桃園捷運綠線年底試車 「小檜溪、八擴」包辦房價暴漲前五名

桃捷綠線將於今年底試車，根據台灣房屋集團統計，沿線站點周邊800公尺房價，比較今年及2021年6月，漲幅冠亞軍均是鄰近小檜溪重劃區的G09站、G08站，漲幅分別達44.8%、42.7%，而第三為八德麻園商圈的G03站，第四、第五名分別為八德擴大重劃區附近的G01站、G02站，前五名站點的漲幅至少3成起跳。

桃園捷運綠線全長27.8公里，設有21個車站，總經費達982億元，自2018年動工，G11到G14，以及G31、G32的北段七站，預計2026年先行通車，其中，G32坑口站可與機捷轉乘，實現北北桃一小時軌道生活圈。

關於小檜溪重劃區，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，小檜溪重劃區坐落桃園市中心，因緊鄰經國特區、藝文特區、桃園車站商圈，周邊生活機能佳，因此發展十分迅速，不僅建商推案積極，房價也快速飆漲，2020年時預售屋單價僅3字頭，今年預售屋平均價碼已站上5字頭，帶動中古成屋行情，成為捷運綠線周邊漲幅最大的重劃區。

八德擴大重劃區部分，台灣房屋八德社區旗艦直營店店長孫中鵬指出，八擴不僅有捷運綠線的遠景可期，國道三號也計劃新增八德交流道，加上新北捷運三鶯線，亦規劃延伸到八德與綠線轉乘，因此未來八德將成為桃園往來雙北的軌道門戶，也讓生活環境優質的擴大重劃區，更受雙北買家青睞。

孫中鵬說，八擴重劃區經過多年發展，主要幹道的豐德路和興豐路，已集結全聯、寶雅、藏壽司、星巴克等商家，據悉麥當勞也正在施工中，預計今年開幕。且重劃區內的仁德國小預計2027年完工，中央大學也預計在G01站附近的校地，設立中大醫院，隨著生活機能日益完備，當地的新成屋均價站穩3字頭，續朝四字頭邁進，預售新案更出現每坪48萬元的高價，預期捷運綠線完工通車後，房價仍有上揚空間。

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《財政》8縣市房屋稅基 明年恐喊漲

【時報-台北電】2025年度地方政府房屋標準單價評比出爐！共有10縣市的房屋標準單價屬於後段班，由於13縣市明年要重新評定單價，作為2026年度房屋稅課稅基準，經比對與基準相較增幅未達100％者，有基隆市、彰化縣、嘉義市、台南市、屏東縣、花蓮縣、台東縣、南投縣等8縣市，明年有調漲壓力。

房屋標準單價是房屋稅計算的稅基，每3年重新評定一次，其調整將會影響新建案房屋稅多寡。依財政部所發布的函釋「房市稅稅基努力度」，自2021年起各縣市未來3次重評房屋標準單價，相對應1984年房屋標準單價的平均增幅要達100％。

今年重新評定房屋標準單價有4縣市，包含桃園、宜蘭、澎湖與金門縣，經調整過後，宜蘭縣房屋標準單價增幅最高，平均增幅已經達到176％，在22縣市中位居全國第2名、澎湖縣、桃園市也都有調整，平均增幅分別達到109％、100％，達基準及格線、分別為第5名與第12名；唯獨金門縣以「囤房稅2.0」上路，為避免增加民眾負擔，仍不調整房屋標準單價，位居倒數第3名。

財政部公布，有10縣市還未達100％、屬中後段班，房屋稅基上尚有努力空間，除了金門縣之外，還有台東縣、屏東縣、基隆市、台中市、嘉義市、南投縣、彰化縣、台南市與花蓮縣；明年有13縣市要重新評定，除了新竹縣、市、雲林縣、嘉義市與連江縣在100％以上，其餘8縣市有調整的壓力。

財政部提及，主計總處首次公布「營造工程指數」，累計到2023年止，增幅已經達到149％，因此各縣市的房屋標準單價與1984年相比，應該要超過149％，達到高標者只有台北市和宜蘭縣。

財政部官員強調，對於房屋標準單價調幅落後的縣市，會加強督促調整、反映物價上漲，以落實房屋稅稅負公平。

今年7月房屋稅2.0上路，已有新竹縣、連江縣等2縣市議會完成修法。外界對於擁有非自住房屋、未出租的房屋課稅級距規畫相當關注，新竹縣1戶內稅率為2.6％、其餘案照財政部所訂立的標準，最高7戶稅率會達到4.8％；而連江縣標準較寬鬆，5戶以上僅按2.5％課徵。(新聞來源：中國時報─記者吳靜君／台北報導)

