中壢中古屋,中壢中古屋買賣,中壢中古屋出售

2025/08/18 12:28:34

聯合報 記者張策／新北即時報導

新北今年第2季預售屋實價登錄共揭露2319件，總成交金額484.3億元，本季各行政區預售屋交易件數互有漲跌，增加幅度較多的行政區為板橋區、新莊區及林口區，分別增加261、178及146件，中和區及三重區交易件數分別減少412、105件，統計全市交易量整體較上季增加0.2%、總成交金額減少6.6%。板橋區申報件數451件、成交總金額97.5億元，居全市之冠。

新北市地政局地價科長蕭湘君表示，分析114年第2季板橋、土城、永和、中和、三重、蘆洲、新莊、新店、樹林、汐止等10個蛋黃區的預售屋，主要成交案件單價區間為70萬元以上，區間占比為70%，較上季相同區間減少15%，而60萬至70萬元區間占比居次，為24.6%，較上季相同區間增16.1%；成交總價區間以1500萬至2000萬元為主流，占比30.8%，較上季相同區間增加3.1%。

其他非屬蛋黃區的行政區以每坪單價50萬至60萬元區間為最大宗，整體占比為35.6%，較上季增加8.3%；總價部分以1000萬至1500萬元為大宗，占比37.1%，較上季同區間增加2.2%。

另分析交易熱絡行政區，成交均價以中和區85萬元居首，板橋區、三重區及新店區分別以78.8萬元、76.4萬元及71.6萬元緊追在後，其次為新莊區、林口區及土城區，每坪單價63.4萬元至69.8萬元，最後為淡水區，每坪單價為41.2萬元；與前季相比，114年第2季中和區、新店區，分別上漲8.5%、8.3%。

分析成交均價上漲原因，中和區本季交易位於捷運永安市場站成交案例增加，交易單價達每坪101至122萬元，上季集中在連城路與錦和路路口，每坪單價約70至88萬元；新店區本季交易案例主要在新和國小站附近，交易單價每坪約60至70萬元，上季則交易集中在安康路二段，每坪單價約50至56萬元。

林口區、三重區成交均價分別下跌5.9%及4.6%，分析下跌原因與本季林口區交易主要集中在新市鎮外圍，是交易單價較低的預售屋建案，成交區間為每坪約53至75萬元，上季交易集中在林口新市鎮內文化三路一段，每坪約63至80萬元；三重區本季集中在二重疏洪道左岸重劃區，成交區間為每坪約65至80萬元，上季交易集中在舊市區信義公園附近，交易單價區間為每坪約70至83萬元，使得成交均價下跌。除以上4個行政區外，其餘行政區漲跌幅介於3.5%至-3.8%之間。

至於114年第2季預售屋建案備查情形，全市預售建案申報47案，總戶數5900戶，分別較上季增加20.5%、減少9.2%，其中委託不動產代銷業銷售計33件，占約70.2%，代銷總金額為875億元，較上季金額減少30.3%。本季申報總戶數新莊區1367戶居冠，中和、三重、板橋、鶯歌、林口、土城、淡水區等亦屬熱絡，上述8個行政區申報總戶數4872戶約占全市比率82.6%。

新北板橋區環河西路四段一帶大批預售屋成交，第2季申報件數及成交總金額上漲最多。圖／新北市地政局提供



新北蛋黃區的成交單價區間，以每坪70萬元占比70%為最高。圖／新北市地政局提供



新北中和區今年第二季的預售屋成交均價，較前一季上漲8.5%。圖／新北市地政局提供

環團代表拿著標語，上午來到國土署前抗議，由於中央要推動桃竹苗大矽谷計畫，恐將更大範圍圈地，憂心包括後龍、竹崎等地的農地會消失，環團認為台灣未來不需要這麼多科學園區用地。

苗栗縣環境保護協會理事長陳祺忠表示，「我們未來的整體工業地需求，其實絕對會是降低的，一次圈就圈了900公頃的這麼多的土地，將會成為炒地皮的一個標的啦。」

上午內政部國土審議會，要討論苗栗縣國土功能分區圖草案，環團認為，要開發新的科學或產業園區，應優先盤點無法繼續營運的工業廠區，或已遭到污染的褐地，放過生產糧食的農地。

