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機捷通車多年「這站」漲最兇！現況買氣慘？他曝總價優勢：首購客很多	2025/02/25發佈
機捷通車多年「這站」漲最兇！現況買氣慘？他曝總價優勢：首購客很多桃園電子報桃園機場捷運從2017年3月通車至今已約八年時間，觀察實價登錄彙整資訊顯示，機捷沿線各站2017年至2024年房價變化情形，又以A7體育大學站漲幅最兇、近八年漲幅達170％，第二名的A18桃園高鐵站漲幅也達1倍多。而如今整體房市降溫、買氣減弱，A7重劃區房價又增幅大，買氣很慘？永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，A7重劃區目前大樓新推案單價雖然多已站上5字頭，但因小坪數總價仍具優勢，所以這陣子進場的首購族依舊多。觀察內政部實價登錄彙整資訊，機捷通車至今近八年，A7站房價平均單價從2017年1字頭到2024年已衝到近4字頭，漲幅170％為機捷各站最狂，第二名的A18站漲幅則是135％左右。桃捷通車至今約八年時間，沿線各站2017年至2024年房價，又以A7體育大學站漲幅最兇、近八年漲幅170％。廖廷軒指出，A7重劃區的房市變化其實都屬穩定，隨著機捷通車、開發挹注與機能漸漸成熟，房價也穩定上升，早期確實擁有1字頭新案，而這五年來隨著大環境、通膨、成本拉升、土地也漲等因素，A7房價也逐步由擔價2、3字頭，漲到現在5字頭。而如今央行打炒房、銀行仍限貸之下，A7房價漲幅又大，有衝擊到買氣？廖廷軒說，以A7捷運站周邊來說，因近捷運站位置優勢、新案銷售佳，現況幾乎可售案子極少，幾乎都已賣完，單價都站穩5字頭。廖廷軒表示，A7目前僅少部分新案單價落在4字頭尾段，四大合宜住宅成交單價平均40萬元出頭；多數新案單價都已來到5字頭，不過在整個北台灣來說，該價位仍具一定競爭力，且A7許多產品屬於20多坪小坪數，所以總價仍具優勢，對於首購與自住客來說還是有吸引力，且現況因政府要保障真正首購族的買房權益，多數銀行有保留貸款額度給首購族、搭配新青安方案，因此仍有不少首購族到A7購屋。 A7重劃區這幾年因機場捷運便利性、郵政園區開發持續以及華亞科技園區的產業利多，加上房價相比雙北市地區來得較親民，所以吸引大量首購族、小資族自住客、雙北通勤族進場買房。

機捷通車多年「這站」漲最兇！現況買氣慘？他曝總價優勢：首購客很多

2025/02/25發佈

機捷通車多年「這站」漲最兇！現況買氣慘？他曝總價優勢：首購客很多

桃園電子報

永慶房產集團彙整2023年機場捷運各站的預售屋房市表現，其中A7體育大學站以2545件預售交易量位居第一。圖／永慶房產集團提供

桃園機場捷運從2017年3月通車至今已約八年時間，觀察實價登錄彙整資訊顯示，機捷沿線各站2017年至2024年房價變化情形，又以A7體育大學站漲幅最兇、近八年漲幅達170％，第二名的A18桃園高鐵站漲幅也達1倍多。而如今整體房市降溫、買氣減弱，A7重劃區房價又增幅大，買氣很慘？永慶不動產A7樂善國小加盟店廖廷軒店長表示，A7重劃區目前大樓新推案單價雖然多已站上5字頭，但因小坪數總價仍具優勢，所以這陣子進場的首購族依舊多。

觀察內政部實價登錄彙整資訊，機捷通車至今近八年，A7站房價平均單價從2017年1字頭到2024年已衝到近4字頭，漲幅170％為機捷各站最狂，第二名的A18站漲幅則是135％左右。

桃捷通車至今約八年時間，沿線各站2017年至2024年房價，又以A7體育大學站漲幅最兇、近八年漲幅170％。

廖廷軒指出，A7重劃區的房市變化其實都屬穩定，隨著機捷通車、開發挹注與機能漸漸成熟，房價也穩定上升，早期確實擁有1字頭新案，而這五年來隨著大環境、通膨、成本拉升、土地也漲等因素，A7房價也逐步由擔價2、3字頭，漲到現在5字頭。

而如今央行打炒房、銀行仍限貸之下，A7房價漲幅又大，有衝擊到買氣？廖廷軒說，以A7捷運站周邊來說，因近捷運站位置優勢、新案銷售佳，現況幾乎可售案子極少，幾乎都已賣完，單價都站穩5字頭。

