桃園機捷房價飆升！A7、A18 漲幅驚人，8 年來翻倍成長
蘋果仁
桃園機場捷運即將迎來通車八週年，隨著交通便捷度提升，沿線的房價也發生明顯變化，尤其是 A7 體育大學站與 A18 高鐵桃園站，房價漲幅驚人，甚至翻倍成長。本文將帶你了解機捷沿線房價變動的關鍵因素、最新市場趨勢，以及未來發展潛力，讓有意在機捷沿線買房或投資的人，掌握最即時的房市資訊。
桃園機捷房價飆升：軌道經濟發威
桃園機場捷運開通至今即將滿八年，隨著「軌道經濟」效應發酵，沿線房價出現顯著成長。根據台灣房屋集團整理的內政部實價登錄資料，機捷沿線多個站點房價漲勢驚人，其中 A7 體育大學站與 A18 高鐵桃園站的房價翻倍成長，成為市場矚目的熱點。
如何避開房仲話術，自住客必看購屋攻略！
A7 體育大學站：房價漲幅冠軍
過去八年間，A7 體育大學站的房價成長了 170%，成為機捷沿線漲幅最高的區域。由於地理位置鄰近新北市新莊，通勤方便，加上房價相對較低，吸引大量雙北首購族進駐。機場捷運剛通車時，當地房價每坪僅約 20 萬元，相當於新莊的六成。
此外，A7 站周邊發展迅速，郵政園區、華亞科技園區等產業進駐，提供豐富的就業機會，進一步推升購屋需求，使房價持續攀升。
聯發科分紅開獎！每人估領91萬元 PTT 網友認「縮水了」
A18 高鐵桃園站：房市潛力大爆發
高鐵桃園站（A18）房價八年間上漲 135.2%，成為機捷沿線第二高漲幅的站點。回顧過去，青埔房市曾經低迷，高鐵特區內甚至還有一字頭、二字頭的房價。然而，隨著政府大力推動發展，企業投資湧入，區域生活機能大幅提升。
雙軌交通優勢、完善的綠地規劃，加上整潔的社區環境，使青埔成為雙北與新竹高資產族群關注的熱區。近年來，當地房價穩步上升，目前多數新案已達每坪 40 至 50 萬元，部分預售案甚至突破 60 萬元。
影響桃園機捷房價的 3 大主因
根據台灣房屋集團趨勢中心分析，機捷沿線房價較高的站點通常具備以下三大條件：
1. 通勤便利：捷運縮短通勤時間，吸引雙北外移族群。
2. 房價基期低：相較雙北價格更具優勢，投資與置產門檻較低。
3. 就業機會多：區域內產業發展成熟，帶動自住需求。
A7 體育大學站與 A18 高鐵桃園站正好符合這三大條件，因此房價成長幅度特別顯著。
桃園機捷房價未來走勢
去年央行實施第七波信用管制，導致市場買氣降溫，部分重劃區屋主願意讓利，釋出更多待售物件。然而，具備良好生活機能與交通條件的區域，依舊受到市場青睞，交易速度較快，且價格更具支撐力。
隨著未來交通建設與商業發展的推進，桃園機捷沿線房價仍有成長空間，長期來看仍是投資置產的潛力熱區。 |