淨竹文教基金會董事長林聖崇指出，「它的水資源也可以釋出來，它的土地資源釋出來，它的人力資源也可以釋出來，應該是朝向這樣，這樣的話像頭份工業區那些都有潛力。」

苗栗縣政府回應，會積極配合政院核定的大矽谷計畫，協助產業在國際競爭上有更好的戰場，但也表示因應美國高關稅衝擊，要做更精準的開發、分期檢討與調整。

苗栗縣副縣長邱俐俐表示，「如何在這個園區做精準的開發，然後分期的檢討，作為產業的後盾，那當然也不會有過度去浪費，或者是儲備了過多的一個土地量能。」

環團高呼，產業開發不應拿生態、糧食與國土安全作為代價，也不該強徵人民土地，對於環團建議使用褐地與工業區開發，縣府表示這是立意良好的建議，會非常樂意納入來做衡量，也強調希望產業與環保團體，能達成共好。

新北捷運三鶯線工程進度已達92.52%，近日全線29輛列車全數報到。（圖/資料照，新北捷運局提供）

新北捷運三鶯線工程進度已達92.52%，近日全線29輛列車全數報到，宣示完工通車進入倒數衝刺！專家指出，預計今年完工的三鶯線，未來可大幅縮短三峽民眾到台北市的通勤時間，觀察市場就可發現，近年建商積極卡位布局的鳳鳴重劃區，就明顯受惠三鶯線題材，五年來房價從2字頭，直逼5字頭。

新北捷運局長李政安表示，三鶯線列車去年9月開始上主線進行動態測試，今年4月LB04(橫溪)~LB08(鶯歌車站)已進入模擬營運狀態的無人駕駛動態測試，目前LB01(頂埔)-LB04(橫溪)與LB08(鶯歌車站)-LB12(鶯桃福德)站間皆已供電進行低速自動駕駛及號誌功能測試，測試里程碑皆如期推動。



 

新北捷運局補充，除列車與號誌系統緊鑼密鼓測試中，三鶯線12座車站裝修、水環、機電系統共同作業中，車站月台門全數架設完成，另外驗票閘門完成率近9成，車站內部裝修亦同步推進，內部設施如電梯、電扶梯、旅客顯示器、列車到站資訊顯示器等也已進入安裝與調整階段。

觀察區域房市，全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，預計今年完工的三鶯線，未來可大幅縮短三峽民眾到台北市的通勤時間，而且三鶯線之後也將延伸至桃園八德段，並串連桃園捷運綠線直達桃園國際機場、桃園高鐵站，將使三鶯地區的交通便捷度明顯提升，有利吸引外來客置產，估計將有助於三鶯地區的資產保值與增值效果。

陳傑鳴指出，觀察市場就可發現，近年建商積極卡位布局的鳳鳴重劃區，就明顯受惠三鶯線題材，5年來房價從2字頭，到目前4字頭，直逼5字頭，即便今年房市買氣不佳，房價仍穩步墊高，顯見區域利多被市場看好。目前市況下，購屋者仍可留意三鶯線的通車利多。

父母在規劃財產贈與時，務必熟悉台灣「年度贈與稅免稅額」規定，才能合理分配資產、減少稅負。台北國稅局提醒，只要同一年累計贈出金額不超過244萬元，贈與人即可免辦理贈與稅申報。但最常見誤解是將免稅額當作每位受贈人可享的額度，其實稅法規範是以「贈與人一年內所有贈與總額」為基準，並非分受贈對象計算。

免稅額怎麼算？「以贈與人年度總額」為標準

財政部曾發文說明贈與稅免稅額係以每位「贈與人」為計算基礎，而非「受贈人」。贈與人每年最多可從總贈與金額中扣除244萬元作為免稅額，不論有幾位受贈者，該數字不可累加。舉例來說，如果甲先生在一年內分別贈與兩位女兒各244萬元，他誤以為人人都在免稅範圍內無須課稅，實際上甲總共贈出了488萬元，已超過年度免稅額，上限仍只有244萬元。

 

