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房市恐慌拋售潮來了？預售平轉撿到賺到？專家曝變盤反轉關鍵「降價急售達這個量才有機會」｜房市觀點	2025/02/14發佈
房市恐慌拋售潮來了？預售平轉撿到賺到？專家曝變盤反轉關鍵「降價急售達這個量才有機會」｜房市觀點 Yahoo奇摩房地產開工的這周，陸續被幾個朋友問到「最近市場這麼冷，大家會怎樣嗎？」我說，當然是「會穿厚一點」順便趕快去打流感疫苗囉！當然我知道朋友真正想問的是房市。好啦，說正經的，整體來說，房市基本上半年可以說沒事了，大家可以專心工作了，預售房價的高點就給錢太多的人去接，中古市場的降價低點讓給有老婆丈母娘壓力的人去等，央行還在觀察去年第八波限貸抽銀根的政策，藥氣走到哪，在川普匯率上沒大動作前，央行也還不會輕舉妄動。至於新推案要快炒還是要先hold著、規劃要放大還是要縮小，留給建商代銷們自己著磨吧！至於今年會不會出現拋售潮，或中古降價潮，用多殺多的局，拖著預售開價一起沉，機率不高，除非拋售降價物件量在區域市場的供給量超過1/4以上，才有可能成為拖累預售行情下沉的大石頭。不放棄覺得是不是可以逢低布局的朋友再追問，是不可以去找平轉件，認為預售案一案接一案開，一個比一個高價，如果用平轉承接，豈不是撿到賺到！欸斗…那可不一定喔。為什麼？簡單講，就是「因為今年預售跟仲介市場會分道揚鑣」。預售因為土地購入成本關係繼續墊高開價與成交行情，加上口袋麥可麥可的資產階級購屋，主導成交價格，他們抱著卡位地段，收藏地段與資產配置或幫子女購屋的心態進入市場，價錢敏感度不若投資客跟自住客那麼斤斤計較，也沒有自備款成數可能不足的擔憂，買起來雖然不能說大手大腳，但就是會一個不小心又把預售新高的高價，用真金白銀的成交給做實了。這些錢多的根本不會把到手的房子拿去平轉。會平轉的，是看跌且口袋深度不夠的投資客跟部分自住族。投資客因為太嫻熟買賣交易，進進出出的買賣是熟門熟路的家常便飯，眼光好的去年上半年就逢高脫手了，手腳慢的就是去年下半年到今年平轉或小賠以求全身而退的。而自住不得不說確實很大部分會抱持「自住不用擔心漲跌」的心態，不管也不看漲跌波動，矇著頭就這麼老老實實從工程款一路繳到交屋變貸款，踏踏實實住下去。會拿出來平轉的，不外乎擔心交屋出現1~1.5承貸差，怕資金嘎不過來的那群手頭緊，跟心態上對跌價得失心很重的。今年想平轉承接，千萬不要看預售市場持續開高價當指標，認為撿到賺到，因為預售實登創新高是有錢人買出來的數字；可能在今年出現明顯下修走跌線型的中古交易行情，則是自住市場忍痛斷尾的血淚。尤其，當下行走勢確定的中古市場，有可能跟新車落地就是跌價開始的概念一樣，雖說有地段價值支撐，不至於跟車市一樣有新車落地打八折這麼狠，市場多預估大約會有1-1.5成的回檔下修空間，「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」的降價廣告花招百出之下，貿然進場，接棒還是接刀就不好說了。在此同時，預售推案已經開始回防傳統蛋黃，主訴求保值抗跌，降量調整上也採供需調整的策略，用量縮來穩價，同時也下修坪數，藉著壓總價維持買氣來hold住去年的新高價。再著，預售已經是資產族群的牌局了，不要忽視有錢人捍衛資產價值的力道，因為他們不只想得和你我不一樣，從根本上，口袋深度就是不一樣。

房市恐慌拋售潮來了？預售平轉撿到賺到？專家曝變盤反轉關鍵「降價急售達這個量才有機會」｜房市觀點

2025/02/14發佈

房市恐慌拋售潮來了？預售平轉撿到賺到？專家曝變盤反轉關鍵「降價急售達這個量才有機會」｜房市觀點

Yahoo奇摩房地產

開工的這周，陸續被幾個朋友問到「最近市場這麼冷，大家會怎樣嗎？」我說，當然是「會穿厚一點」順便趕快去打流感疫苗囉！當然我知道朋友真正想問的是房市。好啦，說正經的，整體來說，房市基本上半年可以說沒事了，大家可以專心工作了，預售房價的高點就給錢太多的人去接，中古市場的降價低點讓給有老婆丈母娘壓力的人去等，央行還在觀察去年第八波限貸抽銀根的政策，藥氣走到哪，在川普匯率上沒大動作前，央行也還不會輕舉妄動。至於新推案要快炒還是要先hold著、規劃要放大還是要縮小，留給建商代銷們自己著磨吧！

至於今年會不會出現拋售潮，或中古降價潮，用多殺多的局，拖著預售開價一起沉，機率不高，除非拋售降價物件量在區域市場的供給量超過1/4以上，才有可能成為拖累預售行情下沉的大石頭。

不放棄覺得是不是可以逢低布局的朋友再追問，是不可以去找平轉件，認為預售案一案接一案開，一個比一個高價，如果用平轉承接，豈不是撿到賺到！

欸斗…那可不一定喔。為什麼？簡單講，就是「因為今年預售跟仲介市場會分道揚鑣」。

預售因為土地購入成本關係繼續墊高開價與成交行情，加上口袋麥可麥可的資產階級購屋，主導成交價格，他們抱著卡位地段，收藏地段與資產配置或幫子女購屋的心態進入市場，價錢敏感度不若投資客跟自住客那麼斤斤計較，也沒有自備款成數可能不足的擔憂，買起來雖然不能說大手大腳，但就是會一個不小心又把預售新高的高價，用真金白銀的成交給做實了。這些錢多的根本不會把到手的房子拿去平轉。

會平轉的，是看跌且口袋深度不夠的投資客跟部分自住族。投資客因為太嫻熟買賣交易，進進出出的買賣是熟門熟路的家常便飯，眼光好的去年上半年就逢高脫手了，手腳慢的就是去年下半年到今年平轉或小賠以求全身而退的。而自住不得不說確實很大部分會抱持「自住不用擔心漲跌」的心態，不管也不看漲跌波動，矇著頭就這麼老老實實從工程款一路繳到交屋變貸款，踏踏實實住下去。會拿出來平轉的，不外乎擔心交屋出現1~1.5承貸差，怕資金嘎不過來的那群手頭緊，跟心態上對跌價得失心很重的。

今年想平轉承接，千萬不要看預售市場持續開高價當指標，認為撿到賺到，因為預售實登創新高是有錢人買出來的數字；可能在今年出現明顯下修走跌線型的中古交易行情，則是自住市場忍痛斷尾的血淚。