桃園新市政特區 隱形冠軍企業回流

台商回流帶動全台商辦重返熱絡，國門首站的桃園辦公市場也從過去藝文特區的頂辦聚落開始轉向，同樣是豪宅林立的中路新市政特區，由於桃園新市政特區具備市中心、國道二號接軌國一、國三，與快速連接桃園機場的優勢，成為不少「隱形冠軍」企業到此設立企業總部，以利於接待國際客戶與Showroom的據點，複製台中七期商辦聚落的成功經驗。

目前桃園商辦有供給少、屋齡新的商辦幾乎滿租的「一辦難求」現象，致使第三季在桃園中路市政特區主幹道60M大興西路上登場的國際地標A辦「NFC環球經貿中心」，未演先轟動，不僅吸引桃園在地更新企業門面，更跨區吸引對建設利多嗅覺敏銳的北部置產客到桃園，搶當企業房東。

桃園在地仲介指出，桃園商辦的售價約為台北三分之一價、新北二分之一價，是2024年北台灣商辦置產的新藍海。愛山林總經理張境在也觀察到，北市由壽險金控帶動市中心舊辦都更潮，將在未來五到七年釋出大量，現在台北商辦是金控房東搶企業租客，跟桃園完全兩樣情，少量的新供給都由開發商推出，在桃園是企業租客、企業自用急著搶頂辦。

目前政府打房政策，商辦不受囤房稅2.0影響，房貸成數又不受限制，吸引高資產族瞄準桃園200家台灣500強企業升級擴張的「國際營運總部」需求，搶先一步買進「NFC環球經貿中心」，當500強企業的房東。

基地開發規模有2,536坪的桃園市政特區預售頂辦案「NFC環球經貿中心」，由曾驚艷七期天際線的Aedas國際團隊設計外觀，所在的大興西路是中路市政特區的主要幹道，擁有親子公園、4公頃司法公園綠地、風禾公園等城市綠肺圍繞，擁有雙捷運站規劃，開車15至20分鐘抵達桃園機場，往東至經國路，往西銜接至國道二號交流道。

「NFC環球經貿中心」是桃園目前唯一國際總部型頂辦預售案，位處永安路到國際路間，面寬60米的大興西路三段，是桃園最美一段商業軸線大道，一開案就吸引藝文特區開發飽和後的外溢買氣，在桃園企業主圈捲起話題熱度。

房市火熱！全台「家戶購屋比」創13年新高 南二都表現最亮眼

新青安政策上路，房市正在熱頭上，今（2024）年上半年六都移轉棟數總數創下13年來新高，也讓各市家戶購屋比大漲！住商機構彙整六都地政、民政局資料發現，六都上半年家戶購屋比全數上揚，其中南二都表現最為驚人，家戶購屋比皆破2%，雙雙創下自2016年以來新高。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，南二都在半導體產業進駐等議題帶動下，適逢國內股市大漲，熱錢持續湧入房市，刺激市場買氣。根據住商機構統計，六都上半年家戶購屋比合計達到2.1%，換言之是六都每100戶居民中，平均有超過2戶人在上半年購屋，已平歷年來最高紀錄。台南市、高雄市上半年家戶購屋比分別達2%、2.1%，雙雙創下歷年最高紀錄，其中，台南市更首次家戶購屋比破2%大關。

徐佳馨指出，受「新青安」優惠貸款帶動，加上上半年度台股持續創新高，市場游資滿滿情況下，熱錢湧入房地產市場；此外，南二都近年來有高科技巨擘進駐帶動，房市話題充分，加上區域房價相較其他四都仍算親民，吸引購屋、置產族群目光，致使區域買氣有感上升。另外，台北市上半年家戶購屋比達1.4%、新北市為2%、桃園市為2.6%、台中市則是2.4%。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，六都家戶購屋比數據以桃園市位居龍頭，觀察2016年以來上半年數據，桃園市僅2023年屈居第二，其餘數年家戶購屋比皆是冠軍，主因為區域重劃區議題濃厚，加之親民房價磁吸雙北「脫北者」族群青睞，區域買房風氣甚為風行。

賴志昶提醒，六都雖說上半年房市仍維持高檔買氣，惟下半年適逢全球總統大選年，尤以美國選情最為激烈，牽動全球政經局勢敏感神經，台美互動緊密，後續發展更值得留意。在此狀況下，政府如何因應更值得關注，特別是資金潮去向，下半年若建案排隊、利用新青安炒作等亂象仍持續叢生，政府恐有進一步管控措施，值得購屋族群注意。

