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「麥當勞」證實機捷A7展店！房價還會漲？專家曝實：短空長多	2025/01/21發佈
「麥當勞」證實機捷A7展店！房價還會漲？專家曝實：短空長多三立新聞記者陳韋帆／桃園報導桃園龜山的A7重劃區要開麥當勞了？網友在PTT-Home sale版上討論，各大知名商家有計畫在A7展店，包括「麥當勞、星巴克、春水堂、茶湯會、翰林茶館和World Gym」等，麥當勞也證實了此事，但目前仍在積極規劃中，尚未有明確開幕時間。「A7重劃區」行政區劃分為桃園龜山，但由於生活機能主要依賴鄰近的A8、A9也被民眾廣義認定為林口生活圈範圍內，據實價登錄，A7重劃區近年房價漲幅驚人，2022年仍在3字頭，到了2024年，已站上4字頭，重劃區內各區域3年漲幅15.5~29.3%不等。龜山房市迅速升溫　在地房仲指未來房價坐6望7 中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英表示，A7重劃區大致可以分為樂善國小、中心商業區、郵政物流、文青國小、體育大學等，六大區塊，在就業需求加持下，近年吸引不少就業、通勤首購目光，也讓區域房市迅速升溫，目前普遍新建案房價普遍落在4~5字頭。他說，重劃區初期機能會較不齊全，但隨著政府重大建設落實，商家陸續進駐，如網友所提及的「麥當勞、星巴克、春水堂、茶湯會、翰林茶館和World Gym」等，機能陸續完善後，區域房價很有機會坐6望7。至於麥當勞是否真的要在A7開設，《三立新聞網》取得麥當勞回應如下，「台灣麥當勞預定於桃園龜山A7重劃區開設餐廳，相關規劃與籌備正積極進行中；感謝在地鄉親與各界的關心，敬請期待並於正式營運後多多支持。」

「麥當勞」證實機捷A7展店！房價還會漲？專家曝實：短空長多

2025/01/21發佈

「麥當勞」證實機捷A7展店！房價還會漲？專家曝實：短空長多

三立新聞記者陳韋帆／桃園報導

ID-4976179

桃園龜山的A7重劃區要開麥當勞了？網友在PTT-Home sale版上討論，各大知名商家有計畫在A7展店，包括「麥當勞、星巴克、春水堂、茶湯會、翰林茶館和World Gym」等，麥當勞也證實了此事，但目前仍在積極規劃中，尚未有明確開幕時間。

「A7重劃區」行政區劃分為桃園龜山，但由於生活機能主要依賴鄰近的A8、A9也被民眾廣義認定為林口生活圈範圍內，據實價登錄，A7重劃區近年房價漲幅驚人，2022年仍在3字頭，到了2024年，已站上4字頭，重劃區內各區域3年漲幅15.5~29.3%不等。

龜山房市迅速升溫　在地房仲指未來房價坐6望7

中信房屋A7文青國小加盟店店長蔡國英表示，A7重劃區大致可以分為樂善國小、中心商業區、郵政物流、文青國小、體育大學等，六大區塊，在就業需求加持下，近年吸引不少就業、通勤首購目光，也讓區域房市迅速升溫，目前普遍新建案房價普遍落在4~5字頭。

他說，重劃區初期機能會較不齊全，但隨著政府重大建設落實，商家陸續進駐，如網友所提及的「麥當勞、星巴克、春水堂、茶湯會、翰林茶館和World Gym」等，機能陸續完善後，區域房價很有機會坐6望7。

至於麥當勞是否真的要在A7開設，《三立新聞網》取得麥當勞回應如下，「台灣麥當勞預定於桃園龜山A7重劃區開設餐廳，相關規劃與籌備正積極進行中；感謝在地鄉親與各界的關心，敬請期待並於正式營運後多多支持。」

桃園加速推動捷運綠線延伸中壢力拼120年如期通車營運	2025/01/21發佈
桃園加速推動捷運綠線延伸中壢力拼120年如期通車營運桃園電子報記者黃馨儀完成捷運綠線延伸中壢計畫後，沿線將能夠服務社會住宅、國小、國中、大學、醫院等各類公共設施。圖：捷工局提供桃園捷運綠線延伸中壢計畫綜合規劃報告於112年12月29日經行政院核定，基本設計工程經費審議報告現由交通部及工程會審議階段，工程會副主委李怡德今(20)日帶領相關部會人員召開現勘及審議會議，桃園市政府將積極爭取中央審議通過，早日完成桃園捷運路網成環之重要交通樞紐。今日會議由工程會副主任委員李怡德主持，邀請中央相關部會及多位具軌道工程專業委員進行指導，桃園市政府則由捷運工程局長劉慶豐率員至綠線G01尾軌及G25站中壢火車站，全程陪同現勘，並就捷運綠線延伸中壢計畫概述、路網願景、運輸需求預測與分析、工程設計理念與內容、施工計畫、替選方案、工程經費等議題進行充分說明，獲多位委員關心詢問並給予肯定。劉慶豐表示，捷運綠線延伸中壢計畫全長約7.2公里，共設置5座車站，1座高架、4座地下，總經費361.59億元，路線起於八德區捷運綠線G01站，向西行與捷運機場線A23站共用大月台，採地下銜接轉乘，未來中壢車站可形成桃園捷運綠線、機場捷運線與台鐵之三鐵共構，同時結合中壢停三停車場用地多目標大樓BOT規劃，有效提供民眾便捷交通系統及多元複合使用空間，讓民眾可在中壢車站以最便利的方式轉乘。劉慶豐指出，捷運綠線延伸中壢計畫是桃園市政府自辦的第2條捷運線，完成這項計畫後，沿線將能夠服務社會住宅、國小、國中、大學、醫院等各類公共設施。同時，這條線路還能夠連接捷運機場線和桃園捷運綠線，形成桃園市境內的環狀捷運路網，可串連至桃園航空城、桃園及中壢都會區等各個重大發展區域，提供八德與中壢地區便捷的軌道運輸，同時活絡周邊區域的生活機能，是市民企盼許久的重大建設。今日審議後將依委員及與會單位所提意見儘速補正相關資料，期盼審議通過後即可辦理工程招標作業，並以120年如期如質通車營運為目標。