尤其，當下行走勢確定的中古市場，有可能跟新車落地就是跌價開始的概念一樣，雖說有地段價值支撐，不至於跟車市一樣有新車落地打八折這麼狠，市場多預估大約會有1-1.5成的回檔下修空間，「平轉」、「急售」、「賠售」、「出價就談」的降價廣告花招百出之下，貿然進場，接棒還是接刀就不好說了。

在此同時，預售推案已經開始回防傳統蛋黃，主訴求保值抗跌，降量調整上也採供需調整的策略，用量縮來穩價，同時也下修坪數，藉著壓總價維持買氣來hold住去年的新高價。再著，預售已經是資產族群的牌局了，不要忽視有錢人捍衛資產價值的力道，因為他們不只想得和你我不一樣，從根本上，口袋深度就是不一樣。

囤房稅2.0今年上路全國22縣市單一自住房屋稅享1%優惠標準出爐	2025/02/14發佈
囤房稅2.0今年上路全國22縣市單一自住房屋稅享1%優惠標準出爐太報 / 吳馥馨房屋稅差別稅率2.0方案將在今年5月開徵，做為配套，全國單一自住房屋現值「在一定金額以下」者，可享有房屋稅從1.2%降至1%的稅率優惠。根據最新公布數據，台北市房屋現值在284.2萬元以下者，就可享有房屋稅1%優惠。六都中，只有台中市尚未公告。其餘各都，全國單一自住房屋現值標準分別是，新北市在235.05萬元以下、桃園市在177.74萬元、台南市152.69萬元、高雄市217.98萬元以下者，都可以適用優惠稅率。「護國群山」重鎮所在的新竹市房屋現值在187.83萬元；新竹市182.91萬元以下皆可適用。其他縣市標準則分別為，基隆市120.02萬元，嘉義市182.31萬元，苗栗縣172.2萬元，彰化縣148.79萬元，南投縣178.57萬元，雲林縣189.28萬元，嘉義縣135.4萬元，屏東縣134.5萬元，宜蘭縣249.68萬元，花蓮縣145.64萬元，台東縣141.35萬元。離島澎湖縣205.1萬元，金門縣77.69萬元，連江縣103.88萬元。全國單一自住房屋現值「一定金額」標準，是以各地方政府轄內，當期房屋稅課稅所屬期間第一天（即去年7月1日），符合自住要件且全國僅有1戶者，將其自住應稅房屋現值由高至低排序，直轄市、新竹縣市取第1%戶，其他縣市則取第0.3%戶房屋，低於該房屋現值的最大值為一定金額基準。舉例來說，A市的全國單一自住房屋戶數有2萬50戶，第1%戶為200.5，取整數為基準戶數、即第200戶，若第200戶應稅房屋現值為140萬元，低於該房屋現值140萬元的最大值為第201戶的138萬元，則A市全國單一自住房屋現值的「一定金額」就是138萬元。財政部預估，全國適用房屋稅1%優惠稅率戶數共約312.5萬戶，不適用者約2.6萬戶，不適用者大多位在直轄市，全國減稅利益約23.6億元。

囤房稅2.0今年上路全國22縣市單一自住房屋稅享1%優惠標準出爐

2025/02/14發佈

囤房稅2.0今年上路全國22縣市單一自住房屋稅享1%優惠標準出爐

太報 / 吳馥馨

房屋稅差別稅率2.0方案將在今年5月開徵，做為配套，全國單一自住房屋現值「在一定金額以下」者，可享有房屋稅從1.2%降至1%的稅率優惠。根據最新公布數據，台北市房屋現值在284.2萬元以下者，就可享有房屋稅1%優惠。

六都中，只有台中市尚未公告。其餘各都，全國單一自住房屋現值標準分別是，新北市在235.05萬元以下、桃園市在177.74萬元、台南市152.69萬元、高雄市217.98萬元以下者，都可以適用優惠稅率。

「護國群山」重鎮所在的新竹市房屋現值在187.83萬元；新竹市182.91萬元以下皆可適用。

其他縣市標準則分別為，基隆市120.02萬元，嘉義市182.31萬元，苗栗縣172.2萬元，彰化縣148.79萬元，南投縣178.57萬元，雲林縣189.28萬元，嘉義縣135.4萬元，屏東縣134.5萬元，宜蘭縣249.68萬元，花蓮縣145.64萬元，台東縣141.35萬元。

離島澎湖縣205.1萬元，金門縣77.69萬元，連江縣103.88萬元。

全國單一自住房屋現值「一定金額」標準，是以各地方政府轄內，當期房屋稅課稅所屬期間第一天（即去年7月1日），符合自住要件且全國僅有1戶者，將其自住應稅房屋現值由高至低排序，直轄市、新竹縣市取第1%戶，其他縣市則取第0.3%戶房屋，低於該房屋現值的最大值為一定金額基準。

舉例來說，A市的全國單一自住房屋戶數有2萬50戶，第1%戶為200.5，取整數為基準戶數、即第200戶，若第200戶應稅房屋現值為140萬元，低於該房屋現值140萬元的最大值為第201戶的138萬元，則A市全國單一自住房屋現值的「一定金額」就是138萬元。

財政部預估，全國適用房屋稅1%優惠稅率戶數共約312.5萬戶，不適用者約2.6萬戶，不適用者大多位在直轄市，全國減稅利益約23.6億元。

搶2字頭！觀音草漯強在哪？他揭「無法想像」的變化	2025/02/14發佈
搶2字頭！觀音草漯強在哪？他揭「無法想像」的變化桃園電子報觀音草漯的生活機能大提升，已有全聯、麥當勞進駐營運，且未來還將有星巴克也會進駐，房市看好。圖／國產建材實業提供位於桃園觀音的草漯重劃區，緊鄰觀音工業區、大園工業區、桃園科技園區等產業廊帶，具備龐大的就業人口紅利，加上未來航空城開發的利多，成為桃園房市推案的熱門區域。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示，觀音草漯劃區多年來一直都擁有不錯的買氣，且大型連鎖品牌持續進駐，讓觀音機能更強，「整體環境改變讓你無法想像，與過去有很大的差異」，另外目前大樓新案還有單價2字頭尾的產品可選，吸引許多北部小資族、首購族等客群。在草漯推案的業者說，會選擇在草漯重劃區推案，主要是草漯鄰近觀音產業園區與大園工業區，擁有穩定的就業人口，隨著10幾年前、20年前來此打拼的年輕人逐漸扎根，他們的居住需求也從早期的獨立套房或分租套房，轉向家庭結構的2房、3房或透天宅，為當地房市帶來穩定的需求動能。劉善榮指出，雙北市與桃園市區房價高漲，也為草漯帶來外溢效應，且相較於青埔、中壢等地的高房價，草漯重劃區以親民價格與便捷的交通網絡，吸引青年首購族的關注，成為實現購屋夢想的理想選擇。而且草漯重劃區的發展模式類似八德擴大重劃區，在重劃區機能還未成熟時，可以依靠舊市區的生活機能及就學資源，待重劃區建設完整時，生活重心也可移轉至重劃區內，不會有空窗期的困擾。劉善榮表示，觀音草漯的生活機能大大提升，更與過往有很大差異，大觀路二段沿路商家林立，已有數間全聯，還有最新的麥當勞進駐營運，且未來還將有星巴克也會進駐，都可顯示觀音的移入人口多、居住人流夠，具備商機，所以吸引大型連鎖品牌到此設據點，生活機能已陸續到位。此外，學區部份有草漯國小與國中，綠地則有水之丘主題公園，適合親子假日休閒；交通上有台15線、國二甲、台61、台66線綿密路網，加上月桃路拓寬工程持續推動，未來到青埔只要10分鐘，可共享青埔生活圈的繁榮便利性，加上航空城開發利多，更增添觀音的發展前景。劉善榮指出，草漯目前大樓與華廈新案已有單價30萬～33萬左右的案子推出，但還有單價28、29萬的案子，購屋客群來自觀音工業區、中壢、甚至新北市，主要以年輕首購族為主，由於目前桃園的重劃區，不論是自住或置產，觀音區的新屋房價更親民、較符合大部分的青年人的購屋能力，草漯地區的發展潛力也值得期待。