廖廷軒表示，A7目前僅少部分新案單價落在4字頭尾段，四大合宜住宅成交單價平均40萬元出頭；多數新案單價都已來到5字頭，不過在整個北台灣來說，該價位仍具一定競爭力，且A7許多產品屬於20多坪小坪數，所以總價仍具優勢，對於首購與自住客來說還是有吸引力，且現況因政府要保障真正首購族的買房權益，多數銀行有保留貸款額度給首購族、搭配新青安方案，因此仍有不少首購族到A7購屋。

A7重劃區這幾年因機場捷運便利性、郵政園區開發持續以及華亞科技園區的產業利多，加上房價相比雙北市地區來得較親民，所以吸引大量首購族、小資族自住客、雙北通勤族進場買房。

買氣急降、房價漲不動這類產品穩穩賣	2025/02/25發佈
買氣急降、房價漲不動這類產品穩穩賣 591編輯部報導根據實價登錄統計，在去年9月央行祭出第7波信用管制後，不只預售屋交易量降至單月6千件以下，價格飆漲情形也在去年10、11月明顯下挫，不過12月小幅回升，都顯示市場信心不再樂觀，預售屋出現漲不動現象，後續新案再挑戰高價的難度也提升。業者表示，房市買氣急降，但在剛性需求支撐下，預期小坪數、低總價與付款條件佳的個案仍是市場主流。｜政策打炒房中古、預售市場價量皆下跌根據《工商時報》報導，觀察實價登錄統計，顯示近年預售屋房價飆漲，2022年1月全台預售屋總價中位數突破1,200萬元，2024年1月突破1,400萬元、4月則突破1,500萬元，到了9月更創下1,681萬元新高。以單價中位數來看，2021年4月站上3字頭，2024年1月站上4字頭、9月更寫下每坪46.4萬元新高紀錄，無論單價、總價皆在去年9月攀上高峰。不過也在去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制後，不僅中古屋市場買氣重挫、交易量腰斬，在更反應市場信心的預售市場上，交易量更降至單月6,000件以下，僅是5、6月高峰的不到4成；價格走勢也隨之疲軟，如10月、11月全台總價中位數一度跌至1,500萬元以下，單價也回落到每坪40萬元出頭。｜桃園單價、總價皆下修三要件產品成主流觀察七都在信用管制前、後四個月的價格走勢，顯示桃園、台南在單價上各有6%、3%的回跌，不過新北、台中單價仍持續上揚；在總價上，桃園從1,423萬元跌至1,263萬元，下修最為明顯，其餘六都變動不大。對此業者指出，在市場景氣驟降後，過往只要推案就幾乎同步熱賣的情形不再，然而在剛性需求支撐下，只剩賣相佳、有特色或在單價、總價、付款條件上更具優勢的個案才有穩定銷售率，預期小坪數、低總價、付款條件佳的個案仍會是市場主流。

買氣急降、房價漲不動這類產品穩穩賣

2025/02/25發佈

買氣急降、房價漲不動這類產品穩穩賣

591編輯部報導

根據實價登錄統計，在去年9月央行祭出第7波信用管制後，不只預售屋交易量降至單月6千件以下，價格飆漲情形也在去年10、11月明顯下挫，不過12月小幅回升，都顯示市場信心不再樂觀，預售屋出現漲不動現象，後續新案再挑戰高價的難度也提升。業者表示，房市買氣急降，但在剛性需求支撐下，預期小坪數、低總價與付款條件佳的個案仍是市場主流。

｜政策打炒房中古、預售市場價量皆下跌

根據《工商時報》報導，觀察實價登錄統計，顯示近年預售屋房價飆漲，2022年1月全台預售屋總價中位數突破1,200萬元，2024年1月突破1,400萬元、4月則突破1,500萬元，到了9月更創下1,681萬元新高。以單價中位數來看，2021年4月站上3字頭，2024年1月站上4字頭、9月更寫下每坪46.4萬元新高紀錄，無論單價、總價皆在去年9月攀上高峰。

不過也在去年9月，央行祭出第7波選擇性信用管制後，不僅中古屋市場買氣重挫、交易量腰斬，在更反應市場信心的預售市場上，交易量更降至單月6,000件以下，僅是5、6月高峰的不到4成；價格走勢也隨之疲軟，如10月、11月全台總價中位數一度跌至1,500萬元以下，單價也回落到每坪40萬元出頭。

｜桃園單價、總價皆下修三要件產品成主流

觀察七都在信用管制前、後四個月的價格走勢，顯示桃園、台南在單價上各有6%、3%的回跌，不過新北、台中單價仍持續上揚；在總價上，桃園從1,423萬元跌至1,263萬元，下修最為明顯，其餘六都變動不大。對此業者指出，在市場景氣驟降後，過往只要推案就幾乎同步熱賣的情形不再，然而在剛性需求支撐下，只剩賣相佳、有特色或在單價、總價、付款條件上更具優勢的個案才有穩定銷售率，預期小坪數、低總價、付款條件佳的個案仍會是市場主流。

