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抑制房價漲幅社宅可望今年底達成20萬戶	2024/06/06發佈
網路地產王/綜合報導【網路地產王/綜合報導】由於全球經濟成長，臺灣產業及經濟穩定發展，市場資金充裕，帶動近年來房價上漲。為因應高房價，照顧國人居住需求，行政院於109年12月提出健全房地產市場方案，並由相關部會推動各項政策。內政部表示，在健全房市治理、打擊炒作方面，除持續進行發動預售屋聯合稽查外，並推動平均地權條例2次修法。依近期房市交易情形顯示，今(113)年第1季成屋與去(112)年第4季預售屋交易量，相較110年第4季高點分別減少18%及13%，投機炒作明顯受到抑制，房市並回歸自住購屋需求。在房價部分，因受到整體經濟成長及資金充裕影響，世界各國多面臨房價上漲情形，但在政府推動打炒房等各項措施下，112年住宅價格指數的平均季漲幅為1.66%，較110、111年漲幅2.09%、2.07%縮小，房價漲幅趨緩。內政部後續並將密切觀察房價變動情形，同時與相關部會共同從市場、資金與稅制面持續研議推動相關政策。內政部表示，對於高房價加重青年及弱勢朋友居住負擔問題，內政部感同身受並相當重視，目前除推動擴大租金補貼政策，協助目前超過50萬戶租屋族租屋外，同時更將持續加速社會住宅政策的推動，來妥善照顧國人的居住需求。在中央大力協助地方政府，以及內政部及國家住都中心全力的投入下，截至今(113)年4月底止，全國直接興建社會住宅已達成10萬603戶，在今年底可望達成12萬戶目標；包租代管預計在今年底也可達8萬戶目標。有關外界對於蔡總統8年20萬戶社會住宅政策跳票的質疑，絕非事實。內政部進一步表示，中央目前也正在擬定下一個8年(114-121)住宅政策，將採取生活圈概念來佈建社會住宅，透過整體開發、都市更新及大眾運輸路網配合等方式，持續擴充全國社會住宅存量，以達成累計興辦25萬戶直接新建社會住宅以及累計25萬戶包租代管社會住宅之政策目標，提供國人可負擔且品質良好的居住環境，實質減輕租屋家庭、民眾的居住負擔。

抑制房價漲幅社宅可望今年底達成20萬戶

2024/06/06發佈

網路地產王/綜合報導

【網路地產王/綜合報導】由於全球經濟成長，臺灣產業及經濟穩定發展，市場資金充裕，帶動近年來房價上漲。為因應高房價，照顧國人居住需求，行政院於109年12月提出健全房地產市場方案，並由相關部會推動各項政策。

內政部表示，在健全房市治理、打擊炒作方面，除持續進行發動預售屋聯合稽查外，並推動平均地權條例2次修法。依近期房市交易情形顯示，今(113)年第1季成屋與去(112)年第4季預售屋交易量，相較110年第4季高點分別減少18%及13%，投機炒作明顯受到抑制，房市並回歸自住購屋需求。

在房價部分，因受到整體經濟成長及資金充裕影響，世界各國多面臨房價上漲情形，但在政府推動打炒房等各項措施下，112年住宅價格指數的平均季漲幅為1.66%，較110、111年漲幅2.09%、2.07%縮小，房價漲幅趨緩。內政部後續並將密切觀察房價變動情形，同時與相關部會共同從市場、資金與稅制面持續研議推動相關政策。

內政部表示，對於高房價加重青年及弱勢朋友居住負擔問題，內政部感同身受並相當重視，目前除推動擴大租金補貼政策，協助目前超過50萬戶租屋族租屋外，同時更將持續加速社會住宅政策的推動，來妥善照顧國人的居住需求。

在中央大力協助地方政府，以及內政部及國家住都中心全力的投入下，截至今(113)年4月底止，全國直接興建社會住宅已達成10萬603戶，在今年底可望達成12萬戶目標；包租代管預計在今年底也可達8萬戶目標。有關外界對於蔡總統8年20萬戶社會住宅政策跳票的質疑，絕非事實。

內政部進一步表示，中央目前也正在擬定下一個8年(114-121)住宅政策，將採取生活圈概念來佈建社會住宅，透過整體開發、都市更新及大眾運輸路網配合等方式，持續擴充全國社會住宅存量，以達成累計興辦25萬戶直接新建社會住宅以及累計25萬戶包租代管社會住宅之政策目標，提供國人可負擔且品質良好的居住環境，實質減輕租屋家庭、民眾的居住負擔。

買中古屋快交屋了！房仲求補簽「現況交屋」　專家喊別簽：下場曝	2024/06/06發佈
NOWnews 今日新聞記者徐銘穗/綜合報導 ▲近期房市熱絡，不只預售屋，連中古屋市場也很夯，但專家提醒，簽約時務必要看清條文。（圖／記者徐銘穗攝）近期房市熱絡，不只預售屋，連中古屋市場也很夯！六都今年5月買賣移轉棟數高達2萬6833棟，年增約3成，創近11年的最大量。網友分享，買中古屋快準備交屋時，突然被房仲要求補簽一份「依現況交屋」文件，擔憂背後有貓膩不敢簽，嚇得上網求助。專家聞訊直言不要簽，說明不簽不會影響交屋，也公開事後補簽的最壞下場。原PO在臉書「買房知識家」公開社團發文，表示買中古屋準備交屋時，房仲突然要求補簽「依現況交屋」文件，「我們沒有同意，就一直延宕交屋」，不知該如何是好，上網求助。貼文引發討論，有網友說簽了「依現況交屋」就等於之後房子漏水或是有任何事，「他們（賣方）是不負擔責任的，我們業界俗稱的『套路』」。原PO也說，請教代書，代書說「簽這個意思表示賣方不負瑕疵擔保責任」，但強調此條件應該在一開始就提出才對，雙方合意才簽約。 ●「依現況交屋」不等於不負瑕疵擔保之責買方簽了「依現況交屋」，萬一房子交屋後發現原先沒注意到的壁癌或漏水等狀況，賣家真的可以不用負責嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德告訴《NOWnews今日新聞》說，「依現況交屋」是指以現況及肉眼可見的為主，但不代表賣家可以不負瑕疵擔保之責，提醒買家「可以不同意事後補簽」。曾敬德說明，像是滲漏水的部分屬於民事責任的瑕疵擔保問題，依《民法》有5年保障，而且最晚第5年發現，半年內要通知屋主，但也要看是交易前的既有瑕疵還是交易後的。原PO不補簽「依現況交屋」文件會影響交屋嗎？曾敬德表示，如果當初簽約時沒有列「依現況交屋」，買家可以不同意事後補列，交易還是成立的，賣方如果沒有依當初簽定契約交屋，則有違約交屋的罰則，視契約約定的賠償金額而定。曾敬德指出，房屋現況是買賣雙方議價的重要依據之一，若是妥協而同意事後補簽「依現況交屋」，可能會衍生出消費糾紛，建議買中古屋在簽約時，應仔細檢查屋況，最好將發現的漏水或壁癌等瑕疵一一明列，「事後再補怪怪的，對買方不算有利」。

