中壢中古屋,中壢中古屋買賣,中壢中古屋出售

0403花蓮大地震至今台灣依然地震不斷，很多購屋者因為被地震搖怕了，對「新屋」 市場需求度大增，認為新屋才耐震。對此，元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，這觀點看似正確，但其實並非所有新屋都可以耐強震，購屋者需要特別注意。

周昆立指出，921大地震後修建的新屋因耐震標準提高，所以相較於老屋會更耐震。但是如果想新屋能「耐強震」，目前民眾在購屋時，了解房屋的設計強度就很重要。這與選購汽車時考慮其引擎排氣量（CC數）類似，汽車的CC數代表引擎的馬力和性能，同樣，房屋的設計強度反映了其在地震或其他自然災害中能承受的能力。

自從1999年發生的921大地震後，政府已經修訂並加強了建築法規，對不同地區的建築設計強度做出了明確的規定。以目前台灣建築物耐震規範來看，宜蘭、新竹以南與台南以北、花蓮、台東、南投、高雄與屏東的部分地區，防震係數規定為6級；基隆、雙北、桃園、澎湖、高雄與屏東部分地區則是5級。這些規定旨在提高房屋的抗震能力，確保建築物在地震等災害中的安全性，但是符合規範的新建物，不代表能耐強震。以當前的耐震規範來說，倘若要對抗7級以上強震，恐怕尚且不及。

因此，民眾此時要選購新屋時，有以下關鍵點一定需要多留心跟注意。

1. 了解設計強度標準：購屋者應該了解所購房屋所在區域的最低設計強度標準。這些標準通常由當地建築主管部門制定和監督，並根據地區的地質條件和歷史地震活動進行調整。如果建案能有超過這些標準的耐震設計，自然可列為購屋時的優先考量。

2. 查詢建築設計資料：在購屋時，可以要求開發商或建築商提供建築設計強度的相關資料。例如，設計強度報告、結構計算書等文件，這些資料能夠幫助購屋者了解房屋的結構安全性。

3. 尋求專業評估：如果對建築強度有疑慮，購屋者可以聘請專業的結構工程師進行評估。這些專家可以提供專業意見，確保房屋符合當地的建築規範和設計強度要求。

4. 品牌信任與實地考察：雖然知名品牌的房屋開發商可能會有較高的信譽，但購屋者不應僅僅依賴品牌。實地考察和查看實際的建築質量同樣重要。

5. 了解法規更新：建築法規可能會隨時間更新和改進，購屋者應當關注最新的法規要求，確保所購房屋符合當前的安全標準。

總之，購屋者目前買屋，不是買新屋就好，如果想房屋夠耐震，有好的居住安全品質，就應該重視房屋的設計強度，這不僅關係到自身和家人的安全，也影響到房屋的長期價值。購屋者應該主動了解相關知識，並與專業人士合作，以確保購得安全、可靠的住宅。

自由時報 文/記者林耀文



土增稅重購退稅的地價計算，是採用土地公告現值，因此即使以小換大且重購市價金額較高，卻不一定適用退稅規定。





小陳去年以價額900萬元出售高雄市區一戶大樓2房自用住宅，今年初又花費1300萬元重新購買一戶3房供自住使用，並向稅務單位申請土地增值稅重購退稅，卻因新購土地地價未超過原出售土地地價遭稅務局否准，經稅務人員說明，土增稅重購退稅的地價計算，是採用土地公告現值，因此即使以小換大且重購市價金額較高，卻不一定適用退稅規定。

依照法規，當納稅人符合土地稅法第35條重購退稅之相關規定，重購土地地價超過原出售土地地價扣除土地增值稅後仍有餘額者，納稅人可向主管稽徵機關申請退還不足支付新購土地地價之數額。

地方稅務局表示，土地增值稅重購退稅所指的地價係指「公告現值」，非指實際出售價額，這一點在納稅人計算退稅金額時需要特別注意。納稅人在申請退稅時，應向「出售地」主管稽徵機關提交相關的證明文件。

稅務專家提醒購屋消費者，所謂自用住宅用地重購退稅應符合下列六條件，包括土地出售後2年內重購或先買土地2年內再出售土、原出售及重購土地所有權人屬同一人、出售地及新購土地地上房屋須為土地所有權人或配偶、直系親屬所有，並且在該地辦竣戶籍登記。

同時重購都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分，出售土地則不受上開面積限制、出售土地於出售前1年內未曾供營業使用或出租(含公益出租、社會住宅包租代管)行為、如為先購後售案件，應於重購土地時，已持有供自用住宅使用之土地為適用範圍。