小檜溪供需結構穩定　在地：919後買氣只掉2成「屋主不降價」	2025/02/25發佈
小檜溪供需結構穩定　在地：919後買氣只掉2成「屋主不降價」 ETtoday新聞雲近年桃園在各大重劃區的帶動下，房市表現亮眼，相對親民的價格吸引雙北客紛紛輕移民，而重劃區新穎的環境規劃也讓許多在地客換屋、首購買盤湧入。然而，桃園重劃區眾多，包括小檜溪重劃區、中路特區、經國重劃區、青埔特區、A7重劃區、八德擴大重劃區等等，購屋族該如何選擇？哪一區最值得入手？有巢氏房屋小檜溪自強加盟店東吳沂諮表示，小檜溪重劃區的優勢多，像是綠覆率高，區內不僅有多達5個公園，又有南崁溪行徑，具水岸條件，加上距離三民公園、虎頭山都不遠，環境相當舒適宜居。而且，小檜溪重劃區腹地只有39.94公頃，不大，加上區內投資客比例相對少，大多都是雙北、在地換屋與首購的自用買盤，顯示出該區供需結構穩定，房價也更為保值。吳沂諮觀察，919央行祭出第七波選擇性信用管制後，全台各地傳災情，但小檜溪重劃區買氣大約只下降2成，且由於購屋需求穩定、供給量不多，即便面對「最強打房政策」，房價也沒有下滑趨勢，觀察目前沒有出現賠售、甚至平轉的狀況，屋主也幾乎沒有降價。吳沂諮指出，小檜溪重劃區靠近春日路，具國道客運機能，區內不乏雙北通勤族，另外小檜溪重劃區由於緊鄰桃園舊市區，生活機能充沛之外，還有大量的在地換屋、首購客群，在地客比例是桃園各大重劃區中最高的。房價方面，吳沂諮指出，小檜溪重劃區預售已推到6字頭，3年內新古屋成交單價落在45~50萬元，2房車總價1300~1500萬元，3房則坪數落差較大，總價約在1600~3000萬元間。

小檜溪供需結構穩定　在地：919後買氣只掉2成「屋主不降價」

2025/02/25發佈

小檜溪供需結構穩定　在地：919後買氣只掉2成「屋主不降價」

ETtoday新聞雲

▲▼ 小檜溪重劃區。（圖／有巢氏房屋提供）

近年桃園在各大重劃區的帶動下，房市表現亮眼，相對親民的價格吸引雙北客紛紛輕移民，而重劃區新穎的環境規劃也讓許多在地客換屋、首購買盤湧入。

然而，桃園重劃區眾多，包括小檜溪重劃區、中路特區、經國重劃區、青埔特區、A7重劃區、八德擴大重劃區等等，購屋族該如何選擇？哪一區最值得入手？

有巢氏房屋小檜溪自強加盟店東吳沂諮表示，小檜溪重劃區的優勢多，像是綠覆率高，區內不僅有多達5個公園，又有南崁溪行徑，具水岸條件，加上距離三民公園、虎頭山都不遠，環境相當舒適宜居。

而且，小檜溪重劃區腹地只有39.94公頃，不大，加上區內投資客比例相對少，大多都是雙北、在地換屋與首購的自用買盤，顯示出該區供需結構穩定，房價也更為保值。

吳沂諮觀察，919央行祭出第七波選擇性信用管制後，全台各地傳災情，但小檜溪重劃區買氣大約只下降2成，且由於購屋需求穩定、供給量不多，即便面對「最強打房政策」，房價也沒有下滑趨勢，觀察目前沒有出現賠售、甚至平轉的狀況，屋主也幾乎沒有降價。

吳沂諮指出，小檜溪重劃區靠近春日路，具國道客運機能，區內不乏雙北通勤族，另外小檜溪重劃區由於緊鄰桃園舊市區，生活機能充沛之外，還有大量的在地換屋、首購客群，在地客比例是桃園各大重劃區中最高的。

房價方面，吳沂諮指出，小檜溪重劃區預售已推到6字頭，3年內新古屋成交單價落在45~50萬元，2房車總價1300~1500萬元，3房則坪數落差較大，總價約在1600~3000萬元間。

桃園「桃漾館」6主題提供青少年探索	2025/02/24發佈
桃園「桃漾館」6主題提供青少年探索聯合報桃園市政府7年前在八德重劃區內規畫興建北區青少年活動中心，其中斥資6億元打造主館「桃漾館」，昨開幕。館內結合極限挑戰、玩美養成、創新學習、實境體驗等6大主題，還有無人機考照訓練場及射擊訓練場域，歡迎青少年探索體驗。桃園市北區青少年活動中心桃漾館去年完工，1至6樓分別打造能量補給、極限挑戰、玩美養成、創新學習、斜槓共享及實境體驗6大主題基地，還有智能體驗、科技探索、健身、AR體驗、沉浸式體驗等5個中心，滿足不同年齡層青少年的多元需求。市長張善政昨天出席開幕活動，也參觀館內多元設施和青少年在6樓實境體驗基地，玩起TOUCH格子。他說，桃漾館從規畫、興建到招商，可說好事多磨，歷經多年努力終於看到開花結果，期待桃園的青少年來探索與挑戰，成為更具潛力的傑出人才。青年局說，桃漾館不只是活動中心，更是青少年的創新學習樂園，從健身訓練、舞蹈課程到實境科技體驗，這裡全都有，3樓保留舞蹈教室及練團室各1間免費提供青少年使用。館內同時也是無人機考照訓練場及射擊訓練場域，提供青少年專業課程，體驗高空操控快感。另，桃漾館地下1至2樓的停車場建置220席汽車及164席機車停車格，可為附近的夜市紓解停車壓力。

