2025房價跌定了？重災戶出列…小資鎖定「北中南潛力區」

脫北者天堂失守！青埔二手屋1坪破76萬 在地推「這三區」還有2字頭

青埔房價漲破表，脫北者天堂不再市天堂，在地房仲表示，購屋可考慮其它三個生活圈（圖／記者陳韋帆攝影）

 

桃園航空城 產城共榮

〈房產〉不是桃園也不是中壢 一表看桃園市房價漲幅最快前五大行政區

全台六都之一桃園房市熱度持續升溫，房仲業者彙整實價登錄，統計 2022 年到 2024 年桃園市各行政區成屋交易的平均房價，結果顯示，近 3 年房價漲幅最快的行政區為龜山區，漲幅高達 24%，其後依次是楊梅區 22%、觀音區的 21%、大園區 20.5% 和大溪區 17%。

對此，中信房屋研展室副理莊思敏指出，由於以上行政區房價基期相對較低，房價上漲的波動幅度自然也會更明顯，未來若區域內的重大建設能夠逐步落實，相信也會對區域房市形成重要支撐。

莊思敏指出，目前桃園區、中壢區的平均房價普遍已經達到 4 字頭上下，在高房價的壓力下，很多精華區的外溢人口紛紛把目光轉向房價相對平實的外圍區塊，觀察近 3 年房價漲幅最快的前五大行政區，無一例外都是房價基期低，且有重大建設加持的區域，像是龜山區有 A7 重劃區，楊梅有幼獅智慧製造園區、幼獅工業區二期，觀音區有草漯重劃區，大園區有客運園區、航空城計畫，大溪區有埔頂重劃區，這些利多題材的發酵，吸引了許多嗅覺敏銳的建商與購屋民眾的進駐，也帶動著區域房市交易量能的升溫。

對於房價漲幅最快的龜山區，中信房屋 A7 文青國小加盟店店長蔡國英指出，龜山區的住宅交易以 A7 重劃區最為熱絡，目前該重劃區新建案的成交單價普遍落在 4-5 字頭上下，與附近的林口、桃園相比，CP 值相當不錯。區域周遭還有樂善科技園區、華亞科技園區、郵政物流園區等產業，也給區域房市發展增加了不少能見度。

而且相較於北北桃其他新興重劃區，龜山區土地供應更加充足，未來發展自然也更具想像空間。近幾年，除了當地居民外，該區也磁吸了不少外來客群，其中不乏來自科學園區的科技新貴、長庚醫院的醫護人員、大台北通勤族及退休換屋族等。

蔡國英指出，雖然過去幾年建商在這邊大量推案，導致現階段區內確實出現了一定的賣壓，但由於龜山利多題材豐沛，發展潛力可觀，再加上外來人口持續湧入，提升居住需求，所以區域房市仍具「長線保護短線」的特性，預計隨著建設項目的落實和就業機會的增加，龜山房市交易量能仍有望保持穩健成長。

莊思敏提醒，鑒於房市降溫，建議今年的購屋民眾應以自住或長期持有為主要考量，也不妨多關注新興重劃區和蛋白區，相對來說，在這些區域撿到便宜的機會也會更高，但切忌盲目追價。

地震頻傳 隔震、制震技術成挑選住宅關鍵

文／翁嘉妤

台灣地處地震帶，建築安全一直是民眾關注的焦點。力信建設總經理江軍強調，結構安全是建築的根本，更是守護家園的基石，呼籲民眾在購屋時，除了考量地段、價格等因素外，更應將建築結構安全列為首要考量。

建築物的抗震能力不僅與地震強度有關，更與建築高度、結構設計息息相關，低矮建築結構週期短，易受短週期地震波影響，而高樓則更容易受長週期地震波影響。地震發生時產生的加速度會對建築物造成巨大力量，工程師必須精確計算地震力，才能設計出安全穩固的建築結構。

地震免驚！專家籲：提升建築耐震設計

一般來說，傳統耐震設計以保障生命安全為目標，但現代人更期望房屋在地震後能完好無損。為滿足更高的安全需求，因此在隔震技術上，會透過在建築物基礎和上部結構之間，加入隔震裝置，例如橡膠墊或滑動系統，將地震的水平震動隔離，減少建築物的搖晃；而制震技術則是在建築物內部安裝阻尼器等裝置，吸收地震能量，減少結構的變形和損壞風險。

除了隔震和制震技術，民眾還應關注建築物是否採用鋼筋一筆箍、柱中柱系統等提升結構抗震能力的設計，這些技術能有效增加結構的圍束力，防止地震時建築柱體的混凝土剝落和破壞，進一步提高整體抗震效能。

力信建設總經理江軍：選房首重結構安全

江軍指出，力信建設致力於引進先進的防震科技，例如與台灣松澤防震設備公司合作，將隔震和制震技術應用於建築設計中，有效提升建築物的抗震能力，為住戶打造安全舒適的家園。

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2024年五大銀行新增房貸寫三紀錄 原因大揭密

扛不住了？青埔屋主「少賺近千萬元」也要賣　專家揭幕後真相

商用不動產 新春開大紅盤

2025年商用不動產市場新春開大紅盤，太子建設以7億6,888萬元，買下位於北市信義計畫區內的統一國際大樓27樓辦公室，換算每坪單價高達222.8萬元，刷新台北市A辦的成交單價新高紀錄，成為全台最高單價的「商辦樓王」。

