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最親民台積電宅在這！專家：3年漲逾三成、新屋每坪仍3字頭	2025/02/11發佈
最親民台積電宅在這！專家：3年漲逾三成、新屋每坪仍3字頭經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導據實價登錄資料發現，從2022年到2024年，短短3年時間，嘉義縣預售屋的平均每坪成交價就從23.4萬元上漲到31.2萬元、漲幅達33%，嘉義市預售屋的每坪成交均價也從26.5萬元漲至34.6萬元，也上漲約30.6%，顯示台積電（2330）宣布在嘉義設廠後，帶動區域房市轉熱。中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會，帶動著當地民眾收入水準的提高，對於嘉義房市來說是相當重要的支撐。陳尚萌表示，近日台積電就有透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，顯見台積電的進駐不僅為嘉義縣市帶來了強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。此外，陳尚萌指出，科技業的薪資行情普遍較高，這也為房市發展提供了很強的支撐力道。最近幾年，不少建商看好嘉義發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的每坪成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4-5字頭。陳尚萌分析，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，像是嘉義縣的太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門，太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢，而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。他強調，即使近期政府重手打炒房，但嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度，普遍表現出強烈的惜售心理，再加上目前區內新案供給也較為有限，房價難以向下鬆動。中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少，但相較於六大都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，尤其區域還有不少每坪成交價1、2字頭的中古屋可供挑選，區域房市未來前景看好。

最親民台積電宅在這！專家：3年漲逾三成、新屋每坪仍3字頭

2025/02/11發佈

最親民台積電宅在這！專家：3年漲逾三成、新屋每坪仍3字頭

經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

據實價登錄資料發現，從2022年到2024年，短短3年時間，嘉義縣預售屋的平均每坪成交價就從23.4萬元上漲到31.2萬元、漲幅達33%，嘉義市預售屋的每坪成交均價也從26.5萬元漲至34.6萬元，也上漲約30.6%，顯示台積電宣布在嘉義設廠後，帶動區域房市轉熱。中信房屋提供

據實價登錄資料發現，從2022年到2024年，短短3年時間，嘉義縣預售屋的平均每坪成交價就從23.4萬元上漲到31.2萬元、漲幅達33%，嘉義市預售屋的每坪成交均價也從26.5萬元漲至34.6萬元，也上漲約30.6%，顯示台積電（2330）宣布在嘉義設廠後，帶動區域房市轉熱。

中信房屋嘉義福德加盟店店長陳尚萌指出，台積電的進駐為嘉義縣市創造了大量工作機會，帶動著當地民眾收入水準的提高，對於嘉義房市來說是相當重要的支撐。

陳尚萌表示，近日台積電就有透過嘉義就服平台進行首波徵才，平均年薪可達70萬元以上，顯見台積電的進駐不僅為嘉義縣市帶來了強勁的經濟動能，更創造大量優質工作機會，持續磁吸外來就業人口湧入，並帶動居住需求同步增加。

此外，陳尚萌指出，科技業的薪資行情普遍較高，這也為房市發展提供了很強的支撐力道。最近幾年，不少建商看好嘉義發展潛力，紛紛搶進獵地推案，區域新建案的價格屢創新高，目前嘉義新建案的每坪成交單價普遍都在3字頭以上，個別建案甚至上看4-5字頭。

陳尚萌分析，近年來嘉義縣市的房市遍地開花，像是嘉義縣的太保、朴子以及嘉義市的湖子內重劃區都是嘉科新貴的購屋熱門，太保、朴子在地理位置上更靠近科學園區和高鐵站，具有通勤便利的優勢，而湖子內重劃區則鄰近嘉義市區，擁有成熟的生活機能與完善的學區資源。

他強調，即使近期政府重手打炒房，但嘉義縣市的屋主對後市發展仍持樂觀態度，普遍表現出強烈的惜售心理，再加上目前區內新案供給也較為有限，房價難以向下鬆動。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，雖然嘉義的房價與前幾年相比確實上漲了不少，但相較於六大都會區，嘉義縣市的房價仍屬親民，尤其區域還有不少每坪成交價1、2字頭的中古屋可供挑選，區域房市未來前景看好。