桃園「桃漾館」6主題提供青少年探索

2025/02/24發佈

桃園「桃漾館」6主題提供青少年探索

聯合報

桃園市政府７年前在八德重劃區內規畫興建「北區青少年活動中心」的主館「桃漾館」昨天開幕。記者陳恩惠／攝影

桃園市政府7年前在八德重劃區內規畫興建北區青少年活動中心，其中斥資6億元打造主館「桃漾館」，昨開幕。館內結合極限挑戰、玩美養成、創新學習、實境體驗等6大主題，還有無人機考照訓練場及射擊訓練場域，歡迎青少年探索體驗。

桃園市北區青少年活動中心桃漾館去年完工，1至6樓分別打造能量補給、極限挑戰、玩美養成、創新學習、斜槓共享及實境體驗6大主題基地，還有智能體驗、科技探索、健身、AR體驗、沉浸式體驗等5個中心，滿足不同年齡層青少年的多元需求。

市長張善政昨天出席開幕活動，也參觀館內多元設施和青少年在6樓實境體驗基地，玩起TOUCH格子。他說，桃漾館從規畫、興建到招商，可說好事多磨，歷經多年努力終於看到開花結果，期待桃園的青少年來探索與挑戰，成為更具潛力的傑出人才。

青年局說，桃漾館不只是活動中心，更是青少年的創新學習樂園，從健身訓練、舞蹈課程到實境科技體驗，這裡全都有，3樓保留舞蹈教室及練團室各1間免費提供青少年使用。館內同時也是無人機考照訓練場及射擊訓練場域，提供青少年專業課程，體驗高空操控快感。

另，桃漾館地下1至2樓的停車場建置220席汽車及164席機車停車格，可為附近的夜市紓解停車壓力。

中壢、桃園名列前2 淡水穩居第三、台中二大屯區交易量逆勢成長	2025/02/24發佈
中壢、桃園名列前2 淡水穩居第三、台中二大屯區交易量逆勢成長 YAHOO新聞永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因其房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名。而新北市淡水區受淡海新市鎮及交通利多影響，交易量穩定、連續兩年蟬聯第三名；台中市西屯區2024年則是交易量逆勢成長8%、衝上第四，而台中市北屯區則連續兩年名列第五。房價凹陷區！中壢區、桃園區連續兩年搶進冠亞軍桃園市中壢區2024年以年成交3,344棟，榮登全台中古屋交易量第一名行政區，2023年則以3,393棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，而捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約33萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。桃園區2024年以3,175棟交易量、位居第二，然而2023年它可是以3,453棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。新北蛋白淡水區需求穩定交通建設持續改善成一大助力新北市淡水區則是連續兩年蟬聯全台交易量第三名的行政區，更是雙北市中古屋交易量最高的區域，2024年達3,109棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。此外，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。而且在每坪平均單價不到30萬的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。台中西屯區交易量逆勢成長搶下全台第四、中台灣第一 2024全台行政區交易量第四名，則由台中市西屯區以年成交2,757棟拿下，相較於2023年，交易量逆勢成長8%之多。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，不僅住宅物件需求大、交易量更是穩定。也因為發展時間早，百貨公司、公園、學區等建設，也都相當優秀和完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為36萬元，相較於鄰近北屯區的預售和新成屋的推案區塊，西屯區機能更佳完善，也因此交易量能逆勢成長。綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房價，也成為購屋族考量重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。然而，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見，才能買得開心、住得安心。

中壢、桃園名列前2 淡水穩居第三、台中二大屯區交易量逆勢成長

2025/02/24發佈

中壢、桃園名列前2 淡水穩居第三、台中二大屯區交易量逆勢成長

YAHOO新聞

永慶房產集團根據實價登錄中古屋交易資料，盤點全台2023、2024年房市交易量前5大行政區，桃園市中壢區、桃園區，因其房價親民、相比周邊縣市為房價凹陷區，吸引通勤人口入住，連續兩年搶下前兩名。而新北市淡水區受淡海新市鎮及交通利多影響，交易量穩定、連續兩年蟬聯第三名；台中市西屯區2024年則是交易量逆勢成長8%、衝上第四，而台中市北屯區則連續兩年名列第五。

