目前位置:

中壢中古屋,中壢中古屋買賣,中壢中古屋出售.買一間有電梯的便宜中古(透天/別墅/公寓/農舍/大樓/華廈/套房/店面).有雙車位的中古屋大樓,查詢中壢中古屋實價登錄行情房價,中壢中古二手屋2房3房推薦,請指定桃園591中古屋樂屋網好房站-www.yungsheng168888.com

第1頁 181920 最後頁

共1118筆/共112頁

頭期款一樣「市區老屋vs.郊區預售屋」？內行點破1關鍵答案一面倒	2025/02/17發佈
頭期款一樣「市區老屋vs.郊區預售屋」？內行點破1關鍵答案一面倒三立新聞網生活中心／楊惟甯報導在同樣頭期款的條件下，該買市區老屋還是郊區預售屋？（示意圖／unsplash）買房是人生中的重大決策，特別是在頭期款相同的情況下，究竟該選擇市區的老屋，還是郊區的預售屋？近日一名網友在Dcard上發起討論，分享了她的兩個購屋選項，掀起網友熱烈討論。原PO表示，目前手上有300萬元頭期款，正在考慮兩間透天厝：一間位於市區，總價1200萬元，屋齡較老，每坪單價36萬元；另一間則位於距離市區約15分鐘車程的郊區，為預售屋，總價1500萬元，每坪單價24萬元。她指出，選擇市區老屋的話，未來每個月的房貸壓力較小；而選擇郊區預售屋，則每月房貸負擔較重。對此，她便想詢問眾人意見，「自住的大家會怎麼選？」此討論引起廣大網友的關注，大家紛紛分享自己的看法。其中留言區幾乎一面倒傾向選擇市區老屋，並認為地點是房產保值的關鍵，「透天保值的是土地，我會選市區」、「房子的價值就是『地點』」。另外，也有人提到，雖然郊區預售屋距離市區僅15分鐘車程，但仍需考量到個人的生活需求、工作地點、家庭狀況以及對未來的規劃。另也有網友提醒，購買老屋需要注意房屋結構和未來維修成本，建議在購買前請專業人士進行評估。針對這樣的選擇困惑，據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋者應首先考慮自身的長期居住計劃。如果打算長期居住，購買新屋可能是較佳選擇；而購買老屋則可能帶有「舊換新」的概念，但無論如何，還是要看透天厝本身的條件。此外，專家也提醒，購買老屋需特別注意房屋的結構安全和耐震能力。建築安全履歷協會創會理事長戴雲發指出，屋齡超過30年的房子，耐震能力可能較差，建議在翻修前先請專業技師評估房屋的結構狀況，確保居住安全。

頭期款一樣「市區老屋vs.郊區預售屋」？內行點破1關鍵答案一面倒

2025/02/17發佈

頭期款一樣「市區老屋vs.郊區預售屋」？內行點破1關鍵答案一面倒

三立新聞網生活中心／楊惟甯報導

在同樣頭期款的條件下，該買市區老屋還是郊區預售屋？（示意圖／unsplash）

買房是人生中的重大決策，特別是在頭期款相同的情況下，究竟該選擇市區的老屋，還是郊區的預售屋？近日一名網友在Dcard上發起討論，分享了她的兩個購屋選項，掀起網友熱烈討論。

原PO表示，目前手上有300萬元頭期款，正在考慮兩間透天厝：一間位於市區，總價1200萬元，屋齡較老，每坪單價36萬元；另一間則位於距離市區約15分鐘車程的郊區，為預售屋，總價1500萬元，每坪單價24萬元。她指出，選擇市區老屋的話，未來每個月的房貸壓力較小；而選擇郊區預售屋，則每月房貸負擔較重。對此，她便想詢問眾人意見，「自住的大家會怎麼選？」

此討論引起廣大網友的關注，大家紛紛分享自己的看法。其中留言區幾乎一面倒傾向選擇市區老屋，並認為地點是房產保值的關鍵，「透天保值的是土地，我會選市區」、「房子的價值就是『地點』」。

另外，也有人提到，雖然郊區預售屋距離市區僅15分鐘車程，但仍需考量到個人的生活需求、工作地點、家庭狀況以及對未來的規劃。另也有網友提醒，購買老屋需要注意房屋結構和未來維修成本，建議在購買前請專業人士進行評估。

針對這樣的選擇困惑，據《ETtoday》報導，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，購屋者應首先考慮自身的長期居住計劃。如果打算長期居住，購買新屋可能是較佳選擇；而購買老屋則可能帶有「舊換新」的概念，但無論如何，還是要看透天厝本身的條件。

此外，專家也提醒，購買老屋需特別注意房屋的結構安全和耐震能力。建築安全履歷協會創會理事長戴雲發指出，屋齡超過30年的房子，耐震能力可能較差，建議在翻修前先請專業技師評估房屋的結構狀況，確保居住安全。

