中壢中古屋,中壢中古屋買賣,中壢中古屋出售

300萬存款應該拿來買房付頭期款還是繼續投資？近日有女網友指出，她和男友的存款相加有300萬，但雙方對於用錢的態度不同，女方覺得再不買以後就買不起了，但男方覺得買了就不太有錢能夠投資，因此好奇大家遇到這種情況會如何決定下一步。

有女網友在匿名論壇Dcard以「要買房嗎」為題發起討論，透露她和男友手中握有300萬元存款，每月薪資相加也有9萬元，讓她在猶豫到底要不要買房，「看到大家都說有頭期就該買，但現在買也只能買最高1200萬左右（頭期200，剩下緊急預備金+裝潢）。要新北的，還是離台北很遠的中古屋，預售會有這種價錢嗎？」

她也透露男友偏向先把錢拿來投資及增加收入，但原PO覺得再不買以後就買不起了，但又擔心買了後就不太有錢能投資，所以想聽聽大家的建議。

貼文曝光後也引發網友熱議，「要共同買房就先結婚，不然就是獨資才不會分手後吵老半天。另外選對地方比放股市投報率更高」、「妳是對的，以現在的環境來說，絕對是有能力就早點上車啊，除非你是少年股神，不然投資收益絕對比不上飆升的房價，但建議還是先結婚登記後再買啦，省很多麻煩」、「一律建議先結婚再買房 ，就算先說好的也一樣」、「房價必漲，大趨勢，怎樣你都穩賺。」

還有人建議「臺北房價難負擔，可以考慮基隆啊，離雙北近交通也方便，目前單價2字頭3字頭都有，未來捷運蓋好漲幅可能就大了」、「中古屋水很深，也很難貸到屋主開價的2成，建議先輸入地址網路上銀行初估一下」、「高通膨時代只能說有能力就提前上車，不然基本上一般收入不太可能追得上台灣房價」、「買房看地段，你會感謝自己的。」

▲若買方遇到屋主有意延後交屋，建議可先請信任的地政士辦理履保專戶。（示意圖／李毓康記者攝）

房子投資的績效看似強過黃金，但黃金是有小錢就可投資，市場價格波動也不會太大。圖／freepik





自從爆發covid19 疫情以來，全球原物料價格飛漲，萬物也都跟著上漲，通貨膨脹如影隨形，緊緊牽動著每個人的荷包，有形看到的是便當裡的排骨變小了，無形的是心中的盤算，錢該如何配置？才不會愈來愈薄，特別是大家普遍最熟悉的兩大抗通膨工具黃金及房子，哪一個最抗通膨呢？該如何選擇呢？

雖然官方統計顯示，我國的通貨膨脹率並不高，尚屬溫和，但是最近主流媒體幾乎都用顯著的標題來報導通膨如影隨形的景象，其中以「便當裡的肉塊變小了」，最能描繪大眾對於「錢變小了」的感受。

商業研究院副院長張皇珍表示，國際原油、原物料都在上漲，也連帶影響到國內物價。

根據美國勞工部公布的數據顯示，CPI 年增率曾高達5.4%，創下近20 年來高點，所以有媒體形容美國「通膨飆升快炸了！」可見美國通膨的嚴重性非同小可，看來通膨已是個國內外都該面對的課題。

怪不得最近國內疫情解封後，就看到愈來愈多類似「買房抗通膨」的廣告訴求，別讓通膨怪獸吃掉你的辛苦錢，更悄悄的在每個人的心中滋長。當然提到抗通膨，還會想到「庶民的最愛」黃金，這兩者可說是一般民眾最熟悉、最愛的保值型工具，但若從實務上來比較，兩者之中誰最能抗通膨呢？

剛好最近有個朋友心血來潮賣掉了一筆11 年前購入的紙黃金（非實體黃金），算算當年是以每克1142元買入，賣出時則是每克1605元，10 多年來這筆黃金增值了40.5%，小賺了一筆，等於是一年有近3.7%的增值空間，最近幾年銀行定存利率由一點多降到零點多，黃金表現不俗，跟官方的通膨數據比較起來，黃金這幾年來算是有打敗通膨怪獸，怪不得有人對黃金還是情有獨鍾。

不過，若把這績效拿來跟購買房子做比較呢？拿國內歷史最悠久的信義房價指數來看，以2010 年第2 季到今年第1 季房價指數比較，全台房價上漲了74.6%，平均一年上漲6.78%，明顯的超越同期間黃金的表現。

若是以個別縣市房價表現來看，這期間以新竹地區表現最為突出，有1.2 倍的上漲幅度，而且這股漲升趨勢似乎在解封之後更為明顯，怪不得有人說，新竹地區民眾平均所得最高，但卻不見炒股大戶，因為資金都拿去炒房了！