桃園加速推動捷運綠線延伸中壢力拼120年如期通車營運

2025/01/21發佈

桃園加速推動捷運綠線延伸中壢力拼120年如期通車營運

桃園電子報記者黃馨儀

完成捷運綠線延伸中壢計畫後，沿線將能夠服務社會住宅、國小、國中、大學、醫院等各類公共設施。圖：捷工局提供

桃園捷運綠線延伸中壢計畫綜合規劃報告於112年12月29日經行政院核定，基本設計工程經費審議報告現由交通部及工程會審議階段，工程會副主委李怡德今(20)日帶領相關部會人員召開現勘及審議會議，桃園市政府將積極爭取中央審議通過，早日完成桃園捷運路網成環之重要交通樞紐。

今日會議由工程會副主任委員李怡德主持，邀請中央相關部會及多位具軌道工程專業委員進行指導，桃園市政府則由捷運工程局長劉慶豐率員至綠線G01尾軌及G25站中壢火車站，全程陪同現勘，並就捷運綠線延伸中壢計畫概述、路網願景、運輸需求預測與分析、工程設計理念與內容、施工計畫、替選方案、工程經費等議題進行充分說明，獲多位委員關心詢問並給予肯定。

劉慶豐表示，捷運綠線延伸中壢計畫全長約7.2公里，共設置5座車站，1座高架、4座地下，總經費361.59億元，路線起於八德區捷運綠線G01站，向西行與捷運機場線A23站共用大月台，採地下銜接轉乘，未來中壢車站可形成桃園捷運綠線、機場捷運線與台鐵之三鐵共構，同時結合中壢停三停車場用地多目標大樓BOT規劃，有效提供民眾便捷交通系統及多元複合使用空間，讓民眾可在中壢車站以最便利的方式轉乘。

劉慶豐指出，捷運綠線延伸中壢計畫是桃園市政府自辦的第2條捷運線，完成這項計畫後，沿線將能夠服務社會住宅、國小、國中、大學、醫院等各類公共設施。同時，這條線路還能夠連接捷運機場線和桃園捷運綠線，形成桃園市境內的環狀捷運路網，可串連至桃園航空城、桃園及中壢都會區等各個重大發展區域，提供八德與中壢地區便捷的軌道運輸，同時活絡周邊區域的生活機能，是市民企盼許久的重大建設。今日審議後將依委員及與會單位所提意見儘速補正相關資料，期盼審議通過後即可辦理工程招標作業，並以120年如期如質通車營運為目標。

桃園航空城徵地案力拚今年4月分批交屋	2025/01/21發佈
桃園航空城徵地案力拚今年4月分批交屋 Hakkatv 桃園航空城是全臺最大土地徵收案，目標在2026年底全數搬遷，安置住宅興建工程也邁入最後階段，力拚今年4月分批交屋，不過有部分安置戶擔心房子品質，還有貸款問題，議員要求市府解決安置戶貸款問題，另外周邊交通設施，和5大管線得同步到位。全新剛蓋好的大樓，距離高鐵青埔站不到1公里，這裡是航空城A18安置住宅，正在進行工程驗收，陸續申請使用執照審查，力拚今年4月分批辦理民眾驗屋，產權登記及移轉過戶。大園區埔心里長盧宜芳：「老人家又沒有辦法貸款，因為那個資格，他沒有固定每個月的收入，95%大部分應該都要去借錢來付吧。」安置戶陳先生：「貸款的問題，然後讓我們到現場去看房子，讓我們這些安置戶才能安心嘛。」住宅處代辦興建了1845戶安置住宅，農曆春節快到，但安置戶這個年過得並不輕鬆，不只擔心房子品質也擔心貸款問題，議員也呼籲住宅周邊道路，5大管線要施作完成再讓民眾入住。桃園市住宅發展處副總工程司劉柏宏：「工程目前正在進行收尾的階段，驗屋以及消防勘驗的動作，預計在今年3月底前，全數的安置住宅會取得建築使用執照。」針對安置戶擔憂房子品質，住宅發展處表示在工程品質方面，除了施作的持續要求之外，4月起會跟民眾分批進行驗屋，以及進行屋況的瑕疵改善，才付尾款、完成點交。

