的提高，桃園市政府配合呼應 2050 年淨零政策，捷運綠線車站還將持續推動環境保護及永續發展的概念，成為城市生態友善的重要標誌。捷運局強調，高架車站的設計概念不僅融入了環境元素，更以符合銀級綠建築為目標，捷運車站的建成不僅提升桃園的交通便利性和城市形象，成為市民出行的新選擇，也將為桃園的發展注入了新的動力和活力。

另外，桃園市政府捷運工程局也特別舉辦了一系列的車站命名活動，由桃園市民線上投票進行命名，已正式公布 17 座車站名稱，依序為：G01「建德興豐站（八德國小）」、G02「仁德公園站」、G03「巧克力站」、G04「大湳站」、G05「小大湳站」、G06「陽明運動公園站（陽明高中）」、G07「桃園車站」、G08「景福宮站」、G09「中正力行站（桃園夜市）」、G10「中正大興站」、G11「藝文特區站（展演中心）」、G12「蘆興埤站」、G13「南竹中正北站（河底）」、G14（原編號G13a）「蘆竹中正北站」、G15（原編號G14）「水尾站」、G15a（原編號G31）「菓林站」、G15b（原編號G32）「坑口站」，另 G02 站前新闢道路尚未完工及命名，故名稱暫命名為「仁德公園站」，後續再以新闢道路命名之。

捷運綠線 17 座車站各自具有獨特外觀和功能性，除了新增大眾運輸工具，完工後更成為區域城市發展的亮點，車站亦將成為社區文化、藝術、娛樂和商業活動的中心。如有興趣的讀者，請至桃園市政府捷運工程局官網查看更多資訊。

不撐了！房市「這4種人」降價急售中	2025/01/16發佈
不撐了！房市「這4種人」降價急售中桃園電子報央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，並調升銀行存款準備率後，貸款難度增加、銀根緊縮的情況下，房市量能受到抑制，買氣快速降溫，房市專家建議，自備款充裕的人，現在可掌握議價機會。正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，在銀行資金限縮下，特定條件的標的具議價空間，包括即將交屋、貸款寬限期將到期、房地合一稅重稅期期滿，與貸款資格不符欲拋售的物件。台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，現在衝擊最大的就是，以往利率1.5％就可以買房從銀行搬錢，如今不少人會因利息超乎遠本預期，而有短期內必須賣掉房子的需求。林利州說，接下來如果銀行利率再上調，加上新青安若不續辦，房價就會有5至10％的修正，但因爲台灣人手中資金仍充裕，股市榮景也還在，會有拋售需求的，肯定就是特定賣方，購屋族可掌握時機，透過最新實價登錄行情，往下議價。陳孟筠提到，今年仍要關注金融管制對房市的影響，此外，美國總統川普新政將讓經濟情勢充滿變數，可能連帶影響到國內經濟表現；產品面部分，受到人口呈現死亡大於出生，戶數卻不減反增，預期小坪數買盤仍有望穩健成長。

不撐了！房市「這4種人」降價急售中

2025/01/16發佈

不撐了！房市「這4種人」降價急售中

桃園電子報

央行去年9月祭出第七波選擇性信用管制，並調升銀行存款準備率後，貸款難度增加、銀根緊縮的情況下，房市量能受到抑制，買氣快速降溫，房市專家建議，自備款充裕的人，現在可掌握議價機會。

正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示，在銀行資金限縮下，特定條件的標的具議價空間，包括即將交屋、貸款寬限期將到期、房地合一稅重稅期期滿，與貸款資格不符欲拋售的物件。

台南市不動產估價師公會資通會主委林利州指出，現在衝擊最大的就是，以往利率1.5％就可以買房從銀行搬錢，如今不少人會因利息超乎遠本預期，而有短期內必須賣掉房子的需求。