房市急凍房價跌不跌？　房仲：蛋黃精華區最多「漲不動」	2025/02/11發佈
房市急凍房價跌不跌？房仲：蛋黃精華區最多「漲不動」 ETtoday房產雲記者項瀚／台北報導 ▲台北市舊市區過去漲幅相對和緩，且不少屋主都沒什麼貸款，不是真正缺錢、會拋售的人。（示意圖／記者林敬旻攝）房市交易量縮，不少人預期房價將下跌。但信義房屋專家表示，房價是否鬆動回跌，關鍵在於什麼區域條件，以開發飽和的台北舊市區來說，過去漲幅相對和緩，且不少屋主都沒什麼貸款，不是真正缺錢、會拋售的人。去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，房市交易急凍，從買賣移轉棟數來看，到了今年也尚未出現回升，市場上已有不少業者認為，今年房價將會出現修正。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價是否鬆動回跌，關鍵在於什麼區域條件，以台北市這種開發飽和的舊市區來說，最多就是「漲不動」，不容易出現全面性的下跌。曾敬德說明，台北舊市區中古屋除了供給量較少，過去房價漲幅也相當緩和，取得的成本價落差沒有太大，且還有不少屋主早年取得，沒什麼貸款，不是真正缺錢、會拋售的人。不過，曾敬德表示，以供給量大的重劃區來看，競爭者多，建商在賣、地主在賣、投資客也在賣，且重點是每人取得成本混亂，有人高有人低，也會有人能接受比行情低一點的價格出售，但觀察目前一些供給量不小的重劃區，也尚未見到明顯的價格修正。曾敬德認為，2025年若要見到房價明顯下跌，甚至舊市區也明顯修正，大概只會在股市大跌的時候，「房價要跌，就要有人缺錢。」另外，若政府推出新打房政策也可能衝擊房價，但以目前的市況來看，政府有新動作的機率偏低。東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，目前房市交易量縮，但購屋需求仍存在，只不過買方在「等待時機」，期待房價下跌，觀察一些市中心的中古屋個案，若屋主願意下修開價，降至實價登錄行情左右的價格，仍有買方埋單，顯示剛需買盤也未必悲觀地認為房價一定是全面性明顯下修。

房市急凍房價跌不跌？　房仲：蛋黃精華區最多「漲不動」

2025/02/11發佈

房市急凍房價跌不跌？房仲：蛋黃精華區最多「漲不動」

ETtoday房產雲記者項瀚／台北報導

▲▼台北市,101,房地產,房價,低價,台灣,天氣。（圖／記者林敬旻攝）

▲台北市舊市區過去漲幅相對和緩，且不少屋主都沒什麼貸款，不是真正缺錢、會拋售的人。（示意圖／記者林敬旻攝）

房市交易量縮，不少人預期房價將下跌。但信義房屋專家表示，房價是否鬆動回跌，關鍵在於什麼區域條件，以開發飽和的台北舊市區來說，過去漲幅相對和緩，且不少屋主都沒什麼貸款，不是真正缺錢、會拋售的人。

去年9月央行祭出第七波選擇性信用管制，房市交易急凍，從買賣移轉棟數來看，到了今年也尚未出現回升，市場上已有不少業者認為，今年房價將會出現修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房價是否鬆動回跌，關鍵在於什麼區域條件，以台北市這種開發飽和的舊市區來說，最多就是「漲不動」，不容易出現全面性的下跌。

曾敬德說明，台北舊市區中古屋除了供給量較少，過去房價漲幅也相當緩和，取得的成本價落差沒有太大，且還有不少屋主早年取得，沒什麼貸款，不是真正缺錢、會拋售的人。

不過，曾敬德表示，以供給量大的重劃區來看，競爭者多，建商在賣、地主在賣、投資客也在賣，且重點是每人取得成本混亂，有人高有人低，也會有人能接受比行情低一點的價格出售，但觀察目前一些供給量不小的重劃區，也尚未見到明顯的價格修正。

曾敬德認為，2025年若要見到房價明顯下跌，甚至舊市區也明顯修正，大概只會在股市大跌的時候，「房價要跌，就要有人缺錢。」另外，若政府推出新打房政策也可能衝擊房價，但以目前的市況來看，政府有新動作的機率偏低。

東森房屋研究中心經理葉沛堯表示，目前房市交易量縮，但購屋需求仍存在，只不過買方在「等待時機」，期待房價下跌，觀察一些市中心的中古屋個案，若屋主願意下修開價，降至實價登錄行情左右的價格，仍有買方埋單，顯示剛需買盤也未必悲觀地認為房價一定是全面性明顯下修。

桃園「這類」建物公安 3月底前未申報最重開罰30萬	2025/02/11發佈
桃園「這類」建物公安 3月底前未申報最重開罰30萬自由時報文/記者朱語蕎桃園採階段輔導公安申報，今年度以93年1月1日以後領得使照的建物優先提報。（桃園市政府提供）為確保公寓大樓住宅公共安全，桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報，依統計全桃園有1,662棟，建管處提醒，申報時間至3月底止，93年1月1日後取得使用執照的建物未如期申報者，將依法開罰。另外，配合新制，建管處今年已擴大公寓大廈修繕補助，公安申報費用、修繕費用可提出申請。建管處處長莊敬權表示，依據內政部要求，去年7月5日已經公告自今年起，6層樓以上未達8樓公寓須納入建築物公共安全檢查簽證及申報範圍。考量多數老舊公寓缺乏管理組織，建管處採階段輔導公安申報制度，今年度以93年1月1日以後領得使用執照的建物優先提報，明年度則全面要求6、7樓公寓大廈都要申報。建管處補充，公寓大廈社區需委託專業人員或機構進行安全檢查。專業且經政府認可的公安查核人員、機構名單皆可至內政部國土管理署網站查詢。此類集合住宅檢查項目共計6大項，包含單層逃生出入口、避難直通樓梯、安全梯、升降設備、避雷設備和緊急供電系統，各項目都攸關民眾逃生的安全。未依時間內申報，將依「建築法」第91條規定裁罰6至30萬。莊敬權表示，配合今年度公安申報的新制，在公寓大廈輔導補助的工作上，較往年增列了2,000萬預算，首次公安申報的社區也可申請相關補助，但最重要將檢查缺失儘速改善，以確保住戶的居住安全，降低災害發生的危險。社區若申報後有相關缺失改善疑慮或法規問題，均可向市府尋求協助。

