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龍年出生創新低、比虎年慘房價跌定了？專家這麼說	2025/02/06發佈
龍年出生創新低、比虎年慘房價跌定了？專家這麼說經濟日報記者游智文／即時報導近年出生率與結婚率。資料來源／台灣房屋龍年結束，蛇年來到。台灣房屋集團觀察內政部戶政司統計資料發現，龍年生子熱潮大退潮，2024年龍年新生兒僅13萬4856人，出生率僅有5.76‰，比虎年還慘，並寫下歷史新低，顯示少子化問題加速惡化。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新生兒愈來愈少，房價會跌嗎？是很多人關心的問題。從供需來看，少子化，需求減少，對房價當然不利。不過，我國出生人口在2001年開始跌破30萬，少子化問題才正式浮現，換算現在都在25歲以內，而目前購屋主力為35歲至45歲，因此雖然這幾年幼兒園、國中小、高中以至大學，都受到少子化衝擊，但房市尚未直接受到影響。另一方面，由於人口持續往都會區移動，也降低少子化對都會區房市衝擊。不過，少子化仍對房市生態造成一定影響。首先，年輕人趨向到大都市工作，鄉村或偏遠地區的老家，缺乏居住價值，不論是電梯、公寓或透天都面臨自然淘汰。其次，由於家戶人口減少，加上房價居高，生活壓力大，購屋人買得起或所需要的房屋坪數每年遞減，大坪數物件交易量持續減少，小宅則躍居市場主流。張旭嵐表示，小宅總價低，受小資族歡迎，但建議小資家庭購屋仍須考量五年內的生育計畫，優先考慮2房，市場上有不少1+1房產品，通常這種第二間房並不等於正2房格局，要特別注意。此外，15坪以下小宅套房，部分銀行不承作或審核較嚴格，相對影響核貸成數及自備款，購屋族亦須審慎評估。

龍年出生創新低、比虎年慘房價跌定了？專家這麼說

2025/02/06發佈

龍年出生創新低、比虎年慘房價跌定了？專家這麼說

經濟日報記者游智文／即時報導

近年出生率與結婚率。資料來源／台灣房屋

龍年結束，蛇年來到。台灣房屋集團觀察內政部戶政司統計資料發現，龍年生子熱潮大退潮，2024年龍年新生兒僅13萬4856人，出生率僅有5.76‰，比虎年還慘，並寫下歷史新低，顯示少子化問題加速惡化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，新生兒愈來愈少，房價會跌嗎？是很多人關心的問題。從供需來看，少子化，需求減少，對房價當然不利。

不過，我國出生人口在2001年開始跌破30萬，少子化問題才正式浮現，換算現在都在25歲以內，而目前購屋主力為35歲至45歲，因此雖然這幾年幼兒園、國中小、高中以至大學，都受到少子化衝擊，但房市尚未直接受到影響。

另一方面，由於人口持續往都會區移動，也降低少子化對都會區房市衝擊。

不過，少子化仍對房市生態造成一定影響。首先，年輕人趨向到大都市工作，鄉村或偏遠地區的老家，缺乏居住價值，不論是電梯、公寓或透天都面臨自然淘汰。

其次，由於家戶人口減少，加上房價居高，生活壓力大，購屋人買得起或所需要的房屋坪數每年遞減，大坪數物件交易量持續減少，小宅則躍居市場主流。

張旭嵐表示，小宅總價低，受小資族歡迎，但建議小資家庭購屋仍須考量五年內的生育計畫，優先考慮2房，市場上有不少1+1房產品，通常這種第二間房並不等於正2房格局，要特別注意。

此外，15坪以下小宅套房，部分銀行不承作或審核較嚴格，相對影響核貸成數及自備款，購屋族亦須審慎評估。

驚爆倒貨潮降價高峰！　房市變化球「2狀況」壓力爆表	2025/02/06發佈
驚爆倒貨潮降價高峰！　房市變化球「2狀況」壓力爆表桃園電子報透過新青安買房的投機客，可能因為資金卡關，最終出現倒貨潮。圖／好房網News記者黃暐迪攝影房市出現變化球，買氣降溫加上價格回落，買點在何時？引發民眾關注。根據《聯合報》指出，多家銀行認為，目前看到明顯的交易量下降，價格預估在2025年下半年有明顯的變化。國銀高層更示警，「倘若房價跌2成以上，再加上銀行寬限期滿，繳不出本金的貸款戶，就算賣房也沒辦法清償房貸，銀行逾放的壓力恐怕要出籠了」。銀行業者認為，新青安在2023年8月上路，有很多預售屋是在2023年開始銷售，完工的時間落在2026年開始轉房貸，銀行現在普遍不承做第二戶房貸，或是將利率提高，因此2026年這些預售屋完工投機客可能直接倒貨在中古屋市場，屆時應會有一波明顯降價潮。國銀主管指出，如果房價下降超過2成、3成，而借款戶又無力還本，接下來恐怕又會有很多新的案源等著處理。貸業務主管則透露，若估算新青安寬限期最長5年，倒貨潮的最高峰預估會在2028年。