房價凹陷區！中壢區、桃園區連續兩年搶進冠亞軍

桃園市中壢區2024年以年成交3,344棟，榮登全台中古屋交易量第一名行政區，2023年則以3,393棟、名列第二名。台慶不動產青埔領航加盟店東李國誠指出，桃園市工業區數量位居全台第二，且航空城開發計畫，提供大量工作機會，吸引就業人口移入，加上中壢區發展時間早、生活機能完備，而捷運綠線、機捷延伸、台鐵地下化等工程也提升交通便利性。此外，目前中古屋每坪平均單價約33萬元，對比於雙北、新竹房價仍是親民，對於通勤族來說誘因大。

桃園區2024年以3,175棟交易量、位居第二，然而2023年它可是以3,453棟搶下第一。永義房屋中正藝文喆禮加盟店長游智凱解釋，桃園區擁有多個新興重劃區，提供大量住宅，而捷運綠線、台鐵建設也逐步跟上，未來有相當的成長空間。受到雙北市的高房價影響、加上鄰近國道交流道，且生活機能相較於林口、龜山一帶更為優秀，許多外移人口會選擇到桃園區購屋、通勤上班，連帶促進近年房價穩定成長。

新北蛋白淡水區需求穩定交通建設持續改善成一大助力

新北市淡水區則是連續兩年蟬聯全台交易量第三名的行政區，更是雙北市中古屋交易量最高的區域，2024年達3,109棟。永慶不動產淡水新市國小加盟店長董泰汾說明，淡水區房市交易集中在淡海新市鎮一帶，受到淡江大橋、淡北道路的交通改善利多加持，及生活機能逐漸完備影響下，許多通勤族選擇在此購屋。此外，淡水擁有雙北市區少見的自然景觀，也吸引退休族群、外籍人士移居此處。而且在每坪平均單價不到30萬的吸引下，考量到荷包的首購、小資族也會前來購屋置產，因此近年淡水區交易量都名列前茅。台中西屯區交易量逆勢成長搶下全台第四、中台灣第一

2024全台行政區交易量第四名，則由台中市西屯區以年成交2,757棟拿下，相較於2023年，交易量逆勢成長8%之多。有巢氏房屋12期逢甲聚利加盟店長蘇一峻表示，自台中縣市合併後，西屯區一直是台中的主力發展中心、也是傳統蛋黃區，不僅住宅物件需求大、交易量更是穩定。也因為發展時間早，百貨公司、公園、學區等建設，也都相當優秀和完備，加上捷運藍線未來也會貫穿西屯區，讓交通便利性再升級。從房價來看，西屯區交易量主要以中古屋為主，每坪平均單價約為36萬元，相較於鄰近北屯區的預售和新成屋的推案區塊，西屯區機能更佳完善，也因此交易量能逆勢成長。

綜觀全台中古屋熱門交易行政區排名，基本上變動不大，前五大交易熱區不僅是人口淨流入行政區，也都有交通建設、通勤便利的議題發酵，相較於鄰近區域、縣市的親民房價，也成為購屋族考量重點。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，跟預售屋、新成屋相比，中古屋價格相對實惠，加上室內實坪大、低公設、周邊生活機能較好等優勢，對於首購、小資族、小家庭更具吸引力。然而，購買中古屋除了屋況要注意外，貸款年限可能隨著屋齡而縮短，也要洽詢銀行等專家意見，才能買得開心、住得安心。

青埔現在還能買嗎？在地房仲：自住、商用需求不墜	2025/02/24發佈
青埔現在還能買嗎？在地房仲：自住、商用需求不墜台灣好新聞近期在各種建設題材挹注下，房價表現亮眼的桃園青埔高鐵特區，還能買嗎？中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近三年青埔高鐵特區的房價，結果顯示A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均上漲，漲幅落在16.2%-25.1%不等，甚至還有不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，顯見青埔房價漲勢之驚人。中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，近半年青埔的交易量確實有所放緩，但農曆年後市場已出現小幅回暖的跡象，不少客戶仍在積極看屋；而青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷的交通優勢，使得該區域的房市前景相當值得期待。目前青埔的買方客群以自住需求佔最大宗，主要有以下幾類，首先是雙北及新竹縣市的外溢買盤，青埔的房價具明顯優勢，且從桃園高鐵站搭乘高鐵僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹，還沒有高速公路塞車的困擾；其次是退休族，青埔高鐵特區規劃整齊，又有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意，再來還有航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。楊珮綸指出，青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6-7字頭，在比價效應下，最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍仍在5字頭，總價1,500-2,000萬就能買到兩房含車位的電梯大樓，CP值相當不錯。楊珮綸另指出，AI題材持續升溫，國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能，近期還有不少民眾指名要購買高鐵站周遭20-40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方則是出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬-55萬元。中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想像空間，隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。