2025年房價走勢分析購屋族能討價還價多少？	2025/02/17發佈
2025年房價走勢分析購屋族能討價還價多少？聯合報／記者朱漢崙去年七都預售屋房價全上漲，主要是營建成本上升，業者不願降價。專家表示，民眾購屋的議價空間，成屋市場會比預售屋來得大。圖／聯合報系資料照片房市成交量農曆年前就開始衰退，價格也有鬆動的跡象，但許多機構包括國泰金控的國民經濟信心調查等，都顯示買方跟賣方之間對價格的看法仍存有很大歧見，甚至賣方因此趨於惜售。民眾此時想要買房，到底有多大還價的空間？成屋、中古屋目前賣方還價空間不大對於買方可還價的空間，住商不動產企劃室執行總監徐佳馨表示，整體房市的平均價格跌幅不太可能跌至3、4成，她認為頂多在1成5上下，尤其是蛋黃區的跌幅一定在1成5之內。徐佳馨指出，過年期間也有人看房、出價，但價格都不好，因為買方會臆測房市景氣差，賣方連過年都還在賣房，代表年後會有談判空間，各房仲統計已反映這種現象。不過目前賣方的還價空間也有限，不論是成屋、中古屋的賣方，或是建商，目前的還價空間並不大。 2021年買房即使跌了現在賣方脫手仍賺她分析，如果是在2019及2020年的價錢買進的購屋者，此時想要賣房，可以「平轉」下車，她舉例，若房價漲了2成，賣方用1成5賣出，只要比市價更便宜就一定有人來接，而房子賣出之後，賣方仍有賺。至於預售屋，徐佳馨則表示，若是在雙北市以外的其他不少地區，的確已有看到價格跌1成5至2成，但她強調，大前提是這個地方漲多了，例如，倘若預售屋蓋3、4年，房子若是在2021年買的，有些地方漲快1倍，有些漲5成，因此即使現在跌1成5至2成，當年進場買房的人現在要脫手仍是賺，這也使得有些當初買預售屋的人，現在若因為房貸等因素考量，而把房子賣回給建商，即使賠了15%的違約金，仍有賺頭。後悔賣太便宜有建商不收違約金收回房子此外，甚至還有建商願意「不收違約金」來收回房子。已有銀行高層不諱言，已聽說不少建商看到這幾年的房市榮景，認為當初賣得「太便宜」，因此在去年下半年中央銀行加碼選擇性信用管制大舉限縮「二房族」的成數之後，很多購屋者因為來自房貸的財務槓桿大縮水無法順利完成交屋，因此賣回房子給建商，建商也不收違約金。徐佳馨表示，她的確有聽聞在中南部，甚至有建商願意不收違約金來讓購屋者對預售屋解約，把房子收回：「這些建商看到現在市價都每坪60、70萬元了，就後悔在1坪40萬元時賣出！」 2大因素不願降價建商寧可多送裝潢等至於還價空間，徐佳馨認為成屋市場會比預售屋來得大。她分析，成屋市場先前銷售不佳的物件，的確有降價空間，但建商或代銷手上的房子，再降價的空間就很低，尤其建商或代銷即使要降價，徐佳馨強調：「也要維持在實價登錄最好成交的行情！」徐佳馨進而指出，建商寧可多送購屋民眾更多贈品如裝潢等，也要維持售價不動，但這種看似沒降價，實際上已形同降價的狀態。銀行高層表示，建商不願降價，還有另一大原因，是當初的營建成本。高層分析，由於前幾年原物料價格大漲，而且因為疫情的關係，人工特別貴，這也使得這段期間的預售屋營建成本大增。徐佳馨也指出，建商會把營建成本反映在售價上，包括2025年要收碳費，建商也希望把這個部分反映在售價，而後續建商是否願降價，就得看其是否真正感受到房市不景氣的市場壓力，但目前還看不到這個跡象，包括她也觀察到，2016年和現在，建商打開市場買氣的做法截然不同。徐佳馨分析，2016年房地合一稅上路時，當時建商非常直接採取降價來帶動買氣，但這一波較明顯的降價，則是把每一期的首付降低，例如1000萬元的房子，不用繳到2、3成，繳1成，不夠的部分在最後房貸一起貸下來。銀行貸款條件收緊選口碑建商很重要不過，房貸能否貸得成，要看銀行的核貸結果。對此徐佳馨表示，這就要看銀行和建商的默契，有些業者關係很好，特別對於銀行而言，和建商合作的「整批性分戶房貸」至少可使業績保底，尤其大型建商信用好，也降低銀行貸款風險，這時購屋者的房貸成數除了配合央行管制之外，其他就較無問題。甚至若銀行貸款不足，例如央行出重手加碼選擇性信用管制之後，財力雄厚的建商還可扮演起作為購屋者「金主」的角色。徐佳馨觀察，前一陣子股市很好，使很多建商甚至可發債來籌資，來補給購屋者的銀行貸款不足之處，提供客戶周轉資金的服務。徐佳馨也指出，大建商不僅的確相對有為購屋者周轉資金的空間，此時挑選好口碑建商也很重要，她並提醒，尤其建商不能倒，才是買預售屋者最重要的保障。她坦言，在房地合一、央行出手之後，土建融的管制已更使中小型建商叫苦連天，許多中小型建商在買完土地之後，因為找不到工人作建融而被銀行施壓，包括調高利率或提前還款，因此接下來一定會有中小型建商不支倒地，再加上銀行的錢荒，都將帶給中小型建商更大的壓力。

2025年房價走勢分析購屋族能討價還價多少？

2025/02/17發佈

2025年房價走勢分析購屋族能討價還價多少？

聯合報／記者朱漢崙

去年七都預售屋房價全上漲，主要是營建成本上升，業者不願降價。專家表示，民眾購屋的議價空間，成屋市場會比預售屋來得大。圖／聯合報系資料照片

房市成交量農曆年前就開始衰退，價格也有鬆動的跡象，但許多機構包括國泰金控的國民經濟信心調查等，都顯示買方跟賣方之間對價格的看法仍存有很大歧見，甚至賣方因此趨於惜售。民眾此時想要買房，到底有多大還價的空間？

成屋、中古屋目前賣方還價空間不大

對於買方可還價的空間，住商不動產企劃室執行總監徐佳馨表示，整體房市的平均價格跌幅不太可能跌至3、4成，她認為頂多在1成5上下，尤其是蛋黃區的跌幅一定在1成5之內。

徐佳馨指出，過年期間也有人看房、出價，但價格都不好，因為買方會臆測房市景氣差，賣方連過年都還在賣房，代表年後會有談判空間，各房仲統計已反映這種現象。不過目前賣方的還價空間也有限，不論是成屋、中古屋的賣方，或是建商，目前的還價空間並不大。

2021年買房即使跌了現在賣方脫手仍賺

她分析，如果是在2019及2020年的價錢買進的購屋者，此時想要賣房，可以「平轉」下車，她舉例，若房價漲了2成，賣方用1成5賣出，只要比市價更便宜就一定有人來接，而房子賣出之後，賣方仍有賺。

至於預售屋，徐佳馨則表示，若是在雙北市以外的其他不少地區，的確已有看到價格跌1成5至2成，但她強調，大前提是這個地方漲多了，例如，倘若預售屋蓋3、4年，房子若是在2021年買的，有些地方漲快1倍，有些漲5成，因此即使現在跌1成5至2成，當年進場買房的人現在要脫手仍是賺，這也使得有些當初買預售屋的人，現在若因為房貸等因素考量，而把房子賣回給建商，即使賠了15%的違約金，仍有賺頭。

後悔賣太便宜有建商不收違約金收回房子

此外，甚至還有建商願意「不收違約金」來收回房子。已有銀行高層不諱言，已聽說不少建商看到這幾年的房市榮景，認為當初賣得「太便宜」，因此在去年下半年中央銀行加碼選擇性信用管制大舉限縮「二房族」的成數之後，很多購屋者因為來自房貸的財務槓桿大縮水無法順利完成交屋，因此賣回房子給建商，建商也不收違約金。

徐佳馨表示，她的確有聽聞在中南部，甚至有建商願意不收違約金來讓購屋者對預售屋解約，把房子收回：「這些建商看到現在市價都每坪60、70萬元了，就後悔在1坪40萬元時賣出！」

2大因素不願降價建商寧可多送裝潢等

至於還價空間，徐佳馨認為成屋市場會比預售屋來得大。她分析，成屋市場先前銷售不佳的物件，的確有降價空間，但建商或代銷手上的房子，再降價的空間就很低，尤其建商或代銷即使要降價，徐佳馨強調：「也要維持在實價登錄最好成交的行情！」

徐佳馨進而指出，建商寧可多送購屋民眾更多贈品如裝潢等，也要維持售價不動，但這種看似沒降價，實際上已形同降價的狀態。

銀行高層表示，建商不願降價，還有另一大原因，是當初的營建成本。高層分析，由於前幾年原物料價格大漲，而且因為疫情的關係，人工特別貴，這也使得這段期間的預售屋營建成本大增。

徐佳馨也指出，建商會把營建成本反映在售價上，包括2025年要收碳費，建商也希望把這個部分反映在售價，而後續建商是否願降價，就得看其是否真正感受到房市不景氣的市場壓力，但目前還看不到這個跡象，包括她也觀察到，2016年和現在，建商打開市場買氣的做法截然不同。