驚爆倒貨潮降價高峰！　房市變化球「2狀況」壓力爆表

2025/02/06發佈

驚爆倒貨潮降價高峰！　房市變化球「2狀況」壓力爆表

桃園電子報

透過新青安買房的投機客，可能因為資金卡關，最終出現倒貨潮。圖／好房網News記者黃暐迪攝影

信義商圈。圖／好房網News記者黃暐迪攝影

房市出現變化球，買氣降溫加上價格回落，買點在何時？引發民眾關注。根據《聯合報》指出，多家銀行認為，目前看到明顯的交易量下降，價格預估在2025年下半年有明顯的變化。

國銀高層更示警，「倘若房價跌2成以上，再加上銀行寬限期滿，繳不出本金的貸款戶，就算賣房也沒辦法清償房貸，銀行逾放的壓力恐怕要出籠了」。

銀行業者認為，新青安在2023年8月上路，有很多預售屋是在2023年開始銷售，完工的時間落在2026年開始轉房貸，銀行現在普遍不承做第二戶房貸，或是將利率提高，因此2026年這些預售屋完工投機客可能直接倒貨在中古屋市場，屆時應會有一波明顯降價潮。

國銀主管指出，如果房價下降超過2成、3成，而借款戶又無力還本，接下來恐怕又會有很多新的案源等著處理。貸業務主管則透露，若估算新青安寬限期最長5年，倒貨潮的最高峰預估會在2028年。

大園到青埔更快了航青路串聯航空城張善政：提升交通與市容品質	2025/02/06發佈
大園到青埔更快了航青路串聯航空城張善政：提升交通與市容品質編採中心記者黃俊育 / 桃園報導桃園市長張善政（4）日上午前往大園區，視察「桃園航空城計畫區段徵收工程－航青路」，並於航青一橋聽取主辦單位簡報，了解本工程規劃、施工工法及相關工安防制措施時表示，航青路北接大園、南接青埔，是航空城首個即將完工、最具代表性的道路工程之一，未來將串聯航空城許多重要道路，並規劃有寬敞的人行空間及公園綠地，以提供市民更便捷的交通環境及休憩環境。今日視察不僅展示航空城多年建設的初步成果，更預告航空城願景即將實現。張善政指出，上千公頃的航空城計畫區已施工多年，今（114）年至明（115）年將是各工程開花結果最具體的2年，今年起將陸續有逾百條道路完工，航空城安置住宅更已著手進行點交作業，預計於今年第二季陸續通知驗交屋，讓拆遷戶順利入住。工務局表示，航青路全長約4.7公里、路寬50公尺，於桃捷A15至A17捷運站橋下兩側興建，串聯捷運沿線廊帶，向北銜接國道2號大園交流道、向南延伸至青埔特區，向西則可直達航空城客運園區，完工後將可有效紓解中山南路車流，提升大園及青埔區域往返便利性。工務局進一步指出，航青路以多元樹種打造園林道路，塑造都市生態綠廊，並設置寬敞、無障礙的人本友善行人空間；同時規劃有自行車專用道串聯綠色交通運輸路網，並運用透水瀝青鋪面工法，建構環境友善水環境。

大園到青埔更快了航青路串聯航空城張善政：提升交通與市容品質

2025/02/06發佈

大園到青埔更快了航青路串聯航空城張善政：提升交通與市容品質

編採中心記者黃俊育 / 桃園報導

桃園市長張善政（4）日上午前往大園區，視察「桃園航空城計畫區段徵收工程－航青路」，並於航青一橋聽取主辦單位簡報，了解本工程規劃、施工工法及相關工安防制措施時表示，航青路北接大園、南接青埔，是航空城首個即將完工、最具代表性的道路工程之一，未來將串聯航空城許多重要道路，並規劃有寬敞的人行空間及公園綠地，以提供市民更便捷的交通環境及休憩環境。今日視察不僅展示航空城多年建設的初步成果，更預告航空城願景即將實現。

張善政指出，上千公頃的航空城計畫區已施工多年，今（114）年至明（115）年將是各工程開花結果最具體的2年，今年起將陸續有逾百條道路完工，航空城安置住宅更已著手進行點交作業，預計於今年第二季陸續通知驗交屋，讓拆遷戶順利入住。

工務局表示，航青路全長約4.7公里、路寬50公尺，於桃捷A15至A17捷運站橋下兩側興建，串聯捷運沿線廊帶，向北銜接國道2號大園交流道、向南延伸至青埔特區，向西則可直達航空城客運園區，完工後將可有效紓解中山南路車流，提升大園及青埔區域往返便利性。工務局進一步指出，航青路以多元樹種打造園林道路，塑造都市生態綠廊，並設置寬敞、無障礙的人本友善行人空間；同時規劃有自行車專用道串聯綠色交通運輸路網，並運用透水瀝青鋪面工法，建構環境友善水環境。

房市不悲觀獵地不手軟	2025/02/05發佈
房市不悲觀獵地不手軟經濟日報記者宋健生／台中報導第七波信用管制實施四個多月，台中市土地交易訊息頻傳，上市櫃建商光是去年12月單月就豪砸逾46億元在台中獵地，業界指出，即使在房市觀望氣氛中，建商對後市仍充滿信心，揭示「房市最壞時期即將過去」。據了解，今年1月以來，寶佳機構旗下聖美建設、炎洲集團也陸續在14期、13期出手獵地，總面積合計近1,400坪，獵地金額近10億元。此次台中市地政局2月27日標售土地，預料還是大型上市櫃建商的天下。市調指出，去年12月上市櫃建商買進北屯、西屯、烏日等地合計約5,264坪土地，其中北屯14期就占了3,646坪，即使在房市觀望氣氛中，建商對後市布局信心依舊。包括欣陸控股（3703）旗下大陸建設及冠德建設，雙雙重押北屯14期，櫻花建設與富旺國際則分別相中烏日高鐵特區與西屯區，有趣的是，這幾家選擇「危機入市」的開發商，不只在12月出手購地，富旺、櫻花建、冠德從11月開始就紛紛有獵地動作。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，地政局今年首波標售釋出許多難得標的，可是因為土地規模大，開發成本可觀，中小型建商進場能力相對受限。但資金充裕的大型上市櫃建商，則更有機會以相對低的溢價取得精華土地。