青埔現在還能買嗎？在地房仲：自住、商用需求不墜

2025/02/24發佈

青埔現在還能買嗎？在地房仲：自住、商用需求不墜

台灣好新聞

近期在各種建設題材挹注下，房價表現亮眼的桃園青埔高鐵特區，還能買嗎？中信房屋研展室彙整實價登錄，統計近三年青埔高鐵特區的房價，結果顯示A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均上漲，漲幅落在16.2%-25.1%不等，甚至還有不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，顯見青埔房價漲勢之驚人。

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，近半年青埔的交易量確實有所放緩，但農曆年後市場已出現小幅回暖的跡象，不少客戶仍在積極看屋；而青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷的交通優勢，使得該區域的房市前景相當值得期待。

目前青埔的買方客群以自住需求佔最大宗，主要有以下幾類，首先是雙北及新竹縣市的外溢買盤，青埔的房價具明顯優勢，且從桃園高鐵站搭乘高鐵僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹，還沒有高速公路塞車的困擾；其次是退休族，青埔高鐵特區規劃整齊，又有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意，再來還有航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。

楊珮綸指出，青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6-7字頭，在比價效應下，最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍仍在5字頭，總價1,500-2,000萬就能買到兩房含車位的電梯大樓，CP值相當不錯。

楊珮綸另指出，AI題材持續升溫，國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能，近期還有不少民眾指名要購買高鐵站周遭20-40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方則是出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬-55萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想像空間，隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。

2025台灣燈會閉幕　張善政：逾2000萬人次賞燈創下230億經濟產值	2025/02/24發佈
2025台灣燈會閉幕張善政：逾2000萬人次賞燈創下230億經濟產值 ETtoday新聞雲 2025台灣燈會在桃園，23日晚間9:30於青埔舉行閉幕典禮。桃園市長張善政表示，燈會從試營運到正式開燈為期17天，位於青埔的A18和A19雙展燈區吸引逾1500萬人次參觀，加上桃園13個行政區的特色燈區530萬人次，加起來逾2000萬人次來賞燈，預估創下230億經濟產值。張善政說，這麼多亮麗數字的背後，是中央和地方攜手共創的，如同賴總統所說，中央和地方和諧，再艱鉅任務都可以成功。對於燈會期間，大量賞燈人潮的湧入，交通運輸是非常大的挑戰。張善政表示：這次燈會正式開燈的首週末2/15日創下27萬人次搭乘機捷紀錄後，燈會即將閉幕前一天的2/22日，運量達21萬7234人次，成為機場捷運通車以來的最高和次高運量，也代表桃捷公司通過大量疏運旅客的考驗，不負所托，順利完成任務。另外，燈會引進大家耳熟能詳的IP，如寶可夢，進擊的巨人，大家可以看到在卡比獸、皮卡丘那邊，永遠都排了長長的親子隊伍，等著要卡位、拍照；今年在觀光署負責的A18主展燈區和桃園市負責的A19光的遊戲場燈區，都吸引很多民眾駐足，許許多多亮麗數字的背後，要特別謝謝所有籌備的相關單位，相信這是歷來台灣燈會中，令人可以懷念一輩子的燈會，也期待2026台灣燈會在嘉義，表現亮眼。

2025台灣燈會閉幕　張善政：逾2000萬人次賞燈創下230億經濟產值

2025/02/24發佈

2025台灣燈會閉幕張善政：逾2000萬人次賞燈創下230億經濟產值

ETtoday新聞雲

2025台灣燈會在桃園，23日晚間9:30於青埔舉行閉幕典禮。桃園市長張善政表示，燈會從試營運到正式開燈為期17天，位於青埔的A18和A19雙展燈區吸引逾1500萬人次參觀，加上桃園13個行政區的特色燈區530萬人次，加起來逾2000萬人次來賞燈，預估創下230億經濟產值。

張善政說，這麼多亮麗數字的背後，是中央和地方攜手共創的，如同賴總統所說，中央和地方和諧，再艱鉅任務都可以成功。對於燈會期間，大量賞燈人潮的湧入，交通運輸是非常大的挑戰。

張善政表示：這次燈會正式開燈的首週末2/15日創下27萬人次搭乘機捷紀錄後，燈會即將閉幕前一天的2/22日，運量達21萬7234人次，成為機場捷運通車以來的最高和次高運量，也代表桃捷公司通過大量疏運旅客的考驗，不負所托，順利完成任務。

另外，燈會引進大家耳熟能詳的IP，如寶可夢，進擊的巨人，大家可以看到在卡比獸、皮卡丘那邊，永遠都排了長長的親子隊伍，等著要卡位、拍照；今年在觀光署負責的A18主展燈區和桃園市負責的A19光的遊戲場燈區，都吸引很多民眾駐足，許許多多亮麗數字的背後，要特別謝謝所有籌備的相關單位，相信這是歷來台灣燈會中，令人可以懷念一輩子的燈會，也期待2026台灣燈會在嘉義，表現亮眼。