買中古屋快交屋了！房仲求補簽「現況交屋」　專家喊別簽：下場曝

2024/06/06發佈

NOWnews 今日新聞

記者徐銘穗/綜合報導

▲近期房市熱絡，不只預售屋，連中古屋市場也很夯，但專家提醒，簽約時務必要看清條文。（圖／記者徐銘穗攝）

近期房市熱絡，不只預售屋，連中古屋市場也很夯！六都今年5月買賣移轉棟數高達2萬6833棟，年增約3成，創近11年的最大量。網友分享，買中古屋快準備交屋時，突然被房仲要求補簽一份「依現況交屋」文件，擔憂背後有貓膩不敢簽，嚇得上網求助。專家聞訊直言不要簽，說明不簽不會影響交屋，也公開事後補簽的最壞下場。

原PO在臉書「買房知識家」公開社團發文，表示買中古屋準備交屋時，房仲突然要求補簽「依現況交屋」文件，「我們沒有同意，就一直延宕交屋」，不知該如何是好，上網求助。

貼文引發討論，有網友說簽了「依現況交屋」就等於之後房子漏水或是有任何事，「他們（賣方）是不負擔責任的，我們業界俗稱的『套路』」。原PO也說，請教代書，代書說「簽這個意思表示賣方不負瑕疵擔保責任」，但強調此條件應該在一開始就提出才對，雙方合意才簽約。

●「依現況交屋」不等於不負瑕疵擔保之責

買方簽了「依現況交屋」，萬一房子交屋後發現原先沒注意到的壁癌或漏水等狀況，賣家真的可以不用負責嗎？信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德告訴《NOWnews今日新聞》說，「依現況交屋」是指以現況及肉眼可見的為主，但不代表賣家可以不負瑕疵擔保之責，提醒買家「可以不同意事後補簽」。

曾敬德說明，像是滲漏水的部分屬於民事責任的瑕疵擔保問題，依《民法》有5年保障，而且最晚第5年發現，半年內要通知屋主，但也要看是交易前的既有瑕疵還是交易後的。

原PO不補簽「依現況交屋」文件會影響交屋嗎？曾敬德表示，如果當初簽約時沒有列「依現況交屋」，買家可以不同意事後補列，交易還是成立的，賣方如果沒有依當初簽定契約交屋，則有違約交屋的罰則，視契約約定的賠償金額而定。

曾敬德指出，房屋現況是買賣雙方議價的重要依據之一，若是妥協而同意事後補簽「依現況交屋」，可能會衍生出消費糾紛，建議買中古屋在簽約時，應仔細檢查屋況，最好將發現的漏水或壁癌等瑕疵一一明列，「事後再補怪怪的，對買方不算有利」。

房價5年每坪增7萬！專家建議：小資族購屋瞄準「小老遠」	2024/06/06發佈
引新聞記者陳奕廷／綜合報導圖／房價攀升，小資族想擺脫無殼蝸牛困境，恐怕愈來愈艱辛。（記者陳奕廷攝）（記者陳奕廷／綜合報導）根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，從2019年第3季到2023年第3季，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元迅速上漲至每坪32.49萬元，5年內每坪單價增加了7.29萬元，漲幅達28.9%。然而，同期全台平均購屋總價僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅僅為17.5%。馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房價飆升和所得緩慢增長的情況下，未來購屋族群將出現3大趨勢：「愈買愈小」、「愈買愈老」和「愈買愈遠」。隨著總價負擔接近極限，許多購屋者扣緊「小老遠」原則，選擇坪數較小、屋齡較高、位置較偏遠的房子，為了負擔得起的房價，不得不犧牲居住品質和空間。目前在主要都市區域，這三大購屋趨勢已經非常普遍。如果未來台灣的薪資增長和房市環境不改善，這種情況可能會擴散到非都市區。雖然政府近年來為穩定房市發展、維護居住正義做出了不少努力，但薪水緩漲、通貨膨脹和高房價等問題依然存在。建議政府和社會各界需提高警惕，積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終可能引發嚴重的社會問題。

房價5年每坪增7萬！專家建議：小資族購屋瞄準「小老遠」

2024/06/06發佈

引新聞記者陳奕廷／綜合報導

圖／房價攀升，小資族想擺脫無殼蝸牛困境，恐怕愈來愈艱辛。（記者陳奕廷攝）

（記者陳奕廷／綜合報導）根據內政部不動產資訊平台的資料顯示，從2019年第3季到2023年第3季，全台平均購屋單價從每坪25.2萬元迅速上漲至每坪32.49萬元，5年內每坪單價增加了7.29萬元，漲幅達28.9%。然而，同期全台平均購屋總價僅從1066.5萬元增加到1252.9萬元，漲幅僅為17.5%。

馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，房價飆升和所得緩慢增長的情況下，未來購屋族群將出現3大趨勢：「愈買愈小」、「愈買愈老」和「愈買愈遠」。隨著總價負擔接近極限，許多購屋者扣緊「小老遠」原則，選擇坪數較小、屋齡較高、位置較偏遠的房子，為了負擔得起的房價，不得不犧牲居住品質和空間。目前在主要都市區域，這三大購屋趨勢已經非常普遍。如果未來台灣的薪資增長和房市環境不改善，這種情況可能會擴散到非都市區。

雖然政府近年來為穩定房市發展、維護居住正義做出了不少努力，但薪水緩漲、通貨膨脹和高房價等問題依然存在。建議政府和社會各界需提高警惕，積極應對，否則貧富差距持續擴大，最終可能引發嚴重的社會問題。

00918配息創新高...靠ETF養房真可行？達人：不動產不會增大、股票會變多	2024/06/06發佈
聯合新聞網／財經編輯文俐心台灣人超額儲蓄節節創高，豐沛的資金不是買股票就是買房子！這也導致不論是股市或是房市通通都熱鬧非凡。今天阿格力想跟大家聊聊，如果你手上有一筆錢，到底應該先投資高股息ETF、還是先把房貸繳掉？00918去年受惠AI大漲一波，今年還有機會嗎？以下為影音內容：最近因為新青安、FOMO買盤的關係導致許多預售屋賣到封盤；翻看央行存款餘額，2009年大約29兆，2023年已經翻倍到58.67兆，所以出現「台灣錢淹腳目，房市股市直直漲」的誇張情況。 ETF的新展望因為通膨的關係，錢如果只是閒置放著，實質購買力會逐年下降，許多人會轉往投資股票，但個股要會賺錢不僅研究資料要做足、運氣也要好，不然時常會出現被主力洗下車，腳套之後卻一飛衝天的情況。不過ETF就比較能避開這種狀況。如今報酬率超過雙位數的高股息ETF比比皆是，ETF就是一籃子的股票集合，在大盤持續走高的情況下，市值型大的公司報酬率自然也不會太差；而且如果選股中有股票發生問題，例如帳太高、財報有狀況等等，也都有汰換制度，減少一定的風險。把錢放在高股息ETF，想要靠錢滾錢、繳房貸可行嗎？以大華優利高填息30（00918）為例，從2022年掛牌以來自今年5月24日為止，其資本利得含息報酬，已經達到8成，股息報酬約2成、剩下6成為資本利得。目前高股息ETF，以更進一步的汰換機制，產生更多的資本利得來配息，所以許多高股息ETF的殖利率都不斷創新高；前年、去年基期期間，AI股高漲，導致許多AI股都從成分股中被剔除，00918至今為止的含息報酬率也有到17%，就是高股息ETF兼具了股息跟資本利得的表現。高股息ETF最大的優點就是來自現金流股息，股息不論是要再投入ETF增加持股部位，或是用在「買房」、償還房貸上都可以創造出更多的效益；利用股息還房貸，這樣可以使自己本身的金流有更彈性的運用。高股息ETF填息能力很重要 00918的成分股選股上，會以過去15次都有成功填息為標準，近4季的配息屢創新高之外，填息天數也不斷縮短，上1次更是3天就完成填息。而今年第2季的配息比上次還高，配出0.8元，再次證明選股邏輯的強悍之處，也更能展望下半年的配息底氣。錢要先還房貸還是投資？以個人觀點來說，會優先選擇投資ETF，以100萬的金流、房貸利率2%計算，目前市場上不少高股息ETF殖利率都超過2%，如果今錢放在ETF，可以創造更多資金，運用上也比較靈活。就算要背房貸利息，但ETF領到的股利更高，也可以抵銷掉利息的壓力。此外，還也一個原因即是「現金購買力會下降」，雖然買房後會有房貸，但是房貸利率波動極低，且市場上也沒有升息的徵兆，那麼借「未來的錢」來購買「現在的商品」，就是在維持自身的購買力。同樣3萬元，現在與5年後能買到的東西勢必減少，以實質購買力作為考量，先把錢拿去投資，不要急著還款，也是一種善用資金的選擇。房地產上，就算先還完款，房產也不會因此增值，但若是將錢持續投入ETF，持股部位會增加，以ETF養房，不僅能減輕現金流的負擔，還能擴大報酬。目前台灣景氣對策燈號是黃紅燈，代表景氣仍持續上揚，投資股市前景可期。不過畢竟是投資，投資一定會有風險，難保會不會出現「黑天鵝」，像是疫情、中美貿易戰等狀況，雖說危機就是轉機，但投資人還是要做好自身風險評估。 ◎本文內容已獲阿格力博識授權，未經同意禁止取用轉載

00918配息創新高...靠ETF養房真可行？達人：不動產不會增大、股票會變多

2024/06/06發佈

聯合新聞網／財經編輯文俐心

台灣人超額儲蓄節節創高，豐沛的資金不是買股票就是買房子！這也導致不論是股市或是房市通通都熱鬧非凡。今天阿格力想跟大家聊聊，如果你手上有一筆錢，到底應該先投資高股息ETF、還是先把房貸繳掉？00918去年受惠AI大漲一波，今年還有機會嗎？

以下為影音內容：

最近因為新青安、FOMO買盤的關係導致許多預售屋賣到封盤；翻看央行存款餘額，2009年大約29兆，2023年已經翻倍到58.67兆，所以出現「台灣錢淹腳目，房市股市直直漲」的誇張情況。