桃園航空城徵地案力拚今年4月分批交屋

2025/01/21發佈

桃園航空城徵地案力拚今年4月分批交屋

Hakkatv

桃園航空城是全臺最大土地徵收案，目標在2026年底全數搬遷，安置住宅興建工程也邁入最後階段，力拚今年4月分批交屋，不過有部分安置戶擔心房子品質，還有貸款問題，議員要求市府解決安置戶貸款問題，另外周邊交通設施，和5大管線得同步到位。

全新剛蓋好的大樓，距離高鐵青埔站不到1公里，這裡是航空城A18安置住宅，正在進行工程驗收，陸續申請使用執照審查，力拚今年4月分批辦理民眾驗屋，產權登記及移轉過戶。

大園區埔心里長盧宜芳：「老人家又沒有辦法貸款，因為那個資格，他沒有固定每個月的收入，95%大部分應該都要去借錢來付吧。」

安置戶陳先生：「貸款的問題，然後讓我們到現場去看房子，讓我們這些安置戶才能安心嘛。」

住宅處代辦興建了1845戶安置住宅，農曆春節快到，但安置戶這個年過得並不輕鬆，不只擔心房子品質也擔心貸款問題，議員也呼籲住宅周邊道路，5大管線要施作完成再讓民眾入住。

桃園市住宅發展處副總工程司劉柏宏：「工程目前正在進行收尾的階段，驗屋以及消防勘驗的動作，預計在今年3月底前，全數的安置住宅會取得建築使用執照。」

針對安置戶擔憂房子品質，住宅發展處表示在工程品質方面，除了施作的持續要求之外，4月起會跟民眾分批進行驗屋，以及進行屋況的瑕疵改善，才付尾款、完成點交。

左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」在地：2字頭買中古大樓	2025/01/20發佈
左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」在地：2字頭買中古大樓 ETtoday 的故事記者項瀚／台北報導左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」　在地：2字頭買中古大樓內壢位於中壢、桃園中間，屬房價凹陷區。在地房仲表示，2字頭就有機會入手內壢後站中古大樓，前站每坪均價也僅30萬元上下，CP值高。他表示，內壢腹地不大、人口密集，房市表現穩健，未來還有2大利多，值得期待。《地產詹哥老實說》EP240／央行看不見的手！　海嘯第一排憂：偏門全堵死「還要加碼」永慶不動產內壢環中加盟店長蔡坤如表示，內壢房市熱區主要位於前站、後站，產品多元，新大樓、中古大樓、公寓、透天都有。他強調：「內壢位於桃園、中壢中間，屬房價凹陷區，CP值高。」蔡坤如表示，內壢前後站生活機能豐沛，位處中壢工業區，就業人口多，此外還有元智大學、中原大學帶來的強勁租屋需求，「內壢具人口紅利，人口密集且腹地不大，使房市供不應求，房價表現穩健，即使在919央行打炒房之後，價格也沒有明顯的下降趨勢。」不過，蔡坤如也觀察到，近來一些投資客手上的房子，存在一些議價空間，「建議消費者不妨大膽出價，有機會以漂亮的價格，買到心中理想的房子。」 ▲內壢腹地不大，人口密集，房市表現佳。（圖／永慶不動產提供）蔡坤如介紹，內壢後站有3大國宅，成交單價僅25~30萬元，3房+車位總價僅1200萬元左右。而前站發展較早，以透天產品為主，自用、置產買盤都有，但釋出量不多，以店面效益最佳的中華路來說，地坪近30坪、使用坪近100坪的透店成交總價約4000萬元；而二線店面地坪普遍稍大一些，成交總價約3000萬元。蔡坤如接著表示，內壢前站新案未來可能見到5字頭價碼，而20年中古大樓每坪均價則約30萬元上下。另外，前站也有一些公寓產品，以3房的物件來說，總價僅600萬元左右，相當好入手。最後談到未來展望，蔡坤如表示，內壢具鐵路地下化的建設題材，未來將新增公設用地，也可串聯前後站，讓2大商圈互動更密切，對房市來講是一大利多。另外，遠東集團也確定開發「遠東紡織內壢廠預定地」，預計在該地興建醫院、百貨商場，讓內壢的房市條件再升級。

左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」在地：2字頭買中古大樓

2025/01/20發佈

左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」在地：2字頭買中古大樓

ETtoday 的故事記者項瀚／台北報導

左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」　在地：2字頭買中古大樓

內壢位於中壢、桃園中間，屬房價凹陷區。在地房仲表示，2字頭就有機會入手內壢後站中古大樓，前站每坪均價也僅30萬元上下，CP值高。他表示，內壢腹地不大、人口密集，房市表現穩健，未來還有2大利多，值得期待。