其次是高雄市以119.39% 漲幅緊跟在後，高雄地區房價基期低，一旦價格動起來，漲幅就特別明顯。台中跟桃園也都有高達9 成的房價表現，這兩個地方長線看還是值得期待的，因為區域建設多，又兼是人口移入增加區。雙北表現則相對遜色，台北市房價長期偏高，房價所得比更是全國之最，「沒有三兩三誰敢上梁山呢」！這期間房價只有43.03% 的上漲空間，只比黃金的表現稍微好一些些。

經這樣一比較，房子投資的績效看似強過黃金，抵擋通膨怪獸的力道也高過黃金，當然在這裡也不是要鼓勵大家都把資金投入到房產標的上，畢竟投資房產不全然看投入的時間點，有時候其地段坐落、產品規劃、甚或是風水等諸多問題都會影響最後的結果，況且購買房子的門檻比較高，黃金相對的有小錢就可投資，市場價格波動也不是太大，風險相對小，是保守小資族積攢個人第一桶金的不錯選項，同時又可達到抗通膨的效果。

▲隨著國內高齡化趨勢不變，加上許多屋主在高額土地增值稅考量下，繼承移轉棟數高居不下勢不可逆 。（圖／記者張雅雲攝）

房仲業陸續揭曉5月業績。永慶房產集團5月全台房市交易量月增9% 年增46%。住商機構交易量月增7.1%，年增29.2%。台灣房屋集團5月成交量月增13.1%，年增24.1%。顯示5月在股市創高的財富外溢效應下，房市交易持續熱絡。

永慶房產集團5月全台交易量較4月成長9%，大約與3月的交易量相當。其中，台北市月增10%，新北、桃園與台南均成長8%，新竹縣市量月增11%，台中成長9%，高雄月增5%。

與去年5月同期相比，永慶房產集團5月全台交易量年增達46%，7都中，除了新北成長29%，其餘6大都會區均有三成以上的增長。其中，桃園年增61%最多，其次是新竹縣市年增52%，高雄年增51%，台中年增47%，台南年增43%，台北市年增41%。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，去年5月因外資回流、台股上漲，屋主對後市信心增強，但買方期待房價下跌，考慮期拉長，買賣雙方出現價格認知拉鋸，去年5月買氣略有降溫。她說，今年5月受國內經濟數據表現亮眼，台股持續上攻的財富效果，以及對於未來的通膨預期並未消退，自住、長期置產等剛性需求使得購屋態度積極，交易量才會明顯較去年同期成長。

住商機構統計旗下成交狀況，全台交易量月增7.1%，比去年同期增加29.2%。各區表現上，北市月增14.9%，年增28.4%、新北市月增6.4%，年增10.1%、桃園市月減7.4%，年成長達38.5%、台中市月增23.9%，年增35.4%、台南月增11.5%，年增40.9%、高雄月減1.6%，年增9.6%。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，北市、台中與台南表現較強，桃園與高雄表現較弱，增長幅度大的區域多數都有預售屢創天價的狀況，可能迫使買方回頭看成屋，推升交易量成長。她說，桃園與高雄都是月減，可能是區域利多之下，價格已相對混亂，買方陷入長考，影響交易。

台灣房屋集團統計內部成交狀況，5月份6都與新竹縣的交易量，高雄月增最多達25%，台南月增15.2%；7都整體交易量則是月增13.1%，年增24.1%。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，AI商機帶旺，股市創高，且主計總處已上修今年經濟成長至3.94%為近3年高點，市場熱錢充沛，推升通膨預期心理，民眾擔心「晚買會更貴」，南部預售市場頻傳排隊現象。她說，新青安優惠貸款挹注，讓成屋市場交易持續熱絡，首購族以及為子女置產潮成為現今房市的中流砥柱。（張佳琪報導）

聯合報／ 本報記者朱漢崙





抗通貨膨脹、台股上兩萬點帶動的財富效應，在在推升房價大漲，使得民眾進場買房時也遇到不少問題，其中最常見的，就是房價太高，銀行鑑價跟不上房價上漲速度，民眾房貸貸不到足額，這時候民眾該怎麼辦？

國銀房貸業務主管提醒，「不論是買新成屋、中古屋，不論是向建商代銷中心買，或者透過仲介，一定要看內政部的實價登錄。」房價頻創新高，銀行在授信鑑價時，基於風控當然也會怕，而實價登錄就是最具公信力的鑑價指標。