徐佳馨分析，2016年房地合一稅上路時，當時建商非常直接採取降價來帶動買氣，但這一波較明顯的降價，則是把每一期的首付降低，例如1000萬元的房子，不用繳到2、3成，繳1成，不夠的部分在最後房貸一起貸下來。

銀行貸款條件收緊選口碑建商很重要

不過，房貸能否貸得成，要看銀行的核貸結果。對此徐佳馨表示，這就要看銀行和建商的默契，有些業者關係很好，特別對於銀行而言，和建商合作的「整批性分戶房貸」至少可使業績保底，尤其大型建商信用好，也降低銀行貸款風險，這時購屋者的房貸成數除了配合央行管制之外，其他就較無問題。

甚至若銀行貸款不足，例如央行出重手加碼選擇性信用管制之後，財力雄厚的建商還可扮演起作為購屋者「金主」的角色。徐佳馨觀察，前一陣子股市很好，使很多建商甚至可發債來籌資，來補給購屋者的銀行貸款不足之處，提供客戶周轉資金的服務。

徐佳馨也指出，大建商不僅的確相對有為購屋者周轉資金的空間，此時挑選好口碑建商也很重要，她並提醒，尤其建商不能倒，才是買預售屋者最重要的保障。她坦言，在房地合一、央行出手之後，土建融的管制已更使中小型建商叫苦連天，許多中小型建商在買完土地之後，因為找不到工人作建融而被銀行施壓，包括調高利率或提前還款，因此接下來一定會有中小型建商不支倒地，再加上銀行的錢荒，都將帶給中小型建商更大的壓力。

不動產詐騙風行內政部地政強化審查與攔阻機制	2025/02/17發佈
不動產詐騙風行內政部地政強化審查與攔阻機制工商時報陳碧芬詐騙集團利用話術，誘導民眾將不動產抵押借款，投入高風險或虛假的投資標的，導致財務損失、甚至失去房產。內政部15日表示，自113年11月起推動地政強化審查與攔阻機制，也鼓勵民眾踴躍申請「地籍異動即時通服務」，可在第一時間掌握自身不動產異動情形。為防止詐騙集團利用私人抵押權設定進行詐騙，內政部第一步要求受理案件，時限由原本1至3個工作天延長至3至5個工作天，同時建立地政、警政橫向通報機制，即通報轄區警察機關到場協助或聯絡家屬，確認交易是否有異常情況。此外，警察機關如接獲民眾報案遭詐騙抵押房產時，也須通報地政事務所協助管制，之後事務所如有受理該房產的移轉登記案件，將立即通知被害人儘速採取相關保全措施或救濟手段，以免房產受騙遭移轉，緊密連結詐騙防護網。截至2月10日，內政部透過地政機關與警政機關橫向聯繫，以及地政人員或家人勸說，分別在雙北、新竹及彰化等地區已成功攔阻10起疑似不動產詐騙案件，避免超過8,000萬元財產損失。此外，內政部建議民眾踴躍申請「地籍異動即時通服務」，這項服務在不動產有被申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等異動時，所有權人及指定的1位對象(如家人)，能及時收到地政事務所傳送的手機簡訊及電子郵件通知，並立即聯繫事務所確認處理，即時阻擋受詐騙登記，避免財產損失。「地籍異動即時通服務」民眾可至任一地政事務所臨櫃辦理，或透過地政司「數位櫃臺」網站（https：／／dc.land.moi.gov.tw）以自然人憑證申請；另新取得不動產者也可在辦理買賣移轉登記時，也可同步申請。

不動產詐騙風行內政部地政強化審查與攔阻機制

2025/02/17發佈

不動產詐騙風行內政部地政強化審查與攔阻機制

工商時報陳碧芬

詐騙集團利用話術，誘導民眾將不動產抵押借款，投入高風險或虛假的投資標的，導致財務損失、甚至失去房產。內政部15日表示，自113年11月起推動地政強化審查與攔阻機制，也鼓勵民眾踴躍申請「地籍異動即時通服務」，可在第一時間掌握自身不動產異動情形。

為防止詐騙集團利用私人抵押權設定進行詐騙，內政部第一步要求受理案件，時限由原本1至3個工作天延長至3至5個工作天，同時建立地政、警政橫向通報機制，即通報轄區警察機關到場協助或聯絡家屬，確認交易是否有異常情況。此外，警察機關如接獲民眾報案遭詐騙抵押房產時，也須通報地政事務所協助管制，之後事務所如有受理該房產的移轉登記案件，將立即通知被害人儘速採取相關保全措施或救濟手段，以免房產受騙遭移轉，緊密連結詐騙防護網。

截至2月10日，內政部透過地政機關與警政機關橫向聯繫，以及地政人員或家人勸說，分別在雙北、新竹及彰化等地區已成功攔阻10起疑似不動產詐騙案件，避免超過8,000萬元財產損失。

此外，內政部建議民眾踴躍申請「地籍異動即時通服務」，這項服務在不動產有被申請買賣、贈與、調解移轉或設定抵押權登記等異動時，所有權人及指定的1位對象(如家人)，能及時收到地政事務所傳送的手機簡訊及電子郵件通知，並立即聯繫事務所確認處理，即時阻擋受詐騙登記，避免財產損失。

「地籍異動即時通服務」民眾可至任一地政事務所臨櫃辦理，或透過地政司「數位櫃臺」網站（https：／／dc.land.moi.gov.tw）以自然人憑證申請；另新取得不動產者也可在辦理買賣移轉登記時，也可同步申請。

趁機卡位！桃園鐵路地下化「這4站」房價修正了	2025/02/15發佈
趁機卡位！桃園鐵路地下化「這4站」房價修正了自由時報 / 朱語蕎桃園鐵路地下化是讓桃園都市轉型的百年建設，桃園市沿線共設置7個車站，橫跨桃園區、八德區、中壢區及平鎮區等4個行政區，桃園地政事務所統合各地政事務所，以實價登錄不動產交易資料為基礎，針對7個站點周邊500公尺內之地區進行價量分析，其中有兩站周邊房價竟出現下跌走勢。桃園鐵路地下化北起新北市鶯歌區的鳳鳴陸橋，南到桃園市坪鎮區台66線，全長17.9公里，預計改建桃園、內壢、中壢3個既有車站，新增鳳鳴、中路、桃園醫院、中原和平鎮5座通勤車站，由於施工經費翻倍，通車時辰也真的延後，其中，桃園、內壢、中壢站工程預計2033年4月完工通車，其他車站則預計2034年陸續通車。最新統計顯示，去年年第4季交易均價最高落在桃園站每坪31萬元，最低則是位於平鎮站，每坪為23萬元，而交易件數最多的也是桃園站，計16件，最少的是內壢站及桃園醫院站，皆為2件。值得關注的是，在去年9月央行信用管制後，各地房市價量也出現改變，像是桃園站雖仍是最高價，但已從每坪35萬下跌至每坪31萬，中路站也從每坪27萬下修為每坪25萬，另外還有平鎮站由每坪26萬跌至23萬元，桃園醫院站也從每坪27萬修正至25萬元。桃園市地政局日前表示，在央行實施第七波選擇性信用管制措施，成功抑制了投機需求，市場主力逐漸轉向首購族及剛性需求族群。不動產市場正處於政策調控與經濟環境壓力下的盤整階段，呈現量縮價穩的態勢，未來市場發展仍須持續觀察政策變動與經濟指標。桃園代銷公會理事長張秋明表示，桃園身為六都之王，但房價基期低，這波只是補漲之前落後的部分，且桃園受惠於航空城、軌道議題和各項重大建設，在整體物料與時間成本持續增加的情況下，即便市場熱度有變，但在房價偏向可預期將呈現量縮價穩格局，自用族群只要有好的標的，在審慎選擇下，仍可趁現在把握合適的產品及早行動