《地產詹哥老實說》EP240／央行看不見的手！　海嘯第一排憂：偏門全堵死「還要加碼」

永慶不動產內壢環中加盟店長蔡坤如表示，內壢房市熱區主要位於前站、後站，產品多元，新大樓、中古大樓、公寓、透天都有。他強調：「內壢位於桃園、中壢中間，屬房價凹陷區，CP值高。」

蔡坤如表示，內壢前後站生活機能豐沛，位處中壢工業區，就業人口多，此外還有元智大學、中原大學帶來的強勁租屋需求，「內壢具人口紅利，人口密集且腹地不大，使房市供不應求，房價表現穩健，即使在919央行打炒房之後，價格也沒有明顯的下降趨勢。」

不過，蔡坤如也觀察到，近來一些投資客手上的房子，存在一些議價空間，「建議消費者不妨大膽出價，有機會以漂亮的價格，買到心中理想的房子。」

▲內壢腹地不大，人口密集，房市表現佳。（圖／永慶不動產提供）

蔡坤如介紹，內壢後站有3大國宅，成交單價僅25~30萬元，3房+車位總價僅1200萬元左右。而前站發展較早，以透天產品為主，自用、置產買盤都有，但釋出量不多，以店面效益最佳的中華路來說，地坪近30坪、使用坪近100坪的透店成交總價約4000萬元；而二線店面地坪普遍稍大一些，成交總價約3000萬元。

蔡坤如接著表示，內壢前站新案未來可能見到5字頭價碼，而20年中古大樓每坪均價則約30萬元上下。另外，前站也有一些公寓產品，以3房的物件來說，總價僅600萬元左右，相當好入手。

最後談到未來展望，蔡坤如表示，內壢具鐵路地下化的建設題材，未來將新增公設用地，也可串聯前後站，讓2大商圈互動更密切，對房市來講是一大利多。另外，遠東集團也確定開發「遠東紡織內壢廠預定地」，預計在該地興建醫院、百貨商場，讓內壢的房市條件再升級。

2025房市「以盤待變」專家：房市與股市表現密切連動	2025/01/20發佈
2025房市「以盤待變」專家：房市與股市表現密切連動 udn房地產文／信義房屋提供根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。圖／信義房屋提供在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在8月與9月接連推出調控措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。展望2025年房市，曾敬德認為市場走向將與股市表現高度連動。如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。他特別提到，2025年美國政局可能引發股市波動，如川普若重新上任後的不確定性，都可能間接影響台灣房市。 329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。針對首購族，曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助。他特別提醒，首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情，避免買貴；同時持續關注市場，才有機會找到價格合理的好標的。以信義房屋來說，除了提供專業服務，更有提供APP房貸試算服務，協助買方掌握銀行貸款進度，此外，公司更提供漏水保障措施，每次最高保障30萬元，全方位保障購屋者權益。曾敬德強調，雖然他預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作。他提醒，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。

2025房市「以盤待變」專家：房市與股市表現密切連動

2025/01/20發佈

2025房市「以盤待變」專家：房市與股市表現密切連動

udn房地產文／信義房屋提供

根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。圖／信義房屋提供

在經歷2024年上半年房市過熱後，央行連續推出調控措施，市場逐漸回歸理性。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2025年房市將呈現「以盤待變」態勢，自住需求仍受政策保護，但市場走向將與股市表現密切相關。

根據統計，2024年六都12月份買賣移轉棟數年衰退達1成，預售屋10月較上半年旺季衰退幅度更達6~7成，市場已從過熱逐漸回歸理性發展。曾敬德表示，2024年上半年預售屋單月銷售量曾達16,000戶的高峰，市場瀰漫過度樂觀情緒。央行在8月與9月接連推出調控措施後，包括調整利率與資金監管，直接衝擊市場信心，買賣雙方轉趨觀望，交易量明顯縮減。

展望2025年房市，曾敬德認為市場走向將與股市表現高度連動。如果台股表現良好，資金動能將支撐房市；反之，若股市出現大幅下跌，恐加重房市價格壓力。他特別提到，2025年美國政局可能引發股市波動，如川普若重新上任後的不確定性，都可能間接影響台灣房市。

329檔期的新案開價與成交量，將是觀察2025年市場信心的重要指標。對於市場後續發展，曾敬德分析可能出現兩種情況：一是屋主調整心態願意降價出售，二是買方認為房價下跌空間有限而重新進場。

針對首購族，曾敬德建議購屋前應充分了解市場環境，選擇信譽良好的房仲業者協助。他特別提醒，首購族可善用實價登錄資訊了解市場行情，避免買貴；同時持續關注市場，才有機會找到價格合理的好標的。以信義房屋來說，除了提供專業服務，更有提供APP房貸試算服務，協助買方掌握銀行貸款進度，此外，公司更提供漏水保障措施，每次最高保障30萬元，全方位保障購屋者權益。

曾敬德強調，雖然他預測央行短期內不太可能推出新一波信用管制措施，但仍會持續監管銀行的貸款行為，防範投機炒作。他提醒，政府在市場高點時往往會以政策抑制投機，但對於自住需求仍維持保護立場，購屋民眾無需過度擔憂。