桃園「這類」建物公安 3月底前未申報最重開罰30萬

2025/02/11發佈

桃園「這類」建物公安 3月底前未申報最重開罰30萬

自由時報文/記者朱語蕎

桃園採階段輔導公安申報，今年度以93年1月1日以後領得使照的建物優先提報。（桃園市政府提供）

為確保公寓大樓住宅公共安全，桃園市政府建築管理處今年啟動6到7樓集合式住宅(俗稱公寓)建築公安申報，依統計全桃園有1,662棟，建管處提醒，申報時間至3月底止，93年1月1日後取得使用執照的建物未如期申報者，將依法開罰。

另外，配合新制，建管處今年已擴大公寓大廈修繕補助，公安申報費用、修繕費用可提出申請。

建管處處長莊敬權表示，依據內政部要求，去年7月5日已經公告自今年起，6層樓以上未達8樓公寓須納入建築物公共安全檢查簽證及申報範圍。

考量多數老舊公寓缺乏管理組織，建管處採階段輔導公安申報制度，今年度以93年1月1日以後領得使用執照的建物優先提報，明年度則全面要求6、7樓公寓大廈都要申報。

建管處補充，公寓大廈社區需委託專業人員或機構進行安全檢查。專業且經政府認可的公安查核人員、機構名單皆可至內政部國土管理署網站查詢。

此類集合住宅檢查項目共計6大項，包含單層逃生出入口、避難直通樓梯、安全梯、升降設備、避雷設備和緊急供電系統，各項目都攸關民眾逃生的安全。未依時間內申報，將依「建築法」第91條規定裁罰6至30萬。

莊敬權表示，配合今年度公安申報的新制，在公寓大廈輔導補助的工作上，較往年增列了2,000萬預算，首次公安申報的社區也可申請相關補助，但最重要將檢查缺失儘速改善，以確保住戶的居住安全，降低災害發生的危險。社區若申報後有相關缺失改善疑慮或法規問題，均可向市府尋求協助。

38個新建案衝買氣好康大放送台中、桃園業者最賣力	2025/02/10發佈
38個新建案衝買氣好康大放送台中、桃園業者最賣力經濟日報記者陳美玲／台北報導新建案市場大搶銷售新春「開門紅」，為房市點火。六都暨新竹縣中至少有38個新案祭出送家電或家具，甚至送裝潢等加碼促銷，其中又以台中市17個新案最多、桃園市九個次之，希望2025年一開春透過加碼優惠催出房市新案交易量能。自去年央行兩波管制後，房市買氣進入冷靜期，業者只能絞盡腦汁搶客，包含送家電、送裝潢等促銷更是屢見不鮮；591新建案新聞課組長林哲緯表示，隨著銷況放緩、來客稀少，案場上演「搶人大作戰」，尤其是推案量大的地區，陸續加大促銷力道。林哲緯指出，以現況來說，贈送家電、送裝潢的新建案數量，從去年第4季明顯增加，其中又以台中市、桃園市兩大都會區的促銷力道較其他縣市來得更大，主因台中、桃園兩地都有不少推案量大的地區，在各大案場積極搶客下，自然有大量促銷方案冒出。林哲緯表示，反觀六都蛋黃區，由於房價相對較高，優惠方向主要偏向低自備、低首付等降低買方入手門檻的活動，而送裝潢或家電的數量反而沒有出現太多。據591新建案最新統計，六都暨新竹縣中，至少有38個新案祭出送家電或家具，甚至送裝潢等優惠，且大多數落在外圍的蛋白區，以台中市來說，至少有17個新建案推出優惠，不過光是沙鹿就有九筆新案，桃園市也有九筆建案有優惠，其中四筆在觀音、三筆在龜山區、兩筆在新屋區。以建商來看，富宇建設（4907）旗下就有九筆新建案有促銷，是優惠最多的開發商。而寶佳機構旗下也有三筆新案推出優惠。至於業者紛紛祭出促銷，是否意味降價可能性大增，林哲緯表示，當前房市固然冷颼颼，但觀察部分地區如新北市三重、板橋區，新案銷況仍維持穩健，加上前一波多頭時期建商獲利滿滿，除非真的是財務上被逼到牆角，否則大多數開發商目前是不會輕易下調房價。馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新建案不論是送家電、家具，或送裝潢等優惠，都是為了刺激買氣；消費者如果以「優惠換房價折抵」來跟賣方議價，最終會出二種狀況，第一既然是優惠給的促銷，買方如果不要等於放棄自身權益。第二部分建案願意將優惠回饋給消費者，但折抵不會與贈品價值相當，如送價值5萬元冰箱，折抵金額可能只有2、3萬元。