趁機卡位！桃園鐵路地下化「這4站」房價修正了

2025/02/15發佈

趁機卡位！桃園鐵路地下化「這4站」房價修正了

自由時報 / 朱語蕎

（桃園地政事務所提供）

桃園鐵路地下化是讓桃園都市轉型的百年建設，桃園市沿線共設置7個車站，橫跨桃園區、八德區、中壢區及平鎮區等4個行政區，桃園地政事務所統合各地政事務所，以實價登錄不動產交易資料為基礎，針對7個站點周邊500公尺內之地區進行價量分析，其中有兩站周邊房價竟出現下跌走勢。

桃園鐵路地下化北起新北市鶯歌區的鳳鳴陸橋，南到桃園市坪鎮區台66線，全長17.9公里，預計改建桃園、內壢、中壢3個既有車站，新增鳳鳴、中路、桃園醫院、中原和平鎮5座通勤車站，由於施工經費翻倍，通車時辰也真的延後，其中，桃園、內壢、中壢站工程預計2033年4月完工通車，其他車站則預計2034年陸續通車。

最新統計顯示，去年年第4季交易均價最高落在桃園站每坪31萬元，最低則是位於平鎮站，每坪為23萬元，而交易件數最多的也是桃園站，計16件，最少的是內壢站及桃園醫院站，皆為2件。

值得關注的是，在去年9月央行信用管制後，各地房市價量也出現改變，像是桃園站雖仍是最高價，但已從每坪35萬下跌至每坪31萬，中路站也從每坪27萬下修為每坪25萬，另外還有平鎮站由每坪26萬跌至23萬元，桃園醫院站也從每坪27萬修正至25萬元。

桃園市地政局日前表示，在央行實施第七波選擇性信用管制措施，成功抑制了投機需求，市場主力逐漸轉向首購族及剛性需求族群。不動產市場正處於政策調控與經濟環境壓力下的盤整階段，呈現量縮價穩的態勢，未來市場發展仍須持續觀察政策變動與經濟指標。

桃園代銷公會理事長張秋明表示，桃園身為六都之王，但房價基期低，這波只是補漲之前落後的部分，且桃園受惠於航空城、軌道議題和各項重大建設，在整體物料與時間成本持續增加的情況下，即便市場熱度有變，但在房價偏向可預期將呈現量縮價穩格局，自用族群只要有好的標的，在審慎選擇下，仍可趁現在把握合適的產品及早行動

2025年房市「盤整期」購屋該注意？專家7關鍵：小坪數低總價吸引人但好住才是重點	2025/02/15發佈
2025年房市「盤整期」購屋該注意？專家7關鍵：小坪數低總價吸引人但好住才是重點聯合新聞網／邱愛莉-安居樂業，財務自由房市示意圖。記者朱曼寧／攝影 2025房市進入盤整期，購屋該注意哪些關鍵？ 2025年，房市正式進入「量縮盤整期」。更值得關注的是，接下來2-3年內的「買賣移轉棟數」，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮，扣掉這些數字，「實際交易量將更顯低迷」，市場盤整期，代表機會與挑戰並存！如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？󠀠 以下是2025年購屋必知的7大關鍵： 1.評估區域的保值／增值潛力當市場反轉，你會發現——「地段」影響巨大。每次市場盤整，都會有跌幅較大的區域，這不代表區域本身不好，而是過去被過度炒作、短期內漲幅過高。如何挑選合適的區域？短期賣壓大，但中長期看好的區域賣壓大的區域，往往更容易撿到好價格。例如，若某建案出現大量換約潮、交屋拋售潮，你可以同時比較多個戶別，利用A戶談B戶，提升談價空間。重劃區的修正期是布局時機許多重劃區都經歷過數次盤整，例如新北、桃園、台中部分區域，如果你看好該區產業機能與建設發展，那麼短期盤整反而是絕佳布局時機。但記住，至少準備5到6年以上的持有計畫，因為市場回溫需要時間。 2.小坪數低總價很吸引人，但「好住」才是關鍵小坪數房子的優勢在於低總價、好轉手，但居住品質才是長遠考量。如何避免落入「坪效陷阱」？注意1、房間空間夠用嗎？如果房間小到床＋衣櫃就塞滿，走道剩不到60公分，這樣的房子即便低總價，住起來也很痛苦。注意2、特別小心「預售屋」的格局問題預售屋廣告圖看起來「家具都放得下」，但實際交屋後卻發現空間擁擠。購買前，一定要向建商索取詳細尺寸圖，自己扣掉牆厚後評估使用空間。注意3、「小環境」影響住的品質不一定要有公園、河景，但一定要避開嫌惡設施，例如：宮廟、加油站、資源回收場、高架橋結論：小坪數低總價很誘人，但務必確保住起來舒服，否則轉手也不容易。 3.大坪數保值的3大原則如果你想買大坪數房屋，請牢記3大原則：原則1、屋齡不能太老持有10年後，屋齡是否還能接受貸款？避免因屋齡過高而影響價值。原則2、確保物件的「稀有性」例如，我去年換屋時，挑選了：大學校園旁、捷運站5分鐘、樓中樓＋兩層皆有產權、知名建商品牌、公設比26%（不會太高）這類物件雖然不是投資客的主力目標，但仍能吸引有相似需求的特定買方。原則3、出價要保留「安全邊際」例如，社區均價125萬／坪，我買90.3萬／坪，確保足夠的保值空間。 4.新建案 — 盡量把握「潛銷期」潛銷期是預售屋、新成屋最有機會談到好價格的時候，因為：建案剛開案，代銷尚未大打廣告代銷業績壓力較大，願意讓價戶型和樓層選擇最多如果是預售屋，一定要慎選體質良好的建商，並確認合約條款。 5.買中古屋，仲介真的很重要市場降溫，仲介手上開始有「好物件」，但他們會優先通知誰？如何成為仲介眼中的「優質買方」？問他「推薦這間的原因」，看他的專業度能快速看懂物件條件，馬上約看 󠀠能夠清楚表達「要」或「不要」，不浪費時間 󠀠 當市場觀望氛圍重時，反而是我們出手的好機會。 6.善用議價技巧，合理化出價現在市場盤整，是議價的好時機。用正確的議價策略，成功談到「銀行估價8折」的價格 󠀠與仲介溝通時，盡量面談或電話，避免文字誤解，提高談判效率 7.市場多變，進場時就要想好出場無論你計畫持有多久，買進時就應該思考未來的出場策略。不要「看天吃飯」，也不要單純期待市場紅利。進場時，確保你的價格夠安全，即便市場盤整，也能確保未來轉手不吃虧。最後結論這7大關鍵，正是我自己尋找「被低估的房子」時，會優先考慮的標準。但最重要的是... 無論房市熱或冷，從「自身需求出發」才是首要條件。 󠀠房子要自己住得開心、舒適，才有意義，讓住的每一天，都充滿踏實的幸福。 󠀠只要是你喜歡的房子，買在銀行估價內，那就是被別人低估的房子。 ◎本文內容已獲邱愛莉-安居樂業，財務自由授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