新屋衝買氣強打「低首付」低購屋門檻為房市破冰	2025/01/20發佈
新屋衝買氣強打「低首付」低購屋門檻為房市破冰經濟日報記者陳美玲／台北報導新屋「低首付」建案重返市場，以上市櫃營建公司最積極。聯合報系資料照新屋「低首付」建案重返市場，以上市櫃營建公司最積極，包括興富發（2542）、甲山林、海悅（2348）、豐邑、富宇（4907）等均祭出「低首付」優惠，顯示新案市場在政府打炒房下，指標業者已開始動作，希望透過低購屋門檻為市場破冰。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年8、9月央行祭出多項打炒房措施，不僅緊盯銀行不動產放款水位，更釋出第七波選擇性信用管制，使得去年第4季以來，房市買氣全面回歸冷靜期。何世昌強調，為了刺激新屋市場銷售率，建商「低首付」優惠再起，有建商打出最低首付金額只要25萬元起，或首付5%就能買房，搶攻首購族的企圖心十足。不過「低首付」優惠付款是否能解開政府的打炒房封印，就看消費者埋不埋單了。據馨傳不動產智庫調查，近期北中南至少有14筆新建案推出「低首付」優付方案，以資金相對較雄厚的上市櫃建商為大宗，包括興富發建設集團、甲山林集團、海悅機構、新潤集團、豐邑、富宇等，當中以興富發最多。觀察近期業者「低首付」優惠中，以高雄德旺建設「夢享家2」方案最殺，祭出訂簽5%就可買房，立信建設也有首付39萬元起能入手新屋的優惠。台中則有海悅集團旗下南悅建設「南悅樂田」推出首付6%起，以及在地的大城建設「大城知丘」訂簽58萬元起。北北桃則是興富發集團最豪氣，集團旗下潤隆建設的「信義富境」打出首付7%，而淡水「新海城」更是祭出訂簽25萬元起的低門檻購屋活動。何世昌表示，以目前房市籠罩在低迷買氣之下，可以確定的是，今年上半年「勢」確定由買方主導，不過賣方目前因高建築成本壓力，因此新屋市場讓價幅度有限。當前建商祭出「低首付」優惠付款策略，只是上半年新屋市場「買賣雙方諜對諜」的價格拉鋸戰起手式，至於「誰會先讓步，才是觀察重點」。一般來說，預售屋的付款主要分為兩大類，第一類是消費者需自付的頭期款，通常約是房屋總價的三成左右，另一部分則是銀行貸款（房貸、交屋款），大多為七成。頭期款方面，買方需在購屋當下至建案施工到完工的三至五年間、按期支付完成，大致上分為訂金、簽約金、開工款、工程期款，而「低首付」指的就是訂金、簽約金。

新屋衝買氣強打「低首付」低購屋門檻為房市破冰

2025/01/20發佈

新屋衝買氣強打「低首付」低購屋門檻為房市破冰

經濟日報記者陳美玲／台北報導

新屋「低首付」建案重返市場，以上市櫃營建公司最積極。聯合報系資料照

新屋「低首付」建案重返市場，以上市櫃營建公司最積極，包括興富發（2542）、甲山林、海悅（2348）、豐邑、富宇（4907）等均祭出「低首付」優惠，顯示新案市場在政府打炒房下，指標業者已開始動作，希望透過低購屋門檻為市場破冰。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，去年8、9月央行祭出多項打炒房措施，不僅緊盯銀行不動產放款水位，更釋出第七波選擇性信用管制，使得去年第4季以來，房市買氣全面回歸冷靜期。

何世昌強調，為了刺激新屋市場銷售率，建商「低首付」優惠再起，有建商打出最低首付金額只要25萬元起，或首付5%就能買房，搶攻首購族的企圖心十足。不過「低首付」優惠付款是否能解開政府的打炒房封印，就看消費者埋不埋單了。

據馨傳不動產智庫調查，近期北中南至少有14筆新建案推出「低首付」優付方案，以資金相對較雄厚的上市櫃建商為大宗，包括興富發建設集團、甲山林集團、海悅機構、新潤集團、豐邑、富宇等，當中以興富發最多。