ETF的新展望

因為通膨的關係，錢如果只是閒置放著，實質購買力會逐年下降，許多人會轉往投資股票，但個股要會賺錢不僅研究資料要做足、運氣也要好，不然時常會出現被主力洗下車，腳套之後卻一飛衝天的情況。不過ETF就比較能避開這種狀況。

如今報酬率超過雙位數的高股息ETF比比皆是，ETF就是一籃子的股票集合，在大盤持續走高的情況下，市值型大的公司報酬率自然也不會太差；而且如果選股中有股票發生問題，例如帳太高、財報有狀況等等，也都有汰換制度，減少一定的風險。

把錢放在高股息ETF，想要靠錢滾錢、繳房貸可行嗎？

以大華優利高填息30（00918）為例，從2022年掛牌以來自今年5月24日為止，其資本利得含息報酬，已經達到8成，股息報酬約2成、剩下6成為資本利得。

目前高股息ETF，以更進一步的汰換機制，產生更多的資本利得來配息，所以許多高股息ETF的殖利率都不斷創新高；前年、去年基期期間，AI股高漲，導致許多AI股都從成分股中被剔除，00918至今為止的含息報酬率也有到17%，就是高股息ETF兼具了股息跟資本利得的表現。

高股息ETF最大的優點就是來自現金流股息，股息不論是要再投入ETF增加持股部位，或是用在「買房」、償還房貸上都可以創造出更多的效益；利用股息還房貸，這樣可以使自己本身的金流有更彈性的運用。

高股息ETF填息能力很重要

00918的成分股選股上，會以過去15次都有成功填息為標準，近4季的配息屢創新高之外，填息天數也不斷縮短，上1次更是3天就完成填息。而今年第2季的配息比上次還高，配出0.8元，再次證明選股邏輯的強悍之處，也更能展望下半年的配息底氣。

錢要先還房貸還是投資？

以個人觀點來說，會優先選擇投資ETF，以100萬的金流、房貸利率2%計算，目前市場上不少高股息ETF殖利率都超過2%，如果今錢放在ETF，可以創造更多資金，運用上也比較靈活。

就算要背房貸利息，但ETF領到的股利更高，也可以抵銷掉利息的壓力。此外，還也一個原因即是「現金購買力會下降」，雖然買房後會有房貸，但是房貸利率波動極低，且市場上也沒有升息的徵兆，那麼借「未來的錢」來購買「現在的商品」，就是在維持自身的購買力。

同樣3萬元，現在與5年後能買到的東西勢必減少，以實質購買力作為考量，先把錢拿去投資，不要急著還款，也是一種善用資金的選擇。

房地產上，就算先還完款，房產也不會因此增值，但若是將錢持續投入ETF，持股部位會增加，以ETF養房，不僅能減輕現金流的負擔，還能擴大報酬。

目前台灣景氣對策燈號是黃紅燈，代表景氣仍持續上揚，投資股市前景可期。不過畢竟是投資，投資一定會有風險，難保會不會出現「黑天鵝」，像是疫情、中美貿易戰等狀況，雖說危機就是轉機，但投資人還是要做好自身風險評估。

◎本文內容已獲阿格力博識授權，未經同意禁止取用轉載

台北前五貴捷運共構案這社區單價再度衝破天花板	2024/06/06發佈
理財周刊／新聞中心顏瓊真報導【理財周刊記者顏瓊真報導】捷運共構案「到站即到家」的優勢，讓房價具有可塑性！根據最新實價揭露，今(2024)年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板！台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，「首泰信義」在2022年以單價202.3萬元的高樓層交易，就創下捷運共構案成交單價首破200萬元的紀錄，如今更高樓層的戶別，再度推升共構案的價格新高，可說是捷運聯開案的房價造浪者。該案單價之所以遙遙領先其他捷運聯開案，主要是台北市過去幾年，新開通的捷運路網不多，因此少有新聯開案釋出，使該案成為當前台北市最新穎的聯開共構案；加上該案採高規格的豪宅規劃，又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段，因此價格表現為捷運聯開案的重中之重。台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來，台北捷運共構案成交單價最高的前五名社區，有三個社區位在捷運淡水信義線上、兩個社區位在捷運板南線上，其中第二名是東門站的「信義京華苑」，頂樓戶單價163.9萬元；第三名為永春站「EAT國際館」，社區最高單價158萬元；第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元，以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬元。台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，進入榜單的捷運共構案當中，三到五名的社區，都以30坪內的小坪數居多，其中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設計，使用空間彈性大，租金投報表現也不錯，吸引單身貴族或小家庭的目光。第一建經研究中心副理張菱育指出，共構案的地理優勢突出，且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳，因此受到買家青睞，銀行對共構案的放款態度相對積極。而台北市內的捷運路網雖已臻成熟，但仍有新路線陸續開闢，尤其是興建中的萬大線一期與環狀線南北環段，皆有規劃聯合開發基地，包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站，北環段的士林站，以及南環段的Y3站預定地，所以有意佈局北市捷運共構宅的消費者，後續可密切留意萬大線一期，以及環狀線南北環段的各站聯開案發展動向。

台北前五貴捷運共構案這社區單價再度衝破天花板

2024/06/06發佈

理財周刊／新聞中心顏瓊真報導

【理財周刊記者顏瓊真報導】捷運共構案「到站即到家」的優勢，讓房價具有可塑性！根據最新實價揭露，今(2024)年4月捷運信義安和站共構案「首泰信義」，成交中高樓層戶，總價2億元、單價211.8萬元，不但單價創社區新高，也刷新捷運共構案的單價新天花板！

台灣房屋信義光復旗艦加盟店店長饒乃軍表示，「首泰信義」在2022年以單價202.3萬元的高樓層交易，就創下捷運共構案成交單價首破200萬元的紀錄，如今更高樓層的戶別，再度推升共構案的價格新高，可說是捷運聯開案的房價造浪者。