搶2字頭！觀音草漯強在哪？他揭「無法想像」的變化

2025/02/14發佈

搶2字頭！觀音草漯強在哪？他揭「無法想像」的變化

桃園電子報

觀音草漯的生活機能大提升，已有全聯、麥當勞進駐營運，且未來還將有星巴克也會進駐，房市看好。圖／國產建材實業提供

觀音草漯的生活機能大大提升，已有全聯、麥當勞進駐營運，且未來還將有星巴克也會進駐，房市看好。圖／國產建材實業提供

位於桃園觀音的草漯重劃區，緊鄰觀音工業區、大園工業區、桃園科技園區等產業廊帶，具備龐大的就業人口紅利，加上未來航空城開發的利多，成為桃園房市推案的熱門區域。永慶不動產桃園觀音草漯加盟店劉善榮副總表示，觀音草漯劃區多年來一直都擁有不錯的買氣，且大型連鎖品牌持續進駐，讓觀音機能更強，「整體環境改變讓你無法想像，與過去有很大的差異」，另外目前大樓新案還有單價2字頭尾的產品可選，吸引許多北部小資族、首購族等客群。

在草漯推案的業者說，會選擇在草漯重劃區推案，主要是草漯鄰近觀音產業園區與大園工業區，擁有穩定的就業人口，隨著10幾年前、20年前來此打拼的年輕人逐漸扎根，他們的居住需求也從早期的獨立套房或分租套房，轉向家庭結構的2房、3房或透天宅，為當地房市帶來穩定的需求動能。

劉善榮指出，雙北市與桃園市區房價高漲，也為草漯帶來外溢效應，且相較於青埔、中壢等地的高房價，草漯重劃區以親民價格與便捷的交通網絡，吸引青年首購族的關注，成為實現購屋夢想的理想選擇。而且草漯重劃區的發展模式類似八德擴大重劃區，在重劃區機能還未成熟時，可以依靠舊市區的生活機能及就學資源，待重劃區建設完整時，生活重心也可移轉至重劃區內，不會有空窗期的困擾。

劉善榮表示，觀音草漯的生活機能大大提升，更與過往有很大差異，大觀路二段沿路商家林立，已有數間全聯，還有最新的麥當勞進駐營運，且未來還將有星巴克也會進駐，都可顯示觀音的移入人口多、居住人流夠，具備商機，所以吸引大型連鎖品牌到此設據點，生活機能已陸續到位。

此外，學區部份有草漯國小與國中，綠地則有水之丘主題公園，適合親子假日休閒；交通上有台15線、國二甲、台61、台66線綿密路網，加上月桃路拓寬工程持續推動，未來到青埔只要10分鐘，可共享青埔生活圈的繁榮便利性，加上航空城開發利多，更增添觀音的發展前景。

劉善榮指出，草漯目前大樓與華廈新案已有單價30萬～33萬左右的案子推出，但還有單價28、29萬的案子，購屋客群來自觀音工業區、中壢、甚至新北市，主要以年輕首購族為主，由於目前桃園的重劃區，不論是自住或置產，觀音區的新屋房價更親民、較符合大部分的青年人的購屋能力，草漯地區的發展潛力也值得期待。

青埔房價太衝遇「房市反轉」！他曝屋主「不讓利10～15%」難成交	2025/02/13發佈
青埔房價太衝遇「房市反轉」！他曝屋主「不讓利10～15%」難成交桃園電子報多年來一直是桃園與國內房市指標之一的青埔特區（好房在青埔），在去年9月中旬央行祭出第七波信用管制、加上銀行限貸後，房市買氣也受到衝擊，尤其9月～11月上旬市況更是慘。不過去年11月下旬至今（2025）年1月底，買氣有稍回溫，永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示，因近2、3個月青埔有屋主願意讓利釋出，才得以換成交，讓利幅度也不算小。青埔不僅有機捷、高鐵，又近桃園機場，加上重大建設多且持續推進，未來發展備受矚目，所以房市潛力很大，居住環境也不錯，讓這幾年房價上升幅度大，目前預售大樓案單價已來到6、70萬元，較新的成屋大樓單價也要5字頭。不少人多年前早進場、在青埔買房，都已享受到房產增值的效益。陳龍聖說，因為青埔的未來性看好，這幾年房市熱絡，使得青埔房價走升，讓許多賣方及屋主對房價期待值也很高，若要賣屋都想多賺一些「增值財」，賣價都開得頗高、價格也踩得硬。陳龍聖指出，不過央行打炒房、銀行限貸後，青埔房市明顯降溫，買氣確實縮減，去年8、9月～11月時，許多青埔屋主還未察覺到市場的變化，想賣屋者的姿態依舊高，開出的價格也很高，但會發現很難賣掉，掛賣的物件也幾乎乏人問津。陳龍聖表示，到近兩、三個月，不少青埔屋主與賣方發覺市況氛圍不對，才發現「房市已反轉」、目前已是買方市場；他說，近期我們接手的成交案件，賣方幾乎都要讓利才會成交，平均讓利幅度「落在10～15％左右」，甚至也有讓利近兩成的，賣方並沒有虧錢賣、只是小賺而已，這樣的市況也是好，少了房價哄抬與炒作，自住客可以更安心看屋、議價，賣方也願意合理讓利，讓房市走向更健康的狀態。

青埔房價太衝遇「房市反轉」！他曝屋主「不讓利10～15%」難成交

2025/02/13發佈

青埔房價太衝遇「房市反轉」！他曝屋主「不讓利10～15%」難成交

桃園電子報

央行調控房市，青埔特區部分將完工的社區就出現類似多殺多情況，產生競價，自住買方反而可撿到便宜。圖／好房網News記者林和謙／攝

多年來一直是桃園與國內房市指標之一的青埔特區（好房在青埔），在去年9月中旬央行祭出第七波信用管制、加上銀行限貸後，房市買氣也受到衝擊，尤其9月～11月上旬市況更是慘。不過去年11月下旬至今（2025）年1月底，買氣有稍回溫，永慶不動產高鐵青塘園加盟店陳龍聖店長表示，因近2、3個月青埔有屋主願意讓利釋出，才得以換成交，讓利幅度也不算小。