房市不悲觀獵地不手軟

2025/02/05發佈

房市不悲觀獵地不手軟

經濟日報記者宋健生／台中報導

第七波信用管制實施四個多月，台中市土地交易訊息頻傳，上市櫃建商光是去年12月單月就豪砸逾46億元在台中獵地，業界指出，即使在房市觀望氣氛中，建商對後市仍充滿信心，揭示「房市最壞時期即將過去」。

據了解，今年1月以來，寶佳機構旗下聖美建設、炎洲集團也陸續在14期、13期出手獵地，總面積合計近1,400坪，獵地金額近10億元。此次台中市地政局2月27日標售土地，預料還是大型上市櫃建商的天下。

市調指出，去年12月上市櫃建商買進北屯、西屯、烏日等地合計約5,264坪土地，其中北屯14期就占了3,646坪，即使在房市觀望氣氛中，建商對後市布局信心依舊。

包括欣陸控股（3703）旗下大陸建設及冠德建設，雙雙重押北屯14期，櫻花建設與富旺國際則分別相中烏日高鐵特區與西屯區，有趣的是，這幾家選擇「危機入市」的開發商，不只在12月出手購地，富旺、櫻花建、冠德從11月開始就紛紛有獵地動作。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，地政局今年首波標售釋出許多難得標的，可是因為土地規模大，開發成本可觀，中小型建商進場能力相對受限。但資金充裕的大型上市櫃建商，則更有機會以相對低的溢價取得精華土地。

房市吹霸王級寒流 1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機	2025/02/05發佈
房市吹霸王級寒流 1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機東森財經全台房市經歷「金龍海嘯」的央行打房，進入2025年顯然仍欲振無力，1月適逢農曆年節，工作日大減，買氣也大幅萎縮，六都買賣移轉棟數總計1萬4226棟，是自2023年1月以來最低。專家指出，買方出手更謹慎、賣方對價格仍有堅持，雙方認知加大，導致交易量明顯下滑。根據六都地政局公布1月買賣移轉棟數，台北市為1604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市為2862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市為2789棟，月減36%、年減36%；台中市為3249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市為1380棟，月減32.1%、年減44.3%；高雄市為2342棟，月減29.8%、年減43.6%；六都總計1月買賣移轉棟數為1萬4226棟，月減33.7%、年減43.2%。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第七波信用管制，令全台買方出手更加謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月適逢農曆春節假期，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，交易天數減少影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守。此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都讓六都1月建物買賣移轉量年減33.7%。徐佳馨補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，惟買賣雙方對價格頗有落差，同時又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年9月央行推出第七波信用管制措施，全台掀起金龍海嘯，去年下半年度交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月，春節提前到來縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，買賣雙方缺乏信心，兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今已逐漸反轉降溫，加上公股行庫的放款態度依然保守，民眾申貸仍須等候，使今年1月的交易量，不論年月表現都明顯縮水3~4成。隨著交易量緊縮，是否出現買方期待的房市下修？徐佳馨認為，端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。陳金萍補充，今年面臨川普上台，美國政經政策施策方向將牽動國際經濟，美中關係變化也將影響台海情勢及中東局勢的變化，全球經濟仍充滿不確定性；國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下，民眾對於房價上漲預期已反轉，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化適度調降售價，成交機會可大增，因此「今年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回穩的速度」。至於全年的交易量則不容樂觀，中信房屋研展室副理莊思敏認為，今年銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級打炒房措施也影響著買方心態，第一季度的交易量能恐怕難見起色，在現行政策沒有大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28~30萬棟。張旭嵐也指出，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此展望蛇年整體買氣偏向保守，若政策沒有太多變化，預估全年全國買賣移轉量可能將面臨30萬棟保衛戰。（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

房市吹霸王級寒流 1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

2025/02/05發佈

房市吹霸王級寒流 1月交易量重挫3成房仲曝價跌時機

東森財經

全台房市經歷「金龍海嘯」的央行打房，進入2025年顯然仍欲振無力，1月適逢農曆年節，工作日大減，買氣也大幅萎縮，六都買賣移轉棟數總計1萬4226棟，是自2023年1月以來最低。專家指出，買方出手更謹慎、賣方對價格仍有堅持，雙方認知加大，導致交易量明顯下滑。

根據六都地政局公布1月買賣移轉棟數，台北市為1604棟，月減35.1%、年減44.5%；新北市為2862棟，月減37.7%、年減50.5%；桃園市為2789棟，月減36%、年減36%；台中市為3249棟，月減30.1%、年減39.5%；台南市為1380棟，月減32.1%、年減44.3%；高雄市為2342棟，月減29.8%、年減43.6%；六都總計1月買賣移轉棟數為1萬4226棟，月減33.7%、年減43.2%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，央行去年9月啟動第七波信用管制，令全台買方出手更加謹慎，而歷經疫情後多頭，賣方對價格仍有所堅持，買賣雙方認知拉大，加上1月底適逢春節假期，工作日大減，交易量明顯下滑。