林利州說，接下來如果銀行利率再上調，加上新青安若不續辦，房價就會有5至10％的修正，但因爲台灣人手中資金仍充裕，股市榮景也還在，會有拋售需求的，肯定就是特定賣方，購屋族可掌握時機，透過最新實價登錄行情，往下議價。

陳孟筠提到，今年仍要關注金融管制對房市的影響，此外，美國總統川普新政將讓經濟情勢充滿變數，可能連帶影響到國內經濟表現；產品面部分，受到人口呈現死亡大於出生，戶數卻不減反增，預期小坪數買盤仍有望穩健成長。

房市「上熱下冷」+少子化危機！她曝「5款宅」未來更受青睞	2025/01/16發佈
房市「上熱下冷」+少子化危機！她曝「5款宅」未來更受青睞台灣好新聞 2024年上半年房市因受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣，但下半年則因央行連續祭出第六、第七波信用管制，房市氛圍驟變，整體交易量能明顯萎縮，2024年房市呈「上熱下冷」。展望今（2025）年房市，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提到，面對少子化與高齡化趨勢、以及人口結構改變，未來有望脫穎而出的住宅產品有幾種，可多加留意。陳孟筠表示，現階段的金融管制措施，已過度限縮致不利於整體市場運作，目前最新消息顯示，不動產總量管制已改採雙控管制，即：不動產總量管制在排除危老及工廠為30％，而在未排除危老及工廠為36％。不動產市場不分類型產品，都仰賴資金進行開發、投資、興建與經營，由於政策還在進行滾動式修正，在政策穩定前，市場建議保持觀望態度。陳孟筠認為，隨著美國總統川普即將上任，美中貿易戰重啟，經濟情勢變化仍屬不安定狀態，恐連帶影響我國經濟表現，而觀光與休閒不動產需求回升則須視兩岸旅遊政策解凍進展。面對少子化與高齡化趨勢，以及人口結構改變，陳孟筠指出，未來有望脫穎而出的住宅產品通常具備以下特點：1.共居型住宅：共享空間，降低購屋成本；2.銀髮友善住宅：適老設施與便利資源；3.智慧型住宅：居家自動化與健康監測；4.低碳綠能住宅：節能設計與環境友好；5.租賃型住宅：靈活租賃方案與優質管理。

房市「上熱下冷」+少子化危機！她曝「5款宅」未來更受青睞

2025/01/16發佈

房市「上熱下冷」+少子化危機！她曝「5款宅」未來更受青睞

台灣好新聞

2024年上半年房市因受惠於新青年安心成家優惠貸款方案而提振不少買氣，但下半年則因央行連續祭出第六、第七波信用管制，房市氛圍驟變，整體交易量能明顯萎縮，2024年房市呈「上熱下冷」。展望今（2025）年房市，正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠提到，面對少子化與高齡化趨勢、以及人口結構改變，未來有望脫穎而出的住宅產品有幾種，可多加留意。

陳孟筠表示，現階段的金融管制措施，已過度限縮致不利於整體市場運作，目前最新消息顯示，不動產總量管制已改採雙控管制，即：不動產總量管制在排除危老及工廠為30％，而在未排除危老及工廠為36％。不動產市場不分類型產品，都仰賴資金進行開發、投資、興建與經營，由於政策還在進行滾動式修正，在政策穩定前，市場建議保持觀望態度。

陳孟筠認為，隨著美國總統川普即將上任，美中貿易戰重啟，經濟情勢變化仍屬不安定狀態，恐連帶影響我國經濟表現，而觀光與休閒不動產需求回升則須視兩岸旅遊政策解凍進展。

面對少子化與高齡化趨勢，以及人口結構改變，陳孟筠指出，未來有望脫穎而出的住宅產品通常具備以下特點：1.共居型住宅：共享空間，降低購屋成本；2.銀髮友善住宅：適老設施與便利資源；3.智慧型住宅：居家自動化與健康監測；4.低碳綠能住宅：節能設計與環境友好；5.租賃型住宅：靈活租賃方案與優質管理。

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