當年度贈與總額逾244萬元，贈與人須於30天內向稅局申報贈與稅。未申報者，將面臨已核定贈與稅額最高2倍罰鍰。

贈出488萬應繳多少稅？

甲先生以為可免稅，實則應繳贈與稅和罰鍰：

超出免稅額部分：488萬-244萬=244萬元

應繳贈與稅：244萬×10%＝24.4萬元

未申報最高罰鍰：24.4萬×2＝48.8萬元

合計最高須繳：24.4萬＋48.8萬＝73.2萬元

哪些情況可以不課贈與稅？

部分財產贈與則可享免稅優待。例如：

捐贈財產給各級政府或公立教育、文化、公益、慈善機構，免課贈與稅。

父母於子女結婚時各自贈與財物（限100萬元以內）及配偶間財產贈與，不計入贈與總額課稅。

贈與股票、不動產即使金額未達免稅門檻，仍需申辦贈與稅，取得免稅證明後才能辦理移轉登記。

資料來源：《財政部》

（相關報導： 只贈與子女50萬也要報稅！國稅局曝「少做1步驟」罰萬元，緊守244萬免稅額也沒用 ｜ 更多文章 ）

• 2025.08.19 


•  


• 16:26 


•  


• 工商時報  傅沁怡

• 繼承


• 贈與稅

已將目前網頁的網址複製到您的剪貼簿！

國稅局提醒，民眾常誤以為第一順序之子女可藉全部拋棄繼承權，而由其次親等之孫子女共同繼承，可達到增加扣除額以減少繳納遺產稅之目的，但此舉與稅法規定不符，因此，拋棄繼承權前應三思，以免得不償失。

財政部南區國稅局表示，我國遺產稅制設有親屬扣除額，給予遺產免徵遺產稅的法定權益，但繼承人拋棄繼承者，不適用相關扣除額，又倘第一順序之繼承人(直系血親卑親屬)，親等近者均拋棄繼承權，由次親等之卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

依現行遺產及贈與稅法規定，繼承人如為被繼承人之直系血親卑親屬，每位繼承人可自遺產中扣除56萬元（以繼承發生日114年為例)，其有未成年者，並得按其年齡距屆滿成年之年數，每年加扣56萬元。由此，繼承人年紀愈小，可自遺產扣除金額愈多，但為避免親等近者藉拋棄繼承由次親等卑親屬繼承方式，增加繼承人扣除額，以規避遺產稅，因此規定親等近者全部拋棄繼承由次親等之卑親屬繼承者，扣除金額僅能以拋棄繼承前原來可扣除金額為限。

舉例說明，被繼承人甲於114年1月30日死亡，甲有3名子女乙、丙及丁，乙有1子女A，丙有2子女B及C，丁有1子女D，另A、B、C及D皆未成年，依不同情況說明遺產稅直系血親卑親屬扣除額如下：

(一)僅丙拋棄繼承權：丙之下一代(B及C)無繼承權，其應繼分歸屬於同一順序之繼承人乙及丁，乙及丁每人可自遺產總額中扣除56萬元，合計直系血親卑親屬扣除額為112萬元(扣除額56萬元x2人)。

(二)乙、丙、丁皆拋棄繼承權：由乙、丙及丁之下一代A、B、C及D共同繼承，A、B、C及D雖皆未成年，然依遺產及贈與稅法第17條第1項第2款規定，扣除數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限，故直系血親卑親屬扣除額為168萬元(扣除額56萬元x3人)。

圖/業者指出，今年前10月商用不動產成交量已突破千億元，全年可達1200億元的交易規模。

隨著邊境解封，經濟活動回歸日常，商用不動產交易逐漸回溫，商仲業者指出，今年前10月累計商用不動產市場成交量已突破千億元，預估全年整體可達1200億元的交易規模。商仲業者分析，今年截止目前為止，前十大商用不動產交易案，金融保險業就佔一半，顯示壽險看好國內未來中長期的商辦市場。

｜商用不動產 保險業依舊為最大買方

根據《工商時報》報導，商仲業者普華國際不動產公司表示，根據統計，至今年10月底，商用不動產交易已經突破千億元，金額近1054億元。以產品類型來看，商辦及廠辦佔比最高，分別佔了32%、35%， 其次為廠房佔比16%，若以投資者類型來看，保險業依舊為最大投資方。