該案單價之所以遙遙領先其他捷運聯開案，主要是台北市過去幾年，新開通的捷運路網不多，因此少有新聯開案釋出，使該案成為當前台北市最新穎的聯開共構案；加上該案採高規格的豪宅規劃，又正居首都蛋黃核心的大安區精華地段，因此價格表現為捷運聯開案的重中之重。

台灣房屋集團趨勢中心進一步統計實價登錄以來，台北捷運共構案成交單價最高的前五名社區，有三個社區位在捷運淡水信義線上、兩個社區位在捷運板南線上，其中第二名是東門站的「信義京華苑」，頂樓戶單價163.9萬元；第三名為永春站「EAT國際館」，社區最高單價158萬元；第四、五名分別為捷運中山站的「JR中山綻」每坪152.4萬元，以及永春站「EAT時尚館」單價151.6萬元。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中分析，進入榜單的捷運共構案當中，三到五名的社區，都以30坪內的小坪數居多，其中「EAT國際館」和「EAT時尚館」採挑高設計，使用空間彈性大，租金投報表現也不錯，吸引單身貴族或小家庭的目光。

第一建經研究中心副理張菱育指出，共構案的地理優勢突出，且創價彈性及未來轉售的市場性俱佳，因此受到買家青睞，銀行對共構案的放款態度相對積極。而台北市內的捷運路網雖已臻成熟，但仍有新路線陸續開闢，尤其是興建中的萬大線一期與環狀線南北環段，皆有規劃聯合開發基地，包括萬大線的加蚋站、廈安站、中正紀念堂站，北環段的士林站，以及南環段的Y3站預定地，所以有意佈局北市捷運共構宅的消費者，後續可密切留意萬大線一期，以及環狀線南北環段的各站聯開案發展動向。

房市熱業界看市況樂觀中有審慎	2024/06/04發佈
經濟日報記者陳美玲／台北報導房市熱，業界樂觀中有審慎。示意圖。圖／聯合報系資料照片房市熱，業界樂觀中有審慎。中信房屋總經理張世宗表示，依照目前的市況來判斷，短期內如果台灣的政經環境沒有發生重大變化，這波買氣有望延續下去。不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於房市目前有過熱跡象，需慎防6月央行理監事會議是否有進一步打房政策釋出。張世宗分析，在國內經濟表現不錯，台股維持2萬點以上高點，市場對通膨預期、部分熱錢前進房市之下，買氣續航沒問題。徐佳馨表示，在AI產業加持、「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋方案等多點利空大放送之下，六都房市買氣百花齊放，惟不少業界大老已注意到當前房市過熱情形，適逢6月央行理監事會議將至，購屋人需慎防政府再釋出抑制房市過熱的相關措施。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，當前低總價物件的供給步調已跟不上銷售速度，供不應求的情況將愈來愈顯著，往後交易量可能因而壓縮，且房價持續走高將拉長消費者的購屋猶豫期。部分新案的搶購潮也難免引發官方關注。

房市熱業界看市況樂觀中有審慎

2024/06/04發佈

經濟日報記者陳美玲／台北報導

房市熱，業界樂觀中有審慎。示意圖。圖／聯合報系資料照片

房市熱，業界樂觀中有審慎。中信房屋總經理張世宗表示，依照目前的市況來判斷，短期內如果台灣的政經環境沒有發生重大變化，這波買氣有望延續下去。

不過，住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，由於房市目前有過熱跡象，需慎防6月央行理監事會議是否有進一步打房政策釋出。

張世宗分析，在國內經濟表現不錯，台股維持2萬點以上高點，市場對通膨預期、部分熱錢前進房市之下，買氣續航沒問題。

徐佳馨表示，在AI產業加持、「青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安貸款）」優惠購屋方案等多點利空大放送之下，六都房市買氣百花齊放，惟不少業界大老已注意到當前房市過熱情形，適逢6月央行理監事會議將至，購屋人需慎防政府再釋出抑制房市過熱的相關措施。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐提醒，當前低總價物件的供給步調已跟不上銷售速度，供不應求的情況將愈來愈顯著，往後交易量可能因而壓縮，且房價持續走高將拉長消費者的購屋猶豫期。部分新案的搶購潮也難免引發官方關注。

賴清德對抑制房價也沒轍	2024/06/04發佈
草根影響力新視野王清厚打不死的房地產，最近又蠢蠢欲動，漲聲再響起，政府幾年來極盡洪荒之力的打房，房地產依然聲聲漲，平均地權條例修禁止預售期間轉讓，市場不理，房價越打越高；賴清德於總統就職演説，也祇短短幾個字，顯然賴政府也束手為無策；房地產瘋狂至此地步真正「考倒師傅」。股市發燒，大陸資金回流，熱錢不投資房地產，要放哪？520後的房地產若又燒了起來，賴清德對520後的「居住正義」究竟有多大打房能耐，令人執疑。去年7月「平均地權條例」上路後，第4季反明顯轉熱；今年前兩月預售屋揭露共計約1.9萬戶，較去年同期業也增加約1萬戶，且揭露的銷售揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%。央行發布的房貸餘額已超過10兆3千，全台各地瘋房地的現象，彷彿三越瘋媽祖。房地產似如上市場買菜的搶，怕晚來就秒殺封關；各地房價紛紛創新高，難怪賴政府對房事連談也不敢。囤房稅2.0將在今年7月實施、明年5月開徵後適用；由於多屋族占比不高，加上房屋稅課稅的稅基以房屋評定現值，遠低於市價；每戶僅會多出數百元到數千元的房屋稅，因此對整體房市衝擊有限，市場也不理你，怕什麼？房地產越打越高，不信7月後見真章。政府近年來實施的實價登錄、房地合一稅、選擇性信用管制措施、縮減自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限、公司法人購置住宅貸款成數、購地貸款最高成數，要求建商須於18個月內動工興建等措施；及於去年7月上路的平均地權條例修正案，限制預售屋不得換約轉售、私法人購屋需許可制等，但房價依然飆漲。政府對抑制房價力有未逮，各種打房措施仍難以遏阻房價的攀升；無殼蝸牛族眼睜睜望著房價年年高漲，也無可奈何；今年買不起房子，明年又漲了，永遠是租屋族。目前社會住宅祇租不售，租賃及續租期限合計不得超過6年，若符合社會或經濟弱勢者，得延長為12年。縱使6年後、12年後，這群社會住宅居住者就有能力自購住宅嗎？租住期間拼命攢錢，想省吃節用存錢購屋，但等存夠頭期款，又眼睜睜望屋興嘆，房價又翻幾翻了，存款永遠追不上房價。祇剩「使用權住宅」這招了，據瞭解財政部國有財產署與各直轄市政府管有6都範圍內遭占用、閒置大面積住、商、工用地多達537.12公頃，可收回興建「地上權屋」。房地產貴在土地，房屋原本是給人遮風避雨的地方，而不是讓有錢人視同商品投資囤屋。何不學新加坡的「公共住宅」政策？即所謂「組屋」。如同台灣「地上權屋」，承購者祇有房屋所有權，而無土地所有權；但其價格約祇市價6，7成，能住個六十，七十年，對首購族是具有相當吸引力。此外對房地持有者的房屋稅及地價稅，改按實價課徵，其較目前以評定現值及公告地價課徵，多出好幾倍，房地持有人才會喊痛。