永慶房屋研展中心副理陳金萍說明，1月適逢農曆春節假期，年前採買年貨、大掃除等活動均讓購屋行程暫緩，交易天數減少影響到房市量能，加上民眾對於房價持續上漲的預期已翻轉，於年前縮手等待，購屋態度轉趨保守。此外，新屋交屋普遍趕在12月完成登記，少了新屋交屋潮的挹注，都讓六都1月建物買賣移轉量年減33.7%。

徐佳馨補充，市場上雖說銀行申貸排隊問題減緩，惟買賣雙方對價格頗有落差，同時又逢美國政壇巨變，讓自住與置產型買方出手皆更為蹉跎，是整體交易趨緩主因。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，2024年9月央行推出第七波信用管制措施，全台掀起金龍海嘯，去年下半年度交易量逐月緩降，僅去年12月適逢年底房市旺季，出現短暫回溫趨勢，直至今年1月，春節提前到來縮短交易時程，加上政府打房重挫市場，買賣雙方缺乏信心，兩大因素形塑出這波「房市霸王級寒流」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，去年初正逢新青安激發的首購潮升溫，如今已逐漸反轉降溫，加上公股行庫的放款態度依然保守，民眾申貸仍須等候，使今年1月的交易量，不論年月表現都明顯縮水3~4成。

隨著交易量緊縮，是否出現買方期待的房市下修？徐佳馨認為，端看股匯市場穩定程度而定，且2025年為過去房市多頭後的第一波新案大交屋潮，是否牽動價格表現，值得留意。

陳金萍補充，今年面臨川普上台，美國政經政策施策方向將牽動國際經濟，美中關係變化也將影響台海情勢及中東局勢的變化，全球經濟仍充滿不確定性；國內房市在銀行房貸緊縮與第七波選擇性信用管制持續的狀況下，民眾對於房價上漲預期已反轉，今年房市「量縮價跌」格局已確立，若賣方因應市場變化適度調降售價，成交機會可大增，因此「今年房市的交易關鍵是價格，價跌幅度將決定交易量回穩的速度」。

至於全年的交易量則不容樂觀，中信房屋研展室副理莊思敏認為，今年銀行房貸水位警報尚未解除，央行是否會再次升級打炒房措施也影響著買方心態，第一季度的交易量能恐怕難見起色，在現行政策沒有大幅調整的前提下，預估全年買賣移轉棟數將落在28~30萬棟。

張旭嵐也指出，自去年央行祭出第七波信用管制後，市場量縮趨勢鮮明，加上國際間的關稅戰再起，牽動全球物價水位與台灣的科技業發展，因此展望蛇年整體買氣偏向保守，若政策沒有太多變化，預估全年全國買賣移轉量可能將面臨30萬棟保衛戰。

（封面示意圖／東森財經新聞張琬聆攝）

賣方惜售、開價硬心態鬆動！房市崩盤式下跌會出現？	2025/02/05發佈
賣方惜售、開價硬心態鬆動！房市崩盤式下跌會出現？桃園電子報央行第七波信管制重拳打炒房，房市賣方也開始出現變化！房市專家、台經院產經資料庫劉佩真總監說，2024年12月國內主要不動產仲介業者交易量月增率呈現第二個月回升的態勢，月增率介於3％～6.8％區間，顯然部分賣方惜售心態已有鬆動；而面對政策打壓一波波，將讓國內房市呈現趨緩，「有序降溫」，不過要見到崩盤式下跌比較難。房市正逐漸適應房貸緊縮的狀況，劉佩真表示，也就是部分賣方擔心越晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，因而現階段在價格上較願意小幅讓利促成交，因此12月賣方心態軟化使得降價意願增加，因而交易量出現小幅回升，不過整體來說仍是處於相對低檔的位置。若以2024年12月區域成交金額帶分布來看，劉佩真指出，總價1,000～1,500萬元的交易最多，占比約25％，其次則是總價1,500～2,000萬元的市場，占比則為20％。若以2024年12月主要不動產仲介業者交易量年增表現來看，則全數陷入負數態勢，年減介於22％～32％，主要因2023年同期國內房市因新青安政策的挹注，使剛性需求持續浮現，推升蛋白區低總價建案的買氣，使得當時市場交易結構呈現價量齊揚，導致基期相對較高，因而讓2024年12月國內主要不動產仲介業者交易量表現不如2023年12月。劉佩真認為，全體銀行不動產貸款佔總放款比例仍有改善的空間，且自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款撥款金額依舊不低，因而央行持續強化管理銀行信用資源來降低相關授信風險，導致銀行房貸實施分眾策略，對不同資金需求者差別化定價，進而使部分族群的房貸資金來源受阻。另外金管會也將透過金融檢查，對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流，對於銀行放款也給予多重不動產業務貸款比重與總額的限制，都將使得房市交易速度將減緩。劉佩真分析，在上述房市調控政策下，同時未來半年整體總體經濟適逢呈現成長趨緩，加上先前房價漲幅已高，潛在買方與置產族群的追價意願有限，因而面對政策打壓一波波、資金遭到管控、房價基期墊高等大環境因素，將使國內房市呈現趨緩，但為有序降溫，要看到崩盤式下跌比較難。