青埔不僅有機捷、高鐵，又近桃園機場，加上重大建設多且持續推進，未來發展備受矚目，所以房市潛力很大，居住環境也不錯，讓這幾年房價上升幅度大，目前預售大樓案單價已來到6、70萬元，較新的成屋大樓單價也要5字頭。

不少人多年前早進場、在青埔買房，都已享受到房產增值的效益。陳龍聖說，因為青埔的未來性看好，這幾年房市熱絡，使得青埔房價走升，讓許多賣方及屋主對房價期待值也很高，若要賣屋都想多賺一些「增值財」，賣價都開得頗高、價格也踩得硬。

陳龍聖指出，不過央行打炒房、銀行限貸後，青埔房市明顯降溫，買氣確實縮減，去年8、9月～11月時，許多青埔屋主還未察覺到市場的變化，想賣屋者的姿態依舊高，開出的價格也很高，但會發現很難賣掉，掛賣的物件也幾乎乏人問津。

陳龍聖表示，到近兩、三個月，不少青埔屋主與賣方發覺市況氛圍不對，才發現「房市已反轉」、目前已是買方市場；他說，近期我們接手的成交案件，賣方幾乎都要讓利才會成交，平均讓利幅度「落在10～15％左右」，甚至也有讓利近兩成的，賣方並沒有虧錢賣、只是小賺而已，這樣的市況也是好，少了房價哄抬與炒作，自住客可以更安心看屋、議價，賣方也願意合理讓利，讓房市走向更健康的狀態。

房市大跳死亡之舞！家戶購屋比創3年新高　陳傑鳴：買氣力竭牛市變熊市	2025/02/13發佈
房市大跳死亡之舞！家戶購屋比創3年新高　陳傑鳴：買氣力竭牛市變熊市富房網記者陳韋帆／台北報導房市2024年大跳死亡之舞，家戶購屋比創3年新高！據六都地政局及民政局資料，2024年全年買賣移轉棟數35萬棟，六都家戶購屋比2.8~5.2%，其中又以桃園最多5.2%，每百戶就有5戶買房。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「2024年房市大跳死亡之舞，上半年在新青安貸下大爆發，埋下房貸之亂禍根，央行918打炒掐緊水龍頭後，如今牛市變熊市，買氣相當慘澹。」據六都地政局、民政局資料，2024年六都家戶購屋比，依高低排序，桃園市5.2%、台中市4.9%、高雄市3.9%、新北市及台南市3.7%、台北市2.8%；另，2024年全國買賣移轉棟數破34.5萬棟，創11年新高，但今年1月僅有1.4萬棟，創近年來新低點。家戶購屋比桃園、台中、高雄最猛大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，桃園有機場捷運議題，加上產業園區帶動人口紅利，在地換屋、首購需求不斷；台中有三屯重劃區話題，還有中捷藍線、台中港等議題帶動海線房市熱度；高雄除了只靠一個台積電，還有演唱會經濟帶動觀光。他說，雖然去年上半年房市熱絡，但下半年央行918打炒房後，交易量持續重挫，至2025年1月仍未有起色，在目前由多轉空的當下，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。房市大跳新青安貸死亡之舞　2025年買氣力竭牛市變熊市陳傑鳴表示，2023年8月財政部、內政部聯手推出的「新青安貸」，引爆了全民瘋買房，2024年上半年達到高峰，二手屋低總價一屋難求，預售屋業者趁勢而入，出現不少排隊購屋潮，2020~2023年累積的建案交屋潮，無疑是大賺未來十年的房市財，大跳死亡之舞，如今明顯已經力竭，牛市變成熊市。他進一步說明，房市不可能無限上漲，況且國人薪資成長如牛步，真正的剛性需求購買能力有限，這一次在政策與炒作帶動下，房價一口氣攀上歷史高峰，如今爆發房貸之亂，也正好阻止房市泡沫破滅，談不上是壞事，如今的房市買氣落入谷底，也只是死亡之舞跳到已經力竭的狀態，沒有類似新青安貸意外再出現的話，這一波多頭今年1月宣告正式結束。三立新聞網提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。

房市大跳死亡之舞！家戶購屋比創3年新高　陳傑鳴：買氣力竭牛市變熊市

2025/02/13發佈

房市大跳死亡之舞！家戶購屋比創3年新高　陳傑鳴：買氣力竭牛市變熊市

富房網記者陳韋帆／台北報導

ID-4999378

房市2024年大跳死亡之舞，家戶購屋比創3年新高！據六都地政局及民政局資料，2024年全年買賣移轉棟數35萬棟，六都家戶購屋比2.8~5.2%，其中又以桃園最多5.2%，每百戶就有5戶買房。全向科技房產中心總監陳傑鳴表示，「2024年房市大跳死亡之舞，上半年在新青安貸下大爆發，埋下房貸之亂禍根，央行918打炒掐緊水龍頭後，如今牛市變熊市，買氣相當慘澹。」

據六都地政局、民政局資料，2024年六都家戶購屋比，依高低排序，桃園市5.2%、台中市4.9%、高雄市3.9%、新北市及台南市3.7%、台北市2.8%；另，2024年全國買賣移轉棟數破34.5萬棟，創11年新高，但今年1月僅有1.4萬棟，創近年來新低點。

家戶購屋比桃園、台中、高雄最猛

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，桃園有機場捷運議題，加上產業園區帶動人口紅利，在地換屋、首購需求不斷；台中有三屯重劃區話題，還有中捷藍線、台中港等議題帶動海線房市熱度；高雄除了只靠一個台積電，還有演唱會經濟帶動觀光。

他說，雖然去年上半年房市熱絡，但下半年央行918打炒房後，交易量持續重挫，至2025年1月仍未有起色，在目前由多轉空的當下，購屋者宜慎選區域地段，居安思危以因應未來市場波動。

房市大跳新青安貸死亡之舞　2025年買氣力竭牛市變熊市

陳傑鳴表示，2023年8月財政部、內政部聯手推出的「新青安貸」，引爆了全民瘋買房，2024年上半年達到高峰，二手屋低總價一屋難求，預售屋業者趁勢而入，出現不少排隊購屋潮，2020~2023年累積的建案交屋潮，無疑是大賺未來十年的房市財，大跳死亡之舞，如今明顯已經力竭，牛市變成熊市。

他進一步說明，房市不可能無限上漲，況且國人薪資成長如牛步，真正的剛性需求購買能力有限，這一次在政策與炒作帶動下，房價一口氣攀上歷史高峰，如今爆發房貸之亂，也正好阻止房市泡沫破滅，談不上是壞事，如今的房市買氣落入谷底，也只是死亡之舞跳到已經力竭的狀態，沒有類似新青安貸意外再出現的話，這一波多頭今年1月宣告正式結束。