賴清德對抑制房價也沒轍

2024/06/04發佈

草根影響力新視野王清厚

打不死的房地產，最近又蠢蠢欲動，漲聲再響起，政府幾年來極盡洪荒之力的打房，房地產依然聲聲漲，平均地權條例修禁止預售期間轉讓，市場不理，房價越打越高；賴清德於總統就職演説，也祇短短幾個字，顯然賴政府也束手為無策；房地產瘋狂至此地步真正「考倒師傅」。

股市發燒，大陸資金回流，熱錢不投資房地產，要放哪？520後的房地產若又燒了起來，賴清德對520後的「居住正義」究竟有多大打房能耐，令人執疑。

去年7月「平均地權條例」上路後，第4季反明顯轉熱；今年前兩月預售屋揭露共計約1.9萬戶，較去年同期業也增加約1萬戶，且揭露的銷售揭露金額年增近2千億元，年增幅度高達150%。

央行發布的房貸餘額已超過10兆3千，全台各地瘋房地的現象，彷彿三越瘋媽祖。房地產似如上市場買菜的搶，怕晚來就秒殺封關；各地房價紛紛創新高，難怪賴政府對房事連談也不敢。

囤房稅2.0將在今年7月實施、明年5月開徵後適用；由於多屋族占比不高，加上房屋稅課稅的稅基以房屋評定現值，遠低於市價；每戶僅會多出數百元到數千元的房屋稅，因此對整體房市衝擊有限，市場也不理你，怕什麼？房地產越打越高，不信7月後見真章。

政府近年來實施的實價登錄、房地合一稅、選擇性信用管制措施、縮減自然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限、公司法人購置住宅貸款成數、購地貸款最高成數，要求建商須於18個月內動工興建等措施；及於去年7月上路的平均地權條例修正案，限制預售屋不得換約轉售、私法人購屋需許可制等，但房價依然飆漲。

政府對抑制房價力有未逮，各種打房措施仍難以遏阻房價的攀升；無殼蝸牛族眼睜睜望著房價年年高漲，也無可奈何；今年買不起房子，明年又漲了，永遠是租屋族。

目前社會住宅祇租不售，租賃及續租期限合計不得超過6年，若符合社會或經濟弱勢者，得延長為12年。縱使6年後、12年後，這群社會住宅居住者就有能力自購住宅嗎？租住期間拼命攢錢，想省吃節用存錢購屋，但等存夠頭期款，又眼睜睜望屋興嘆，房價又翻幾翻了，存款永遠追不上房價。

祇剩「使用權住宅」這招了，據瞭解財政部國有財產署與各直轄市政府管有6都範圍內遭占用、閒置大面積住、商、工用地多達537.12公頃，可收回興建「地上權屋」。

房地產貴在土地，房屋原本是給人遮風避雨的地方，而不是讓有錢人視同商品投資囤屋。何不學新加坡的「公共住宅」政策？即所謂「組屋」。如同台灣「地上權屋」，承購者祇有房屋所有權，而無土地所有權；但其價格約祇市價6，7成，能住個六十，七十年，對首購族是具有相當吸引力。