今年截止目前為止，前十大商用不動產交易案，金融保險業就佔一半，購置商用不動產共砸下338億元(不含購置土地)，較去年300億元增長13%，顯示壽險看好國內未來中長期的商辦市場。以區域來看，台北市商辦或廠辦，因高單價高總價，佔了整體商用不動產的45％，其主要原因是台北市辦公需求大，空置率不斷下探，租金往上攀升，加上不少大樓進行都更危老，供不應求，不少企業紛紛以買代租，直接購入作企業總部或擴充辦公室使用。

普華國際不動產總經理田揚名指出，對於金融保險業而言，為因應升息壓力，購置商辦或廠辦，可說是很好的避險保值工具之一。今年以來美國聯準會已4度升息，台幣匯率進一步貶值，在通膨升溫的情形下，預估台灣央行將繼續升息半碼，預估今年整體商用不動產可達1200億元的交易規模，僅次於2021年1431億元，商辦及廠辦市場可望延續熱度至明年。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。

   【嘉義縣訊】嘉義縣財政稅務局表示，有民眾來電詢問他的土地位在住宅區，一直都是種植蔬菜，應該免徵收地價稅，但未接到改課地價稅的通知，不是只要作農用就不用繳地價稅嗎?

    該局說明，都市土地使用分區編定為住宅區、工業區及商業區等，依土地稅法第22條規定，公共設施尚未完竣前，仍作農業用地使用者，可課徵田賦。所謂公共設施已完竣，係指道路、自來水、排水系統、電力等4項設施建設完竣可供建築使用的土地，如果公共設施已完竣，縱然繼續作農業使用，並沒有改變作其他用途，也不屬於課徵田賦之範圍，仍應自公共設施完竣之次年起改課地價稅。

    該局舉例說明，林小姐在嘉義縣有一筆都市土地，使用分區為住宅區，原課徵田賦，114年經通報該土地公共設施已完竣，即使目前仍種植蔬菜作農業使用，因已不符合課徵田賦的規定，應自公共設施完竣之次年期起改課地價稅，所以林小姐該土地，自115年起要改按一般用地稅率課徵地價稅。

   如想多瞭解地價稅相關規定，可利用該局免費服務電話0800076969，或撥打總局電話05-3620909分機814至821、823，民雄分局05-2260505分機111至116詢問，將有專人竭誠為您服務。

• 資料提供單位：地方稅務局

房東經主管機關核定為公益出租人，其出租房屋供住家使用之土地，於核定之有效期間內，桃園市政府地方稅務局表示將依主管機關提供之公益出租人名單或核定函，主動核定按自用住宅用地稅率課徵地價稅：嗣後若租賃期間已屆滿或終止，且未續約，會自租賃期間屆滿之次年恢復按一般稅率課徵地價稅。

稅務局特別提醒，公益出租人出租房屋之土地，如租約屆滿後，符合無出租或供營業外，土地所有權人、配偶或直系親屬要辦竣戶籍登記，地上房屋為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬以1處自用住宅用地為限，在都市土地面積不超過300平方公尺，非都市土地面積不超過700平方公尺內適用自用住宅優惠稅率。

為確保權益不受影響，如符合上述規定，提醒民眾應於當年度9月22日前（地價稅開徵40日前）向稅務局或所屬分局提出申請，經審查核准後，即可繼續適用自用住宅優惠稅率；逾期申請者，自申請之次年開始適用。

如民眾需進一步瞭解地價稅相關事項，歡迎利用稅務局總(分)局電話洽詢，將有專人提供服務及解答。                             

總局:3326181轉2362-2368或2372-2378               

中壢分局:4515111轉102-109  大溪分局:3800072轉102-106

楊梅分局:4781974轉110-117  蘆竹分局:3528671轉102-107

圖/高房價下小宅興起，據房仲業者統計全台小宅交易熱區十大排名，桃園中壢區以一年破700件居全台之冠。

根據永慶房產集團彙整實價登錄資料，統計全台近一年25坪以下小宅交易熱區前十名，其中桃園中壢區以759件交易量奪得冠軍，新北市則有5區上榜、買氣熱絡，此外台中有2區擠進排名、熱度不輸北部。專家表示，相對雙北高房價，中壢區以相對親切價位與交通機能磁吸許多雙北客，而新北市入榜5區中也多為兼顧交通便利性與購屋預算的地段。