賣方惜售、開價硬心態鬆動！房市崩盤式下跌會出現？

2025/02/05發佈

賣方惜售、開價硬心態鬆動！房市崩盤式下跌會出現？

桃園電子報

中路重劃區房價漲幅「出乎意料」，自住買盤多，尤其2房產品「搶得兇」，甚至出現有自住客難買到2房的怪象。圖／好房網News記者林和謙／攝

央行第七波信管制重拳打炒房，房市賣方也開始出現變化！房市專家、台經院產經資料庫劉佩真總監說，2024年12月國內主要不動產仲介業者交易量月增率呈現第二個月回升的態勢，月增率介於3％～6.8％區間，顯然部分賣方惜售心態已有鬆動；而面對政策打壓一波波，將讓國內房市呈現趨緩，「有序降溫」，不過要見到崩盤式下跌比較難。

房市正逐漸適應房貸緊縮的狀況，劉佩真表示，也就是部分賣方擔心越晚出售，必須有更大幅度的降價才能脫手，因而現階段在價格上較願意小幅讓利促成交，因此12月賣方心態軟化使得降價意願增加，因而交易量出現小幅回升，不過整體來說仍是處於相對低檔的位置。

若以2024年12月區域成交金額帶分布來看，劉佩真指出，總價1,000～1,500萬元的交易最多，占比約25％，其次則是總價1,500～2,000萬元的市場，占比則為20％。若以2024年12月主要不動產仲介業者交易量年增表現來看，則全數陷入負數態勢，年減介於22％～32％，主要因2023年同期國內房市因新青安政策的挹注，使剛性需求持續浮現，推升蛋白區低總價建案的買氣，使得當時市場交易結構呈現價量齊揚，導致基期相對較高，因而讓2024年12月國內主要不動產仲介業者交易量表現不如2023年12月。

劉佩真認為，全體銀行不動產貸款佔總放款比例仍有改善的空間，且自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款撥款金額依舊不低，因而央行持續強化管理銀行信用資源來降低相關授信風險，導致銀行房貸實施分眾策略，對不同資金需求者差別化定價，進而使部分族群的房貸資金來源受阻。

另外金管會也將透過金融檢查，對於不動產增貸、抵押周轉金加強追查金流，對於銀行放款也給予多重不動產業務貸款比重與總額的限制，都將使得房市交易速度將減緩。

劉佩真分析，在上述房市調控政策下，同時未來半年整體總體經濟適逢呈現成長趨緩，加上先前房價漲幅已高，潛在買方與置產族群的追價意願有限，因而面對政策打壓一波波、資金遭到管控、房價基期墊高等大環境因素，將使國內房市呈現趨緩，但為有序降溫，要看到崩盤式下跌比較難。

中古、預售屋價差達四成！八德擴大再添話題　小資購屋族湧入	2025/02/05發佈
中古、預售屋價差達四成！八德擴大再添話題　小資購屋族湧入台灣好新聞觀察實價登錄彙整交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現多個重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，包括觀音草漯、中路、八德擴大重劃區，這些區域預售屋成交量大、價格也走升，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比高。永慶不動產八德捷運站前加盟店許盈榛店長指出，八德擴大重劃區目前屋齡5～10年的成屋大樓單價僅3字頭，周邊舊市區屋齡較老的大樓還有2字頭物件可選，因此持續吸引許多桃園與雙北小資族、年輕夫妻來買房。「八德擴大重劃區」中古、預售價差幅度為41％，位居桃園第三，預售單價平均40.2萬，中古屋單價近30萬元；草漯與中路重劃區中古、預售價差幅度各是51％及44％。許盈榛說，八德擴大重劃區發展至今約12、13年，因此成屋大樓選擇性多，屋齡5～10年的新古大樓平均單價僅3字頭，約落在33～35萬元。許盈榛表示，八德擴大重劃區內的3字頭成屋大樓，2房+車位僅須1千萬出頭～1,100萬左右，3房+車位產品總價也僅要1,200萬～1,500萬元左右，而且屋齡頗新，與雙北市相比，八擴房價確實有優勢，因此這幾年都吸引許多雙北市年輕購屋族、小資族轉移到此購屋。許盈榛指出，現況八擴的預售大樓已站穩4字頭價位，甚至也有單價50萬出頭的成交出現，清楚可見漲勢，但買氣依然穩定；而八擴又以寶佳機構的市占最高，他們在多年前就搶先進駐購地卡位，也市看好八德擴大的未來發展，如今在八擴案量多，也有穩定交易量。而八德擴大與廣豐重劃區都是八德的房市熱區，兩區塊都持續吸引許多桃園與雙北自住客；許盈榛說，廣豐重劃區也鄰近舊市區、國泰置地生活廣場，屬於大湳廣豐生活圈，綠地也多，相當宜居，發展已趨向成熟，可開發土地稀缺。而八德擴大重劃區多項建設可期，包括擁有綠線捷運G01及G02站、大鶯豐德交流道規劃，還有長榮醫院興建、設立，且桃園市立醫院選址用地也預計會在八德，八擴的可開發土地也還有，隨著未來建設陸續到位，房市更具撐度與可看性。