此外對房地持有者的房屋稅及地價稅，改按實價課徵，其較目前以評定現值及公告地價課徵，多出好幾倍，房地持有人才會喊痛。

居「高」思危！一張表看七都買房偏愛樓層「這縣市」最愛高樓層	2024/06/04發佈
自由時報文/記者朱語蕎新竹「晴空匯」火災讓重重新檢視高樓層消防安全，據建築技術規則建築設計施工編第27條規範，建築高度在50公尺或16層樓以上為高樓層住宅，業者統計近2年買賣移轉棟數，依據總樓層區分資料，全國總樓層在16層樓以上的交易佔移轉筆數的11%，其中新北市交易量居冠，佔全國高樓總買賣筆數的35％，其次為桃園市、台中市。以全國趨勢來看，近2年民眾購買總樓層16樓以上比例減少9％，七都中僅桃園市高樓層交易量年增3％。進一步觀察七都買房樓層偏好，全國買賣平均總樓層落在8.5樓，七都中購買總樓層數較高的依序為桃園市1.0.5樓、新北市10.4樓、高雄市10.1樓。若以主力購買樓層來看，台南市買家最愛買1～3樓，雙北市和新竹縣市偏好4～5樓，桃園市、台中市和高雄市落在11～15樓。僑馥建經表示，高樓層住宅要注意抗風、耐震、消防等設施，高樓層所受的風壓、速度較大，窗戶的抗風性十分重要；另外，因為高樓層整體建築重量較重，地震時受的水平拉力較大，許多高樓及超高樓會採用SC結構，因結構較輕，遇到地震或強風時，感受到的搖晃度會大於RC或SRC結構。此外，建築物高度若超過60公尺，為避免發生火災時供水量不足，會在中間樓層設置中繼水箱，要注意該樓層或上下樓有噪音或漏水問題。而根據消防法規定，建築物11樓以上、總樓地板面積在30.32坪者，應設置自動灑水系統，16樓以上要設置兩座特別安全梯，並符合二方向避難原則，兩座特別安全梯應在不同平面位置，其排煙室不能共用。另外還有規定建築高度50公尺或16樓以上，除住宅、餐廳等建築機能必要時外，不得使用燃氣，也就是明火設備，若設有燃氣設備，應集中設置，並裝設瓦斯漏氣自動警報設備，具備防火時效的牆壁防火門窗等設備，該層防火結構之樓地板具1時以上的防火區劃等。僑馥建經表示，一般雲梯車的高度約在30～50公尺，約10～16樓，目前僅新竹縣雙北市有70公尺高的雲梯車，約20～23樓，提醒想買高樓層的民眾，要注意建築物消防設施是否完善，並合乎法規，避免花了大錢買到景觀，卻贈成生命財產損失。

居「高」思危！一張表看七都買房偏愛樓層「這縣市」最愛高樓層

2024/06/04發佈

自由時報文/記者朱語蕎

新竹「晴空匯」火災讓重重新檢視高樓層消防安全，據建築技術規則建築設計施工編第27條規範，建築高度在50公尺或16層樓以上為高樓層住宅，業者統計近2年買賣移轉棟數，依據總樓層區分資料，全國總樓層在16層樓以上的交易佔移轉筆數的11%，其中新北市交易量居冠，佔全國高樓總買賣筆數的35％，其次為桃園市、台中市。

以全國趨勢來看，近2年民眾購買總樓層16樓以上比例減少9％，七都中僅桃園市高樓層交易量年增3％。進一步觀察七都買房樓層偏好，全國買賣平均總樓層落在8.5樓，七都中購買總樓層數較高的依序為桃園市1.0.5樓、新北市10.4樓、高雄市10.1樓。

若以主力購買樓層來看，台南市買家最愛買1～3樓，雙北市和新竹縣市偏好4～5樓，桃園市、台中市和高雄市落在11～15樓。

僑馥建經表示，高樓層住宅要注意抗風、耐震、消防等設施，高樓層所受的風壓、速度較大，窗戶的抗風性十分重要；另外，因為高樓層整體建築重量較重，地震時受的水平拉力較大，許多高樓及超高樓會採用SC結構，因結構較輕，遇到地震或強風時，感受到的搖晃度會大於RC或SRC結構。

此外，建築物高度若超過60公尺，為避免發生火災時供水量不足，會在中間樓層設置中繼水箱，要注意該樓層或上下樓有噪音或漏水問題。而根據消防法規定，建築物11樓以上、總樓地板面積在30.32坪者，應設置自動灑水系統，16樓以上要設置兩座特別安全梯，並符合二方向避難原則，兩座特別安全梯應在不同平面位置，其排煙室不能共用。

另外還有規定建築高度50公尺或16樓以上，除住宅、餐廳等建築機能必要時外，不得使用燃氣，也就是明火設備，若設有燃氣設備，應集中設置，並裝設瓦斯漏氣自動警報設備，具備防火時效的牆壁防火門窗等設備，該層防火結構之樓地板具1時以上的防火區劃等。

僑馥建經表示，一般雲梯車的高度約在30～50公尺，約10～16樓，目前僅新竹縣雙北市有70公尺高的雲梯車，約20～23樓，提醒想買高樓層的民眾，要注意建築物消防設施是否完善，並合乎法規，避免花了大錢買到景觀，卻贈成生命財產損失。

加價買換約屋　實價登錄竟是錯的？他頭大：房地合一稅怎算	2024/06/04發佈
工商時報實價登錄2.0上路後，預售屋交易即時揭露，讓整個預售市場價格變得更加透明，再加上2023年7月開始施行的預售屋換約轉售限制規定，投資客炒作預售屋的空間被大幅的限制，不過在新制上路前就已經成交的物件，在價格的標示上，就需要注意是否有問題了。一名網友就在臉書社團《買房知識家》提到，自己一年前購入了一間轉讓的預售屋，當時也有進行實價登錄，不過交屋後，建商卻告知實價登錄會改成他們最初合約的價格，政府實際登錄的數字也確實為第一手的交易價格，但他質疑如此一來，未來當他出售房屋時，房地合一稅究竟要以換約價格為主，還是得依實價登錄為主？其實這種情形相當常見，內政部也有相當明確的規範，根據規定，如果預售屋有換約情形，原已申報登錄成交案件資訊不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理預售屋成交案件資訊申報登錄。但在交屋辦理買賣移轉登記併同申報時，應依「預售屋買賣契約成交價格」申報，並勾選備註欄「預售屋、或土地及建物分件登記案件」及填寫「預售屋申報書序號」。另應於備註欄「其他」敘明轉售情況及最後一手權利買賣契約之成交價格。也就是說，我們在實價登錄上所看到的數字，其實並不是該屋實際的成本，取得該屋的價格會在備註欄中顯示，那麼房地合一稅到底要怎麼算呢？財政部台北國稅局回應，這時若要申報房地合一稅，建商與第一手所簽合約以及當初的換約相關文件都應具備申報，並且以加價換約的實際價格作為取得房屋的成本。

加價買換約屋　實價登錄竟是錯的？他頭大：房地合一稅怎算

2024/06/04發佈

工商時報

如果預售屋有換約情形，原已申報登錄成交案件資訊不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理預售屋成交案件資訊申報登錄。示意圖／好房網News記者林和謙攝<br/><br/>