觀察近期業者「低首付」優惠中，以高雄德旺建設「夢享家2」方案最殺，祭出訂簽5%就可買房，立信建設也有首付39萬元起能入手新屋的優惠。

台中則有海悅集團旗下南悅建設「南悅樂田」推出首付6%起，以及在地的大城建設「大城知丘」訂簽58萬元起。

北北桃則是興富發集團最豪氣，集團旗下潤隆建設的「信義富境」打出首付7%，而淡水「新海城」更是祭出訂簽25萬元起的低門檻購屋活動。

何世昌表示，以目前房市籠罩在低迷買氣之下，可以確定的是，今年上半年「勢」確定由買方主導，不過賣方目前因高建築成本壓力，因此新屋市場讓價幅度有限。

當前建商祭出「低首付」優惠付款策略，只是上半年新屋市場「買賣雙方諜對諜」的價格拉鋸戰起手式，至於「誰會先讓步，才是觀察重點」。

一般來說，預售屋的付款主要分為兩大類，第一類是消費者需自付的頭期款，通常約是房屋總價的三成左右，另一部分則是銀行貸款（房貸、交屋款），大多為七成。

頭期款方面，買方需在購屋當下至建案施工到完工的三至五年間、按期支付完成，大致上分為訂金、簽約金、開工款、工程期款，而「低首付」指的就是訂金、簽約金。

低購屋門檻能有效帶動買氣？專家：地段「產品力」是關鍵	2025/01/20發佈
低購屋門檻能有效帶動買氣？專家：地段「產品力」是關鍵經濟日報／記者陳美玲／台北報導房市急凍，低購屋門檻促銷真能有效帶動買氣？房產專家分析，不是每個建案祭出「低首付」、「低訂簽」的優付方案消費者就會埋單，此類建案若想順銷還有一大關鍵，就是要「有好條件」。所謂建案本身「有好條件」，業界分析，如基地位置好、供不應求區域、交通和生活機能不錯等條件，當產品力足夠，再搭配輕鬆付款方案，就有機會打動自住買方。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行緊盯銀行不動產放款資金、祭出第七波選擇性信用管制措施下，去年第4季至今，預售屋市場買氣「個案表現」相當明顯，立地條件優的新建案在銷售上不太受到影響，反觀條件較差的新案就出現乏人問津的狀況。何世昌強調，地段上、基地位置好，或是位於鮮少有新案推出、供不應求的區域，加上產品規劃不錯等優勢的建案，再搭配「輕鬆付」、「低首付」等優惠方案，一般來說，新案平均銷售速度會比其他競爭者加快二至三成，因此實際上還是要回歸建案本身在地段、產品力等條件，優惠方案只是扮演「助攻」的臨門一腳。何世昌指出，像是「輕鬆付」、「低首付」等方案，只是讓自住買方「前期」較容易、負擔較輕的購屋，但「產品總價沒有變，該付的錢一毛未減」，因此購屋前還是要衡量自身財力跟負擔能力。

低購屋門檻能有效帶動買氣？專家：地段「產品力」是關鍵

2025/01/20發佈

低購屋門檻能有效帶動買氣？專家：地段「產品力」是關鍵

經濟日報／記者陳美玲／台北報導

房市急凍，低購屋門檻促銷真能有效帶動買氣？房產專家分析，不是每個建案祭出「低首付」、「低訂簽」的優付方案消費者就會埋單，此類建案若想順銷還有一大關鍵，就是要「有好條件」。

所謂建案本身「有好條件」，業界分析，如基地位置好、供不應求區域、交通和生活機能不錯等條件，當產品力足夠，再搭配輕鬆付款方案，就有機會打動自住買方。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，央行緊盯銀行不動產放款資金、祭出第七波選擇性信用管制措施下，去年第4季至今，預售屋市場買氣「個案表現」相當明顯，立地條件優的新建案在銷售上不太受到影響，反觀條件較差的新案就出現乏人問津的狀況。

何世昌強調，地段上、基地位置好，或是位於鮮少有新案推出、供不應求的區域，加上產品規劃不錯等優勢的建案，再搭配「輕鬆付」、「低首付」等優惠方案，一般來說，新案平均銷售速度會比其他競爭者加快二至三成，因此實際上還是要回歸建案本身在地段、產品力等條件，優惠方案只是扮演「助攻」的臨門一腳。

何世昌指出，像是「輕鬆付」、「低首付」等方案，只是讓自住買方「前期」較容易、負擔較輕的購屋，但「產品總價沒有變，該付的錢一毛未減」，因此購屋前還是要衡量自身財力跟負擔能力。

建案鄰損、樓塌...民眾怕了！桃園市府「做1件事」建商注意了	2025/01/20發佈
建案鄰損、樓塌...民眾怕了！桃園市府「做1件事」建商注意了台灣好新聞桃園市府建管處啟動114年度深開挖巡檢，有違規者將依建築法開罰，情節重大者將勒令停工。圖／桃園市政府提供近期新北三重發生建案造成鄰房塌陷引起熱議，而近期適逢農曆春節，營建工地年前搶工期，為預防工地開挖造成周邊建物鄰損，桃園市政府建築管理處啟動114年度深開挖巡檢，就全市107個正在開挖地下層的工地進行巡檢，預計今（2025）年1月20日前完成全部巡檢。桃園市建管處莊敬權處長表示，一般營造業工地春節放假至初五，為避免年前趕工開挖疏於防範，於假期間工地無人因應等風險，統計全桃園共107處正處於開挖或地下層施工階段的案件。桃園市107處處於開挖或地下層施工的案件中，包括中壢區23處、桃園區16處、龜山區13處，蘆竹、八德區各12處、大園區8處、觀音區7處、楊梅區5處、平鎮區4處、新屋龍潭各3處及大溪區1處，建管處從1月6日起起針對107處工地已委請第三方專業公會，就地下室開挖支撐系統、安全觀測、擋土壁體是否漏水等，予以全面巡檢。莊敬權處長指出，巡檢過程中有違規者將依建築法開罰，情節重大者將勒令停工。建管處從12年不斷精進施工管理，112年8月起陸續實施「施工計畫外審機制」、「建築工地深開挖巡檢作業」，加強施工前施工計畫審查，施工期間也由第三方公會包含土木、建築等單位進行現場巡檢，今年度則計劃繼續精進相關措施，將巡檢機制常態化、法制化。