｜中壢擁交通、房價優勢 受雙北小資族青睞

根據《經濟日報》報導，觀察永慶房產集團統整實登數據，桃園市中壢區以近一年759件交易量、位居全台25坪以下小宅交易量首位。對此永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，中壢區小宅交易多集中在中壢車站生活圈與機捷沿線，包括老街溪站、環北站、高鐵桃園站與桃園體育園區站周邊，該區生活機能完善、交通便利，且捷運建設持續推進，如機場捷運、綠線延伸至中壢等，加上青埔、過嶺重劃區等持續發展，都吸引人口不斷移入、帶動房市需求。

此外，房價方面亦具優勢，桃園市中壢區25坪以下住宅總價相對親民，平均總價僅約543萬元，對比雙北市入手門檻較低，也吸引不少雙北市小資族轉向中壢置產。

｜新北5區入榜 共通點近捷運站、兼顧價格

在全台前十大25坪以下小宅交易熱區中，新北市就占據5個席次。陳金萍說明，除了淡水區，中和區、三重區、板橋區與新莊區等區域皆屬新北市第一環，往來台北市便利，且具備成熟生活與交通機能，因此成為小宅熱銷區；其中新北市中和區的小坪數住宅主要分布在中正路、景平路周邊；三重區集中在三和路、重新路沿線；板橋區則在文化路一段、四川路、民生路三段；新莊區則多落在中正路一帶。

陳金萍指出，新北市這些上榜區域的小坪數住宅大多鄰近捷運站、交通便捷，平均每坪成交單價落在5字頭至6字頭之間，總價約在1,000萬元上下，對於預算有限但又希望離市中心不遠的通勤族來說，既享有完善機能、又能兼顧價格與地點，是相對理想的購屋選擇區域。

資深房仲謝兒政在《小王小大愛房事》節目專訪中直言，2025年房市氣氛已明顯轉冷。從代銷推案量到成交速度，都比前兩年熱潮期慢下來，房仲店數恐在第四季起出現收斂潮。他觀察，過去房仲店面數量一度多到「媲美便利商店」，但隨著政策打炒房、買氣退潮，市場回到理性。

他分享近期七期豪宅案例，去年成交價為8,658萬，今年另一戶則以7,900萬成交，價差達7百多萬。雖然價格下滑，但買方多屬資產雄厚的自住族群，成交幾乎不需貸款，與投資客短進短出的思維截然不同。謝兒政說：「這些買方不是在賺價差，而是解決居住需求。」



 

投資客正快速退場，市場成交主力回到自住需求。他直指「政策面」才是壓抑房價的關鍵，尤其是預售市場，許多買方在交屋時因銀行限貸，被迫臨時籌措兩至三成資金，結果無法承受而違約退屋，成為最大受害族群！

中古屋方面，已有社區成交價低於實價登錄一成左右，建商則透過讓利、退款或送裝潢家電吸引買氣。

不過，仍有少數「甜蜜價」物件維持熱度。例如：一戶開價3,980萬、地坪50坪的電梯別墅，一週內就秒殺成交，幾乎沒被砍價。謝兒政強調「沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價格。」

至於未來看好的區域，他點名七期仍具吸引力，雖然外圍已大漲，但核心區域仍可找到「4字頭」單價，算是相對低估。十三期則因環境佳、生活機能完善，長期潛力值得關注；另外八期、五期與南區的中古屋，也仍有機會。

在快問快答中，謝兒政直言「房價還會跌，因為過去漲太快」。對於預售屋，他甚至提醒風險更大：「建商不一定蓋得起來。」若要入手，仍要以能力為前提，能承擔才是正確時機。他最後提醒，投資人或自住族不要妄想抓最低點，只要買得起、住得安心，就是最好的時機。