桃園人潮爆場！2024年「全台人口淨遷入前5名」橫掃3區	2025/02/24發佈
桃園人潮爆場！2024年「全台人口淨遷入前5名」橫掃3區桃園電子報現階段房市趨冷，但擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，桃園市為大贏家，共有3區入榜。其中，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人，在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3％。中信房屋研展室副理莊思敏指出，前5大人口淨遷入熱區，皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域，其中，桃園市就佔了3個，包括包括龜山區A7重劃區、桃園區小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等，坐擁豐沛的利多題材，並持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。全台人口淨遷入第1名的淡水區，因捷運、輕軌的通車，改善了交通痛點，未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設。中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，區內房價基期低，總價不到1千萬就能買到屋況還不錯的兩房、含車位成屋產品，再搭配新青安的政策利多，成功吸引雙北客群落腳淡水。

桃園人潮爆場！2024年「全台人口淨遷入前5名」橫掃3區

2025/02/24發佈

桃園人潮爆場！2024年「全台人口淨遷入前5名」橫掃3區

桃園電子報

現階段房市趨冷，但擁有人口紅利、居住需求旺盛的區域，往往更具抗跌保值性。中信房屋研展室彙整內政部戶政司的淨遷徙數據和實價登錄成屋交易資料，盤點2024年全台淨遷入人數前5名的行政區，桃園市為大贏家，共有3區入榜。

其中，新北市淡水區以淨遷入6937人拔得頭籌，其後分別是台中市北屯區6745人、桃園市龜山區5337人、桃園市桃園區4918人、桃園市中壢區3562人，在房價方面，這些人口遷入熱區的平均房價均呈現上漲趨勢，且以北屯區的房價漲幅最高、達11.3％。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，前5大人口淨遷入熱區，皆為房價相對親民、建設題材豐沛的區域，其中，桃園市就佔了3個，包括包括龜山區A7重劃區、桃園區小檜溪重劃區、中路重劃區、中壢區的青埔高鐵重劃區、航空城計畫等，坐擁豐沛的利多題材，並持續吸引雙北小資族、首購族的進駐，用通勤時間換取可合理負擔的房價。

全台人口淨遷入第1名的淡水區，因捷運、輕軌的通車，改善了交通痛點，未來淡水還有淡北道路、淡江大橋等重要交通建設。中信房屋淡水新市濱海加盟店店長童尹表示，區內房價基期低，總價不到1千萬就能買到屋況還不錯的兩房、含車位成屋產品，再搭配新青安的政策利多，成功吸引雙北客群落腳淡水。

青埔預售「坐6望7」！在地房仲：降溫不影響兩需求不墜	2025/02/22發佈
青埔預售「坐6望7」！在地房仲：降溫不影響兩需求不墜太報徐筱嵐近年來，在各種建設題材的挹注下，青埔高鐵特區的房市表現亮眼，房仲業者彙整實價登錄，統計近三年青埔高鐵特區的房價，區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在16.2%至25.1%不等，甚至有不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，房價漲勢驚人。對此，在地房仲指出，青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷交通優勢，在自住和商辦需求不減，青埔的房市前景值得期待。中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，青埔近半年的交易量有所放緩，但農曆年後出現小幅回暖跡象，不少客戶積極看屋。目前買方客群以自住需求佔最大宗，主要有三大類，一是雙北及新竹地區的外溢買盤，搭乘高鐵僅需11分鐘就可抵達板橋、新竹；二是退休族，高鐵特區規劃整齊，有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意；三是航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。楊珮綸說，青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6至7字頭，在比價效應下，越來越多民眾關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍仍在5字頭，總價1500至2000萬就能買到兩房含車位的電梯大樓，CP值相當不錯。楊珮綸提到，受惠AI題材持續升溫，國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能，近期不少買家指名要購買高鐵站周遭20至40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬到55萬元。中信房屋研展室副理莊思敏分析，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題發酵，都為青埔高鐵特區的後市發展增添不少想像空間，隨著建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。

青埔預售「坐6望7」！在地房仲：降溫不影響兩需求不墜

2025/02/22發佈

青埔預售「坐6望7」！在地房仲：降溫不影響兩需求不墜

太報徐筱嵐

近年來，在各種建設題材的挹注下，青埔高鐵特區的房市表現亮眼，房仲業者彙整實價登錄，統計近三年青埔高鐵特區的房價，區內A17、A18、A19三大生活圈的平均房價均呈現上漲趨勢，漲幅落在16.2%至25.1%不等，甚至有不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，房價漲勢驚人。對此，在地房仲指出，青埔話題度高、重大建設多，又有高鐵、機捷交通優勢，在自住和商辦需求不減，青埔的房市前景值得期待。