38個新建案衝買氣好康大放送台中、桃園業者最賣力

2025/02/10發佈

38個新建案衝買氣好康大放送台中、桃園業者最賣力

經濟日報記者陳美玲／台北報導

新建案市場大搶銷售新春「開門紅」，為房市點火。六都暨新竹縣中至少有38個新案祭出送家電或家具，甚至送裝潢等加碼促銷，其中又以台中市17個新案最多、桃園市九個次之，希望2025年一開春透過加碼優惠催出房市新案交易量能。

自去年央行兩波管制後，房市買氣進入冷靜期，業者只能絞盡腦汁搶客，包含送家電、送裝潢等促銷更是屢見不鮮；591新建案新聞課組長林哲緯表示，隨著銷況放緩、來客稀少，案場上演「搶人大作戰」，尤其是推案量大的地區，陸續加大促銷力道。

林哲緯指出，以現況來說，贈送家電、送裝潢的新建案數量，從去年第4季明顯增加，其中又以台中市、桃園市兩大都會區的促銷力道較其他縣市來得更大，主因台中、桃園兩地都有不少推案量大的地區，在各大案場積極搶客下，自然有大量促銷方案冒出。

林哲緯表示，反觀六都蛋黃區，由於房價相對較高，優惠方向主要偏向低自備、低首付等降低買方入手門檻的活動，而送裝潢或家電的數量反而沒有出現太多。

據591新建案最新統計，六都暨新竹縣中，至少有38個新案祭出送家電或家具，甚至送裝潢等優惠，且大多數落在外圍的蛋白區，以台中市來說，至少有17個新建案推出優惠，不過光是沙鹿就有九筆新案，桃園市也有九筆建案有優惠，其中四筆在觀音、三筆在龜山區、兩筆在新屋區。

以建商來看，富宇建設（4907）旗下就有九筆新建案有促銷，是優惠最多的開發商。而寶佳機構旗下也有三筆新案推出優惠。

至於業者紛紛祭出促銷，是否意味降價可能性大增，林哲緯表示，當前房市固然冷颼颼，但觀察部分地區如新北市三重、板橋區，新案銷況仍維持穩健，加上前一波多頭時期建商獲利滿滿，除非真的是財務上被逼到牆角，否則大多數開發商目前是不會輕易下調房價。

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，新建案不論是送家電、家具，或送裝潢等優惠，都是為了刺激買氣；消費者如果以「優惠換房價折抵」來跟賣方議價，最終會出二種狀況，第一既然是優惠給的促銷，買方如果不要等於放棄自身權益。第二部分建案願意將優惠回饋給消費者，但折抵不會與贈品價值相當，如送價值5萬元冰箱，折抵金額可能只有2、3萬元。

2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜	2025/02/10發佈
2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜桃園電子報資深房市提醒2025年台灣房市將面臨3大考驗。示意圖／好房網News資料照央行2024年9月祭出「史上最嚴打炒房」後，大舉影響房市，雖然暫時無第8波房市信用管制，不過這段期間多方數據皆顯示房市降溫不少。展望2025年房市，資深房仲對此提出見解。竹北在地房仲林品揚在臉書撰文，在919金龍海嘯發酵數月，2024年Q4市場的交易價與量大數據出來後，看到下跌，發現屋主們普遍仍難以置信，或不願意認清。同時他點名2025年房地產市場將面臨的3大考驗：一、信心疲弱林品揚指出，有剛需的買方仍然會買，但合理價格認知趨於保守。而屋主端，沒有明確用錢動機的屋主就繼續撐，至於想脫離這混沌局勢的屋主，就會獲利了結。二、銀行放款持續吃緊林品揚坦言，這部分將會大幅削弱置產客投資客的湧進。少了大量資金的挹注，市場交易趨於理智，不容易出現「FOMO式」的價格跳躍。三、台股美股的進程成2025房市觀察重要指標林品揚說，股市好，民眾信心度就夠；股市若不好，目前台灣政府政策壓抑下的房市局面，只會更加雪上加霜。

2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜

2025/02/10發佈

2025年房價要跌了嗎？房仲提「房市面臨3大考驗」：雪上加霜

桃園電子報

資深房市提醒2025年台灣房市將面臨3大考驗。示意圖／好房網News資料照

台北市房價居高不下。記者唐主桂攝

央行2024年9月祭出「史上最嚴打炒房」後，大舉影響房市，雖然暫時無第8波房市信用管制，不過這段期間多方數據皆顯示房市降溫不少。展望2025年房市，資深房仲對此提出見解。

竹北在地房仲林品揚在臉書撰文，在919金龍海嘯發酵數月，2024年Q4市場的交易價與量大數據出來後，看到下跌，發現屋主們普遍仍難以置信，或不願意認清。同時他點名2025年房地產市場將面臨的3大考驗：