太子21日公告，以7億6,888萬元買下「統一國際大樓」27辦公室及停車位六個，建物面積達430.15坪；至於賣方，為寶慶國際公司、萬世成世界公司。

負責促成這筆交易的普華國際不動產總經理田揚名表示，統一國際大樓曾在2022年12月間，由保力達以14.51億餘元，收購15樓整層辦公室，當時就是透過普華國際標售而取得，拆算停車位後，每坪成交價約211萬元，創下北市A辦最高單價紀錄；如今統一國際大樓再度成交，每坪單價竟再超越前次價格，改寫全台辦公大樓單價新高紀錄，短短兩年漲幅約5.5％。

據先前交易資訊顯示，統一國際27樓早在2010年即由遠雄人壽買進，當時每坪交易價約133萬元；2019年寶慶國際及萬世成世界接手，每坪交易價達158萬元；如今太子建設再以每坪222.8萬元收購，累計近15年來，漲幅已高達67.5％。

田揚名表示，統一國際大樓是信義計畫區內唯一產權可單獨交易的A辦，每坪月租大約落在3,700元～3,800元，目前整棟滿租。

太子建設21日出手買下27樓半個樓層，無非是看好其位於鑽石地段中最精華的區位，極為稀有的地標產品，此次不少有意入手核心商圈辦公室企業總部客戶都在關注。

田揚名也說道，看好未來信義計畫區A級商辦增值潛力高，加上統一集團「Dream Plaza」百貨商場即將於2025年開幕，預期將更提升「統一國際大樓」知名度。

一坪13萬變48萬！一表看台積宅驚人漲勢、還會持續？

近年台積電設廠議題火熱，所到之處，房市無不「聞積起舞」，房價狂漲。全向科技房產統計實價資料， 近五年全台有6個行政區受惠台積電議題，房價漲幅一倍以上，其中有兩個地區漲幅超過兩倍。

漲勢最凶的是新竹寶山鄉，平均房價從一坪13萬漲到48萬元，漲幅高達2.5倍。其次為嘉義朴子市，從一坪10.5萬漲到32.3萬元，漲幅2倍。

另外包括高雄橋頭、台南善化、台中西屯、嘉義太保房價5年漲幅超過一倍，新竹市也高達99%。

其他包括沙鹿、太保、仁武、新市也都有8到9成的房價漲幅，台中龍井較少，5年房價上漲約57%。

全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，近年全台房市遍地開花，台積宅成為全台房市最大引爆劑。即便去年下半年因為銀行限貸與第七波信用管制導致房市冷卻，但相關台積宅熱區目前仍有火苗延續，仍未全面熄火，足可見台積電效應有多強。

他分析，科技大廠的設廠，對於區域高收入、高質量的人才引進有很大助益，也因此目前市場對於這些受惠區的「台積宅」充滿期待，讓這些區域即便面對政府打炒房利空，依然保持強勢。

陳傑鳴表示，雖然台積宅預計仍是2025年房市「抗跌、保值」主流，但科技大廠設廠利多帶動實質區域發展的仍需要不少時間，目前的房價狂飆、抗跌，只是預期心理所導致。

他表示，在限貸風暴下，房市熱錢已有撤出跡象，加上今年川普在度上台，國際經濟變動風險將大增，建議買盤此時追價購買還是要謹慎，需盡量挑選品牌建商，並挑選符合市場需求的產品，未來保值潛力才會比較高。

新增房貸族面三慘酷現實！越貸成數越少、期數越久、利率越高

全國新增房貸族面臨三項慘酷現實，包括房貸越背越久、利率越來越高、成數越來越少。根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第二季全國新增房貸還款期數高達315期、約26.25年，而該季新增房貸平均利率約2.36%、15年半以來最高的一季，至於，新增房貸平均成數約62%，則是近1年半來第二少。

進一步觀察去年第二季六都新增房貸三項統計數據變化，台北市、台南市等兩都會區的新增貸款成數連三季不到6成，而台北市、新北市、桃園市、台中市以及新竹縣等五處的新增房貸期數均創2008年第一季有統計以來、16年半新高，至於，六都加新竹縣、市的新增房貸利率則全數為2009年第一季以來單季最高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波房價能夠持續走揚，房貸期數不斷拉長扮演提供資金火力的重要角色，30年期房貸已經成為市場主流，銀行也不覺得30年期房貸風險太高，再加上新青安初期房貸優惠條件給的寬鬆，因此造成房貸期數不斷拉長。

去年第二季 北市、新北、桃園、台中與新竹縣 新增房貸期數史上最長

根據內政部不動產資訊平台最新發布，去年第二季，六都、新竹縣市的新增房貸期數，僅有台北市還未達300期，不過也已299期，來到史上最長期數，預期很大機率會突破300期，至於，其它都會區則以高雄市新增房貸族背最久，去年第二季達336期、約28年，僅低於2023年第三季的348期、約29年。

高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，房價高、資金緊的狀況在去年第二季就出現跡象，反應升息後的利率走高之外，貸款成數降低，且銀行估值、業務策略、可貸空間跟不上房價走勢，間接觸發去年9月19日的央行理監事會議導引資金流向首購剛需的限制性措施，也是貸款年期不斷延長的主因。這種高房價但低貸款資源挹注的失衡現象，初步已讓房價預期心理反轉，預期今年誘發房價修正的趨勢，讓部分供過於求的區域市場消風。