中古、預售屋價差達四成！八德擴大再添話題　小資購屋族湧入

2025/02/05發佈

中古、預售屋價差達四成！八德擴大再添話題　小資購屋族湧入

台灣好新聞

八德擴大重劃區售屋成交量大、價格走升，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比高。圖／好房網News記者林和謙／攝

觀察實價登錄彙整交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現多個重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，包括觀音草漯、中路、八德擴大重劃區，這些區域預售屋成交量大、價格也走升，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比高。永慶不動產八德捷運站前加盟店許盈榛店長指出，八德擴大重劃區目前屋齡5～10年的成屋大樓單價僅3字頭，周邊舊市區屋齡較老的大樓還有2字頭物件可選，因此持續吸引許多桃園與雙北小資族、年輕夫妻來買房。

「八德擴大重劃區」中古、預售價差幅度為41％，位居桃園第三，預售單價平均40.2萬，中古屋單價近30萬元；草漯與中路重劃區中古、預售價差幅度各是51％及44％。許盈榛說，八德擴大重劃區發展至今約12、13年，因此成屋大樓選擇性多，屋齡5～10年的新古大樓平均單價僅3字頭，約落在33～35萬元。

許盈榛表示，八德擴大重劃區內的3字頭成屋大樓，2房+車位僅須1千萬出頭～1,100萬左右，3房+車位產品總價也僅要1,200萬～1,500萬元左右，而且屋齡頗新，與雙北市相比，八擴房價確實有優勢，因此這幾年都吸引許多雙北市年輕購屋族、小資族轉移到此購屋。

許盈榛指出，現況八擴的預售大樓已站穩4字頭價位，甚至也有單價50萬出頭的成交出現，清楚可見漲勢，但買氣依然穩定；而八擴又以寶佳機構的市占最高，他們在多年前就搶先進駐購地卡位，也市看好八德擴大的未來發展，如今在八擴案量多，也有穩定交易量。

而八德擴大與廣豐重劃區都是八德的房市熱區，兩區塊都持續吸引許多桃園與雙北自住客；許盈榛說，廣豐重劃區也鄰近舊市區、國泰置地生活廣場，屬於大湳廣豐生活圈，綠地也多，相當宜居，發展已趨向成熟，可開發土地稀缺。而八德擴大重劃區多項建設可期，包括擁有綠線捷運G01及G02站、大鶯豐德交流道規劃，還有長榮醫院興建、設立，且桃園市立醫院選址用地也預計會在八德，八擴的可開發土地也還有，隨著未來建設陸續到位，房市更具撐度與可看性。

緩解大園往返青埔交通張善政視察桃園航空城航青路工程	2025/02/05發佈
緩解大園往返青埔交通張善政視察桃園航空城航青路工程台灣好新聞記者黃家柔／桃園報導張市長聽取業務單位說明。桃園市長張善政4日前往大園區，視察「桃園航空城計畫區段徵收工程－航青路」，並於航青一橋聽取主辦單位簡報，了解本工程規劃、施工工法及相關工安防制措施。張市長表示，航青路北接大園、南接青埔，是航空城首個即將完工、最具代表性的道路工程之一，未來將串聯航空城許多重要道路，並規劃有寬敞的人行空間及公園綠地，以提供市民更便捷的交通環境及休憩環境。今日視察不僅展示航空城多年建設的初步成果，更預告航空城願景即將實現。張善政指出，上千公頃的航空城計畫區已施工多年，今（114）年至明（115）年將是各工程開花結果最具體的2年，今年起將陸續有逾百條道路完工，航空城安置住宅更已著手進行點交作業，預計於今年第二季陸續通知驗交屋，讓拆遷戶順利入住。工務局表示，航青路全長約4.7公里、路寬50公尺，於桃捷A15至A17捷運站橋下兩側興建，串聯捷運沿線廊帶，向北銜接國道2號大園交流道、向南延伸至青埔特區，向西則可直達航空城客運園區，完工後將可有效紓解中山南路車流，提升大園及青埔區域往返便利性。工務局進一步指出，航青路以多元樹種打造園林道路，塑造都市生態綠廊，並設置寬敞、無障礙的人本友善行人空間；同時規劃有自行車專用道串聯綠色交通運輸路網，並運用透水瀝青鋪面工法，建構環境友善水環境。包括市議員徐其萬、游吾和、桃園市副市長王明鉅、秘書長溫代欣、市府工務局長汪在宙、交通局長張新福、觀旅局長周柏吟、捷運工程局副局長廖振遠、水務局副局長魏茂銹、地政局專門委員朱沅若、航空城工程處長李宜儒、養護工程處副處長高必嫻、大園區長余誌松等均一同出席。

緩解大園往返青埔交通張善政視察桃園航空城航青路工程

2025/02/05發佈

緩解大園往返青埔交通張善政視察桃園航空城航青路工程

台灣好新聞記者黃家柔／桃園報導

張市長聽取業務單位說明。

桃園市長張善政4日前往大園區，視察「桃園航空城計畫區段徵收工程－航青路」，並於航青一橋聽取主辦單位簡報，了解本工程規劃、施工工法及相關工安防制措施。張市長表示，航青路北接大園、南接青埔，是航空城首個即將完工、最具代表性的道路工程之一，未來將串聯航空城許多重要道路，並規劃有寬敞的人行空間及公園綠地，以提供市民更便捷的交通環境及休憩環境。今日視察不僅展示航空城多年建設的初步成果，更預告航空城願景即將實現。