一、信心疲弱

林品揚指出，有剛需的買方仍然會買，但合理價格認知趨於保守。而屋主端，沒有明確用錢動機的屋主就繼續撐，至於想脫離這混沌局勢的屋主，就會獲利了結。

二、銀行放款持續吃緊

林品揚坦言，這部分將會大幅削弱置產客投資客的湧進。少了大量資金的挹注，市場交易趨於理智，不容易出現「FOMO式」的價格跳躍。

三、台股美股的進程成2025房市觀察重要指標

林品揚說，股市好，民眾信心度就夠；股市若不好，目前台灣政府政策壓抑下的房市局面，只會更加雪上加霜。

低迷的房市背景下大型業者行銷占優勢	2025/02/10發佈
低迷的房市背景下大型業者行銷占優勢經濟日報記者陳美玲／台北報導房市「大者恆大」態勢愈趨明顯，專家分析，在低迷的房市背景下，手中資源較多的大型建商，不僅祭出「低首付」，還能加碼優惠；而資金有限的小建商，行銷面則較難伸展手腳，讓大小建商經營差距正快速拉開中。馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，經過2021年至2022年的買氣熱絡，再到2023年下半年至2024年上半年買氣噴發，兩波房市短多效應已厚實建商口袋深度，目前還能在市場上持續推案的開發商，大多數都是財務體質相對較佳的業者，不過若要大打優惠活動，就進入到下一階段競爭。通常大打促銷優惠活動，比得除了是業者的創意發想外，另一個重點就口袋資金的深度。相較之下，他分析，資金較有限的小建商多是在活動創意發想上較有發揮的空間，像送家電、家具，甚至送裝潢等大手筆優惠就會受限許多。

低迷的房市背景下大型業者行銷占優勢

2025/02/10發佈

低迷的房市背景下大型業者行銷占優勢

經濟日報記者陳美玲／台北報導

房市「大者恆大」態勢愈趨明顯，專家分析，在低迷的房市背景下，手中資源較多的大型建商，不僅祭出「低首付」，還能加碼優惠；而資金有限的小建商，行銷面則較難伸展手腳，讓大小建商經營差距正快速拉開中。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示，經過2021年至2022年的買氣熱絡，再到2023年下半年至2024年上半年買氣噴發，兩波房市短多效應已厚實建商口袋深度，目前還能在市場上持續推案的開發商，大多數都是財務體質相對較佳的業者，不過若要大打優惠活動，就進入到下一階段競爭。通常大打促銷優惠活動，比得除了是業者的創意發想外，另一個重點就口袋資金的深度。

相較之下，他分析，資金較有限的小建商多是在活動創意發想上較有發揮的空間，像送家電、家具，甚至送裝潢等大手筆優惠就會受限許多。

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房	2025/02/10發佈
只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房東森財經房價高漲，不少人只買得起中古屋。有網友坦言，屋齡低的新古屋太貴，但若買40年的老透天，等房貸繳完，屋齡高達65年，又擔心不值得。過來人卻認為，地點好就不用擔心。該名網友在臉書社團「買房知識家」發文，感嘆現在能買得起的中古屋屋齡都偏高，若看10年內的新古屋，即使是3房公寓，房價貴到令人咋舌，屋齡更新的價格更不用說。但假如現在買屋齡40年的老透天，等繳完房貸，屋齡都65年了，觀察後發現交易市場很少看到屋齡65年的房子，自己也不大能想像將來屋齡65年的房屋狀況，所以遲遲不敢下手。他也觀察到，鄰居整理老透天時也花了6百萬，維護老屋的費用相當可觀，懷疑：「到時候加上整理修繕的費用，買老透天真的划算嗎？」他也表示自己沒有對都更抱有什麼期待，畢竟透天都是一整排的，即使想自己重建也沒那麼簡單跟容易，不過他認為，按此發展下去，未來台灣會有很多老透天，想問「屋齡60至80年的房子會不會問題很多？」此話題引發眾多網友留言討論，有網友認為，買老房是否值得，最重要的還是要看「地點」：「老透天的土地價值是重點，特別是位置好的地方，土地還是有保值能力」、「沒認識買40年的，但有認識的剛在新竹買了34年的透天，所以要看地點，有些地區老屋還是很有市場的」、「40年的透天在台北算正常屋齡」。至於居住安全，有網友認為新古屋比較好，但也有網友認為若維持得當不用太擔憂：「很多老房子蓋得很扎實」、「只要屋況ok，我也有一棟45年的透天屋，屋況很好」。有人指出重點「貸款20年未必代表自己要在同間房住滿20年」：「我也買4～50年公寓，房子沒有一定要住20年，但至少現在買得起」，更有過來人分享，住了一段時間後就可以轉賣，非但不用擔心屋齡問題，還可能獲利換新房：「10幾年前買了40多年的連棟透天，還是台北山區的。住了10年後含淚售出……拿著賺到錢去買了全新透天」。（封面示意圖／取自Pexels）

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

2025/02/10發佈

只買得起老透天！他憂「還完貸款屋齡超高」過來人笑：10年轉賣換新房

東森財經

房價高漲，不少人只買得起中古屋。有網友坦言，屋齡低的新古屋太貴，但若買40年的老透天，等房貸繳完，屋齡高達65年，又擔心不值得。過來人卻認為，地點好就不用擔心。

該名網友在臉書社團「買房知識家」發文，感嘆現在能買得起的中古屋屋齡都偏高，若看10年內的新古屋，即使是3房公寓，房價貴到令人咋舌，屋齡更新的價格更不用說。但假如現在買屋齡40年的老透天，等繳完房貸，屋齡都65年了，觀察後發現交易市場很少看到屋齡65年的房子，自己也不大能想像將來屋齡65年的房屋狀況，所以遲遲不敢下手。他也觀察到，鄰居整理老透天時也花了6百萬，維護老屋的費用相當可觀，懷疑：「到時候加上整理修繕的費用，買老透天真的划算嗎？」他也表示自己沒有對都更抱有什麼期待，畢竟透天都是一整排的，即使想自己重建也沒那麼簡單跟容易，不過他認為，按此發展下去，未來台灣會有很多老透天，想問「屋齡60至80年的房子會不會問題很多？」