一般來說，實價登錄和成交時間，會有兩個月的落差。例如，民眾五月買房，但內政部最新的實價登錄價格可能只到三月。

若同一地段有好幾筆成交案，銀行會取「中間值」，亦即，最高價和最低價中間的平均值，倘若成交價在平均值附近，民眾都可放心，可貸到原先所預期拿到的八成成數。

假如民眾房屋成交速度太快，導致成交價格太高，是否還有其他補救的方式？國銀主管表示，銀行實際鑑價和成交價可能會出現大約百分之五到十的落差。

舉例來說，倘若成交價一千萬元，但銀行估計該建物只值九百萬元，那麼，民眾原先預期可拿到八百萬元的貸款，實際上只能拿到七百二十萬元，中間就會出現八十萬元的落差，亦即，民眾還得多拿出八十萬元的自備款。

對於這八十萬差額，國銀主管建議，只能先找親友調頭寸。至於民眾能否直接去借信貸？國銀主管則表示，依央行現行規定，這種作法恐將違規。因為央行基於房市信用管制，已要求民眾購屋貸款，不能靠信貸或理財周轉金等其他貸款方式來補差價，一旦銀行違規，被央行金檢時抓到，銀行將會要求民眾還款，民眾的資金調度將面臨更大壓力。

尤其，民眾借信貸利率通常會比房貸利率高出兩碼左右，而且信貸的還款期最長七年，不像房貸可一借三十、甚至四十年，仍會給民眾一定的還款壓力，最好能先找親友調頭寸來應急。

除了參考內政部的實價登錄結果之外，銀行主管也建議民眾，要想如數取得預想中的貸款金額，民眾可事先諮詢銀行，也可透過仲介介紹的往來銀行，進一步了解合理成交行情。

銀行主管坦言，仲介介紹的銀行，通常與仲介之間有合作關係，若由仲介為民眾交涉，貸款過關的機率還較高。

若民眾是銀行小白，直接上銀行申請房貸業務，不見得討喜，有時碰到熱心的行員，或是冷淡的行員，就會出現截然不同的結果。

看房子時，銀行主管也提醒民眾，要注意「門牌」對銀行鑑價帶來的影響。

舉例來說，同樣是在中華路，「但在中正區和萬華區」的就不同，除了台北市蛋黃區之外，在青埔高鐵站一帶，不同的路段，鑑價結果大有落差。

因此，民眾在買房時，都要具備上述認知，以免到時候和賣方成交了，卻遇到銀行貸款不能如數下來的窘境。

聯合報／ 記者鄭媁／台北即時報導





內政部長劉世芳、次長董建宏於今在部務會報後舉行記者會說明。圖／內政部提供







台北市不動產開發公會日前向新內閣，就缺工、綠色通膨、都更政策、央行不動產信用管制、囤房稅2.0，及私法人買房改採許可制六大面向提出建言。內政部次長董建宏今天表示，各界或業者所提建言都已納入考量，未來將持續與各界溝通，提出整體計畫。

立委黃國昌踢爆，有投資公司以「宿舍」名義購買豪宅，但員工數僅1人的漏洞。內政部立即展開子法修改，加碼限制「只能買成屋不能買預售、公司須成立1年、且提高員工數達5人」並於5月20日實施。

對於建商公會要求取消，董建宏回應，涉及到居住公平與正義問題，相關法令就是依據現在檢討狀況去進行；地政司長王成機則補充，5月17日已修法通過，針對一人公司、豪宅部分，已經發布了也在執行，這部分會持續推動、不會取消。

董建宏表示，內政部已提出「都市更新條例」第65條修正草案送行政院審查，即將送立法院審議。修正重點為放寬容積獎勵適用標準，期盼藉此增加改建誘因，提高建物所有權人參與都更意願，達到提升建築物與民眾居住安全的目標，強化國人居住品質及安全。

董建宏指出，淨零碳排、綠色友善環境已是全球發展趨勢，過去在建築環境上，透過綠建築指標搭配都市更新給予各項容積獎勵，促成綠建築推動顯著效果，奠定我國淨零碳排基礎。

在後續推動建築淨零碳排，內政部表示，為求審慎及周延，建築研究所預計在6月中旬前，分北、中、南三區邀集不動產開發公會、建築師公會等公協會團體座談，進行雙向溝通，收集意見，並於8月召開研討會，邀集產官學研各界，共同研討營建成本相關議題。

針對缺工問題，國土管理署長吳欣修表示，去年8月起已和勞動部合作，開放1.5萬名額配合給各級營造業，截至今年2月，有1萬3800名的申請量，目前還有1200名額，接下來會跟勞動部研議再開放，但必須等到申請配額完成。

資料來源：內政部、住商機構整理