15坪預售屋開價上千萬，為何有人買？「總價有上限 坪數無下限」銀行員曝殘酷真相

全台房價瘋漲，預售屋買氣更加火熱，根據實價預售揭露統計，4月預售屋交易單月1.38萬件，已是連續兩個月都超過1.3萬件，為預售實價即時揭露以來首見，顯見預售屋市場買氣旺到翻。然而，隨著時代轉變、房價易漲難跌等因素影響，近年來房市的物件格局也與過去相比大不相同，空間既小又貴，一名網友不解地問，為何不少人願意花上千萬元買一間坪數10幾坪的房子。

該名網友在Dcard社群平台上分享最近觀察，他表示，近期發現不少預售屋的坪數約室內15坪左右，然而，一堆人卻都願意花個一千萬買這類房子，納悶道「這麼小的房子卻要一千萬，什麼會想買？即使之後想轉手，但真的轉的了嗎？」

該網友更表示，「一千萬15坪已經夠盤子了，以後變中古屋一千多萬15坪，實在很難想像會有這種盤子出現。」

貼文曝光後隨即引發熱議，不少人道出現實原因，「台灣的房子越早買越好，只會漲不會跌，租金又貴」、「因為單身上班族而言15坪很夠了」、「買來炒啊！以後房價越來越貴，新人只買得起兩房，小坪數漲幅自然高，只要地點好一定轉得了」、「為什麼？錢不夠買大的啊，哪有為什麼」、「有錢誰不想買大的」、「小家庭、裝潢起來就像飯店一樣，夠住、管理費坪數少便宜，這都是優點。」

1關鍵原因催生小宅市場

業內人士：這物件反而難脫手

面對「小坪數住宅」當道，一名自稱是銀行行員的網友透露關鍵原因，他表示，因工作關係認識不少有錢人和建商，根據他們的說法，「現在房價漲速太快，每坪總價太高，有能力買房的不跟父母住、不跟公婆住，外加現在大多小家庭、夫妻自住或單身貴族，投資客炒房出租不需要太大，大坪數總價太高反而難脫手，因此現在建商大多蓋小坪數。」

此話一出，也讓留言感嘆「總價有上限，但是坪數無下限。」

事實上，面對幾乎失速的房價，建商陸續推出總價相對較低的小宅，讓有意購屋的民眾更容易負擔得起，進而成為現今房市趨勢。

房產專家張欣民也曾表示，「住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路！」而這背後不單單只是因高房價的因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的。

他直言，「這種房子越買越小的現象，不僅僅出現在大都會區，甚至是二、三線城市也都如此。 」才使得民眾在買房時，依經濟能力考量會優先參考小坪數的物件，形成如今房市的局面。

住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，本因將就總價而產生的小宅熱，如今因房價高漲，達標7字頭就千萬元了，在北台灣的熱門縣市總價驚驚漲到千萬多元，甚至 15坪的套房物件賣上數千萬元在台北市也非新聞，但其實總價千萬多元來衡量新案房價，倒已被市場以低水位來認定。而不少銀行在套房貸款上也不似過去嚴格，可以一般貸款，甚至熱門的新青安來申貸，小宅還有易於出租、轉手的投資性，且如果有夾層利用，倒也算還有宜居空間，加上其他如學區價值、企業招待所使用等附加價值，皆讓小宅熱況遍地開花。

交通建設利多 桃園大園客運園區「價量俱揚」

房市下半年再創高峰？專家：恐將出現挑戰

企業買辦公室自用兼置產風氣興盛 (圖)

外國人可以在台灣買房置產嗎？房產專家解惑：外國人買房有3大限制

前幾天有個新聞，提到有不少來台灣的越南籍女子，已經在台灣置產，以後可能會是大家的房東。但是外國人，要在台灣買房，有這麼容易嗎？

如果外國人想在台灣買房，基本上要符合3大限制。

外國人台灣置產的3大限制條件

國籍限制

外國人若想在台灣買房，須依「土地法18條」之平等互惠原則，以台灣人得在該國享受同樣權利者為限。國家名單可查詢內政部的「外國人在我國取得或設定土地權利互惠國家一覽表」。