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回不去了？房價跌幅曝光　專家示警「1數據」：別做大傻瓜	2025/02/13發佈
回不去了？房價跌幅曝光　專家示警「1數據」：別做大傻瓜桃園電子報 2024年建物買賣移轉成績單出爐！與去年底台北市不動產仲介公會推估35.8萬棟差距2.5％，根據內政部統計2024年度建物買賣移轉總數達到350,509棟，穩穩站上35萬棟大關，與2023年306,971棟比較年增率達14.2％，創下11年來新高紀錄。消基會董事暨房委會委員張欣民觀察，受第七波房市信用管制及金龍海嘯的衝擊，觀察月交易量，9月起明顯呈現逐月下滑，但到12月又出現神龍擺尾；以個別縣市表現來看，桃園市、高雄市、新竹縣、彰化縣及嘉義縣年增率都超過兩成，台東縣、澎湖縣、新竹市及金門縣則是負成長，0403地震災區花蓮縣反而逆勢小幅成長3.2％。張欣民表示，今年一月農曆年假長，二月工作天數又少，恐怕都會面臨月買賣移轉數2萬棟之保衛戰，蛇年全年也可能是一個挑戰30萬棟大關的艱困年。不過，張欣民進一步指出，買賣移轉棟數的統計方式終究不能完全清楚呈現房地產熱度，因為統計方式畢竟是建物第一次買賣移轉與中古屋的買賣移轉數量加總，因此他建議，內政部應該分欄目分別計算，讓一手屋交易數量與二手屋交易數量可以真正清楚呈現，交易資訊才能達到真正百分百透明化，而不是讓消費者再做「刻舟求劍」的大傻瓜。另外，針對今年房價變化，張欣民說，如今銀行房貸逾放比還是很低，代表許多人都還得起房貸、還款能力不差，不太會出現斷頭、法拍的狀況，不過政府與銀行還是要謹慎觀察房市與房價的變化；在政策調控之下，房市降溫、價格收斂，但預期不會大跌，整體價格修正約在5％～10％左右。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，1月因為涵蓋春節假期，看屋量較12月略為下滑，且付斡量有減少的跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待，不過，預期民眾在春節假期後慢慢收心，回歸日常生活節奏，房市回歸市場供需機制。若是價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

回不去了？房價跌幅曝光　專家示警「1數據」：別做大傻瓜

2025/02/13發佈

回不去了？房價跌幅曝光　專家示警「1數據」：別做大傻瓜

桃園電子報

雙北地區建案施工鄰損風險性不低，一些雙北打算買房的民眾也有了「到桃園購屋」的想法，轉移至桃園與青埔購屋人流增加有感。圖／好房網News記者林和謙／攝<br/>

2024年建物買賣移轉成績單出爐！與去年底台北市不動產仲介公會推估35.8萬棟差距2.5％，根據內政部統計2024年度建物買賣移轉總數達到350,509棟，穩穩站上35萬棟大關，與2023年306,971棟比較年增率達14.2％，創下11年來新高紀錄。

消基會董事暨房委會委員張欣民觀察，受第七波房市信用管制及金龍海嘯的衝擊，觀察月交易量，9月起明顯呈現逐月下滑，但到12月又出現神龍擺尾；以個別縣市表現來看，桃園市、高雄市、新竹縣、彰化縣及嘉義縣年增率都超過兩成，台東縣、澎湖縣、新竹市及金門縣則是負成長，0403地震災區花蓮縣反而逆勢小幅成長3.2％。張欣民表示，今年一月農曆年假長，二月工作天數又少，恐怕都會面臨月買賣移轉數2萬棟之保衛戰，蛇年全年也可能是一個挑戰30萬棟大關的艱困年。

不過，張欣民進一步指出，買賣移轉棟數的統計方式終究不能完全清楚呈現房地產熱度，因為統計方式畢竟是建物第一次買賣移轉與中古屋的買賣移轉數量加總，因此他建議，內政部應該分欄目分別計算，讓一手屋交易數量與二手屋交易數量可以真正清楚呈現，交易資訊才能達到真正百分百透明化，而不是讓消費者再做「刻舟求劍」的大傻瓜。

另外，針對今年房價變化，張欣民說，如今銀行房貸逾放比還是很低，代表許多人都還得起房貸、還款能力不差，不太會出現斷頭、法拍的狀況，不過政府與銀行還是要謹慎觀察房市與房價的變化；在政策調控之下，房市降溫、價格收斂，但預期不會大跌，整體價格修正約在5％～10％左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，1月因為涵蓋春節假期，看屋量較12月略為下滑，且付斡量有減少的跡象，顯示有購屋需求的民眾部分選擇縮手等待，不過，預期民眾在春節假期後慢慢收心，回歸日常生活節奏，房市回歸市場供需機制。若是價格能小幅修正，買賣雙方價格認知差距縮小，就有利於加速成交，房市買氣也可望緩步回升。

六都年輕小資族最喜歡住哪？桃園「這地區」奪冠！背後4大關鍵是主因	2025/02/13發佈
六都年輕小資族最喜歡住哪？桃園「這地區」奪冠！背後4大關鍵是主因 Smart財經好讀圖片來源：達志影像桃園成為六都平均戶長年齡最年輕的城市，除了鄰近台北外，台灣房屋執行長張旭嵐另外點出4個主要原因。台灣房屋集團趨勢中心整理內政部最新數據，6都戶長年齡最低的是桃園市，平均為53.9歲，排名第2為台中市55.1歲，新北市則以55.9歲位居第3。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園成為6都平均戶長年齡最年輕的城市，主要有4個原因： 1.房價親民：桃園的房價相對雙北友善，吸引許多雙北年輕小資家庭，脫北到桃園定居。 2.就業機會多：桃園科學園區、產業園區遍布，提供充足且多元工作機會，成為中南部北漂青年購屋就業熱點。 3.交通便利：高鐵、機場捷運、台鐵及高速公路交織，讓桃園成為雙北甚至新竹小資通勤族的購屋選擇。 4.輕屋齡選擇多：年輕首購族偏好具社區物管、公設完善的新成屋電梯大樓，桃園新興重劃區包括中路、A7龜山、小檜溪及青埔高鐵特區等，輕屋齡新案多元，吸引偏好「新大俗」房型的年輕買家。進一步分析桃園市13個行政區，其中以龜山區戶長平均52.4歲年齡最嫩，且35歲以下的戶長比率達14.3%。大約每7戶就有1戶，戶長年紀不到35歲。台灣房屋文青捷運直營店店長林夢軒指出，龜山為桃園戶長平均年齡最年輕的區域，關鍵是A7重劃區。A7重劃區具捷運機場線、高速公路的交通便利性，以及鄰近林口生活圈的優勢，成為年輕購屋族的熱門選擇。他表示，A7現今新案行情單價約40萬～50萬元，低於鄰近A8站長庚商圈及A6站的新北市新泰地區。區域內主力產品為20坪～25坪2房或32坪～38坪3房，總價約1,200萬～1,800萬元，是首都圈首購族的主力購屋區段。林夢軒表示，A7生活機能逐步完善，學區如樂善國小、文青國小已到位，文青國中預計2年內完工，對年輕家庭具吸引力，且區段幾乎全為5年內的新成屋，不論屋況還是社區的管理品質，都對小資買家頗具吸引力。此外，A7鄰近華亞科技園區及林口產業園區，提供充足就業機會，也為區域房市挹注需求，使人口結構相對年輕，也讓A7所在的龜山區擁有許多青春戶長。