建案鄰損、樓塌...民眾怕了！桃園市府「做1件事」建商注意了

2025/01/20發佈

建案鄰損、樓塌...民眾怕了！桃園市府「做1件事」建商注意了

台灣好新聞

桃園市府建管處啟動114年度深開挖巡檢，有違規者將依建築法開罰，情節重大者將勒令停工。圖／桃園市政府提供

近期新北三重發生建案造成鄰房塌陷引起熱議，而近期適逢農曆春節，營建工地年前搶工期，為預防工地開挖造成周邊建物鄰損，桃園市政府建築管理處啟動114年度深開挖巡檢，就全市107個正在開挖地下層的工地進行巡檢，預計今（2025）年1月20日前完成全部巡檢。

桃園市建管處莊敬權處長表示，一般營造業工地春節放假至初五，為避免年前趕工開挖疏於防範，於假期間工地無人因應等風險，統計全桃園共107處正處於開挖或地下層施工階段的案件。

桃園市107處處於開挖或地下層施工的案件中，包括中壢區23處、桃園區16處、龜山區13處，蘆竹、八德區各12處、大園區8處、觀音區7處、楊梅區5處、平鎮區4處、新屋龍潭各3處及大溪區1處，建管處從1月6日起起針對107處工地已委請第三方專業公會，就地下室開挖支撐系統、安全觀測、擋土壁體是否漏水等，予以全面巡檢。

莊敬權處長指出，巡檢過程中有違規者將依建築法開罰，情節重大者將勒令停工。建管處從12年不斷精進施工管理，112年8月起陸續實施「施工計畫外審機制」、「建築工地深開挖巡檢作業」，加強施工前施工計畫審查，施工期間也由第三方公會包含土木、建築等單位進行現場巡檢，今年度則計劃繼續精進相關措施，將巡檢機制常態化、法制化。

斥資26億！桃A20社宅機捷10分鐘 116年完工供393戶	2025/01/18發佈
斥資26億！桃A20社宅機捷10分鐘 116年完工供393戶 ETtoday房產雲記者李芷萱／綜合報導 ▲桃園A20社宅開工。（圖／翻攝自桃園市政府）位於桃園市中壢區的第3處社會住宅在去（2024）年11月29日開工，該案位於機場捷運A20區段徵收區內，預計在116年9月完工後可提供393戶居住單元，工程總經費高達26億3999萬元。此外，桃園市住宅處今年已經開工6處社宅工程，目前已規劃46處基地，戶數超過1萬1543戶，已完工社宅14處共4374戶。中壢區第3處社宅位於內興北一路與興西一路，此案預計規畫興建3棟地下2層和地上14層，總戶數多達393戶，交通部份相當便捷，距離機場捷運A20「興南站」只要步行約10分鐘，基地周邊也有民間業者開始規劃，未來全區發展十分具有潛力。另外，桃園市住宅處也指出，A20社會住宅周邊環境良好，在建築景觀設計時有融入桃園埤圳景觀，以「漫遊自然景觀、共融社區環境」理念，把社宅開放廣場轉變成周邊居民可共享的休憩空間，並且未來社宅內部公共空間中有規劃運動中心、視覺障礙者生活重建中心、身心障礙者家庭照顧者支持服務據點等社福場所。

斥資26億！桃A20社宅機捷10分鐘 116年完工供393戶

2025/01/18發佈

斥資26億！桃A20社宅機捷10分鐘 116年完工供393戶

ETtoday房產雲記者李芷萱／綜合報導

▲桃園A20社宅開工。（圖／翻攝自桃園市政府）

▲桃園A20社宅開工。（圖／翻攝自桃園市政府）

位於桃園市中壢區的第3處社會住宅在去（2024）年11月29日開工，該案位於機場捷運A20區段徵收區內，預計在116年9月完工後可提供393戶居住單元，工程總經費高達26億3999萬元。此外，桃園市住宅處今年已經開工6處社宅工程，目前已規劃46處基地，戶數超過1萬1543戶，已完工社宅14處共4374戶。

中壢區第3處社宅位於內興北一路與興西一路，此案預計規畫興建3棟地下2層和地上14層，總戶數多達393戶，交通部份相當便捷，距離機場捷運A20「興南站」只要步行約10分鐘，基地周邊也有民間業者開始規劃，未來全區發展十分具有潛力。