張善政指出，上千公頃的航空城計畫區已施工多年，今（114）年至明（115）年將是各工程開花結果最具體的2年，今年起將陸續有逾百條道路完工，航空城安置住宅更已著手進行點交作業，預計於今年第二季陸續通知驗交屋，讓拆遷戶順利入住。

工務局表示，航青路全長約4.7公里、路寬50公尺，於桃捷A15至A17捷運站橋下兩側興建，串聯捷運沿線廊帶，向北銜接國道2號大園交流道、向南延伸至青埔特區，向西則可直達航空城客運園區，完工後將可有效紓解中山南路車流，提升大園及青埔區域往返便利性。

工務局進一步指出，航青路以多元樹種打造園林道路，塑造都市生態綠廊，並設置寬敞、無障礙的人本友善行人空間；同時規劃有自行車專用道串聯綠色交通運輸路網，並運用透水瀝青鋪面工法，建構環境友善水環境。包括市議員徐其萬、游吾和、桃園市副市長王明鉅、秘書長溫代欣、市府工務局長汪在宙、交通局長張新福、觀旅局長周柏吟、捷運工程局副局長廖振遠、水務局副局長魏茂銹、地政局專門委員朱沅若、航空城工程處長李宜儒、養護工程處副處長高必嫻、大園區長余誌松等均一同出席。

青埔房價飆！買盤外溢低基期區　在地：平鎮2字頭大樓夯	2025/01/24發佈
青埔房價飆！買盤外溢低基期區在地：平鎮2字頭大樓夯 ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導 ▲環南環西路商圈鄰近機捷A22站，能快速通往青埔。（圖／台慶不動產提供）近年青埔房價飛漲，買盤也開始外溢，讓周圍低基期區塊受到更大的關注。桃園在地房仲表示，平鎮環南環西路商圈鄰近機捷A22站，能快速通往青埔，中古大樓成交均價僅2字頭，1000萬元出頭買2房，CP值高。台慶不動產平鎮南勢中豐加盟店東涂德卿表示，平鎮有2大指名度高，並且值得關注的購屋區塊，分別是環南環西路商圈，以及南勢重劃區、山仔頂重劃區，2大區域買盤有些不同。涂德卿介紹，環南環西路商圈鄰近機捷A22站，能快速通往青埔，可說是整個大平鎮區域的重要交通樞紐，目前預售新案已站穩3字頭，中古大樓成交單價則約25~30萬元，2房車總價1000萬元出頭、3房車則約1500萬元左右。涂德卿指出，近年青埔在高鐵利多加持下，人口持續移入，房價飛漲，目前已站上5字頭，甚至有些個案衝到7字頭，相當驚人，「使得買不下去的消費者開始外溢，而中壢海華一帶中古大樓也要價4字頭，因此不少人選擇到平鎮環南環西路商圈落腳。」涂德卿強調，青埔的發展可期，未來一定有機會來站穩7字頭，而這也將持續帶動周圍低基期區域的房價成長，尤其在捷運藍線、綠線完成後，整個交通串聯，房價就容易一起上升。另外是南勢重劃區、山仔頂重劃區。涂德卿表示，這2區相當靠近，由於有平鎮工業區等等，就業機會多，買盤以在地上班族為主，南勢地區中古大樓成交單價落在22~28萬元，未來有重劃區擴大計畫，發展可期，重劃完成後可吸引大量建商推案，價格也會逐漸被推升上去；而山仔頂重劃區已要開始配地，進度快一些。整體來說，涂德卿表示，平鎮在桃園地區中，房價屬於低基期，未來具有相當大的成長、補漲空間。至於919央行打炒房後的市況？他表示：「由於平鎮具有剛需基本盤，成交量沒有下跌地太誇張，價格方面則有較明顯的下修，約在5%左右，建議買方可以進場，把握這個難得撿便宜的機會。」

青埔房價飆！買盤外溢低基期區　在地：平鎮2字頭大樓夯

2025/01/24發佈

青埔房價飆！買盤外溢低基期區在地：平鎮2字頭大樓夯

ETtoday新聞雲記者項瀚／台北報導

▲▼ 。（圖／台慶不動產提供）

▲環南環西路商圈鄰近機捷A22站，能快速通往青埔。（圖／台慶不動產提供）

近年青埔房價飛漲，買盤也開始外溢，讓周圍低基期區塊受到更大的關注。桃園在地房仲表示，平鎮環南環西路商圈鄰近機捷A22站，能快速通往青埔，中古大樓成交均價僅2字頭，1000萬元出頭買2房，CP值高。

台慶不動產平鎮南勢中豐加盟店東涂德卿表示，平鎮有2大指名度高，並且值得關注的購屋區塊，分別是環南環西路商圈，以及南勢重劃區、山仔頂重劃區，2大區域買盤有些不同。

涂德卿介紹，環南環西路商圈鄰近機捷A22站，能快速通往青埔，可說是整個大平鎮區域的重要交通樞紐，目前預售新案已站穩3字頭，中古大樓成交單價則約25~30萬元，2房車總價1000萬元出頭、3房車則約1500萬元左右。

涂德卿指出，近年青埔在高鐵利多加持下，人口持續移入，房價飛漲，目前已站上5字頭，甚至有些個案衝到7字頭，相當驚人，「使得買不下去的消費者開始外溢，而中壢海華一帶中古大樓也要價4字頭，因此不少人選擇到平鎮環南環西路商圈落腳。」