永慶房產集團彙整實價登錄成屋交易資訊，統整2024年Q1全台中古屋交易量前十行政區，發現桃園市中壢區以717件榮登桂冠，也是唯一連續兩年Q1站穩700件以上的行政區。從房市區域熱度觀察，桃園市、台中市各有2個行政區上榜，新北市5區入榜交易最熱絡，其中4區都在新北第一圈，顯示脫北潮仍持續中。

觀察今年Q1中古屋交易量表現，桃園市中壢區與桃園區分別以717件和697件榮登冠、亞軍寶座，中壢區相當於每天平均成交超過7件，買氣相當火熱。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，桃園市鄰近大台北地區，在雙北房價居高不下的狀況下，加上TPASS助攻，節省通勤族交通時間與通勤成本，讓北北桃生活圈成形，越來越多購屋者把目光從雙北移至桃園，造就「脫北」現象。而桃園區和中壢區則是桃園市主要的商業中心與交通樞紐，生活機能成熟、交通相當便利，且該二區平均單價為28-29萬元左右，尤其中壢區平均總價僅為千萬出頭，房價相比雙北親民許多，因此吸引不少通勤族與有置產需求的民眾入主。

台中市則有西屯區與北屯區入圍前五。陳金萍說明，西屯區以609件成交件數排名第四，該區因開發歷史較久，生活機能完善，加上鄰近台中科學園區，因此吸引不少在中科上班的民眾置產於此。值得注意的是，隨著台積電1.4奈米新廠落腳台中二期，在科技題材效應下，讓西屯區房市發展添柴火，買氣有望更加火熱。而北屯區隨著巨蛋體育館、漢神洲際購物中心等建設陸續到位，北屯區的生活機能將更加完善，加上捷運綠線、台74線環狀快速公路等讓交通機能更趨便利，讓北屯區房市交易熱絡。

新北市則有5個行政區入圍前十，其中淡水區以638件奪下季軍，陳金萍表示，淡水區除了有捷運紅線連接雙北地區外，還有淡海輕軌加強區內交通網絡。隨著淡北道路和淡江大橋等設施的逐步到位，未來往返台北市中心將更加方便。且淡水區成交平均總價僅為千萬左右，在低總價優勢下，吸引不少首購族群進場卡位，帶動交易量攀升。

陳金萍亦指出，可以發現前十名榜單中，新北第一圈的板橋區、中和區、新莊區與新店區紛紛入榜，買氣相當暢旺。這些行政區皆人口密集、生活機能完備，且與北市均只有一橋之隔，加上捷運站點密集坐落，有效縮短新北市到台北市的通勤時間，讓上述新北第一圈的行政區兼具房價相對實惠，且具有資產保值的雙重效益，促動2024年Q1房市交易表現亮眼。

新北市預售屋熱門交易以三重、淡水、土城為大宗，三重區以4727筆拿下冠軍，推案熱區多位在二重疏洪道兩側，受大型建案帶動，買氣熱絡。

桃園預售集中則集中在A7重劃區，為桃園機捷價格凹陷區，吸引雙北自住客置產，每坪均價39.2萬；交易排名第2的中壢區，推案熱區集中在青埔地區，生活圈鄰近高鐵站、交流道，區內也有大型百貨進駐，每坪均價38.9萬。

新竹縣市以竹北市交易最熱絡，近1年交易量達1177筆，預售屋推案熱區集中在高鐵特區及竹北市中心，該區鄰交流道，往返竹科便利，高鐵特區市容規劃新穎，綠地多，在地消費力強，吸引許多竹科新貴置產。

新竹排名第2、3名的東區及北區，建案集中在市中心周邊，開發較早，生活機能完善，部分外溢至南寮重劃區，相較市區每坪均價動輒破60萬，南寮重劃區熱門建案近期每坪均價仍在45萬以下，近期也是房市熱區。

潤泰新董事長簡滄圳今天表示，1月總統選戰結束後，去除選舉的變動因素，短線投資客不在市場後，房市就是自住、置產兩大買方撐盤，整體市場回歸供需基本盤。

潤泰創新國際今天舉行股東會，簡滄圳指出，現階段房市為價量俱穩格局，讓市場更明朗化，將持續積極爭取公私法人、大型土地開發、都市更新、聯合開發案，以儲備更多優質土地，推出精緻住商個案，並參與政府重大公共工程標案，結合商場經營及不動產開發創造邊際效益。

潤泰新說明，積極落實智慧建築設計、推出e化智慧住宅體驗，並導入節能、低碳工法，增加預鑄施作範圍，有效減少原物料使用所產生的碳排放，在建築領域推動環保創新，改善環境與能源管理，提升住宅和商辦大樓增值服務。

潤泰創新去年合併營收新台幣273億9414萬元，合併淨利90億2806萬元，每股盈餘2.65元，每股配發現金股利1.5元。