2025年房市「盤整期」購屋該注意？專家7關鍵：小坪數低總價吸引人但好住才是重點

2025/02/15發佈

2025年房市「盤整期」購屋該注意？專家7關鍵：小坪數低總價吸引人但好住才是重點

聯合新聞網／邱愛莉-安居樂業，財務自由

房市示意圖。記者朱曼寧／攝影

2025房市進入盤整期，購屋該注意哪些關鍵？

2025年，房市正式進入「量縮盤整期」。

更值得關注的是，接下來2-3年內的「買賣移轉棟數」，有很大一部分來自過去幾年預售屋的交屋潮，扣掉這些數字，「實際交易量將更顯低迷」，市場盤整期，代表機會與挑戰並存！

如果你有購屋需求，該如何因應？買房，怎麼買得漂亮？󠀠

以下是2025年購屋必知的7大關鍵：

1.評估區域的保值／增值潛力

當市場反轉，你會發現——「地段」影響巨大。

每次市場盤整，都會有跌幅較大的區域，這不代表區域本身不好，而是過去被過度炒作、短期內漲幅過高。

如何挑選合適的區域？

短期賣壓大，但中長期看好的區域

賣壓大的區域，往往更容易撿到好價格。

例如，若某建案出現大量換約潮、交屋拋售潮，你可以同時比較多個戶別，利用A戶談B戶，提升談價空間。

重劃區的修正期是布局時機

許多重劃區都經歷過數次盤整，例如新北、桃園、台中部分區域，

如果你看好該區產業機能與建設發展，那麼短期盤整反而是絕佳布局時機。

但記住，至少準備5到6年以上的持有計畫，因為市場回溫需要時間。

2.小坪數低總價很吸引人，但「好住」才是關鍵

小坪數房子的優勢在於低總價、好轉手，但居住品質才是長遠考量。

如何避免落入「坪效陷阱」？

注意1、房間空間夠用嗎？

如果房間小到床＋衣櫃就塞滿，走道剩不到60公分，這樣的房子即便低總價，住起來也很痛苦。

注意2、特別小心「預售屋」的格局問題

預售屋廣告圖看起來「家具都放得下」，但實際交屋後卻發現空間擁擠。

購買前，一定要向建商索取詳細尺寸圖，自己扣掉牆厚後評估使用空間。

注意3、「小環境」影響住的品質

不一定要有公園、河景，但一定要避開嫌惡設施，例如：

宮廟、加油站、資源回收場、高架橋

結論：小坪數低總價很誘人，但務必確保住起來舒服，否則轉手也不容易。

3.大坪數保值的3大原則

如果你想買大坪數房屋，請牢記3大原則：

原則1、屋齡不能太老

持有10年後，屋齡是否還能接受貸款？避免因屋齡過高而影響價值。

原則2、確保物件的「稀有性」

例如，我去年換屋時，挑選了：

大學校園旁、捷運站5分鐘、樓中樓＋兩層皆有產權、知名建商品牌、公設比26%（不會太高）

這類物件雖然不是投資客的主力目標，但仍能吸引有相似需求的特定買方。

原則3、出價要保留「安全邊際」

例如，社區均價125萬／坪，我買90.3萬／坪，確保足夠的保值空間。

4.新建案 — 盡量把握「潛銷期」

潛銷期是預售屋、新成屋最有機會談到好價格的時候，因為：

建案剛開案，代銷尚未大打廣告

代銷業績壓力較大，願意讓價

戶型和樓層選擇最多

如果是預售屋，一定要慎選體質良好的建商，並確認合約條款。

5.買中古屋，仲介真的很重要

市場降溫，仲介手上開始有「好物件」，但他們會優先通知誰？

如何成為仲介眼中的「優質買方」？

問他「推薦這間的原因」，看他的專業度

能快速看懂物件條件，馬上約看

󠀠能夠清楚表達「要」或「不要」，不浪費時間

󠀠

當市場觀望氛圍重時，反而是我們出手的好機會。

6.善用議價技巧，合理化出價

現在市場盤整，是議價的好時機。

用正確的議價策略，成功談到「銀行估價8折」的價格

󠀠與仲介溝通時，盡量面談或電話，避免文字誤解，提高談判效率

7.市場多變，進場時就要想好出場

無論你計畫持有多久，買進時就應該思考未來的出場策略。

不要「看天吃飯」，也不要單純期待市場紅利。

進場時，確保你的價格夠安全，即便市場盤整，也能確保未來轉手不吃虧。

最後結論

這7大關鍵，正是我自己尋找「被低估的房子」時，會優先考慮的標準。

但最重要的是...

無論房市熱或冷，從「自身需求出發」才是首要條件。

󠀠房子要自己住得開心、舒適，才有意義，讓住的每一天，都充滿踏實的幸福。

󠀠只要是你喜歡的房子，買在銀行估價內，那就是被別人低估的房子。

◎本文內容已獲邱愛莉-安居樂業，財務自由授權，原文出處於此；未經同意禁止取用轉載。

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌	2025/02/15發佈
房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌 yahoo!新聞台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房好難，政府也嘗試以政策讓房市降溫。有網友預估，今年景氣會很冷，連最賺錢的科技電子業都會受影響，想問房價是否也會下跌？引發熱議。該名網友是在論壇PTT上發起對於房市發的看法。表示目前為止，他觀察到2025年房地產移轉量大減，且還可能進一步降低，問了身邊認識的人，也普遍不看好景氣發展，認為傳統產業的缺工和成本上漲問題只會越來越嚴重，加上今年還可能會調漲水費與電費，其他原物料價格也可能上漲，恐怕台灣許多產業都會受到衝擊。即使是目前台灣最賺錢的科技電子，今年也會面臨需求挑戰，加上新任美國總統川普明確表達不滿台灣晶片賺太多，很有可能會祭出加徵關稅等方式制裁。他感嘆，景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，大家今年的房地產交易量和價格會下跌多少呢？並推測，若像現在這種利空滿天飛，完全沒有利多的狀況房價都跌不下去，「房地產根本無敵了吧？」此話題引發眾多網友留言討論，但對於房價是否會受影響下跌，不少網友都持保留態度，認為越是通膨越有人認為房地產保值，加上股市還行，因此房價要跌不容易：「通膨啦！通膨怎麼跌」、「台灣經濟成長率大好，股價有支撐，2025通膨又會高，怎麼跌」、「這幾年大家都有錢，很難跌，要跟中國一樣找不到錢的人認賠殺出才有辦法加速」、「問題是屋主看到股市沒崩，新房也沒降，你要他便宜賣也不易」、「不缺錢何必拿出來賣給政府課45%，交屋潮會拋售的有幾間」、「真的要跌要靠股市崩，政策面頂多整理小跌」、「要政府升息或加稅不可能，關鍵在近幾年社會已普遍有房價，只漲不跌共識，寧願放到倒也不降價，撇開資金壓力個案，除非經濟危機，不太可能看到大規模修正」。