實價登錄2.0上路後，預售屋交易即時揭露，讓整個預售市場價格變得更加透明，再加上2023年7月開始施行的預售屋換約轉售限制規定，投資客炒作預售屋的空間被大幅的限制，不過在新制上路前就已經成交的物件，在價格的標示上，就需要注意是否有問題了。

一名網友就在臉書社團《買房知識家》提到，自己一年前購入了一間轉讓的預售屋，當時也有進行實價登錄，不過交屋後，建商卻告知實價登錄會改成他們最初合約的價格，政府實際登錄的數字也確實為第一手的交易價格，但他質疑如此一來，未來當他出售房屋時，房地合一稅究竟要以換約價格為主，還是得依實價登錄為主？

其實這種情形相當常見，內政部也有相當明確的規範，根據規定，如果預售屋有換約情形，原已申報登錄成交案件資訊不用撤銷，該讓渡契約也不用再辦理預售屋成交案件資訊申報登錄。但在交屋辦理買賣移轉登記併同申報時，應依「預售屋買賣契約成交價格」申報，並勾選備註欄「預售屋、或土地及建物分件登記案件」及填寫「預售屋申報書序號」。另應於備註欄「其他」敘明轉售情況及最後一手權利買賣契約之成交價格。

也就是說，我們在實價登錄上所看到的數字，其實並不是該屋實際的成本，取得該屋的價格會在備註欄中顯示，那麼房地合一稅到底要怎麼算呢？財政部台北國稅局回應，這時若要申報房地合一稅，建商與第一手所簽合約以及當初的換約相關文件都應具備申報，並且以加價換約的實際價格作為取得房屋的成本。

悲摧！桃園房價回不去了...數據曝「1字頭新成屋」剩這處專家：要有心理準備	2024/06/04發佈
MSN 桃園房價不再親民了嗎？根據桃園不動產e指通統計2023年1月到2024年4月桃園市成交量逾百件生活圈5年內新成屋大樓均價，結果發現新成屋均價仍維持1字頭的，僅剩龍潭區的「大坪市地重劃區」，其餘全數站上2字頭。數據揭露桃園14大生活圈單價依序為「青埔特區」40.82萬元、「桃園小檜溪」40.18萬元、「桃園中路」38.36萬元、「龜山A7」35.31萬元、「桃園車站前」34.31萬元、「中壢車站前」32.77萬元、「蘆竹A10」32.53萬元、「蘆竹大竹」32.49萬元、「龜山市區」30.78萬元、「八德區公所」30.45萬元、「大園客運園區」22.94萬元、「觀音草漯」22.39萬元、「楊梅幼獅」22.26萬元、「龍潭大坪市地」19.6萬元。由此可知1字頭房價除了龍潭大坪市地外，幾乎可說絕跡。住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該地段相較偏鄉，區域風貌符合鄉下概念，而論及桃園市即便二線如觀音都有鄰近交流道，可與市區快速往來的便利之處，但當地則還要十幾二十分鐘的車程，也較為山區，除非情有獨鍾的特殊需求，如喜歡山野清幽的景致，否則若要通勤往返則建議多想2分鐘，還得留意土地分區是否可作住家、山區地勢居住安全等事項，如今房價高低其來有自，能來到絕對低價的房市地帶或物件，發展性與宜居性都得有心理準備。寶麟廣告副總經理管清智也表示，桃園整體房市由青埔領軍，帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區，持續衝出交易量，而包括A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區表現也很好，預估今年桃園房市量價會越過前一波高點，各重劃區將進入房價新篇章。

悲摧！桃園房價回不去了...數據曝「1字頭新成屋」剩這處專家：要有心理準備

2024/06/04發佈

MSN

根據桃園不動產e指通統計，全市新成屋均價仍維持1字頭的僅剩1處。圖為青埔特區。示意圖／好房網News記者林和謙攝

桃園房價不再親民了嗎？根據桃園不動產e指通統計2023年1月到2024年4月桃園市成交量逾百件生活圈5年內新成屋大樓均價，結果發現新成屋均價仍維持1字頭的，僅剩龍潭區的「大坪市地重劃區」，其餘全數站上2字頭。

數據揭露桃園14大生活圈單價依序為「青埔特區」40.82萬元、「桃園小檜溪」40.18萬元、「桃園中路」38.36萬元、「龜山A7」35.31萬元、「桃園車站前」34.31萬元、「中壢車站前」32.77萬元、「蘆竹A10」32.53萬元、「蘆竹大竹」32.49萬元、「龜山市區」30.78萬元、「八德區公所」30.45萬元、「大園客運園區」22.94萬元、「觀音草漯」22.39萬元、「楊梅幼獅」22.26萬元、「龍潭大坪市地」19.6萬元。由此可知1字頭房價除了龍潭大坪市地外，幾乎可說絕跡。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，該地段相較偏鄉，區域風貌符合鄉下概念，而論及桃園市即便二線如觀音都有鄰近交流道，可與市區快速往來的便利之處，但當地則還要十幾二十分鐘的車程，也較為山區，除非情有獨鍾的特殊需求，如喜歡山野清幽的景致，否則若要通勤往返則建議多想2分鐘，還得留意土地分區是否可作住家、山區地勢居住安全等事項，如今房價高低其來有自，能來到絕對低價的房市地帶或物件，發展性與宜居性都得有心理準備。

寶麟廣告副總經理管清智也表示，桃園整體房市由青埔領軍，帶領衛星區域包括A20、A10、觀音草漯、大園客運園區、中壢過嶺等重劃區，持續衝出交易量，而包括A7、中路、經國、小檜溪、八德擴大等重劃區表現也很好，預估今年桃園房市量價會越過前一波高點，各重劃區將進入房價新篇章。

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