此話題引發眾多網友留言討論，有網友認為，買老房是否值得，最重要的還是要看「地點」：「老透天的土地價值是重點，特別是位置好的地方，土地還是有保值能力」、「沒認識買40年的，但有認識的剛在新竹買了34年的透天，所以要看地點，有些地區老屋還是很有市場的」、「40年的透天在台北算正常屋齡」。至於居住安全，有網友認為新古屋比較好，但也有網友認為若維持得當不用太擔憂：「很多老房子蓋得很扎實」、「只要屋況ok，我也有一棟45年的透天屋，屋況很好」。

有人指出重點「貸款20年未必代表自己要在同間房住滿20年」：「我也買4～50年公寓，房子沒有一定要住20年，但至少現在買得起」，更有過來人分享，住了一段時間後就可以轉賣，非但不用擔心屋齡問題，還可能獲利換新房：「10幾年前買了40多年的連棟透天，還是台北山區的。住了10年後含淚售出……拿著賺到錢去買了全新透天」。

（封面示意圖／取自Pexels）

房價指數連25季上漲購屋痛苦指數再飆升	2025/02/10發佈
房價指數連25季上漲購屋痛苦指數再飆升卡優新聞網房價高漲、貸款利率調升，購屋困難度越來越高！根據內政部去(2024)年第3季購屋相關指標，其中全國住宅價格指數149.69、房貸負擔率46.8%、房價所得比10.82倍，全數續創新高。尤其全國住宅價格指數連續25季上漲，年增12.4%，房價所得比10.82倍，相當於民眾不吃不喝超過10年，才能買得起房子。內政部資料顯示，去年第3季全國住宅價格指數149.69，為連續25季呈現向上趨勢，且六都價格全數上漲。據瞭解，去年第3季國內經濟成長率4.17%，在景氣穩定成長下，購屋者對房價抱持信心，以致房價上漲有了支撐力道。不過，漲幅已出現收斂，除了台南市之外，像是高雄市從第2季季漲6.27%，降至第3季季漲2.43%；台北市從第2季季漲2.98%，降至季漲0.57%；台中市也從第2季季漲4.29%，降至季漲2.11%。所謂「房貸負擔率」是指所得中位數家庭購買住宅時，「每月支付房貸金額」占「家戶可支配所得」的比率。去年第3季雖然中位數家庭的可支配所得從93.92萬元略增至94.74萬元，但全國中位數住宅價格從1,000萬元升至1,025萬元，再加上五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.19%，使得房貸負擔率上升至46.8%。房貸負擔率50%以上表示房價負擔能力「過低」，40%~50%表示房價負擔能力「偏低」，30%~40%表示房價負擔能力「略低」、30%以下表示「可合理負擔」。以各縣市來看，台北市(71.82%)、新北市(60.69%)、台中市(56.17%)都屬「過低」等級，全國僅有基隆市房貸負擔率28.19%，屬於「可合理負擔」範圍。至於又被稱為購屋痛苦指數的房價所得比，去年第3季續升至10.82倍，尤其是台北市房價所得比高達16.6倍居冠，也就是說要不吃不喝16年以上才能買台北市的房子，為六都中買房最辛苦的區域。

房價指數連25季上漲購屋痛苦指數再飆升

2025/02/10發佈

房價指數連25季上漲購屋痛苦指數再飆升

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房價高漲、貸款利率調升，購屋困難度越來越高！根據內政部去(2024)年第3季購屋相關指標，其中全國住宅價格指數149.69、房貸負擔率46.8%、房價所得比10.82倍，全數續創新高。尤其全國住宅價格指數連續25季上漲，年增12.4%，房價所得比10.82倍，相當於民眾不吃不喝超過10年，才能買得起房子。

內政部資料顯示，去年第3季全國住宅價格指數149.69，為連續25季呈現向上趨勢，且六都價格全數上漲。據瞭解，去年第3季國內經濟成長率4.17%，在景氣穩定成長下，購屋者對房價抱持信心，以致房價上漲有了支撐力道。

不過，漲幅已出現收斂，除了台南市之外，像是高雄市從第2季季漲6.27%，降至第3季季漲2.43%；台北市從第2季季漲2.98%，降至季漲0.57%；台中市也從第2季季漲4.29%，降至季漲2.11%。

所謂「房貸負擔率」是指所得中位數家庭購買住宅時，「每月支付房貸金額」占「家戶可支配所得」的比率。去年第3季雖然中位數家庭的可支配所得從93.92萬元略增至94.74萬元，但全國中位數住宅價格從1,000萬元升至1,025萬元，再加上五大銀行新承做購屋貸款平均利率升至2.19%，使得房貸負擔率上升至46.8%。