建商忙補貨2／卯起來買！全台土地交易建商買進占7成 10大獵地王出爐

[周刊王CTWANT] 去年下半年起房市回溫，今年上半年建商加速獵地補上土地存貨。CTWANT委託商仲世邦魏理仕統計發現，今年前6個月全台土地交易市場總投資額近1,097億元，建商貢獻就占73%，且購地金額較去年同期大增134%。世邦魏理仕另統計近一年十大獵地建商，總購地金額前三名依序為寶佳、富宇、華固(2548)；其中最受矚目的便是海悅(2348)、璞園等開發商聯手以131.25億元購入北市芙蓉大樓。

今年房市熱絡，建商購地力道明顯反彈，世邦魏理仕統計近一年十大獵地建商，以寶佳機構砸105.8億元購地最為積極，主要土地交易案包括27.3億元買下桃園市桃園區4900坪住宅地，另有台中市北屯區2200坪地及苗栗縣後龍鎮3700坪地。

寶佳旗下超過70多家子公司，年推案逾1萬戶，遠高於其他建商1倍以上，因此連年排名十大推案建商龍頭。去年共推出60個新建案，總銷共1461億元，主要集中在桃園、新北及台中等地，從寶佳過近一年的土地交易來看，短期仍把推案主力放在新北至台中一帶不變。

十大獵地建商由富宇建設排名第二，有趣的是，年初才有業者統計2023年台中市十大購地建商，同樣由寶佳機構(櫻花建設)和富宇拿下冠亞軍，其中富宇近一年砸66.8億元拿下的2筆土地皆位在北屯區，建商重資押寶搶進台中，可見市場信心。

第三名由華固以62.6億元拿下，近年華固同樣積極布局台中房市，並於520檔期推出台中首案「華固頂匯」，不過台北大本營也未曾棄守，最近一年也以20.7億元及18億元分別購入新北三重和北市北投土地。

其餘四至十名依序為海悅、國泰、亞昕(5213)、璞園、遠雄(5522)、茂德、愛山林(2540)。其中最撼動市場的，便是今年3月大同公司重訊公告海悅與璞園旗下子公司等合計8大不動產開發商，聯手以131.25億元買下芙蓉大樓，不僅為今年度最高金額商用不動產交易案，換算土地單價每坪1526.1萬元也創新高。

海悅不僅是建築代銷龍頭，近年也大舉進軍建築開發，除了與同業合購芙蓉大樓案，6月初海悅也公告以27.5億元取得新北市新店開明高職2200坪土地3位地主中的2位產權，預計待取得完整產權後推出。

另一值得一提的是遠雄，6月間台南市地政局舉辦土地標售中，遠雄標下中西區星鑽段約1400坪土地，換算單價120萬元，創台南地價新高。據了解，遠雄在台南的土地庫存已見底，因此用了未來價搶標展現志在必得的決心，由於目前中西區成交價已來到5字頭，未來開價可望站上6字頭，而遠雄日前也透露該土地預計規劃超高樓，預計最快2027年Q1推案，2032年完工。

由祝文宇領軍的愛山林也有驚人之舉，今年2月也豪擲33億元，買下新北市泰山近4400坪超大土地，由於該案位於機捷A6站與捷運丹鳳站中間，地理條件佳，換算土地單價約75.4萬元。愛山林日前透露，因為基地夠大，規模將如土城「金城帝寶」看齊，預計1年後推案，市場預估新案單價至少5字頭起跳。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶分析，今年上半年全台土地交易市場總投資額近1,097億元，其中建商即貢獻73%的金額，創下3年來同期新高。檢視過去一年來的交易，台北、台中、新北的素地及具重建開發潛力的資產最受建商青睞，而房市愈趨火熱的高雄及台南亦吸引近3成的建商購地資金。

由於此次統計截至6月底，但其實7月初還有多筆建商購地交易持續進行中，像是台中7月不到半個月就已有興富發(2542)、中悅、新美齊(2442)、達麗(6177)等建商多筆土地交易案發生。有趣的是，興富發才剛以22.7億元、單價350萬元以高層私人名義購入朝馬轉運站「國光客運」土地，沒想到過沒幾小時馬上又被中悅以17.5億元、每坪361萬元新高價打破，拿下台中新地王。

連同今年上半年北市、台南皆有區域新高地價的交易，李嘉玶指出，未來2年新建案將陸續問市，而土地價格升高及營建成本上漲的現象勢必也將反映在推案價格上，未來買氣是否仍有支撐值得觀察。

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