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，青埔近半年的交易量有所放緩，但農曆年後出現小幅回暖跡象，不少客戶積極看屋。目前買方客群以自住需求佔最大宗，主要有三大類，一是雙北及新竹地區的外溢買盤，搭乘高鐵僅需11分鐘就可抵達板橋、新竹；二是退休族，高鐵特區規劃整齊，有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意；三是航空業就業人口、桃園當地的換屋族和首購族等。

楊珮綸說，青埔房市前景可期，使得建商的開價仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6至7字頭，在比價效應下，越來越多民眾關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍仍在5字頭，總價1500至2000萬就能買到兩房含車位的電梯大樓，CP值相當不錯。

楊珮綸提到，受惠AI題材持續升溫，國泰人壽BOT開發案也為青埔注入強勁的發展動能，近期不少買家指名要購買高鐵站周遭20至40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬到55萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏分析，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題發酵，都為青埔高鐵特區的後市發展增添不少想像空間，隨著建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。

青埔還能買嗎？房仲：四種人進場、有人專找這種產品	2025/02/22發佈
青埔還能買嗎？房仲：四種人進場、有人專找這種產品經濟日報記者游智文／即時報導近3年青埔高鐵特區三大生活圈平均房價變化。圖／中信房屋提供桃園青埔房市近年表現亮眼，中信房屋統計近三年青埔高鐵特區實價資料，A17、A18、A19三大生活圈平均房價均呈上漲，漲幅在16%到25%，不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，房價漲勢驚人。中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，近半年青埔的交易量有所放緩，不過農曆年後市場又出現小幅回暖的跡象，不少客戶仍在積極看屋。他表示，目前青埔住宅買方客群主要有四大類，首先是雙北及新竹縣市的外溢買盤，青埔的房價具明顯優勢，且從桃園高鐵站搭乘高鐵僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹，還沒有高速公路塞車的困擾。其次是退休族，青埔高鐵特區規劃整齊，又有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意；第三是航空業就業人口，第四則是桃園當地的換屋族和首購族。楊珮綸指出，市場仍看好青埔房市，建商開價因此仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6-7字頭，在比價效應下，最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍在5字頭，兩房含車位的電梯大樓總價在1,500-2,000萬元。除了住宅外，楊珮綸指出，AI題材持續升溫，近期也有不少民眾指名要購買高鐵站周遭20-40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方則是出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬-55萬元。中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想像空間，隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。

青埔還能買嗎？房仲：四種人進場、有人專找這種產品

2025/02/22發佈

青埔還能買嗎？房仲：四種人進場、有人專找這種產品

經濟日報記者游智文／即時報導

近3年青埔高鐵特區三大生活圈平均房價變化。圖／中信房屋提供

桃園青埔房市近年表現亮眼，中信房屋統計近三年青埔高鐵特區實價資料，A17、A18、A19三大生活圈平均房價均呈上漲，漲幅在16%到25%，不少預售屋、成屋的成交單價已經站上7字頭，房價漲勢驚人。

中信房屋青埔高鐵站前加盟店店長楊珮綸表示，隨著整體房市趨冷，投資客大量離場，近半年青埔的交易量有所放緩，不過農曆年後市場又出現小幅回暖的跡象，不少客戶仍在積極看屋。

他表示，目前青埔住宅買方客群主要有四大類，首先是雙北及新竹縣市的外溢買盤，青埔的房價具明顯優勢，且從桃園高鐵站搭乘高鐵僅需11分鐘就可以抵達板橋、新竹，還沒有高速公路塞車的困擾。

其次是退休族，青埔高鐵特區規劃整齊，又有書法公園、青塘園、美術館、老街溪等水岸綠地景觀，居住環境舒適愜意；第三是航空業就業人口，第四則是桃園當地的換屋族和首購族。

楊珮綸指出，市場仍看好青埔房市，建商開價因此仍有維持高檔的信心，目前區內預售案的開價大多落在6-7字頭，在比價效應下，最近也有愈來愈多的民眾開始關注中古屋市場，目前青埔高鐵特區屋齡10年內中古屋的房價普遍在5字頭，兩房含車位的電梯大樓總價在1,500-2,000萬元。

除了住宅外，楊珮綸指出，AI題材持續升溫，近期也有不少民眾指名要購買高鐵站周遭20-40坪左右的商辦產品，買方大多來自科技業、軟體業，用於設置辦公室或工作室，另有部分買方則是出於長期置產考量，目前高鐵站前商辦產品的成交單價普遍落在每坪45萬-55萬元。

中信房屋研展室副理莊思敏表示，國泰人壽開發案、桃園市立美術館、航空城計畫、捷運等建設話題的發酵都為青埔高鐵特區的後市發展增添了不少想像空間，隨著上述建設題材的落實及區域生活機能的完善，青埔高鐵特區的房價也具備長線保護短線的特性，有自住需求或打算長期持有的購屋民眾可多留意。

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