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

2025/02/15發佈

房市景氣轉冷房價今年能下修？網一面倒：通膨怎麼跌

yahoo!新聞

台灣房價連年上漲，讓不少人感嘆買房好難，政府也嘗試以政策讓房市降溫。有網友預估，今年景氣會很冷，連最賺錢的科技電子業都會受影響，想問房價是否也會下跌？引發熱議。

該名網友是在論壇PTT上發起對於房市發的看法。表示目前為止，他觀察到2025年房地產移轉量大減，且還可能進一步降低，問了身邊認識的人，也普遍不看好景氣發展，認為傳統產業的缺工和成本上漲問題只會越來越嚴重，加上今年還可能會調漲水費與電費，其他原物料價格也可能上漲，恐怕台灣許多產業都會受到衝擊。即使是目前台灣最賺錢的科技電子，今年也會面臨需求挑戰，加上新任美國總統川普明確表達不滿台灣晶片賺太多，很有可能會祭出加徵關稅等方式制裁。

他感嘆，景氣冷的程度有如近期寒流來襲，也好奇在這種情況下，大家今年的房地產交易量和價格會下跌多少呢？並推測，若像現在這種利空滿天飛，完全沒有利多的狀況房價都跌不下去，「房地產根本無敵了吧？」

此話題引發眾多網友留言討論，但對於房價是否會受影響下跌，不少網友都持保留態度，認為越是通膨越有人認為房地產保值，加上股市還行，因此房價要跌不容易：「通膨啦！通膨怎麼跌」、「台灣經濟成長率大好，股價有支撐，2025通膨又會高，怎麼跌」、「這幾年大家都有錢，很難跌，要跟中國一樣找不到錢的人認賠殺出才有辦法加速」、「問題是屋主看到股市沒崩，新房也沒降，你要他便宜賣也不易」、「不缺錢何必拿出來賣給政府課45%，交屋潮會拋售的有幾間」、「真的要跌要靠股市崩，政策面頂多整理小跌」、「要政府升息或加稅不可能，關鍵在近幾年社會已普遍有房價，只漲不跌共識，寧願放到倒也不降價，撇開資金壓力個案，除非經濟危機，不太可能看到大規模修正」。

3個月前看700萬房「喊620萬被洗臉」他曝後續驚呆：把握現在	2025/02/15發佈
3個月前看700萬房「喊620萬被洗臉」他曝後續驚呆：把握現在 ETtoday房產雲 / 周亭瑋一名網友3個月前看中一間開價約700萬的中古屋，當初他見屋況不佳，遂出價620萬元，結果被房仲洗臉；沒想到，該物件後來連番降價，最終網路上的房價已殺破629萬，讓他十分感慨，也不禁直呼「現在是買房殺價好時機，不要錯過了！」網友在臉書社團「買房知識家」發文提到，三個月前去看了中部一間中古屋，價格約700萬元，因為屋況不好，他出價620萬元，結果被房仲洗臉說，「這價格是給投資客的，我們自己都沒要賣給他們了，怎麼會賣你們。」當下，原PO不客氣地回嘴，後來也選擇了其他物件，並成功買到房子；沒想到，該房持續上架，這一兩個月更以兩周降價20萬在賣，「房仲也多次主動問我，是否要購買，第一次底價670萬，之後問我640萬是否可以接受，再來變成620萬，第三次又說有機會600萬，最後一次看到他們網路上架是629萬，沒多久就不見了，估計被談到600萬甚至以下。」對此，他忍不住驚嘆，「活生生跌了15%！我是剛需住戶，覺得網路上的價格只是屋主自己不想降，不代表打房沒效果，現在真的很好談價格。」而網友們則紛紛回應，「明年買會更便宜」、「有需要就買」、「蛋黃很難這麼殺」、「我個人感覺房價沒降」、「台北的都沒跌」、「我們嘉義賣不出去的，有的也都降價了」。另外，也有內行表示，「好物件、好地點要跌真的有點難，限貸令只是讓投資客不像之前那樣隨便買房，可是一般賣家不急就放著沒差的，因為再買利率不好看啊。投資客物件比較有可能、尤其是短投資的，或是集資投資的」、「看房子快兩年，從起漲初期，看到現在初跌段，這兩年大概漲了1-3成，這兩個月已經看到有些開高價的，降價1成左右，大部分還是維持不變，但出現很多條件價位都很好的案件，如果出現在幾個月前，根本秒殺甚至上不了架就被成交，現在一堆賣不掉，目前就是好案子變很多，但是價錢還沒有明顯降價」。

3個月前看700萬房「喊620萬被洗臉」他曝後續驚呆：把握現在

2025/02/15發佈

3個月前看700萬房「喊620萬被洗臉」他曝後續驚呆：把握現在

ETtoday房產雲 / 周亭瑋

▲▼買房,房屋,房子,租屋,看房,臥室。（圖／CFP）

一名網友3個月前看中一間開價約700萬的中古屋，當初他見屋況不佳，遂出價620萬元，結果被房仲洗臉；沒想到，該物件後來連番降價，最終網路上的房價已殺破629萬，讓他十分感慨，也不禁直呼「現在是買房殺價好時機，不要錯過了！」

網友在臉書社團「買房知識家」發文提到，三個月前去看了中部一間中古屋，價格約700萬元，因為屋況不好，他出價620萬元，結果被房仲洗臉說，「這價格是給投資客的，我們自己都沒要賣給他們了，怎麼會賣你們。」

當下，原PO不客氣地回嘴，後來也選擇了其他物件，並成功買到房子；沒想到，該房持續上架，這一兩個月更以兩周降價20萬在賣，「房仲也多次主動問我，是否要購買，第一次底價670萬，之後問我640萬是否可以接受，再來變成620萬，第三次又說有機會600萬，最後一次看到他們網路上架是629萬，沒多久就不見了，估計被談到600萬甚至以下。」

對此，他忍不住驚嘆，「活生生跌了15%！我是剛需住戶，覺得網路上的價格只是屋主自己不想降，不代表打房沒效果，現在真的很好談價格。」

而網友們則紛紛回應，「明年買會更便宜」、「有需要就買」、「蛋黃很難這麼殺」、「我個人感覺房價沒降」、「台北的都沒跌」、「我們嘉義賣不出去的，有的也都降價了」。

另外，也有內行表示，「好物件、好地點要跌真的有點難，限貸令只是讓投資客不像之前那樣隨便買房，可是一般賣家不急就放著沒差的，因為再買利率不好看啊。投資客物件比較有可能、尤其是短投資的，或是集資投資的」、「看房子快兩年，從起漲初期，看到現在初跌段，這兩年大概漲了1-3成，這兩個月已經看到有些開高價的，降價1成左右，大部分還是維持不變，但出現很多條件價位都很好的案件，如果出現在幾個月前，根本秒殺甚至上不了架就被成交，現在一堆賣不掉，目前就是好案子變很多，但是價錢還沒有明顯降價」。