六都年輕小資族最喜歡住哪？桃園「這地區」奪冠！背後4大關鍵是主因

2025/02/13發佈

六都年輕小資族最喜歡住哪？桃園「這地區」奪冠！背後4大關鍵是主因

Smart財經好讀

圖片來源：達志影像

桃園成為六都平均戶長年齡最年輕的城市，除了鄰近台北外，台灣房屋執行長張旭嵐另外點出4個主要原因。

台灣房屋集團趨勢中心整理內政部最新數據，6都戶長年齡最低的是桃園市，平均為53.9歲，排名第2為台中市55.1歲，新北市則以55.9歲位居第3。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，桃園成為6都平均戶長年齡最年輕的城市，主要有4個原因：

1.房價親民：桃園的房價相對雙北友善，吸引許多雙北年輕小資家庭，脫北到桃園定居。

2.就業機會多：桃園科學園區、產業園區遍布，提供充足且多元工作機會，成為中南部北漂青年購屋就業熱點。

3.交通便利：高鐵、機場捷運、台鐵及高速公路交織，讓桃園成為雙北甚至新竹小資通勤族的購屋選擇。

4.輕屋齡選擇多：年輕首購族偏好具社區物管、公設完善的新成屋電梯大樓，桃園新興重劃區包括中路、A7龜山、小檜溪及青埔高鐵特區等，輕屋齡新案多元，吸引偏好「新大俗」房型的年輕買家。

進一步分析桃園市13個行政區，其中以龜山區戶長平均52.4歲年齡最嫩，且35歲以下的戶長比率達14.3%。大約每7戶就有1戶，戶長年紀不到35歲。

台灣房屋文青捷運直營店店長林夢軒指出，龜山為桃園戶長平均年齡最年輕的區域，關鍵是A7重劃區。A7重劃區具捷運機場線、高速公路的交通便利性，以及鄰近林口生活圈的優勢，成為年輕購屋族的熱門選擇。

他表示，A7現今新案行情單價約40萬～50萬元，低於鄰近A8站長庚商圈及A6站的新北市新泰地區。區域內主力產品為20坪～25坪2房或32坪～38坪3房，總價約1,200萬～1,800萬元，是首都圈首購族的主力購屋區段。

林夢軒表示，A7生活機能逐步完善，學區如樂善國小、文青國小已到位，文青國中預計2年內完工，對年輕家庭具吸引力，且區段幾乎全為5年內的新成屋，不論屋況還是社區的管理品質，都對小資買家頗具吸引力。

此外，A7鄰近華亞科技園區及林口產業園區，提供充足就業機會，也為區域房市挹注需求，使人口結構相對年輕，也讓A7所在的龜山區擁有許多青春戶長。

桃園小檜溪房市「兩極化」！他曝滯銷與熱賣新市況	2025/02/13發佈
桃園小檜溪房市「兩極化」！他曝滯銷與熱賣新市況台灣好新聞桃園多年來移入人口多，也讓房市增溫；其中位於桃園區的小檜溪重劃區為自辦重劃，所在位置相當好，可說珍貴且稀有，該區域位在桃園三民路、春日路、民光東路一帶，距離桃園區鬧區相當近，輕鬆享有周邊完整機能。不過現況在央行打炒房與銀行限貸之下，小檜溪房市也降溫。永慶不動產小檜溪喆禮加盟店姜柏園店長透露最近的新市況，「有知名大樓預售案未公開就賣完」，但小檜溪周邊中古屋反而呈現有些滯銷狀態。小檜溪重劃區不僅可輕鬆享有桃園火車站商圈，有遠東百貨、統領百貨、新光三越百貨，以及桃園夜市、景福宮大廟商圈，且重劃區旁就是三民運動公園與南崁溪河濱步道，距離虎頭山也相當近，整體環境相當適合居住，擁河川、綠地及強大生活機能。不過姜柏園說，去年9月份央行祭出第七波信用管制措施，加上銀行房貸水位衝高必須控管，限貸出現，導致房市一下子降溫，小檜溪也不例外，呈現出「兩極化」的狀態。姜柏園表示，因為央行打炒房，要抑制投機客與多屋族，因此房貸成數壓低，銀行端審核房貸也更加謹慎；我們近期觀察小檜溪周邊區域的中古屋買氣，就有衰退與滯銷的狀況，主因是買方買成屋要準備2～3成的自備款，但因目前申辦房貸不容易，民眾資金壓力大，也造成成屋買氣較弱。但預售屋市場反而有不同的市況；姜柏園指出，小檜溪重劃區這陣子就有知名建商推出的大樓預售案，規劃戶數約100戶住宅，部份產品擁有河岸景觀，結果尚未完全公開、僅潛銷期，該案就全部賣完，相當驚人。他說，主要是預售屋的付款方式較輕鬆，不需要一下子拿出大筆資金，讓自住客、首購族的壓力減少許多，所以讓條件不錯的預售產品仍具買氣。不過有成屋屋主也願意讓利，反而讓買方願意下手而促使成交。姜柏園觀察說，目前小檜溪重劃區域內與周邊，成屋還是有成交，像是近期就有屋齡五年左右的大樓產品、2房+車位，成交單價50萬出頭，總價1千多萬吸引小資族與年輕夫妻檔青睞；此外，小檜溪也已有包括星巴克、麥當勞進駐，並有不少商家開始經營，區域機能提升，也讓租金看好，現況小檜溪區域內屋齡五年內的大樓三房+車位、月租金可來到2萬7千元～3萬元，兩房+車位月租金約2萬2千元～2萬5千元左右。

桃園小檜溪房市「兩極化」！他曝滯銷與熱賣新市況

2025/02/13發佈

桃園小檜溪房市「兩極化」！他曝滯銷與熱賣新市況

台灣好新聞

桃園多年來移入人口多，也讓房市增溫；其中位於桃園區的小檜溪重劃區為自辦重劃，所在位置相當好，可說珍貴且稀有，該區域位在桃園三民路、春日路、民光東路一帶，距離桃園區鬧區相當近，輕鬆享有周邊完整機能。不過現況在央行打炒房與銀行限貸之下，小檜溪房市也降溫。永慶不動產小檜溪喆禮加盟店姜柏園店長透露最近的新市況，「有知名大樓預售案未公開就賣完」，但小檜溪周邊中古屋反而呈現有些滯銷狀態。

小檜溪重劃區不僅可輕鬆享有桃園火車站商圈，有遠東百貨、統領百貨、新光三越百貨，以及桃園夜市、景福宮大廟商圈，且重劃區旁就是三民運動公園與南崁溪河濱步道，距離虎頭山也相當近，整體環境相當適合居住，擁河川、綠地及強大生活機能。