另外，桃園市住宅處也指出，A20社會住宅周邊環境良好，在建築景觀設計時有融入桃園埤圳景觀，以「漫遊自然景觀、共融社區環境」理念，把社宅開放廣場轉變成周邊居民可共享的休憩空間，並且未來社宅內部公共空間中有規劃運動中心、視覺障礙者生活重建中心、身心障礙者家庭照顧者支持服務據點等社福場所。

左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」在地：2字頭買中古大樓	2025/01/18發佈
左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」在地：2字頭買中古大樓 ETtoday財經雲記者項瀚／台北報導 ▲內壢腹地不大，人口密集，房市表現佳。（圖／永慶不動產提供）內壢位於中壢、桃園中間，屬房價凹陷區。在地房仲表示，2字頭就有機會入手內壢後站中古大樓，前站每坪均價也僅30萬元上下，CP值高。他表示，內壢腹地不大、人口密集，房市表現穩健，未來還有2大利多，值得期待。永慶不動產內壢環中加盟店長蔡坤如表示，內壢房市熱區主要位於前站、後站，產品多元，新大樓、中古大樓、公寓、透天都有。他強調：「內壢位於桃園、中壢中間，屬房價凹陷區，CP值高。」蔡坤如表示，內壢前後站生活機能豐沛，位處中壢工業區，就業人口多，此外還有元智大學、中原大學帶來的強勁租屋需求，「內壢具人口紅利，人口密集且腹地不大，使房市供不應求，房價表現穩健，即使在919央行打炒房之後，價格也沒有明顯的下降趨勢。」不過，蔡坤如也觀察到，近來一些投資客手上的房子，存在一些議價空間，「建議消費者不妨大膽出價，有機會以漂亮的價格，買到心中理想的房子。」蔡坤如介紹，內壢後站有3大國宅，成交單價僅25~30萬元，3房+車位總價僅1200萬元左右。而前站發展較早，以透天產品為主，自用、置產買盤都有，但釋出量不多，以店面效益最佳的中華路來說，地坪近30坪、使用坪近100坪的透店成交總價約4000萬元；而二線店面地坪普遍稍大一些，成交總價約3000萬元。蔡坤如接著表示，內壢前站新案未來可能見到5字頭價碼，而20年中古大樓每坪均價則約30萬元上下。另外，前站也有一些公寓產品，以3房的物件來說，總價僅600萬元左右，相當好入手。最後談到未來展望，蔡坤如表示，內壢具鐵路地下化的建設題材，未來將新增公設用地，也可串聯前後站，讓2大商圈互動更密切，對房市來講是一大利多。另外，遠東集團也確定開發「遠東紡織內壢廠預定地」，預計在該地興建醫院、百貨商場，讓內壢的房市條件再升級。

左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」在地：2字頭買中古大樓

2025/01/18發佈

左中壢、右桃園「內壢成房價凹陷區」在地：2字頭買中古大樓

ETtoday財經雲記者項瀚／台北報導

▲▼ 內壢房市。（圖／永慶不動產提供）

▲內壢腹地不大，人口密集，房市表現佳。（圖／永慶不動產提供）

內壢位於中壢、桃園中間，屬房價凹陷區。在地房仲表示，2字頭就有機會入手內壢後站中古大樓，前站每坪均價也僅30萬元上下，CP值高。他表示，內壢腹地不大、人口密集，房市表現穩健，未來還有2大利多，值得期待。

永慶不動產內壢環中加盟店長蔡坤如表示，內壢房市熱區主要位於前站、後站，產品多元，新大樓、中古大樓、公寓、透天都有。他強調：「內壢位於桃園、中壢中間，屬房價凹陷區，CP值高。」

蔡坤如表示，內壢前後站生活機能豐沛，位處中壢工業區，就業人口多，此外還有元智大學、中原大學帶來的強勁租屋需求，「內壢具人口紅利，人口密集且腹地不大，使房市供不應求，房價表現穩健，即使在919央行打炒房之後，價格也沒有明顯的下降趨勢。」

不過，蔡坤如也觀察到，近來一些投資客手上的房子，存在一些議價空間，「建議消費者不妨大膽出價，有機會以漂亮的價格，買到心中理想的房子。」

蔡坤如介紹，內壢後站有3大國宅，成交單價僅25~30萬元，3房+車位總價僅1200萬元左右。而前站發展較早，以透天產品為主，自用、置產買盤都有，但釋出量不多，以店面效益最佳的中華路來說，地坪近30坪、使用坪近100坪的透店成交總價約4000萬元；而二線店面地坪普遍稍大一些，成交總價約3000萬元。

蔡坤如接著表示，內壢前站新案未來可能見到5字頭價碼，而20年中古大樓每坪均價則約30萬元上下。另外，前站也有一些公寓產品，以3房的物件來說，總價僅600萬元左右，相當好入手。

最後談到未來展望，蔡坤如表示，內壢具鐵路地下化的建設題材，未來將新增公設用地，也可串聯前後站，讓2大商圈互動更密切，對房市來講是一大利多。另外，遠東集團也確定開發「遠東紡織內壢廠預定地」，預計在該地興建醫院、百貨商場，讓內壢的房市條件再升級。

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