房貸負擔率50%以上表示房價負擔能力「過低」，40%~50%表示房價負擔能力「偏低」，30%~40%表示房價負擔能力「略低」、30%以下表示「可合理負擔」。以各縣市來看，台北市(71.82%)、新北市(60.69%)、台中市(56.17%)都屬「過低」等級，全國僅有基隆市房貸負擔率28.19%，屬於「可合理負擔」範圍。

至於又被稱為購屋痛苦指數的房價所得比，去年第3季續升至10.82倍，尤其是台北市房價所得比高達16.6倍居冠，也就是說要不吃不喝16年以上才能買台北市的房子，為六都中買房最辛苦的區域。

房市失溫！公寓、小宅成房價下修破口專家：效應將在「這時間」擴散	2025/02/08發佈
房市失溫！公寓、小宅成房價下修破口專家：效應將在「這時間」擴散自由時報文/記者朱語蕎月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1,604棟，較去年同期大減44.5%，專家提醒，第一季底就可能會出現全面性的價格下修。台北市地政局公布1月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1,604棟，較去年同期大減44.5%、月減35.1%。對此，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，從各行政區來看，北投衰退幅度最大，年減64.6%，其次為信義區56.6%、萬華區54.6%、大安區50.9%，均呈現腰斬的現象，買氣凍結已形成全面性的影響，不分高、低價區，只有中正區一枝獨秀仍維持5.6%的年增率。蘇金城指出，1月企業、行政機關的工作天只有17天，近10多年來僅多過2023年的16天，如果還原成工作天的單日交易量，今年1月每日平均成交94.4棟，只高於2016、2017年的67.4、92.8棟，為史上第3低，較去年131.4棟衰退28.2%。 9天連假時間長誘讓原本冷淡買氣雪上加霜，蘇金城表示，但把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂「非戰之罪」，真正影響房市交易量的還是政策壓抑及信心不足。雖然去年12月央行理監事會未加碼限貸管制，但第7波信用管制擴及全國，等於把過去的非管制區一併卡進槓桿連動，而金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產買盤銳減、剛需買方觀望。蘇金城分析，量先價行，從台北市地政局編制的住宅價格指數趨勢來看，近一年的成長高峰期在去年2月的月增率的1.89%，但之後便逐月下修，尤其8、9月從0.72陡降至0.28%，到最新的10月只能勉強維持0.15%的奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。蘇金城提醒，效益最差、抗跌性脆弱的公寓領先出現價格修正，年減0.89%，而用低總價掩護高單價的小宅也跌了0.64%，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓以及缺乏投資盤吹捧的小宅。從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，第一季底就可能會出現全面性的價格下修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會，早日圓成家的夢。

房市失溫！公寓、小宅成房價下修破口專家：效應將在「這時間」擴散

2025/02/08發佈

房市失溫！公寓、小宅成房價下修破口專家：效應將在「這時間」擴散

自由時報文/記者朱語蕎

月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1,604棟，較去年同期大減44.5%，專家提醒，第一季底就可能會出現全面性的價格下修。

台北市地政局公布1月建物買賣移轉棟數資料，全市買賣移轉棟數為1,604棟，較去年同期大減44.5%、月減35.1%。對此，台北市不動產仲介經紀商業同業公會理事長蘇金城表示，從各行政區來看，北投衰退幅度最大，年減64.6%，其次為信義區56.6%、萬華區54.6%、大安區50.9%，均呈現腰斬的現象，買氣凍結已形成全面性的影響，不分高、低價區，只有中正區一枝獨秀仍維持5.6%的年增率。

蘇金城指出，1月企業、行政機關的工作天只有17天，近10多年來僅多過2023年的16天，如果還原成工作天的單日交易量，今年1月每日平均成交94.4棟，只高於2016、2017年的67.4、92.8棟，為史上第3低，較去年131.4棟衰退28.2%。

9天連假時間長誘讓原本冷淡買氣雪上加霜，蘇金城表示，但把交易量大減歸咎於工作天數少，可謂「非戰之罪」，真正影響房市交易量的還是政策壓抑及信心不足。雖然去年12月央行理監事會未加碼限貸管制，但第7波信用管制擴及全國，等於把過去的非管制區一併卡進槓桿連動，而金檢範圍包括假換屋的協處、舊屋增貸、周轉金、理財房貸等，甚至納管融資租賃公司，導致投資客周轉失靈，連帶衝擊的就是置產買盤銳減、剛需買方觀望。

蘇金城分析，量先價行，從台北市地政局編制的住宅價格指數趨勢來看，近一年的成長高峰期在去年2月的月增率的1.89%，但之後便逐月下修，尤其8、9月從0.72陡降至0.28%，到最新的10月只能勉強維持0.15%的奈米漲勢，如果放大到全年價格趨勢，代表資產的增值已經追不上貸款的壓力。

蘇金城提醒，效益最差、抗跌性脆弱的公寓領先出現價格修正，年減0.89%，而用低總價掩護高單價的小宅也跌了0.64%，預期房價下修的趨勢會逐漸擴散，破口恐怕就在重建機會低的公寓以及缺乏投資盤吹捧的小宅。