不過姜柏園說，去年9月份央行祭出第七波信用管制措施，加上銀行房貸水位衝高必須控管，限貸出現，導致房市一下子降溫，小檜溪也不例外，呈現出「兩極化」的狀態。

姜柏園表示，因為央行打炒房，要抑制投機客與多屋族，因此房貸成數壓低，銀行端審核房貸也更加謹慎；我們近期觀察小檜溪周邊區域的中古屋買氣，就有衰退與滯銷的狀況，主因是買方買成屋要準備2～3成的自備款，但因目前申辦房貸不容易，民眾資金壓力大，也造成成屋買氣較弱。

但預售屋市場反而有不同的市況；姜柏園指出，小檜溪重劃區這陣子就有知名建商推出的大樓預售案，規劃戶數約100戶住宅，部份產品擁有河岸景觀，結果尚未完全公開、僅潛銷期，該案就全部賣完，相當驚人。他說，主要是預售屋的付款方式較輕鬆，不需要一下子拿出大筆資金，讓自住客、首購族的壓力減少許多，所以讓條件不錯的預售產品仍具買氣。不過有成屋屋主也願意讓利，反而讓買方願意下手而促使成交。

姜柏園觀察說，目前小檜溪重劃區域內與周邊，成屋還是有成交，像是近期就有屋齡五年左右的大樓產品、2房+車位，成交單價50萬出頭，總價1千多萬吸引小資族與年輕夫妻檔青睞；此外，小檜溪也已有包括星巴克、麥當勞進駐，並有不少商家開始經營，區域機能提升，也讓租金看好，現況小檜溪區域內屋齡五年內的大樓三房+車位、月租金可來到2萬7千元～3萬元，兩房+車位月租金約2萬2千元～2萬5千元左右。

林口均價逼近5字頭　買不起「改去楊梅買房」？網：斷層致成數低	2025/02/11發佈
林口均價逼近5字頭　買不起「改去楊梅買房」？網：斷層致成數低桃園電子報楊梅區房市示意圖。圖／翻攝自Google maps 據桃園龜山地政事務所最新公布，113年第三季機捷實價登錄，A9林口每坪均價49.1萬元，預售屋每坪則要價63.3萬元。最近有民眾在「買房知識家」表示，目前在林口工作，無奈房子太貴，朋友建議他可以去楊梅買房，價格還算便宜，想知道當地人的建議。對此網友紛紛回應，長時間通勤並不妥，「我每天從八德到林口，有時候覺得路程很厭世」、「楊梅其實也不便宜了」、「楊梅到林口來回要2－3小時，例假日時間更驚人，三思」、「我住龜山華亞這，太太在中壢好事多上班，還是盡量找離工作地近點的」、「車程的問題，如果你覺得每天在車上1.5小時以上就沒差」。網友也建議，「你先去租看看，通勤時間你可以接受再去看房」、「下龜山找有機會跟楊梅差不多的，又近」。另有人指出，楊梅核貸成數不高也得考量，「我之前想買，銀行說成數不高，因為有斷層帶」。永慶不動產龜山萬壽加盟店業務部副處長吳文豪指出，下龜山地區距離林口長庚、新莊迴龍各僅約10多分鐘車程，較於鄰近的桃園火車站、鶯歌鳳鳴、林口新市鎮等地房價相對親民，普遍屋齡15年電梯大樓每坪約25～28萬元，屋齡較新的則約32萬元。下龜山地區生活機能完善，擁有后（後）街傳統市場，學區也相當完整，有龜山國中小，壽山高中，鄰近也有銘傳、體大、長庚等多所大學，小孩就學幾乎都可以在當地。至於桃園有個「湖口斷層」經過楊梅、平鎮區，中央大學地球科學學系教授顏宏元曾表示，湖口斷層屬於「第二類活動斷層」，指10萬年內曾經活動過的斷層，但實際上斷層並不活躍，目前也無任何活動跡象，所以未來桃園地震頻率不會因此增加，桃園相對來說仍是受地震影響最小的縣市。

林口均價逼近5字頭　買不起「改去楊梅買房」？網：斷層致成數低

2025/02/11發佈

林口均價逼近5字頭　買不起「改去楊梅買房」？網：斷層致成數低

桃園電子報

楊梅區房市示意圖。圖／翻攝自Google maps

據桃園龜山地政事務所最新公布，113年第三季機捷實價登錄，A9林口每坪均價49.1萬元，預售屋每坪則要價63.3萬元。最近有民眾在「買房知識家」表示，目前在林口工作，無奈房子太貴，朋友建議他可以去楊梅買房，價格還算便宜，想知道當地人的建議。

對此網友紛紛回應，長時間通勤並不妥，「我每天從八德到林口，有時候覺得路程很厭世」、「楊梅其實也不便宜了」、「楊梅到林口來回要2－3小時，例假日時間更驚人，三思」、「我住龜山華亞這，太太在中壢好事多上班，還是盡量找離工作地近點的」、「車程的問題，如果你覺得每天在車上1.5小時以上就沒差」。

網友也建議，「你先去租看看，通勤時間你可以接受再去看房」、「下龜山找有機會跟楊梅差不多的，又近」。另有人指出，楊梅核貸成數不高也得考量，「我之前想買，銀行說成數不高，因為有斷層帶」。

永慶不動產龜山萬壽加盟店業務部副處長吳文豪指出，下龜山地區距離林口長庚、新莊迴龍各僅約10多分鐘車程，較於鄰近的桃園火車站、鶯歌鳳鳴、林口新市鎮等地房價相對親民，普遍屋齡15年電梯大樓每坪約25～28萬元，屋齡較新的則約32萬元。

下龜山地區生活機能完善，擁有后（後）街傳統市場，學區也相當完整，有龜山國中小，壽山高中，鄰近也有銘傳、體大、長庚等多所大學，小孩就學幾乎都可以在當地。

至於桃園有個「湖口斷層」經過楊梅、平鎮區，中央大學地球科學學系教授顏宏元曾表示，湖口斷層屬於「第二類活動斷層」，指10萬年內曾經活動過的斷層，但實際上斷層並不活躍，目前也無任何活動跡象，所以未來桃園地震頻率不會因此增加，桃園相對來說仍是受地震影響最小的縣市。