涂德卿強調，青埔的發展可期，未來一定有機會來站穩7字頭，而這也將持續帶動周圍低基期區域的房價成長，尤其在捷運藍線、綠線完成後，整個交通串聯，房價就容易一起上升。

另外是南勢重劃區、山仔頂重劃區。涂德卿表示，這2區相當靠近，由於有平鎮工業區等等，就業機會多，買盤以在地上班族為主，南勢地區中古大樓成交單價落在22~28萬元，未來有重劃區擴大計畫，發展可期，重劃完成後可吸引大量建商推案，價格也會逐漸被推升上去；而山仔頂重劃區已要開始配地，進度快一些。

整體來說，涂德卿表示，平鎮在桃園地區中，房價屬於低基期，未來具有相當大的成長、補漲空間。至於919央行打炒房後的市況？他表示：「由於平鎮具有剛需基本盤，成交量沒有下跌地太誇張，價格方面則有較明顯的下修，約在5%左右，建議買方可以進場，把握這個難得撿便宜的機會。」

房市景氣央行出手降溫第4季量能萎縮	2025/01/24發佈
房市景氣央行出手降溫第4季量能萎縮自立晚報記者李娜台北報導 2024年房市景氣開高走低，但因新青安點燃房市買氣，央行統計，去年全年五大銀行新承做房貸金額仍突破兆元大關，衝上新台幣1.16兆元，改寫歷史新高紀錄，不過央行官員表示，政府進行房市管控措施後，第4季已經可以看到量能明顯萎縮。央行今天公布2024年12月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額再次爆出千億大量，達1004.67億元，月增61.15億元，房貸利率升至2.224%，則寫下2009年1月以來的最高紀錄。央行經研處副處長曹體仁說明，農曆年關將至，市場浮現交屋潮，新增房貸量能跟著放大，利率創高則是受到兩大因素推動，一是去年下半年以來，受到銀行法第72條之2的不動產放款水位限制，銀行授信承作量受限，在此情況下，銀行便會選擇「以價制量」，其次，央行9月升準且祭出第七波選擇性信用管制，多少促使銀行上調利率。觀察國內房市變化，自2023年8月新青安房貸上路後，催出買氣，房市熱度急速升高，2024年更因房貸業務爆量，銀行房貸放款接近滿水位，一度釀成「房貸荒」，引發政府重視，央行也出招調控房市。根據央行數據，2024年全年五大銀行新承做放款飆上1.16兆元的巨量，遠大於2023年的0.77兆元。曹體仁分析，去年新承作房貸爆出大量，價量因素皆有，價的方面，根據民間機構的房價指數，年增率多上漲，量的方面，市場推估去年全國建物買賣移轉棟數上看35萬棟，創11年以來新高。曹體仁補充，雖然年度數據創下歷史紀錄，但從季資料來看，去年第4季買賣移轉棟數有降溫跡象，價格部分，信義房價指數及政大永慶房價指數趨勢不同，需要拉長時間關注房價變化。媒體關注，央行去年9月以升準搭配第7波選擇性信用管制，展現希望房市降溫的態度，是否已有初步成效，曹體仁認為，若看第4季房貸狀況，已有降溫現象。

房市景氣央行出手降溫第4季量能萎縮

2025/01/24發佈

房市景氣央行出手降溫第4季量能萎縮

自立晚報記者李娜台北報導

2024年房市景氣開高走低，但因新青安點燃房市買氣，央行統計，去年全年五大銀行新承做房貸金額仍突破兆元大關，衝上新台幣1.16兆元，改寫歷史新高紀錄，不過央行官員表示，政府進行房市管控措施後，第4季已經可以看到量能明顯萎縮。

央行今天公布2024年12月五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做房貸金額再次爆出千億大量，達1004.67億元，月增61.15億元，房貸利率升至2.224%，則寫下2009年1月以來的最高紀錄。

央行經研處副處長曹體仁說明，農曆年關將至，市場浮現交屋潮，新增房貸量能跟著放大，利率創高則是受到兩大因素推動，一是去年下半年以來，受到銀行法第72條之2的不動產放款水位限制，銀行授信承作量受限，在此情況下，銀行便會選擇「以價制量」，其次，央行9月升準且祭出第七波選擇性信用管制，多少促使銀行上調利率。

觀察國內房市變化，自2023年8月新青安房貸上路後，催出買氣，房市熱度急速升高，2024年更因房貸業務爆量，銀行房貸放款接近滿水位，一度釀成「房貸荒」，引發政府重視，央行也出招調控房市。根據央行數據，2024年全年五大銀行新承做放款飆上1.16兆元的巨量，遠大於2023年的0.77兆元。

曹體仁分析，去年新承作房貸爆出大量，價量因素皆有，價的方面，根據民間機構的房價指數，年增率多上漲，量的方面，市場推估去年全國建物買賣移轉棟數上看35萬棟，創11年以來新高。

曹體仁補充，雖然年度數據創下歷史紀錄，但從季資料來看，去年第4季買賣移轉棟數有降溫跡象，價格部分，信義房價指數及政大永慶房價指數趨勢不同，需要拉長時間關注房價變化。

媒體關注，央行去年9月以升準搭配第7波選擇性信用管制，展現希望房市降溫的態度，是否已有初步成效，曹體仁認為，若看第4季房貸狀況，已有降溫現象。

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