舊公寓大樓地段好空間大，為何許多人還是選擇買新房？內行曝2大關鍵無法取代：惡夢的開始	2025/02/15發佈
舊公寓大樓地段好空間大，為何許多人還是選擇買新房？內行曝2大關鍵無法取代：惡夢的開始風傳媒 / 吳欣蓉一名網友發文詢問，不論買新房或舊房都要裝潢，裝潢完看起來都差不多，不解為何要買新房？（資料照／洪煜勛攝）受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。舊公寓大樓地段好、空間大，為何許多人還是選擇買新房？一名網友在PTT上發文表示，很多人不論買新房還舊房都會裝潢，但是舊房裝潢起來，根本跟新房沒兩樣，又可以用一樣價格，享有較大空間和比較好的地段，「請問買新房的是不是超盤？」貼文曝光後，許多網友紛紛熱烈留言討論，多數人紛紛指出，建築耐震性和管線年限等等都是買房考量，而且舊屋整體裝修費用也相較新屋昂貴，「一堆老大樓公設超恐怖，室內裝潢那公設呢，而且裝潢老房還要看口袋深不深」、「耐不耐震也是個考量點啊」、「漏水就是惡夢的開始」、「沒有一樣的價格喔，你裝潢看看，改一改可能要500」、「管線要換掉，常常跳電」、「價格差不多幹嘛買舊屋」、「新房有電梯阿，再來是鋼筋水泥是有使用年限的」、「地震一直震，老房子震久問題會一直出現」。不過，也有人認同該網友言論，「真der公設還比較小，空間很大」、「買新房的根本就傻子，還要多繳一大堆管理費」、「買新房也會碰到跑路的建設公司啊」、「水泥過期是話術，推都更的建商都這樣不演嗎？會都更多半是海砂屋、輻射屋這種，照以上邏輯本來就不該有40年房貸了，20年單薪繳完就好，但從沒有人去檢討這件事還不斷自欺欺人」。

舊公寓大樓地段好空間大，為何許多人還是選擇買新房？內行曝2大關鍵無法取代：惡夢的開始

2025/02/15發佈

舊公寓大樓地段好空間大，為何許多人還是選擇買新房？內行曝2大關鍵無法取代：惡夢的開始

風傳媒 / 吳欣蓉

一名網友發文詢問，不論買新房或舊房都要裝潢，裝潢完看起來都差不多，不解為何要買新房？（資料照／洪煜勛攝）

受台灣房價影響，有些人可能傾向選購較便宜的中古屋，也有人則經過衡量後，認為某些區域的新建案品質優、價格親民而選購，各有各的優缺點。不過，有網友認為，不論買新房或舊房都要裝潢，不僅價格差不多，也都能享有寬敞空間等條件，不懂為何要買新房？貼文一出，引起網友熱議，並指出2大關鍵是無法取代的。

舊公寓大樓地段好、空間大，為何許多人還是選擇買新房？

一名網友在PTT上發文表示，很多人不論買新房還舊房都會裝潢，但是舊房裝潢起來，根本跟新房沒兩樣，又可以用一樣價格，享有較大空間和比較好的地段，「請問買新房的是不是超盤？」

貼文曝光後，許多網友紛紛熱烈留言討論，多數人紛紛指出，建築耐震性和管線年限等等都是買房考量，而且舊屋整體裝修費用也相較新屋昂貴，「一堆老大樓公設超恐怖，室內裝潢那公設呢，而且裝潢老房還要看口袋深不深」、「耐不耐震也是個考量點啊」、「漏水就是惡夢的開始」、「沒有一樣的價格喔，你裝潢看看，改一改可能要500」、「管線要換掉，常常跳電」、「價格差不多幹嘛買舊屋」、「新房有電梯阿，再來是鋼筋水泥是有使用年限的」、「地震一直震，老房子震久問題會一直出現」。

不過，也有人認同該網友言論，「真der公設還比較小，空間很大」、「買新房的根本就傻子，還要多繳一大堆管理費」、「買新房也會碰到跑路的建設公司啊」、「水泥過期是話術，推都更的建商都這樣不演嗎？會都更多半是海砂屋、輻射屋這種，照以上邏輯本來就不該有40年房貸了，20年單薪繳完就好，但從沒有人去檢討這件事還不斷自欺欺人」。

買房難抗通膨了　房價「奈米漲幅」2產品變地雷	2025/02/14發佈
買房難抗通膨了　房價「奈米漲幅」2產品變地雷台灣好新聞台北市住宅價格指數揭露，公寓與小宅為領跌產品。圖／台北市房仲公會提供 1月受到農曆春節連假，企業、行政機關的工作天只剩17天，六都建物買賣移轉棟數僅1萬4226棟，月減33.7％，房仲業者表示，雖然是「非戰之罪」，但真正影響房市交易量的，還是政策壓抑及信心不足。台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，央行第七波信用管制擴及全國，而金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產買盤銳減、剛需買方觀望。價格部分也有變動，蘇金城分析，以台北市地政局編制的「住宅價格指數」趨勢來看，2024年2月的月增率1.89％達到高峰後，之後便逐月下修，最新去年10月數據，只能勉強維持0.15％的「奈米漲勢」，若放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。另一部分，清華安富房價指數，就針對調整通膨率與利率後，歸納「體感上漲」、「體感下跌」區域，換言之，漲幅過小或房價持平，也就無法達到抗通膨效果。以去年12月清華安富房價指數來說，花蓮年增率僅1.64％，就被評為追不上通膨率與利率成本的「體感下跌」。蘇金城觀察到，效益最差、抗跌性脆弱的公寓產品，已領先出現價格修正，年減0.89％，而用低總價掩護高單價的小宅產品，也跌了0.64％，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓，以及缺乏投資盤吹捧的小宅。他認為，從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，第一季底就可能會出現全面性的價格下修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會，早日圓成家的夢。

買房難抗通膨了　房價「奈米漲幅」2產品變地雷

2025/02/14發佈

買房難抗通膨了　房價「奈米漲幅」2產品變地雷

台灣好新聞

台北市住宅價格指數揭露，公寓與小宅為領跌產品。圖／台北市房仲公會提供

台北市各產品房價變化。圖／台北市房仲公會提供

1月受到農曆春節連假，企業、行政機關的工作天只剩17天，六都建物買賣移轉棟數僅1萬4226棟，月減33.7％，房仲業者表示，雖然是「非戰之罪」，但真正影響房市交易量的，還是政策壓抑及信心不足。

台北市不動產仲介公會理事長蘇金城指出，央行第七波信用管制擴及全國，而金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產買盤銳減、剛需買方觀望。