「脫北者」熱門購屋區！桃園臭水溝的華麗變身下南崁新案5字頭還有機會？房產達人「有行有市」｜房價狙	2025/02/11發佈
「脫北者」熱門購屋區！桃園臭水溝的華麗變身下南崁新案5字頭還有機會？房產達人「有行有市」｜房價狙擊手 Yahoo奇摩房地產編輯部 ▲南崁溪經整治後，擺脫臭水溝之名，溪畔更設置多樣公園設施及自行車道，提升下南崁生活圈質感。【文／連珠君】桃園南崁早年因是雙北南下桃園的第一站，成為許多「脫北者」的熱門購屋區域，更因鄰近桃園國際機場及航空業總部，吸引許多機師、空服員入住，而近年來不少建設都落腳在下南崁生活圈，包括國道1號增設交流道、桃園捷運綠線、蘆竹新行政園區等，都讓房價恆溫難跌，尤其接下來有2個千坪大基地新建案推出，2~3房低總價規劃符合市場需求，有機會進一步推升房價。 1.下南崁生活圈發展時間較上南崁晚，街廓較為新穎整齊，低屋齡大樓選擇也較多。 2.桃市府預計整合南崁路相鄰的蘆竹區公所、圖書館及公有市場，整建為多功能複合式蘆竹行政園區，目標2030年完工啟用。 3.下南崁生活圈有南崁及中正北路雙交流道，方便快速串聯國道1號。 ●台北南下第一站大型商場齊聚台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，蘆竹的南崁早年因國道1號桃園交流道設置，成為雙北民眾南下桃園的第一站，形同桃園門戶，吸引許多雙北購屋族「脫北入桃」，也使南崁地區不論是開發狀況還是房價水位，都是蘆竹的領頭羊。南崁地區又可區分為上南崁與下南崁，兩者大致以中正路為界。中正路東北側為上南崁，西北側則是下南崁，其中下南崁早期由於緊鄰南崁工業區，整體開發時序較上南崁稍晚，因此下南崁的街廓質感與上南崁相比較新，新大樓的供給比上南崁多，房價也因低屋齡的供給相對豐富，行情表現高於蘆竹區整體均價，平均行情皆站上3字頭，但下南崁因房價基期相對高，10年來漲幅約45.8%，稍遜於蘆竹區整體的52.5%。下南崁生活圈整體機能相當豐富，有好市多、家樂福、特力屋、台茂購物中心等大型商場外，也有傳統市場及黃昏市場，學區亦相當完整，從幼兒園到高中皆有，最難得是擁有南崁溪，南崁溪早期受到汙染，有如臭水溝，在桃市府經整治過後，溪畔串聯自行車道，並設置多項公園設施，提供居民更多休閒空間，兩側住宅也相當搶手。 ●在地蛋黃區總價帶偏高《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，南崁生活機能佳，為蘆竹房市核心區，蓋好蓋滿下，新案較少，且餘屋多為3~4房及大坪數產品，總價帶偏高，市場不佳的狀況下，銷售更雪上加霜，不過畢竟屬於在地蛋黃區，新案房價來到單坪5字頭也不為過，區域新焦點有兩個逾千坪基地案，宜誠、和耀各自推出在南福街與鄰近中正路的新案，訴求2~3房迎合市場主流，單價不無機會再攀高。陳炳辰說，雖然今年房市到目前仍不明朗，但南崁為蘆竹的精華地段，畢竟有其價值，商場採買、交通便利，房價恆溫難跌，能有中小坪數新案，壓低總價水位，應還是有行有市。【在地看路】公共建設強大房價支撐力強台灣房屋南崁光明直營店店長池慶垚指出，下南崁受惠於可開發腹地較大，近年南崁地區的公共建設也大多落腳下南崁，包括國道1號桃園交流道增設中正北路匝道、桃園捷運綠線設站站址，以及採BOT開發的蘆竹新行政園區，通通位於下南崁，使下南崁擁有強大的公共建設優勢，加上下南崁的生活機能豐富，部分區段又享有南崁溪河岸綠帶與水岸景觀，價格支撐力道也因而相對厚實。

「脫北者」熱門購屋區！桃園臭水溝的華麗變身下南崁新案5字頭還有機會？房產達人「有行有市」｜房價狙

2025/02/11發佈

「脫北者」熱門購屋區！桃園臭水溝的華麗變身下南崁新案5字頭還有機會？房產達人「有行有市」｜房價狙擊手

Yahoo奇摩房地產編輯部

▲南崁溪經整治後，擺脫臭水溝之名，溪畔更設置多樣公園設施及自行車道，提升下南崁生活圈質感。

【文／連珠君】桃園南崁早年因是雙北南下桃園的第一站，成為許多「脫北者」的熱門購屋區域，更因鄰近桃園國際機場及航空業總部，吸引許多機師、空服員入住，而近年來不少建設都落腳在下南崁生活圈，包括國道1號增設交流道、桃園捷運綠線、蘆竹新行政園區等，都讓房價恆溫難跌，尤其接下來有2個千坪大基地新建案推出，2~3房低總價規劃符合市場需求，有機會進一步推升房價。

1.下南崁生活圈發展時間較上南崁晚，街廓較為新穎整齊，低屋齡大樓選擇也較多。

2.桃市府預計整合南崁路相鄰的蘆竹區公所、圖書館及公有市場，整建為多功能複合式蘆竹行政園區，目標2030年完工啟用。

3.下南崁生活圈有南崁及中正北路雙交流道，方便快速串聯國道1號。

●台北南下第一站大型商場齊聚

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，蘆竹的南崁早年因國道1號桃園交流道設置，成為雙北民眾南下桃園的第一站，形同桃園門戶，吸引許多雙北購屋族「脫北入桃」，也使南崁地區不論是開發狀況還是房價水位，都是蘆竹的領頭羊。

南崁地區又可區分為上南崁與下南崁，兩者大致以中正路為界。中正路東北側為上南崁，西北側則是下南崁，其中下南崁早期由於緊鄰南崁工業區，整體開發時序較上南崁稍晚，因此下南崁的街廓質感與上南崁相比較新，新大樓的供給比上南崁多，房價也因低屋齡的供給相對豐富，行情表現高於蘆竹區整體均價，平均行情皆站上3字頭，但下南崁因房價基期相對高，10年來漲幅約45.8%，稍遜於蘆竹區整體的52.5%。

下南崁生活圈整體機能相當豐富，有好市多、家樂福、特力屋、台茂購物中心等大型商場外，也有傳統市場及黃昏市場，學區亦相當完整，從幼兒園到高中皆有，最難得是擁有南崁溪，南崁溪早期受到汙染，有如臭水溝，在桃市府經整治過後，溪畔串聯自行車道，並設置多項公園設施，提供居民更多休閒空間，兩側住宅也相當搶手。

●在地蛋黃區總價帶偏高

《住展》雜誌發言人陳炳辰指出，南崁生活機能佳，為蘆竹房市核心區，蓋好蓋滿下，新案較少，且餘屋多為3~4房及大坪數產品，總價帶偏高，市場不佳的狀況下，銷售更雪上加霜，不過畢竟屬於在地蛋黃區，新案房價來到單坪5字頭也不為過，區域新焦點有兩個逾千坪基地案，宜誠、和耀各自推出在南福街與鄰近中正路的新案，訴求2~3房迎合市場主流，單價不無機會再攀高。

陳炳辰說，雖然今年房市到目前仍不明朗，但南崁為蘆竹的精華地段，畢竟有其價值，商場採買、交通便利，房價恆溫難跌，能有中小坪數新案，壓低總價水位，應還是有行有市。

【在地看路】公共建設強大房價支撐力強

台灣房屋南崁光明直營店店長池慶垚指出，下南崁受惠於可開發腹地較大，近年南崁地區的公共建設也大多落腳下南崁，包括國道1號桃園交流道增設中正北路匝道、桃園捷運綠線設站站址，以及採BOT開發的蘆竹新行政園區，通通位於下南崁，使下南崁擁有強大的公共建設優勢，加上下南崁的生活機能豐富，部分區段又享有南崁溪河岸綠帶與水岸景觀，價格支撐力道也因而相對厚實。

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