從過去領先指標遞延發酵的軌跡來看，第一季底就可能會出現全面性的價格下修，建議有意出售的屋主及早調整價格策略，而剛需買盤則要把握難得的議價機會，早日圓成家的夢。

房價降有望成真？專家籲當心房貸滿水位惡夢再來！	2025/02/08發佈
房價降有望成真？專家籲當心房貸滿水位惡夢再來！桃園電子報去年下半年央行打炒房，加上銀行房貸緊縮，現況整體房市氛圍仍偏冷，今（2025）年一整年國內各銀行將持續調控與自主管理不動產貸款集中度，央行與金管會也將持續監督，且不少業界專家預期今年房市交易量會縮減到30萬棟內。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，若銀行仍沒有大幅度的房貸運用空間，房市難回溫，或許民眾降價心願真有望成真。房市現況買氣弱，且量縮一段時間後，房價修正或許會出現，近期就有不少賣方讓利換成交。此外，甚至這幾年推案量體過大、炒作過頭、房價拉抬過高區域，房市學者莊孟翰認為，這類區域的價格修正幅度可能更大。陳炳辰表示，今年是否在2月有望結束房貸滿水位危機很快就會揭曉，此況是如今房市冷氣團始作俑者，畢竟國人買房多需與銀行貸款，借不足錢當然大減購屋興致，甚而波及整體信心，同步損及多年後才需與銀行往來的預售市場，買盤認定降價有望而呈觀望，因此如果銀行仍沒有大幅度的房貸運用空間，難見房市回溫下，或許民眾降價心願真有望成真。此外，陳炳辰說明，就算房貸上限危機有解，但因為過去幾年的預售熱潮，以及是否引起報復性買房潮，恐怕讓此等限貸危機循環發生，也就是如果銀行無法開闢更多的資金來源，「恐怕很快又回招來下一次的滿水位夢魘」，無法高興得太早，讓房市相對難以明朗。陳炳辰認為，還有央行打炒房政策的寬限期限制，又會是在房貸問題解決後，另一市場得面對的抑制房市措施，是否讓投資風氣難再如先前一般，都讓房市前景不明。陳炳辰指出，當前房市趨向購置平價房產與地段，代表房價衝高的機率不高，就算有也是零星個案，會是今年可觀察的趨勢，短期應不至於有建商降價第一槍，但在二線地段或親民款會較具買氣，也會形成建商推案考量；而熱區或高價案或許也在附裝潢、送贈品的變相降價，乃至於低樓層、無景觀戶、廣告戶、瑕疵屋況價碼走低，或許是房價走降的主要模式。

房價降有望成真？專家籲當心房貸滿水位惡夢再來！

2025/02/08發佈

房價降有望成真？專家籲當心房貸滿水位惡夢再來！

桃園電子報

青埔特區2025年可能有大量交屋潮，銀行房貸緊縮現象可能對區域房市產生明顯衝擊。圖／好房網News記者林和謙／攝

去年下半年央行打炒房，加上銀行房貸緊縮，現況整體房市氛圍仍偏冷，今（2025）年一整年國內各銀行將持續調控與自主管理不動產貸款集中度，央行與金管會也將持續監督，且不少業界專家預期今年房市交易量會縮減到30萬棟內。住展雜誌企研室總監陳炳辰認為，若銀行仍沒有大幅度的房貸運用空間，房市難回溫，或許民眾降價心願真有望成真。

房市現況買氣弱，且量縮一段時間後，房價修正或許會出現，近期就有不少賣方讓利換成交。此外，甚至這幾年推案量體過大、炒作過頭、房價拉抬過高區域，房市學者莊孟翰認為，這類區域的價格修正幅度可能更大。

陳炳辰表示，今年是否在2月有望結束房貸滿水位危機很快就會揭曉，此況是如今房市冷氣團始作俑者，畢竟國人買房多需與銀行貸款，借不足錢當然大減購屋興致，甚而波及整體信心，同步損及多年後才需與銀行往來的預售市場，買盤認定降價有望而呈觀望，因此如果銀行仍沒有大幅度的房貸運用空間，難見房市回溫下，或許民眾降價心願真有望成真。

此外，陳炳辰說明，就算房貸上限危機有解，但因為過去幾年的預售熱潮，以及是否引起報復性買房潮，恐怕讓此等限貸危機循環發生，也就是如果銀行無法開闢更多的資金來源，「恐怕很快又回招來下一次的滿水位夢魘」，無法高興得太早，讓房市相對難以明朗。

陳炳辰認為，還有央行打炒房政策的寬限期限制，又會是在房貸問題解決後，另一市場得面對的抑制房市措施，是否讓投資風氣難再如先前一般，都讓房市前景不明。

陳炳辰指出，當前房市趨向購置平價房產與地段，代表房價衝高的機率不高，就算有也是零星個案，會是今年可觀察的趨勢，短期應不至於有建商降價第一槍，但在二線地段或親民款會較具買氣，也會形成建商推案考量；而熱區或高價案或許也在附裝潢、送贈品的變相降價，乃至於低樓層、無景觀戶、廣告戶、瑕疵屋況價碼走低，或許是房價走降的主要模式。

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