種類限制

依「土地法17條」，林地、漁地、狩獵地、鹽地、礦地、水源地、要塞軍備區域及領域邊境之土地，為國家整體利益，以上特殊種類土地，外國人無法購買。

用途限制

依「土地法19條」，基於自用、投資或公益為目的，外國人得取得不動產作住宅、營業處所、辦公場所、商店、工廠、教堂、醫院、外僑子弟學校、使領館及公益團體之會所、墳場、或有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營之投資，並經中央目的事業主管機關核准者。

所以，不是所有的外國人，都能隨便在台灣買房。包含越南、印尼、澳門及緬甸，都不是台灣的平等互惠國家，「不能」取得台灣的不動產。

香港人想買台灣的房子，則必須持有香港永久居民身分證，且除了可持有英國國民（海外）護照或香港護照外，不得持有其他地區或國家之旅行證照。

那如果是外籍配偶呢？就算是已取得居留證的外籍配偶，在尚未取得國籍前，依然屬於外國人，一樣要照平等互惠原則辦理。只有取得國籍後，才能不受限制的在台灣買房。

所以，不要再以訛傳訛了，沒有國籍的外國人是不能隨便買房的。

桃園青埔買盤外溢 大園客運區三年買氣暴增逾一倍、房價上漲27.6%

受惠於桃園航空城利多、青埔買盤外溢，近年大園客運園區的市場關注度也愈來愈高，中信房屋研展室彙整實價登錄資料發現，今年上半年大園客運園區預售案的成交件數高達555件，相較於2022年同期的240件，短短三年時間就激增315件，成長幅度達131.5%、翻了一倍。

與此同時，目前大園客運園區預售屋的平均成交單價已經來到每坪29.1萬元，逼近3字頭，近三年房價漲幅達到27.6%，結果顯示，大園客運園區的房市交易呈現「價量俱揚」的態勢。

對此，中信房屋桃園航空城加盟店店長許惠玲表示，大園客運園區房價基期低，交通便利，建設利多豐沛，房市發展長線看好。

許惠玲表示，眼看青埔高鐵特區新案房價衝破7字頭天花板，不少建商和購屋民眾紛紛將注意力轉移到房價基期較低的大園客運園區。大園客運園區鄰近桃園機場捷運A15大園站、A16橫山站，附近還有國道2號交流道、台61線、台15線等，隨著航城路二段的通車，大園客運園區到青埔高鐵特區和航空城的車程也縮短至10~15分鐘，聯外交通變得更加便利。

許惠玲說，目前大園客運園區新建案的房價仍普遍落在每坪3字頭上下，中古屋房價甚至每坪只要1、2字頭，預估未來在清大醫療園區、大園體育園區、大園智慧科技園區等重點建設的加持下，區域房市交易量能仍有上升空間，值得民眾留意。

許惠玲表示，目前大園客運園區內以兩房產品最為熱銷，價格方面則因屋齡、樓層、屋況的不同而存在差異，目前兩房、含車位的預售屋成交總價通常落在1,100-1,200萬元左右，中古兩房的成交總價通常會落在600~700萬元，與附近的青埔相比，大園客運園區的房價仍相當親民，小資族、首購族也能輕鬆負擔。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，伴隨各項建設題材的落實，大園客運園區的房市前景確實很有想像空間，具備「長線保護短線」的特點，不過，由於該區域的生活機能尚未完全進駐，短期房價飆漲過猛，再加上現階段的買盤多為投資客群，對於想要立刻入住的自住客或打算投資資產的購屋民眾來說，建議還是要做足功課後再進場，最好是在專業、在地的房仲業者的協助下，挑選最具抗跌保值性的標的。

「被遺忘的重劃區」3年交易量增131% 最大優勢：還在2字頭

▲桃園客運園區過去被稱為「被遺忘的重劃區」，但近來房市表現大爆發。（圖／記者項瀚攝）

青埔房市買盤移轉？仲介指「下一站－大園」

購屋結構改變 50坪以上成稀缺

站前2塊土地設定地上權公開招商