價格部分也有變動，蘇金城分析，以台北市地政局編制的「住宅價格指數」趨勢來看，2024年2月的月增率1.89％達到高峰後，之後便逐月下修，最新去年10月數據，只能勉強維持0.15％的「奈米漲勢」，若放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。

另一部分，清華安富房價指數，就針對調整通膨率與利率後，歸納「體感上漲」、「體感下跌」區域，換言之，漲幅過小或房價持平，也就無法達到抗通膨效果。以去年12月清華安富房價指數來說，花蓮年增率僅1.64％，就被評為追不上通膨率與利率成本的「體感下跌」。

蘇金城觀察到，效益最差、抗跌性脆弱的公寓產品，已領先出現價格修正，年減0.89％，而用低總價掩護高單價的小宅產品，也跌了0.64％，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓，以及缺乏投資盤吹捧的小宅。

他認為，從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，第一季底就可能會出現全面性的價格下修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會，早日圓成家的夢。

房價漲天災多買房或租房哪個好選擇關鍵用這個衡量	2025/02/14發佈
房價漲天災多買房或租房哪個好選擇關鍵用這個衡量世界新聞網 / 陳盈霖近年來租屋或買屋的考量在加州發生很大變化。（KTLA 5）洛杉磯KTLA 5電視台報導，許多人將買房作為成功人生的衡量標準，然專家指出，近年來買房或租房的決策在加州發生很大變化，尤其是在高房價、野火和保險問題形成的完美風暴下。「現在在南加州買房對大多數人來說，成了財物陷阱」房地產大亨兼作家卡多恩（Grant Cardone）說，「擁屋伴隨著重大風險，這些風險在加州日益增加。」他認為如今擁屋不一定是項投資，更像是種負擔，考慮產業稅、昂貴的維修費用、保費及房屋在自然災害中被摧毀等風險來說，「不一定保證房屋升值，但高昂的支出是肯定的。」根據房地美（Freddie Mac）數據，30年貸款固定利率過去兩年一直徘徊7%左右，為20年來最高。聯準會去年開始降息時，人們希望貸款利率下降，但這種希望基本已破滅。目前降息計畫也被擱置，對潛在購屋者來說，意味著貸款成本已達最高水平。不幸的是，租屋成本也很高，因供不應求。根據Zillow，截至2月3日，加州所有類型公寓平均租金為每月2763美元。「目前在南加州找住房的確困難」KTLA消費記者拉扎勒斯（David Lazarue）說，「房價和貸款利率居高不下，房源供應有限，與此同時，儘管採取措施控制租金，但自火災以來租金一直上揚。」許多人希望自己最大的投資能得到回報，他們希望擁房後能舒適退休。然正如卡多恩所言，「如今這不一定是保證」。根據加州房地產經紀人協會（State Realtor's Association）數據，截至2024年12月，加州獨立住宅中位價格為86萬1000美元，幾乎是十年前的兩倍，但比2022年5月低了3萬美元。房價增長令人印象深刻，但並非一條直線，升值幅度也因城市和社區而異。線上租屋平台Rently執行長拉克那（Merrick Lackner）說，儘管購屋可以是一項穩健投資，但對追求經濟實惠、免於房屋責任者來說，租屋通常更有意義。何時適合購屋？專家指出，準備好在某地區扎根至少三年，無論是投資還是自住。「長期持有」房屋是財務上最明智的選擇，若有孩子，且希望他們在特定學區，購屋也是個穩定選擇之一。適合租房的情況則包括不確定是否喜歡某個地區，可先租後買。若工作需頻繁變動，也不想應對任何維修問題，租屋更適合。另一個要考慮的問題是「買公寓還是獨立屋。儘管公寓價格更實惠，但也存在陷阱。房屋專家比斯頓（Beeston）說，傳統而言獨立屋會升值較高，支出也可預測。公寓則涉及物業委員會（Homeowners Association，HOA）每月會費，與他們決定何時修理等問題，「獨立屋的房屋控制權在自己，但公寓的控制權在HOA手上。」

房價漲天災多買房或租房哪個好選擇關鍵用這個衡量

2025/02/14發佈

房價漲天災多買房或租房哪個好選擇關鍵用這個衡量

世界新聞網 / 陳盈霖

近年來租屋或買屋的考量在加州發生很大變化。（KTLA 5）

洛杉磯KTLA 5電視台報導，許多人將買房作為成功人生的衡量標準，然專家指出，近年來買房或租房的決策在加州發生很大變化，尤其是在高房價、野火和保險問題形成的完美風暴下。「現在在南加州買房對大多數人來說，成了財物陷阱」房地產大亨兼作家卡多恩（Grant Cardone）說，「擁屋伴隨著重大風險，這些風險在加州日益增加。」

他認為如今擁屋不一定是項投資，更像是種負擔，考慮產業稅、昂貴的維修費用、保費及房屋在自然災害中被摧毀等風險來說，「不一定保證房屋升值，但高昂的支出是肯定的。」

根據房地美（Freddie Mac）數據，30年貸款固定利率過去兩年一直徘徊7%左右，為20年來最高。聯準會去年開始降息時，人們希望貸款利率下降，但這種希望基本已破滅。目前降息計畫也被擱置，對潛在購屋者來說，意味著貸款成本已達最高水平。

不幸的是，租屋成本也很高，因供不應求。根據Zillow，截至2月3日，加州所有類型公寓平均租金為每月2763美元。「目前在南加州找住房的確困難」KTLA消費記者拉扎勒斯（David Lazarue）說，「房價和貸款利率居高不下，房源供應有限，與此同時，儘管採取措施控制租金，但自火災以來租金一直上揚。」

許多人希望自己最大的投資能得到回報，他們希望擁房後能舒適退休。然正如卡多恩所言，「如今這不一定是保證」。根據加州房地產經紀人協會（State Realtor's Association）數據，截至2024年12月，加州獨立住宅中位價格為86萬1000美元，幾乎是十年前的兩倍，但比2022年5月低了3萬美元。房價增長令人印象深刻，但並非一條直線，升值幅度也因城市和社區而異。

線上租屋平台Rently執行長拉克那（Merrick Lackner）說，儘管購屋可以是一項穩健投資，但對追求經濟實惠、免於房屋責任者來說，租屋通常更有意義。

何時適合購屋？專家指出，準備好在某地區扎根至少三年，無論是投資還是自住。「長期持有」房屋是財務上最明智的選擇，若有孩子，且希望他們在特定學區，購屋也是個穩定選擇之一。適合租房的情況則包括不確定是否喜歡某個地區，可先租後買。若工作需頻繁變動，也不想應對任何維修問題，租屋更適合。

另一個要考慮的問題是「買公寓還是獨立屋。儘管公寓價格更實惠，但也存在陷阱。房屋專家比斯頓（Beeston）說，傳統而言獨立屋會升值較高，支出也可預測。公寓則涉及物業委員會（Homeowners Association，HOA）每月會費，與他們決定何時修理等問題，「獨立屋的房屋控制權在自己，但公寓的控制權在HOA手上。」

第1頁 181920 最後頁

共1118筆/共112頁

聯絡資訊